La máxima autoridad de la institución , Claudia Lutz, analizó la actualidad del área durante su participación en el desayuno de Tandil Despierta, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1. Con más de 40 años de trayectoria, se refirió a la situación de los alquileres, el movimiento de compraventas y las transformaciones que atraviesa el rubro en la ciudad.

Uno de los aspectos más relevantes fue el incremento de inmuebles disponibles para locación, un escenario diferente al de meses atrás. Según explicó, este cambio responde tanto a la finalización de nuevos edificios como al regreso de numerosas viviendas que anteriormente estaban destinadas al turismo temporario.

La dirigente sostuvo que la disminución de visitantes llevó a muchos propietarios a optar por contratos mensuales para garantizar ingresos estables y evitar la incertidumbre de los alquileres por día. Como consecuencia, volvieron a ofrecerse casas, un tipo de inmueble que hasta hace poco desaparecía rápidamente del mercado.

Advirtió sobre las dificultades económicas que enfrentan numerosos inquilinos. En ese sentido, señaló que un hogar de dos dormitorios con patio puede alcanzar valores de entre 800.000 y 900.000 pesos, cifras alejadas de gran parte de los salarios actuales.

Frente a esa realidad, indicó que muchos dueños prefieren reducir el monto pretendido antes que mantener un inmueble desocupado, ya que el cierre prolongado genera deterioro y gastos. Además, consideró que los mecanismos de actualización mediante IPC o ICL permiten una relación más equilibrada entre ambas partes y evitan aumentos bruscos en las renovaciones.

También destacó la importancia de conservar buenos inquilinos por encima de buscar una renta máxima, especialmente por los costos que implica reacondicionar una vivienda tras cada cambio de ocupante.

En cuanto a las operaciones de compraventa, Claudia Lutz se mostró optimista por la reaparición de créditos hipotecarios. Aunque aclaró que todavía se trata de un proceso inicial, afirmó que crecieron las consultas y las visitas a propiedades, principalmente de personas interesadas en acceder a una vivienda permanente.

Actualmente, la mayor demanda se concentra en casas de dos dormitorios con patio, con valores que rondan entre 85.000 y 90.000 dólares. Además, remarcó que Tandil continúa atrayendo compradores provenientes de Buenos Aires y otras ciudades, quienes priorizan la tranquilidad y la seguridad que ofrece la localidad.

Consultada sobre posibles medidas de desregulación impulsadas a nivel nacional, explicó que en la provincia de Buenos Aires la actividad está regida por la ley 10.973, normativa que establece las condiciones de matriculación, colegiación y ética profesional. Por ese motivo, consideró que los eventuales cambios no tendrían un impacto significativo en el ámbito bonaerense.

También repasó la historia del Centro de Martilleros, que el próximo 13 de junio celebrará sus 80 años. En ese marco, resaltó el crecimiento de la participación femenina dentro de la profesión y recordó que se convirtió en la primera mujer en presidir la entidad.

Por último, hizo referencia a la incorporación de herramientas de Inteligencia Artificial en la tarea diaria. Tras participar en capacitaciones organizadas por el colegio profesional, definió a la IA como un apoyo útil para agilizar búsquedas, organizar tareas y optimizar la atención al cliente.

Con cerca de 200 socios activos, la institución se prepara para un nuevo aniversario con una agenda de capacitaciones y charlas orientadas al fortalecimiento profesional de los matriculados.

Claudia Lutz lleva 40 años en el rubro inmobiliario, y 26 que se desempeña como martillera. Hace tiempo que está vinculada al Centro de Martilleros de Tandil que actualmente preside, siendo la primera mujer al frente de la institución que en junio cumplirá ocho décadas de existencia.

En diálogo con El Eco de Tandil, Lutz adelantó que desde el Centro presentaron al Municipio un proyecto para crear una “Credencial Inmobiliaria” que fue pensado con la idea de ayudar a posibles compradores o inquilinos de lotes y locales a saber qué se puede desarrollar en el lugar y qué no. La iniciativa resuena en un contexto en el que se hicieron públicos casos de intentos de estafas con ventas bajo la modalidad de condominios.

Además, analizó el presente del sector a nivel local: “En este momento está fluctuando. El año pasado veníamos muy bien, y en estos últimos meses estuvo bastante tranquilo. Lo que está pasando en este momento es que nunca hubo tanta oferta de alquileres”. Sobre el tema agregó que “no es que el valor esté caro, sino que los sueldos están bajos”.

Lutz fue consultada también por la situación de los locales comerciales, y –en sintonía con lo expresado por referentes del comercio de la ciudad-, planteó un complejo panorama tan fluctuante marcado por el aumento de los servicios.

-Desde este lugar que le toca ocupar al frente del Centro de Martilleros, ¿Qué observa en el presente inmobiliario de Tandil?

-Claudia Lutz: En este momento está fluctuando. El año pasado venimos muy bien, y en estos últimos meses estuvo bastante tranquilo. Lo que está pasando en este momento es que nunca hubo tanta oferta de alquileres. Se han hecho muchos edificios y hay mucha oferta de alquileres, cosa que no pasaba hace muchísimos años. Puede ser que hayan venido menos estudiantes.

-¿Y la demanda?

-La demanda es poca, los sueldos no han subido. Y lo que se está alquilando es lo que está más económico. Lo que está arriba de 1 millón no se está alquilando fácil. Hay algunos, pero es muy poco. Tardan en alquilarse. Yo he tenido departamentos que no llegabas ni a publicarlo.

-Antes de que se profundice esta situación económica, estuvo el cambio de la Ley de Alquileres. Antes había poca oferta y mucha demanda, parece estar pasando lo contrario…

–Creo que la poca demanda también se debe el problema económico. Muchos chicos han vuelto a la casa de los padres, así que ese es uno de los grandes problemas.

-¿Hay zonas en las que se destaque más que otras en cuanto a alquileres en Tandil?

-Se divide por todo Tandil. Hay en el centro, y en la zona de Actis hay nuevos, en la avenida Brasil. Pero después, en toda la ciudad.

-Estamos hablando de departamentos. ¿Observan también el crecimiento de la oferta en casas?

-Casas, increíblemente hay. Antes una casa duraba dos días, y ahora hay oferta.

-Por una cuestión de precio…

-Sí, por una cuestión económica. No es que el valor esté caro, sino que los sueldos están bajos. Ese es el tema.

-¿Cómo es la situación con los locales comerciales?

-Los locales están fluctuando también. Tenemos locales, por ejemplo, de lo que es vestimenta están muy mal y todo lo que es el rubro alimentos han cerrado muchísimos. Lo que pasa es que los gastos complementarios, la luz, duplica a veces lo que es el alquiler. Personalmente yo tenía alquileres que pagaban 500 mil pesos y les ha llegado 1 millón doscientos de luz. Entonces, han dejado un empleado, han estado ellos solos, y tuvieron que cerrar.

Esto está pasando en todos lados. En el centro, un local muy importante de San Martín entre 9 de Julio y Rodríguez, estuvo seis meses sin alquilar. Es muy raro. Ni en pandemia, ni en el 2000’, nunca.

 -¿Qué le transmiten los interesados en abrir un local, o aquellos comerciantes que proyectan renovar contrato? ¿Hay instancias de negociaciones con los propietarios?

