El 2 de octubre de 1948 en Buenos Aires, a iniciativa del notario argentino José Adrián Negri, se celebró el Primer Congreso Internacional del Notariado Latino. En esa oportunidad, se gestó la idea de formar una unión de notariados con principios comunes en los países de habla hispana.

Los escribanos son los depositarios de la fe pública, siendo obligatoria su intervención en importantes actos del tráfico jurídico y comercial. Ellos pueden intervenir en la transferencia de inmuebles, de fondos de comercio, constitución de algunos tipos de sociedades comerciales, confección de contratos y testamentos, etc. Además, son los encargados de llevar un registro público en el que debe constar la realización de ciertos actos.

En Argentina, el cargo de Escribano Público tiene la misma función que la profesión de Notario en otros países.

Para ser escribano en el país, se debe obtener el título de abogado y luego pasar un concurso de oposición y antecedentes, además de matricularse.

Importancia del escribano en la sociedad

Los escribanos son depositarios de la fe pública, lo que significa que deben dar certeza jurídica a los actos que se realizan frente a ellos. Esto es fundamental para garantizar la seguridad de las personas y el correcto funcionamiento del sistema jurídico.

La diferencia entre el documento privado y el documento público es la intervención del escribano, que le da la fe pública y busca darle seguridad jurídica al efecto de que aquellas personas que están contratando tengan la tranquilidad de que se cumplen todos los requisitos para luego finalizar en escritura traslativa de dominio en el caso de las compra ventas.

La Junta Ejecutiva de la Delegación Tandil del Colegio de Escribanos tiene la siguiente conformación:

Presidente: Marcos María Badillo.

Vicepresidente 1°: Pedro Abel Ilarregui.

Vicepresidente 2°: María Fernanda Pifano.

Secretario: José Luis Inda.

Prosecretario: Mariano Osa.

Tesorera: María Eugenia Monarca.

Miembros: María Belén Urraco y Gustavo Alfredo Silva.

Consejero: Juan Manuel García.

Silvia Ugalde, del Colegio de Escribanos, brindó detalles acerca de la celebración que se realizará el sábado con motivo de la conmemoración del Día del Escribano.

En su visita al programa Plataforma Magazine (Eco TV y Tandil FM) contó que “el sábado tendremos el festejo. Pensamos que la celebración, además de tenerla entre nosotros, debíamos proyectarla hacia la comunidad. Es por eso que decidimos invitar a un guitarrista muy destacado como Néstor Ausqui. Él es como un hijo de Tandil, es oriundo de la provincia de La Pampa pero vino a la ciudad siendo muy chico. Se quedó en la ciudad hasta terminar los estudios secundarios”.

El encuentro será el sábado a partir de las 20, en Rodríguez 453, y será a beneficio de Conin. Se solicita a los concurrentes colaborar con un alimento no perecedero. Asimismo, Conin colocará alcancías para quienes prefieran hacer un aporte en efectivo.

Al existir una capacidad limitada en el sitio del espectáculo, desde la organización solicitan que los interesados en concurrir pasen a retirar las invitaciones en la sede del Colegio (Rodríguez 453), de 8 a 14.30.

Según confirma el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario volvió a dar importantes muestras de recuperación en el pasado mes de abril. La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 50,5% respecto del nivel de un año antes, sumando un total de 5.471 registros.

Por otra parte, el monto total de las transacciones realizadas en el país ascendió un 160,5% con un monto de $727.050 millones. En comparación con las cifras de marzo, los actos escalaron un 15,2% ya que en el mes anterior se realizaron 4.747 escrituras.

El monto medio de los actos fue de $132.891.748, que equivale a 114.767 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. De esta forma, creció un 73% en un año en pesos y en moneda estadounidense trepó un 36,3%. Este valor da cuenta del dinamismo del mercado.

