El presidente del Centro de Martilleros de Tandil (Cemart), Enrique Alewaerts, celebró ayer el regreso de los créditos hipotecarios para la compra, ampliación o refacción de viviendas pero consideró que, por los ingresos que las entidades bancarias requieren para acceder, todavía resultan lejanos para gran parte de la población.

El martillero se mostró inicialmente satisfecho frente al lanzamiento, en las últimas semanas, de distintos préstamos bancarios para comprar, construir o ampliar inmuebles. “Somos muy optimistas; creo que una vez que se acomode el tema de los créditos, hay que comprar”, dijo ayer ante la consulta de “La Mañana de El Eco”, por ECO TV y la 104.1 FM. 

“Nosotros, en principio, lo vemos con muy buenos ojos; son buenas noticias para el sector”, resaltó Alewaerts pero también señaló que “hoy para calificar, para poder comprar una propiedad por crédito, el grupo familiar tiene que tener unos ingresos considerables”, que estimó en “alrededor de 2 millones de pesos”. 

“Tienen que ser ingresos que se puedan justificar y la cuota no puede afectar a más del 25% de ese ingreso”, precisó el martillero.

En ese marco, afirmó que “hoy (el monto requerido) es elevado; estamos esperando que esto se reacomode”.

Al mismo tiempo, Alewaerts aseguró que éste es un muy buen momento para comprar una propiedad usada, ya que –dijo- “las viviendas usadas hoy están depreciadas, con el valor histórico, en hasta un 40%”.

En este punto, precisó que “ya hay una tendencia a la suba en propiedades porque el metro cuadrado subió; entonces las nuevas a estrenar ya subieron”. 

“Pero eso no se manifestó en el usado” todavía, reiteró.

El martillero sostuvo que “ya tenemos consultas” sobre el tema y se mostró convencido de que la llegada de los créditos reactivará el mercado inmobiliario. 

“Nosotros lo venimos esperando desde hace muchos años. Ya ha pasado y los índices estadísticos son contundentes: cuando sale una línea de crédito hipotecario para la compra o refacción de una vivienda, se activa el sector de forma tal que triplica la venta normal que teníamos, promedio, en el año”.

“Prácticamente vamos a triplicar o cuadriplicar la actividad”, indicó y acotó que “eso genera beneficios por todos lados: reactiva la construcción y reactiva todo tipo de movimientos en el sector”. 

Los créditos

En los últimos días, distintas entidades bancarias del país comenzaron a ofrecer créditos en sistemas de ajuste mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) que publica a diario el Gobierno nacional. 

Se trata de un movimiento que genera expectativas en el sector inmobiliario de gran parte del país, y Tandil no constituye la excepción.

“El crédito hipotecario es lo que realmente impacta en la compraventa en el sector inmobiliario; es la única forma favorable para todos los que tenemos intenciones de comprar nuestra vivienda”, dijo Alewaerts ayer. 

Y agregó que “todos los bancos están sacando diferentes opciones; eso se empezó a aclarar esta semana”.

“Pero los créditos son por la modalidad del UVA -aclaró-, que es una unidad que se va actualizando día a día. Y ahí es donde impacta la inflación”.

En ese marco, precisó que “la tendencia (de la inflación) es a la baja y por eso es tentador: hoy uno accede a ese crédito sabiendo que ese valor no va a tener la suba que venía teniendo en los últimos seis meses sino que, al contrario, va a ir buscando una constante”.

Si bien consideró que “la inflación de hoy todavía es alta”, el presidente del Cemart aseguró que, de todas maneras, “va con una tendencia favorable”. 

Ya sea para la compra o para la venta de inmuebles, el martillero aconsejó asesorarse siempre con un profesional matriculado.

En el caso de la venta, comentó que “cuando uno quiere vender su propiedad por crédito, tenemos que saber que esa propiedad tiene que estar perfecta en documentación porque, si no, retrasa el proceso”.

“Lo importante es que cada propietario que quiera poner en venta su propiedad por crédito hipotecario vaya a consultar a su escribano o martillero de confianza, para poner en orden la documentación”, sugirió.

Las cuotas

En otro tramo de la nota con El Eco Multimedios, Alewaerts volvió sobre el tema de las cuotas a pagar y de las posibilidades de acceder que tendrán, o no, las personas conforme a sus ingresos.

“La realidad es que hoy, para comprar una propiedad en Tandil sí o sí de cuota vas a tener que pagar entre 500 mil y 700 mil pesos”, destacó.

Y ejemplificó que “por cada millón que te prestan, la cuota va a ser de 7.500 pesos, más unos gastos”. 

Además reiteró que los créditos constituyen un beneficio, y más teniendo en cuenta que, en la actualidad, “hay mucha demanda de vivienda y los alquileres son altos comparados con los ingresos”.

“Si vos pagás 400 mil pesos de alquiler y una cuota de un crédito hipotecario te sale 600 mil pesos, es muy tentador porque igual tenés que pagar 400 mil”, ejemplificó.

“Tengamos en cuenta que los bancos también te cobran un porcentaje de administración que ronda entre el 8% y el 3%. Algunos bonifican: si vos cobrás el sueldo en el mismo Banco, te bonifican por 24 meses y ese 8% baja; hay varias cuestiones que se están puliendo”, sostuvo por otro lado.

Y señaló que “sí o sí, el que va a contratar un crédito de estos tiene que tener un ahorro previo. Por ejemplo, tiene que tener 20 mil dólares ahorrados, 15 mil, 30 mil dólares… depende de la propiedad que quiera comprar”.

“Sí o sí tiene que contar con un dinero previo –reiteró-, porque los bancos te prestan el 75 o el 80% de ese valor. Yo tengo que contar con un dinero para terminar de pagar el valor acordado”.

Finalmente, aseguró que los martilleros de la red Cemart se están capacitando para ofrecer la mejor atención a sus clientes. 

En ese marco, esperan para los próximos días la visita de distintos especialistas en la temática.

“Hay una tendencia a la baja” en alquileres

Consultado sobre el tema alquileres en la ciudad, Enrique Alewaerts sostuvo que hoy hay una mayor oferta de inmuebles y que, al mismo tiempo, se observa una tendencia a la baja de los valores iniciales. 

“Hay una calma, se empezó a normalizar” la cuestión, consideró.

“Hoy se logró mayor oferta; vos querés alquilar y hay un montón de posibilidades”, dijo el titular de Cemart, y agregó que “los valores estaban disparados en enero y hoy se lograron estabilizar, diría que con una tendencia a la baja". 

En ese marco, explicó que “hoy no es tan fácil alquilar” para los propietarios. 

“Se llegó a una meseta y ahora hay una tendencia para abajo en valores de alquiler”, señaló y añadió que “inclusive había ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales y ahora la mayoría estamos haciendo cuatrimestrales, con una tendencia a semestral”. 

Además afirmó que los valores “siguen siendo altos pero con una tendencia a la baja. No siguen creciendo y hay más oferta”.

El Banco Nación (BNA) lanzará en las próximas horas una línea de créditos hipotecarios ajustables por UVA, que se sumará a las entidades públicas y privadas que ya avanzaron con esta herramienta para la adquisición de propiedades. Sin embargo, en el caso de la banca que preside Daniel Tillard, ese préstamo contará con un tope contra inflación, para evitar así un salto en la suba de precios que complique a los tomadores.

El crédito del que se conocerán detalles el miércoles, tendrá un tope para que la cuota no suba en forma excesiva si la inflación se dispara. Esa garantía será opcional y lo diferencia de las líneas ya presentadas por bancos como el Hipotecario, el Ciudad y el Supervielle. Es decir, los clientes que tomen el crédito podrán pagar un porcentaje adicional de tasa como seguro para evitar este riesgo.

Los Créditos Hipotecarios UVA son préstamos ofrecidos por la entidad financiera a largo plazo, ya que su período de devolución es de 20 años, junto a intereses que varían en función de la inflación. Se caracteriza por ser préstamos que se traducen en unidades conocidas como UVA.

Los hipotecarios, que habían desaparecido con la crisis del 2018-2019, tienen una tasa promedio del 5% más la inflación, según difundieron los propios bancos, que destacaron el fuerte interés generado por este producto que tuvo su auge en 2017.

