El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró en noviembre una evolución positiva en la comparación interanual, de acuerdo a las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos bonaerense. Durante el mes se concretaron 12.483 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento del 2 por ciento respecto del mismo período de 2024, cuando se habían registrado 12.260 actos.

No obstante, el informe también da cuenta de una retracción en relación al mes anterior. En comparación con octubre de 2025, cuando se contabilizaron 15.321 compraventas, la actividad descendió un 19 por ciento, reflejando una moderación en el ritmo de operaciones hacia el cierre del año.

En cuanto al mercado hipotecario, durante noviembre se otorgaron 1.477 hipotecas, cifra que implica una caída del 43 por ciento respecto de octubre, mes en el que se habían registrado 2.600. Sin embargo, al contrastar con noviembre de 2024, se observa un crecimiento del 4 por ciento en la cantidad de créditos hipotecarios.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los resultados y señaló que las cifras evidencian “una evolución interanual positiva del mercado inmobiliario bonaerense, aunque con una moderación en relación con los meses previos”. En ese sentido, explicó que muchas de las operaciones concretadas en noviembre habían sido negociadas durante septiembre y octubre, y que la variación mensual responde en parte a “un contexto de mayor cautela, propio de un período electoral”.

Finalmente, Longhi remarcó que, más allá de las fluctuaciones estacionales, los indicadores continúan mostrando “un crecimiento sostenido en la cantidad de operaciones”, lo que refleja un mercado activo, aunque con mayor prudencia. Desde la entidad anticiparon que continuarán monitoreando el comportamiento del sector, en un escenario en el que la actividad inmobiliaria resulta clave para el desarrollo económico de la provincia.

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante el séptimo mes del año se registraron 13.334 compraventas, lo que representa un aumento del 41 % interanual frente a las 9449 realizadas en julio de 2024.En comparación con junio de este año, también se verificó una variación positiva del 14%, dado que en ese mes se habían otorgado 11.706 operaciones. En cuanto a las hipotecas, el crecimiento fue aún más marcado: en julio se contabilizaron 2169, lo que refleja un incremento del 374 % respecto al mismo mes del año pasado (cuando se habían relevado 458). En el análisis intermensual también se observó un avance, del 12 %.Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, destacó: “Los números de julio muestran un nuevo crecimiento interanual, con un movimiento muy significativo en las hipotecas, lo que confirma la importancia del crédito en el desarrollo del mercado inmobiliario. Este repunte refleja una tendencia positiva que esperamos que se consolide hacia adelante”.

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar señales de reactivación durante mayo, con un crecimiento en la cantidad de operaciones de compraventa y un salto en el uso de hipotecas. Así lo reveló el informe mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, que da cuenta de una suba del 25 % en las escrituras respecto al mismo mes del año pasado.

Según el relevamiento, durante mayo se concretaron 11.790 compraventas en la provincia, frente a las 9.459 registradas en mayo de 2024. Aunque en la comparación con abril se evidenció una leve caída del 3 %, las autoridades destacan que el volumen de operaciones se mantiene en niveles altos, reflejando una tendencia positiva a lo largo del año.

En lo que respecta a las hipotecas, el crecimiento interanual fue más pronunciado: en mayo se firmaron 1.992 escrituras hipotecarias, lo que representa un aumento del 471 % en relación con el mismo mes del año anterior. No obstante, también en este caso se observó una baja del 6 % frente a abril.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó el panorama y se mostró optimista sobre la evolución del sector. “En mayo hemos visto cómo se mantiene la tendencia de crecimiento interanual que venimos observando desde hace unos meses. Más allá de la leve baja con respecto a abril, seguimos notando signos positivos en el comportamiento general del mercado”, señaló.

Longhi también hizo hincapié en la importancia del crédito como herramienta dinamizadora del sector inmobiliario. “El fuerte crecimiento interanual en la cantidad de hipotecas confirma el impacto que está teniendo una mayor disponibilidad de opciones crediticias. Esperamos que este proceso se sostenga y amplíe, para facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer al sector en su conjunto”, concluyó.

Al igual que en los meses anteriores, las estadísticas de marzo ratificaron el crecimiento del mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires, de acuerdo con los datos que recopila permanentemente el Colegio de Escribanos bonaerense.

En el tercer mes del año se registraron 10.317 compraventas, lo que representó un incremento del 42 % en comparación con las 7251 operaciones realizadas en marzo de 2024.

En tanto que en la comparación intermensual se observa una suba del 30 % frente a las 7952 operaciones de febrero. 