-Está muy difícil para ambas partes. Antes tenía la difícil el locatario, hoy está muy difícil para ambas partes porque el dueño del local también tiene que pagar sus cosas. Llegás a negociaciones, pero hay veces que no llegás a más.

-¿Qué pasa con la compra y venta de propiedades?

-Está fluctuante. Se está mostrando muchísimo, pero tarda en llegar la confirmación de la venta. Está bien porque es lo que debería hacer una persona, ver todo el mercado. Pero antes era más fácil la negociación, hoy se tarda un poquito más.

-¿Quiénes compran y qué compran?

-Están comprando parejas jóvenes, y gente joven. En realidad, es el momento de comprar.

-¿Y de vender?

-Y de vender, creo que también, de vender para mejorar. Tenemos una economía en este momento muy rara porque tenemos un dólar frenado hace años.

-¿Siguen familias o parejas jóvenes de afuera eligiendo Tandil y comprar en Tandil?

-Sí. No tanto como antes, pero sigue. Parejas no tanto de gente joven, sino gente de 50 años y más que está “de vuelta” y piensa en que ya hizo su vida en Buenos Aires, y se retira para volver a Tandil.

-¿Es algo nuevo?

-Sí, porque antes venían parejas con hijos. Siguen viniendo, pero en este momento estamos notando eso. Están viniendo parejas a buscar más tranquilidad.

-Hay un tema que se instaló en el debate público hace unos meses en la ciudad, que tiene que ver con las estafas en ofertas por terrenos bajo la modalidad “condominio” en zonas no autorizadas para ese fin. Existe un proyecto de Fuerza Patria al respecto, y desde el Centro de Martilleros invitaron a la comunidad a informarse para no caer en este tipo de ofrecimientos. ¿Qué mirada tienen sobre esto?

-Estuvimos hablando con Rogelio Iparraguirre, porque él tiene un proyecto, y también hablamos con todos. Nosotros regular no podemos, pero sí ayudar e informar a la gente que viene.

Por eso estamos tratando de hacer, es un proyecto nuestro, de hacer una cédula inmobiliaria. Estamos trabajando con el Municipio. Sería una cédula que acompañe a cada alquiler y a cada venta. Por ejemplo, si hay un local disponible, y alguien quiere poner un taller, que esta cédula acompañe y diga qué es lo que podés hacer o no podés hacer. Se haría acá en el Centro de Martilleros, y lo firmaría el Municipio con una validez de 60 días.

-Sería también para lotes...

-Para lotes es lo más importante. Porque en realidad nosotros somos los primeros que tomamos el cliente. Entonces, cuando viene el cliente acá, le decimos, si en tal lugar se  puede construir o no, si tiene determinada altimetría, las líneas de agua. Darles un informe, llevarlo al Municipio y que ahí se firme.

-De cualquier manera, se ofrecen lotes muy baratos por redes sociales, muchos bajo la modalidad condominio…

-Nosotros sabemos claramente que no se puede. Pero la gente necesita estar informada, y saber qué se puede.

Sobre el proyecto para desregular el sector

En los últimos días trascendió que el gobierno nacional proyecta desregular el mercado inmobiliario, y en particular afectar las intervenciones de los colegios profesionales. Al respecto, Lutz fue directa: “No creo que pase en Provincia, porque tenemos una ley que regula nuestra matrícula. Igualmente creo que es algo muy difícil. Porque en el negocio inmobiliario no estamos vendiendo un producto, sino que estamos intermediando en operaciones que requieren seguridad jurídica, validación, documentación, reglamentación”.

En el mismo sentido agregó que “no se está vendiendo un pantalón, estamos vendiendo una propiedad, el primer sueño de una pareja, o una propiedad para alguien que el día de mañana va a tener su jubilación. La operación puede ser muy eficiente desde lo comercial, pero si no está respaldada desde lo legal con los títulos, sucesiones, reglamentos, el riesgo es enorme. Acá en Tandil tenemos un PDT. Cuando vemos una propiedad tenemos que ver la altimetría, las medidas, todo eso lo sabemos los martilleros”.

El deterioro del poder adquisitivo impacta de lleno en las condiciones de vida de miles de familias en todo el país. Según un reciente informe elaborado por la organización Inquilinos Agrupados, la realidad habitacional se ve marcada por el endeudamiento, los recortes en alimentación y el pluriempleo como estrategias desesperadas para sostener el techo.

El estudio arroja cifras alarmantes: el 17,2% de los inquilinos debió mudarse en el último tiempo por la imposibilidad de afrontar los costos del alquiler. Asimismo, siete de cada diez encuestados destinan más del 40% de sus ingresos mensuales exclusivamente al pago de la renta, una cifra que asfixia la economía doméstica.

En este contexto, el 70,9% de los consultados reconoció tener deudas activas. La radiografía del endeudamiento se vuelve más crítica al analizar el destino de esos fondos: más de la mitad, un 53,2%, tomó deuda para poder comprar alimentos, mientras que el 38,9% lo hizo para cubrir el pago del alquiler. Para financiar estos gastos básicos, el 65,2% recurrió al uso de las tarjetas de crédito.

El ajuste también se traslada al interior de los hogares. El 89,6% de los participantes de la encuesta afirmó haber recortado gastos domésticos. Dentro de ese universo, el 65,1% redujo el consumo de alimentos y el 54,2% resignó gastos en salud. El dato más crudo revela que apenas el 38,6% logra realizar las cuatro comidas diarias.

Finalmente, el mercado laboral aparece como una variable de compensación que, en muchos casos, resulta insuficiente. El 45,7% de los inquilinos cuenta con más de un empleo para llegar a fin de mes, mientras que el 14,1% perdió alguna fuente laboral durante el último año, profundizando la precariedad habitacional y el riesgo de desalojo.

Durante el primer bimestre del año, la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI) registró un notable incremento en las consultas vinculadas a la finalización de los vínculos contractuales. El titular de la dependencia, Emiliano Salazar, puso de relieve las situaciones que se presentan a diario e invitó, ante cualquier duda, a acercarse a la dependencia para recibir asesoramiento gratuito. Durante su participación en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, analizó el complejo escenario que atraviesan tanto locatarios como locadores en la ciudad.

Salazar explicó que, debido al inicio del año, el grueso de las inquietudes se centró en las renovaciones de contratos, la entrega de llaves y, fundamentalmente, la devolución del depósito en garantía. Según señaló el funcionario, muchos vecinos se acercaron a la oficina manifestando incertidumbre sobre los plazos y las formas en que debe reintegrarse ese dinero al concluir un alquiler.

Uno de los puntos más complejos que identificó el titular de la OMAI es la coexistencia de tres regímenes legales distintos, lo que suele generar confusión entre los ciudadanos. Actualmente, conviven contratos celebrados bajo la Ley de Alquileres original (de tres años), aquellos que se rigieron por la modificatoria posterior y los nuevos acuerdos realizados tras el Decreto 70/2023, que derogó la normativa anterior a fines del año pasado.

En este sentido, Salazar advirtió que las reglas para la devolución del depósito varían sustancialmente según la fecha en que se firmó el documento. Para los contratos que aún están bajo la ley de tres años, el depósito debe devolverse al valor del último mes de alquiler pagado. "Se actualiza solo", recordó el funcionario, aclarando que el inquilino no debe pagar diferencias anuales durante la vigencia del contrato bajo ese régimen.