Hasta el momento, una serie de bancos lanzaron ofertas de créditos, para adquisición o refacción de viviendas, luego de que desde el Gobierno se anunciara el retorno de esa modalidad.

Los créditos hipotecarios UVA fueron lanzados durante la presidencia de Mauricio Macri, anunciados con bombos y platillos ya que se presentaron como una herramienta confiable para alcanzar diferentes objetivos en la vida de las personas. La fórmula indicaba un préstamo a pagar en 30 años, cuyas cuotas aumentaban con el índice de inflación. Estas líneas crediticias, considerando la constante suba de los precios en el país desde hace ya varios años, terminaron siendo asfixiantes para los adjudicatarios, ya que las tasas mensuales se incrementaron de manera exponencial con el correr del tiempo. 

En el caso específico de Tandil, son alrededor de cien las familias que se ven en una encrucijada económica. Imposibilitados de pagar no solo las cuotas mensuales, sino la deuda que se ha ido generando desde que tomaron el préstamo. Gustavo Alonso es uno de ellos, y en comunicación con El Eco Multimedios, repasó la situación de este numeroso grupo de vecinos. 

“La realidad es que nosotros ya somos más que beneficiarios, damnificados”, comenzó analizando Alonso y luego explicó que “no somos propietarios, estamos pagándole al banco la casa que nosotros elegimos en su momento y que ellos nos otorgaron un crédito, que es un crédito usurero, porque están indexados tanto los intereses como la deuda, como el capital adeudado, por eso se está haciendo cada vez más impagable la cuota y ya hay casos obviamente de gente que directamente ha dejado de pagar”.

En su caso particular, solicitó $1.700.000 en el año 2017 para comprar su vivienda. Al día de hoy, habiendo pagado ya siete años comentó que “estoy debiendo 33 millones y la cuota está en 800 mil, viene aumentando mes a mes de a 100 mil pesos”. 

Situaciones similares están viviendo otros tandilenses, con quienes se mantiene en contacto y organizados para poder buscarle una solución a esta problemática que no solo acarrea problemas financieros. La idea inicial era poder movilizarse por las calles del centro de la ciudad en la tarde de este martes, al igual que sucederá en otros puntos del país, pero ante la dispersión de varios de ellos, decidieron acoplarse a marchas en ciudades más convocantes, como puede ser Mar del Plata o Buenos Aires.

En ese contexto, la actualidad indica que vuelven a aparecer en escena nuevos créditos hipotecarios con una lógica similar, que ya no tienen la credibilidad que lograron cuando fueron anunciados por primera vez. Con respecto a esta situación, el damnificado advirtió a la población: “No lo hagan, así no quedan atados a un crédito usurero, un crédito que les va a aumentar la cuota y el capital adeudado terriblemente. Va a estar atado a varios índices que van a ser que ningún sueldo, ningún ingreso, va a poder estar a la altura de los aumentos que tiene ese crédito. Al único sector que beneficia es al sector bancario. Lo desaconsejo totalmente”.

Al mismo tiempo se elevó una crítica hacia los diputados que tienen estancado el proyecto. Los damnificados de la ciudad expresaron que el senado no sesiona y no se ve voluntad de ningún lado en mejorar la actualidad de los poseedores de los créditos. Entre los ataques al sector político, también se hizo hincapié en que los Senadores aumentaron su dieta “sobre las tablas, sin previa agenda y lo nuestro duerme en el Congreso”.

“No sabemos hasta dónde va a llegar esto. Los más pesimistas piensan que nos van a rematar todas las casas, la verdad que no es algo que quisiéramos”, indicó Alonso quien luego comentó que la situación delicada se está viendo reflejada en innumerables problemas de salud debido al estrés que genera toda esta situación en un momento económico como el actual.

Los créditos UVA, lanzados durante el gobierno de Mauricio Macri, fueron anunciados con bombos y platillos, ya que se presentaron como una herramienta confiable para alcanzar diferentes objetivos en la vida de las personas, a través de un préstamo por 30 años cuyas cuotas aumentan con el índice de inflación. 

Lo cierto es que estas líneas crediticias, considerando la constante suba de los precios en el país desde hace ya varios años, terminaron siendo sumamente criticadas por la opinión pública, ya que las tasas mensuales se incrementaron de manera exponencial con el correr del tiempo. 

Actualmente, comienzan a aparecer nuevos créditos hipotecarios con una lógica similar, que ya no tienen la credibilidad que lograron cuando fueron anunciados por primera vez.

En el caso específico de Tandil, alrededor de cien familias se ven en una encrucijada económica, imposibilitados de pagar no solo las cuotas mensuales, sino la deuda que se ha ido generando desde que tomaron el préstamo. Gustavo Alonso es uno de ellos, y en comunicación con El Eco Multimedios, repasó la situación de este numeroso grupo de vecinos. 

“La realidad es que nosotros ya somos más que beneficiarios, damnificados. No somos propietarios, estamos pagándole al banco la casa que nosotros elegimos en su momento y que ellos nos otorgaron un crédito, que es un crédito usurero, porque están indexados tanto los intereses como la deuda, como el capital adeudado, por eso se está haciendo cada vez más impagable la cuota y ya hay casos obviamente de gente que directamente ha dejado de pagar” señaló.

En su caso particular, solicitó $1.700.000 en el año 2017 para comprar su vivienda. Al día de hoy, habiendo pagado ya siete años “estoy debiendo 33 millones y la cuota está en 800 mil, viene aumentando mes a mes de a 100 mil pesos”. 

Situaciones similares están viviendo otros tandilenses, con quienes se mantiene en contacto y organizados para poder buscarle una solución a esta problemática, que no solo acarrea problemas financieros. 

“No sabemos hasta dónde va a llegar esto, los más pesimistas piensan que nos van a rematar todas las casas, la verdad que no es algo que quisiéramos. Además se están dando innumerables problemas de salud ya con el estrés que genera la situación económica actual y pasada también”, agregó.

Mirá la nota completa en el canal de YouTube de El Eco de Tandil: 

A más de dos meses de la última reunión informativa sobre el tema, se logró avanzar en asesores con un texto común y el miércoles a las 11.30 será debatido en un plenario de las comisiones de Finanzas y Presupuesto y Hacienda en el segundo piso del anexo C de la Cámara Baja.

En el marco de los acuerdos, se estableció que el nuevo “Régimen de Protección de Deudores de Préstamos Hipotecarios UVA y UVI” garantizará que la cuota a pagar por el deudor hipotecario tomará en cuenta el índice mensual que dé más bajo entre el coeficiente de variación salarial basado en la “Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) y el IPC que mide la inflación promedio. 

Por otra parte, se dispone que la cuota a pagar no podrá exceder el 30 por ciento de los ingresos acreditados por los deudores.

En tanto, para los créditos ya otorgados, el cómputo será retroactivo al 1 de enero de 2023. 

A su vez, se establece que aquellos deudores que estén alcanzados por el impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.

La iniciativa crea un “Fondo Fiduciario de Compensación y Promoción Hipotecario (FFCPH)” que tendrá como finalidad compensar los descalces entre la cuota calculada en base a salarios y la estimada en base a la tasa UVA/UVI. El deudor deberá adherir de forma voluntaria al régimen para poder acceder a los beneficios del Fondo.

En caso de que el deudor esté desempleado, este fondo especial se hará cargo de hasta tres cuotas.

Beneficios

Los beneficios plenos de compensación del Fondo serán accesibles únicamente para aquellos deudores que hayan tomado créditos por hasta 120 mil UVAs.

Para créditos de hasta 200 mil UVAs, el beneficio cubrirá hasta los 120 mil UVAs, mientras que no habrá ningún beneficio para los créditos superiores a 200 mil UVAs. .

Según el borrador del proyecto al que Noticias Argentinas tuvo acceso, “las entidades financieras deberán integrar el FFCPH con un aporte mensual que determinará el Banco Central con un límite máximo de 0,0025 por ciento del promedio de los saldos diarios de los depósitos en pesos y moneda extranjera”.

Este fondo también se financiará con las primas que aporten los tomadores de nuevos créditos promovidos, aunque la participación en el FFCPH será voluntaria.

