Vecinos del barrio Procrear se perciben intranquilos y muy preocupados por el incremento de los robos en los garajes de las viviendas. Con cámaras de seguridad privadas y en permanente alerta, han visualizado a grupos de jóvenes que permanentemente violentan portones y se llevan lo que pueden. Entre los principales faltantes figuran motos y bicicletas. En tanto, aseguraron que llaman a la Policía pero no consiguen respuesta inmediata de la patrulla y mucho menos, recorridas preventivas.

Silvina Santos, integrante de la comisión vecinal del Procrear y miembro de los dos grupos de WhatsApp que funcionan en el barrio, contó que enfrentan una ola delictiva. “La realidad es que sentimos que es tierra de nadie, es un desastre”, concluyó en diálogo con El Eco de Tandil y repasó que a principios de año habían atravesado una situación similar, lo que llevó a representantes de la zona a participar del Foro de Seguridad.

Contó que en su casa, ubicada en Calvo al 1300, los hechos se sucedieron en el último mes, siempre durante la madrugada. “Hay un montón de cámaras privadas que observan a grupos de adolescentes que siempre van encapuchados, con gorritas. En mi caso puntual, entraron tres veces. Levantan los portones; ya no hay bisagra que sirva; rompen cadenas. En mi caso tengo el auto y en ese momento tenía una moto. No pasó nada, la perra ladró”.

La vecina lamentó que “ahora le pasó a los chicos de la esquina”, en relación a un robo ocurrido el domingo por la madrugada. En ese hecho, desconocidos violentaron un portón y se llevaron una moto Honda GLH 150cc, con dominio colocado A199YQF.

“Yo estoy en un departamento abajo, pero hay unos compartimentos que van a los departamentos de arriba. Esos son más seguros, tienen una puerta más fuerte”, dijo y señaló que ese tipo de cerramiento no fue impedimento para que entraran y se llevaran la moto.

En tanto, advirtió sobre una “nueva modalidad”, donde los jóvenes pasan por las calles, revuelven la basura y rompen las bolsas. “Uno entiende que quizás sea una necesidad; pero a veces es simplemente maldad”, resumió.

Silvina Santos aseguró que la ola de robos en el Procrear ya afectó a vecinos de distintas cuadras y enumeró que en calle Del Río –paralela a Calvo- la semana pasada se llevaron dos bicicletas; y también violentaron una casa ubicada sobre Marzocca y Sanllorenti.

“Usan la misma modalidad, entran por los portones”, refrendó y agregó que muchos propietarios han reforzado con candados, trabas y cerraduras, pero nada alcanza para detener a los ladrones.

“En mi caso puntual, lo vi por cámaras; fui e hice la denuncia, pero al no haber robo... En la comisaría súper predispuestos”, reconoció y aclaró que “alentamos a todos los vecinos a que denuncien porque realmente lo que necesitamos es que pongan más cámaras. Entendemos que los patrulleros ahora están más limitados, pero está la patrulla Centinela y muchos tenemos la aplicación en uso; pero la realidad es que no se los puede agarrar ni hacer nada”.

En ese sentido, expresó que “no tengo ganas de vivir con miedo. Entonces, te da mucha impotencia el hecho de saber que hubo alguien que entró, revisó, así sea en la puerta de tu casa”, al ratificar que los episodios de inseguridad se producen con ellos durmiendo dentro de los domicilios.

“Nos vamos avisando entre vecinos y estamos en alerta, por eso muchas veces logramos ahuyentarlos”, relató.

Consultada sobre la reacción de las fuerzas de seguridad cuando llaman por la presencia de estos grupos, fue contundente: “La policía no viene, no hay móviles, no vemos el Centinela cerca tampoco”.

Refirió que los propietarios se despiertan por los ruidos de los portones violentados, observan las cámaras, llaman a la policía y alertan en el grupo de WhatsApp. Sin embargo, no logran que la policía, que cuenta con apoyo del Centro de Monitoreo, intercepte a los autores.

En igual sentido, consignó que se reiteran los mensajes de los vecinos que advierten situaciones y llaman a la policía, pero el patrullero no llega. Mientras tanto, prenden luces y gritan para que los jóvenes se dispersen sin cometer ilícitos.

La vecina lamentó que por las noches no tienen derecho a descansar ni relajarse. “La verdad es que es una pena porque pretendemos ser un barrio tranquilo”, dijo y apostó a que se lograría “con un poco de seguridad”.

Añadió que “somos todos vecinos laburadores, como todo el mundo, y no está bueno que con total impunidad, entren, se lleven una moto, una bicicleta. Uno de los vecinos pedía por favor, era su medio de trabajo, labura con la moto. En este último mes fueron un montón los casos y siempre con la misma metodología: vienen en grupitos y no se los puede identificar porque están encapuchados, o son menores”.

Frente a la inseguridad reinante en el barrio, los vecinos integrados en la comisión del Procrear van a solicitar una reunión con autoridades de la Secretaría de Protección Ciudadana. El objetivo es plantear acciones de prevención de los hechos de inseguridad y vandalismo para poder recuperar la calma.

En ese sentido, ratificó que entre los damnificados, “muchos van, hacen la denuncia, pierden tiempo; pero sí sabemos que para que se haga algo tienen que estar las denuncias. Eso es real”, y reiteró que sería interesante que la policía pudiera contar con más capacidad de respuesta.  

El gobierno nacional dio otro paso en el cierre del Procrear. Consultado por el tema, el jefe del bloque de Unión por la Patria en el Concejo Deliberante –Federico Martínez-, marcó sus críticas a La Libertad Avanza a nivel local –“en el Concejo presentamos un repudio, y duerme en la comisión que ellos presiden”, sostuvo-, recordó que el programa de viviendas “brindó más de 4 mil soluciones habitacionales en la ciudad”, y planteó que el avance de las autoridades nacionales significa otro golpe a la clase media.