Por su parte, las hipotecas también evidenciaron un crecimiento interanual. Durante marzo se registraron 1669, lo que significó un aumento interanual del 430 % y un crecimiento mensual del 18 %.

El Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, valoró positivamente los datos estadísticos y analizó el panorama. 

“Los datos relevados confirman la tendencia de crecimiento con la que se inició el 2025 y que ya vislumbrábamos desde finales del año pasado. La consolidación y estabilidad de determinadas variables es lo que permite explicar esta revitalización del sector, que esperamos que se fortalezca en los meses venideros”, expresó Longhi.

Asimismo, resaltó una vez más la importancia del crédito hipotecario como factor clave para el desarrollo del mercado inmobiliario. 

“La mayor oferta de créditos y la mayor posibilidad de acceso por parte de la ciudadanía son aspectos esenciales e influyen decisivamente en el mayor dinamismo que podemos observar en la cantidad de operaciones”, añadió Longhi.

El mercado inmobiliario bonaerense cerró 2024 con números alentadores. En diciembre se registraron 19.513 escrituras, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Esta cifra representa un aumento del 48,63 % frente a las 13.129 operaciones realizadas en diciembre de 2023.En el análisis anual, el acumulado de compraventas durante 2024 alcanzó las 114.018 operaciones, lo que marcó un crecimiento del 19 % respecto a las 95.551 de 2023 y se convirtió en el registro más alto desde 2018.El desempeño intermensual también reflejó un notable incremento, aunque diciembre suele ser tradicionalmente el mes con mayor actividad debido a factores estacionales.En comparación con las 12.260 escrituras de noviembre, las operaciones subieron un 59,16 %.Por su parte, el mercado hipotecario mostró un dinamismo significativo. En diciembre se contabilizaron 2.049 hipotecas, lo que representó un aumento interanual del 381 % frente a las 426 registradas en diciembre de 2023 y un incremento del 44,60 % respecto a noviembre.En el acumulado anual, se registraron 8.551 hipotecas, un 18 % más que las contabilizadas en 2023.El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, destacó los resultados del cierre del año como un indicador positivo para 2025: “Diciembre no solo marcó los valores más altos del año, como suele ocurrir, sino que también confirmó un crecimiento sostenido de la actividad en compraventas e hipotecas. Estos números deben interpretarse en el marco de una recuperación que parece encaminarse a alcanzar la consolidación del mercado”.Asimismo, Longhi subrayó la importancia del crédito en este contexto: “El aumento en la cantidad de hipotecas es un dato alentador que refleja el impacto de una mayor oferta de crédito, que todavía puede continuar creciendo en cuanto a su alcance. Esperamos que esta tendencia se consolide y se amplíe durante 2025”.

En medio de un contexto inflacionario complejo, el acomodamiento de algunos precios y la expectativa por el blanqueo, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró el primer semestre del año con una suba del 12,5% con respecto a 2023. Pero pese a los buenos augurios de algunos operadores del sector, lo que no repunta son las operaciones a partir del crédito hipotecario: cayeron un 59,6%.  

De acuerdo a las cifras oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense, en el período enero-junio se realizaron 41.122 ventas de propiedades, lo que marca una suba del 12,56% con respecto a las 36.532 del año pasado.

La cifra de 2024, en tanto, también están por encima de las del primer semestre de 2022, cuando el mercado bonaerense tuvo 37.529 operaciones. De todos modos, las cifras quedaron lejanas de 2018, cuando se vendieron 59.337 propiedades. Es que en parte de ese año y en 2017, las cifras del mercado estuvieron impulsadas por los créditos UVA, que aún gozaban de muy buena salud.

En lo que respecta al mes pasado, junio, se registró un total de 8.780 compraventas, lo que representa un leve aumento del 2,43 % en comparación con el mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 8.572 operaciones.

“Las variaciones que hemos estado observando están dentro de lo previsible para un mercado que aún no se ha recuperado completamente, más allá de la expectativa que genera la oferta de créditos hipotecarios que comenzó a verse en diferentes bancos”, explicó Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

No obstante, por ahora ni el blanqueo impulsado por Javier Milei ni la política de créditos UVA se reflejan en los números bonaerenses. En el período enero-junio, hubo 1.718 operaciones a partir de créditos hipotecarios, un 59,6% menos que el mismo semestre del año pasado, cuando hubo 4.258.

Con las cifras actuales, solo el 4,17% de las operaciones del semestre se hicieron por medio de créditos. Si se compara con 2023, se nota una fuerte caída, ya que en ese año el 11,6% de las compras de inmuebles se hicieron con esta herramienta bancaria. Y si nos remontamos a 2018, en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%.