Asimismo, el fondo se nutrirá del rendimiento de sus inversiones y los aportes de organismos multilaterales, en tanto que se aclara que no recibirá aporte corriente alguno por parte del Tesoro ni del Banco Central.

La discusión parlamentaria sobre la situación de los deudores hipotecarios UVA aterrizó en la Cámara de Diputados en septiembre del año pasado, pero nunca -hasta ahora- se le había impreso el envión necesario para avanzar con firmeza.

Hubo una segunda reunión en noviembre, y después el tema se cayó de la agenda hasta que fue retomado en marzo, aunque sin demasiado empuje a raíz de las diferencias internas dentro de los bloques del oficialismo y la oposición. 

Para sus detractores, legislar con un subsidio a favor de los deudores UVA que se ven afectados por la inflación de sus cuotas sería injusto con los inquilinos que también sufren la suba exponencial de los alquileres. NA

En el plenario de comisiones se pusieron en debate los once proyectos presentados para resolver la situación de los tomadores de créditos UVA y se acordó seguir analizando en las próximas semanas con asesores las iniciativas presentadas tanto por parte de legisladores del oficialismo como de la oposición.

El tema se había comenzado a debatir en Diputados en mayo del año pasado, en la Comisión de Finanzas de la Cámara baja, pero no logró recibir dictamen.

En el marco del debate, el diputado radical Julio Cobos, autor de una de las iniciativas, afirmó que el proyecto “contempla un principio de solución para los que hoy tienen crédito pero también para el futuro. Tenemos alternativas de solución, lo que no tenemos es tiempo”, a la vez que pidió trabajar “para que la semana próxima podamos sacar dictamen”.

Cobos había solicitado una sesión especial ante la falta de tratamiento de esta situación, pero decidió levantar ese pedido ante la decisión del oficialismo de poner en discusión los proyectos que apuntan a dar una solución a los deudores de este tipo de créditos.

En el marco de la reunión, el diputado de Evolución Radical, Martín Tetaz, se diferenció de Cobos, al señalar que “no tenemos que buscarle una solución a un problema que existe. El mecanismo UVA es un mecanismo que funciona muy bien pero sí creemos que lo tenemos que mejorar. La consigna es más UVAs pero mejor diseñadas” y sostuvo que propondrá una serie de medidas “no para eliminarlo, sino para mejorar para que no termine como la ley de alquileres”.

Desde el Frente de Izquierda. Romina Del Plá, defendió la iniciativa presentada por ese espacio y precisó que la iniciativa de ese espacio plantea “una solución integral para la conversión del crédito UVA en créditos tradicionales” y establece que “la cuota no pude elevarse más del 25 por ciento del ingreso familiar”.

Respaldo de

“Topo” Rodríguez 

En tanto, desde el interbloque Federal, el diputado de Identidad Bonaerense, Alejandro “Topo” Rodríguez, manifestó su respaldo a la propuesta de Cobos, al afirmar: “Seamos ejecutivos en el trabajo legislativo. Unifiquemos criterios que permitan una salida justa razonable y sustentable en el menor tiempo posible”.

Por su parte, el diputado del FDT, Sergio Palazzo, valoró “el nivel de debate y discusión política que ha tenido este tema para resolver un problema que hay que atender” y recordó que “el origen de estos créditos fue conflictivo”, a la vez que destacó la importancia de “lograr un proyecto único, aunque con disidencias para que rápidamente dé respuestas”.

El año pasado y al exponer en la Cámara baja sobre este tema, el presidente del Banco Central, Miguel Pesce, dijo que cualquier solución al problema de los tomadores de los créditos hipotecarios UVA “debe ser cuidadosa para no afectar el patrimonio de las entidades públicas”.

Pesce destacó que, de los 105 mil préstamos hipotecarios UVA, unos 97 mil corresponden a viviendas familiares únicas y en su mayoría fueron otorgados por la banca pública. (Télam) 

Sucederá como parte del acuerdo parlamentario que surgió luego de que el radical Julio Cobos pidiera una sesión especial para llevar el tema al recinto ese día.

La solicitud del legislador mendocino sirvió como llave para que el oficialismo y el interbloque Federal accedieran a convocar al plenario de comisiones para el próximo miércoles a las 12.

En esa reunión Cobos propondrá que se firme un dictamen, aunque el oficialismo mantiene ciertas reservas sobre el tema, e incluso dentro de Juntos por el cambio hay diferentes posiciones.

Con este escenario, el próximo miércoles podría surgir un dictamen de mayoría con firmas del Frente de Todos, el interbloque Federal y la UCR; y otro con avales del PRO y otros bloques de JxC, expresando el rechazo a las modificaciones propuestas.

Hace 15 días, al proponer la sesión especial, el exvicepresidente de la Nación había fundamentado: “Durante todo el año pasado intentamos lograr una solución a la problemática de los créditos UVA, hicimos un acuerdo con las autoridades de la Cámara, logramos que se realizaran las reuniones de comisiones, escuchamos a las distintas partes y aún así, no logramos tener un dictamen y que baje al recinto; no podemos dilatar más el tratamiento”.

“La solución debe contemplar un esfuerzo compartido, debe lograr aliviar la situación de los tomadores, no desfinanciar al Estado ni perjudicar el ahorro ni al sistema bancario y debe reactivar el sistema de créditos hipotecarios”, dijo Cobos.

Sobre el tema, el presidente del Banco Central, Miguel Pesce, dijo el año pasado ante la comisión de Finanzas que cualquier solución al problema de los tomadores de los créditos hipotecarios UVA “debe ser cuidadosa para no afectar el patrimonio de las entidades públicas”.

Pesce destacó que, de los 105 mil préstamos hipotecarios UVA, unos 97 mil corresponden a viviendas familiares únicas y en su mayoría fueron otorgados por la banca pública.

Situaciones “críticas”

“Deberíamos encontrar un mecanismo permanente para salvar estas situaciones excepcionales y críticas cuando el salario real cae abruptamente y los procesos de paritarias no pueden compensar con la velocidad que necesitan las familias para pagar una cuota de un crédito que se ajusta con la inflación”, completó.

El tema se había comenzado a debatir en Diputados en mayo pasado, cuando Cobos pidió una sesión para llevar el tema al recinto y ante esa demanda el oficialismo aceptó que se inicie en ese mismo momento el debate en la comisión de Finanzas.

Con marcados intervalos, la comisión tuvo el tema en análisis hasta noviembre que se realizó la última reunión, y previo al período de sesiones ordinarias, en el cual la iniciativa no estuvo incluida entre los proyectos a tratar.

El sistema de créditos UVA comenzó a ser implementado durante la administración de Mauricio Macri y es objeto de discusión por parte de los tomadores de los mismos que ahora enfrentan serias dificultades para abonar las cuotas. (Télam)

La comisión de Finanzas de la Cámara baja retomó el debate de diversos proyectos de ley que buscan dar una solución al problema que afrontan tomadores de créditos hipotecarios UVA.

El grupo parlamentario asesor del cuerpo, que preside Alicia Aparicio (FDT), volvió a debatir las propuestas para buscar una solución a los deudores de préstamos UVA, luego de haber terminado hace dos meses una ronda de consultas en la que participó el presidente del Banco Central, Miguel Ángel Pesce.

El sistema comenzó a ser implementado durante la administración de Mauricio Macri y es objeto de discusión por parte de los tomadores que ahora enfrentan serias dificultades para abonar las cuotas.

Tras la reunión, Aparicio dijo que buscarán hacer una nueva reunión con la comisión de Presupuesto para seguir analizando alternativas para los deudores de préstamos hipotecarios UVA.

Las comisiones deben estudiar los proyectos presentados por los diputados de JXC Julio Cobos, del FDT José Luis Gioja, de Córdoba Federal, Claudia Márquez, entre otros, donde plantean diferentes alternativas para ajustar estos préstamos.

La intención es regular los sistemas de ajustes de los créditos destinados a adquisición, construcción, refacción u ampliación de la vivienda de carácter única, familiar y de ocupación permanente, que contengan cláusulas de ajuste por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) en base al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

Al abrir la reunión, Aparicio dijo que “en esta reunión lo que pretendemos es tener un espacio de debate, de trabajo que nos permita explayarnos y brindar la opinión de cada uno para que se nos facilite el dar soluciones y llegar a un acuerdo para llevarlo al recinto”.