En abril, hubo 1.192 escrituras formalizadas con hipoteca. Por este motivo, la suba en ese sentido es del 1.012% respecto al mismo mes del año pasado. Asimismo, en el cuatrimestre se contabilizan 4.094. En el primer cuatrimestre se contabilizan 4.094 escrituras hipotecarias. Este crecimiento se vincula a una mayor disponibilidad de crédito y a la estabilidad cambiaria que se mantiene.

El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, sostuvo que "llevamos 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva y no es un dato menor si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo vimos un mercado inmobiliario con caídas". 

Además, señalo que en el país "hay una suba considerable en las hipotecas en la medición intermensual del 20% y ese panorama debería ser alentador en la medida que la cotización del dólar marca estabilidad”. Finalmente, De Bártolo concluyó: “Son etapas nuevas, con un dólar sin cepo, y ahora habrá que analizar toda la reglamentación estatal en torno a nuevas flexibilidades en los reportes de operaciones”.

La mejora sostenida en la cantidad de escrituras y en los montos confirmó que la compraventa de inmuebles recuperó fuerza en el país. La reactivación del crédito hipotecario, en sintonía con la estabilidad económica, apunta a un futuro más activo para el mercado inmobiliario de cara a los próximos meses. El análisis realizado por el Colegio de Escribanos indica que el mercado mostró en abril un repunte sólido, tanto en volumen como en valor, por lo que la situación actual fortalece las expectativas de recuperación a mediano plazo. La compraventa de inmuebles evidenció un cambio de tendencia que podría mantenerse si se consolidan las condiciones actuales.

Hoy se conmemora en nuestro país el día del escribano, en homenaje al primer encuentro internacional que Argentina realizó en Buenos Aires, en el año 1948, nominado como “Primer Congreso Internacional del Notariado Latino” con el objetivo de reunir a los notarios de distintos país con legislación similar. 

En la ciudad funciona la delegación Tandil del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, que comprende también a las ciudades de Benito Juárez, Ayacucho y Rauch. Son 30 los registros que están en funcionamiento en este momento y el año que viene será el concurso que abrirá nuevos.

En esta nota, el presidente de la delegación, Marcos Badillo, brindó un panorama del sector en la ciudad y analizó los desafíos que enfrentan en el contexto actual. 

Badillo, en comunicación con El Eco, señaló que el sector en Tandil se encuentra en un buen momento, con un movimiento constante de escrituraciones de terrenos y casas. Sin embargo, reconoció que la falta de créditos hipotecarios afecta al sector, ya que limita la capacidad de las personas para adquirir una vivienda. 

Por otro lado, habló de la actualidad en cuanto a la economía, ante los vaivenes económicos y la suba del dólar en nuestro país, están quienes aguardan una mayor claridad y no hacen movimientos arriesgados ni toman préstamos para vivienda, pero también quienes aprovechan este momento donde los valores históricos han bajado y con el dinero ahorrado adquieren propiedades. 

Según el notario, aunque la delegación es una de las más pequeñas, la construcción y las escrituraciones han generado mayor movimiento en Tandil. Tras la pandemia, se observó un aumento en las escrituraciones de casas y terrenos, especialmente por personas provenientes de otras regiones. Aunque la venta de departamentos se había ralentizado, actualmente está recuperándose gradualmente debido al regreso a la universidad y las inversiones que atraen a la zona. 

“La realidad es que no es de los peores años, está complicado, sí, hay rachas, fechas donde se mueve más o menos el mercado, pero en principio hay movimiento por lo menos acá”, dijo Badillo. 

Importancia del escribano en la sociedad

Los escribanos son depositarios de la fe pública, lo que significa que deben dar certeza jurídica a los actos que se realizan frente a ellos. Esto es fundamental para garantizar la seguridad de las personas y el correcto funcionamiento del sistema jurídico. 

A propósito de esto, Badillo destacó que las facultades de un escribano le brindan seguridad a los ciudadanos “La diferencia entre el documento privado y el documento público es la intervención del escribano, que le da la fe pública y busca darle seguridad jurídica al efecto de que aquellas personas que están contratando tengan la tranquilidad de que se cumplen todos los requisitos para luego finalizar en escritura traslativa de dominio en el caso de las compra ventas”.