Por el contrario, en los contratos nuevos celebrados bajo el actual decreto, rige el acuerdo de partes. Salazar mencionó que ha observado cláusulas donde se estipula que se devolverá el equivalente al primer mes de alquiler, lo que implica que el monto no se actualiza, a menos que se haya pactado lo contrario. "Si está en el contrato y no afecta al orden público, lo que se acuerda con respecto al depósito es válido", precisó.

Otro de los ejes centrales de la entrevista fue la entrega de la propiedad. El funcionario hizo especial hincapié en la necesidad de documentar este paso para evitar reclamos posteriores por daños o faltantes que no corresponden al periodo de ocupación del inquilino. Salazar recomendó evitar las entregas informales, como dejar las llaves por debajo de una puerta o en un buzón sin presencia del propietario o intermediario.

"Es fundamental que a mí como inquilino me den un recibo", enfatizó. Sugirió que, incluso en un papel sencillo, conste que se recibieron las llaves del inmueble "libre de cosas y personas". Este documento es el que desliga legalmente al locatario de las obligaciones del contrato. Salazar relató casos donde, por falta de una constancia escrita, surgieron conflictos por roturas o faltantes detectados días después de que el inquilino ya se había retirado de la vivienda.

Ante situaciones donde no existe acuerdo para la devolución del depósito o se presentan discrepancias sobre el estado del inmueble (como la pintura o arreglos específicos), la Municipalidad de Tandil ofrece una instancia de mediación comunitaria. Salazar explicó que esta herramienta permite que las partes se reúnan con un mediador para intentar resolver el conflicto de manera amistosa antes de recurrir a instancias legales más gravosas como el envío de cartas documento.

En relación a los arreglos, el funcionario mencionó que es habitual que se acuerde compensar el valor del depósito con tareas pendientes, como la pintura del departamento. Sin embargo, recomendó que estas inspecciones se realicen de forma conjunta para que la diferencia económica sea clara y aceptada por ambas partes.

Respecto a los índices de actualización, Salazar señaló que en los nuevos contratos predomina el uso del Índice de Contratos de Locación (ICL) o el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Advirtió que es vital respetar lo que dice el contrato y no aplicar el índice que resulte más conveniente para una de las partes de forma arbitraria. "El que queda definido en el contrato es el índice que se toma", sentenció.

Sobre la oferta de propiedades en Tandil, el titular de la OMAI observó que existe una mayor rotación y disponibilidad en comparación con meses anteriores, en parte debido a la finalización de los contratos de tres años que se iniciaron en 2021. Estimó que hacia finales de este año, la mayoría de los vínculos vigentes ya estarán bajo la nueva normativa del Código Civil modificado por el decreto vigente.

Para finalizar, Emiliano Salazar reiteró la invitación a todos los vecinos que tengan dudas sobre sus contratos a acercase a la Oficina Municipal de Atención al Inquilino, ya sean habitacionales o comerciales. La oficina atiende de lunes a viernes, en el horario de ocho a 14, en Chacabuco 383.

Como consejo práctico, el funcionario sugirió a los inquilinos tener siempre una fotografía del contrato en el teléfono celular. "Si uno tiene información, después puede decidir", concluyó, resaltando que el desconocimiento suele ser la principal causa de conflictos que podrían evitarse con un asesoramiento preventivo y gratuito.

En el inicio de un nuevo ciclo lectivo para el nivel superior, el mercado de alquileres transita días de intenso movimiento. Ante este escenario, el coordinador de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino del Municipio, Emiliano Salazar, brindó una serie de recomendaciones para los jóvenes y familias que se encuentran en la búsqueda de vivienda.

En primer lugar, el funcionario hizo hincapié en que, dada la alta demanda y la premura por cerrar acuerdos, suelen descuidarse aspectos técnicos y legales que luego derivan en conflictos.

Una de las principales advertencias estuvo dirigida a los estudiantes que provienen de otras localidades ya que, según explicó, un error recurrente es intentar cerrar contratos sin una inspección previa del lugar.

En ese sentido, remarcó que el inquilino debe acudir a la propiedad para verificar el estado en que se encuentra la estructura y el funcionamiento de los servicios básicos. “Es importante que vayan y vean el lugar personalmente, que no contraten de manera remota porque después se encuentran con paredes húmedas, techos que se llueven o servicios de luz y gas que no funcionan”, señaló.

Asimismo, recomendó realizar una prueba de las instalaciones antes de proceder a la firma de cualquier documento. Salazar sugirió “probar que funcione todo, abrir las canillas, constatar que el agua caliente llegue correctamente y que el termotanque o caldera se encuentre en óptimas condiciones de uso”.

A modo de ejemplo, el funcionario citó que recibieron consultas de personas que ingresaron a departamentos bajo la promesa que se arreglarían los inconvenientes del lugar, pero que una vez instaladas, esas mejoras nunca se concretaron. “Es importante que, cuando lo vayan a ver, el inmueble esté en condiciones”, ratificó. El objetivo será evitar que el contrato se firme sobre una propiedad que no cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.

Alternativas

En el caso de que el inquilino detecte fallas una vez que ingresó a la vivienda, ofreció herramientas para la búsqueda de una solución. En ese sentido, hizo referencia al espacio de mediación comunitaria que funciona dentro de la Dirección de Relaciones con la Comunidad de la Secretaría Legal y Técnica.

Este servicio gratuito busca que las partes involucradas (propietario e inquilino) puedan resolver el conflicto sin necesidad de llegar a instancias judiciales y, según detalló, en la mayoría de los casos se logran acuerdos satisfactorios ante problemas urgentes, como la rotura de un artefacto de gas o desacuerdos en los ajustes del precio mensual.

Tres marcos normativos vigentes

En otro de los párrafos de la entrevista, Salazar aclaró sobre la convivencia de tres marcos legales distintos para los contratos de alquiler. En efecto explicó que, dependiendo de la fecha en que se haya firmado el documento, rigen diferentes reglas para los plazos y los aumentos.

El primer grupo corresponde a los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres original (27.551), los cuales tienen una duración de tres años y una actualización de carácter anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). En estos casos, el funcionario aclaró que el depósito de garantía debe ser devuelto al valor actualizado del último mes de alquiler.

El segundo marco normativo es el que surgió con la modificación de la ley en octubre de 2023. En este esquema, los contratos mantienen la duración de tres años, pero el índice de actualización cambió al denominado Casa Propia y la periodicidad de los ajustes pasó a ser cada seis meses.

Por último, se encuentra el régimen establecido tras el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, vigente desde diciembre del año pasado. Este decreto derogó la Ley de Alquileres, por lo que las partes pactan la duración del contrato, el índice de actualización y el plazo en que se producen los ajustes.

Bajo este sistema, consideró que “hay que estar atentos a qué índice se actualiza y cada cuánto” ya que hubo casos de personas con contratos de tres años a las que se les aplicaron actualizaciones cuatrimestrales, cuando por ley les correspondía un ajuste anual.

Más recomendaciones

Otra de las recomendaciones estuvo enfocada en qué hacer al momento de la finalización del contrato y la devolución del inmueble. En concreto, hizo hincapié en la importancia de formalizar la entrega de llaves mediante un acta escrita, por lo que sugirió que, “aunque no haya una conformidad plena” sobre el estado de la propiedad, se firme un papel que deje constancia que el inquilino entregó las llaves en una fecha determinada, aclarando que la propiedad se encuentra “libre de cosas y de ocupantes”.