Esfuerzo compartido

Por su parte, Cobos dijo que la “solución debe contemplar un esfuerzo compartido entre bancos, Estado y beneficiarios, aliviando la situación de los tomadores; no desfinanciar al Estado, ni perjudicar el ahorro ni el sistema financiero”.

“Queremos recuperar este crédito que representa tres por ciento de todo lo que manejan los bancos, algo tenemos que encontrar y el beneficio para los restantes que quedaron les brindemos la misma posibilidad”, agregó.

“Debemos avanzar con una ley, no sólo es para encontrar la solución a hipotecarios y prendarios, también para recuperar el crédito hipotecario en Argentina. Hoy no hay crédito hipotecario en la Argentina y la necesidad habitacional es muy grande”, señaló Cobos.

Por su parte, la legisladora del FDT Liliana Paponet dijo que “tenemos que ponernos de acuerdo entre nosotros, ver la sensibilidad y ver las familias que hoy no pueden pagar, ponernos en sus zapatos y que la política esté a la altura de las circunstancias y buscar una solución”.

Por último, desde la izquierda, Myriam Bregman señaló que “acá estamos ante una estafa estatal, organizada por una ley del Estado y votada por la mayoría de diputados y senadores. La mayor parte de los créditos fueron otorgados por la banca estatal. Hay que dar una respuesta urgente”. (Télam)

Esta suba afecta tanto a aquellos que tomaron un crédito hipotecario como un prendario para, por ejemplo, adquirir autos.

Las UVA nacieron con un valor de 14,05 pesos en marzo de 2016, con el fin de facilitar el crédito de largo plazo para la compra de bienes, principalmente inmuebles y créditos prendarios.

Este indicador alcanzó ya los 99,95 pesos según el último resumen diario de Variables Financieras del Banco Central y así quedó a un paso de superar los 100 pesos, una barrera que posiblemente cruzará en las próximas horas para afianzarse por primera vez en su corta historia en las tres cifras.

En porcentaje implica un crecimiento de poco más del 600 por ciento en casi seis años de vida.

Desde su lanzamiento la propuesta generó una nueva grieta en la Argentina entre los economistas que lo percibían como una oportunidad y recomendaban esta herramienta para aquellos que buscaban concretar el sueño de la casa propia y los que advertían sobre el riesgo de endeudarse con un instrumento atado a la inflación.

“La UVA lo que refleja es la brutal inflación con la que vivimos. Por algo el sistema tuvo que verse interrumpido en los créditos hipotecarios durante la pandemia. En este tiempo todo subió, pero los salarios no acompañaron. Si hay períodos de gran inflación, una de las posibilidades de la economía es que los ingresos no acompañen y eso fue lo que sucedió”, explicó el analista Christian Buteler, por entonces, una de las voces más críticas del sistema.

Otra hipótesis

Cuando se lanzó a fines de marzo de 2016 la UVA tenía un valor de 14,05 pesos mientras que el dólar cerraba el mes en los bancos a un promedio de 14,88, es decir casi seis por ciento por encima del UVA.

La UVA ya alcanzó los 99,95 pesos y el dólar oficial se ubica en 109,5, según la cotización del Banco Nación, pero a 181,70 pesos en su versión “solidaria” (con el pago del impuesto PAIS y el adelanto de Ganancias).

En tanto, el blue o informal alcanzó los 221. Es decir, una diferencia de entre 9,5 y 121 por ciento por encima del UVA, según se tome el valor más bajo o el más alto del dólar.

La UVA equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda.

El valor se actualiza diariamente en función a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez se basa en el índice de precios al consumidor, es decir la inflación.

Los deudores, en vilo

La cuota de los créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) no para de subir y los más de cien mil hipotecados renuevan su reclamo y advierten con una ola de remates en el caso de que el Gobierno no atienda sus demandas.

Perla Figueroa y Paola Gutiérrez, integrantes de Hipotecados UVA, dialogaron con NA y expresaron su preocupación por el valor de los créditos y por la falta de respuestas gubernamentales.

El nuevo valor de la UVA produce "mucha desesperación y angustia porque claramente esto no tiene tope", dijo Figueroa y agregó que el constante incremento "está llevando a una escalada que asfixia la economía de los hogares".

Gutiérrez, por su parte, aseguró que "es un día triste porque muchas familias empiezan a malvender lo que fue su derecho al acceso a una vivienda digna" y advirtió que "la UVA no tiene techo, hoy puede estar a cien pesos y si se descontrola todo en un año puede estar a 200".

En esa línea, Figueroa consideró que el crédito "es una cuasi moneda que cotiza como el dólar, atada a la inflación, con lo cual está haciendo estragos" y alertó sobre la brecha entre el sueldo y el incremento constante de precios que afecta a los tomadores del préstamo: "El descalce de nuestros salarios frente a la inflación es descomunal".

Gutiérrez especificó el reclamo concreto de las miles de familias perjudicadas: "Lo que pedimos es que los bancos ganen un poco menos, que nos cambien la forma de indexación y que se revea el sobre-endeudamiento". NA

Desde el grupo Hipotecados Uva Autoconvocados de Tandil resaltaron que, pese a haber efectuado diferentes anuncios, las autoridades nacionales nunca les brindaron respuestas ni soluciones concretas y hoy afrontan aumentos desmedidos de las cuotas, que en muchos casos se tornan impagables.

Fernando Pérez, uno de los integrantes de la agrupación, declaró en comunicación con El Eco Multimedios que, a diferencia de lo ocurrido durante la gestión anterior, época en la que no lograban tener llegada a ningún político. el colectivo nacional consiguió mantener reuniones con senadores, técnicos económicos y algunos ministros.

No obstante, enfatizó que el grave problema que afronta ahora es que si bien son escuchados y eso “está bueno”, la realidad es que nada se está haciendo: “Nos escuchan, pero no hacen nada. Los mismos senadores, cuando eran oposición durante el Gobierno anterior, habían presentado proyectos que Cambiemos cajoneaba. Y, lamentablemente, ahora está pasando exactamente lo mismo pero al revés”.

Contó que lo que están haciendo desde el grupo de Autoconvocados es impulsar diferentes iniciativas para ponerle un freno a la deuda, un tope al valor de la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y para reestructurar el crédito.

De acuerdo a lo expuesto por Pérez, una persona que tres años atrás tomó un préstamo de dos millones de pesos hoy está debiendo, aproximadamente, nueve millones y las cuotas que eran de 18 mil pesos, actualmente rondan los 67 mil pesos.

“Esa es la realidad de los hipotecados UVA de casas, que es un mundo de 105 mil familias. Después tenés el universo de prendarios personales, que son 430 mil, aproximadamente. Y me detengo en esto porque son 105 mil que si multiplicás por cuatro, tomando una familia promedio, te da casi cinco millones de personas. Si a eso le sumás el medio millón de prendarios, estás hablando de un mundo de un millón de ciudadanos que están atados a una usura UVA”, clamó.

Refirió que lo denominan así porque se trata de una “moneda ficticia” que fue aprobada por el Banco Central de la República Argentina y por el Senado de la Nación: “Son decisiones políticas sin ningún pensamiento extra más allá de lo político”.

El congelamiento del aumento de los créditos hipotecarios UVA, que había sido dispuesto por el expresidente Mauricio Macri y luego avalado por su sucesor Alberto Fernández, llegó a su fin el primero de febrero y a partir de este mes las cuotas volverán a aumentar, de modo que los hipotecados tendrán que comenzar a pagar también la deuda pendiente de los meses anteriores.

Tras un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus, en el cual los grupos de autoconvocados decidieron no movilizarse entendiendo que las prioridades nacionales eran otras y que la situación sanitaria no era favorable, el reciente incremento de las cuotas y del capital motivó al colectivo de hipotecados a realizar diversas manifestaciones frente al Congreso bajo el lema de “basta de usura”.

