Integrantes de la asociación civil De Corazón Tandilense mantuvieron el viernes pasado un nuevo encuentro con representantes del Ejecutivo, puntualmente con funcionarios de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas, con miras a obtener certezas sobre el estado de avance de los proyectos habitacionales en marcha.

Con eje en la experiencia del macizo ubicado en Vélez Sarsfield y 12 de Octubre, donde 96 familias aguardan por sus terrenos, Mirta Piqueras y Stella Maris “Cacha” Cena mantuvieron un extenso intercambio con el secretario Luciano Lafosse, con la directora de Desarrollo Urbano, Victoria Deguer, y el coordinador Francisco Álvarez.

La reunión fue solicitada por las responsables de la ONG. “Fuimos a ver qué estaba pasando porque nadie da ninguna información”, advirtió Piqueras en diálogo con El Eco de Tandil. 

El encuentro se enfocó en la actualidad de los proyectos habitacionales De Corazón Tandilense 3, en Vélez Sarsfield y 12 de Octubre; De Corazón Tandilense 4, ubicado en la zona del barrio Kafka, y el 5, en Chapaleofú y Nigro, donde el Ejecutivo planteó el pago de una plusvalía al considerar que las obras de infraestructura darán un nuevo valor al lote en el mercado.

“Estamos muy preocupados porque pasó el año y hay un montón de cuestiones por resolver, tenemos las 118 viviendas solicitadas al Instituto, y lo único que nos falta son los indicadores y el convenio”, alertó la dirigente, que lanzó cuestionamientos sobre el accionar de la comuna. 

Molesta, expresó que “la sensación que nos queda es que a medida que se destraba una cosa nos ponen obstáculos para continuar dilatando esto. No sabemos hacia dónde quieren ir enojando a tantos vecinos que hacen un sacrificio enorme para poder progresar en la vida”.

“No tenemos novedades”

El motivo del intercambio se enfocó también en lo sucedido en De Corazón Tandilense 3, donde debía comenzar el expediente para la prefactibilidad de servicios si la Provincia ratificaba la aptitud hidráulica de obra. La certificación comunal les permitirá presentar los proyectos ante las dependencias a cargo de las redes de agua y cloacas, gas y energía eléctrica, además de la apertura de calles y desagües pluviales.

“Se inició expediente para que circulara por los organismos con miras a obtener la factibilidad hídrica” que permitiera acceder al financiamiento que iba a otorgar la Dirección de Hábitat de la Provincia.

A pesar de las gestiones “no tenemos novedades”, aseguró Piqueras, que repasó la operatoria al indicar que “supuestamente se hacía una notificación a Hidráulica de la Provincia” con respecto a la inquietud por el dique que “hace 40 está proyectado pero no se construyó”, mientras el expediente comenzaba a circular.

Pero el documento vinculado al barrio “llegó hasta Obras Públicas del Municipio, pero fue devuelto hasta que no tengan respuesta del organismo provincial”.

“Los vecinos están muy enojados porque no entienden por qué motivo no quieren otorgar la factibilidad para poder hacer la obra de infraestructura”, reclamó Piqueras.

Y reclamó que el nuevo edificio del IPAT se construye “sobre el entubado del que estamos hablando”, por lo que cuestionó que “no entendemos cómo para algunas cosas sí y otras no. Es una situación muy angustiante para todos”.

De Corazón 5 y la plusvalía 

En cuanto al barrio de Chapaleofú y Nigro, la sorpresa fue en torno a un planteo sobre el concepto de plusvalía, en función del valor superior que tendrá la tierra una vez que estén realizadas las obras de infraestructura.

La primera reacción fue el rechazo ante el desconocimiento de la aplicación de este tributo a las asociaciones civiles “porque en el espíritu de la Ley de Hábitat está estipulado para los desarrolladores urbanos de carácter inmobiliario”, marcó Piqueras.

En estos casos, la discusión apunta al tratamiento en las organizaciones civiles que adquieren los predios con el aporte de las familias y que “es la única manera que tienen de acceder a un terreno” ya que, de lo contrario, buscarían alternativas en el mercado inmobiliario.

En tanto, De Corazón 4 se encuentra dentro del área urbana, por lo que no demandaría pago de plusvalía “porque estamos urbanizando el área urbana”. Sin embargo, el barrio De Corazón 5 se encuentra dentro del área de promoción del hábitat por lo que allí se aplicaría la plusvalía.

Entonces, los funcionarios plantearon que “cuando los beneficiarios sean propietarios y quieran vender la propiedad, tendrán una ganancia superior al dinero invertido”.

Sin entender las razones por las cuales se aplicaría al proyecto impulsado por la asociación civil, el diálogo avanzó en detalles sobre el modo en que podría cobrarse ese valor por la renta extraordinaria con “dinero o tierras”, que “no tenemos disponible”.

“Cada vez que empezamos un desarrollo urbano, como el de De Corazón 5, son 52 parcelas y hay 52 familias que pagaron para que se comprara la manzana”, explicó Piqueras, por lo que “no podemos sacar gente y dársela a la Municipalidad”. Tampoco la asociación cuenta con otros predios o recursos para adquirir tierras para compensar el concepto que se pretende aplicar. 

“Es una discusión que se planteó en este momento, que se habló hace tiempo, pero pensamos que había quedado claro. Ahora que estamos en el paso final, nos dijeron cómo arreglar este punto”, planteó.

