Tandil crece y se transforma. En el centro de la ciudad existen por lo menos cuatro emprendimientos gastronómicos que se proyectan en casonas restauradas (históricas o patrimoniales). Restaurantes, fondas, vermuterías y bares se sumarán a otras iniciativas similares ya concretadas, como el del Bar Ideal, mientras a su ritmo avanza el shopping del Paseo del Banco.

El Eco recorrió los frentes de las obras, entre las cuales hay dos propiedades patrimoniales: la casa de José Manochi (exCasa de la Cultura, en Belgrano y Rodríguez) y la esquina de 9 de Julio y Pinto (que ya es un establecimiento gastronómico, el Golden Bar y fue donde funcionó el Hotel de la Piedra Movediza). Por la misma zona se desarrollan otras dos propuestas. Una ubicada en parte de lo que fue el diario Nueva Era (no resguardada), y otra en calle Belgrano donde se está instalando una fonda, pero sobre la cual se encuentra resguardado solo el solar en el que se ubica.

Además, El Eco dialogó con integrantes de la Comisión de Patrimonio, quienes transmitieron que los responsables de los desarrollos de las propiedades patrimoniales presentaron las propuestas a realizar. En el caso de la Casa de la Cultura fue evaluada, revisada y aprobada. En el caso del Golden (resguardado en su fachada) se encuentra en análisis.

Tandil cuenta con un registro de propiedades históricas resguardadas como patrimonio. En el Anexo 5 del Plan de Desarrollo Territorial (PDT) figuran una serie de viviendas particulares, edificios públicos y religiosos, museos y antiguos establecimientos que se encuentran protegidos por su valor arquitectónico, histórico o cultural. En algunos casos, la protección alcanza solo la fachada, en otros a la propiedad en su conjunto.

El caso de la casona patrimonial de calle Alem que fue demolida cuando se avanzaba con la construcción de un local de la hamburguesería Mostaza fue un punto importante en el siempre vigente debate entre la transformación, el resguardo y la conservación. El tema logró tomar estado público y llegó a la Justicia, que aplicó una multa y obligó a los desarrolladores a conservar lo que quedaba de la fachada.

En la Comisión de Patrimonio contaron que las consultas aumentaron luego de lo ocurrido: particulares y desarrolladores que no dejan de pasar por Obras Privadas antes de iniciar una modificación, o incluso vecinos que envían mensajes a los funcionarios alertando por modificaciones en propiedades que podrían llegar a estar resguardadas.

“Dicen que van a hacer un restaurant”, comentan dos vecinas en la esquina de lo que fue la Casa de la Cultura. En el frente de la casona, unos trabajadores mueven unos escombros. En el lugar se proyecta un establecimiento gastronómico.

Unos metros más adelante, sobre calle Rodríguez, en una de las puertas de lo que fue el edificio del diario Nueva Era, otro emprendimiento se encuentra próximo a inaugurar: “Muy pronto abrimos nuestras puertas”, dice el cartel del lugar que se promociona como de cocina y copas.

Micaela Saconi – a cargo de la Subsecretaría de Cultura y Educación del Municipio- y Bárbara Vulcano Resta, sub coordinadora de Patrimonio Histórico y Cultural- contaron a El Eco los pasos necesarios para avanzar con intervenciones en una propiedad patrimonial. Ambas forman parte -junto a concejales, representantes de colegios profesionales y de la Unicen-, de la Comisión de Patrimonio, el organismo a cargo de controlar que se cumpla la normativa al respecto.

En general, marcaron, los desarrolladores acuden a la comisión derivados de la Dirección de Obras Privadas. Desde Patrimonio se les indica que deben presentar una nota “con el mayor detalle posible”, de todo lo proyectado y la modalidad de trabajo. En el caso de que sea necesario, la Comisión puede organizar un recorrido ocular en la propiedad resguardada.

“Si no hay dudas se deja asentado en el acta que se hizo la visita y que como lo que se observó estaba bien, que avance. Entonces se le entrega la nota para que pueda ir otra vez a a Obras Privadas y avanzar”, indicaron.

Así fue el caso del edificio de la exCasa de la Cultura. El proceso para recibir el aval final requirió dos visitas y la reformulación de parte del proyecto. Uno de los puntos observados por los integrantes de la comisión fue el material para el arreglo de grietas interiores y exteriores, a los fines de preservar la fachada sin modificar su aspecto. Cabe señalar, como se trata de una propiedad protegida en su totalidad, en el interior no se pueden hacer modificaciones estructurales, sino solo reparaciones.

En el caso del Golden, el resguardo solo alcanza a la fachada. La propuesta está en observación, y se sumará a otra que presentaron propietarios de partes del edificio que da a calle 9 de Julio. Si bien ya existe un establecimiento gastronómico en el lugar, la modificación interior tendrá que ver también con una nueva etapa y ampliación.

“Aún no podemos tirarte mucha data. Pero si nos seguís, podemos hacer trato. Primera Fonda Bar temática de la ciudad”, anuncia la promoción del proyecto.

.Como se mencionó, el trabajo de la Comisión de Patrimonio aumentó en el último tiempo a partir de casos que tomaron estado público. En el marco de visitas oculares, los integrantes del organismo recorrieron las instalaciones del Colegio Sagrada Familia, en una casa patrimonial sobre Paz al 600 y otra sobre calle 9 de Julio.

La fisonomía urbana de Tandil continúa transformándose de la mano de proyectos que logran equilibrar la sintonía del paisaje serrano con las exigencias de la vida moderna. En este escenario, se consolida el lanzamiento del Edificio Aires de la Sierra 7, una propuesta residencial que promete convertirse en un referente de sofisticación, comodidad y calidad constructiva en una localización estratégica de la ciudad.

Ubicado en Rodríguez 337, el proyecto se inserta en una zona privilegiada que combina la conectividad y el acceso a los servicios del centro tandilense con la tranquilidad característica de la región. El edificio está diseñado bajo una impronta contemporánea y funcional, ofreciendo exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Cada departamento fue proyectado con un objetivo claro: priorizar la habitabilidad, optimizando las distribuciones para garantizar el confort diario y el bienestar de sus integrantes.

Arquitectura de vanguardia y calidez material

Uno de los pilares más destacados de Aires de la Sierra 7 es su cuidada selección de materiales. La arquitectura del complejo se apoya en el uso de materiales nobles, una elección que no solo asegura la durabilidad de la estructura, sino que también dialoga de forma armónica con el entorno. Texturas auténticas y terminaciones de categoría se fusionan con un diseño moderno de líneas limpias, aportando una estética sobria, elegante y con personalidad propia.

La luz como protagonista

El diseño interior se estructuró a partir de la premisa de maximizar la iluminación natural. Gracias a sus amplias aberturas y una orientación estudiada, el edificio ofrece ambientes sumamente luminosos. Esta fluidez de la luz exterior no solo amplifica visualmente la espacialidad de los departamentos, sino que genera una atmósfera cálida, vital y eficiente.

Aires de la Sierra 7, en Rodríguez 337, no es simplemente un complejo de viviendas; es un espacio pensado para quienes buscan un refugio urbano sin renunciar a la comodidad. Un desarrollo que eleva la vara del mercado inmobiliario local, invitando a disfrutar de Tandil con los más altos estándares de calidad de vida.

Tras un año y medio de vigencia, finalizó el régimen de regularización de construcciones. La medida había sido establecida por ordenanza en marzo de 2025 y tras dos prórrogas –y la inclusión de alojamientos turísticos-, contabilizó un total de 1014 carpetas presentadas que arrojaron más de 136 mil metros cuadrados regularizados.

El régimen de regularización de construcción fue una iniciativa impulsada por el concejal Severiano Mon, del bloque Fuerza Patria, y había tenido un antecedente similar durante el 2020. El objetivo fue el de promover la declaración jurada de construcciones existentes sin autorización municipal. La propuesta fue presentada al Concejo Deliberante (Ordenanza 18.721) y aprobada por unanimidad en marzo de 2025.