Salazar ejemplificó que el inquilino puede devolver la propiedad un día lunes y el propietario recién se presenta a revisarla una semana después. Si en ese lapso ocurre una rotura o la falta algún elemento, la responsabilidad podría recaer sobre el inquilino por no haber documentado el estado de entrega.

“Si en esa semana pasaron cosas y yo ya había entregado la llave, no me pueden endilgar la responsabilidad porque cuando uno entrega las llaves tendrían que ir a ver el lugar”, enfatizó el resposable de la oficina.

Sobre el depósito de garantía, el funcionario repasó que, si al finalizar el contrato existen daños menores, como un vidrio roto durante la mudanza, el costo de la reparación podría descontarse del depósito; pero si el valor del arreglo supera el monto de la garantía, el inquilino deberá abonar la diferencia.

La Oficina Municipal de Atención al Inquilino, que funciona desde abril de 2019, atiende al público en su sede de Chacabuco 383, de lunes a viernes de 8 a 14. Salazar recomendó a quienes se acerquen llevar una fotografía del contrato en el teléfono celular para agilizar la consulta.

El mercado inmobiliario de Tandil inició el 2026 con un nivel de actividad sostenido y señales diversas tanto en el sector de los alquileres como en el de la compraventa de propiedades. La ciudad continúa consolidándose como un destino atractivo para nuevos residentes y estudiantes, aunque arrastra limitaciones estructurales vinculadas a la oferta de viviendas de gran tamaño y a la falta de financiamiento bancario accesible.

Desde el ámbito de las locaciones, Antonio Comiso, referente del sector, explicó, en diálogo con El Eco Multimedios, que los meses de diciembre y enero resultan claves para el recambio habitacional. Según detalló, si bien alrededor del 70 por ciento de la actividad anual corresponde al mercado interno, es decir, en transacciones entre vecinos de la ciudad, el 30 por ciento restante se concentra en este período, impulsado por quienes deciden radicarse en la ciudad y por el movimiento estudiantil. En ese marco, señaló que la mayor parte de los movimientos se dan entre “muchos que van renovando y otros van cambiando a lugares más amplios porque se va agrandando la familia”, lo que genera una demanda constante de viviendas de dos dormitorios con patio, o con características similares, aptas para una familia.

Asimismo, señaló que el crecimiento poblacional y el interés por Tandil como lugar de residencia permanente también dejaron en evidencia un faltante de propiedades de mayores dimensiones. Comiso indicó que muchas familias provenientes de otras localidades buscan casas de tres o cuatro ambientes, con espacio para varios vehículos, un tipo de inmueble que hoy resulta escaso. La explicación, según el operador, radica en que quienes habitan ese tipo de viviendas prefieren no mudarse ante la dificultad de encontrar alternativas similares. “Estamos preparados para mucho, pero no estamos preparados para tanto en cuanto a propiedades muy grandes”, advirtió, al tiempo que remarcó que las pocas unidades de ese estilo que ingresan al mercado se alquilan con rapidez.

En paralelo, el sector estudiantil continúa ejerciendo presión sobre la oferta de departamentos y unidades pequeñas. En este segmento, comentó que los padres realizan un esfuerzo económico significativo en un contexto inflacionario complejo, priorizando la educación de sus hijos por sobre el confort o los lujos habitacionales.

En lo que respecta a la compraventa, el escenario muestra mayor estabilidad tras un período de fuerte dinamismo. Enrique Alewaerts, especialista en ventas inmobiliarias, calificó al 2025 como un año “excelente”, especialmente para los departamentos y las viviendas, aunque reconoció una desaceleración estacional típica del mes de enero. En comunicación con este medio, sostuvo que ya en el comienzo de 2026 observó una particularidad en el mercado de alquileres, con una vacancia en aumento en determinados segmentos y valores que comenzaron a estabilizarse, incluso con una leve tendencia a la baja.

En el rubro de ventas, el departamento destinado a inversión sigue siendo el producto más demandado, con precios que oscilan entre los 50.000 y 70.000 dólares, según la ubicación y el estado del inmueble. Sin embargo, el mercado atraviesa una etapa de expectativa ante la ausencia de herramientas financieras que permitan impulsar operaciones de mayor escala.

La falta de créditos hipotecarios accesibles aparece como uno de los principales frenos para el crecimiento del mercado de viviendas usadas. Alewaerts señaló que existe un volumen importante de consultas y propiedades aptas para crédito, con valores promedio cercanos a los 100.000 dólares, pero que muchas operaciones no logran concretarse debido a las tasas bancarias y la inflación. “Falta esa herramienta para que realmente acelere al sector, y empecemos a vender con mayor asiduidad”, expresó, y remarcó que actualmente es el sector privado el que sostiene la actividad a través de la financiación directa de saldos en dólares luego de una entrega inicial.

Pese a estas dificultades, Tandil continúa expandiéndose hacia nuevas zonas. Mientras el área céntrica sigue siendo la más buscada, los inversores comienzan a apostar por desarrollos en sectores como Avellaneda, Brasil, Italia y Actis. En ese sentido, Alewaerts concluyó que la ciudad ofrece oportunidades en todos sus rincones, una variedad que podría ser aún más impulsada con mayores opciones de financiamiento.

Uno de cada cuatro inquilinos destina entre el 60 y el 100 por ciento de su sueldo a pagar el alquiler, mientras que casi la mitad de ellos tiene más de un trabajo, dado que los ingresos son insuficientes para hacer frente a los gastos que complican a los argentinos.

Así se desprende de la última encuesta Nacional Inquilina elaborada por el colectivo de Inquilinos Agrupados, que marca al endeudamiento, el multiempleo, y salarios casi completos transferidos a los dueños de las viviendas como moneda corriente. “La flexibilización de las condiciones mediante el Decreto 70/23 que terminó con la Ley de Alquileres profundizó la crisis habitacional y económica en los hogares inquilinos”, sostuvo Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.

De acuerdo a los datos de la entidad, uno de cada cuatro inquilinos destina el 30% de su ingreso al pago del alquiler, pero otro 25% del total destina entre el 60% y hasta el 100% del salario. Como consecuencia de este panorama, 1 de cada 6 hogares sufrió desalojo económico.

Cuando se consulta a los inquilinos sobre el endeudamiento, el 68% atraviesa esa situación. La mayoría lo hacer con la tarjeta de crédito, aunque el 76,1% del total lo hacen justamente para afrontar gastos relacionados al alquiler.

Al analizar los cambios en la ley de inquilinos que hizo la gestión libertaria, Muñoz explicó que "lo que querían es que la transferencia de ingresos de los inquilinos hacia los dueños de las viviendas sea mucho más grande de lo que era".

Por otra parte, el 46% de los inquilinos encuestados tiene más de un trabajo. El multiempleo es hoy moneda corriente en el país, al empeorar las condiciones laborales y por ende la percepción salarial. La encuesta también demuestra la inestabilidad laboral que adolecen los argentinos: el 15% de las personas perdió su empleo en la segunda mitad de diciembre y el 28% tuvo que sumar otro puesto para subsistir.