“Es una estocada final que se le da a la clase media. El Procrear es un programa que había dado miles y miles de soluciones habitacionales a lo largo del país. Y en Tandil, más de 4 mil soluciones habitacionales entre construcciones, compra de lotes y demás”, señaló Martínez.

Cabe recordar, a través de la resolución 764/2025 y el Decreto 1018/2024, Nación hizo oficial la disolución del Fondo Fiduciario Público Pro.Cre.Ar, que había sido creado en el año 2012. Los préstamos vigentes continúan bajo la órbita del Banco Hipotecario. Mientras tanto, resta definir qué ocurrirá con las alrededor de 17 mil viviendas en desarrollo a lo largo del país, las cuales pasarán a depender de los gobiernos provinciales.

“La verdad que es una tristeza. Uno puede ver que esto también se da en un contexto donde las familias que podían acceder al Procrear, familias trabajadoras que podían demostrar sus ingresos, hoy se encuentran endeudadas, donde tienen que pagar las tarifas y el poder adquisitivo se ha disminuido y se endeudan con la tarjeta”, planteó el concejal.

“Es como una estocada final que se le da a la clase media. Pareciera que el gobierno nacional odia a los trabajadores, y que accedan a la posibilidad de poder tener su casa. Imagínense una familia tipo hoy pagando un alquiler, teniendo que pagar todas las cuentas, con una disminución del trabajo importantísima en términos de salario. Así que es triste en este sentido”, sumó al respecto.

El concejal hizo mención además a La Libertad Avanza a nivel local. “En el país tenemos cerca de 17mil  casas sin entregar, alrededor de 100 mil trabajadores que tenían relación con la construcción de esas casas, así que el saldo es altísimo. Seguramente tiene repercusión en la ciudad, y también nos deja un poco con esa expectativa de preguntarnos a quién le hablamos. Porque están los representantes del gobierno nacional acá en Tandil. En el Concejo Deliberante nosotros presentamos un repudio por el cierre del Procrear. Habría que preguntarles dónde está el repudio, porque duerme en la comisión que ellos presiden”, lanzó.

Fue en noviembre de 2024 cuando el bloque de concejales de Unión por la Patria repudió el cierre del Procrear y solicitó además la intervención en el tema de Gonzalo Santamarina –jefe político de La Libertad Avanza a nivel local y jefe Regional de la Anses-.

Federico Martínez recordó que en la ciudad, las más de 4 mil soluciones habitacionales realizadas mediante el mencionado Programa fueron producto de “un proceso completamente limpio donde hubo sorteos y no hubo morosidad en los pagos, así que es muy difícil explicar por qué se termina este Programa”.

En el mismo sentido, agregó “ellos no lo pueden explicar, y creo que tiene que ver con que pareciera que tienen un encono con la clase media trabajadora. Directamente con toda aquella persona que tiene un salario, que trabaja, que tiene una familia, que quiere acceder a tener una casa para poder desarrollarse en torno a su historia, a sus hijos y demás. Acá le están sacando la posibilidad”, concluyó el concejal.

En los últimos años, Tandil se ha posicionado como una ciudad intermedia de crecimiento sostenido y un centro de referencia ineludible en la provincia de Buenos Aires. En este sentido, la cuestión habitacional sigue siendo un punto débil que presenta múltiples capas de análisis.

La venta de inmuebles arranca en 50 mil dólares y la base para el metro cuadrado construido –vivienda unifamiliar- parte de los 1.200 dólares. Es decir, construir una casa de 70 metros cuadrados costaría alrededor de 84 mil dólares, y a eso hay que sumarle el terreno para levantarla. Dependiendo de la zona, hay lotes que arrancan en los 20 mil dólares y algunos superan las seis cifras en moneda extranjera.  

¿Cómo hace un trabajador asalariado para acceder al techo propio? Una de las puntas de lanza fue el programa Procrear, que a nivel local concretó más de 4000 soluciones habitacionales para las familias tandilenses, con un desarrollo urbanístico de 628 viviendas y centenares de líneas de crédito para el acceso a lotes con servicios y viviendas.  Días pasados, el Gobierno nacional avanzó con la disolución definitiva de este fondo fiduciario creado en 2012. La medida fue oficializada a través de la Resolución 764/2025 y el Decreto 1018/2024. El Banco Hipotecario continuará la gestión de los préstamos bajo contrato -que no sufrirán modificaciones-, mientras que los bienes serán redistribuidos o vendidos.

Luego de que en las últimas semanas el Gobierno nacional oficializara el cierre del programa Procrear, orientado a la construcción, refacción y ampliación de viviendas, desde el bloque de concejales de Unión por la Patria presentaron un repudio y solicitaron la intervención de Gonzalo Santamarina, en su carácter de titular de la Regional de Anses.

El concejal Darío Méndez comentó en relación al programa eliminado por el decreto 1018/24 que “el Procrear fue una política pública que permitió la construcción de más de 300.000 viviendas a nivel nacional y que tuvo un impacto fundamental para el desarrollo urbano de la ciudad con la concreción de más de 4000 soluciones habitacionales para las familias tandilenses, siendo un alivio cuando entendemos que el acceso mediante el mercado o el crédito hipotecario tradicional se vuelve muy difícil”.

A su vez el edil de Unión por la Patria consideró que “el programa no se agotó en la construcción de viviendas sino que permitió la dinamización de la economía local y regional, la producción de materiales e industrias asociadas, la construcción de escuelas, la apertura de establecimientos comerciales y todo lo que implica la ampliación urbana en tanto consumo, producción y empleo, siendo un ejemplo exitoso de articulación pública-privada y de cooperación con las comunidades locales para abordar una problemática estructural en la Argentina”.

En cuanto al anuncio, expresó su preocupación ante las políticas aplicadas por el Gobierno nacional: “El presidente Milei cierra el Procrear y no ofrece alternativas porque su idea es que todo lo soluciona el mercado, sin embargo cabe preguntarle a cualquier familia trabajadora dónde está el mercado a la hora de conceder créditos hipotecarios como lo hacía el Procrear, la solución del profundo déficit habitacional que sufre la Argentina y Tandil en particular debe venir acompañado de políticas estatales en articulación con el privado”.