La herramienta permitía la regularización de construcciones no declaradas excluyendo aquellas realizadas en la Zona Natural Protegida. En concreto estableció descuentos y cuotas y redujo multas a construcciones irregulares, habilitando la incorporación de los metros construidos. La reducción rondaba el orden del 33 por ciento, y los vecinos que ingresaron al régimen pasaron de tributar el 1,5 por ciento del valor en metros cuadrados lo hicieron por el 0,5 por ciento.

Una vez concretado el trámite, los propietarios pasaron a contar con los expedientes en regla para futuras ventas o sucesiones vinculadas a la propiedad en cuestión. El régimen no era solo para viviendas familiares, ya que alcanzó a pequeñas industrias, inmuebles, hospedaje y otros usos secundarios.

Uno de los beneficiarios de la normativa fue el propio Estado municipal que por un lado sumó metros cuadrados a la base tributaria, y por otro nutrió los archivos de documentación con más de 1000 construcciones sobre las que no se contaba con registro. Pero también los colegios profesionales que debieron intervenir en visados, mensuras y otras tareas específicas y necesarias.

Durante los primeros seis meses de vigencia de la ordenanza se habían presentado 250 carpetas y concretado incorporaciones y concretado incorporaciones por 13 mil metros cuadrados.

Pero la herramienta se prorrogó en dos ocasiones, y a mediados de febrero pasado la ordenanza incorporó la posibilidad de regularizar construcciones en hoteles de hasta 20 pasajeros y cabañas. Entonces, la cantidad de metros regularizados rondaba los 75 mil.

Durante el período total de vigencia de la ordenanza de regularización se presentaron 1014 carpetas, de las cuales 455 fueron para usos residenciales. Los números arrojados por Sistema de Expedientes Municipales (SIAM) indicaron que 57 carpetas fueron para usos de servicios terciarios (establecimientos comerciales donde pueden encontrarse hoteles y alojamientos), pero que 469 fueron presentadas sin que el sistema pueda especificar su uso específico.

El total regularizado fue de 136136,86 metros cuadrados, aunque de acuerdo a la información obtenida ese dato solo corresponde a los metros referidos a los metros del FOT (Factor de Ocupación Total), es decir la superficie máxima se puede construir en un lote sumando sus plantas o pisos.

De ese total, más de 84 mil metros cuadrados fueron regularizados para usos residenciales, mientras que en segundo lugar se regularizaron poco más de 22 mil metros cuadrados en los mencionados usos de servicios terciarios.

Por otra parte, se regularizaron 5743 metros cuadrados de edificaciones tipificadas como “Usos servicios a la producción”, 2146 metros cuadrados para aquellas de tipo “Uso productivo”, 2955 para “Uso industrial”, 2011 para “Uso de equipamiento de servicios públicos”, 3044 para “Uso de equipamientos colectivos” y 9622 “sin especificar”.

De solo computarse el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) –es decir, el porcentaje de ocupación posible de un lote solo en su planta baja-, los metros cuadrados regularizados fueron casi 114 mil.

En el marco del debate por la planificación urbana local, el próximo jueves 5 de noviembre a las 17 en el Aula Magna de la Unicen tendrá lugar la jornada "¿Qué ciudad queremos? Plan de Desarrollo Territorial (PDT): debates y desafíos para construir el Tandil del futuro". 

La misma contará con un conversatorio y una conferencia a cargo del arquitecto Eduardo Reese, quien fue Coordinador del equipo técnico del PDT de Tandil (2005) y participa como responsable de planes, proyectos y estudios territoriales en distintas provincias y ciudades argentinas y de América Latina.

El objetivo del evento será el de compartir e intercambiar miradas sobre los desafíos del crecimiento y el ordenamiento urbano, y las acciones e instrumentos necesarios para el desarrollo territorial en nuestra ciudad.

La jornada se dividirá en dos momentos. De 17 a 18 tendrá lugar el conversatorio “Tandil frente a los desafíos del ordenamiento territorial”, mientras que de 18:15 - 19:15 será el turno de la conferencia: “Planificar la ciudad: dilemas y conflictos de las políticas territoriales”.

Eduardo Resse es arquitecto especialista en planeamiento urbano y regional. Fue coordinador del equipo técnico de una de las ordenanzas claves de Tandil, el Plan de Desarrollo Territorial. Tuvo a su cargo el equipo que diseñó los lineamientos principales de la normativa que estableció, por ejemplo, la Zona Natural Protegida Sierras de Tandil.

El arquitecto es además responsable de planes, proyectos y estudios territoriales en distintas provincias y ciudades argentinas y de América Latina.

“El Plan de Ordenamiento es la segunda ordenanza más importante que tiene un Municipio. La primera es el presupuesto. La segunda es la que dice qué se va a hacer con ese Municipio”, dijo Resse, en diálogo con El Eco en septiembre de 2025.

Más allá de destacar la normativa, el arquitecto también dio cuenta de la necesidad de repensarla. “A medida que se ponga más obsoleta, la herramienta deja de servir. Y entonces hay un movimiento contrario que dice que hacer un plan no sirvió para nada. Bueno, no, lo que no sirve para nada es que no fue actualizado”, sostuvo entonces.

Cabe recordar, el PDT volvió al centro del debate público local a partir de una serie de elementos que surgieron en el último tiempo: las reiteradas denuncias de la Asamblea por la Preservación de las Sierras por construcciones irregulares, el llamado de parte del Municipio a colegios profesionales y bloques políticos para dialogar sobre la normativa, la presentación que un equipo de la Unicen realizó sobre un posible Plan de Manejo para la zona serrana, y la ordenanza de condominios, una propuesta del bloque Fuerza Patria que todavía aguarda por su implementación.

La jornada está organizada por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires, la Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires, la Facultad de Ciencias Humanas, con el acompañamiento de la Fundación Poliedro.

Es sábado a la mañana, y un grupo de vecinos y vecinas del paraje La Porteña se reúnen para compartir una “minga”. Se trata de la actividad en la cual todos colaboran en la construcción de lo que será la vivienda de barro de una familia. Padres, madres, hijos e hijas meten mano en la tierra para formar ladrillos, revestir muros y hasta colocar el techo de una casa con “paredes que respiran”: ahorran energía, generan un impacto positivo en el ambiente, y promueven encuentros comunitarios y vecinales.

El Eco estuvo en la “minga” para conocer desde adentro una jornada de bioconstrucción. Se trata de una modalidad que, contaron los protagonistas, crece en Tandil. Hace unos 8 años, integrantes de organizaciones vinculadas a la temática relevaron 300 viviendas realizadas bajo dicha forma en la ciudad, y estimaron que en el último tiempo el número aumentó considerablemente.

“Es importante demostrar que con lo que tenés alrededor podés hacerte tu casa. Sobre todo hoy, aunque siempre lo fue en este país, el acceso a la vivienda es un limitante para mucha gente. Para nuestros padres o nuestros abuelos había más acceso a la vivienda, hoy prácticamente no. Los jóvenes están destinados a pagar alquiler, si pueden. Esto es demostrar que uno se puede hacer su casa. Sobre todo a nuestros hijos, que han participado de la construcción y es muy valioso. Ellos saben lo que costó hacerlo, pero también el disfrute del proceso, que fue con amigos, con ayuda”, expresó Silvia Gómez, una de las referentes de la bioconstrucción en la ciudad.

Silvia formó parte de alguna de las construcciones de barro más conocidas de Tandil, como la de la Escuela Sábato, y muchas de las viviendas del paraje La Porteña. Su historia con la bioconstrucción comenzó hace más de 20 años, en una eco aldea de la localidad de Navarro, y continuó en El Bolsón, donde se dio uno de los primeros cursos sobre el tema. En la ciudad patagónica conoció a uno de los pilares de las viviendas de barro a nivel nacional, Jorge Belanko.