Desafíos del sector

En cuanto a los desafíos del sector, el notario señaló la necesidad de adaptarse a las nuevas tecnologías. El notariado debe evolucionar acorde a los cambios de la sociedad, ya que la forma de realizar negocios ha experimentado transformaciones significativas. La implementación de la firma digital y la documentación electrónica han facilitado los tramites notariales, ahorrando tiempo y agilizando los procesos. Esto incluye la posibilidad de entregar testimonios digitales en lugar de documentos físicos, lo que simplifica los trámites.

“La tecnología ha cambiado todo y también la función del escribano”, afirmó. En este sentido, destacó la implementación de la firma digital y la documentación electrónica, las cuales han permitido mejorar la seguridad jurídica. 

Si bien los avances tecnológicos fueron requeridos en el sector desde antes, la llegada de la pandemia aceleró este proceso donde, por ejemplo, las firmas digitales se presentaron para facilitar trámites y acortar tiempos de espera de documentación.

“Si se necesitaba usar un poder en España, antes se firmaba, se sacaba el testimonio en papel, se legalizaba, se apostillaba y se mandaba por correo. Hoy se firma el poder, el documento se da en forma electrónica, la legalización y la postilla se hacen también de manera digital y se puede enviar por correo electrónico, de manera que dicho poder llegaría a España el mismo día o al día siguiente”, ejemplificó el escribano acerca de las bondades de la tecnología en el sector. 

Al respecto de la formación y capacitación sobre nuevas tecnologías, Badillo contó a este medio que pueden acceder mediante la Universidad Notarial Argentina (UNA) junto con El Colegio de Escribano de la provincia de Buenos Aires, quienes dictan cursos, diplomaturas, posgrados y capacitaciones siempre relacionados con el sector notarial. Dichos cuersos se brindan tanto presencial como virtualmente y, de esta manera, logran mantenerse actualizados en cuanto a todas las novedades pertinentes a sus funciones.

En definitiva, el sector de los escribanos en Tandil se enfrenta a desafíos constantes, pero también encuentra oportunidades en un mercado en constante movimiento y en la adaptación a las nuevas tecnologías. La labor de los escribanos continúa siendo fundamental para brindar seguridad jurídica en los procesos y contratos, asegurando la tranquilidad de las partes involucradas. 

Autoridades del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires realizaron ayer una visita oficial a la delegación  local de la entidad para conocer su funcionamiento y acompañar la gestión del actual presidente, Marcos Badillo.  

De este modo, los escribanos arribaron a la ciudad como parte de su recorrido por las 17 delegaciones que el colegio tiene en el territorio bonaerense, cada una con sus realidades y problemáticas diversas. 

En este tren de iniciativas, Diego Leandro Molina, titular del Consejo Directivo y Juan Manuel Area, tesorero de la institución, concedieron una entrevista al programa de radio “Cosas que pasan” (104.1 Tandil FM) y destacaron la importante labor de los notarios para garantizar derechos y otorgar seguridad jurídica. 

“Tandil es una delegación que trabaja muy bien, vinimos a acompañar la gestión de Marcos Badillo y a trabajar en equipo con la junta ejecutiva. Queremos conocer cuáles son las problemáticas que se les presentan a los escribanos de los cuatro partidos que conforman la delegación (Ayacucho, Benito Juárez, Rauch y Tandil) y también las de la comunidad”, reseñó Molina.

En tal sentido, enfatizó que es una prioridad institucional poder acercar el Colegio a la comunidad y saber qué situaciones se presentan, con el objeto de resolver los problemas concretos de los ciudadanos. En este marco, cabe destacar que los escribanos son profesionales que están presentes en los distintos momentos de la vida de una persona para avalar determinadas situaciones que requieren de un acto notarial: escrituras, testamentos, donaciones, poderes, y demás intervenciones que deben pasar por el filtro escribanil. 