El gobierno de Javier Milei puso formalmente fin hoy a programa PRO.CRE.AR, por decreto, anunció la implementación de hipotecas divisibles y, al mismo tiempo, que definió que ocurrirá con los créditos que aún están vigentes.

El programa había sido lanzado en 2012, durante el primer gobierno de Cristina Fernández de Kirchner, para otorgar créditos hipotecarios subsidiados para la compra o remodelación de viviendas familiares.

También existía una línea de “desarrollos urbanísticos” para beneficiarios que no contaban con terreno, que suponían la construcción de viviendas multifamiliares por parte del programa en predios propiedad del Estado nacional en diversos municipios del país.

Ahora, Milei eliminó el fideicomiso que financiaba el programa, por lo que este dejó formalmente de funcionar.

“Disuélvase el Fondo Fiduciario Público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar creado por el Decreto N° 902 del 12 de junio de 2012 y su modificatorio”, señala el texto de ese Decreto en su artículo 1°.

En la misma norma, el Gobierno dejó claro qué ocurrirá con los créditos ya otorgados: “El ministerio de Economía celebrará con el Banco Hipotecario S.A. un contrato para la continuidad de la gestión de los créditos bajo las mismas condiciones de retribución establecidas en el contrato de Fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012“, dice el artículo 3 de la normativa, que lleva las firmas de Milei, el jefe de Gabinete, Guillermo Francos y el ministro de Economía, Luis Caputo.

En el caso de los desarrollos urbanísticos, el destino que tendrán según contempla el artículo 5° de Decreto, el ministerio de Economía, previa intervención del tribunal de Tasaciones de la Nación, “podrá acordar la transferencia de inmuebles o unidades a Provincias, Municipios, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, institutos de vivienda y a otros organismos del Estado”.

Según un comunicado oficial de la cartera que comanda Luis Caputo, esos predios “se fomentará la venta de los terrenos del Fondo disuelto para que las viviendas terminadas -o en obra- puedan ser introducidas al mercado y vendidas para ampliar la oferta”.

Vecinos de la zona del barrio Procrear de Tandil denunciaron que en los últimos días se registra una ola de robos en viviendas del lugar.

Así lo reflejó Diana en una entrevista con Eco TV.

Por un monto estimado de 1500 millones de pesos fue adjudicada la obra para dotar de servicios a 364 lotes en el proyecto urbanístico Sans Souci. La firma Construmir SRL se hará cargo del trabajo que comenzará en breve, y cuyo plazo de ejecución se prevé en 9 meses.

“Esto arrancó con un sueño que tenía Rogelio Iparraguirre de convertir este espacio que estaba desaprovechado en un lugar integral para la estructura, el espacio público, el esparcimiento, y por supuesto para solucionar una necesidad urgente de los tandilenses que es la vivienda”, expresó el secretario de Desarrollo Territorial de la Nación, Luciano Scatolini, en diálogo con El Eco Multimedios.

El funcionario brindó detalles de la adjudicación, que se concretó luego de que el pasado viernes 1 de septiembre se hayan dado a conocer los diferentes oferentes interesados en llevar adelante la obra.

En concreto, precisó Scatolini, “ayer (por el lunes) adjudicamos la obra, 364 lotes con servicios para el predio de una obra más de Procrear, estamos muy contentos”. El trabajo consistirá en dotar de servicios a una considerable parte del macizo destinado al proyecto conocido como Desarrollo Urbanísitico, Ambiental, Sanitario y Educativo Sans Souci, los cuales serán asignados a través del mencionado Procrear.

“Es una obra vial, pluvial, sanitaria, eléctrica y de espacios públicos”, sostuvo el funcionario en referencia al amanzanamiento de terrenos, la apertura de calles, la construcción del cordón cuneta, los desagües pluviales, la red de agua, las cloacas y la electricidad. Concluidos dichos trabajos se habilitarán las inscripciones para los sorteos que permitirán acceder a los lotes urbanizados y a los créditos subsidiados para la construcción de viviendas propias.

Al llamado a licitación se habían presentado 4 oferentes, siendo Construmin SRL la que contaba con mejor oferta y se ajustaba a lo establecido en el pliego con un monto aproximado de 1500 millones de pesos. En adelante resta la firma del contrato correspondiente para dar inicio a los trabajos en el lugar.

Un pedacito de Tandil

Tras manifestar su alegría por el avance de la iniciativa, Scatolini se refirió al significativo desarrollo del Procrear en la ciudad, estimando que casi el 10 por ciento de los hogares tandilenses cuenta con la asistencia del Programa. “Nos sentimos un pedacito de Tandil”, señaló en ese sentido.

“La Secretaría tiene un compromiso con este programa que no es de ahora, en mi caso me tocó ser director del Programa cuando lo lanzó Cristina allá por 2012, y Tandil es parte constitutiva del programa”, planteó el funcionario.

Al respecto, puso como referencia que desde entonces “desde el Procrear hemos apostado al Programa de Lote y Construcción, que ustedes lo tienen ejemplificado en el barrio Garbellini. Durante esta gestión hemos generado casi 400 viviendas. Y algo similar va a suceder en Sans Souci”.

El funcionario señaló también que el aportar a la obra es dejar la marca del Procrear en “un proyecto tan ambicioso como Sans Souci, al que seguramente lo va a engrandecer más”.

A su vez agregó que “los tandilenses saben cuál es el compromiso del Procrear para desarrollar obras en la ciudad”, para luego expresarse en torno al complejo proceso para llevar adelante iniciativas de tales dimensiones. En ese sentido se refirió al relevamiento arbóreo, al tratamiento del espacio público, a la perspectiva cultural para integrar el inmueble patrimonial insignia del predio, y al contemplar la seguridad en términos de los principales servicios. 

