La situación del comercio en Tandil encendió señales de alerta entre distintos actores vinculados a la actividad económica. Durante una entrevista en el ciclo Calle Belgrano que se emite los miércoles por la 104.1 Tandil FM, ECO TV y El Eco Streaming, referentes del sector empresario, sindical y del mercado inmobiliario analizaron el presente local y coincidieron en que atraviesa uno de los momentos más complejos de las últimas décadas.

El presidente de la Cámara Empresaria, Guillermo Cravea, sostuvo que el escenario actual se caracteriza por una marcada caída de las ventas, especialmente en los pequeños comercios. Señaló que se trata de un proceso que no solo responde a una retracción del consumo, sino también a un cambio estructural en las formas de comercialización, con el avance sostenido de las plataformas digitales y las grandes cadenas.

En ese sentido, remarcó que el centro y los corredores comerciales muestran menor circulación de público, sobre todo durante los días de semana, lo que impacta directamente en la rentabilidad de los negocios. Frente a ese panorama, indicó que desde la entidad impulsaron capacitaciones orientadas a la incorporación de herramientas digitales, incluyendo cursos de inteligencia artificial y ventas online, con el objetivo de acompañar la adaptación del sector.

Desde la mirada de los trabajadores, el secretario general del Sindicato de Empleados de Comercio, José Larraburu, describió un escenario aún más crítico. Afirmó que la caída de la actividad derivó en una disminución del empleo, con más bajas que altas en lo que va del año, una situación inusual para la ciudad.

Explicó que, a diferencia de otros períodos, hoy los locales que cierran no son reemplazados rápidamente por nuevas propuestas, lo que se traduce en una pérdida concreta de puestos de trabajo. También advirtió que muchos comercios redujeron personal o son atendidos directamente por sus dueños para achicar costos.

Larraburu subrayó además la pérdida del poder adquisitivo de los salarios como un factor central en la caída del consumo. Indicó que los ingresos de los trabajadores se ven cada vez más comprometidos por gastos básicos como alquiler, servicios y alimentación, lo que limita fuertemente la capacidad de compra en el comercio local.

Locales

Por su parte, la presidenta del Centro de Martilleros, Claudia Lutz, aportó la visión del mercado inmobiliario, donde también se evidencian dificultades. Señaló que, si bien el 2025 había mostrado cierta recuperación, el inicio de este año presentó una desaceleración, particularmente en el segmento de locales comerciales.

Advirtió que actualmente existen propiedades céntricas que permanecen vacías durante meses, una situación poco habitual incluso en contextos de crisis anteriores. Según explicó, el aumento de la oferta, sumado a la caída del turismo en los últimos años, generó un reacomodamiento del mercado, con más unidades disponibles para alquiler.

En ese marco, indicó que los valores de los alquileres estuvieron presionados al alza por la demanda turística en años previos, lo que hoy dificulta su ajuste a la nueva realidad económica. A esto se suman los altos costos operativos, como tarifas de servicios e impuestos, que impactan tanto en propietarios como en comerciantes.

Otro de los puntos señalados fue el peso de los servicios públicos en la estructura de costos. Cravea mencionó que, en algunos rubros como la gastronomía, el costo de la energía llegó a superar al del alquiler, lo que terminó provocando cierres de locales.

Contexto económico

A su vez, los tres referentes coincidieron en que el contexto económico general influye de manera directa en la actividad. La caída del poder adquisitivo, la falta de obra pública y la retracción del consumo aparecen como factores que afectan el dinamismo de la ciudad.

También se planteó la necesidad de reglas claras en distintos ámbitos, desde el mercado laboral hasta el inmobiliario. En ese sentido, se remarcó la importancia de contar con marcos normativos previsibles que permitan tanto a empresarios como a trabajadores y propietarios planificar a mediano plazo.

Finalmente, más allá de las diferencias en los diagnósticos y responsabilidades, los participantes destacaron la importancia del diálogo entre los distintos sectores. Consideraron que Tandil aún conserva la posibilidad de generar estos espacios de intercambio, como herramienta para analizar la situación y pensar alternativas frente a un escenario que, coincidieron, sigue siendo incierto.

Mientras el proyecto para modificar el régimen de habilitaciones comerciales se debate en el Concejo Deliberante, el presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, expuso las dificultades que enfrentaron los comerciantes ante una normativa que llevó a “un trámite realmente engorroso” y respaldó la propuesta que busca modificarlo.

Se trata del proyecto de ordenanza impulsado por el bloque Acción Tandilense - La Libertad Avanza que apunta a eliminar ciertos requisitos y costos en el proceso de renovación de las habilitaciones comerciales para los vencimientos de contratos de locación.

Durante el análisis de la situación actual, Alewaerts reconoció que el principal inconveniente se producía cuando finalizaba un contrato de locación y el comerciante se veía obligado a iniciar nuevamente todo el proceso de habilitación, a pesar que el negocio ya se encontraba operativo y en actividad.

Para el dirigente, esta exigencia representó una traba en un momento donde la economía local sufrió los embates del contexto, caracterizada por la retracción del consumo. “Estamos pasando una situación de crisis que sobre todo afecta al pequeño y mediano comerciante”, resaltó.

El referente señaló que el proyecto pretende que, con la sola presentación del nuevo contrato de alquiler, se renovaría automáticamente la habilitación. Alewaerts aclaró que los comercios que están en actividad “ya abonaron tasas municipales, como la Tasa Unificada por Actividad Económica, y que reciben controles mensuales por parte de la Municipalidad”. En definitiva, “son comercios que están habilitados correctamente”.

Simplificación del trámite

El presidente de la entidad se mostró a favor del enfoque propuesto ya que apunta a una “simplificación” administrativa para los comerciantes que “tienen muchas otras preocupaciones” en virtud del complejo escenario que atraviesan.

Alewaerts remarcó que, bajo el sistema actual, la renovación de una nueva habilitación requiere usualmente la intervención de profesionales, como contadores, lo que deriva en el pago de honorarios adicionales y nuevas tasas administrativas.

“La idea es eliminar ese trámite y que presentando simplemente un contrato de alquiler se renueve”, resaltó.

A pesar de la digitalización de algunos procesos, el referente inmobiliario advirtió sobre la carga administrativa. “Hacer un trámite, por más que esté todo digitalizado, genera costos y requiere tiempo que el comerciante hoy no tiene”, afirmó.

La propuesta legislativa 

El tema ganó espacio en la agenda pública a comienzos de esta semana, cuando el bloque de concejales del espacio libertario se hizo eco del abordaje impulsado en territorio bonaerense y presentó un proyecto de ordenanza con el objetivo de modernizar y agilizar el sistema de habilitaciones comerciales.

La iniciativa surgió en respuesta a la situación que enfrentan los comerciantes que se veían obligados a iniciar un trámite de renovación total cada vez que vencía su contrato de alquiler, a pesar de no haber modificado ninguna condición esencial de su negocio.

La normativa vigente hasta el momento exige la tramitación de una nueva habilitación comercial ante cada renovación contractual del inmueble. Según los fundamentos del proyecto, esta exigencia representó una carga burocrática y financiera innecesaria, ya que implicó la reiteración de trámites y la presentación de documentación que ya obraba en poder de la Municipalidad.

El expediente tomó estado legislativo e inició el proceso interno con su paso a las comisiones de Obras Públicas e Interpretación y Asuntos Legales, donde se espera que sea analizado por los diferentes bloques políticos para establecer su viabilidad técnica y el impacto fiscal de la medida antes de su tratamiento en el recinto.