Pese a ello, desde el Colegio de Escribanos confían en la reactivación del mercado. “Ya estamos notando en las escribanías un aumento en las consultas por los nuevos créditos y estas nuevas posibilidades de financiamiento seguramente permitirán vislumbrar una reactivación mayor en los próximos meses ya que, como siempre hemos sostenido, solo con un mayor acceso al crédito es posible pensar en una consolidación del mercado”, detalló Molina.

En el mes de abril, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires registró un total de 7617 compraventas, de acuerdo con las estadísticas que mensualmente recopila el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Este número representó un aumento del 38,34 % en comparación con el mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 5506 operaciones. En relación con el pasado mes de marzo, el incremento en la cantidad de escrituras fue del 5 %, ya que en dicho período se habían registrado 7251.

En cuanto a las hipotecas, el total de abril fue de 299, mostrando una disminución del 5 % respecto a marzo de 2024 (315) y del 41 % frente a abril de 2023 (508). 

“Si bien vemos un crecimiento en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires durante el mes de abril, siempre debemos analizar las estadísticas con prudencia por las variaciones que pueden darse de un mes a otro. No obstante, es un dato positivo que esperamos que se consolide de aquí en adelante”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina. 

“En cuanto a las variables que podrían incidir en el mercado, recientemente varios bancos han presentado nuevas opciones de créditos hipotecarios y observaremos en los próximos meses cómo influye esta oferta, ya que el acceso al crédito hipotecario por parte de la población es esencial para impulsar la actividad”, agregó Molina.

En el primer mes del 2024 se realizaron 3422 compraventas en la provincia de Buenos Aires, de acuerdo con las estadísticas que mensualmente recopila el Colegio de Escribanos bonaerense.

El número marcó una baja del 11 % frente a los valores que se habían registrado en enero de 2023 (3851), y una disminución del 74 % en comparación con diciembre pasado (13.129), aunque en este último caso vale aclarar que tal caída puede explicarse, al menos en parte, por la estacionalidad del mercado.

En lo referente a hipotecas, en enero se registraron 182, lo que representa una disminución del 57 % con respecto al mes anterior (426) y una caída interanual del 56 % (413 en enero de 2023).

“Más allá de los altibajos que venimos observando, y tras un 2023 que se mantuvo en niveles similares a los del año anterior, lo que esperamos en estos primeros meses del 2024 es que puedan aparecer mejores condiciones para la recuperación de la actividad. Como siempre, consideramos que el crédito hipotecario será clave para poder conseguirlo”, explicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

En septiembre, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró números similares a los registrados en el mismo mes del año pasado, de acuerdo con los datos que releva mensualmente el Colegio de Escribanos bonaerense.

El total de compraventas para el noveno mes del año fue de 8852, con una disminución del 0,26 % respecto a las 8875 de septiembre de 2022.

En la comparación con el mes anterior, en tanto, se observó una caída del 6,74 %, ya que en agosto se habían contabilizado 9492 operaciones.

Respecto a las hipotecas, con un total de 428 septiembre registró una baja del 25,30 % en relación con agosto (573) y del 53 % frente al mismo mes del año pasado (909).

“Continuamos observando un mercado que sigue lejos de encontrar valores que permitan hablar de recuperación. Es un panorama cambiante, que en líneas generales está marcado por la inestabilidad y por una actitud conservadora que es habitual en años electorales”, analizó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

Hoy se conmemora en nuestro país el día del escribano, en homenaje al primer encuentro internacional que Argentina realizó en Buenos Aires, en el año 1948, nominado como “Primer Congreso Internacional del Notariado Latino” con el objetivo de reunir a los notarios de distintos país con legislación similar. 

En la ciudad funciona la delegación Tandil del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, que comprende también a las ciudades de Benito Juárez, Ayacucho y Rauch. Son 30 los registros que están en funcionamiento en este momento y el año que viene será el concurso que abrirá nuevos.

En esta nota, el presidente de la delegación, Marcos Badillo, brindó un panorama del sector en la ciudad y analizó los desafíos que enfrentan en el contexto actual. 

Badillo, en comunicación con El Eco, señaló que el sector en Tandil se encuentra en un buen momento, con un movimiento constante de escrituraciones de terrenos y casas. Sin embargo, reconoció que la falta de créditos hipotecarios afecta al sector, ya que limita la capacidad de las personas para adquirir una vivienda. 

Por otro lado, habló de la actualidad en cuanto a la economía, ante los vaivenes económicos y la suba del dólar en nuestro país, están quienes aguardan una mayor claridad y no hacen movimientos arriesgados ni toman préstamos para vivienda, pero también quienes aprovechan este momento donde los valores históricos han bajado y con el dinero ahorrado adquieren propiedades. 