Scatolini vinculó también el destino de la iniciativa a los resultados electorales al mencionar que “estamos a pocos días de llegar a un momento crucial para la estructura del país. No se puede dejar la suerte de los argentinos librada a la suerte del mercado”, planteó para luego agregar que  “lo que pasó con Garbellini también lo saben todos. Nosotros habíamos dejado un barrio prácticamente terminado y estuvieron 4 años esos lotes esperando para construir una vivienda y tuvimos que volver nosotros para que hoy haya 400 tandilenses viviendo ahí”, concluyó.

El gobernador Axel Kicillof pasó ayer por Tandil para inaugurar el Jardín de Infantes 928 y presentar el proyecto urbanístico de Sans Souci. Cerca de las 11, el mandatario arribó al  establecimiento educativo ubicado en un espacio delimitado por las calles Córdoba, Duffau, La Pampa y Reynoso, junto al ministro de Educación bonaerense, Alberto Sileoni, y otros miembros de su gabinete. En el lugar fue recibido por el intendente Miguel Lunghi; por el diputado nacional del Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre; y autoridades locales. 

Luego de efectuar el tradicional corte de cintas y de recorrer las flamantes instalaciones -que buscan dotar al barrio de un espacio para las infancias acorde al crecimiento que tuvo la zona en los últimos años-, se desarrolló un pequeño acto fuera de libreto, en el que los funcionarios junto a la comunidad educativa celebraron la apertura de la institución.

En diálogo con El Eco Multimedios, Lucas Rey, gerente de la empresa Transportes Malvinas SRL confirmó que la urbanización Procrear no contará por el momento con el sistema de recolección de residuos por contenedores que rige desde hoy en diferentes zonas periurbanas de Tandil. 

“Hubo una decisión de la Municipalidad que nos fue comunicada durante el fin de semana, de que el barrio Procrear va a continuar con el sistema de recolección puerta a puerta prestado por el Municipio”, informó Rey.

Al respecto señaló que “fue el único cambio operativo que nos fue informado sobre el final de la semana pasada, sobre el final del viernes. Esa es una de las atribuciones que tiene el Municipio, que puede ir adaptando el sistema a las necesidades o requerimientos propios”.

Desde el Municipio difundieron el último domingo por la tarde una gacetilla de prensa en la que aun constaba al Procrear como una de las zonas afectadas al cambio de servicio. En este medio fueron publicadas voces de vecinos que se manifestaron con críticas e incertidumbre ante una modificación sobre la cual, señalaron, no fueron notificados.

Sobre el destino de los contenedores que originalmente se ubicarían en la mencionada urbanización, Rey informó que “van a ser distribuidos en otros puntos, reforzando algunos sectores de la ciudad en los cuales se presta el servicio”

Con respecto al primer día de implementación del sistema, Rey indicó que “a partir de hoy a las seis de la mañana se inició formalmente el servicio y se viene ejecutando, por la información que tengo, con total normalidad y sin ningún tipo de inconveniente”. El gerente también brindó especificaciones con respecto a la nueva dinámica de recolección. En ese sentido informó que “el horario programado para recorrido de vaciado de contenedores es entre las 6 y las 13 horas”  y agregó también que “la operación consiste en la carga y vaciado de los contenedores , una vez que el camión tiene colmada su capacidad va hacia el relleno sanitario, y después retoma la operación hasta terminar el recorrido”. 

Sobre el mantenimiento y limpieza de los contenedores en cuestión, Rey declaró que “está previsto que con cierta periodicidad éstos son retirados, se colocan nuevos y en condiciones, y el que se retira se lleva a la base de operaciones donde es lavado y se le hacen las reparaciones que sean necesarias”

A su vez el responsable de la empresa adjudicataria del servicio informó que recientemente incorporaron personal “previendo la mayor cuantía de residuos que podíamos encontrarnos producto de la actividad turística”. Los referentes del sector de cabañas fueron parte de las voces que señalaron críticas al sistema, en particular su puesta en funcionamiento coincidente con el inicio de las vacaciones de invierno. 

“En este momento estamos trabajando con dos camiones de forma simultánea compuestos cada uno de los equipos por un chofer y dos recolectores. Y después tenemos un camión con caja playa y equipo hidrogrúa que es el que se utiliza para la tarea de transportar los contenedores a la base operativa y realizar la tarea de reparación y limpieza periódica. Contamos con gente de mantenimiento, de supervisión y de administración”, precisó Rey.

El gerente de Transportes Malvinas SRL destacó la flexibilidad del sistema, pero también señaló al Municipio como el responsable de solicitar los cambios que sean necesarios. “Cada día de prestación nos va a servir a nosotros para ir dándonos cuenta de los ajustes que haya que ir haciéndole al sistema. Esto es facultad del Municipio, que es quien impone los cambios. Nosotros podemos sugerir, pero la autoridad de contralor es el Municipio y es quien debe autorizar cualquier cambio en los planes de trabajo que están actualmente vigentes”, indicó.

Con el nuevo proceso de adjudicación de lotes con servicios mediante el Procrear II para el barrio Garbellini, se dio lugar a un debate en torno a la generación de suelo urbano en el Partido de Tandil que involucró al Gobierno local y el nacional.

En ocasión del lanzamiento de la inscripción para participar del próximo sorteo de los 13 predios que completarían el complejo, el secretario de Desarrollo Territorial de Nación, Luciano Scatolini, conversó con El Eco de Tandil y lamentó la falta de adhesión del Municipio a la ley de Suelo Urbano que contempla a todo el país y advirtió que tampoco les han acercado desde el Ejecutivo una propuesta concreta. 

La respuesta de la comuna no se demoró en darse a conocer a través de declaraciones del secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse. En primer lugar, el funcionario elogió la transferencia de los lotes y luego se explayó en argumentar el desempeño local a lo largo de los años en materia de urbanizaciones. 

“Celebramos la adjudicación de los últimos lotes del Procrear de Garbellini, un proyecto en el que tuvimos participación activa”, resaltó.