En detalle, el proyecto de ordenanza consta de cinco artículos que buscan redefinir el trámite administrativo para la habilitación comercial.

A más dataos, el artículo primero propone la derogación del inciso B del artículo 19 de la Ordenanza 15.810, eliminando la obligación de pagar el Derecho de Habilitación Comercial “cuando la única modificación verificada sea la suscripción de un nuevo contrato de locación por vencimiento del anterior”.

Para acceder a este beneficio, establece cuatro condiciones: que no “altere la actividad habilitada, el domicilio comercial, la titularidad del comercio o fondo de comercio ni las condiciones estructurales, edilicias y de seguridad oportunamente aprobadas”.

Por su parte, el artículo segundo establece que “en los supuestos previstos en el artículo anterior, el titular deberá únicamente acreditar ante la autoridad de aplicación la continuidad del derecho de uso del inmueble mediante la presentación del nuevo contrato de locación o instrumento legal equivalente, sin necesidad de iniciar trámite de renovación de habilitación”.

El artículo tercero dispone que la presentación y pago regular de la declaración jurada de la Tasa Unificada de Actividades Económicas (TUAE) “constituirán presunción suficiente de continuidad de la actividad comercial en los términos de la habilitación originalmente otorgada, salvo prueba en contrario por parte de la autoridad competente”.

Por último, el proyecto facultó al Departamento Ejecutivo para adecuar la reglamentación administrativa necesaria para garantizar que esta simplificación se aplicara de manera efectiva en todas las áreas de la Municipalidad.

La fisonomía de las principales zonas comerciales de Tandil comenzó a exhibir, en los últimos meses, un paisaje de contrastes que pone en alerta al sector inmobiliario. En una entrevista con el ciclo La Mañana (104.1 Tandil FM, EcoTV y El Eco Streaming), el presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, trazó un panorama sobre la actualidad del sector, al que calificó como un “momento crítico” para la actividad comercial en Tandil.

Según explicó el referente del rubro, el cierre de locales se volvió una constante después de la temporada de Fiestas y el inicio del año. En ese sentido, señaló que durante los meses de diciembre y enero se produjo un “recambio” en la zona céntrica y explicó que “muchos locales chicos”, vinculados mayoritariamente a emprendimientos familiares o pequeñas pymes, no lograron renovar sus contratos de locación.

El motivo principal, según indicó, radicó en la imposibilidad de afrontar los costos, además de una “caída” en el consumo vinculado al contexto actual. “Por eso hoy vemos en el centro muchos locales vacíos, sobre todo los más pequeños”, puntualizó.

Para el titular del Centro de Martilleros, el fenómeno no responde únicamente a una coyuntura económica desfavorable, sino también a un “cambio en el sistema de comercialización”.

Ante este escenario, la recomendación de la entidad que nuclea a los martilleros hacia los propietarios de los inmuebles fue clara: “Los alquileres tienen que bajar porque si no quedan los locales vacíos”, afirmó en alusión a la necesidad de “renegociar” los valores contractuales y mantener al inquilino.

“Vemos que el centro se está transformando con locales nuevos. Consideramos que marzo es el comienzo de la nueva etapa comercial entonces hay una renovación”, apuntó el martillero.

Luego, enfocó su análisis a los espacios de mayores dimensiones o aquellos ocupados por firmas de renombre nacional al expresar que “se han abierto locales nuevos, sobre todo los que ya están establecidos, como marcas importantes que renovaron”.

De todos modos, resumió que “estamos en plena transformación, con una crisis marcada por la disminución del consumo”.

“De cercanía”

En otro pasaje de la entrevista, se refirió al desarrollo de los centros comerciales barriales. El presidente de los martilleros mencionó zonas en expansión como avenida Actis o Villa Italia para el “consumo de cercanía”, donde el vecino prefiere realizar sus compras sin trasladarse al centro, buscando comodidad.

En Quintana, por ejemplo, “no hay vacancia” de locales comerciales para alquiler. “Está todo ocupado”, graficó y sumó la falta de disponibilidad también en Actis, lo que podría reflejar que la actividad comercial se está descentralizando.

En comparación, insistió que la zona céntrica atraviesa un “proceso distinto”, de “plena transformación”, aunque con un futuro “incierto” en cuanto a su desenlace.

“Para mí está en plena transformación, los valores se tienen que adecuar a estos cambios y promocionar la venta de otra manera”, ratificó.

Nuevos hábitos de consumo

Otro de los factores se encuentra vinculado al crecimiento de la venta online. Alewaerts describió cómo las redes sociales y las plataformas de comercio electrónico modificaron la conducta de los compradores y explicó que hoy un cliente puede resolver la compra de un producto en pocos minutos desde su teléfono celular.

“Conviene vender así que tener un local abierto al público que conlleva un montón de gastos”, planteó y comparó que un comercio tradicional debe afrontar el pago de alquileres, tasas municipales, impuestos provinciales, servicios, cargas sociales en caso de tener empleados e inspecciones constantes.

Por el contrario, la venta online reduce estos gastos, permitiendo al vendedor ofrecer precios más competitivos o simplemente obtener un margen de ganancia mayor.

“Esta dinámica cambió las ventas y el consumo”, resaltó sobre una tendencia marcada que suma otras condiciones vinculadas al contexto.

Enrique Alewaerts, presidente del Centro de Martilleros de Tandil, manifestó su preocupación por el incremento de comercializaciones inmobiliarias que no respetan los indicadores del Plan de Desarrollo Territorial (PDT). La advertencia surgió tras el grave incidente en la zona de La Elena, donde un fue agredido por una persona que realizaba movimientos de suelo en un loteo cuestionado. Ante este escenario, el referente del sector instó a los compradores a verificar la documentación técnica y legal antes de concretar cualquier operación en áreas donde la subdivisión está restringida.

El titular de la institución subrayó la importancia de la prevención para evitar que el anhelo de la casa propia se transforme en un conflicto judicial de difícil resolución. En ese sentido, fue tajante al expresar la postura oficial de la entidad: "aconsejamos a la gente que tiene intención de comprar un lote que se asesore bien antes de hacer la inversión. Si no, es comprar un problema". Alewaerts puso a disposición las oficinas del Centro de Martilleros, que funciona en el horario de 9 a 14, para recibir y guiar a quienes tengan dudas sobre la legitimidad de un loteo, y explicó que muchos de estos proyectos se presentan al público bajo la atractiva modalidad de condominios con cuotas accesibles, pero que, en la práctica, ocultan subdivisiones que el marco normativo vigente no autoriza.

Según detalló, el PDT prohíbe en diversas zonas la transformación de parcelas en lotes pequeños, lo que impide que el comprador pueda realizar una escritura individual. "La realidad es que esa figura hoy no permite que compres un lote como te lo venden", explicó el martillero, quien agregó que en la mayoría de estos casos se comercializa una parte de un dominio indiviso. Esto significa que existen varios dueños de un todo, pero ninguno posee la potestad legal para aprobar planos de construcción de manera independiente.

Desde la entidad gremial advirtieron que los compradores suelen entusiasmarse por la posibilidad de entregar una suma de dinero y financiar el resto en cuotas, lo que otorga una cercanía aparente a la propiedad. Sin embargo, Alewaerts aclaró que estos proyectos suelen carecer de planos aprobados y de factibilidad técnica real. Al momento de intentar registrar una obra, los propietarios se encuentran con que la zona posee indicadores que determinan qué se puede hacer y qué no, lo cual suele bloquear cualquier intento de edificación legal si el proyecto original no fue debidamente autorizado por la Municipalidad de Tandil.