Asimismo, se refirió a las imprecisiones en cuanto al monto que se aplicará en concepto de plusvalía y qué sucede cuando la tierra pertenece al Estado, en este caso, al Instituto Provincial de la Vivienda, a quien se le cede el inmueble como parte de la operatoria para el desarrollo de las propiedades.

Para el barrio De Corazón Tandilense 4 “no nos van a cobrar plusvalía”, ya que se encuentra en una zona urbanizada, por lo que la expectativa es que el expediente ingrese al Concejo Deliberante para que en la próxima sesión otorguen los indicadores urbanísticos para avanzar con la firma del convenio con el intendente Miguel Lunghi y completar el trámite ante el Instituto de la Vivienda. Ese barrio, “no tendría problema”, resaltó Piqueras.

“Cuando aclaran, todo se oscurece”, remarcaron desde la ONG

“Cuando aclaran, todo se oscurece. Es lo que nos pasa en Obras Públicas”, sentenció la referente de la asociación civil Mirta Piqueras y confesó que salieron de la reunión con la sensación de que “seguimos sin entender cómo puede seguir gestionando un área tan importante de un Municipio con tantas dificultades”.

Y aclaró que este tipo de experiencias no sólo afecta a Mujeres sin Techo, sino que “hay mucha gente, incluso del sector privado”, que considera que “todo se está obstaculizando cuando intentamos hacer las cosas bien”.

La sensación del grupo de beneficiarios es que el Gobierno “no tiene intenciones de que estas familias, que están haciendo un sacrificio tremendo para poder tener un terreno a los valores razonables, puedan tener su vivienda en el futuro”.

En simultáneo, afrontan la problemática por el incremento desmedido de los alquileres, que pone a las familias en una situación “muy angustiante” cuando deberían poner toda la ilusión “en un proyecto de vida que ven obstaculizado por el Municipio sin tener demasiado claro por qué no le dejan cumplir sus objetivos”.

Luego de que la Autoridad del Agua (ADA) de la Provincia de Buenos Aires ratificara la Aptitud Hidráulica de Obra para el proyecto del barrio De Corazón Tandilense 3, el Ejecutivo calificó como “poco convincente” el informe en cuestión e insistiría con la realización de un dique para garantizar la seguridad hídrica de esa zona de la ciudad. 

A este tema se refirió el secretario de Planeamiento y Obras Públicas de la comuna, Luciano Lafosse, en diálogo con el ciclo Tandil Despierta (Eco TV y 104.1 Tandil FM), quien además expuso que el equipo de la secretaría se encuentra abocado a estudiar la respuesta que elevarán próximamente al Gobierno bonaerense, en pos de obtener mayores precisiones sobre el saneamiento hidráulico del lugar. Además, en el mismo acto administrativo, el organismo provincial le indicó al Municipio que consulte ante la Dirección Provincial de Hidráulica por las obras del dique de contención de las aguas que escurren al arroyo Blanco. 

A priori, en las condiciones actuales, el Municipio no es partidario de otorgar la prefactibilidad urbanística para que se puedan desarrollar las obras de infraestructura que permitan avanzar con el loteo del macizo ubicado en 12 de Octubre y Vélez Sarsfield. Al respecto, Lafosse explicó que la Provincia debería garantizar la construcción de una represa para regular el caudal de agua ante la posibilidad de una crecida, u ofrecer mayores precisiones sobre el nulo riesgo de inundación. 

Mientras tanto, el ida y vuelta entre el Municipio y la Autoridad del Agua demora el acceso a los terrenos de las 96 familias adjudicatarias que ya pagaron por las tierras, y que generó el encono de la agrupación Mujeres sin Techo, impulsora del proyecto. Asimismo, los interesados repararon en que existen otras urbanizaciones adyacentes en el predio y nunca se cuestionó esta problemática.

La problemática del agua 

En tanto, en torno a las respuestas cruzadas con la Provincia, el funcionario reseñó que “recibimos hace unos meses un pedido para hacer una urbanización en un sector que corresponde a la antigua traza del arroyo Blanco, que tenía una aprobación de factibilidad hídrica del ADA, pero hicimos una nueva consulta para asegurarnos si habían contemplado el informe de Hidráulica anterior”.

Frente a este escenario, el último viernes se conoció que el ADA ratificó la aptitud hidráulica, pero Lafosse cuestionó que “el informe delega la responsabilidad del estudio en el profesional que lo realizó y da cuenta de que el entubamiento del arroyo puede albergar el excedente de agua, sin contemplar nada de lo que planteamos nosotros”. 

En rigor, el proyecto del ingeniero Hernán Alonso al que hizo referencia Lafosse fue avalado y visado por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires, pero para el Estado local no sería suficiente para asegurar el inicio de obra. 

Así, vale remarcar que en la década de 1970, cuando se entubó el curso de agua, las autoridades plantearon que aguas arriba debería existir una regulación para contener transitoriamente el agua, aunque esa obra nunca se llevó a cabo. En esta línea, el funcionario aludió a la recomendación de una profesional de la Dirección Provincial de Hidráulica, aunque desde esa dependencia aclararon que no fueron consultados formalmente.