Planificación, administración y ejecución

El ministro nacional abrió la puerta a un debate que lleva larga data al declarar que, en todos los años que lleva trabajando en Desarrollo Territorial por estas tierras, la problemática habitacional sigue igual de vigente. En este sentido, admitió ver “con tristeza” que a las ciudades no las gobierna la política, “sino el mercado inmobiliario”. 

Al caso de la adjudicación, Scatolini lo expresó como “un sueño cumplido” ya que recordó participar desde el inicio en cada una de las instancias del proyecto en el barrio en cuestión. 

Equiparándose en responsabilidades, Laffosse replicó que desde la comuna se ejecutaron todas las obras de infraestructura en ese predio y que continuamente se trabaja con el objetivo de generar suelo urbano. En ese sentido, afirmó que han tenido participación activa en el loteo de Garbellini y se ocuparon de todas las obras de infraestructura que fueron entregadas al Banco Hipotecario en 2020.

“Tal como se establecía en ese momento, recibimos recursos provenientes del fideicomiso que administraba el Banco Hipotecario, por cerca de 16 millones de pesos, que fueron administrados por nosotros para la construcción de las infraestructuras de servicios básicos de los 250 lotes del proyecto urbanístico”, destacó.

Consiguientemente, el secretario de Planeamiento detalló que ejecutaron el alumbrado público, la red de energía eléctrica, de agua con dos pozos de captación, de cloacas, el arenado y el cordón cuneta de las calles interiores. Respecto a esas obras garantizó que fueron “planificadas, licitadas, administradas, ejecutadas y controladas” por el Municipio, y que al finalizar fueron entregadas al fondo fiduciario, que las concedió al Gobierno nacional. 

“Nosotros nos encargamos de prácticamente todo para concretarlo, Hicimos el proyecto del loteo y los correspondientes al desarrollo de la infraestructura, el armado de los pliegos, las licitaciones, la dirección de las obras y los controles”, aseveró.

La generación de suelo urbano

En otro tramo de la entrevista que brindó a este Diario, el funcionario nacional no dejó pasar la falta de adhesión de la ciudad al Plan de Suelo Urbano. “No logramos que Tandil se sume y tampoco han venido a plantear algún proyecto concreto”, sostuvo.

“Nosotros no podemos determinar qué hacer ni acá ni en ninguna ciudad de Argentina, porque la Constitución Nacional establece que son decisiones de los gobiernos locales. Una vez que los municipios resuelven hacer uso del suelo, recurren a Nación para que acompañemos con la financiación”, resumió Scatolini.

La respuesta de Laffosse también se detuvo en llevar claridad sobre ese tema advirtiendo que desde la Coordinación de Vivienda que depende de la Secretaría de Obras Públicas, en 2020 se pusieron en contacto con el director nacional de Políticas de Suelo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de Nación para conocer la operatoria del Plan Nacional de Suelo. 

Según dijo, les informaron que más allá que dentro de los objetivos de dicho plan estaba la posibilidad de solicitar capitales para la compra de tierra a urbanizar, sólo estaban transfiriendo recursos si las tierras eran propiedad del Municipio o de otro ente público, con la finalidad de la construcción de las infraestructuras para el posterior loteo. 

“Esta solicitud se reiteró en el momento en que se planificaron las operatorias de carácter público-privada, pero el Plan Nacional de Suelo Urbano no contempla la asignación de recursos en esta clase de operaciones”, agregó.

Por otro lado, para dejar en claro que desde el Municipio trabajan en la generación de suelo urbano, también mencionó que el año pasado Tandil logró lotear la manzana 71 de la localidad de María Ignacia (Vela) y se está avanzando con el proyecto Carrasco que contará con más de 200 lotes. 

En ese caso, Lafosse explicó que es una operatoria que permite al Estado local generar y poder entregar lotes a menor costo de los que ofrece el sector inmobiliario y, por otro lado, interferir en dicho mercado para lograr bajar los costos de los lotes y así facilitar el acceso a suelo urbano a muchos habitantes del partido.

“El Gobierno del intendente Lunghi siempre ha trabajado y continuará trabajando para la generación de suelo urbano”, defendió.

Siguiendo esa línea del mensaje, afirmó que “más allá de las dificultades que se dan en todo el país y de las que Tandil no está exento, se trata de avanzar en todos los proyectos posibles, aprovechando todas las herramientas disponibles, como los cientos de lotes que se generaron a través del trabajo articulado con asociaciones civiles y el Gobierno provincial con el Plan Familia Propietaria, una iniciativa que se impulsó desde Tandil con un gran trabajo del actual presidente del Concejo Deliberante, Juan Pablo Frolik”. 

Para concluir, el secretario de Obras Públicas dejó en claro el afán de apostar “en todos los temas” a trabajar mediante la gestión asociada, articulando con todos los niveles del Estado, las instituciones y el sector privado, certificando que así lo vienen haciendo en todos estos años. 

Más de 24 mil inscriptos se registraron a menos de 24 horas de la apertura de la línea Lote y Construcción para el Programa Procrear II, informó el secretario de Desarrollo Territorial de la Nación, Luciano Scatolini.

"Hemos logrado nuevamente abrir la línea Lote y Construcción para el Programa Procrear II, lo estamos haciendo en 10 provincias argentinas, en más de 50 municipios del país", señaló Scatolini en declaraciones a Télam Radio.

Afirmó que "es muy exitosa la línea, ayer la abrimos, ya tenemos para más de 1.000 lotes a disposición en esta oportunidad, más de 24.000 inscriptos en menos de 24 horas".

"Esto habla de que hay mucha demanda de la sociedad en acceder al suelo, y que nosotros tenemos la capacidad de poder desarrollar una política activa que da respuesta y genera expectativa en la sociedad argentina", agregó.