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es un instrumento financiero que creó Macri en 2016 pero que, en vez de brindar soluciones a la sociedad, generó más problemas. Así lo entendió Fernández, quien durante la campaña presidencial prometió reestructurar el sistema pero luego de poco más de un año de gestión no se ha modificado nada.

“La iniciativa de suspender el aumento de cuotas fue buena en el sentido de que dejó plasmado que es una política inviable. Ya lo demostró el mismo gobierno de Mauricio Macri cuando empezó con el congelamiento y después Fernández dándole continuidad”, declaró María Luisa Schwab, referente del grupo Hipotecados UVA Autoconvocados Tandil, en diálogo con El Eco de Tandil.

Expresó que la agrupación aspiraba a que se lograra encontrar una solución de fondo y que se reestructurara la deuda y los valores de las cuotas, pero nada de eso se logró.

“Lo que se recibió con mucha sorpresa fue este plan de descongelamiento gradual que dicen que va a haber. Todos estamos averiguando en nuestros bancos cómo se va a implementar, todavía no hay muchas certezas”, manifestó.

Exorbitantes aumentos de cuotas y capital

Para explicar aún mejor la situación por la que está atravesando un centenar de personas en la ciudad, Schwab citó el ejemplo de una familia que salió sorteada en el Procrear y que días atrás le informaron que el aumento de la cuota sería de diez mil pesos.

“Son incrementos muy altos y la realidad es que los sueldos no han crecido en la misma proporción. Además, hay que tener en cuenta que debido a la pandemia hay mucha gente que ha visto sus ingresos reducidos”, clamó.

Si bien la suba en los valores que deben abonar depende de cada caso en particular, desde el Gobierno destacan que el promedio oscilará entre un seis y un nuevo por ciento. Empero, la referente del grupo local advirtió que ese porcentaje hace referencia al plan de desendeudamiento de 18 cuotas.

“Con ese plan vamos a pagar lo que no pagamos en el año, eso es lo que ellos dicen que se va a incrementar un seis o un nueve por ciento. Pero después, tu cuota va a venir descongelada también. Entonces vamos a tener la cuota actualizada más ese plan de 18 meses. Y se torna impagable, son valores muy altos”, explicó.

Asimismo, reveló que están cansados de que en algunos medios, e incluso algunos políticos y economistas, ejemplifiquen la situación por la que están atravesando con cuotas de diez o doce mil pesos. “Esa no es la realidad de la mayoría de la gente que está en los grupos de hipotecados. Las cuotas son de 27 mil para arriba”, aseveró.

Por otra parte, en el último tiempo cobró relevancia también el aumento del capital. Respecto a ello, Schwab indicó que, por ejemplo, aquel que pidió un préstamo de dos millones de pesos hoy está debiendo alrededor de seis millones: “Son aumentos que te sacan la cabeza, porque la cuota se triplicó y la deuda también. Es una cuestión que nunca se va a terminar”.

El fluctuante grupo en Tandil

Desde que iniciaron con la agrupación de Hipotecados UVA en la ciudad y crearon un grupo de WhatsApp para difundir información y compartir casos particulares, el número de integrantes siempre rondó los cien, y aún se mantiene en esos niveles.

“El grupo va fluctuando. La verdad es que con el tema del congelamiento de cuotas y con la pandemia, el 2020 fue muy tranquilo. A principio de año dentro de los grupos se opinaba que no teníamos que hacer demasiada fuerza porque estaba todo muy complicado con el Covid-19. Entonces no era momento de seguir pataleando por los UVA”, recordó.

Agregó que ahora, con estas nuevas medidas, sí decidieron retomar con los reclamos y lamentó que en Tandil siempre hay algunos que se cansan de no tener una solución y abandonan el grupo, como así también hay otros tantos que se agregan.

“La semana pasada, por ejemplo, añadimos a diez o doce contactos nuevos. Pero andamos siempre rondando los cien; por ahí bajamos y por ahí subimos”, comentó.

De todas formas, afirmó que en el partido hay mucha más gente que tiene UVA pero que no quiere ni siquiera participar de los grupos de WhatsApp o no quiere que se sepa que están atravesando por ese problema.

En ese aspecto, destacó que determinaron no llevar a cabo más movilizaciones en la ciudad porque el número de personas que se congregaba no era considerable y terminaba generando un impacto negativo.

Las promesas de campaña y la situación en la ciudad

Rememoró Schwab que durante la campaña el actual presidente de la nación prometió que les daría una solución a los hipotecados e, incluso, habló de una estafa en el sistema.

Es por ello que la decisión de brindar un descongelamiento gradual y no mencionar si quiera que se va a modificar el sistema o que se van a reestructurar los créditos los sorprendió.

“Y se le está reclamando mucho, a través de las redes sociales también, para que cumpla con las promesas de campaña”, aseguró. Respecto a las marchas que concretaron frente al Congreso de la Nación, reveló que se hicieron bajo el lema “basta de usura” y se hizo hincapié en tres puntos: freno a la deuda, tope a la UVA y reestructuración del crédito.

En lo que respecta al ámbito local, contó que durante el 2020 no concretaron ninguna reunión con concejales o autoridades políticas locales pero reconoció que nadie del grupo se acercó para hacerlo.

“La fe y la esperanza están puestas ahí, en que va a tener este tema una solución de raíz. Pero se hace largo, no aparece y los montos siguen creciendo de una manera estrafalaria, al igual que las cuotas. Y en el medio hay mucha angustia de una gran cantidad de gente y de familias”, concluyó.

El congelamiento del aumento de los créditos hipotecarios UVA, que había sido dispuesto por el expresidente Mauricio Macri y luego avalado por su sucesor Alberto Fernández, llegó a su fin el primero de febrero y a partir de este mes las cuotas volverán a aumentar, de modo que los hipotecados tendrán que comenzar a pagar también la deuda pendiente de los meses anteriores.

Tras un 2020 marcado por la pandemia del coronavirus, en el cual los grupos de autoconvocados decidieron no movilizarse entendiendo que las prioridades nacionales eran otras y que la situación sanitaria no era favorable, el reciente incremento de las cuotas y del capital motivó al colectivo de hipotecados a realizar diversas movilizaciones frente al Congreso bajo el lema de “basta de usura”.

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es un instrumento financiero que creó Macri en 2016 pero que, en vez de brindar soluciones a la sociedad, generó más problemas. Así lo entendió Fernández, quien durante la campaña presidencial prometió reestructurar el sistema pero tras poco más de un año de gestión no se ha modificado nada.

“La iniciativa de suspender el aumento de cuotas fue buena en el sentido de que dejó plasmado que es una política inviable. Ya lo demostró el mismo gobierno de Mauricio Macri cuando empezó con el congelamiento y después Fernández dándole continuidad”, declaró María Luisa Schwab, referente del grupo Hipotecados UVA Autoconvocados Tandil, en diálogo con El Eco de Tandil.

Expresó que lo que aspiraba la agrupación era que se lograra encontrar una solución de fondo y que se reestructurara la deuda y los valores de las cuotas, pero nada de eso se logró.

“Lo que se recibió con mucha sorpresa fue este plan de descongelamiento gradual que dicen que va a haber. Todos estamos averiguando en nuestros bancos cómo se va a implementar, todavía no hay muchas certezas”, manifestó.

El 31 de enero vence el congelamiento de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, que permanecen fijas desde septiembre de 2019. Debido a que son préstamos que se caracterizan porque el capital adeudado y la cuota resultante se ajustan por la inflación, se calcula que la cuota a pagar en febrero debe aumentar un 51 por ciento.

Ante este inminente ascenso, quienes tomaron créditos hipotecarios UVA informaron mediante un comunicado que la situación de sobreendeudamiento que atraviesan es “insostenible”.

“Tenemos acumulado un 300 por ciento de aumento en la deuda y cuotas, una inflación proyectada para 2021 de 50  por ciento y el descongelamiento y pago de cuotas actualizadas a un valor UVA que ya supera los 65 pesos la unidad”, manifestaron con angustia.

Cabe destacar que la lógica de estos créditos presupone que el deudor va mejorando sus ingresos a la par de la inflación, ya sea por efecto de las paritarias o porque sus ingresos, para el caso de monotributistas o autónomos, se va a ajustando a la par de la suba de precios.