De este modo, el titular de Obras Públicas se respaldó en esos estudios previos y señaló que desde Ejecutivo local desean conocer con exactitud si se va construir el dique, “para tener la plena seguridad de que no hay riesgo de inundación". En contrapartida, podrían aguardar que el área de Hidráulica bonaerense garantice que no es necesario hacerlo y exima de un eventual perjuicio a las viviendas que se desarrollarán en el macizo.  

En consecuencia, el arquitecto contextualizó que  el cambio climático registrado en las últimas décadas, pese a que no varió en cuanto a cantidad de milímetros anuales de precipitaciones, sí evidencia intensas caídas de lluvia en una menor cantidad de tiempo, lo que potencialmente podría resultar perjudicial para el predio. 

“El entubamiento tiene una determinada capacidad para albergar crecidas, pero puede colapsar. Queremos asegurarnos de tener las mayores precisiones para garantizar la seguridad de los vecinos”, finalizó Lafosse.  

La Autoridad del Agua (ADA) del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires ratificó la aptitud hidráulica de obra para el proyecto del barrio De Corazón Tandilense 3, presentado por la asociación civil del mismo nombre a través de Mujeres Sin Techo. De este modo, respondió a una consulta cursada desde el Municipio tras considerar que esa futura urbanización podría estar en riesgo de inundación. A partir de la reafirmación del trámite por parte de la dependencia bonaerense, ahora las familias adjudicatarias de los 96 lotes aguardan que finalmente la comuna otorgue la prefactibilidad urbanística, llave para obtener financiamiento del Estado nacional por 50 millones de pesos destinado a la infraestructura. 

La nota emitida por la Dirección Legal y Económica del ADA, con fecha del 1 de septiembre, avaló la aptitud hidráulica del proyecto del ingeniero Hernán Alonso, avalado y visado por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires. Además, le indicó al Municipio que consulte ante el organismo correspondiente –la Dirección Provincial de Hidráulica- por las obras del dique de contención de las aguas que escurren al arroyo Blanco. 

En la resolución firmada por Juan Ignacio Echave, director de Gobernanza, Regiones y Usuarios, y Andrea Cumba, directora provincial de Gestión Hídrica del ADA, los funcionarios actuantes indicaron que el trámite se originó a partir de “las consultas en referencia a la Aptitud Hidráulica de Obra (AHO) en etapa de proyecto” para el predio emplazado en la zona de 12 de Octubre y Vélez Sarsfield, en el cual se desarrollará un loteo abierto.

“El predio cuenta con resolución aprobatoria de inicio de obra, mediante la cual esta Autoridad de Aplicación aprueba la documentación obrante en carácter de proyecto de saneamiento hidráulico (profesional actuante: Ing. Hernán Alonso Matrícula Profesional 50.884), documentación avalada y visada por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires”, ratificó la dependencia provincial.

En paralelo, brindó explicaciones sobre los requerimientos que realizó el Municipio en cuanto al certificado de aptitud hidráulica que ya había aprobado el ADA para avanzar con el proyecto urbanístico presentado por De Corazón Tandilense. 

“Respecto a la fecha de inicio de las obras de regulación del arroyo Blanco, se sugiere formular la consulta ante el organismo pertinente, dado que no es competencia de esta Autoridad la ejecución de obras”, argumentaron desde el ADA sobre la inquietud del secretario de Obras Públicas Luciano Lafosse, quien se refirió a los riesgos de inundación y la posibilidad de concretar el proyecto del dique seco previsto hace décadas para la contención aguas arriba.

En segundo término, el ADA respondió que “en cuanto a la Aptitud Hidráulica de Obra otorgada por RESOC-2022-965-GDEBA-ADA, el profesional actuante mediante la documentación avalada por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires manifiesta que el cuerpo receptor de los excedentes pluviales del inmueble será el arroyo Blanco, la descarga se realizará mediante sumideros dado que el curso se encuentra entubado en el sector, la cual en un principio no estaría necesariamente supeditada o condicionada a la existencia de la obra de regulación motivo de consulta”.

Corren los plazos

Amén de la real necesidad de las familias que esperan materializar el sueño de la casa propia, la urgencia de la asociación civil radica en que depende de la aprobación del Municipio para firmar el convenio con el Ministerio de Desarrollo de la Comunidad para acceder a un subsidio de 50 millones de pesos destinado a obras de infraestructura, comprometido por la cartera que conduce Andrés Larroque y financiado por el Enhosa, en octubre del año pasado en ocasión de la inauguración del Salón de Usos Múltiples de esa amplia barriada. 

El aporte, con financiamiento previsto en el presupuesto 2022, servirá para afrontar el costo total de los trabajos de urbanización que está valuado en unos cien millones de pesos. Por lo tanto, resulta fundamental para los adjudicatarios disponer de esa ayuda significativa para ejecutar la infraestructura. 

Claro está que si De Corazón Tandilense no rubrica el convenio antes de que culmine el ejercicio, dependerá de que esos recursos vuelvan a afectarse en el presupuesto del año entrante. 

Pasos administrativos

En cuanto a los pasos para aprobar el parcelamiento del macizo a través de la Ley de Hábitat, el expediente se inicia con la prefactibilidad urbana. Luego, deben presentar los proyectos ante Obras Sanitarias (agua y cloacas), Vialidad (calles), Usina de Tandil (energía y alumbrado público), para solicitar la factibilidad de servicios. Una vez que la entidad disponga de esas certificaciones, estará en condiciones de enviarlas a la Dirección de Hábitat para la firma del convenio, paso fundamental para acceder al financiamiento e iniciar las obras de infraestructura. 