La bioconstrucción no es solo una modalidad constructiva, sino una perspectiva que vincula una forma diferente de acceder a la vivienda propia, el respeto por el entorno natural, el uso de materiales ecológicos y la recuperación de saberes tradicionales.

“Así se hacía un ranchito de barro”, contó uno de los vecinos que participaba de la minga, mientras terminaba un revestimiento de la casa de una familia amiga. Algunos de los que participaron son profesores de matemáticas, otros trabajadores agropecuarios, otros mecánicos dentales: pero el fin de semana se encontraron para colaborar en lo que será una nueva vivienda de bioconstrucción en la ciudad.

Esfuerzo y disfrute

Tandil es una de las ciudades que cuenta con una normativa que regula la bioconstrucción. Tras un destacado trabajo de parte de vecinos y asociaciones como la de Docentes por la Vivienda y otras, el Concejo Deliberante sancionó en el año 2019 la ordenanza que autoriza en el Partido “el método de construcción con tierra cruda”. Fue un logro para el sector de la bioconstrucción a nivel local, pero el Ejecutivo no reglamentó al momento la legislación.

El trabajo de promoción de Gómez y otros permitió que, por ejemplo, el referente Jorge Belanko visitara Tandil. Y también que hayan surgido proyectos de bioconstrucción en La Porteña y otros barrios de la ciudad.

Si bien ya existen empresas constructoras que ofrecen dicha modalidad, la mayor parte de las viviendas de bioconstrucción que se realizan lo hacen de manera comunitaria en las jornadas de mingas. “Viene de los pueblos originarios, que se organizaban con la comunidad a ayudarse en la tarea”, contó Gómez.

Mientras unos pisan el barro, otros alcanzan los baldes, otros revocan o llenan las paredes. “Y así avanzás un montón, y compartís el día con otros”, sumó la referente, quien explicó que algunas de las viviendas que concretaron lograron hacerlas en pocos meses.

“Depende de las terminaciones que elijas”, indicó, para luego marcar que existen diferentes técnicas de construcción como la quincha –rellenando una estructura como puede ser un pallet-, otras con ladrillos de adobe, otras con tejido romboidal recubierto, y algunas más. Su propia casa es un ejemplo de las distintas opciones: a medida que fue pasando el tiempo amplió algunas partes y fue utilizando diversas modalidades.

Gómez señaló además que la bioconstrucción promueve el uso de materiales naturlaes que no solo provocan un impacto positivo a nivel ecológico, sino también en la salud de quienes habitan las viviendas. “Estas paredes respiran, porque son porosas, por lo que regulan la humedad del ambiente y la temperatura. Siempre van a estar frescas en verano, y en invierno se mantiene cálido y ahorrás un montón de energía”, destacó.

“La industria de la construcción global enfrenta en 2026 un escenario de transformación acelerada”, transmitieron desde el Instituto de Construcción en Seco (Incose), en un texto en el que dieron a conocer las principales cinco tendencias que “definen el desempeño y la competitividad de las empresas constructoras”.

Al respecto, y de acuerdo al análisis de expertos internacionales, hicieron mención a la persistente escasez de trabajadores calificados, la adopción de métodos modernos de construcción, la aceleración de la transformación digital, la intensificación de demandas de sostenibilidad ambiental y el endurecimiento de la regulación normativa. “Para Argentina, estas tendencias no son lejanas: ya están impactando decisiones de inversión y estrategias constructivas”, indicaron desde el Incose.

“Las cinco tendencias globales de 2026 no son abstractas para la industria de la construcción argentina. Cada una de ellas está ya impactando decisiones de inversión, estrategias de empresas constructoras y expectativas de clientes finales. La escasez de mano de obra es una realidad cotidiana. Los métodos modernos de construcción, validados por datos como los del índice Incose, ofrecen soluciones concretas. Para desarrolladores e inversores argentinos, la pregunta no es si estas tendencias llegarán, sino cómo anticiparse a ellas”, definieron.

Las tendencias, según Incose

1. La crisis de mano de obra: La escasez de trabajadores calificados se posiciona como el desafío más inmediato para la industria constructora global. Esta falta de personal genera un efecto en cascada: aumentos salariales, retrasos en proyectos y mayores costos operativos. En Argentina, el problema es igualmente crítico. La industria local experimenta una escasez crónica de oficiales especializados, electricistas, plomeros y otros profesionales técnicos. 

Esta situación se agravó durante los últimos años, generando presiones inflacionarias en costos laborales y limitando la capacidad de ejecución de proyectos. Para contrarrestar este problema, empresas constructoras en todo el mundo están implementando estrategias de análisis de brechas de habilidades, programas intensivos de capacitación y ampliación de canales de reclutamiento que incluyen la incorporación de mujeres a roles históricamente masculinos.

2.Métodos modernos de construcción: Frente a la escasez de personal, la industria global está acelerando la adopción de métodos modernos de construcción. La construcción modular, el diseño para manufactura y ensamblaje (DfMA) y otras técnicas de prefabricación fuera del sitio están ganando terreno entre grandes contratistas internacionales.

Estos sistemas ofrecen ventajas comprobadas: reducción significativa de mano de obra requerida en sitio, cronogramas de ejecución más rápidos, mejor control de calidad en ambiente controlado de fábrica, y menor disrupción por condiciones climáticas adversas.

Recientemente el Indice Incose (mayo 2026) desarrollado por el Instituto de Construcción en Seco proporcionó datos cuantitativos que validan estas ventajas en el contexto de América Latina. El estudio comparó construcción húmeda tradicional con steel framing en tres prototipos de vivienda unifamiliar de 41, 58 y 115 metros cuadrados. Los resultados demuestran que el steel framing logra reducciones de plazo de obra de 28,77 por ciento en el prototipo de 41 m², 25,52% en el de 58 m² y 31,40% en el de 115 m². Estas reducciones de tiempo se logran sin incrementos significativos de costo: el sobrecosto es apenas del 0,40% en el prototipo de 41 m² y 0,52 por ciento en el de 58 m², mientras que en el prototipo mayor (115 m²) el steel framing resulta 1,69 por ciento más económico.

Transformación digital y medio ambiente

3- Transformación digital: BIM, Gemelos Digitales e Inteligencia Artificial. La tecnología está redefiniendo cómo se planifican, ejecutan y supervisan proyectos de construcción.  

Expertos recomiendan que las empresas implementen políticas sólidas de gestión de datos, apliquen inteligencia artificial de manera dirigida y establezcan programas de capacitación sobre nuevas herramientas digitales. 

Para Argentina, la adopción de estas tecnologías es aún incipiente en la mayoría de empresas constructoras pequeñas y medianas, aunque grandes desarrolladores ya lo están explorando.

4. Sostenibilidad ambiental:  El Indice Incosetambién evaluó el desempeño energético de diversos sistemas constructivos., y el steel framing demostró un mejor comportamiento en términos de eficiencia energética comparado con la construcción húmeda. 

Esta característica adquiere relevancia creciente en Argentina, donde la regulación ambiental tiende a endurecerse y donde inversores internacionales demandan proyectos con mejores estándares de sostenibilidad.

5. Regulación más estricta: Los gobiernos en todo el mundo están fortaleciendo los estándares de seguridad y responsabilidad en construcción. Las regulaciones requieren que se aumente la supervisión técnica y mantengan documentación detallada del proyecto, lo que se conoce como el "golden thread" de información de seguridad. 

Aunque la regulación constructiva argentina aún no ha alcanzado el nivel de exigencia de países desarrollados, la tendencia es clara: mayor control, documentación más rigurosa y verificación más exhaustiva de diseños. 

Los sistemas de construcción prefabricada como el steel framing presentan una ventaja inherente en este contexto: el control de calidad en fábrica es más riguroso y documentado que en obra, lo que facilita el cumplimiento de normas cada vez más estrictas.