Mientras miles de familias se preparan para aprovechar escapadas y vacaciones dentro del país, otro grupo ajusta sus viviendas para alquilarlas durante la temporada. La tendencia gana terreno año a año: más personas abren sus casas a visitantes por la comodidad, flexibilidad y demanda creciente que trae el turismo estacional. Sin embargo, esta dinámica también expone a los inmuebles a un uso más intensivo y a imprevistos que no estaban contemplados en su diseño original.

Las pólizas de hogar convencionales fueron pensadas para una vivienda de uso permanente y estable. No contemplan la rotación constante de huéspedes, los daños accidentales vinculados al turismo, ni situaciones típicas de este tipo de estadías, como robos durante la ocupación, roturas de equipos, incidentes en zonas comunes o eventos climáticos repentinos que requieren reparación inmediata.

“El seguro vivienda de alquiler fue creado para cubrir precisamente ese vacío del mercado. A diferencia de un seguro de hogar convencional, incorpora coberturas clave para propiedades destinadas al turismo, como incendios, robos, granizo, vendavales y roturas accidentales de cristales o equipos electrónicos. Además, incluye una extensión de Responsabilidad Civil Hechos Privados que protege al propietario ante accidentes que puedan sufrir los inquilinos dentro del domicilio o en espacios del predio como el jardín o el quincho, siempre que se acredite la estadía”, explicó Rocio Martignoni,  de La Segunda Seguros.

Uno de los diferenciales es la posibilidad de adaptar el alcance de la póliza según el tipo de propiedad o los bienes que se ponen a disposición de los huéspedes. Por otro lado, se puede agregar la cobertura de robo de bienes de inquilinos, ideal para amparar los bienes propios de los inquilinos cuando estén haciendo uso de la vivienda. Asimismo, áreas como quinchos, cocheras o construcciones accesorias están cubiertas dentro del seguro de incendio de edificio, mientras que equipos como bombas de agua cuentan con protección por incendio y robo siempre que estén guardados en espacios cerrados con medidas de seguridad.

En cuanto a incidentes intencionales, la póliza también marca una diferencia importante: el vandalismo está incluido dentro de la cobertura de incendio, aunque no así las roturas deliberadas causadas por un huésped, dado que la vivienda se utiliza bajo consentimiento del propietario. Este enfoque permite anticipar riesgos reales y ajustar medidas preventivas según cada caso.

El proceso de resolución de siniestros fue pensado para propietarios que necesitan respuestas rápidas en plena temporada: los daños menores se resuelven en un plazo estimado de 7 a 10 días hábiles. En casos de robo, la denuncia policial funciona como documento clave para avanzar. La verificación del daño depende de su magnitud: puede requerir peritaje o resolverse mediante fotos y videos cuando se trata de situaciones simples.

Además, al operar todas las coberturas en modalidad de primer riesgo absoluto, los topes indemnizatorios se ajustan de manera directa a lo asegurado, evitando confusiones o cálculos complejos para el propietario.

En un escenario donde los alquileres temporarios siguen multiplicándose, contar con una protección adecuada deja de ser un diferencial para convertirse en una necesidad. Un seguro especializado no solo cuida el patrimonio del dueño, sino que también fortalece la experiencia de quienes eligen hospedarse, aportando previsibilidad en un contexto marcado por la rotación y el uso intensivo.

Pese a que este año atravesó la incertidumbre electoral, 2025 cerrará con la inflación anual más baja desde 2017. El acumulado de enero a noviembre de este año es del 27,9%, y a la espera de los datos de diciembre una serie de aumentos que llegarán en el inicio del año le meterán presión a los datos oficiales del Indec.

Los contratos que todavía se rigen bajo la derogada ley de Alquileres tendrán un aumento en torno al 36,39% en enero, una suba más moderada que los últimos meses, aunque sigue siendo significativa para los inquilinos. Así, por ejemplo, si desde enero de 2025 una familia viene pagando $700.000 al mes por su vivienda, el nuevo monto mensual será ahora de $954.730 para el período anual que va desde enero de 2026 hasta diciembre de ese año.

En tanto, los contratos celebrados del 30 de diciembre de 2023 en adelante se rigen por el "Mega DNU" 70/23 de Javier Milei, que permitió acordar libremente entre las partes tanto la frecuencia como el índice. Lo más común pasó a ser el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec cada 3 o 4 meses, aunque las partes también pueden pactar actualizaciones por ICL, CCP y otras fórmulas.

Los que tengan una actualización trimestral por IPC sufrirán subas en torno al 7,4%. Es decir que un alquiler de $700.000 pasará a $752.263 para enero, febrero y marzo. Para los acuerdos de índole cuatrimestral evidenciarán subas del 9,7%. Un inmueble con contrato por $700.000 pasará a costar $767.900.

Los aranceles de las prepagas tendrían un nuevo ajuste para enero de 2026, para ubicarse en torno del 2,5% a nivel nacional tomando en cuenta la evolución de los precios media por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). De esta manera, acumularía una suba anual del 25,6%. El alza también aplica a los copagos.

Las empresas justifican estos incrementos en el aumento sostenido de los costos del sistema de salud, que incluye salarios del personal médico, insumos, medicamentos y gastos operativos.

El Ministerio de Transporte bonaerense actualizará desde mediados de enero la tarifa básica del servicio de Verificación Técnica Vehicular (VTV), que pasará a costar $97.057,65 con IVA incluido, un 21,8% más que la que se pagaba desde febrero.

El monto se estableció según lo dispuesto mediante la Resolución 369/2025 publicada en el Boletín Oficial. Corresponde a los vehículos de hasta 2.500 kilos y funciona como referencia para el resto de las categorías del cuadro tarifario, que se calculan a partir de ese valor base. Las motos tendrán un valor de $38.801,03, mientras que vehículos de más de 2500 kilos pagarán $174.604,64.

El Gobierno nacional volvió a mover una de las variables clave del esquema tarifario. A través de una resolución oficial, la Secretaría de Energía dispuso una actualización en el precio del gas natural en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte (PIST), un componente central en la conformación de las facturas que pagan usuarios residenciales y comerciales. El ajuste comenzará a regir para los consumos realizados desde enero de 2026.

La medida quedó formalizada mediante la resolución 605/2025, publicada en el Boletín Oficial, y establece un incremento del 0,53% respecto del valor vigente. Si bien el aumento se aplica sobre el gas mayorista -el precio que abonan las distribuidoras antes de sumar transporte, distribución, impuestos y cargos adicionales-, su impacto llega de manera directa al monto final que pagan los usuarios.

Las empresas comenzaron a anticipar a sus clientes que, a partir de los primeros días de enero, aplicarán un nuevo retoque de tarifas, con un incremento que oscilará entre 3 y 4,5%, según el servicio y la operadora.

Entre las 66 familias que recibieron la llave de su vivienda en el nuevo barrio De Corazón Tandilense estaban Yanina y Martín junto a su hija Martina. Ambos padres empleados de comercio, dialogaron con El Eco y compartieron su alegría por haber logrado acceder a una casa propia. También contaron su historia, que incluye 8 mudanzas en 21 años, pasando de alquiler en alquiler por diferentes barrios de la ciudad.

“Es un logro. Una meta por cumplir desde que estamos juntos, una seguridad y un techo para nuestra hija. Para que ella no tenga que remarla tanto como nosotros, que la remamos bastante. Pero el día de mañana, ella ya tiene su techo, es algo que le dejamos”, expresaron. Cabe recordar, en el caso de los barrios gestionados por la mencionada asociación civil, cada familia abona la totalidad de la vivienda, desde la compra del lote hasta la finalización de la misma.