En ese sentido, resta señalar que el proyecto confeccionado por el ingeniero Alonso tiene en cuenta el ingreso de las aguas al entubamiento del arroyo Blanco, lo que mitiga los riesgos ante situaciones ordinarias de caída de precipitaciones en la zona serrana.

Este martes quedó inaugurado el Salón de Usos Múltiples (SUM) para la comunidad del Barrio "Mujeres Sin Techo", en Las Tunitas, logrado gracias al esfuerzo y perseverancia de la asociación civil que encabezan Stella maris "Cacha" Cena y Mirta Piqueras. 

En la esquina de Estrada y Pasaje Carlos Mujica, el espacio comunitario fue levantado con una inversión de 16 millones de pesos mediante el sistema de construcción steel framing, que permitió que el sueño se concretara en tiempos casi récord. 

Las referentes sociales, protagonistas de la historia junto a los vecinos, estuvieron acompañadas en el acto por el Ministro de Desarrollo de la Comunidad Bonaerense, Andrés Larroque, quien concretó el acercamiento de los fondos para la infraestructura necesaria; y por el intendente de la ciudad, Miguel Lunghi, que ante el pedido de Cena cedió la tierra municipal donde se emplaza. 

Las palabras inaugurales estuvieron llenas de agradecimiento y orgullo por todo lo que se ha ido logrando en el barrio a lo largo del tiempo, significando un crecimiento y promesa de progreso para todos los vecinos. 

 “Yo nací en este barrio y ahora miro lo que se ha logrado hacer y me sorprende, hoy podemos apreciar las sierras, es precioso el lugar”, se conmovió Cacha y dio las gracias al Ministro por confiar en esa ONG que nació en Tandil hace años con el objetivo de luchar por la vivienda. 

Al micrófono, Cena también expresó su agradecimiento para con el intendente, porque la ha recibido incontables veces en sus reclamos. “Es lo que hay”, dijo por ese rol que con tanto compromiso asumió y garantizó que siempre seguirá exigiendo por la tierra y la vivienda.

De la cita también participó, entre mucha gente, el referente del Frente de Todos en Tandil, Rogelio Iparraguirre, para quien desde la asociación civil pronunciaron palabras de gratitud por haberlas “apuntalado” en todo momento. 

Ayer por la mañana, el intendente Miguel Lunghi participó del encuentro en el que el gobernador Axel Kicillof y el ministro de Infraestructura, Agustín Simone, confirmaron el financiamiento para completar proyectos de construcción de viviendas en gran parte del territorio bonaerense.

En Tandil se trata de los impulsados por la asociación civil De Corazón Tandilense y el Sindicato de Trabajadores Municipales. Además, el jefe comunal realizó gestiones para reactivar un proyecto presentado hace un par de años por el Municipio en el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV).

El acto se realizó en la Casa de Gobierno provincial y participaron los intendentes de 35 municipios de la Provincia, que firmaron los convenios para la construcción de 1.200 viviendas a través del IPV, en el marco del Programa Solidaridad, por un total de 5.100 millones de pesos.

En el caso de la ciudad, el convenio establece la construcción de viviendas pertenecientes a los proyectos de Mujeres sin Techo  en un predio en la avenida Estrada y 12 de octubre, y del Sindicato de Trabajadores Municipales en el barrio Arco Iris, por un valor de casi 80 millones de pesos.

Luego de la firma, el intendente Lunghi aseguró que “es un día muy importante porque estamos dando un nuevo paso para que más tandilenses puedan cumplir el sueño de acceder a su vivienda, a partir de su esfuerzo y el trabajo conjunto del Estados y las instituciones de la comunidad, como en este caso una asociación civil y un gremio”.

Además, confirmó que en el encuentro reforzó las gestiones para la obtención de líneas de financiamiento para el desarrollo de nuevos planes habitacionales en Tandil e insistió con un proyecto de construcción de viviendas presentado por la comuna tiempo atrás al Instituto de la Vivienda.

Por último, el mandatario municipal destacó que “continuaremos gestionando y trabajando en conjunto para facilitar el acceso a la vivienda a más tandilenses. El Gobernador anunció que continuarán con un importante plan y trabajaremos para que Tandil pueda ser incluido en nuevas etapas”.

Barrios sin terminar 

El acuerdo rubricado servirá para dotar de recursos y terminar dos complejos habitacionales ya desarrollados. Por un lado, está la iniciativa de Mujeres sin Techo, cuyo desarrollo urbanístico lleva entregadas 73 casas en el predio de Estrada y 12 de octubre, y le restan otras 24 unidades para completar la propuesta original.

En diciembre del año pasado, cuando se entregaron 12 de esas viviendas, el director general de Inmobiliaria y Social del Instituto de la Vivienda, Alberto Mercer, anticipó que se estaba gestionando el financiamiento para concretar las 24 casas faltantes, circunstancia que se formalizó ayer a través del mencionado convenio.