La construcción atraviesa un escenario de estancamiento, fuerte pérdida de empleo y menor cantidad de empresas operativas, ya que la actividad dejó de caer, pero se mantiene alrededor de 25% por debajo de su último pico.

En ese contexto, el sector advirtió que la falta de inversión en infraestructura puede convertirse también en un límite para el crecimiento económico.

El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, sostuvo en diálogo con la Agencia Noticias Argentinas (NA) que la economía “no puede crecer” sin una mejora sustancial de la infraestructura e insistió en volver a poner el tema en el centro de la agenda.

“La actividad nuestra cayó un 25% entre mediados de 2023 y mediados de 2024. A partir de mediados de 2024 estamos estabilizados, pero 25% abajo del último pico”, explicó.

El representante sectorial destacó además la fuerte heterogeneidad entre provincias: mientras Neuquén y Río Negro muestran mejores niveles de actividad por el impulso de Vaca Muerta, ese desempeño no alcanza para compensar los números negativos del resto del país. “No compensa”, resumió.

El deterioro también alcanzó al empleo y a las empresas del sector.

Según datos que cita, perdieron alrededor de 120.000 puestos de trabajo entre mediados de 2023 y mediados de 2024 y desde entonces el nivel de empleo dejó de caer, aunque tampoco logró recuperarse.

A eso se suma la salida de firmas: “Tenemos 2.000 empresas menos que antes”, afirmó, y señaló que otras atraviesan convocatorias de acreedores o dificultades financieras.

Las perspectivas de corto plazo tampoco muestran, un cambio significativo.

“No veo ningún cambio en los próximos meses. Incluso, te diría, los primeros meses del año que viene, no veo ningún cambio”, sostuvo.

Mientras la obra privada vinculada a energía, minería y especialmente Vaca Muerta seguirá mostrando dinamismo, estima que la obra pública nacional continuará en niveles muy bajos y que tampoco observa una recuperación importante de la construcción de viviendas.

Mientras algunos analistas anticipan la recesión técnica para el tercer trimestre del año, el problema de este segmento excede lo propio.

“La infraestructura es decisiva para el desarrollo de otras actividades”, afirmó el titular de Camarco al mencionar el deterioro de rutas, ferrocarriles y otras obras que inciden directamente sobre los costos productivos.

“Sin infraestructura, no hay crecimiento posible” resumió y definió a la infraestructura como “un cuello de botella muy importante para el crecimiento”.

El empresario también cuestionó la idea oficialista de que el sector privado reemplace por completo la inversión estatal.

“El grueso de la inversión la tiene que hacer el Estado”, sostuvo.

Según los relevamientos que maneja la cámara, la participación privada en infraestructura representa una porción minoritaria del tota a nivel mundial y existen obras que no resultan rentables sin participación pública, especialmente rutas con bajo volumen de tránsito o grandes proyectos ferroviarios.

Weiss citó además un estudio del Consejo de Políticas de Infraestructura según el cual, para sostener un crecimiento cercano al 3% anual, el país debería alcanzar niveles de inversión equivalentes a aproximadamente 25% del PBI por año.

“Son cifras inimaginables en Argentina”, reconoció el presidente de Camarco.

En el mercado de la vivienda, aparece otro problema: el aumento de los costos de construcción medidos en dólares redujo la rentabilidad de los nuevos proyectos: “El mercado hoy no convalida los precios; hoy los desarrollos son a pérdida”.

Si bien valoró las nuevas líneas de crédito hipotecario y el fondeo previsto a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, consideró que el volumen todavía es insuficiente para modificar de manera significativa la actividad.

El ingeniero aclaró que el sector no cuestiona el ordenamiento fiscal al que se encomendó el gobierno de Milei - “no se puede gastar más de lo que se recauda”-, pero sostuvo que existen herramientas compatibles con ese objetivo para evitar que la falta de inversión termine condicionando no solo el sector sino la la capacidad propia de crecimiento de la economía. (NA).

La trayectoria de Antonio Comiso en el mercado inmobiliario se extiende desde 1980 y atraviesa distintas etapas económicas del país. Durante su participación en el desayuno de Tandil Despierta, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el martillero analizó la actualidad del sector, el comportamiento de los inversores y las dificultades para acceder a una vivienda.

Al referirse a la situación actual, Comiso señaló que Tandil no escapa al escenario general y advirtió por el menor movimiento en las operaciones: “No escapa a las generales de la ley. Tiene altibajos. En este momento la producción en cuanto a compraventa no es la más fluida”.

Sin embargo, el martillero destacó que la ciudad mantiene una dinámica propia y un crecimiento sostenido durante las últimas décadas: “Tandil nunca se ha quedado. Ha tenido un crecimiento enorme y la parte política ha sido bastante estable”.

En ese sentido, valoró el desarrollo edilicio registrado en sectores como las avenidas Avellaneda y Brasil y resaltó el rol de las empresas locales que continúan apostando a la construcción: “El ladrillo siempre te resguarda. Puede subir o bajar el costo de producción o las ventas, pero el ladrillo siempre es el sostén”.

Antonio Comiso explicó que el mercado inmobiliario tandilense combina capitales locales con inversores y familias que llegan desde otras ciudades, atraídos principalmente por la calidad de vida y la oferta educativa.

Según señaló, muchas familias eligen radicarse en Tandil por las posibilidades de formación para sus hijos y mencionó particularmente el atractivo que genera la Facultad de Ciencias Veterinarias.

Uno de los puntos que más preocupa al sector es la situación del mercado locativo. Comiso vinculó la menor demanda con la pérdida de poder adquisitivo y la dificultad de sostener los alquileres: “Hoy vemos con sorpresa que, al no haber tantos salarios, se van desocupando las unidades más económicas”.

El martillero explicó que, ante la pérdida del empleo, algunas personas optan por dejar sus viviendas para evitar acumular deudas: “Cuando una persona se queda sin trabajo, devuelve la unidad para no generar deudas”.

Para Comiso, el fenómeno afecta especialmente al mercado de departamentos, donde los valores resultan cada vez más difíciles de afrontar para el trabajador promedio.

En el marco de sus 45 años de trayectoria, Comiso defendió la formación universitaria y la matriculación obligatoria para ejercer la actividad: “La responsabilidad corre por el martillero. Si hay algún perjuicio por un mal accionar, existen las reglas legales para actuar contra el profesional”.

Además, remarcó la necesidad de incorporar las nuevas tecnologías y de promover el intercambio entre los profesionales con experiencia y las nuevas generaciones.

Finalmente, Antonio Comiso destacó la importancia de los créditos hipotecarios y los programas de viviendas barriales para facilitar el acceso a la casa propia.

En ese sentido, valoró las viviendas construidas en Sans Souci y planteó la necesidad de ampliar este tipo de iniciativas para los trabajadores: “Ojalá muchas de esas se hagan para que realmente el trabajador que la necesite pueda acceder a una vivienda digna”.

Así, el martillero trazó un panorama de un mercado que atraviesa menor movimiento en las compraventas, dificultades en los alquileres y desafíos para el acceso a la vivienda, aunque destacó el crecimiento y el atractivo que Tandil mantiene para inversores y nuevas familias.

De acuerdo al informe del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), grifería, tubos acero sin costura y vidrios planos fueron los que más crecieron, con 19,4 por ciento.

Los datos del consumo aparente de los insumos para la construcción en agosto de 2026 muestran, con relación a igual mes del año anterior, una suba de 19,4 por ciento en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); y de 1,2 en placas de yeso.

Por otro lado, se observan bajas de 18,4 por ciento en asfalto; 17,0 en yeso; 13,0 en cales; 11,9 en pisos y revestimientos cerámicos; 11,4 en artículos sanitarios de cerámica; 9,7 en ladrillos huecos; 8,1 en hierro redondo y aceros para la construcción; 8,1 en cemento portland; 3,0 en hormigón elaborado; 2,3 en mosaicos graníticos y calcáreos; y 0,8 en pinturas para construcción.