Cabe recordar que Tandil es uno de los municipios beneficiados en esta oportunidad, además de San Fernando del Valle de Catamarca (Catamarca); Puerto Madryn (Chubut); Villa María, Cintra y Sampacho (Córdoba); Gualeguaychú (Entre Ríos); Ciudad de Formosa (Formosa); Centenario y San Martín De Los Andes (Neuquén); Río Gallegos (Santa Cruz); Esperanza (Santa Fe) y Tolhuin (Tierra del Fuego), Adolfo Alsina, Bahía Blanca, Benito Juárez, Berazategui; Berisso, Carmen De Areco, Chacabuco, Coronel Pringles, Coronel Suárez, Exaltación De La Cruz, General Lamadrid, General Villegas, Hurlingham, La Plata, Las Flores, Lobería, Lobos, Mar Chiquita, Mar Del Plata, Moreno, Olavarría, Luján, Pergamino, Pila, Saladillo, San Miguel del Monte, San Nicolás De Los Arroyos, Tornquist, Trenque Lauquen, Tres Lomas y Villa Gesell.

El secretario sostuvo que esta línea es "una política que tiene que ver con el lanzamiento del Plan Nacional de Suelo Urbano que nos ha permitido generar loteos a lo largo y a lo ancho de toda la Argentina sabiendo que el acceso a la tierra, cuando el Estado no lo regula, no participa activamente, queda para muy pocas personas, familias que tienen la posibilidad de que el mercado les ofrezca una solución".

Detalló que quienes accedan al lote "también van a acceder no solamente al lugar donde construir, sino a un financiamiento de entre cinco millones y medio y seis millones y medio de pesos, depende de la zona geográfica del país, para construir una vivienda por Procrear de hasta 60 metros cuadrados".

Para tal fin, se dispondrá de 40 tipologías de vivienda que se ofrecen a través de un concurso que se realizó con arquitectos de todo el país “donde están los mejores proyectos y modelos que son gratuitos para los beneficiarios, y que permiten ahorrar muchos recursos y que se hagan las obras de manera mucho más rápida”. (Télam)

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que conduce Jorge Ferraresi, anunció la apertura en distintas localidades bonaerenses, entre ellas Tandil, de inscripciones para Lotes con Servicios de Procrear II para el próximo lunes 16 de mayo de 2022.

Para los interesados en participar a nivel local, cabe resaltar que se trata de la línea de Procrear que implica el financiamiento para edificar una vivienda de hasta 60 metros cuadrados en uno de los terrenos generados a partir de este programa y del Plan Nacional de Suelo Urbano.

Son 31 los municipios en donde se podrán adquirir terrenos, contando Benito Juárez, General Lamadrid, Las Flores, Lobería, Trenque Launquen y en el caso de estas sierras, vale especificar que se refiere a lotes en el predio del Procrear denominado “Garbellini”. 

Los interesados podrán inscribirse a través de la página del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, para acceder al lote y al crédito a tasa cero, que se actualiza a partir de la fórmula Casa Propia, y que tiene en cuenta el coeficiente de variación salarial, brindando previsibilidad a las familias adjudicatarias.

30 mil lotes con servicios

Tal como enfatizaron desde el programa, al momento en Argentina se están generando más de 30 mil lotes con servicios e infraestructura necesaria, a través del Plan Nacional de Suelo Urbano, que busca vincular la política de suelo con el desarrollo territorial para garantizar el acceso al hábitat de la población a precios accesibles y en terrenos de calidad. 

De esta forma, se aporta a la construcción de ciudades más equitativas y accesibles, y se continúa desplegando en el país, la política habitacional de acceso a la vivienda.

 “Como nos pidió el presidente Alberto Fernández, venimos a poner a la vivienda como un derecho, para que cada vez más argentinos y argentinas puedan generar el arraigo definitivo y desarrollarse en sus lugares de origen. Por eso generamos suelo urbano de calidad, algo fundamental en Argentina, para que todos y todas tengan la misma oportunidad de vivir con más comodidades”, indicó el ministro Jorge Ferraresi.

En este sentido, suma recordar que este sistema es una política de desarrollo territorial, urbano y habitacional de alcance federal, con una perspectiva integral que tiene como perspectiva mejorar las condiciones de acceso al hábitat.

Puntualmente el Procrear II ofrece soluciones que atienden a la diversidad de las demandas habitacionales, desde una política pública de desarrollos urbanísticos y nuevos espacios públicos e infraestructura que permitan mejor conectividad.

Así, junto con el Plan Nacional de Suelo Urbano promueve la generación de suelo urbano de calidad para la construcción de viviendas y planificación de ciudades. Además, refuerza su compromiso con la inclusión social desde una ampliación de derechos e incorpora criterios de sustentabilidad medioambiental en términos de ahorro de recursos esenciales. “Reconoce el rol estratégico del proceso productivo de la construcción fomentando la industria nacional, economías locales y la generación de empleo”, motivaron desde el área. 

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Jorge Ferraresi, encabezó en la mañana de este martes la entrega de créditos hipotecarios de las líneas “Créditos Casa Propia” para construcción y “Lotes con Servicios”, a medio centenar de adjudicatarios de la ciudad de Tandil. Previamente, y también en el marco del programa federal Casa Propia, la cartera suscribió diversos convenios con sindicatos y asociaciones para avanzar en nuevas soluciones habitacionales para la ciudad.

En el acto realizado esta mañana en el Anfiteatro del barrio Procrear ubicado en Pujol y Sáenz Peña, Jorge Ferraresi estuvo acompañado por el presidente del bloque de concejales del Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre y por el director de la Jefatura Regional de Anses, Darío Méndez, con quienes hizo entrega de 50 nuevos créditos para la construcción de viviendas de hasta 60 m2 en lote propio y 10 créditos para la línea Lotes con Servicio.

En relación a las enormes dificultades que impusieron los créditos UVA para miles de familias en todo el país y cientos de familias en Tandil, el Ministro Ferraresi fue contundente: “Hay tiempos con gobiernos que pasan unas cosas y otros gobiernos en los que pasan otras cosas. Venimos a proponer una política pública y esa política pública implica cumplir sueños y reconstruir la argentina. Hoy entregamos 50 créditos y generamos 150 puestos de trabajo acá en Tandil. Vecinos de acá que van a comprar en la verdulería, en el almacén, en el supermercado, en la ferretería. Reconstruir la Argentina a partir del trabajo y generar certidumbre” sostuvo el titular de la cartera de Desarrollo Urbano y Hábitat.