El referente de los martilleros recordó que en toda operación inmobiliaria lícita actúan diversos profesionales informados sobre las regulaciones locales, entre los que destacó a martilleros, escribanos, agrimensores y maestros mayores de obra. Para el dirigente, el proceso para detectar si un loteo es viable o no resulta "muy fácil", siempre y cuando se consulte a las fuentes idóneas antes de firmar un boleto de compraventa o una cesión de derechos. La entidad ya mantuvo conversaciones con las autoridades municipales para abordar este avance "indiscriminado" de ofertas que terminan engañando a la ciudadanía.

Asimismo, Alewaerts puso a disposición las oficinas del Centro de Martilleros para asegurar un asesoramiento. "Lo pueden hacer antes de firmar un documento, asesorarse de si ese inmueble está en condiciones de ser comprado", remarcó. La preocupación principal de la entidad radica en que los casos suelen llegar a su conocimiento una vez que la operación ya se concretó y el dinero fue entregado, momento en el cual la recuperación de la inversión se vuelve sumamente compleja.

En este contexto, el profesional diferenció estos emprendimientos irregulares de la oferta de tierra vacante que sí cumple con todos los requisitos en Tandil. Aunque reconoció que los lotes con servicios y documentación al día resultan más costosos, destacó que representan una garantía de seguridad jurídica. Alewaerts advirtió que el riesgo de comprar por fuera de la ley no solo afecta la posibilidad de construir, sino también la de vender a futuro, ya que una propiedad sin planos ni subdivisión aprobada pierde su valor de mercado y se convierte en una carga legal para los herederos.

Finalmente, el presidente del Colegio de Martilleros hizo hincapié en que invertir en la construcción de una casa implica un esfuerzo económico que no debe quedar supeditado a la suerte de una excepción administrativa. "El día de mañana vos construís, invertís un montón de plata y después no la podés vender", concluyó. La recomendación final fue clara: informarse de manera rigurosa sobre la habilitación de los desarrollos para asegurar que la inversión inmobiliaria sea, efectivamente, el inicio de una vivienda y no la adquisición de un conflicto permanente.

El sector inmobiliario en Tandil se mantiene activo a pesar de los vaivenes económicos y el clima de incertidumbre propio del período electoral, según afirmó Antonio Comiso, martillero de la ciudad, en diálogo con El Eco Multimedios. Aseguró que las inversiones siempre están presentes y la construcción continúa, aunque "un poco más lento, pero se construye mucho y se vende bastante también en valores adecuados".

La inversión se concentra notablemente en ciertas áreas de la ciudad. Comiso destacó la presencia de "muchas inversiones de muy buenas de empresas importantes de Tandil". Añadió que en la avenida Avellaneda están "programados muchos edificios, una cantidad enorme, superan los 20". Además, la zona de avenida Brasil constituye "un polo importantísimo para el desarrollo de la ciudad".

No obstante, señaló que el desarrollo debe ser equilibrado: "Tenemos que apuntar a un crecimiento parejo en relación con lo que se va construyendo para poder tener disponibilidad de servicios y que no se vean afectados otros sectores debido a la gran cantidad de construcciónes".

Respecto al comportamiento del inversor frente a los movimientos del dólar, Comiso explicó que quien maneja dólares "no tiene un inconveniente que lo perjudique" porque el valor de la propiedad (inmueble, campo o lote) tiene "muy poca variación con la moneda". En la práctica, si el dólar sube mucho, se reduce la cantidad de dólares solicitada, dado que el valor en pesos no permite seguir pidiendo el mismo monto en la moneda extranjera; si baja, se actúa "a la inversa".

El valor de las propiedades "sigue estando en alza, no hay miras de que baje ni posibilidades tampoco". Al momento de la tasación, se debe evaluar el estado y la antigüedad del inmueble, ya que existen propiedades de "30, 40 años que están mejores que las nuevas", pero "no podés darle un valor como si fuera nuevo. Es imposible por más buena que esté".

En lo referente a las familias que buscan su primera vivienda, Comiso observó que "se está dando mucho la compra con créditos, accesibles para quienes aún tienen buenos salarios en Tandil, afortunadamente". Afirmó que "se están vendiendo con crédito y los bancos están trabajando muy bien".

Si bien el banco no es siempre "tan predispuesto a desembolsar rápidamente el dinero", están dando crédito y "eso hay que valorarlo realmente". El consejo del entrevistado fue claro: "Todo aquel que pueda lograr el objetivo del crédito, basado en los salarios del grupo familiar o con la ayuda de un subsidio, que lo haga, porque está funcionando bien y los bancos están cumpliendo en tiempo y forma".

Finalmente, Comiso comentó sobre su participación en la Expo Rural 2025, donde el Centro y el Colegio de martilleros tuvieron un stand y ofrecieron asesoramiento a mucha gente. Esta tarea es importante, aclaró, debido a la proliferación de la clandestinidad en el sector y la presencia de muchas personas que, aunque hayan estudiado, "no están matriculados como profesionales".

Además de participar en las comisiones y el stand, Comiso asistió a dos charlas, incluyendo una exposición del ministro Sturzenegger. La impresión del encuentro no fue positiva, ya que el funcionario, según indicó, "se dedicó a defender el equilibrio fiscal y de todas las preguntas que le hicieron se fue por las ramas". Comiso sintió que el ministro "tendría que haber transmitido mucha fe, mucha confianza, mucha predisposición a lo que van a hacer". Añadió que las preguntas realizadas "eran muy dolorosas y críticas y no las supo contestar y eso es lo que más me molesta: que un funcionario de semejante nivel no sepa contestar".

Por cuenta y orden del Municipio de Tandil, el Centro de Martilleros de Tandil rematará bienes muebles en condiciones de rezagos previstos en las Ordenanzas N° 18.869 del Honorable Concejo Deliberante.

El remate se realizará el próximo sábado 18 de octubre a las 10 horas en la sede del Centro de Martilleros de Tandil ubicado en calle Alem 1055.

Los vehículos y maquinarias serán exhibidas los días 16 y 17 de octubre, de 12 a 13 hs. en los siguientes predios: Corralón municipal de Gardey (Calle 14 Nº 610), Dirección de Servicios y Parques y Paseos (Ruta Nacional n° 226 y calle Ameghino - (ex Buxton), Corralón municipal de María Ignacia (Vela - calle Moreno y calle Pellegrini), Dirección de Vialidad (Chapaleofu 2911) Dirección de Obras Sanitarias (Del valle 1420) y Secretaria de Desarrollo Humano (Avda. Del Valle 757).

Detalle de bienes a rematar

Corralón municipal de Gardey:

Lote 1 - Camioneta, marca Ford F-100, dominio BVQ685, año 1998, motor Pertrak nº JPA1302935, chasis 9BFE2UEH8VDB19283. Base $1.500.000.

Lote 11 - Camión Dodge mod. DP600, año 1978 motor n°6462924 chasis 836000024F, UPP311, con caja volcadora. Base: $1.200.000.

Dirección de Servicios y Parques y Paseos:

Lote 2 - Furgón, Fiat Ducato P.C.10, motor 1.9d, marca Fiat, motor n° 230A20002125288, chasis ZFA230000W5474441, dominio BVQ784. Modelo año 1998. Base: $1.800.000.

Lote 3 - Automóvil Fiat, modelo Uno S, dominio ELD766, motor n° RPA411070, chasis RPA411070. Base: $1.000.000.