Por otro lado, se encuentra el barrio motorizado por el Sindicato de Trabajadores Municipales hace 17 años. En la actualidad, en el predio ubicado junto al barrio Arco Iris, en Reynoso y Entre Ríos, hay 20 unidades a las que les falta un 20 por ciento y otras 30 en la etapa de los cimientos. Son viviendas de construcción tradicional y de calidad, y que cuentan con dos habitaciones y un estar, con posibilidades de ampliar. La expectativa apunta a destinar financiamiento para completar las 20 que presentan un grado avanzado de obra y sumar otras cinco para dar respuesta  las familias adjudicatarias.

El proyecto habitacional del Ejecutivo 

Asimismo, el Intendente bregó por la reactivación del plan de viviendas presentado por el Ejecutivo en 2019, para construir 40 casas del tipo social en una parcela que el Estado local posee en inmediaciones del barrio Arco Iris.

El acuerdo en cuestión nació en 2019, cuando los entonces jefe de Gabinete y secretario de Obras Públicas, Julio Elichiribehety y Roberto Guadagna, gestionaron ante el gobierno de María Eugenia Vidal este plan por un valor de 43 millones de pesos, cuyo desembolso financiero inicial para la primera etapa de 20 casas iba a producirse en 2020.

El convenio de vivienda se aprobó por RES/2019-8307, pero el ahogo presupuestario que vivió la Provincia en el marco de la pandemia, hizo desestimar diversos acuerdos de esta índole en el territorio bonaerense. Además, la cartera provincial alegó en ese momento que iba a redefinir las políticas públicas sobre el tema, vinculadas al perfil de cada distrito.

Ahora, se pretende encarar una nueva etapa de tratativas con las autoridades para intentar encontrar una vía que no cierre esa posibilidad y se pueda retomar la propuesta para facilitar el acceso a la casa propia, uno de los históricos flancos endebles de la gestión lunghista.

Este jueves por la mañana, el intendente Miguel Lunghi participó del encuentro en el que el gobernador Axel Kicillof, y el ministro de Infraestructura, Agustín Simone, confirmaron el financiamiento para completar proyectos de construcción de viviendas.

En Tandil se trata de los impulsados por la asociación civil De Corazón Tandilense y el Sindicato de Trabajadores Municipales. Además el jefe comunal realizó gestiones para reactivar un proyecto presentado hace un par de años por el Municipio en el Instituto de la Vivienda.

El acto se realizó en la Casa de Gobierno bonaerense y participaron los intendentes de 35 municipios bonaerenses, que firmaron los convenios para la construcción de 1.200 viviendas a través del IPV, en el marco del Programa Solidaridad, por un total de 5.100 millones de pesos.

En el caso de nuestra ciudad, el convenio establece la construcción de viviendas pertenecientes a los proyectos de Mujeres sin Techo  en un predio en la avenida Estrada y 12 de octubre, y del Sindicato de Trabajadores Municipales en el barrio Arco Iris.

Luego de la firma, el intendente Lunghi aseguró que “es un día muy importante porque estamos dando un nuevo paso para que más tandilenses puedan cumplir el sueño de acceder a su vivienda, a partir de su esfuerzo y el trabajo conjunto del Estados y las instituciones de la comunidad, como en este caso una asociación civil y un gremio”.

Además, confirmó que en el encuentro reforzó las gestiones para la obtención de líneas de financiamiento para el desarrollo de nuevos planes habitacionales en Tandil e insistió con un proyecto de construcción de viviendas presentado por la comuna tiempo atrás al Instituto de la Vivienda.

Por último, destacó que “continuaremos gestionando y trabajando en conjunto para facilitar el acceso a la vivienda a más tandilenses. El gobernador anunció que continuarán con un importante plan y trabajaremos para que Tandil pueda ser incluido en nuevas etapas”.

Ayer, la asociación civil De Corazón Tandilense, que encabezan Mirta Piqueras y Stella Maris “Cacha” Cena, volvió a hacer realidad el sueño de la casa propia para 12 familias de la ciudad. Es que finalmente, tras un poco de demora, se pudieron  entregar las casas que previstas para esta etapa del proyecto habitacional Mujeres sin Techo, un gran bastión del acceso a la vivienda en la localidad.

La docena de unidades distribuidas sobre el pasaje Padre Carlos Mugica fueron construidas por la Cooperativa Falucho y forman parte del desarrollo urbanístico impulsado por la entidad, que ya lleva entregadas 73 casas en el predio de Estrada y 12 de octubre, y le restan otras 24 unidades para completar el barrio ideado inicialmente.

El acto se llevó a cabo en la vía pública -sobre el pasaje Mugica-  bajo el sol arrasador del mediodía, y estuvo presidido por el titular de la Delegación Mar del Plata del Instituto Provincial de la Vivienda, Mariano Zurita; el director general de Inmobiliaria y Social del Instituto de la Vivienda, Alberto Mercer; la subsecretaria de Obras Públicas de Tandil, María Riestra; las referentes de la asociación civil, “Cacha” Cena y Mirta Piqueras; y el presidente de la Cooperativa Falucho de Vivienda Limitada, Ricardo Buquete.

No hay lugar como el hogar 

La concejal mandato cumplido y alma máter de la propuesta, la inefable “Cacha”, hizo uso de la palabra y, visiblemente emocionada, expresó que los flamantes propietarios “lucharon junto a nosotros teniendo que dejar de comer a veces para pagar su tierra y poner todo lo que había poner”

“Conseguimos esta posibilidad y para mí es más que un alegrón. He sufrido mucho y sufro mucho, lucho por la gente y lo voy a seguir haciendo porque es primordial que hoy estas 12 familias logren tener su casa, estoy más que feliz”, dictaminó a la vez que reconoció el trabajo de la empresa constructora en la edificación y terminación de las viviendas.