Fue el pasado martes 23 cuando se llevó a cabo la entrega de las últimas 66 propiedades de las 118 que integran el nuevo barrio De Corazón Tandilense. Fue con la presencia del gobernador Axel Kicillof, en un acto marcado en particular por la emoción de las familias que recibieron la llave. Muchas de ellas comenzaron a mudarse el mismo día.

En adelante, los propietarios deberán abonar las cuotas que restan de la financiación otorgada por el Instituto Provincial de la Vivienda. Sin embargo, dicho costo es significativamente menor al de un alquiler promedio en la ciudad. 

Entre los adjudicatarios hubo parejas jóvenes, matrimonios mayores y hasta madres solteras. Pero también familias como la de Yanina, Martín y Martina. Su historia es la de tantos otros trabajares tandilenses que pese a contar con empleo formal, pasaron décadas sin poder acceder a una vivienda propia.

Yanita trabaja hace 25 años en panaderías, mientras que Martín lleva 21 como empleado de comercio. “Toda la vida alquilando. Tenemos ocho mudanzas en los 20 años que estamos juntos. Vivimos por el Calvario, para el lado de Villa Italia, por calle Colombia, en calle Liniers, en el Pasaje Castelli”, contaron.

Estaban anotados hace tiempo en la lista de espera de la asociación civil De Corazón Tandilense. Sin la posibilidad de calificar para créditos formales, habían quedado como suplentes en una convocatoria, pero “no se daba”.

Alquilaron durante años. “No podíamos comprar un terreno, podíamos vivir, pagar el alquiler y nada más”, dijeron. Pero una mañana algo cambió. “Un día recibí un llamado de Cacha, diciéndome que estábamos en la lista y si nos interesaba. Obviamente dije que sí. Había que entregar el dinero para el terreno y no sabía de dónde iba a salir. Pero llegué a casa y le dije a mi marido que íbamos a activar esto, que íbamos a hacer un esfuerzo y conseguir de donde sea. Y se pudo”, compartió Yanina.

Entre aquel llamado y la entrega de la vivienda pasaron 5 años. “Nos agarró la pandemia, y con muchos problemas económicos”, relataron. “Fue una lucha, no fue nada fácil. Tuvimos mudanzas en el medio, nos pidieron la casa donde estábamos y no conseguíamos alquiler. Conseguimos una mucho más cara que la que teníamos en su momento y fue muy difícil. Pero hoy estamos felices y emocionados, y sabemos que esto cuesta mucho”, agregaron.

Martina por su parte también compartió la emoción junto a sus padres. “Estoy muy agradecida porque por fin se les cumplió el sueño a mis padres. Por todo el sacrificio que hicieron y pudieron salir adelante”, dijo la joven de 20 años.

Dejar de alquilar, marcaron, fue para ellos “sacarse un peso muy grande, porque este año especialmente costó, y se puso muy duro de la mitad del año para acá. Fue muy difícil de pagar el alquiler con todos los gastos que surgieron”. Pero más allá del esfuerzo, la familia destinó todo el último tiempo a pensar cómo sería el nuevo hogar.

“Yo ya activé rejas y activé medianera”, adelantó Martín. “Yo vivo mirando decoración de interiores y de exterior, ya tenemos todo medio armado con como decorarla, desde las cortinas hasta los cuartos. Lo bueno es que ponés un clavo y es en tu casa”, concluyeron.

El Departamento Ejecutivo del Municipio de Tandil elevará durante el 2026 un proyecto de Ordenanza al Honorable Concejo Deliberante destinado a regular la actividad de alquiler temporario en edificios y complejos de departamentos cuyas unidades funcionales se encuentren organizadas bajo el régimen de consorcio de propietarios.

La propuesta normativa prevé incorporar, dentro del reglamento de copropiedad, la obligación de que los propietarios declaren el destino de uso de la unidad funcional cuando ésta sea afectada a alquiler temporario.

En ese marco, el administrador del consorcio tendrá la responsabilidad de verificar dicha situación y requerir que el propietario proceda a realizar la habilitación correspondiente ante el Municipio.

Asimismo, el proyecto contempla la responsabilidad solidaria del consorcio frente a las multas que pudieran generarse en casos de detección de alquileres temporarios sin la debida habilitación municipal, con el objetivo de reforzar los mecanismos de control y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.

En paralelo, el Municipio informó que la Dirección General de Inspección y Habilitaciones, en conjunto con la Dirección de Turismo, comenzará a realizar inspecciones sobre más de cien alojamientos informales detectados en la ciudad. 

En función de cada situación se avanzará con altas de oficio, labrado de infracciones y/o clausuras, según corresponda.

Desde el Municipio solicitaron a todas las personas que desarrollen la actividad de alquiler temporario que regularicen su situación y gestionen la habilitación correspondiente, con el fin de evitar sanciones y contribuir a un desarrollo ordenado de la actividad turística y habitacional en Tandil.

El reporte mostró que el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados promedió una suba del 37,4 por ciento para los monoambientes, 38,3 para las unidades de dos ambientes y 37,1 para los departamentos de tres ambientes, durante julio, agosto y septiembre.

En este contexto, precisó que “el incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue casi idéntico a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 37,6 por ciento de los alquileres versus 37,7 de IPCBA”.

En este sentido, destacó que el registro del segundo trimestre del año “en términos históricos, se trata de la menor diferencia entre ambas variables” y recordó que “desde 2020 hasta 2024, la tendencia fue de mayor valoración de los alquileres la cual se revierte desde el segundo”.

En cuanto al nivel de oferta durante el periodo, destacó que “el conjunto de publicaciones de alquiler en pesos continuó en aumento y se constituyó en el stock más grande registrado desde al menos diez años cuando comenzó la medición”, puntualizando que “superó por 4,4 por ciento al volumen de publicaciones del trimestre anterior y por 24,0 al registro del mismo período de 2024”.

En esa línea, desde el organismo estadístico remarcaron a modo de referencia que “la oferta de avisos publicados en julio/ septiembre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del trienio 2017/2019 y casi seis veces la de 2023”.

Al comparar la composición de unidades, destacaron el crecimiento de la oferta de departamentos muy pequeños al especificar “con un tercio del total publicado para los monoambientes y una ganancia de participación en la comparación interanual de 0,7 puntos”. Na

El agente inmobiliario Antonio Comiso analizó el presente del sector en Tandil, destacando la continuidad de las inversiones y el ambicioso plan de nuevas construcciones en zonas como las avenidas Avellaneda y Brasil. Subrayó la actividad sostenida del mercado a pesar de los desafíos económicos y la coyuntura electoral. También compartió su visión crítica sobre un reciente encuentro con el economista Federico Sturzenegger.

Comiso explicó que el sector inmobiliario se mueve al ritmo de la economía, con sus naturales altibajos. Sin embargo, aseguró que las inversiones persisten y la construcción no se detiene, aunque a un ritmo más pausado. Observó que el periodo electoral actual es el principal factor que frena el rédito de ventas o una salida rápida de las operaciones, pero que, fuera de esta circunstancia, la actividad se ha mantenido bien.