Lote 9 - Tractor baja potencia, de 25 hp, tracción simple, marca Hanomag. Sin cabina. Base: $1.800.000.- Lote 10 - Tractor marca Hanomag, modelo 300A, dominio CQK93, año 2013, motor n°L101277482B chasis n°3H1217. Sin Cabina Base: $2.200.000.

Lote 19 - Caja Barredora Marca Bicupiro Baja por Decreto n°1625/2025 (EX-2025-00119962- -MUNITAN-DPAT#SLT) Base: $380.000.-

Corralón municipal de María Ignacia:

Lote 4 - Camión Ford F-14000 chasis n°9BFXTNSM5PDB21766, motor n°G1S143624, modelo año 1994, dominio STU407, c/caja compactadora marca Bicupiro. Base: $3.500.000.

Lote 5 - Acoplado tanque. Base: $1.200.000.

Lote 7 - Tractor alta potencia, marca Fiat mod. 700 c/serie n.01507, chasis n.8001507, mot.101526. Base: $2.800.000.

Lote 8 - Tractor alta potencia Fiat, mod.700, motor n°2203082 serie se 16 101. Base: $1.800.000.

Lote 14 – Cargadora de tierra hidraulica. Año 1970 Baja por Decreto n°3498/2024 (EX-2023-223005- -MUNITAN-DPAT#SLT) Base: $800.000.

Lote 15 - Camión Ford, modelo F7000, dominio UPP313, año 1986, motor PA6491303, chasis KB6lGX-23255, con caja compactadora Bicupiro. Base: $2.600.000.

Lote 16 - Camión Dodge, DP600, año 1977, chasis n°786D00355F, motor nºPA6456570 dominio UVC398, sin caja. Base: $1.200.000.

Lote 17 - Camión Mercedes Benz, modelo L608D, año 1970, chasis nº310.302-12-000820, motor nºRPA206368, dominio nºSOE543. Base: $2.500.000.

Lote 18 - Camión Ford F600, dominio UPP275, motor P.A.6404897, chasis B1075157, año 1964. Baja por Decreto n°2889/2021 (EX-2021-65707- -MUNITAN-DPAT#SLT). Con caja volcadora. Base: $1.200.000.-

Dirección de Vialidad:

Lote 6 - Tractor, marca Fiat 800e, año 1978, motor 2251645. (Vialidad). Base: $2.000.000.-

Dirección de Obras Sanitarias:

Lote 12 - Tractor Someca mod. 1960. Base: $800.000.-

Secretaría de Desarrollo Humano:

Lote 13 - Automóvil dominio FRG138, Fiat UNO, modelo FIRE, año 2006, motor n°178E80117031561, chasis n°9BD15827664839352. 4 puertas. Base: $1.800.000.

Lote 20 - dominio A011FUZ, HONDA XR 125 L / 2016, motor KD07E-2181499, cuadro 8CHKD0900GP001159 Base: $380.000.

Lote 21 - dominio A007EVW, YAMAHA XTZ 125 / 2016 motor KD07E-2178843, cuadro 8CHKD0900GL010327. Base: $380.000.

Lote 22 - dominio A007EWC, HONDA XR 150 L / 2016 motor KD07E-2178740, cuadro 8CHKD0900GL011517. Base: $380.000.

Lote 23 - dominio A007EVX, YAMAHA XTZ 125 / 2016 motor KD07E-2175198, cuadro 8CHKD0900GL008309. Base: $350.000.

Lote 24 - dominio A007EVZ, TOYOTA, motor KD07E-2184384, cuadro 8CHKD0900GL011401. Base: $150.000.

Lote 25 - dominio A025LBV, YAMAHA XTZ 125 / 2016, motor E3S4E-020201, cuadro 8C6KE2028G0013725. Base: $200.000.

Lote 26 - dominio A026LYC, YAMAHA XTZ 125 / 2016, motor E3S4E-020366, cuadro 8C6KE2025G0013777. Base: $350.000.

Lote 27 - dominio A025LBH, YAMAHA XTZ 125 / 2016, motor E3S4E-020376, cuadro 8C6KE2025G0013780. Base: $200.000.

Lote 28 - dominio A025LBX, YAMAHA XTZ 125 / 2016, motor E3S4E-020130, cuadro 8C6KE2028G0013658. Base: $350.000.

Lote 29 - Dominio ELD767, marca Fiat, modelo Duna, año 1994. Vehículo con baja patrimonial según Decreto n°1161/2021 y autorización de venta según Ordenanza n°17232. Base: sin base. Lote 30 - Dominio BTH782, marca Fiat, modelo Duna, año 1997. Base: sin base.

Lote 31 - Dominio BIB767, marca Renault, modelo Express, año 1997. Base: sin base.

 Según un relevamiento realizado en la provincia de Buenos Aires, se necesitan 65 salarios formales para poder adquirir una vivienda tipo. Estos datos -que incluyen información sobre los tipos de inmuebles comercializados, tendencias, alquileres, tenencia de la vivienda y accesibilidad, entre otros- surgen de un estudio elaborado y dado a conocer recientemente por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).

A través de un convenio estratégico entre ambas instituciones, se estableció como objetivo generar indicadores de alta frecuencia que permitan monitorear el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas a los profesionales para la toma de decisiones estratégicas fundamentadas.

Para ello, se desarrolló una metodología de recolección de información destinada a construir indicadores sobre la actividad inmobiliaria. Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres. Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, además de fuentes complementarias como INDEC; BCRA; AFIP y ARBA.

El relevamiento estadístico -correspondiente al primer semestre de este año- arrojó que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participación de terrenos. En otras palabras, dos de cada tres operaciones involucran viviendas, mientras que el interés por los terrenos crece hasta alcanzar el 21% del total. Este dato confirma que el mercado continúa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.

En materia de accesibilidad, en el territorio bonaerense se requieren 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios, considerando que el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216. Este indicador -equivalente a más de cinco años completos de ingresos- evidencia las dificultades que enfrenta la población para acceder a la vivienda propia.

En cuanto a los alquileres, son liderados por los departamentos, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios muestran una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros de la provincia. El valor promedio equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.

El estudio también permitió establecer marcadas diferencias territoriales derivadas de una alta heterogeneidad regional.

Por ejemplo:• Conurbano bonaerense y AMBA: urbanización e industria.• Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.• Costa y puertos: economías mixtas basadas en turismo, pesca y polos energéticos.

El informe completo identifica que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, aunque enfrenta desafíos vinculados a la accesibilidad y el financiamiento habitacional. En cuanto a la tendencia, desde el segundo semestre de 2024 se registra un aumento en la cantidad de escrituras y del crédito hipotecario, con plazos más largos y mayor participación en las operaciones.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destacó “el gran trabajo realizado por la UNNOBA”, y valoró el compromiso de los martilleros y corredores públicos matriculados en los 20 colegios departamentales bonaerenses, quienes aportan regularmente los datos necesarios para la confección de estos índices.

Colao adelantó que se darán a conocer estadísticas inmobiliarias de manera semestral, y afirmó que “serán, sin lugar a dudas, una herramienta que brinde certezas a los profesionales del sector para tomar decisiones. Hasta ahora sólo se conocían estadísticas sesgadas por su centralidad en CABA. Estos indicadores permitirán contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad para el sector”.

En medio de un contexto económico desafiante, el mercado inmobiliario tandilense muestra señales de estabilidad y crecimiento. El martillero Antonio Comiso observó que la actividad presentó un leve retroceso, pero aclaró que el sector “viene bastante en alza” y mantiene un buen nivel.