Sin embargo, esta dinámica quedó trastocada por la disparada de la inflación que se observó desde marzo de 2018. La pérdida de poder adquisitivo de los deudores hizo que el peso de cada cuota en el ingreso familiar fuera cada vez mayor, que fue o que finalmente llevó al congelamiento. Pero antes del congelamiento los créditos UVA mostraban bajísimos niveles de morosidad.

En este sentido, los acreedores admitieron que la mayor parte de las familias trabajadoras de clase media han tenido paritarias por debajo del 30 por ciento en lo que fue el 2020 y, en muchos casos, falta de ingresos por ser monotributistas o trabajadores independientes y pérdida de empleos, teniendo en todos los casos una pérdida real del salario.

El Estado “se tira la pelota”

La gravedad de la situación aumenta a medida que se acerca febrero, cuando finalizará el congelamiento de las cuotas. Si el gobierno no extiende una prórroga de esta medida, alertaron que aumentos de casi un 200 por ciento afectarían a más de 105.000 familias beneficiarias de los créditos UVA y los Procrear indexados por UVA. Estos aumentos, aseguraron, no son novedad, ya que entre 2016 y 2020 UVA aumentó más de un 305 por ciento.

“Las instituciones estatales implicadas se tiran la pelota, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat aseguró que carecen de competencia para responder a sus reclamos y señalan al Banco Central de la República Argentina (BCRA) y al Ministerio de Economía”, apuntaron, poniendo en conocimiento que recibieron una comunicación telefónica de dicho Ministerio confirmando que “no están en condiciones de poder brindar ningún tipo de solución al problema de los Créditos UVA”.

De esta manera, los hipotecados denuncian que las respuestas no llegan a pesar de haber atravesado más de un año de citaciones en forma presencial y virtual con la llamada “Mesa Técnica”, iniciada por la exministra María Eugenia Bielsa y continuada por el actual Ministro Jorge Ferraresi.

Por todo esto, el colectivo de acreedores UVA local reclama la intervención estatal frente a “cláusulas abusivas y la usura desmedida”. A la vez, recordaron que durante la campaña electoral, el Frente de Todos, consideraba que su lucha era genuina y justa. “Hoy parece alejarse de esas promulgaciones frente a los bancos, como si estuviéramos en igualdad de condiciones, como si las entidades y el Estado no fueran responsables de garantizar nuestros derechos”, se quejaron.

Se calcula que hay unos 100.000 créditos hipotecarios UVA activos, y cerca del 75 por ciento fueron otorgados por tres bancos públicos: Nación, Provincia de Buenos Aires y Ciudad de Buenos Aires. “Los créditos UVA no son un mero acuerdo entre particulares. Se aprobaron en el Congreso, los promovió el Ejecutivo y los otorgaron bancos estatales en su mayoría. Somos el resultado de una decisión política”, asentaron.

Finalmente, arremetieron que el valor de la palabra “exige” no sostener este sistema, ya que hacer justicia es “representar al trabajador y brindarle posibilidades de desarrollos”.

¿Quién no desea ser dueño de su hogar? Todos quisieron en algún momento poder acceder a la compra de estos inmuebles, pero muchas veces se hace difícil ya que, sumado a la complejidad económica por la que atraviesa el país, es necesario contar con ahorros previos y, en algunos casos, también pedir algún tipo de préstamos en los bancos. Por eso, entre las modalidades de financiamiento ofrecidas por las entidades bancarias, los créditos UVA son de las más populares y accesibles para los ciudadanos que desean adquirir una casa.

Los créditos UVA son préstamos hipotecarios a tasa fija y en pesos, que son ajustables por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), reflejan el índice de precios al consumidor, y están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo.

Este tipo de préstamo, cuyo monto será determinado por el banco, se diferencia del resto porque tiene la cuota más baja al inicio, que por ley, no puede superar el 25% de los ingresos del interesado. Además, fija un importe por cuota similar al de un alquiler, lo que baja el nivel de ingresos requerido para poder solicitarlo y lo que, por ejemplo, extiende el tiempo de pago hasta 20 años. Si estás interesado, conoce los créditos hipotecarios UVA.

Los créditos UVA fueron lanzados por el Banco Central de la República Argentina en 2016, y en ese momento el valor de la cuota estaba relacionado con el costo del metro cuadrado. Ese monto se actualiza periódicamente, según el Índice de Inflación Oficial emitido por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), por lo que se supone que debería mantenerse estable en relación al nivel de ingresos del solicitante.

De esta manera, la persona recibe una determinada cantidad de dinero para adquirir su vivienda y su deuda irá variando según el valor en pesos que tendrá esa UVA.

Quien realice la solicitud de un crédito hipotecario UVA deberá tener en cuenta que la deuda no es ni en pesos ni en dólares, sino en unidades de valor adquisitivo, que son una milésima parte del costo del metro cuadrado de construcción y el precio de las cuotas no puede aumentar más del 10% en relación al salario promedio de ese momento.

Muchas personas están decididas a comprarse una casa pero dudan sobre cuál préstamo es el conveniente. Si bien eso dependerá de la situación puntual de cada uno, hay algunas cosas a considerar.

Los tradicionales siempre brindan mayor seguridad a las entidades bancarias y toman como garantía de pago el inmueble adquirido. El valor por cuota se fija en relación a una proyección de inflación esperada. Por esta misma razón, en la Argentina los intereses suelen ser demasiado elevados para que las cuotas no terminen por licuarse con la inflación y pierdan dinero.

En ese aspecto, los créditos UVA fijan un valor por cuota y luego se actualizan mes a mes los intereses según la inflación real y no por una proyección. La cuota inicial, además, no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.

Este tipo de préstamos son una eficiente alternativa para aquellas personas que están en búsqueda de obtener su propia casa, con financiaciones de hasta el 70% del inmueble y con cuotas accesibles, con posibilidad de cancelarlas antes del plazo estipulado.

La medida de aislamiento social, preventivo y obligatorio decretada a mediados de marzo por el presidente Alberto Fernández para prevenir los contagios masivos de coronavirus ha agravado profundamente la crisis económica en la Argentina y, por tal motivo, debieron llevarse adelante algunas iniciativas ante la emergencia pública en materia económica y financiera.

“Nos encontramos ante una emergencia sanitaria que nos obliga a adoptar decisiones con el objetivo de proteger la salud pública, pero también a paliar los efectos de las medidas restrictivas vigentes, que significarán una merma en la situación económica general y de las economías familiares, para que los y las habitantes de nuestro país puedan desarrollar sus vidas sin verse privados de derechos elementales, tales como el derecho a la vivienda o a herramientas de trabajo”, advirtieron desde el Gobierno en relación a las hipotecas.

A través de un decreto de necesidad y urgencia, publicado a fines del mes pasado en el Boletín Oficial, manifestaron la obligación del Estado de adecuar y orientar su normativa en lo relativo a la vivienda, priorizando a aquellos sectores de la sociedad que menos posibilidades tienen. 

Y, en este contexto de emergencia, reconocieron como indispensable atender la situación planteada en torno a las ejecuciones hipotecarias de viviendas únicas y por créditos prendarios actualizados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Cabe recordar que los hipotecados UVA se habían congregado ya en grupos a lo largo y ancho del país para reclamar una solución ante los aumentos desmedidos que sufrían en las cuotas, pero que aún no habían obtenido respuestas sólidas y definitivas. De hecho, en la última jornada de visibilización que realizó en nuestra ciudad la agrupación de Hipotecados UVA Tandil Autoconvocados remarcaron que la solución era política y le recordaron al presidente que durante su campaña había prometido atender sus necesidades.

Si bien no son soluciones finales sino que son para superar este momento de crisis que atraviesa el país, desde el Gobiernos nacional se tomaron algunas medidas que fueron publicadas en el Boletín Oficial el 29 de marzo. Entre ellas, la más esperada por los tomadores de créditos es el congelamiento de las cuotas hasta fines de septiembre: “La cuota mensual de los créditos hipotecarios que recaigan sobre inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados con el referido destino por la parte deudora o quienes la sucedan a título singular o universal, no podrá superar el importe de la cuota correspondiente, por el mismo concepto, al mes de marzo del corriente año”, señalan en el DNU y agregan que la misma medida de congelamiento y por el mismo plazo se aplicará a las cuotas mensuales de los créditos prendarios actualizados por Unidad de Valor Adquisitivo.