En cuanto a las obras en marcha, el agente inmobiliario destacó importantes inversiones de empresas locales. Precisó que solo en la zona de Avellaneda existen proyectos programados para construir más de 20 edificios. Además, resaltó el desarrollo en Brasil, calificándolo como un polo importantísimo que contribuirá al crecimiento de Tandil. 

Sobre el comportamiento del inversor frente al dólar, Comiso señaló que aquellos que operan con esta divisa no suelen verse perjudicados por sus fluctuaciones. Explicó que el valor de las propiedades, ya sean inmuebles, campos o lotes, tiene su propia variación intrínseca con la moneda. 

Agregó que este contexto es crucial para la construcción y la tasación justa de un inmueble, donde se evalúan factores como el estado y la antigüedad. "Hay propiedades de treinta o cuarenta años que están mejores que las nuevas, pero tenés treinta o cuarenta años sobre las espaldas que los tenés que evaluar cuando vas a hacer la tasación", puntualizó.

En relación con el acceso a la primera vivienda, Comiso afirmó que se observa una importante demanda de créditos hipotecarios entre quienes cuentan con buenos salarios en Tandil. 

En ese aspecto, valoró la predisposición de los bancos que, "pese a que no son tan afines a soltarte rápido la plata", están otorgando préstamos. Instó a quienes puedan calificar para un crédito a concretarlo, resaltando que las entidades financieras están cumpliendo con tiempo y forma.

El rubro alquileres fue calificado como "lo más difícil de Tandil". La mayor escasez se concentra en propiedades de dos y tres dormitorios que ofrezcan espacios amplios, demandadas por inquilinos que pueden afrontar valores elevados, superiores al millón o $1.200.000 de pesos, y que suelen poseer varios vehículos. 

En contraste, el segmento de departamentos tiene un gran movimiento, impulsado principalmente por jóvenes solteros, parejas o estudiantes. En este último caso, muchos padres se adelantaron a la demanda y ya alquilaron para sus hijos que comenzarán las cursadas en febrero. 

Finalmente, Comiso compartió su experiencia tras participar en un encuentro en el marco de la Expotan, donde el Centro de Martilleros y el Colegio de Martilleros tuvieron un stand. 

Allí brindaron asesoramiento, registrando tremendas consultas, un hecho que consideró muy bueno ante la "mucha clandestinidad de gente que dice ser profesionales" sin estar matriculados. "Hay muchos cursos que hay que hacer, tenés que seguir estudiando permanentemente", recordó sobre la importancia de la capacitación continua.

En dicho evento, Comiso asistió a dos charlas, una de ellas Federico Sturzenegger, Ministro de Desregulación de la nación. Sobre esta última, Comiso expresó una mala impresión. Relató que hubo poca gente y que el funcionario "se dedicó a defender el equilibrio fiscal", eludiendo las respuestas directas a preguntas muy dolorosas y críticas al "irse por las ramas". 

"Honestamente no vi nada que pueda llegarle a la gente", lamentó y luego concluyó que, como funcionario de ese nivel, Sturzenegger debería haber transmitido "mucha fe, confianza y predisposición a lo que van a hacer", una actitud que, a su juicio, no se evidenció. "Eso es lo que más me molesta, que un funcionario, de semejante nivel no sepa contestar", sentenció.

Mientras crece de forma considerable la modalidad del pago de alquiler en dos veces dentro del mes, cada vez se destina una mayor parte del salario para cumplir con este gasto. Los datos son reflejados dentro de un mercado mayoritariamente propietario, donde uno de cada cinco hogares es alquilado en la provincia de Buenos Aires.

Muchos se cuestionan qué parte del salario hay que destinar para alquilar una vivienda en el territorio bonaerense, comparando si es igual en el interior que en el conurbano. Frente a esas preguntas existe otra que cuando uno alquila se hace, o al menos, siempre está en agenda: ¿cuántos sueldos debería destinar si quiero comprar una propiedad?.

De acuerdo a un estudio elaborado por el Colegio Martilleros de la provincia de Buenos Aires y Universidad Nacional del Noroeste (Unnoba), en promedio el inquilino destina alrededor del 36% del salario formal a pagar el alquiler. En ese sentido, toma como salario promedio bonaerense a julio de este año la cifra de $1.524.216, mientras que un alquiler de una casa de 2 dormitorios en $550.000.

Claramente, al analizar estos datos que toma información del Indec, ARBA, ARCA o el Banco Central y de inmobiliarias radicadas en los 20 colegios departamentales judiciales, existe una gran disparidad entre el interior, las grandes ciudades y los distritos del Gran Buenos Aires.

Al respecto, en el departamento judicial de Junín, por ejemplo, se destina el 0,25 de ese salario promedio para pagar el alquiler. En localidades como San Nicolás, Necochea y Mercedes salta al 0,29. En lo que sería la “mitad de la tabla” aparecen los distritos con cabecera en Trenque Lauquen y Avellaneda-Lanús (0,37), mientras que en la parte más alta están Mar del Plata (0,47) y Bahía Blanca (0,48). Una cifra similar, donde se destina casi la mitad del salario para alquilar está el departamento judicial de San Martín (0,49), mientras que en San Isidro trepa a 1,26.

Más allá de que el informe destaca que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, refleja un punto inquietante como lo son los problemas que tienen las personas para adquirir una propiedad. El denominado sueño de “la casa propia”.

En promedio, se necesita de 65 salarios formales para comprar una vivienda, tomando como referencia un inmueble de 2 habitaciones (72.500 dólares) y el mismo sueldo promedio del sector privado de $1.524.216.

En el desagregado, los datos también reflejan disparidad. El departamento judicial San Isidro encabeza el ranking con 228 salarios necesarios para comprar un inmueble, contra el de Necochea en donde se requiere de 39 sueldos para hacer la adquisición.

Entre los distritos más “accesibles” figuran además el departamento judicial de Dolores, con 43 salarios, Mercedes con 49, Bahía Blanca y Pergamino con 50, San Nicolás con 56, Trenque Lauquen con 57, Junín con 61 y Azul con 63 sueldos.

El comienzo de octubre, como sucede en cada mes, trae aparejado la puesta en marcha de nuevos aumentos en diferentes rubros que impactarán en la inflación y en el bolsillo de los argentinos en las próximas semanas.

A pesar de la desaceleración de la variación de precios en los últimos meses y de la expectativa gubernamental de que dicho proceso se siga profundizando, los incrementos en diferentes sectores continúan presionando el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Los inquilinos que hayan firmado contratos regidos por la derogada ley que regulaba al mercado de alquileres, deberán afrontar la actualización del Índice de Contratos de Locación, que marca un incremento anual de 46,1% para octubre.

De esta manera, continúa con la desaceleración que viene experimentando hace varios meses. En septiembre el aumento de los alquileres fue de 50,3%, en agosto alcanzó el 55,6%, en julio el 66,1%, en junio fue de 80,6%, en mayo había sido de 95,24%, en abril de 116,85%, en marzo de 149,3%, en febrero de 174% y en enero de 190,69%.

El descenso se acentúa respecto a las cifras del año pasado, cuando empezó el camino decreciente. En diciembre de 2024 el incremento fue de 208,67%, en noviembre de 227,3%, en octubre de 238% y en septiembre de 243,16%.