Previamente, Darío Méndez destacó “la importancia de jornadas como las de hoy, en donde estamos pudiendo hacer entrega de créditos y lotes con servicio a familias de nuestra ciudad, a vecinos que podrán finalmente acceder al techo propio para cobijar la familia. Y lo harán en el marco de una política pública que resalta la importancia de que los argentinos y las argentinas  puedan acceder al derecho a la vivienda digna”  

Por su parte, Iparraguirre, agradeció la presencia del Ministro y a las familias tandilenses “en un día tan importante y tan alegre, porque celebramos también volver a permitirnos vivir momentos alegres. Venimos de vivir una pesadilla la especie humana entera y, la verdad, las buenas noticias no han sido la constante a lo largo de estos 18 meses tan difíciles. Que podamos encontrarnos hoy aquí para celebrar, es una hermosa noticia”.

Nueva fórmula “Casa Propia”

Ferraresi anunció también durante el acto frente a los adjudicatarios y adjudicatarias que en los próximos días se avanzará en el cambio de la fórmula para el cálculo de la cuota de los créditos hipotecarios. 

“Cuando yo digo crédito UVA, se tiembla” afirmó. “Hoy ustedes están acá porque sacaron el crédito con la fórmula Hogar, que se actualiza en función de la variación salarial, que es un promedio de la evolución de los salarios” explicó y agregó que en los próximos días se votará la ley de hipotecas donde se va a generar un Fondo Hipotecario en donde habrá un cambio en la fórmula Hogar que pasará a ser la fórmula Casa Propia. 

“Ustedes escuchan todo el tiempo y se va tratando que se verifique que ‘los salarios le tienen que ganar a la inflación’. Entonces va a haber dos variables en la nueva fórmula Casa Propia: Por un lado, el porcentaje de variación salarial para que el crédito no les coma todo el aumento del salario y, por otro lado, la inflación. Cualquiera de los dos, el que dé menos, es el que va a impactar sobre la cuota de ustedes”.El Ministro destacó que se trata de un mecanismo que permitirá generar previsibilidad para no perder calidad de vida “Sabemos que los beneficiarios las cuotas las van a pagar. Pero un día necesitan que los pibes tengan zapatillas nuevas y no se las pueden comprar; y otro día resulta que se pueden ir de vacaciones porque tienen que afrontar  una cuota imposible. Por eso de lo que se trata es de generar previsibilidad”.

Líneas de financiamiento para sindicatos y asociaciones civiles

Previo al acto de entrega de créditos, el Ministro Ferraresi mantuvo un un encuentro con organizaciones sindicales, mutuales, asociaciones civiles y cooperativas, en el auditorio de la Cooperativa Falucho para brindar detalles sobre las líneas de financiamiento que impulsa el Ministerio de Hábitat para ese tipo de instituciones.  

Del encuentro participaron referentes de la Mesa Intersindical de Tandil; la Asociación Civil Graduados; Ecos, Mujeres sin Techo; Asociaciones docentes; Municipales; Smata; La Bancaria; Camioneros; Adunce; Suteba y el colegio de Arquitectos.

Las organizaciones de este tipo pueden presentar terrenos que dispongan para la generación de viviendas y suelo urbano. Hay 4 alternativas para la presentación según las distintas características de los inmuebles: 1- Lotes de propiedad de afiliados/as de sindicato, mutual o cooperativa, aptos para la construcción de vivienda2- Lotes de propiedad de sindicato, mutual o cooperativa que cuentan con infraestructura y subdivisión de lotes realizada, apto para ser escriturado.3- Inmuebles con o sin subdivisión y sin infraestructura de servicios o con infraestructura parcial.4- Inmuebles aptos para la construcción de vivienda multifamiliar (con o sin subdivisión y sin infraestructura de servicios o con infraestructura parcial).En todos los casos, la carga debe ser realizada por la asociación, adjuntando la información de la misma, la documentación del terreno y de los/las titulares si correspondiera.

Carlos “Carlucho” Villar es un excampeón argentino de Speedway que sufrió un accidente en 2003, circunstancia que lo dejó en silla de ruedas. Radicado desde hace años en Tandil, en junio último expuso en estas páginas el sinuoso camino burocrático que le impedía acceder a una casa adaptada en uno de los desarrollos urbanísticos del Procrear, de la que era adjudicatario. Como percibe una pensión por invalidez que es incompatible con el trabajo registrado, no podía acreditar su solvencia ante el banco ejecutor.

La tenacidad de Carlos lo depositó en buen puerto y finalmente recibió la noticia que tanto esperaba: le asignaron una vivienda. Tras transitar un derrotero que incluyó trámites, visitas a funcionarios y mucha insistencia, el Procrear le adjudicó la unidad funcional 19 emplazada en el desarrollo urbanístico de Villa Italia Norte.

El trámite de reclamo pudo ser canalizado a través de la Oficina Municipal de Información al Consumidor, que intercedió con el respaldo de algunos concejales y funcionarios que se interesaron en el caso, y elevó las actuaciones correspondientes para resolver la situación.

Desde el banco Hipotecario informaron que el trámite pasó por las diferentes áreas para su análisis “según lo normal” (seguros, riesgos, etc.) y se ingresó la solicitud con toda la documentación presentada y requerida. Posteriormente fue aprobada y se destinó la unidad habitacional en cuestión para el solicitante.

El caso

Oriundo de la localidad bonaerense de Coronel Pringles, Villar hace años que eligió instalarse en Tandil, donde reside, trabaja y trata cada día de vivir bien, pese a las limitaciones que el entorno cotidiano impone a quienes tienen que desplazarse de un modo diferente.