“Trabajamos mucho y me siento muy feliz, esperemos que el año que viene esta etapa de las 97 viviendas termine porque ya tenemos el visto bueno de que van a empezar a construirse el año que viene”, celebró ante el aplauso de los presentes.

Por último, Cena expuso que “a pesar de la pandemia, del gobierno anterior que se fue y nos dejó prendidos fuego, a pesar de todo, la luchamos y se logró esto que es fundamental”.

Zona de promesas cumplidas 

Seguidamente, se entregaron las llaves de los nuevos domicilios. Sentados en reposeras bajo el sol y el calor estival, los integrantes de cada familia aguardaban con expectación el momento de tener entre sus manos el símbolo de todo el esfuerzo volcado a lo largo de más de cuatro años. Además de las autoridades que encabezaron el acto, se acercaron al lugar los concejales del Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre y Juan Arrizabalaga, quienes ayudaron a hacer entrega de las llaves a los felices dueños.

Al final de la breve ceremonia, los vecinos sorprendieron a “Cacha” con una placa recordatoria en agradecimiento a su trabajo. Con la leyenda “Tarda en llegar y al final hay recompensa”, verso de una reconocida canción de Gustavo Cerati titulada “Zona de promesas”, encontraron la forma de canalizar la gratitud por la oportunidad -para tantos esquiva- de tener un techo propio.

La pata estatal 

Alberto Mercer, funcionario de la dependencia provincial, conversó con El Eco de Tandil y compartió su alegría por poder, una vez más, acompañar los avances del barrio Mujeres sin Techo.

“El trabajo que hacen las compañeras de De corazón tandilense es enorme y la calidad de las casas es destacable. Hoy se entregan 12 viviendas  y vienen en camino otras más, porque hay un acuerdo con la Provincia para concretar las 24 casas que faltan para completar la totalidad de la propuesta original”, señaló.

Por otro lado, destacó el esfuerzo de los vecinos para adquirir terreno y poder construir, con un plan de cuotas accesibles, alejadas de los siderales valores del mercado inmobiliario privado.

“De otra manera hubiese sido imposible”, recalcó Mercer y recordó que la entidad compró dos manzanas linderas más. “Será cuestión de seguir adelante”, observó.

Asimismo, confió que el Instituto de la Vivienda está trabajando con un sindicato para desarrollar otro conjunto de casas en Tandil, como parte de las próximas políticas habitacionales que el Gobierno bonaerense llevará adelante a nivel local.

Buenos vecinos 

La celebración contó también con el clásico corte de cintas y el recorrido por una de las casas del predio. Las unidades cuentan con un espacio de living-comedor y una cocina separada por una barra, dos habitaciones, baño y patio. Como detalle, las sierras se recortan a través de las ventanas; privilegios del particular enclave.

El dueño de la casa inaugurada simbólicamente es el titular del Centro de Referencia (CDR) del Ministerio de Desarrollo Social de la Nación, Nicolás Carrillo, que fue uno de los beneficiarios de la jornada. Carrillo, junto a su compañera y sus hijos, dejarán de ser inquilinos para disfrutar de su propio techo.

Al respecto, el funcionario nacional reseñó que “es un día soñado porque es muy difícil en Argentina acceder a una vivienda siendo jóvenes y estos programas permiten pagar cuotas accesibles a treinta años, lo vuelven factible y nos resuelve cosas hoy y a futuro”.

En tanto, agradeció a la intermediación de “Cacha” y Mirta como impulsoras del desarrollo urbanístico que posibilita que las familias tandilenses puedan llegar a tener una vivienda.

Así, rememoró que comenzaron a gestar el sueño hace cuatro años, al enterarse de esta alternativa. “No habíamos tenidos suerte en los sorteos de Procrear y se dio esta posibilidad. Nos inscribimos y tuvimos la oportunidad, la placa que le entregaron a Cacha  sintetiza muy bien nuestra idea”, sostuvo.

“El trabajo que desarrollan es incuestionable y han generado respuestas habitacionales, así como otras experiencia previas de otros barrios con gestión social, que reducen los costos, porque en el mercado privado sería imposible”, definió Carrillo.

Problemática habitacional 

Desde hace once años, la ONG se ocupa de ofrecer soluciones habitacionales a los vecinos de Tandil y una vez más la agrupación hizo gala de su capacidad de su gestión.

Aparte de esta propuesta inicial de 97 viviendas, dos meses atrás la organización rubricó  la escritura del macizo emplazado en 12 de octubre, Vélez Sarsfield, Suipacha y Avenida Cabildo, donde casi otro centenar de familias tendrán la oportunidad de construir su hogar.

Esto fue posible gracias al aporte que ya venían haciendo los interesados, que lograron completar la mitad del pago total y abonarán el resto en 22 cuotas fijas mensuales. Luego se abocarán a llevar adelante las obras de infraestructura y servicios, que permitirán encarar la construcción de las viviendas.