Por su parte, si se analizan las variaciones del acumulado durante los meses transcurridos de 2026 en su conjunto con relación a igual período del año anterior, se observan subas de 23,2 por ciento en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); 8,6 en pinturas para construcción; 4,5 en artículos sanitarios de cerámica; 2,8 en hierro redondo y aceros para la construcción; 0,9 en placas de yeso; y 0,8 en hormigón elaborado.

Por otro lado, se observan bajas de 12,2 por ciento en yeso; 10,4 en asfalto; 9,5 en pisos y revestimientos cerámicos; 6,4 en mosaicos graníticos y calcáreos; 5,9 en ladrillos huecos; 5,8 en cales; y 3,9 en cemento portland.

En agosto de 2026, el indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) muestra una baja de 4,4 por ciento respecto a igual mes de 2025.

El acumulado del año del índice serie original presenta un aumento de 0,8 por ciento respecto a igual período de 2025.

En agosto de 2026, el índice de la serie desestacionalizada muestra una variación positiva de 0,4 por ciento respecto al mes anterior y el índice serie tendencia-ciclo registra una variación negativa de 1,1 respecto al mes anterior. NA

La empresa Markal hormigonera ha dado un paso significativo en su desarrollo operativo con la reciente incorporación de maquinaria de última generación. 

Durante su participación en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, Gustavo Cardinale y Guillermo Álvarez presentaron las novedades que la firma exhibió en la última edición de Expotán, donde el público pudo conocer de cerca los nuevos equipos adquiridos por la compañía.

Entre las adquisiciones más destacadas se encuentra una bomba de 42 metros, la cual se posiciona como una herramienta única en el país por su alcance en altura. 

Según explicaron los referentes de la empresa, este equipo “permite elevar el hormigón con precisión tecnológica, utilizando videocámaras para monitorear el proceso en tiempo real, lo que facilita las tareas en obras de gran envergadura”.

En cuanto a la logística, la empresa sumó camiones 8x4 con capacidad para 12 metros cúbicos. Gustavo Cardinale señaló que esta inversión responde a un análisis estratégico sobre la dinámica de trabajo en la ciudad. 

Al contar con 12 camiones mixer y cuatro bombas, la firma logró optimizar sus tiempos de entrega. "Nos dimos cuenta de que tener una planta no tenía sentido si no contábamos con la autonomía de transporte adecuada", afirmó Cardinale, quien subrayó que la nueva planta instalada permite robustecer la capacidad de provisión, incluso ante las dificultades climáticas que suelen afectar los cronogramas de obra.

Más allá de la infraestructura, Markal se distingue por ser la única hormigonera en Tandil que cuenta con la certificación ISO 9001. 

Guillermo Álvarez explicó que este sello de calidad, otorgado por el IRAM, “implica un sistema de gestión exhaustivo que abarca desde la administración y compras hasta el manejo de los recursos humanos y técnicos”. 

Y agregó que se trata de "un ente externo el que audita nuestros procesos, lo que garantiza que el producto entregado responde a los estándares más exigentes", sostuvo.

Esta política de calidad se vincula directamente con el cumplimiento del reglamento Cirsoc 201, que regula la industria del hormigón en Argentina. 

La empresa opera bajo la categoría modo uno, una distinción que, según explicaron los entrevistados, “funciona de manera similar a la clasificación de estrellas en la hotelería. Mientras que las empresas modo dos deben cumplir con ciertos parámetros, las modo uno se someten a controles más rigurosos para asegurar la resistencia y durabilidad del material”.

Al respecto, Álvarez ejemplificó que, ante un pedido de hormigón H30, la exigencia técnica para una empresa certificada como la suya es superior, garantizando así una mayor seguridad estructural para los clientes. 

"El hormigón es lo más barato que tiene una obra y es lo único que no se puede cambiar si uno se equivoca al elegir el proveedor", concluyó Cardinale, reafirmando el compromiso de la firma con la excelencia en un mercado tandilense que, a pesar del contexto económico, mantiene un nivel de actividad destacado en comparación con otras regiones de la provincia de Buenos Aires.

La actividad de la construcción en la Argentina atraviesa una profunda crisis en materia laboral, según el último Informe de Coyuntura publicado por el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric).

En el trabajo se indicó que el volumen de ocupación formal registrado durante julio experimentó una marcada desaceleración en comparación con las métricas tradicionales del sector.

Los datos oficiales arrojaron que el nivel de empleo para el citado mes se ubicó un 11,5 por ciento por debajo del promedio histórico característico de ese período. Esta media de referencia, consolidada a lo largo de los años para medir la salud laboral del sector en el séptimo mes del año, está estimada en 398.380 trabajadores formales activos.

El desplome sitúa la dotación de personal actual lejos de los estándares habituales de ocupación. Para realizar este diagnóstico y establecer el promedio, la institución estadística contempló un amplio espectro de registros que abarca desde el año 2011 hasta la fecha.

En términos reales, el sector cerró el mes con un total de 352.511 puestos de trabajo registrados en todo el territorio nacional, una cifra que representa una retracción neta del 1,1 por ciento en comparación con el mes inmediatamente anterior, lo que equivale a la pérdida de cerca de 4.000 empleos directos en apenas 30 días.

Pese al complejo escenario que muestran las estadísticas consolidadas de julio, el sector privado mantiene las expectativas puestas en la evolución de los meses siguientes.

De hecho, los indicadores tempranos que maneja el propio instituto anticipan una leve corrección al alza de cara a los próximos reportes de ocupación. NA

En el último tiempo se instaló en la agenda pública de Tandil una problemática preocupante: la proliferación de estafas por la venta de lotes bajo la figura de condominios en Zona Protegida. Se trata de una modalidad para la que la ley vigente no permite la subdivisión de los terrenos, por lo que los compradores no pueden luego acceder a su título de propiedad. 

Pero atrás de cada operación irregular hay historias, y un vecino estafado mediante la compra de un lote bajo la modalidad condominio dialogó con El Eco y contó la suya: vio el terreno por Marketplace, y hasta firmó el boleto en una inmobiliaria céntrica con certificación de escribano. 

Todo parecía en regla, pero una vez concretada la compra, y por otros casos que se hicieron públicos, comenzó a desconfiar. Consultó al Municipio y confirmó su sospecha: le mostraron un mapa de Tandil y le dijeron que el lugar forma parte de la Zona Protegida, y que no se puede subdividir. 

“Lo cuento para que a otro no le pase”, dijo el vecino, que prefirió no dar a conocer su nombre. Su caso es uno de tantos por los que el Concejo Deliberante aprobó recientemente un proyecto presentado por el concejal Rogelio Iparraguirre, que estableció que los vendedores deben contar con un Certificado de Aptitud Urbanística para que los compradores tengan información concreta de qué puede hacerse y qué no en cada lugar.

El caso vuelve a poner la lupa sobre la efectividad de los controles municipales. Si bien desde la Comuna informaron que sumaron agentes para relevar este tipo de posibles operaciones, lo cierto es que el lote en cuestión continúa siendo ofrecido a la venta por internet. 

Si bien el tema tomó relevancia en los últimos meses, no se trata de algo nuevo. Los loteos irregulares bajo la modalidad de condominio en Zona Protegida vienen siendo denunciadas desde hace tiempo por la Asamblea por la Preservación de las Sierra: uno de los lugares señalados fue el de unos terrenos ubicados a metros de la avenida Juan B. Justo, en la zona de La Elena. Un lote de ese lugar fue el que compró el vecino que contó su historia.

El vecino buscaba un lote por dos motivos, a modo de inversión y para contar con un espacio verde propio. Había visto otras opciones en diferentes zonas, hasta que dio en Marketplace con un terreno de poco más de 500 metros cuadrados en la zona de La Elena y se decidió a ir a conocerlo.