Asimismo, se suspendieron en todo el país hasta el 30 de septiembre las ejecuciones hipotecarias, judiciales o extrajudiciales en las que el derecho real de garantía recaiga sobre los inmuebles destinados a vivienda única; y quedaron suspendidos también los plazos de prescripción y caducidad de instancia en los procesos de ejecución hipotecaria y de créditos UVA.

“Hay muchos puntos positivos”

En diálogo con El Eco de Tandil, María Luisa Schwab, referente del colectivo de Hipotecados UVA Tandil Autoconvocados, citó las declaraciones de un compañero suyo de Santa Fe y reconoció que son muy acertadas.

“Pensemos que estamos en una pandemia que está haciendo estragos en muchas partes del mundo. Nadie sabe a ciencia cierta cuánto va a durar esto ni qué consecuencias va a tener en todos los órdenes, por lo tanto me parece qué hay muchos puntos positivos, como que reconocen que hay un problema con las hipotecas, congelan las cuotas y suspenden las ejecuciones, algo que era imprescindible”, comenzó relatando.

Agregó que sería ilógico que el gobierno diera una salida definitiva en este contexto de emergencia sanitaria por el coronavirus y resaltó que “tenemos que ir viendo cómo se desenvuelven los hechos en cuanto a la economía del país. Seguramente se entre en cesación de pagos, muchas empresas despidan, cierren, y demás”.

“Por lo pronto conseguimos algo de tranquilidad de no perder las viviendas, nos permite pensar más en nuestras familias y situaciones particulares y mientras tanto ir viendo qué sucede y qué estrategia podemos seguir”, completó.

“Los bancos no paran de hacer negocio”

Pese a que reconoció, tal como su compañero santafesino lo expuso, que es prácticamente imposible que en este contexto el presidente anuncie una medida definitiva para solucionar los problemas que enfrentan los tomadores de créditos UVA, Schwab se mostró preocupada porque “los bancos no paran de hacer negocio”.

Evaluó que continúan con las esperanzas de que en algún momento les ofrecerán una solución final que les dé previsibilidad y una salida de este esquema de “indexación constante”, pero que por lo pronto acatan estas nuevas medidas.

“Es un paliativo, pero la realidad es que el valor del UVA sigue creciendo. En definitiva los bancos no paran de hacer negocio”, concluyó.

El grupo de Hipotecados UVA Tandil Autoconvocados se congregó este jueves por la tarde frente al Municipio para reclamar por medidas políticas que abarquen a todos los tomadores de crédito y no solo a un grupo, como las que se tomaron hasta el momento.

El congelamiento que se había establecido durante la gestión de Mauricio Macri y que se extendió cuando asumió Alberto Fernández  sólo abarcó a los que habían tomado un crédito menor a las 140 mil UVAs, de modo que una importante cantidad de personas quedó afuera. A días de que finalice esa extensión, y para amortiguar el incremento de cuotas que deberían afrontar en febrero los deudores hipotecarios UVA, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) acordó con el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación implementar un mecanismo de compensación.

No obstante, el grupo de Hipotecados UVA Autoconvocados se pronunció en contra de estas medidas ya que “no hay ninguna modificación al sistema de indexación de los créditos”, por lo que “el capital y las cuotas se seguirán ajustando por la inflación frente a un salario devaluado”.

Además, acusaron al presidente Alberto Fernández de haberlos utilizado en las elecciones para ganar votos: “Durante la campaña, el presidente en varias oportunidades hizo mención a la estafa y usura que significa la indexación y a la necesidad de dar una solución. Hoy ganó el lobby bancario, los que pidieron ‘cuidar la UVA’, los que pidieron que ‘no se mate al sistema’”.

Asimismo, advirtieron que la “falsa solución” que se anunció desde Nación dista mucho de la que les prometieron tiempo atrás y que “no hay solución de fondo para estos créditos”.

Basta de Usura

Bajo el lema “Decimos Basta de Usura”, el colectivo de Hipotecados UVA Autoconvocados se movilizó de manera simultánea en diferentes provincias y ciudades del país, como Santa Fe, San Luis, Mendoza, Neuquén, Salta, Jujuy, Misiones, Tucumán, Córdoba, Mar del Plata, Rosario, Capitán Sarmiento y Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En Tandil la jornada se llevó a cabo desde las 19 en la Plaza Independencia, frente al Palacio Municipal, y a diferencia de las otras dos jornadas de visibilización que habían realizado, en esta sí se congregaron varias familias, aunque no la totalidad que conforma el grupo que comparten en WhatsApp.

María Luisa Schwab, referente del grupo a nivel local, manifestó que “esto tiene que ver con la solicitud de salir del sistema de indexación y también por el anuncio que ha hecho el Gobierno con el descongelamiento de las cuotas”. Agregó que “principalmente es mostrar un poco el descontento, porque fuimos promesa de campaña, nos dijeron que este tema se iba a solucionar, que iban a buscar una solución de fondo y, si bien es muy pronto, igualmente no creemos que esto sea algo adecuado”.

Asimismo, expuso que las medidas anunciadas el martes pasado, que procuraban amortiguar el impacto del incremento del 26 por ciento que sufrirían las cuotas en el mes de febrero una vez que finalizara el congelamiento, “no son una solución”. Desde Nación habían informado que “a fin de evitar un aumento tan pronunciado, se implementará un esquema de bonificación que distribuirá en un lapso de 12 meses el alza que debía imputarse a partir del mes de febrero”.

No obstante, desde el colectivo de hipotecados remarcaron que lo que reclaman es salir de este sistema de indexación: “No  podemos estar afrontando una cuota que es el doble de la pactada. Aun haciendo ese sacrificio mes a mes, la mayoría debemos dos veces el capital inicial”.

Una mesa de diálogo

Si bien remarcaron que su postura es acabar con este sistema, destacaron la imperiosa necesidad de generar una mesa de dialogo con las autoridades nacionales para tratar de encontrar, de manera conjunta, una solución.

“Hay equipos técnicos trabajando en diferentes propuestas. Lo que le estamos solicitando al Gobierno es ser parte de una mesa de diálogo, donde se pueda comentar justamente esta vivencia que tenemos los hipotecados en el mes a mes y compartir lo que nos está pasando para que de ahí nazca la solución”, enfatizó Schwab y completó: “Hasta el momento, solo hemos sido citados para informarnos las medidas tomadas. En ningún caso hemos formado parte de la mesa de diálogo o de propuestas”.

Subrayó además que la solución sería salir del sistema, mudar los créditos a otro formato, con una deuda más controlada, más previsible y que “en el mes a mes sepamos qué cuota vamos a tener que afrontar, porque hoy no lo sabemos”.

Cambios en los estilos de vida

Fernando Pérez, uno de los integrantes del colectivo de Hipotecados UVA Tandil Autoconvocados, indicó que en ninguna estadística se toma en cuenta lo que deben efectuar el cien por ciento de los hipotecados.

“Tenemos que dejar de pagar el total de la tarjeta y pagar el mínimo, dejar de pagar impuestos, dejar de mandar los chicos a las actividades, pasarlos de un colegio privado a uno público, dejar de pagar la obra social y dejar de lado cualquier actividad que tenga la familia”, clamó.

Explicó que la grave situación por la que atraviesan también afecta a su alimentación debido a que “se dejan de comprar ciertas cosas y se pasan a consumir otros productos, lo que hace que la nutrición de nuestra familia y nuestros hijo se vea afectada. Y todo eso no se ve en un número de préstamos”.

Por último, señaló que el dinero lo sacan de la cuenta sueldo sin que la persona pueda acceder a él: “Si yo cobro 10 mil pesos y la cuota tiene igual valor, yo no voy a cobrar ni un peso. Y esa es la situación de muchos hipotecados. Y por eso la afectación del 35 por ciento me parece muy deshonesta”.