“En función de los derechos hay mucho para avanzar  y por luchar. Hace años que pedimos tierras accesibles al bolsillo de la gente y en cuotas pagables para los trabajadores”, consideró Piqueras, sin omitir que en más de una década la situación habitacional en Tandil no cambió demasiado.

Al contrario, se generó un cuello de botella y se inflaron los precios del mercado inmobiliario –un terreno puede llegar a costar 30 mil dólares-, con cifras inalcanzables para los salarios promedios de la población.

Pandemia y dilaciones 

En agosto último trascendió que estas 12 unidades habitacionales corrían peligro por la falta de pago. De hecho, la entrega estaba prevista para el 30 de agosto, pero el retraso en el goteo de fondos y la parálisis devenida de la pandemia de Covid-19 dilataron su finalización, que se concretó ayer.

En ese entonces, Mirta Piqueras, en diálogo con este Diario, explicó que al mismo tiempo que la situación tomaba estado público eran contactadas por un funcionario de la cartera provincial, quien les informó que se habían destrabado los fondos. Tras regularizarse los pagos, la Cooperativa Falucho retomó las tareas y terminó las obras.

De este modo, se cubrieron los pagos de los certificados presentados el año pasado por un valor de un millón y medio de pesos y quedaron pendientes los de terminación de obra, a valores actualizados, al entregarse las casas a sus propietarios.

Los valores deberán inexorablemente readecuarse a los precios vigentes, conforme a la inflación registrada en los últimos dos años, que dejó obsoletos los costos considerados en 2018.

Por otro lado, queda  para 2021 la última etapa de 24 casas que, de haber seguido la coyuntura su curso normal, se podrían haber iniciado en septiembre. La carpeta fue ingresada durante la conducción anterior y una vez cumplimentdos los pasos, las autoridades actuales del Instituto de la Vivienda de la Provincia confirmaron que se contará con el financiamiento para llevar a cabo la última parte del proyecto habitacional.

Este martes, la asociación civil De Corazón Tandilense, que encabezan Mirta Piqueras y Stella Maris “Cacha” Cena, volvió a hacer realidad el sueño de la casa propia para 12 familias de la ciudad. Es que finalmente, tras un poco de demora producto de la pandemia y de algunos retrasos en el goteo de fondos, se pudieron  entregar las casas que previstas para este año del proyecto habitacional Mujeres sin Techo, un gran bastión del acceso a la vivienda en la localidad.

La docena de unidades distribuidas sobre el pasaje Padre Carlos Mugica fueron construidas por la Cooperativa Falucho y forman parte del desarrollo urbanístico impulsado por la entidad, que ya lleva entregadas 73 casas en el predio de Estrada y 12 de octubre, y le restan otras 24 para completar el barrio proyectado inicialmente.

El acto se llevó a cabo en la vía pública -sobre el pasaje Mugica-  bajo el sol arrasador del mediodía, y estuvo presidido por el titular de la Delegación Mar del Plata del Instituto Provincial de la Vivienda, Mariano Zurita; el director general de Inmobiliaria y Social del Instituto de la Vivienda, Alberto Mercer; la subsecretaria de Obras Públicas de Tandil, María Riestra; las referentes de la asociación civil, “Cacha” Cena y Mirta Piqueras; y el presidente de la Cooperativa Falucho de Vivienda Limitada, Ricardo Buquete.

No hay lugar como el hogar 

La concejal mandato cumplido y alma máter de la propuesta, la inefable “Cacha”, hizo uso de la palabra y, visiblemente emocionada, expresó que los flamantes propietarios “lucharon junto a nosotros teniendo que dejar de comer a veces para pagar su tierra y poner todo lo que había poner”

“Conseguimos esta posibilidad y para mí es más que un alegrón. He sufrido mucho y sufro mucho, lucho por la gente y lo voy a seguir haciendo porque es primordial que hoy estas 12 familias logren tener su casa, estoy más que feliz”, dictaminó a la vez que reconoció el trabajo de la empresa constructora en la edificación y terminación de las viviendas.

“Trabajamos mucho y me siento muy feliz, esperemos que el año que viene esta etapa de las 97 viviendas termine porque ya tenemos el ok de que van a empezar a construirse el año que viene”, celebró ante el aplauso de los presentes.

Por último, Cena expuso que “a pesar de la pandemia, del gobierno anterior que se fue y nos dejó prendidos fuego, a pesar de todo, la luchamos y se logró esto que es fundamental”.

Zona de promesas cumplidas 

Seguidamente, se entregaron las llaves de los nuevos domicilios. Sentados en reposeras bajo el sol, los integrantes de cada familia que aguardaban con expectación el momento de tener entre sus manos el símbolo de todo el esfuerzo volcado a lo largo de más de cuatro años. Además de las autoridades que encabezaron el acto, se acercaron al lugar los concejales del Frente de Todos Rogelio Iparraguirre y Juan Arrizabalaga, quienes ayudaron a hacer entrega de las llaves a los felices dueños.

Al final de la breve ceremonia, los vecinos sorprendieron a “Cacha” Cena con una placa recordatoria en agradecimiento a su trabajo. Con la leyenda “Tarda en llegar y al final hay recompensa”, verso de una reconocida canción de Gustavo Cerati titulada “Zona de promesas”, encontraron la forma de canalizar la gratitud por la oportunidad -para tantos esquiva- de tener un techo propio.