Escribió al número que figuraba en el sitio y concretó una visita. En el lugar lo esperaba un vendedor quien le informó de la modalidad de la venta: el valor total del terreno –sin gas y sin agua- era de alrededor de 20 mil dólares con una parte a pagar en cuotas. Si bien otras ofertas se encontraban en precios similares –incluso con acceso a servicios- la posibilidad de financiamiento terminó de definir al vecino. El único servicio con el que cuenta la zona es con luz, y algunos lotes ya cuentan con postes y medidores.

La transacción se hizo en una inmobiliaria céntrica. “No te da a dudar. Me dieron el sobrecito, todo, ¿Qué me iba a imaginar?”, contó. 

En paralelo a la compra y por publicaciones en diarios y portales empezaron a conocerse casos de estafas por ventas bajo la modalidad condominio: el más resonante fue el de calle Israel, donde luego de un pedido de informe de Fuerza Patria la Justicia de Faltas ordenó demoler casas, y otro también en la zona de La Helena, donde hubo un vecino agredido.

Entonces el vecino empezó a sospechar. Escribió un correo electrónico al área municipal de Catastro: “Me contestaron que era un loteo irregular y que no se podía subdividir”, relató.

Al enterarse de los pormenores de la situación en la que estaba envuelto, el vecino fue en persona a Obras Públicas. “En mesa de entradas me mostraron un plano enorme que tiene la zonificación, pero no te dan mucha información”, sostuvo.

A su vez se dirigió también a la inmobiliaria. “Esta persona me dijo como que a él no lo querían en el Municipio y que por eso le ponían trabas, y que la mitad de Tandil no está declarado, y que esto era un proceso que a la larga iba a salir. Las cosas irregulares no me gustan así que le pedí la seña”, señaló.

Con el paso del tiempo, el vecino tomó contacto con otros compradores. Algunos de ellos ya contaban con postes de luz habilitados por la Usina, e incluso habían comenzado a construir.

Sin embargo, a través del diálogo con ellos conoció que la situación variaba en cada caso. “Yo había firmado por cuotas, pero algunos otros pagaban otros montos, porque hay gente muy necesitada. Cualquier cosa le venía bien”, marcó en referencia al vendedor.

El caso del vecino no llegó a instancia judicial, y pese a las demoras, le fue devuelto lo que había pagado a modo de seña. Sin embargo, relató su historia con el ánimo de informar y prevenir a otros posibles compradores. Mientras tanto, en sitios en línea se siguen ofreciendo terrenos del mismo loteo, aunque ahora el valor es de 15 mil dólares. “Lote en oportunidad”, dice la publicación al alcance de todos.

El sector de la construcción atraviesa un 2026 marcado por la volatilidad de precios, la falta de crédito y una lenta recuperación de la obra privada. En Tandil, los proveedores se sostienen con la obra chica y la refacción.

El contexto actual 

El sector de materiales para la construcción es uno de los termómetros más claros de la economía. Después de un 2024 y 2025 muy golpeados por la caída de la obra pública y el freno de la obra privada, 2026 muestra una recuperación despareja. La obra nueva de gran escala sigue frenada, pero repuntó la obra chica, la ampliación y la refacción domiciliaria.

Qué se vende más hoySegún referentes del rubro a nivel nacional y local: construcción en seco: durlock, perfiles, placas OSB y aislantes crecieron más de 30% en demanda por rapidez y menor costo de mano de obra.

Materiales para eficiencia energética: Lana de vidrio, EPS, aberturas con DVH y ladrillos retak.

Materiales tradicionales: El cemento y el hierro siguen liderando, pero con compras más justas, sin stockeo por la volatilidad del precio.

Terminaciones: Porcelanatos, revestimientos símil piedra y griferías de gama media, impulsados por refacciones.

El problema de los precios y la logísticaEl mayor desafío del proveedor sigue siendo el precio. El cemento, el hierro y los importados (grifería, cerámicos, herramientas eléctricas) tienen actualización casi mensual. El flete desde Buenos Aires y Olavarría a Tandil representa hasta un 15% del costo final. Muchos corralones optaron por no dar precios por más de 24/48 horas.

El cliente de hoyYa no es solo el arquitecto o la empresa constructora. El cliente final compara mucho, pide por WhatsApp, busca en Mercado Libre y llega con captura de pantalla. Exige financiación y asesoramiento técnico. El proveedor que solo vende, pierde. El que asesora, fideliza

Lo que vieneLa expectativa está puesta en tres ejes: vuelta lenta del crédito hipotecario UVA. Crecimiento de la construcción sustentable y en seco. Obras de infraestructura privada (naves, galpones, cabañas turísticas) que en Tandil siguen traccionando.En el Día del Proveedor de Materiales para la Construcción, el sector reclama previsibilidad. Sin ella, cada presupuesto es una apuesta. Con ella, la construcción vuelve a ser motor de empleo y crecimiento local.

Cada 25 de septiembre se celebra en Argentina el Día del Comerciante de Materiales para la Construcción, una fecha gremial que reconoce a corralones y proveedores como el eslabón indispensable entre la industria y la obra. La elección del día, en la víspera del Día del Empleado de Comercio, busca distinguir y homenajear al comerciante que sostiene el abastecimiento de la construcción en todo el país.

No es un feriado nacional ni tiene una ley detrás como el del Empleado de Comercio (26 de septiembre). Es una fecha gremial y sectorial. Se celebra ese día para reconocer al corralón como eslabón clave de la construcción. Es una fecha que impulsaron las propias cámaras y comercios del rubro para visibilizar un sector muy fragmentado: el que vende hierros, áridos, ladrillos, madera, cemento, aberturas, sanitarios, pinturas, pisos, griferías, eléctrico, etc.

En el Día del Proveedor de Materiales para la Construcción, Gastón Verellén, empresario del rubro, se refiere a distintas aristas inherentes a su profesión:

-¿Cómo definiría el rol del proveedor de materiales en la cadena de la construcción?

-Como empresa hoy, el proveedor de materiales para la construcción, en la mayoría de los casos, dejó de ser un simple despachante de materiales y paso a ser un engranaje más en la en la cadena de ejecución de proyectos.

Nuestro rol abarca desde el resguardo seguro de productos en acopio, el asesoramiento técnico, la logística y, en muchos casos, también el respaldo financiero de nuestros clientes.

-¿Cómo está hoy el sector en Tandil y la zona?

-Seguimos todavía con una dinámica activa y distinta a la del resto de la zona, pero a diferencia de otros años el sector se mueve con cautela a la hora de arrancar nuevos emprendimientos.

Si bien las obras de grandes dimensiones siguen en marcha, las chicas y de mediana envergadura se mueven a un ritmo mucho más lento.

-¿Qué materiales son los más demandados actualmente?

-Los materiales de construcción tradicional mantienen una demanda constante en cuanto a elección general a la hora de materializar un proyecto, pero también hay un crecimiento sostenido de alternativas de en construcción en seco como el Steel Frame o Wood Frame, más elegida por las generaciones más jóvenes.

-¿Cómo se alteraron los precios y el abastecimiento en el último año?

-Hasta ahora no hay sobresaltos en las listas de precios ni faltantes de stock en fábricas, lo cual es muy positivo en comparación a otros años.

No obstante, los valores en el último año no escapan a la realidad general de la economía y vemos reflejadas pequeñas variaciones constantes al alza mes a mes.

-¿Qué impacto tiene la situación económica en la obra chica y la obra grande?

-Son dos situaciones distintas. Notamos que la chica se redujo significativamente. Las obras que están en curso hoy se centran en la remodelación o ampliación de la vivienda. Entendemos que se sustenta desde ahorros propios y se utilizan como mecanismo para que ese dinero extra que se puede guardar no pierda poder adquisitivo.

Respecto de la obra grande, que está en auge en la ciudad, tiene más un perfil de inversión a mediano y largo plazo, que puede pausarse o acelerarse según la variación del mercado financiero e inmobiliario del momento.

-¿Notan un cambio en lo que pide el cliente? ¿Más construcción tradicional, en seco, sustentable?

-Definitivamente. Hay un cambio cultural en la demanda.