En una entrevista con El Eco Multimedios, el representante del sector e integrante de la comisión directiva del Centro de Martilleros local planteó que uno de los factores que sostiene esta dinámica es la vigencia de líneas de crédito que permiten el acceso, principalmente, a propiedades usadas, hoy las más demandadas, por las condiciones que exige la financiación.

El referente inmobiliario también resaltó el auge de las construcciones de edificios en Tandil, especialmente en las avenidas Avellaneda, Brasil y Bolívar, sectores donde el desarrollo urbano creció de manera sostenida en los últimos años, tal como lo anticiparon los estudios realizados por el Centro de Martilleros.

La tendencia apunta a edificios de gran tamaño y departamentos amplios que responden a la demanda de un público que sigue eligiendo Tandil por su calidad de vida.

Análisis del sector

En diálogo con El Eco Multimedios, el martillero Antonio Comiso observó un “pequeño bajón” como consecuencia de “algún cambio económico”, pero ratificó que “viene bastante en alza” la actividad inmobiliaria local.

Entre los motivos de su fortalecimiento en Tandil, apuntó al sistema de créditos vigente, aunque destacó que el acceso a mecanismos de financiamiento tiene su impacto en todo el territorio bonaerense “a través de los informes semanales que realiza el colegio”.

Si bien alertó que en términos comparativos en el orden local podría tener un ritmo más lento, ratificó que “el mercado no ha caído, ha evolucionado y mucho" y que "la compraventa, no tanto de lo nuevo, de lo usado, ha crecido muchísimo”.

Para Comiso, esa tendencia tiene relación directa con el acceso al crédito. Para ello el beneficiario debe “tener todo en condición y escritura en mano”, de allí que tenga mayor incidencia la compraventa de propiedades usadas.

Por el contrario, las obras nuevas podrían tener alguna demora si aún se encuentra en pleno proceso de construcción, “y más si es una torre”, que requiere “más tiempo para tener escritura en mano”.

De todos modos, el martillero aclaró que “no quiere decir que no se haga porque hay gente muy buena, de mucha confianza en Tandil y muy productiva”. 

Nuevas obras, la tendencia

En otro pasaje de la entrevista, Comiso se enfocó en el auge que presentan las construcciones de tipo departamentos y puso especial énfasis en el desarrollo que muestran tres avenidas de la ciudad, cuyo potencial ya había sido detectado por el Centro de Martilleros en virtud de un relevamiento realizado hace “cinco o seis años”.

“Hacemos estudios de manera permanente para ver los movimiento que hay en los sectores, cómo es la venta, en qué sector se está haciendo más que en otro lado, etc.”, contextualizó.

En esa oportunidad, “hicimos un relevamiento bastante grande y dijimos que las avenidas Avellaneda, Brasil y Bolívar iban a crecer en ese sentido y no nos equivocamos, estuvimos bastante acertados”, valoró.

En concreto, observó que “los emprendedores, que siguen existiendo, se inclinaron por esos lugares por su mayor comodidad, tranquilidad, traslado y servicios, un hecho fundamental” a la hora de realizar la elección para el desarrollo inmobiliario.

A más datos, señaló que en Tandil “casi el 80 por ciento” de los contribuyentes cuenta con “todos los servicios, pero hay estructuras nuevas y hay estructuras antiguas”. Para ello “se hace un control” antes de autorizar una obra para establecer el sistema donde mejor funcionan los servicios.

En este caso, el impulso de obras nuevas en esos sectores es “prácticamente todo en edificio” y detalló que los desarrolladores adquieren una propiedad “y al otro día empezaron a construir una torre. Todo edificio”.

En efecto, la predisposición hacia la construcciones de torres es posible “porque la cantidad de habitantes lo facilita” y estimó que la ciudad supera “los 160 mil habitantes”.

“Es mucha la cantidad de gente que ha venido, la que se ha trasladado” y “posiblemente no es un público tan vistoso, de los que se muestran, es un público más tranquilo, más sereno, que viene a buscar gran parte de la pasividad que hay en Tandil o en otras ciudades”, describió y remató que “es una ciudad que crece y mucho”.

Lo nuevo y sus características

En cuanto a las características de las nuevas construcciones, Comiso repasó que en departamentos “se están haciendo bastantes en dos y tres dormitorios y en propiedades de muchos metros cubiertos, de entre 150 y 250 metros cuadrados. Hay propiedades muy gigantes con una comodidad infernal, asombrosa”.

Incluso, indicó que ese dato surge de las consultas que “de manera permanente” realiza la entidad ante el Municipio para conocer “la cantidad de metros que se van construyendo y es monstruosa”.

Por último, y a pesar del contexto inflacionario y de los créditos, los precios de las propiedades se mantienen estables, pero alertó sobre los altos costos de los materiales de construcción.

En ese sentido, Comiso confirmó que los valores son “muy estables” en Tandil y detalló que tuvieron “una pequeña caída, pero fue producto del no movimiento”.

“Hoy la construcción tiene muchos costo en la compra de los insumos y en los materiales y lamentablemente se siguen manteniendo los valores fuertes en Tandil”, cerró.

Ayer, minutos después de las 10, en la sede del Centro de Martilleros de Tandil, tuvo lugar la subasta pública del predio municipal de Santamarina 450, donde funcionó el exCorralón y la Dirección de Servicios. Sin sobresaltos, y cumpliendo con una formalidad porque había un solo inscripto para participar del remate, Leandro Venacio, presidente de Bahms SA, empresa del grupo Faro Verde, ofertó 4.130.271,72 dólares y por el valor de base, adquirió el terreno comunal.

Tras años de quejas vecinales por el estado del exCorralón y de ideas truncas por faltas de recursos, el lote municipal, una verdadera joya en el centro de Tandil se destinará a un proyecto arquitectónico con viviendas y locales comerciales, con indicadores máximos que admiten alrededor de 20 mil metros cuadrados.

Lejos quedó aquel concurso de ideas, organizado por el Colegio de Arquitectos, del cual salió un anteproyecto para construir la Municipalidad. Los extensos tiempos de la mala situación económica, sumados al “no hay plata” y la motosierra, llevaron a la gestión del intendente Miguel Lunghi a avanzar con la venta millonaria para -como uno de los principales destinos del producido- montar dos plantas de asfalto que le garanticen a los tandilenses una cobertura más amplia y mejor de la red de pavimento local.

El acto comenzó minutos después de las 10 y a las 10.32, el martillero designado Gustavo Javier Rivero bajó el martillo, al tiempo que anunció: “Vendido”. Tras lo cual, el flamante comprador, el presidente de Bahms SA y gerente general del grupo Faro Verde, Leandro Venacio, y el intendente Miguel Ángel Lunghi se dispusieron a firmar el boleto de venta en subasta.

La sala se mostró llena, con unas 50 personas, entre integrantes de la comisión directiva y socios del Centro de Martilleros de Tandil, funcionarios municipales y trabajadores de prensa. Acompañaron al Intendente, el jefe de Gabinete, Julio Elichiribehety; los secretario de Legal y Técnica, Javier López, y de Obras Públicas, Luciano Lafosse, y el concejal Mario Civalleri.

El presidente del Centro de Martilleros de Tandil (Cemart), Enrique Alewaerts, dio la bienvenida, confirmó la presencia del único oferente y le solicitó a su colega Agustina García que diera lectura al edicto de la subasta pública. La mayor parte del acto transcurrió con la lectura de las condiciones previas, durante y posteriores a la subasta pública, animando las expectativas entre los presentes. En medio de la espera, hasta sonó un celular y se escuchó el reclamo de un Handy de radio, en reclamo de información fresca.