Según el notario, aunque la delegación es una de las más pequeñas, la construcción y las escrituraciones han generado mayor movimiento en Tandil. Tras la pandemia, se observó un aumento en las escrituraciones de casas y terrenos, especialmente por personas provenientes de otras regiones. Aunque la venta de departamentos se había ralentizado, actualmente está recuperándose gradualmente debido al regreso a la universidad y las inversiones que atraen a la zona. 

“La realidad es que no es de los peores años, está complicado, sí, hay rachas, fechas donde se mueve más o menos el mercado, pero en principio hay movimiento por lo menos acá”, dijo Badillo. 

Importancia del escribano en la sociedad

Los escribanos son depositarios de la fe pública, lo que significa que deben dar certeza jurídica a los actos que se realizan frente a ellos. Esto es fundamental para garantizar la seguridad de las personas y el correcto funcionamiento del sistema jurídico. 

A propósito de esto, Badillo destacó que las facultades de un escribano le brindan seguridad a los ciudadanos “La diferencia entre el documento privado y el documento público es la intervención del escribano, que le da la fe pública y busca darle seguridad jurídica al efecto de que aquellas personas que están contratando tengan la tranquilidad de que se cumplen todos los requisitos para luego finalizar en escritura traslativa de dominio en el caso de las compra ventas”.

Desafíos del sector

En cuanto a los desafíos del sector, el notario señaló la necesidad de adaptarse a las nuevas tecnologías. El notariado debe evolucionar acorde a los cambios de la sociedad, ya que la forma de realizar negocios ha experimentado transformaciones significativas. La implementación de la firma digital y la documentación electrónica han facilitado los tramites notariales, ahorrando tiempo y agilizando los procesos. Esto incluye la posibilidad de entregar testimonios digitales en lugar de documentos físicos, lo que simplifica los trámites.

“La tecnología ha cambiado todo y también la función del escribano”, afirmó. En este sentido, destacó la implementación de la firma digital y la documentación electrónica, las cuales han permitido mejorar la seguridad jurídica. 

Si bien los avances tecnológicos fueron requeridos en el sector desde antes, la llegada de la pandemia aceleró este proceso donde, por ejemplo, las firmas digitales se presentaron para facilitar trámites y acortar tiempos de espera de documentación.

“Si se necesitaba usar un poder en España, antes se firmaba, se sacaba el testimonio en papel, se legalizaba, se apostillaba y se mandaba por correo. Hoy se firma el poder, el documento se da en forma electrónica, la legalización y la postilla se hacen también de manera digital y se puede enviar por correo electrónico, de manera que dicho poder llegaría a España el mismo día o al día siguiente”, ejemplificó el escribano acerca de las bondades de la tecnología en el sector. 

Al respecto de la formación y capacitación sobre nuevas tecnologías, Badillo contó a este medio que pueden acceder mediante la Universidad Notarial Argentina (UNA) junto con El Colegio de Escribano de la provincia de Buenos Aires, quienes dictan cursos, diplomaturas, posgrados y capacitaciones siempre relacionados con el sector notarial. Dichos cuersos se brindan tanto presencial como virtualmente y, de esta manera, logran mantenerse actualizados en cuanto a todas las novedades pertinentes a sus funciones.

En definitiva, el sector de los escribanos en Tandil se enfrenta a desafíos constantes, pero también encuentra oportunidades en un mercado en constante movimiento y en la adaptación a las nuevas tecnologías. La labor de los escribanos continúa siendo fundamental para brindar seguridad jurídica en los procesos y contratos, asegurando la tranquilidad de las partes involucradas. 

El Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires informó que en agosto se concretaron un total de de 9.492 escrituras de compraventas de inmuebles, lo que representó un incremento interanual del 9,41%.

En la comparación con el mes anterior se observó una suba del 16,94%.

En cuanto a las hipotecas, en agosto se realizaron 573, lo que significó una caída del 6,67 % frente a julio y del 34,89 % en comparación con agosto de 2022.