Cabe recordar que desde Nación se decidió que en caso de que la cuota a pagar supere el 35 por ciento de los ingresos familiares acreditados por los deudores, las entidades financieras deberán establecer un esquema que atienda puntualmente estos casos.

Ausencia de autoridades locales

Si bien el tema es de debate nacional y, de hecho, la movilización se replicó en diferentes lugares del país, desde el grupo expusieron que “el acompañamiento nunca está de más”.

Durante la primera jornada de visibilización que llevaron adelante en marzo del año pasado frente al Municipio, el concejal por el Frente de Todos y candidato a intendente Rogelio Iparraguirre se había acercado para acompañarlos en el reclamo.

No obstante, este jueves ninguna autoridad de la comuna se congregó para escuchar los reclamos, pese a que la solución debe llegar desde el Estado Nacional. “El acompañamiento nunca está de más, pero tenemos en claro que a nivel municipal no hay herramientas. Esto lo decide el Congreso y el Poder Ejecutivo, sobre todo”, expresó Schwab.

En ese sentido, sostuvo que “hoy estamos reunidos acá porque el propio Alberto Fernández dijo después de asumir: ‘Cuando me esté equivocando, que la gente salga a la calle y reclame’, entonces eso es lo que estamos haciendo”.

A días de que finalice la extensión del congelamiento de las cuotas de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), el colectivo de Hipotecados UVA Autoconvocados organizó una nueva manifestación, que en Tandil se realizará esta tarde a las 19 frente al Municipio, para reclamar una medida que abarque a todos los tomadores de crédito y no solo a un grupo.

Si bien el martes el Banco Central de la República Argentina (BCRA) acordó con el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación implementar un mecanismo de compensación para amortiguar el incremento que deberían afrontar en febrero las cuotas de los deudores hipotecarios UVA, lo cierto es que el congelamiento que se había establecido durante la gestión de Mauricio Macri y que se extendió cuando asumió Alberto Fernández  sólo abarcó a los que habían tomado un crédito menor a las 140 mil UVAs, de modo que una importante cantidad de personas quedó afuera.

Por tal razón, desde el grupo se organizó una manifestación a nivel nacional bajo el lema “Decimos basta de usura”, que en nuestra ciudad se llevará a cabo este jueves 30 de enero en Belgrano y Chacabuco, frente al Palacio Municipal. Las acciones se replicarán en Santa Fe, San Luis, Mendoza, Neuquén, Salta, Jujuy, Misiones, Tucumán, Córdoba, Mar del Plata, Rosario, Capitán Sarmiento y Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

María Luisa Schwab, referente del grupo a nivel local, dialogó con El Eco de Tandil y contó que si bien ya realizaron el comunicado a través del grupo de WhatsApp que comparten alrededor de cien familias involucradas en este sistema, solo tres confirmaron que asistirían. “Esperamos que esta vez seamos varios, que no pase lo que sucede siempre, que convocás y después van pocos”, clamó.

Será esta la tercera manifestación que efectuarán en nuestra ciudad. La primera fue la “mateada” que llevaron a cabo también frente al Municipio, a la cual asistió el concejal por el Frente de Todos y candidato a la intendencia Rogelio Iparraguirre; y la segunda fue una movilización que llevaron adelante en el acceso a Tandil. “A las dos anteriores fueron distintas personas. Por ahí la que hicimos fuera, en el acceso, éramos alrededor de diez, que es un número  muy poco significativo, y es en lo que quiero hacer hincapié”, resaltó Schwab.

“No hay que quedarse en la casa esperando soluciones”

El grupo que comparten en la aplicación de mensajería para teléfonos celulares inteligentes está integrado por alrededor de 100 personas que tomaron créditos UVA, ya sea Hipotecarios, Automotor o Personal.

Según advirtió María Luisa, “es un grupo dinámico” ya que producto del cansancio y de la falta de respuestas por parte del Estado muchos se bajan y algunos otros se suman, manteniendo siempre una cifra cercana al centenar. “También tenemos chicos que han tomado créditos para ampliar la vivienda que tenían y no entraron en el congelamiento tampoco”, agregó.

No obstante, pese a que el número es elevado, los que asisten a las movilizaciones son pocos y siempre los mismos. Por tal motivo, Schwab expresó con cierta indignación: “Todo bien con que queremos estar informados, pero cuando se hacen estas movilizaciones tienen que haber más caras. Porque además tampoco sirve que seamos siempre los mismos; yo me siento que estoy re quemada con este tema, porque siempre pongo la cara sola y el resto está sentado en la casa esperando a que la solución llegue, y no es así”.

Una medida que abarque a todos

Pese a que ha habido ya algunas medidas cautelares a favor de tomadores, como por ejemplo en Córdoba, donde se ha determinado que se retrotraiga el valor de la cuota, la realidad para todo el universo de hipotecados UVA no es la misma y muchos quedaron fuera del congelamiento de cuotas, y eso fue lo que motivó a esta nueva movilización.

“Todo surge porque el Gobierno extendió durante el mes de enero el congelamiento que había iniciado Macri. Pero ese congelamiento no llegó a todas las familias hipotecadas, alcanzó a unas pocas”, relató la referente del grupo a nivel local y agregó: “Entonces queremos una medida que abarque a todos y salir del sistema de indexación, porque eso es lo que nos está comiendo. Pagamos una cuota de más del doble de lo que habíamos pactado y la deuda, en vez de disminuir, aumentó”.

“Falsa solución”

Ante la inminente finalización del congelamiento establecido a partir de agosto de 2019 por el gobierno anterior, que implicaría un incremento del 26 por ciento en las cuotas para febrero, la Nación decidió implementar una medida para amortiguar ese impacto.

“A fin de evitar un aumento tan pronunciado, se implementará un esquema de bonificación que distribuirá en un lapso de 12 meses el alza que debía imputarse a partir del mes de febrero”, se informó.

Para garantizar este proceso de convergencia y en consonancia con el criterio del esfuerzo compartido establecido en la Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva, las entidades financieras aportarán un total de 1.411 millones de pesos durante el plazo de vigencia del mismo.

También se decidió que en caso de que la cuota a pagar supere el 35 por ciento de los ingresos familiares acreditados por los deudores, las entidades financieras deberán establecer un esquema que atienda puntualmente estos casos.

Sin embargo, estas medidas no fueron bien vistas por el grupo de Hipotecados UVA Autoconvocados ya que “no hay ninguna modificación al sistema de indexación de los créditos”, de modo que “el capital y las cuotas se siguen ajustando por la inflación frente a un salario devaluado”.

Además, cargaron contra el presidente Alberto Fernández y lo acusaron de haberlos utilizado en las elecciones para ganar votos: “Durante la campaña, el presidente en varias oportunidades hizo mención a la estafa y usura que significa la indexación y a la necesidad de dar una solución. Hoy ganó el lobby bancario, los que pidieron ‘cuidar la UVA’, los que pidieron que ‘no se mate al sistema’”.

Asimismo, advirtieron que la “falsa solución” que se anunció desde Nación dista mucho de la que les prometieron tiempo atrás y que “no hay solución de fondo para estos créditos”.

A días de que finalice la extensión del congelamiento de las cuotas de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), el colectivo de Hipotecados UVA Autoconvocados organizó una nueva manifestación, que se realizará este jueves a las 19 frente al Municipio, para reclamar por una medida que abarque a todos los tomadores de crédito y no solo a un grupo.

Si bien el martes el Banco Central de la República Argentina (BCRA) acordó con el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación implementar un mecanismo de compensación para amortiguar el incremento que deberían afrontar en febrero las cuotas de los deudores hipotecarios UVA, lo cierto es que el congelamiento que se había establecido durante la gestión de Mauricio Macri y que se extendió cuando asumió Alberto Fernández sólo abarcó a los que habían tomado un crédito menor a las 140 mil UVAs, de modo que una importante cantidad de personas quedó afuera. Nación anuncia facilidades para amortiguar el aumento en las cuotas de los créditos hipotecarios UVA

Por tal razón, desde el grupo se organizó una manifestación a nivel nacional bajo el lema “Decimos basta de usura”, que en nuestra ciudad se llevará a cabo el jueves 30 de enero a las 19 horas en Belgrano y Chacabuco, frente al Palacio Municipal.