Acto seguido, Alewaerts convocó a su colega Gustavo Rivero para que tomara su lugar en el banco de remates, una estructura alta, en madera y con micrófono, y el detalle de un logo en bronce con la Piedra Movediza.

“Mi nombre es Gustavo Rivero, soy martillero y corredor público, matrícula 1.335 del Colegio Departamental de Azul”, se presentó y explicó que “me toca estar en este acto de subasta porque de acuerdo a lo establecido en el decreto que reglamenta esta operatoria, el día 31 de marzo se llevó a cabo en instalaciones de la Municipalidad de Tandil el sorteo en el cual resulté designado para dar cumplimiento a la Ordenanza 18.648/24 mediante la cual el Gobierno municipal decide la venta de lo que fuera en su momento el Corralón Municipal”.

Describió que el predio tiene 6.748,81 metros cuadrados, está ubicado en la avenida Santamarina 450 y aportó la identificación catastral, la partida inmobiliaria y demás datos formales del inmueble.

Entre el decreto reglamentario, destacó “la decisión de las autoridades, tanto del Poder Ejecutivo como del Honorable Concejo Deliberante de Tandil, de que la venta del predio fuera a través de subasta pública, determinando que la misma se realice en moneda dólar estadounidense, fijando como base la suma de dólares estadounidenses 4.130.271,72, valor éste que debe ser considerado como mínimo y libre de todo gasto para la Municipalidad de Tandil”.

El martillero resaltó que “algo que tenemos que tener en cuenta es que no se puede comprar en comisión, ni ceder el boleto de compraventa en subasta. Quiere decir esto que quien resulte comprador será quien figure como titular de la respectiva escritura traslativa de dominio que se realizará a los 30 días de aceptado por la Secretaría de Economía y de Administración del pago total del precio”.

En tanto, repasó que “para quien estuviera interesado en participar, ya sea persona física o jurídica, el decreto preveía que debía estar registrada antes del día 30 de abril a las 12. Según lo informado por el Comité de Evaluación conformado a tal efecto, una empresa se registró y cumplió con lo dispuesto en el artículo octavo del decreto, quien el 2 de mayo de 2025 visitó e inspeccionó el inmueble. Esa empresa es Bahms SA, representada en este acto por el señor Leandro Venacio, en su carácter de presidente de la misma”.

Luego abrió la subasta: “Le voy a pedir al señor Leandro Venacio que diga cuál es su oferta”. Sentado en la primera fila, el máximo representante de Faro Verde indicó que “mi oferta es por la base” y el martillero respondió: “Recibo la oferta del señor Venacio en representación de la firma Bahms SA, muchas gracias, quien cumple con los requisitos establecidos, por lo tanto procedo a vender a la empresa Bahms SA el inmueble de la avenida Santamarina 450 de la ciudad de Tandil, en la suma de dólares estadounidenses 4.130.271 con 72 centavos. Vendido”, remató y sonó el martillo de bronce contra el estrado.

Cumplido ese paso, las partes junto al martillero Rivero y los escribanos Gonzalo Usandizaga y Sol Cardinale mantuvieron una reunión a puertas cerradas, en la que el Intendente y Venacio rubricaron el boleto de compraventa del exCorralón.

Así, una nueva página comienza a escribirse en la avenida Santamarina, que en los últimos años viene cambiando su fisonomía, cambiando los baldíos y casas bajas por edificios de diseños modernos y líneas que remiten al constante desarrollo de la ciudad.

Culminado el acto de firma del boleto de compraventa en subasta, Leandro Venacio habló con la prensa, celebró que “seguimos con nuestra misión, no solo con una visión de negocios en el posible desarrollo de este lugar, sino también pensando en el desarrollo de la comunidad y el desarrollo local de Tandil”.

En esa línea, reconoció que el inmueble de Santamarina 450 “es un predio estratégico”, al tiempo que repasó que “ya el grupo Faro viene desarrollando diferentes proyectos en donde nos destaca la calidad, la forma de hacer las cosas y este la verdad que es un proyecto muy grande y muy importante para nosotros”.

Como había anticipado en diálogo con El Eco, Venacio contó que tiene algunas ideas y reafirmó que “nos gusta innovar un poquito”, apuntando a un desarrollo de usos mixtos como viviendas y comercio, además de oficinas y estacionamiento, lo que además le garantiza alcanzar el máximo de los indicadores urbanísticos para esa zona.

En tanto, evaluó que “nos gustan que las cosas se muevan rápido, pero el proyecto es grande” y estimó “un par de años” para el diseño, aunque analizó que “habrá que ver si se puede hacer en etapas”.

“Pensamos siempre en la experiencia del ciudadano, de quien puede disfrutar estos lugares y siempre con una mirada también de desarrollo con prácticas medioambientales, muy iluminado, muy abierto. Eso es lo que nos destaca en los proyectos que venimos haciendo en Tandil por parte del Grupo Faro Verde”, definió.

En relación a los tiempos del desarrollo, expuso que “el proyecto es grande porque en teoría, se pueden construir unos 20 mil metros” y reconoció que “va a ser el proyecto más importante para el grupo”.

Venacio estimó que tras la compra, ahora correrán veinte días para completar la documentación, el pago y la toma de posesión del predio. En tanto, indicó que una vez que tengan el terreno bajo su custodia, “lo primero va a ser que el lugar quede bien ordenado y bien prolijo”, con el correspondiente vallado. “Va a estar como como una obra, como un lote, en donde podamos poner también nuestra impronta de la imagen, como hemos mostrado en otros proyectos”.

Sin oferentes, consultado sobre el monto de la inversión, el presidente de Bahms SA sostuvo que “tenemos una visión de negocio, hicimos nuestras cuentas como para poder participar por el monto del cual hicimos la oferta”, pero hizo hincapié en que el grupo tiene “un compromiso con el desarrollo local y sobre todo también que es un lugar muy cercano a donde nosotros tenemos nuestras oficinas en el hotel Mulen, los dos edificios que acabamos de desarrollar los últimos 2 años, que son Nexus 1 y Nexus 2, edificios que están totalmente alquilados. Entonces, es un lugar estratégico, pero un lugar muy afín a nosotros”.

Por medio del proceso legal, se concretó este jueves la subasta pública del predio de la avenida Santamarina en el que funcionó el corralón municipal y ahora seguirá adelante el proceso administrativo formal para conceder la posesión definitiva a sus nuevos dueños.

La subasta se concretó por el valor de 4.130.271,72 dólares, libre de todo gasto para el Municipio de Tandil, lo que representó el monto de la base definida por la tasación oficial del Centro de Martilleros local y tuvo como única interesada a la firma Bahms S.A. (Faro Verde) que ratificó su oferta.

De acuerdo por lo comprometido por el gobierno comunal y ratificado por una ordenanza, los fondos obtenidos a partir de la venta de ese inmueble serán destinados a la puesta en funcionamiento de dos plantas de pavimento - una de hormigón y otra de asfalto-; la adquisición de macizos de tierras para generación de suelo urbano y lotes con servicios, y para la construcción de infraestructura o generación de lotes con servicios en el desarrollo urbanístico “Sans Soucí”.