Asimismo, también detalló que como entidad profesional velan por el buen ejercicio de la función notarial, que busca brindar seguridad jurídica e intervenir para lograr la paz social y valoró que “en tiempos complicados, es importante que intervenga un notario para que el cliente esté tranquilo, y sepa que sus derechos están protegidos”. 

La compraventa a la baja

Por otra parte, el tesorero de la entidad, Juan Manuel Area, aportó datos específicos al afirmar que durante enero y febrero disminuyeron considerablemente los actos vinculados a las operaciones de compraventa, comparados con los números de diciembre último.

En total, señaló que el año pasado se efectuaron 95 mil actos de este tipo y que la cifra resulta baja con respecto a otros periodos. En simultáneo, correlacionó la tendencia a la baja a la falta de créditos hipotecarios que faciliten el acceso a la vivienda.

“No hay créditos hipotecarios por el contexto económico, pero  el motor que mueve la compraventa. Hubo pocos actos durante el verano y si vamos para atrás, la pandemia fue terrible”, ponderó Area. 

No obstante, explicó que dos años antes de la pandemia ya se había empezado a notar la constricción y expuso que el momento actual “no es ideal para la provincia”. 

La falta de crédito, la financiación y la devaluación generaron una recesión en el mercado inmobiliario y la mayoría de las personas se inclinó por esperar para realizar operaciones de esta índole, en pos de obtener mayores certezas y estabilidad. 

Sin embargo, Tandil se mantuvo en un lugar privilegiado y logró constituirse como una excepción  a la regla. El gran impulso que tuvo la construcción en los últimos tres años motorizaron las transacciones ligadas a la compraventa de propiedades horizontales.  “Estamos muy lejos de una recuperación, pero Tandil es una excepción. Se nota mucho esa diferencia con otras localidades, hay  más construcción y más movimiento, lo vemos en los números de los actos”, aseveró. 

Servicios profesionales

En tanto, las autoridades notariales exhibieron que el Colegio de Escribanos es una entidad que brinda múltiples servicios y que es un espacio de consulta permanente para la población. En la sede colegiada se realizan, además, legalizaciones y apostillas de documentos, entre otras intervenciones que requieren de un aval especial. 

Así, el titular de la entidad provincial sintetizó que “el que esté por comprar que se acerque a un escribano, las consultas son gratuitas, o en la delegación pueden sacarse todas las dudas. Si no conocen un profesional en el Colegio les van a dar el listado de los notarios matriculados para que se asesoren”.

El asesoramiento notarial resulta entonces fundamental para evitar estafas y problemas, sobre todo en torno a los papeles necesarios para concretar una compraventa; el estudio de títulos, la titularidad del dominio, la capacidad para vender el inmueble y otros aspectos cruciales que contribuyen a la seguridad jurídica.

“La intervención notarial es importante en este sentido, algo que aparece simple es complejo en realidad. Queremos cumplir nuestros objetivos viendo el destinatario final, que es el ciudadano”, concluyó.  

El registro de compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires mostró una suba intermensual del 9 por ciento durante el pasado mes de septiembre.

Los números, relevados por el Colegio de Escribanos bonaerense, reflejaron un total de 7859 operaciones realizadas en el ámbito provincial, frente a las 7242 que se habían contabilizado en agosto.

En la comparación interanual, las cifras marcan una suba del 14 por ciento frente al mismo mes de 2020, cuando se habían efectuado 6881 compraventas.

“Vemos como un dato positivo que los números de septiembre marquen una leve suba respecto al mes anterior. No obstante, vale la pena destacar que se trata de valores que no nos permiten hablar aún de una reactivación de la actividad”, explicó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Pasando a los montos, las operaciones de septiembre totalizaron  34.385.383.434,52 pesos (61,58 por ciento más que en septiembre 2020), con un valor promedio de  4.375.287,37 pesos (+41,47 por ciento interanual).

Respecto a la comparación con agosto, los montos aumentaron 12,5 por ciento de un mes al otro ( 30.572.497.025,36 pesos fue el total de agosto). 

Hipotecas

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en septiembre se registraron 635, lo que representa un incremento del 35 por ciento con respecto al mes de agosto pasado (469).