El boleto de los colectivos que circulan en la Provincia y la Ciudad de Buenos Aires vuelve a aumentar en octubre, en un 3,9%. De esta manera, el pasaje con SUBE pasará a costar entre $526,13 y $707,26, dependiendo la cantidad de kilómetros recorridos y la jurisdicción.

En tanto que el pasaje de subte en el territorio porteño también exhibirá un incremento del mismo orden. Así, la nueva tarifa del subte pasará de $1.071 a $1.112,76. Mientras que el premetro alcanzará $389,46.

Las entidades que nuclean a los establecimientos educativos privados con subvención estatal de la Ciudad de Buenos Aires aplicarán un aumento del 2,1% en las cuotas de octubre, mientras que los del territorio bonaerense no informaron nuevos ajustes.

La nafta y el gasoil subirán en el décimo mes del año, producto de la prevista actualización del impuesto a los combustibles líquidos y al dióxido de carbono. Al igual que viene sucediendo en las últimas semanas, el incremento será aplicado directamente sin aviso previo.

Los planes de salud de las prepagas tendrán una suba en el mes entrante que rondará entre el 1,1% y el 2,4%, dependiendo de la empresa, el plan y la región del país, en sintonía con la variación general de los precios en los últimos meses.

Las tarifas de servicios públicos seguirán con sus actualizaciones mensuales, tomando como referencia la inflación. De esta manera, las facturas de electricidad, gas natural y agua llegarán con aumentos en octubre, aunque el impacto puede ser menor debido a la estacionalidad del consumo.

Las compañías de telefonía celular y cable aplicarán nuevos aumentos en octubre, que rondan el 3%. De esta manera, continúan con las actualizaciones mensuales, tras la decisión del Gobierno de eliminar las regulaciones que limitaban los aumentos en las tarifas de internet, celulares y cable.

La Costa Atlántica es el destino elegido por cientos de habitantes para vacacionar en Argentina. El dato se demuestra al confirmar que este verano mantuvo un 75% de ocupación hotelera en promedio, en lo que fue la peor temporada para el país desde la pandemia en 2020.

En lo respectivo a 2026, algunos colegios de martilleros comenzaron a difundir cuáles serán los valores de referencia para reservar en sus respectivas localidades. Además, balnearios y propietarios particulares también compartieron cuáles serán los precios de los alquileres en la temporada venidera.

Mar del Plata es el destino más popular históricamente, por su amplia oferta y su accesibilidad. Para este verano, una casa para cuatro personas cotiza en torno a los $120.000 por noche, similar a un hotel de tres estrellas, donde una habitación doble ronda los $130.000. Existe la posibilidad más económica de los departamentos, cuyos costos rondan los $65.000 por noche.

Además, el alquiler de carpas en balnearios parte de los $60.000 diarios, aunque puede aumentar según la playa en la que se encuentren instaladas.

En Necochea, el alquiler de una casa para cuatro personas se mantiene en los $90.000 por noche, llegando a los $140.000 en el caso de una casa para seis. La habitación doble en un hotel intermedio cuesta $120.000 por día. El alquiler de carpa, para toda la temporada, tiene un precio de preventa de $1.170.000.

El Partido de la Costa es el más cercano para gran parte de la población bonaerense, ya que se ubica en el extremo superior del corredor playero de la Provincia. Abarca distintas localidades que contrastan fuertemente en sus precios. En San Bernardo, una noche en un departamento de dos ambientes gira en torno a los $65.000 pero, por otra parte, en Costa del Este y Costa Esmeralda los precios están dolarizados, por lo que pueden encontrarse casas para cuatro personas por alrededor de U$D100 en el caso de la primera o por U$D300 en la segunda.

En el Partido de Villa Gesell ocurre algo similar al Partido de la Costa. Una noche en la ciudad cabecera es más económica, ya que puede conseguirse una casa para cuatro por $130.000, una habitación doble en un hotel tres estrellas por $125.000 o un departamento de dos ambientes por $60.000. Por otro lado, una carpa para pasar el día en la playa sale desde $55.000.

Hacia las afueras están las localidades de Mar Azul o Mar de las Pampas, las estadías pueden resultar más costosas. El primero es considerablemente más barato que el segundo y el costo de una cabaña es de $138.000 diarios. En Mar de las Pampas una cabaña cotiza $170.000, y una casa para cuatro cerca de los $200.000 por noche.

Pinamar también continúa con la tendencia de dolarizar sus precios. Un departamento de dos ambientes cuesta U$D200 por noche, mientras que un mes entero ronda los U$D4000.

Una casa de cuatro ambientes por la estadía completa durante el mes de enero puede costar hasta U$D18000. En Cariló los precios de una casa similar no bajan demasiado, rondando los U$D8000 por quincena. Sin embargo, los números disminuyen entre un 30% y 40% hacia el mes de febrero.

Alquilar un departamento o una casa en Mar del Plata por inmobiliaria para disfrutar las vacaciones de verano 2025-2026 tendrá un 25% de aumento con respecto al año anterior, según indicó el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata. Desde el organismo indicaron que los turistas podrán conseguir casas y departamentos desde $300.000 hasta casi $1.000.000.

Desde el turismo se preparan para un verano en el que se espera más gente, debido al temor de que se produzca una fuerte devaluación de dólar, pero por el momento los únicos que tienen reservas confirmadas son algunos de los balnearios de la Ciudad Feliz.

En una conferencia de prensa, el presidente de la institución, Guillermo Oscar Rossi, señaló que la decisión de aumento se adoptó “en un esfuerzo para que el turismo se acerque a nuestra ciudad, teniendo en cuenta que la inflación interanual por el Índice de Contratos de Locación (ICL) ronda el 50%”.

Rossi estuvo acompañado por el presidente del Emturyc, Bernardo Martín, la vicepresidenta 1°, Verónica Berasueta, y la delegada de Balcarce, Carolina Viana. Durante la presentación se destacó que “Mar del Plata es el faro donde mira el turismo” y se subrayó la necesidad de “manejarnos con prudencia con los precios ante la competencia de países vecinos y la situación económica actual”.

De acuerdo a lo informado, los precios sugeridos para los alquileres temporarios serán:

Desde el Colegio remarcaron que estos valores son sugeridos y que cada operación quedará sujeta al acuerdo entre propietarios e inquilinos, aunque la orientación busca marcar un equilibrio entre accesibilidad y rentabilidad en un contexto económico complejo.

Uno de los balnearios más tradicionales, el Balneario 12 de Punta Mogotes, ya definió los valores de la temporada 2015-2026 con precios sorprendentes.

A poco más de una semana de informar los precios, desde la institución confirmaron que ya las reservas para la temporada alcanza el 65%. “La gente se quiere asegurar un lugar y por eso este año tuvimos que tomar antes reservas y definir precios, lo que cuesta una carpa hoy saldrá lo mismo en enero o febrero”, señaló el dueño del Balneario 12, el empresario Augusto Digiovanni.

Una carpa por día costará $80.000, en un valor ya fijado y firme para toda la temporada pase lo que pase. Además, sacando varios días se bonifica el estacionamiento que valdrá $15.000.

El mes entero en enero tiene un valor de $2.000.000. La primera quincena $1.100.000 y la segunda, que es la más fuerte, $1.200.000.

Los diez días saldrán $800.000 con el estacionamiento bonificado y la semana $560.000. En tanto, en febrero el mes tiene un valor de $1.700.000, la quincena $900.000 y la semana $500.000.