"En agosto volvimos a observar las variaciones de un mercado que aún no logra estabilizarse, más allá de los valores positivos registrados. En líneas generales, la tendencia es la de un panorama cambiante, que se ve alterado por la inestabilidad del valor del dólar y por la actitud más conservadora que suele tomar la sociedad en años electorales", dijo el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

El pasado mes de julio se cerró con un total de 8117 compraventas en la provincia de Buenos Aires, de acuerdo con los datos que releva mensualmente el Colegio de Escribanos bonaerense.En esta ocasión, los números marcaron una caída interanual del 3,52 %, debido a que en el mismo mes de 2022 se habían contabilizado 8413 operaciones.Por otro lado, en la comparación con el mes anterior se observó una baja del 5,31 % frente a las 8572 escrituras de junio. En cuanto a las estadísticas de hipotecas, el total de julio fue de 614. Este número marcó una caída del 42,4 % respecto a junio (1066 hipotecas) y del 27,34 % en comparación con julio de 2022 (845 hipotecas).“Más allá de la realidad que mostraron las estadísticas en julio, en las primeras semanas de agosto hemos visto una situación de incertidumbre y desconcierto por la volatilidad del valor del dólar, que es la moneda de referencia para el mercado inmobiliario. Hay complicaciones con operaciones que ya estaban pactadas pero para los ciudadanos los inmuebles continúan siendo un refugio de valor en un contexto de inestabilidad”, señaló el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina. 

En el marco de una nueva sesión del Consejo Directivo del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, realizada en el día de hoy, se analizó la situación actual del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

El Presidente del Colegio de Escribanos manifestó que en los últimos días pudo observarse una agilización en la expedición de trámites.

“Conforme a lo transcurrido durante la semana, hemos observado en estos últimos días una mejora en la salida de la documentación”, indicó el presidente del notariado bonaerense, Diego Leandro Molina.

Además, destacó las acciones que se están llevando adelante y el compromiso de las autoridades del Colegio de Escribanos para continuar trabajando, junto a los funcionarios de la provincia de Buenos Aires, en este proceso de normalización.

La 34° Jornada Notarial Argentina reunirá desde el miércoles 3 y hasta el sábado 6, en Mar del Plata, a medio millar de escribanos de todo el país, quienes a lo largo de cuatro días se capacitarán y debatirán sobre temáticas de gran importancia y actualidad para la labor notarial.

El encuentro es convocado por el Consejo Federal del Notariado Argentino (CFNA) y organizado, en esta ocasión, por el Colegio de Escribanos bonaerense. Es la primera Jornada Notarial Argentina tras la pausa por la pandemia de Covid-19, tras el encuentro realizado en Bariloche en 2018.

La sede será la ciudad de Mar del Plata, la misma localidad en la que se había realizado la última edición de la JNA llevada a cabo en territorio bonaerense, en 2010. Allí, en las instalaciones del hotel NH Gran Hotel Provincial, se desarrollarán las actividades científicas, que incluyen la presentación de trabajos y debates.

“Recibir a colegas de todo el país para compartir conocimientos y experiencias es un gran orgullo”, indicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina. “Esta Jornada en Mar del Plata seguramente nos va a permitir avanzar en lo profesional y dar un mejor servicio a la comunidad”, agregó.

El programa del encuentro prevé para el miércoles 3, a las 21, el Plenario de Apertura de la Jornada, del que participarán las principales autoridades del notariado nacional e invitados de relevancia.

El cierre será el sábado 6, a las 11.30, con el Plenario de Clausura y la entrega de premios a los escribanos reconocidos por su labor académica.

Tanto en el aspecto de la capacitación como en lo social, la jornada se enriquecerá con los debates e intercambios de colegas provenientes de diferentes lugares del país y con diversos puntos de vista sobre las realidades cotidianas de la profesión.

El temario de la JNA propuesto para esta edición es amplio y variado, abarcando aspectos que van desde la planificación patrimonial familiar al documento público digital. También se debatirá sobre partición y afectación a vivienda familiar.

Al igual que ha ocurrido desde el inicio de la realización de las jornadas argentinas, en 1944, los aportes de los escribanos con los trabajos presentados, los debates y las conclusiones a las que arribarán los participantes derivarán en un mejor servicio brindado a la ciudadanía por parte del notariado.

Se espera, además, que la JNA cuente con la especial presencia de funcionarios y representantes de diferentes organismos gubernamentales cuya tarea está estrechamente vinculada con la profesión.

Junto a la 34° JNA se desarrollarán también, en el mismo contexto, otras actividades de gran importancia institucional para el notariado argentino, como la primera Asamblea Ordinaria Anual del CFNA, de la que participarán los presidentes de los colegios de escribanos de todo el país; el Encuentro Regional Novel, con más de 100 notarios; y la reunión de delegados noveles de todo el país.

El pasado sábado se realizó en la ciudad un encuentro provincial de jóvenes escribanos, con la intención de darles a conocer las distintas actividades que se hacen en el Colegio, y ofrecerles la posibilidad de intercambiar entre ellos experiencias y sensaciones sobre la profesión. A la misma fueron invitados integrantes de todas las delegaciones de la provincia, menores de 35 años y con menos de siete años en el ejercicio. 