Los montos se incrementaron un 27 por ciento en igual período ( 6.884.629.248.16 pesos en septiembre y  5.414.442.423,35 pesos en agosto).

En la comparación interanual, el incremento en la cantidad de hipotecas fue del 144 por ciento (260 en septiembre de 2020) mientras que los montos se incrementaron el 66,5 por ciento ( 4.134.668.280,34 pesos en septiembre de 2020).

Los números del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires relevados durante el mes de abril arrojaron un total de 6967 compraventas, de acuerdo con el análisis estadístico que elabora mensualmente el Colegio de Escribanos bonaerense.

“En esta ocasión los datos no nos permiten realizar una comparación interanual debido a que en abril de 2020 solamente se había registrado una operación, a causa de las restricciones dispuestas por la emergencia sanitaria”, explicó el presidente de la institución, Diego Leandro Molina.

En lo que respecta a la comparación de los datos estadísticos de abril con el mes anterior, se evidenció una disminución del 6,3 % en el total de escrituras, ya que en marzo pasado se habían registrado 7432.

Y, en cuanto a los montos, el total del mes de abril fue de  27.535.826.063 pesos, un 2,4 por ciento por debajo de lo registrado en marzo ( 28.212.991.760), con un valor del acto de compraventa promedio de  3.952.321,80 pesos.

Por otra parte, en abril se registraron 257 hipotecas, marcandose una disminución del 2,3 por ciento con respecto al mes de marzo pasado, donde se habían registrado 263. Los montos disminuyeron un 12,8 por ciento en igual período (4.309.425.417 en abril y 4.944.238.647 pesos en marzo).

“Este es un momento muy particular, que ha impactado en todas las actividades y la nuestra no ha sido la excepción, como lo demuestran los números”, manifestó Molina.

Una sola escritura se firmó en abril en toda la provincia de Buenos Aires, lo cual representa una caída del 99,98 por ciento respecto del mismo mes del 2019, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

De acuerdo con la entidad, durante el mismo mes del año pasado se habían contabilizado 6.424 actos, por lo que el derrumbe interanual alcanza al 99,98 por ciento.

El Colegio de Escribanos detalló que en abril sólo se contabilizaron tres hipotecas, lo cual representa un desplome del 98,8 por ciento.

Frente a esta crisis, las autoridades del Colegio resaltaron que desde la institución se acercaron sugerencias al gobierno nacional y provincial, y remarcaron que en territorio bonaerense “cada escribano ejerce su ministerio en el ámbito territorial de su partido”.

“Esa particularidad impuesta por la ley cobra singular dimensión a la luz del análisis epidemiológico, ya que contribuye positivamente a evitar la circulación de personas”, recordaron.

También manifestaron que los escribanos cuentan con un protocolo sanitario presentado ante el Ministerio de Salud, y resaltaron que “la actividad notarial permite atender por turnos sin ninguna dificultad y con las medidas sanitarias de prevención de contagio íntegramente cumplidas”.

El número de compraventas de inmuebles que se concretó en la provincia de Buenos Aires registró en febrero una disminución interanual del 27,4 por ciento. El total de escrituras en el segundo mes del año fue de 3182, mientras que en el mismo mes del año pasado se habían registrado 4385. Los datos surgen de las estadísticas elaboradas mensualmente por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

En los montos totales se evidenció una disminución del 19,3 por ciento con respecto al mismo mes de 2019 ($ 8.198.717.470  en 2020 y $ 10.157.553.713 en 2019), con un alza interanual del 11,2  por ciento en el valor del acto de compraventa promedio ($ 2.576.593 en febrero de 2020 y $ 2.316.432 en febrero del año pasado).

En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidencia un incremento del 27,2 por ciento en las compraventas, ya que en enero se habían registrado 2502 operaciones. Los montos se incrementaron un 9,8 por ciento en igual período ($ 8.198.717.470 en febrero y $ 7.464.394.389 en enero).