El acto administrativo de subasta se realizó en la sede del Centro de Martilleros de Tandil y estuvo a cargo del martillero Gustavo Rivero, con la presencia del intendente Miguel Lunghi, invitados especiales, y representantes de la prensa que fueron convocados a seguir desde el lugar las alternativas del evento.

Tras la ratificación de la oferta, las autoridades de la empresa oferente y el Municipio concretaron la firma del boleto de compraventa de subasta, lo que da paso ahora a distintas cuestiones definitivas formales que culminarán con la escrituración del predio, de 6748,81 metros, lo que ocurrirá en las próximas semanas.

El acto comenzó poco después de las 10 con las palabras de bienvenida del presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, y posteriormente, la martillera Agustina García procedió a la lectura del edicto formal de convocatoria a la subasta.

A partir del acto concretado, comienza una serie de pasos formales técnicos como la presentación por parte del martillero actuante de un informe de subasta ante el Municipio; el pago y verificación de ingreso de la seña prevista y la aprobación formal del procedimiento.

Luego de este paso, con el que se tiene por definitiva la venta, el adquirente cuenta con un plazo de hasta 20 días hábiles para cancelar el saldo del precio y luego que la secretaría de Economía del Municipio verifique y valide esta operación, se realiza la entrega del predio y la escrituración definitiva, que se debería realizar en forma simultánea y en hasta 30 días hábiles posteriores.

El intendente Lunghi valoró la importancia de la subasta del predio y resaltó la trascendencia que se abre ahora con la utilización de los fondos obtenidos, que permitirá llevar adelante una serie de obras muy importantes para el desarrollo de la ciudad, como lo son las plantas de pavimento y la generación de suelo urbano y la dotación de servicios a distintos predios.

“Avanzaremos así en soluciones habitacionales para los vecinos, fortaleciendo las políticas de acceso a la tierra y urbanización de nuestra ciudad”, destacó el intendente.

“Apostamos a una planificación urbana de largo plazo, con acciones como estas que no solo atienden necesidades actuales, sino que además sientan las bases para una ciudad más moderna, con visión de futuro y preparada para el crecimiento de las próximas décadas”, añadió.

En los términos de la ordenanza aprobada por mayoría que dio paso a la subasta del predio se destacó que “estos proyectos buscan mejorar la infraestructura de la ciudad y ofrecer soluciones habitacionales accesibles para los tandilenses”.

Ayer al mediodía, tal cual lo fija el decreto reglamentario para la venta por subasta pública del inmueble propiedad de la Municipalidad ubicado en Santamarina 450, la comisión especial integrada por un representante de la Dirección de Compras y Suministros, de la Dirección de Asuntos Legales y de la Secretaría de Economía y Administración selló el acta de designación definitiva del martillero que guiará el remate.

Así, según le confirmaron a este Diario, quedaron designados como martillero titular Gustavo Javier Rivero y como martillero suplente Carlos Fanucchi. Ambos profesionales resultaron sorteados la semana pasada de una nómina de 185 presentada por el Centro de Martilleros de Tandil.

La comisión estableció que los profesionales sorteados, además de aceptar el cargo, cumplían con los requisitos: encontrarse asociado al Centro de Martilleros; poseer su domicilio profesional en el partido de Tandil; tener su matrícula habilitada; no poseer sanciones disciplinarias en su contra; no poseer deuda con la caja previsional y encontrarse inscripto tributariamente en el régimen general de ARCA como responsable inscripto frente al IVA.

A poco más de tres meses de la aprobación de la Ordenanza 18.648 en el Concejo Deliberante, avanza el trámite para la enajenación del inmueble municipal donde funcionó la Dirección de Servicios de la comuna, cuya subasta será en menos de dos meses.

Según lo que fija el reglamento, el martillero titular que lleve adelante el acto será quien poseerá derecho a percibir el honorario por esa labor, que es del tres por ciento del precio de venta, “honorario único y total que estará a cargo íntegra y exclusivamente por quien resulte adjudicatario/comprador, no teniendo la Municipalidad nada que abonar por ningún concepto”.

El martillero titular tanto durante los actos preparativos como en el acto de subasta pública y hasta el momento en que se produzca el dictado del acto administrativo de aprobación de la subasta, “deberá cumplir con todas la obligaciones que se encuentra a cargo de la figura del martillero de la Ley 10.973 conforme a lo dispuesto en el Capítulo II Obligaciones, artículo 52 inciso b y concordantes”.

En vísperas a la definición, el presidente del Centro de Martilleros Enrique Alewaerts y el ganador del sorteo Gustavo Rivero dieron detalles del abordaje previo, la búsqueda de transparencia en el proceso, y ratificaron el acompañamiento institucional en una entrevista con el ciclo Tandil Despierta (Eco TV y 104.1 Tandil FM).

El proceso

En primer término, Alewaerts hizo alusión a la colaboración de la institución durante el proceso para el desprendimiento del bien ubicado en un lugar clave de la ciudad y con inmejorables indicadores urbanísticos.

En tal sentido, contó que inicialmente los profesionales de la entidad avanzaron con una tasación del inmueble en pesos en el marco del convenio oportunamente firmado con el Estado comunal para llevar adelante este tipo de acciones.

Sin embargo, el enfoque derivó en un segundo pedido dada la dimensión del proyecto. “La mayoría es en pesos, pero en este caso puntual se nos pidió una segunda tasación que realizamos en dólar”, remarcó el presidente del centro.

En detalle, la Ordenanza 18.648 fijó la base de la enajenación onerosa del inmueble en 4.130.271,72 dólares estadounidenses, valor que debe ser considerado como mínimo y libre de gastos.

Para la subasta, se hizo el sorteo del profesional. Previamente, la comisión directiva de la institución con sede en Alem 1055 presentó la nómina de matriculados que cumplían con los requisitos impuestos. Por ejemplo, “el martillero que fuera elegido no podía tener sanciones disciplinarias, tenía que tener la matrícula y la caja de jubilaciones al día, ser socio del Centro de Martilleros y un dato importante era que tenía que ser responsable inscripto”, repasó Alewaerts.

Una vez resuelto el proceso, el listado se presentó ante al Municipio y el lunes pasado se celebró el sorteo. Como martillero titular resultó Gustavo Javier Rivero y como suplente Carlos Fanucchi. “Éramos 185 martilleros. Cualquiera podía ser el elegido”, resaltó.

La decisión

Rivero recibió la notificación ese mismo día a través de un llamado del presidente de la entidad. “Estaba al tanto de lo que estaba pasando porque el Centro Martilleros nos había informado que esto se iba a desarrollar ese día”, reconoció.

Entonces acordaron una reunión al día siguiente para conocer más detalles y avanzar con el trámite. “Sabía a grandes rasgos qué era”, admitió y contó que decidió aceptar el cargo siempre y cuando cumpla con los requisitos que solicitó el Municipio.

Unas horas antes de conocerse la resolución, se mostró confiado en que “tenemos todo en orden”, pero que igualmente era necesario esperar la decisión final por parte de la comisión especial en los términos que fija el decreto reglamentario.

“Esto tendría que ser algo festivo. El Municipio decidió desprenderse de ese inmueble que es tan importante y que, en definitiva, entiendo que será lo mejor para los vecinos de Tandil. Y quien compre seguramente lo hará con la intención de hacer algo importante en ese lugar”, evaluó el martillero.

Respaldo institucional

Al retomar el concepto en torno a la elección de los martilleros titular y suplente entre 185 candidatos, Alewaerts se refirió a la expectativa en torno al sorteo y destacó la responsabilidad institucional. “Primero porque somos vecinos de Tandil y queremos que sea todo claro y transparente. Segundo, desde el Centro de Martilleros, que cumplirá 79 años, llevamos mucho tiempo trabajando en esto y queremos que salga todo perfecto”, repasó el profesional.