Asistieron al evento 50 noveles, de las delegaciones de Bahía Blanca, La Plata, San Nicolás, Junín, Lomas de Zamora, Mar del Plata, Tandil, Necochea, San Isidro, 9 de Julio, San Martin, Morón y Trenque Lauquen.

La jornada fue organizada por la comisión de Noveles del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, presidida por Juan Andrés Bravo, quien en comunicación con El Eco de Tandil, dio detalles acerca del encuentro.

“La organizamos para conocer la realidad de toda la provincia, saber cómo se trabaja en sus delegaciones, y conocer las inquietudes que tengan, sobre todo en el inicio de esta profesión que suele ser muy solitaria en el sentido de que uno tiene que resolver frente al requirente, con su conocimiento, sin tener mucha fuente de consulta diaria. Entonces en ese sentido, son necesarias estas instancias de intercambio de ideas, para compartir realidades y formas de trabajo” relató.

El encuentro comenzó a la mañana, en la delegación local del Colegio de Escribanos, ubicada en Rodríguez al 453. Allí se realizaron una serie de charlas, en las que hicieron uso de la palabra el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Diego Molina, la vicepresidente Segunda, Nelly López, el rector de la Universidad Notarial Argentina, Sebastián Justo Cosola, el secretario de Aportes del Colegio de Escribanos, Andrés Martínez y también el mismo Bravo.

En ellas “se expusieron cuáles son las actividades que se realizan desde la comisión, de que se tratan las jornadas y encuentros que hay de noveles a nivel provincial, nacional e incluso internacional, las actividades que tiene el Colegio, donde pueden participar y capacitarse, las de la universidad, con las diplomaturas, cursos, especializaciones e incluso la maestría, y también las jornadas deportivas que se organizan todos los años a nivel provincial” explicó el presidente de la comisión.

La participación superó las expectativas, ya que se hicieron presentes jóvenes escribanos de la gran mayoría de delegaciones de la provincia, “y eso nos puso muy contentos, porque era el objetivo que nos habíamos planteado desde la comisión al momento de organizarlo”, aseguró Bravo.

Luego de las charlas, la jornada continuó con un almuerzo en una quinta a las afueras de la ciudad, donde los noveles pudieron intercambiar opiniones, pensamientos y sensaciones de sus primeros pasos en la profesión. 

Uno de ellos es Andrés Pianzola, quien formó parte de la organización, convocando a sus pares de toda la provincia. El notario relató los motivos por los cuales eligió formar parte del evento, destacando la importancia de estas instancias de encuentro e intercambio. 

“Es como darles una bienvenida, una entrada si se quiere, a lo que es la vida institucional. Para nosotros es un desafío acercar a la gente al Colegio, por que vos tranquilamente podes trabajar para una escribanía, pagar tus aportes y listo. Pero también depende de nosotros mantenernos actualizados, no solo en temas de actualidad notarial, sino también en cuestiones de nuestra realidad, jubilaciones, sistema de préstamos, obra social, todo eso depende de cómo funcione la institución, y creo que es importante estar al tanto”, afirmó.

Por otro lado explicó que son momentos ideales para entrar en confianza con los colegas, y tener conversaciones sobre cuestiones que generalmente son difíciles de entablar en otro tipo de reuniones, “Yo me junto con mis amigos a comer un asado, y no puedo hablar mucho de mi profesión, un abogado te puede contar sobre un caso, pero la gente en su mayoría no sabe ni se interesa por lo que pasa en una escribanía”, manifestó. 

“Entre noveles podemos charlar y hacernos preguntas que por ahí no nos animamos a hacerle nuestros titulares u otros escribanos con más trayectoria, es una jornada de intercambio que nos sirve mucho, y nos ayuda entender y disfrutar la profesión”, finalizó.

El primer mes del año dejó un total de 3851 compraventas en la provincia de Buenos Aires. El número, relevado por el Colegio de Escribanos bonaerense representa un incremento interanual del 2,12 % ya que en enero de 2022 se habían registrado 3771 escrituras.

En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidencia una disminución del 74,06 % en relación con diciembre pasado, cuando se habían contabilizado 14.844 operaciones. En este caso, cabe destacar la influencia de la estacionalidad del mercado en dicha variación.

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en enero se registraron 413, con una disminución interanual del 7,61 % (447 en enero de 2022) y una baja del 66,23 % con respecto a diciembre (1223).