Hipotecas

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en febrero se registraron 196, lo que representa un incremento del 20,2 por ciento con respecto al mes de enero pasado, en el que se habían contabilizado 163. Los montos disminuyeron 7,5 por ciento en igual período ($ 989.054.846 en febrero y $1.069.684.970 en enero 2020).

Respecto a la comparación interanual, la disminución en la cantidad de hipotecas fue del 55,7 por ciento (196 en febrero 2020 y 442 en febrero 2019) mientras que en los montos la disminución fue del 38 por ciento ($ 989.054.847 en febrero 2020 y $ 1.600.164.263 en febrero 2019).

El número de compraventas otorgadas en la provincia de Buenos Aires registró en febrero una disminución interanual del 27,4 %. El total de escrituras en el segundo mes del año fue de 3182, mientras que en el mismo mes del año pasado se habían registrado 4385. Los datos surgen de las estadísticas elaboradas mensualmente por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

En los montos totales se evidenció una disminución del 19,3 % con respecto al mismo mes de 2019 ($ 8.198.717.470  en 2020 y $ 10.157.553.713 en 2019), con un alza interanual del 11,2 % en el valor del acto de compraventa promedio ($ 2.576.593 en febrero de 2020 y $ 2.316.432 en febrero del año pasado).

En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidencia un incremento del 27,2 % en las compraventas ya que en enero se habían registrado 2502 operaciones. Los montos se incrementaron un 9,8 % en igual período ($ 8.198.717.470 en febrero y $ 7.464.394.389 en enero).

Hipotecas

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en febrero se registraron 196, lo que representa un incremento del 20,2 % con respecto al mes de enero pasado, en el que se habían contabilizado 163. Los montos disminuyeron 7,5 % en igual período ($ 989.054.846 en febrero y $1.069.684.970 en enero 2020).

Respecto a la comparación interanual, la disminución en la cantidad de hipotecas fue del 55,7 % (196 en febrero 2020 y 442 en febrero 2019) mientras que en los montos la disminución fue del 38 % ($ 989.054.847 en febrero 2020 y $ 1.600.164.263 en febrero 2019).

En el marco de la emergencia sanitaria dispuesta para evitar la propagación del coronavirus COVID-19, y del aislamiento social, preventivo y obligatorio dispuesto por el Gobierno Nacional, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires informa que las sedes de la institución permanecerán cerradas hasta el 31 de marzo inclusive.

No obstante, los servicios esenciales del Colegio y de su Caja de Seguridad Social continúan funcionando, en el marco de un protocolo de contingencia establecido por la entidad, en el que ya estaba prevista la situación actual de prohibición de circular.

Desde el Colegio se solicita a los ciudadanos que se respeten las diferentes indicaciones comunicadas por los organismos de salud para poder contribuir entre todos a frenar el avance del virus.

Para consultar información detallada y actualizada sobre las acciones que está llevando adelante la institución, puede consultarse el portal del Colegio www.colescba.org.ar.

Al virus lo frenamos entre todos. Viralicemos la responsabilidad.

#QuedateEnCasa

El Colegio de Escribanos bonaerenses dio a conocer una alarmante cifra: la compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó en abril un 44.9% respecto al 2018. No obstante, registró una suba del 7.6% de  la cantidad de operaciones respecto al mes anterior.

Según detallaron, en el cuarto mes de este 2019 se efectuaron 6.424 operaciones inmobiliarias, en tanto que en igual fecha del 2018 se habían concretado 11.658, lo que representa casi un 45 por ciento.

En lo que respecta a lo recaudado, se registró una disminución interanual de más de cinco billones de pesos, es decir, un 27.9% si se tiene en cuenta que en abril de 2019 el total fue de 14.300.547.511 pesos, en tanto que el año pasado había sido de 19.827.521.366. De todas formas,  el valor del acto de compraventa promedio sí se elevó, pasando de 1.700.765 a 2.226.113 pesos.

Si se comparan exclusivamente los datos de abril y marzo de este año, no solo aumento la cantidad de operaciones sino que también se incrementaron los montos.