Si bien en toda obra el factor precio juega un papel determinante en la materialización del proyecto, la nueva demanda se plantea cuestiones que antes no estaban sobre la mesa, como la búsqueda de materiales que reduzcan a futuro el consumo energético de la vivienda, la reducción de tiempos y limpieza de obra, etc.

Y las empresas se mueven en esta misma sintonía, muchas reconvirtieron sus sistemas de fabricación o modificaron la tecnología de sus productos para hacer frente a esta nueva demanda.

Hoy tenemos en el mercado nuevos productos, tanto para la construcción tradicional como para la construcción en seco, que son altamente superadores en prestaciones aislantes, acústicas y estructurales que sus predecesores.

-¿Cómo los afectó la suba de costos logísticos y fletes?

-Toda suba de costos inevitablemente repercute en el precio final de mostrador pero muchos de los aumentos no se trasladan efectivamente al costo, sino que se van absorbiendo por las partes o se escalonan en el tiempo para que el impacto en el precio de mostrador no sea tan grande. Obviamente esto lleva a pérdidas de rentabilidad de las partes con lo cual la eficiencia juega un papel fundamental.

-¿Qué relación tienen con corralones, arquitectos y maestros mayores de obra?

-Hoy, más que nunca, son necesarias las alianzas estratégicas, no se puede hacer todo solo. Particularmente mantenemos una buena relación con la mayoría de nuestros colegas en el rubro corralón y trabajamos todos los días para tener una relación mucho más cercana y profesional con los arquitectos, ingenieros, maestros mayores de obra y obreros de la construcción con los cuales trabajamos y tenemos contacto día a día.

-¿Qué le falta al sector para crecer?

-Crédito hipotecario accesible, creemos que es el factor indispensable que está faltando para que el sector se reactive y consolide, sobre todo en la clase media.

Estabilidad macro sin desestimar la micro, con reglas claras que permitan planificar inversiones y proyectar a largo plazo.

-¿Qué mensaje le dejaría a sus colegas y clientes en su día?

-A nuestros colegas, gracias por el compromiso constante de seguir apostando al trabajo y al desarrollo de la ciudad.

A nuestros clientes, sólo agradecerles por la confianza depositada en nosotros. Trabajamos para acompañarlos en cada proyecto con la mejor atención posible y el respaldo de siempre. ¡Muy feliz día!

Los trabajadores de la construcción nucleados en la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) mantienen durante septiembre los salarios básicos correspondientes a agosto. Esta situación se debe a que el gremio y las cámaras empresarias aún no han definido una nueva actualización paritaria tras el vencimiento del último acuerdo el 31 de agosto.

El esquema salarial previo fue pactado entre la UOCRA, la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC). Este plan contempló una serie de aumentos mensuales que iniciaron en mayo. En junio, los trabajadores recibieron una suba del 2,1 por ciento sobre los haberes de mayo, mientras que en julio se aplicó un incremento del 2 por ciento. Finalmente, en agosto se ejecutó una recomposición del 1,9 por ciento sobre los básicos de julio, siendo esta la última actualización contemplada en la paritaria vigente.

Hasta que las partes definan una nueva pauta de aumentos, los montos que perciben los trabajadores, que varían según la categoría laboral y la zona geográfica, se mantienen sin modificaciones. El convenio vigente incluía la conformación de una Comisión Especial de seguimiento para analizar la evolución de las variables económicas y del sector.

Según los datos del Indec correspondientes a julio, la actividad mostró una baja del 4,6 por ciento en la variación mensual desestacionalizada y una retracción del 4,5 por ciento interanual. Sin embargo, el sector registra una mejora del 1,7 por ciento en el acumulado entre enero y julio de 2026 en comparación con el mismo período de 2025.

En cuanto al consumo de insumos, el rubro que incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio plano presentó un incremento del 22,8 por ciento. Por el contrario, el asfalto registró una caída del 23,1 por ciento y el yeso disminuyó 21,2 por ciento, marcando un comportamiento dispar en la industria.

El Colegio de Arquitectura y Urbanismo - Distrito VIII anunció que el próximo 24 de septiembre tendrá lugar una charla abierta y gratuita sobre una innovadora modalidad de construcción con madera: el Mass Timber. El sistema constructivo permite desarrollar edificios de hasta 20 pisos con madera técnica, y ya existen dos propuestas proyectadas para Tandil.

El Eco dialogó con el arquitecto Guillermo Badano -director de proyectos y ecosistemas de la empresa Cambium.Build, quien será uno de los oradores en la charla-, brindó precisiones del encuentro, y del sistema constructivo: impacto positivo en el medio ambiente y en la salud, reducción de tiempos de obra y otros beneficios.

“Mass Timber, una nueva industria para la arquitectura” tendrá lugar el jueves 24 de septiembre de 16 a 18 en el Auditorio Osde (Santamarina 451), con entrada libre y gratuita pero con inscripción previa vía los canales del Colegio de Arquitectura y de la empresa Cambium.Build.

“La propuesta de este jueves es la de traer al mundo de la construcción y de la arquitectura lo que está pasando a nivel mundial. La madera es el material más usado en la construcción a nivel mundial. Es un material que por su concepción tiene la particularidad de ser un fijador de carbono durante 20 o 25 años. Vamos a estar contando un poco lo que se hace en el mundo y anunciando que esa disponibilidad de esos materiales van a estar en Argentina a partir del año 2027”, contó el arquitecto Guillermo Badano.

Entre otros aspectos, el arquitecto marcó que “el tiempo de construcción es del 20 por ciento del tiempo que tarda una construcción de costo tradicional, y es rapidísimo porque es casi un trabajo de ensamble, es un trabajo de montaje”.

Además, planteó que “la madera es el material que nos acompañó a la humanidad en todo su proceso histórico, que solamente dejó de usarse los últimos 50 o 100 años. Hoy con las capacidades técnicas, científicas e industriales que tenemos, claramente es el mejor material disponible”.

La jornada, organizada por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo – Delegación Tandil en conjunto con Cambium Build, buscará acercar a arquitectos, desarrolladores y público interesado las ventajas de la madera industrializada como material estructural para proyectos de gran escala.

Badano será el encargado de desglosar cómo esta tecnología permite el desarrollo de edificios de gran altura, transformando el paradigma de la construcción tradicional hacia uno más sostenible y eficiente.

La charla abordará el ciclo completo del material, desde la procedencia de los árboles argentinos hasta su procesamiento en la planta industrial que Cambium.Build construye en Gobernador Virasoro, Corrientes. 

Según explicó el especialista, este centro de producción permitirá la fabricación técnica necesaria para proyectos de gran envergadura. "Los árboles son árboles argentinos. La planta es una planta industrial que se instala en Virasoro. Esa planta permite la fabricación técnica de la madera para ser utilizada en proyectos de gran envergadura. Básicamente vos vas a poder hacer edificios de entre dos y veinte pisos completamente en madera, que es lo que se hace hoy en el mundo", detalló Guillermo Badano.

El impacto de esta tecnología ya comienza a vislumbrarse en el ámbito local. De acuerdo con la información brindada, Tandil ya cuenta con iniciativas concretas que exploran esta modalidad constructiva. 

"En este momento Tandil se está trabajando con dos proyectos puntualmente, uno de un colegio y el otro de una especie de cowork de oficinas. Ya se pasó a una etapa de pre estimación de costos y aprobación de ingeniería, con lo cual calculamos que antes de final de año vamos a poder anunciar por lo menos una de esas dos obras para mediados del 2027", afirmó el arquitecto.

La jornada promete ser un espacio de intercambio técnico fundamental para quienes buscan integrar materiales regionales y reducir la huella de carbono en sus futuras obras.

Los trabajadores nucleados en la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) comenzarán a percibir en los primeros días de octubre los salarios correspondientes a las liquidaciones de septiembre. En esta oportunidad, los recibos de sueldo no presentarán variaciones respecto al mes anterior.