“Aun cuando los altibajos no permitan ver todavía la consolidación del mercado, creemos que puede haber buenas perspectivas para este 2023, sobre todo teniendo en cuenta las variables que se observaron en el cierre de 2022”, indicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

“Creemos que este puede ser un año de crecimiento, aun cuando se trata de un año electoral y la inflación continúa siendo alta. Hemos visto que ya se han alcanzado números similares a los que tenía el mercado antes de la pandemia”, agregó Molina.         

Autoridades del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires realizaron ayer una visita oficial a la delegación  local de la entidad para conocer su funcionamiento y acompañar la gestión del actual presidente, Marcos Badillo.  

De este modo, los escribanos arribaron a la ciudad como parte de su recorrido por las 17 delegaciones que el colegio tiene en el territorio bonaerense, cada una con sus realidades y problemáticas diversas. 

En este tren de iniciativas, Diego Leandro Molina, titular del Consejo Directivo y Juan Manuel Area, tesorero de la institución, concedieron una entrevista al programa de radio “Cosas que pasan” (104.1 Tandil FM) y destacaron la importante labor de los notarios para garantizar derechos y otorgar seguridad jurídica. 

“Tandil es una delegación que trabaja muy bien, vinimos a acompañar la gestión de Marcos Badillo y a trabajar en equipo con la junta ejecutiva. Queremos conocer cuáles son las problemáticas que se les presentan a los escribanos de los cuatro partidos que conforman la delegación (Ayacucho, Benito Juárez, Rauch y Tandil) y también las de la comunidad”, reseñó Molina.

En tal sentido, enfatizó que es una prioridad institucional poder acercar el Colegio a la comunidad y saber qué situaciones se presentan, con el objeto de resolver los problemas concretos de los ciudadanos. En este marco, cabe destacar que los escribanos son profesionales que están presentes en los distintos momentos de la vida de una persona para avalar determinadas situaciones que requieren de un acto notarial: escrituras, testamentos, donaciones, poderes, y demás intervenciones que deben pasar por el filtro escribanil. 

Asimismo, también detalló que como entidad profesional velan por el buen ejercicio de la función notarial, que busca brindar seguridad jurídica e intervenir para lograr la paz social y valoró que “en tiempos complicados, es importante que intervenga un notario para que el cliente esté tranquilo, y sepa que sus derechos están protegidos”. 

La compraventa a la baja

Por otra parte, el tesorero de la entidad, Juan Manuel Area, aportó datos específicos al afirmar que durante enero y febrero disminuyeron considerablemente los actos vinculados a las operaciones de compraventa, comparados con los números de diciembre último.

En total, señaló que el año pasado se efectuaron 95 mil actos de este tipo y que la cifra resulta baja con respecto a otros periodos. En simultáneo, correlacionó la tendencia a la baja a la falta de créditos hipotecarios que faciliten el acceso a la vivienda.

“No hay créditos hipotecarios por el contexto económico, pero  el motor que mueve la compraventa. Hubo pocos actos durante el verano y si vamos para atrás, la pandemia fue terrible”, ponderó Area. 

No obstante, explicó que dos años antes de la pandemia ya se había empezado a notar la constricción y expuso que el momento actual “no es ideal para la provincia”. 

La falta de crédito, la financiación y la devaluación generaron una recesión en el mercado inmobiliario y la mayoría de las personas se inclinó por esperar para realizar operaciones de esta índole, en pos de obtener mayores certezas y estabilidad. 

Sin embargo, Tandil se mantuvo en un lugar privilegiado y logró constituirse como una excepción  a la regla. El gran impulso que tuvo la construcción en los últimos tres años motorizaron las transacciones ligadas a la compraventa de propiedades horizontales.  “Estamos muy lejos de una recuperación, pero Tandil es una excepción. Se nota mucho esa diferencia con otras localidades, hay  más construcción y más movimiento, lo vemos en los números de los actos”, aseveró. 

Servicios profesionales

En tanto, las autoridades notariales exhibieron que el Colegio de Escribanos es una entidad que brinda múltiples servicios y que es un espacio de consulta permanente para la población. En la sede colegiada se realizan, además, legalizaciones y apostillas de documentos, entre otras intervenciones que requieren de un aval especial. 

Así, el titular de la entidad provincial sintetizó que “el que esté por comprar que se acerque a un escribano, las consultas son gratuitas, o en la delegación pueden sacarse todas las dudas. Si no conocen un profesional en el Colegio les van a dar el listado de los notarios matriculados para que se asesoren”.

El asesoramiento notarial resulta entonces fundamental para evitar estafas y problemas, sobre todo en torno a los papeles necesarios para concretar una compraventa; el estudio de títulos, la titularidad del dominio, la capacidad para vender el inmueble y otros aspectos cruciales que contribuyen a la seguridad jurídica.