Alberto Mercer, funcionario de la dependencia provincial, conversó con El Eco de Tandil y compartió su alegría por poder, una vez más, acompañar los avances del barrio Mujeres sin Techo.

“El trabajo que hacen las compañeras de De corazón tandilense es enorme y la calidad de las casas es destacable. Hoy se entregan 12 viviendas  y vienen en camino otras más, porque hay un acuerdo con la Provincia para concretar las 24 casas que faltan para completar la totalidad de la propuesta original”, señaló.

Por otro lado, destacó el esfuerzo de los vecinos para adquirir terreno y poder construir, con un plan de cuotas accesibles, alejadas de los siderales valores del mercado inmobiliario privado.

“De otra manera hubiese sido imposible”, recalcó Mercer y recordó que la entidad compró dos manzanas linderas más. “Será cuestión de seguir adelante”, observó. Asimismo, confió que el Instituto de la Vivienda está trabajando con un sindicato para desarrollar otro conjunto de casas en Tandil, como parte de las próximas políticas habitacionales que el Gobierno bonaerense llevará adelante a nivel local.

Desde hace años, la ONG “Mujeres sin Techo” se ocupa de ofrecer soluciones habitacionales a los vecinos de Tandil pero en el último tiempo, interrupciones en la cadena de pago por parte del Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires (IVBA), detuvieron el avance del barrio que la entidad levantó en Estrada y 12 de octubre.

Este escollo fue subsanado en el día de ayer, tras una nota que una de las titulares de la organización, Mirta Piqueras, brindó al ciclo radial “Cosas que pasan” (104.1 Tandil FM) contando la situación y la falta de interlocutores válidos a la hora de obtener precisiones sobre los recursos.

El 23 de junio se había rubricado el acta de reinicio de obra para retomar la construcción de las viviendas, que se encuentran con un grado de ejecución avanzada y se habían detenido por la llegada de pandemia al país. En ese entonces, con la presencia del delegado del IVBA en Mar del Plata, Mariano Zurita, se firmó el acta correspondiente para reiniciar los trabajos adhiriendo al nuevo protocolo Covid-19, el cual establece estrictas medidas de seguridad sanitaria para preservar la salud de cada uno de los trabajadores involucrados.

Pero los pagos nunca se acreditaron y la principal preocupación hasta recibir el llamado salvador era la falta de respuestas e indicaciones en torno al proyecto habitacional, y el consiguiente temor a que la iniciativa naufragara en el mar de la indolencia burocrática.

En medio de la incertidumbre, finalmente este martes, el subadministrador general de la dependencia estatal, el ingeniero  Miguel Oroz, se comunicó con la otra referente de la institución, Stella Maris “Cacha” Cena, y le comunicó que se liberarán los pagos correspondientes.

Fondos liberados 

En rigor, el proyecto total contempla 97 unidades habitacionales, de las cuales se entregaron 49 en 2018, 12 el año pasado y restan otras 36, entre las que se incluyen esta docena de casas  que planeaban entregar el 30 de agosto venidero. Pero la pandemia complicó el panorama y las viviendas no se pudieron completar aún por dilaciones en el goteo de fondos originadas en la gestión anterior y profundizadas en el actual contexto sanitario.

Según contó Piqueras en diálogo con El Eco de Tandil, el funcionario informó que el lunes se habían destrabado los pagos y que en el día de ayer estaba la orden  en tesorería para ser transferida. Mientras tanto, “Mujeres sin Techo” está a la espera de que llegue el dinero para que la firma constructora, la Cooperativa Falucho, pueda retomar las tareas y finalizar las obras.  De este modo, se cubrirían los pagos de los certificados presentados el año pasado por un valor de un millón y medio de pesos y después quedarán pendientes los de terminación de obra, a valores actualizados, cuando se entreguen las casas a sus propietarios.

En este sentido, enfatizó que los valores deberán inexorablemente readecuarse a los precios vigentes, conforme a la inflación registrada en los últimos dos años, que dejó obsoletos los costos considerados en 2018.

“Si la empresa se retira no podemos terminar. Para la firma es difícil porque los valores son de 2018 y no hemos tenido ni siquiera un borrador para actualizar los pagos”, explicó.

La etapa que falta 

En tanto, las doce viviendas en cuestión se encuentran al 95 por ciento del proceso de obra y sólo restan detalles menores, pero aguardarán que se acrediten los pagos pertinentes para garantizar que se cumpla con todos los pasos. Así,  estiman que podrán reprogramar una fecha próxima de entrega a los adjudicatarios, que en estos meses ingresaron en un espiral de desesperación al ver que se prolongaba la posibilidad de mudarse.

Por otro lado, queda pendiente la última etapa de 24 casas, que de haber seguido la coyuntura su curso normal, se podrían haber iniciado en septiembre. Pese a esto, esperan que de a poco se pueda continuar gestionando para contar con los fondos necesarios que permitan completar el anhelado proyecto habitacional en su totalidad.

La carpeta fue ingresada durante la conducción anterior y aún aguarda respuesta por parte de las autoridades bonaerenses, quienes deberán evaluar el expediente y analizar si corresponde hacer una nueva presentación o cómo se deberá manejar el tema.

“No sabemos si se puede firmar ahora el acuerdo o no, pero quedó abierto el canal de diálogo para tener precisiones sobre el tema y saber cómo seguir”, cerró.