El motivo radica en que el último acuerdo salarial celebrado por el gremio, y aplicable a los trabajadores de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) 76/75 y 577/10, fijó incrementos únicamente para el trimestre de junio, julio y agosto. Esa negociación paritaria, homologada mediante la Disposición 712 de la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo, determinó una recomposición acumulativa del 6 por ciento que se abonó en tres tramos.

En consecuencia, al no haberse cerrado un nuevo tramo de aumento para septiembre, las liquidaciones de este mes continuarán tomando como base de referencia la escala salarial de agosto. Es importante destacar que estos montos aplican de manera exclusiva a la Zona A, ya que el resto de las regiones contempladas por el convenio colectivo del sector poseen escalas salariales diferenciadas, generalmente con recargos por zona desfavorable.

Por otro lado, a la hora de realizar las liquidaciones correspondientes a septiembre, las compañías del sector deben aplicar una contribución empresaria del 2 por ciento, la cual fue pactada entre la UOCRA y las cámaras empresariales y homologada a través de la Disposición 1036. Este aporte tiene un carácter estrictamente patronal, lo que significa que corre por cuenta exclusiva de los empleadores y su base de cálculo se realiza sobre los conceptos salariales remunerativos, normales, habituales y mensuales alcanzados por el acuerdo paritario vigente.

El Municipio rechazó el recurso de revocatoria presentado por Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. contra la decisión de retirar un portón, un muro y otros elementos que obstruían la circulación por la calle Israel, en su intersección con Lanza del Vasto, y confirmó en todos sus términos el decreto que había ordenado la intervención.

La decisión quedó formalizada mediante el Decreto 2695/2026, firmado el 2 de septiembre por Miguel Ángel Lunghi, luego de analizar la presentación realizada por la firma inmobiliaria contra el Decreto 2199/2026, que había dispuesto la remoción del cerramiento.

El nuevo acto administrativo se inscribe en el conflicto generado alrededor de un emprendimiento ubicado en la Chacra 142, Parcela 3, que ya había derivado en actuaciones ante el Juzgado de Faltas por construcciones realizadas sin autorización y en la discusión sobre la ocupación de una calle pública.

Según surge del expediente municipal, la Dirección de Obras Privadas había constatado el 29 de junio la existencia de un muro de mampostería revocado con un portón corredizo que interrumpía la libre circulación de la calle Israel. Los informes técnicos incorporados a las actuaciones determinaron que esos elementos se encontraban emplazados sobre un espacio perteneciente al dominio público municipal.

A partir de esa constatación, el 2 de julio se intimó a los titulares registrales del inmueble a retirar, en un plazo de 48 horas, el portón y cualquier otro elemento que obstruyera la vía pública. La advertencia contemplaba que, ante el incumplimiento, el Municipio podía disponer su retiro o demolición directa por cuenta del contraventor, sin necesidad de una nueva intimación.

La intimación enviada a Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. no pudo ser entregada. De acuerdo con el decreto, se realizaron tres intentos en el domicilio social declarado por la empresa, todos con resultado negativo y con la constancia postal “NO RESPONDE”.

Ante la persistencia de la ocupación, el Ejecutivo había dispuesto mediante el Decreto 2199, del 15 de julio, la remoción del portón, el cerramiento y los demás elementos que obstruían la calzada. La medida se ejecutó el 16 de julio.

Durante ese procedimiento se presentó Juan Ignacio Corica Gutiérrez junto con su abogada patrocinante. En esa oportunidad, según consta en el decreto ahora publicado, se les entregó una copia íntegra del acto administrativo que había ordenado la intervención.

Después de la intervención, Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. presentó un recurso de revocatoria con jerárquico en subsidio y planteó la nulidad absoluta de lo actuado. Entre sus argumentos cuestionó la falta de notificación previa del decreto, planteó una afectación al derecho de defensa y sostuvo que se había configurado una vía de hecho administrativa.

También invocó el efecto suspensivo del recurso de apelación presentado contra una sentencia del Juzgado de Faltas N° 2 en la causa 291011/23 y sostuvo que la medida municipal había afectado su derecho de propiedad.

El Ejecutivo rechazó esos argumentos.

En primer lugar, sostuvo que la remoción no había tenido como objetivo intervenir sobre la parcela de titularidad de la firma ni sobre bienes pertenecientes a su dominio privado. Según la documentación técnica incorporada al expediente, el portón, el muro y los demás elementos estaban emplazados sobre la traza de la calle Israel, en un sector correspondiente al dominio público municipal.

El decreto también señaló que la intervención había sido precedida por un acto administrativo expreso y que la medida contaba con respaldo en el Plan de Desarrollo Territorial y en el Código de Edificación, normas que contemplan la intervención municipal ante obras, construcciones o instalaciones ejecutadas en infracción y, ante el incumplimiento de una intimación, su remoción o demolición por parte del Municipio.

En ese sentido, la comuna consideró que la falta de comunicación del Decreto 2199 antes de su ejecución material no alcanzaba para determinar su inexistencia o nulidad absoluta. El Ejecutivo entendió que esa cuestión podía incidir sobre la eficacia del acto respecto del interesado, pero no sobre su existencia o validez jurídica.

Uno de los puntos centrales de la resolución fue precisamente la discusión sobre el carácter público del espacio ocupado por el cerramiento.

El Municipio sostuvo que la medida no había implicado una privación de bienes pertenecientes a la empresa, sino el cese de una ocupación y obstrucción del espacio público. En consecuencia, consideró que una eventual titularidad sobre los materiales retirados no otorgaba derecho a mantenerlos emplazados sobre el dominio público municipal.

El Ejecutivo también rechazó el argumento relacionado con el recurso de apelación contra la sentencia del Juzgado de Faltas. Según explicó, aquel expediente y el procedimiento administrativo que derivó en la remoción tenían distinto origen, objeto, fundamento y finalidad.

Por eso, entendió que el efecto suspensivo de la apelación alcanzaba a la ejecución de la sentencia recurrida, pero no suspendía las competencias propias del Departamento Ejecutivo ni la medida adoptada para tutelar el dominio público municipal.

Con esos argumentos, el decreto concluyó que no existían elementos para desvirtuar los fundamentos del acto anterior ni vicios que justificaran su nulidad.

Así, el artículo primero rechazó el recurso de revocatoria presentado por Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. El segundo rechazó el planteo de nulidad absoluta y confirmó en todos sus términos el Decreto 2199/2026.Además, el Municipio otorgó a la firma la vista del expediente electrónico en el que se tramitaron las actuaciones, mediante su remisión al correo electrónico constituido. El recurso jerárquico presentado en subsidio fue considerado improcedente, debido a que el decreto cuestionado había sido dictado por la máxima autoridad del Departamento Ejecutivo y no existía dentro de la Administración municipal un órgano jerárquicamente superior con competencia para revisarlo.

La nueva resolución administrativa se suma a un conflicto que ya había tenido una derivación contravencional.

Como había informado El Eco de Tandil, el Juzgado de Faltas N° 2 había condenado a Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. por obras ejecutadas sin autorización municipal y por incumplir una orden de paralización. Aquella sentencia contempló multas y dispuso la demolición o relocalización de cuatro construcciones ubicadas dentro de la franja de restricción hídrica.

En paralelo, el caso había quedado bajo la atención pública por las denuncias relacionadas con el emprendimiento y por la discusión acerca de la utilización de la figura del condominio en una zona donde esa modalidad de subdivisión no está permitida. También había sido cuestionada la presencia del portón sobre calle Israel, un aspecto que ahora vuelve a quedar ratificado por la vía administrativa.

El nuevo decreto, en definitiva, no modifica aquella sentencia del Juzgado de Faltas. Resuelve específicamente el planteo formulado por la firma contra la decisión del Ejecutivo de remover el cerramiento ubicado sobre la traza de la calle Israel y deja firme la actuación municipal que permitió recuperar ese sector como espacio de circulación pública.