“La intervención notarial es importante en este sentido, algo que aparece simple es complejo en realidad. Queremos cumplir nuestros objetivos viendo el destinatario final, que es el ciudadano”, concluyó.  

Las estadísticas de diciembre del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires marcaron un cierre de año que permite vislumbrar una perspectiva alentadora para la actividad en 2023, según indicaron las autoridades del Colegio de Escribanos bonaerense.

Los números que releva la entidad notarial reflejaron un total de 14.844 operaciones en el último mes del año. Este valor fue un 15,78 % mayor al de diciembre de 2021, cuando se habían contabilizado 12.821 escrituras. El alza intermensual, por su parte, fue del 59,63 % (9299 operaciones en noviembre de 2022).

Al momento de hacer el balance anual, las cifras de diciembre permitieron cerrar el año con 95.693 compraventas acumuladas en todo el 2022. Esto representa un crecimiento del 8,53 % respecto a 2021 (88.170 escrituras).

Pero, además, se muestra un crecimiento también en relación con los últimos registros anteriores a la pandemia. La comparación con 2019 arroja un aumento del 14,43 %.

“Más allá de los altibajos que se habían visto en meses anteriores, el cierre de 2022 nos permite tener buenas perspectivas para el año que estamos iniciando”, indicó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

“Esperamos un 2023 en el que haya un crecimiento, aun cuando se trata de un año electoral y la inflación continúa siendo alta. Los datos nos muestran que estamos mejor que en 2021 y en valores similares a los años prepandemia. Se puede decir que se terminó la pandemia para el mercado inmobiliario”, agregó Molina.

En cuanto a los factores que podrán tener incidencia en los próximos meses en la actividad, el Presidente del Colegio de Escribanos destacó, entre otras cuestiones, la posibilidad de afectar fondos declarados al desarrollo o la inversión de proyectos inmobiliarios, o a la adquisición de inmuebles usados, representando dicho sinceramiento una clara posibilidad de impulsar el movimiento del mercado.

Hipotecas, también en alza

El crecimiento que se observó en el total de escrituras tuvo su correlación en las estadísticas de hipotecas. En diciembre se contabilizaron 1223, número un 45,94 % mayor al de noviembre (838) y un 8,81 % superior al de diciembre de 2021 (1124).

En cuanto al acumulado, 2022 se cerró con un total de 9599 hipotecas, lo que implica una suba del 63,5 % respecto a 2021 (5871) y del 71,96 % en relación con 2019 (5582).

Los números de noviembre reflejaron un incremento interanual del 6,87 % en el número de compraventas registradas en la provincia de Buenos Aires.

Los números surgen del relevamiento realizado mensualmente por el Colegio de Escribanos bonaerense. Según las estadísticas, en el undécimo mes del año se contabilizaron 9299 escrituras, frente a las 8701 de noviembre de 2021.

En cuanto a la evolución mensual, la suba fue del 15,42 %, ya que en octubre se habían realizado 8057 operaciones.

Siguiendo con el análisis del Colegio de Escribanos, en noviembre se contabilizaron 838 hipotecas.

Este número representó un alza intermensual del 13,09 % (741 había sido el valor de octubre) y una caída interanual del 11,97 % (952 hipotecas en noviembre de 2021).

“Más allá de que este mes los números indiquen una leve suba, continuamos en un contexto de incertidumbre que no nos permite asegurar que la tendencia pueda sostenerse o que se vislumbre la recuperación del mercado en los términos que todos esperamos”, explicó Diego Leandro Molina, Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Noviembre registró un leve incremento en la compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires.

Los números de ese mes reflejaron un incremento interanual del 6,87 % en el número de compraventas registradas en la provincia de Buenos Aires.

Los números surgen del relevamiento realizado mensualmente por el Colegio de Escribanos bonaerense. Según las estadísticas, en el undécimo mes del año se contabilizaron 9.299 escrituras, frente a las 8.701 de noviembre de 2021.

En cuanto a la evolución mensual, la suba fue del 15,42 %, ya que en octubre se habían realizado 8057 operaciones.

Siguiendo con el análisis del Colegio de Escribanos, en noviembre se contabilizaron 838 hipotecas.

Este número representó un alza intermensual del 13,09 % (741 había sido el valor de octubre) y una caída interanual del 11,97 % (952 hipotecas en noviembre de 2021).

“Más allá de que este mes los números indiquen una leve suba, continuamos en un contexto de incertidumbre que no nos permite asegurar que la tendencia pueda sostenerse o que se vislumbre la recuperación del mercado en los términos que todos esperamos”, explicó Diego Leandro Molina, Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.