En definitiva, afirmó que “todos los colegas apoyamos a Gustavo y vamos a colaborar para que esto salga perfecto”.

La subasta pública se realizará el 5 de junio, a las 10, en la sede del Centro de Martilleros de Leandro N. Alem 1055, “donde se hicieron tradicionalmente todos los remates”.

En ese sentido, apuntó que “ya venimos actuando con el Municipio con ciertos remates”, como por ejemplo “todos los rezagos de vehículos” que estaban en desuso y que ocupaban espacio en el predio, modalidad con la que intentarán nuevamente vender las aberturas del Hospital Municipal “Ramón Santamarina”.

“Ahora le toca a Gustavo este predio tan importante. A cualquiera de nosotros nos hubiera puesto nerviosos, pero como hay una institución atrás que acompaña, relajamos un poco y somos todos que lo estamos apoyando. Todos estamos representados en este caso por Gustavo Rivero”, enfatizó.

Con miras a la elección definitiva, que tendrá lugar el próximo 7 de abril, ayer el martillero sorteado para llevar adelante la subasta pública del predio de Santamarina 450, donde funcionó el corralón municipal, comunicó a la institución que representa a los profesionales del sector que aceptó el cargo, por lo que avanzará el trámite con la presentación de la documentación requerida.

Así lo informó el Centro de Martilleros de Tandil (Cemart). En detalle, indicó que ayer por la mañana, el profesional designado Gustavo Rivero se reunió con los integrantes de la comisión directiva de la institución para avanzar con el proceso correspondiente.

Durante la reunión, el presidente de la entidad ubicada en Alem 1018 Enrique Alewaerts firmó el acta de aceptación del cargo de Rivero, marcando un importante paso.

Desde el Centro de Martilleros felicitaron a Rivero por este nombramiento y se comprometieron a acompañarlo a lo largo de todo el proceso, “brindándole apoyo y colaboración para que su desempeño sea exitoso y represente de la mejor manera a nuestra institución”.

Asimismo, señalaron que “conociendo su trayectoria y la seriedad que ha demostrado en su trabajo durante todos estos años, no tenemos dudas que realizará esta tarea con total compromiso y dedicación”.

Sorteo

El lunes, el Municipio realizó el sorteo para elegir al profesional martillero encargado de llevar adelante la subasta pública del predio de Santamarina 450.

De acuerdo a lo que fija el decreto firmado el pasado viernes por el intendente Miguel Lunghi, poco después de las 13 del lunes se efectuó el sorteo para definir al profesional que tendrá la terea de guiar la subasta.

El acto fue transmitido en vivo a través del canal de YouTube del Municipio y supervisado por el escribano Marcos Badillo y las autoridades del Centro de Martilleros de Tandil.

El encuentro fue encabezado por el secretario de Legal y Técnica del Municipio, Javier López, el presidente del Centro de Martilleros Enrique Alewarts, la directora de Asuntos Legales Sofía Cabitto y el director de Patrimonio, Gustavo Di Marco.

Además, participaron todos los profesionales martilleros asociados a la entidad incluidos en un listado que facilitaron desde la entidad a las autoridades comunales.

Según lo establecido en la reglamentación, a través del sorteo se confeccionó un listado con diez profesionales, que quedó conformado de la siguiente forma: Gustavo Javier Rivero, Carlos Fanucchi, Luciana Usandizaga, Federico De Galvagni, Ezequiel Hseih, Claudia Falco, Julio Jorge Ríos; Javier Marcelo Arzalluz, Edgardo Scarlada y Gustavo Cristian Margueritte.

Por ello corresponde designar provisoriamente como martillero titular a Gustavo Javier Rivero y como martillero suplente a Carlos Fanucchi.

Para la designación definitiva, que se confirmará el lunes 7 de abril, los profesionales sorteados deberán aceptar el ofrecimiento y acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos: encontrarse asociado al Centro de Martilleros; poseer su domicilio profesional en el Partido de Tandil; tener su matrícula habilitada; no poseer sanciones disciplinarias en su contra; no poseer deuda con la caja previsional y encontrarse inscripto tributariamente en el régimen general de ARCA como responsable inscripto frente al IVA.

Comisión

Ese día, a las 12, una comisión especial integrada por un representante de la Dirección de Compras y Suministros, uno de la Dirección de Asuntos Legales y uno de la Secretaría de Economía y Administración de la Municipalidad llevará adelante la firma del acta de designación definitiva de martilleros en la que se designará un martillero titular y un martillero suplente.

Según lo que fija el reglamento de la subasta, el martillero titular que lleve adelante el acto de subasta será quien poseerá derecho a percibir el honorario por esa labor, que es del tres por ciento del precio de venta, “honorario único y total que estará a cargo íntegra y exclusivamente por quien resulte adjudicatario/comprador, no teniendo la Municipalidad nada que abonar por ningún concepto”.

El martillero titular tanto durante los actos preparativos como en el acto de subasta pública y hasta el momento en que se produzca el dictado del acto administrativo de aprobación de la subasta, “deberá cumplir con todas la obligaciones que se encuentra a cargo de la figura del martillero de la Ley 10.973 conforme a lo dispuesto en el Capítulo II Obligaciones, art 52 inciso b y concordantes”.

Este lunes el Municipio de Tandil realizó el sorteo para elegir al profesional martillero encargado de llevar adelante la subasta pública del predio de Santamarina. Ahora, una Comisión Especial evaluará el cumplimiento de los requisitos para confirmar la elección definitiva.

Tal como estaba anunciado y de acuerdo a lo establecido en el decreto firmado el pasado viernes por el intendente Miguel Lunghi, poco después de las 13 horas, se efectuó el sorteo que fue transmitido en vivo a través del canal de YouTube del Municipio y supervisado por el escribano Marcos Badillo y las autoridades del Centro de Martilleros de Tandil.

El encuentro fue encabezado por el secretario de Legal y Técnica del Municipio, Javier López, el presidente del Centro de Martilleros Tandil, Enrique Alewarts, la directora de Asuntos Legales, Sofía Cabitto, y el director de Patrimonio, Gustavo Di Marco.

Participaron todos los profesionales martilleros asociados a la entidad, incluidos en un listado que facilitaron desde el Centro a las autoridades comunales.

Según lo establecido en la reglamentación, a través del sorteo se confeccionó un listado con diez profesionales, que quedó conformado de la siguiente forma: Gustavo Javier Rivero, Carlos Fanucchi, Luciana Usandizaga, Federico De Galvagni, Ezequiel Hseih, Claudia Falco, Julio Jorge Ríos, Javier Marcelo Arzalluz, Edgardo Scarlada y Gustavo Cristian Margueritte.

Por ello, corresponde designar provisionalmente como: Martillero Titular a Gustavo Javier Rivero y como Martillero Suplente a Carlos Fanucchi.

Para la designación definitiva, que se confirmará el lunes 7 de abril, los mismos deberán aceptar el ofrecimiento y acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos: encontrarse asociado/a al Centro de Martilleros de la Ciudad de Tandil; poseer su domicilio profesional en el Partido de Tandil; tener su matrícula habilitada; no poseer sanciones disciplinarias en su contra; no poseer deuda con la Caja Previsional y encontrarse inscripto/a tributariamente en el Régimen General de A.R.C.A. como Responsable Inscripto frente al IVA.