Según relató, se inscribió oportunamente en el plan Procrear correspondiente al desarrollo urbanístico de Villa Italia Norte. En 2014, se sortearon y adjudicaron las 628 viviendas ubicadas entre las calles Beiró, Pujol, Quintana y Buenos Aires, de las cuales 14 de ellas son aptas para personas con discapacidad. “Me inscribí en el Procrear y salí preadjudicado en el último sorteo, las casas se sortearon de nuevo porque evidentemente los anteriores adjudicatarios no habrán podido cumplir con los requisitos para acceder”, explicó.

El banco Hipotecario, ente administrador de los créditos, trabó el acceso  al beneficio debido a que cuenta en su haber con ingresos registrados e informales. “No logro pasar el primer escollo en la entidad financiera para obtener un trámite de excepción que me permita acceder al crédito”, afirmó en ese entonces.

Si bien cumplía con la mayoría de los requisitos estipulados en el programa crediticio, a saber: no haber sido beneficiado con un plan de vivienda, no ser titular de ningún bien inmueble, tener entre 18 y 55 años, no tener hijos ni cónyuge, contar con un CUD (certificado único de discapacidad) –de un ciento por ciento de limitación física-, y no tener embargos o saldos negativos en el sistema financiero; no podía acreditar su solvencia financiera porque si formalizaba sus ingresos, perdía el beneficio de la pensión por invalidez que lo ayuda a subsistir  y, lo más importante, lo incluye dentro de un sistema de atención médica. Si se tiene en cuenta que la inserción en el mercado laboral registrado con todos los beneficios de las cargas sociales ya es complicada, lo es mucho más para alguien con movilidad reducida.

“Llevo alquilando más de 12 años, viviendo en lugares que no son aptos para sillas de ruedas; esta casa en la que estoy interesado está adaptada a mi situación, puedo entrar al baño sin tener que contratar un albañil que me cambie la puerta, y sobre todo está ubicada en un barrio donde las calles están asfaltadas y hay rampas en todas las esquinas”, refirió durante la charla.

Después del trago amargo y la lucha que emprendió en soledad, el sueño de la casa propia es ahora una realidad  para él.

Ayer por la tarde se vivió una fiesta en el desarrollo urbanístico de Procrear. Unas 50 familias tandilenses cumplieron su sueño de la casa propia al recibir las llaves de sus viviendas ubicadas en el barrio, en medio de un acto cargado de emoción y alegría.

Los beneficiarios fueron los protagonistas de una nueva entrega de las unidades habitacionales que aún quedaban disponibles y cuyo proceso de adjudicación se agilizó a partir de las gestiones que impulsó el Gobierno comunal en los últimos meses.

El encuentro se desarrolló en la plazoleta ubicada en la equina de Sáenz Peña y María Graciela Toncovich, donde los organizadores montaron una carpa para reunir a las familias que salieron favorecidas en el sorteo y que completaron todo el proceso para acceder al crédito hipotecario UVA.

El secretario de Vivienda de la Nación y presidente del Procrear, Iván Kerr, encabezó el acto de entrega acompañado por el intendente Miguel Lunghi, junto al diputado nacional Carlos Fernández, autoridades de Anses, del Banco Hipotecario y funcionarios del Municipio.

El encuentro comenzó alrededor de las 17. Allí, los futuros vecinos tomaron contacto por primera vez en el inicio de un vínculo que se extenderá por años. La mayoría con hijos de distintas edades y con el acompañamiento de otros integrantes de la familia y amigos, acudieron al lugar para recibir las llaves que les permitirán acceder a la unidad habitacional asignada.

“Optimismo y tolerancia”

“Hoy es un gran día”, celebró el intendente Miguel Lunghi ante las familias presentes que recibieron el instrumento para entrar a su hogar, “su lugar en el mundo, para vivir con paz, dignidad y seguridad”, y compartió una reflexión: “Siempre digo que las dos cosas más importantes en la vida son tener un hijo y una casa propia y esto se va a dar”.

Destacó el impacto positivo del desarrollo urbanístico y la ubicación del predio, desde donde se permite observar la belleza de las sierras y de la ciudad. “Tandil avanza, progresa y va a seguir este camino”, pese a las “dificultades momentáneas”, expresó y en su mensaje ante los presentes comprometió “seguir haciendo casas, buscando igualdad e integración; todos tenemos que trabajar con optimismo, tolerancia y mirando hacia el futuro”.

Para finalizar, el jefe comunal agradeció la presencia de Iván Kerr en este día “tan especial”, la predisposición del titular de la regional de Anses, Mariano Pereyra Iraola, y reconoció al jefe de Gabinete Julio Elichiribehety por las gestiones impulsadas.

“Un día de fiesta”

“Felicitaciones y a disfrutar, que hoy es un día de fiesta”, invitó el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr.

El funcionario cerró ayer en Tandil una recorrida por distintas ciudades del país para participar de la conclusión de un proceso por el que transitaron las familias para convertirse en dueñas de sus casas. “¿Contentos? Finalmente, ¿no?”, preguntó en el inicio de su discurso.

Felicitó a los 50 beneficiarios de Tandil y deseó que puedan transformar la vivienda en un hogar “y poder arrancar un proyecto de vida con algo tan necesario”.

Por eso ratificó que los funcionarios del Estado “tenemos que poner todo nuestro esfuerzo para que las cosas se hagan bien, con trasparencia, y todos tengan su oportunidad”.

Según precisó el funcionario del Gobierno de Mauricio Macri, del barrio de 628 quedan por asignar menos de 30 unidades y aún quedan pendientes los locales comerciales, e hizo una mención especial para destacar la labor del equipo del Municipio, que “está todo el tiempo preocupado para ver cuándo se entregan las casas y esa es la manera en que se gestionan las cosas”.

En ese sentido también garantizó las acciones en conjunto con la Municipalidad para avanzar con los lotes emplazados en el macizo de tierra ubicado en La Pampa y Buenos Aires, en la zona posterior al desarrollo urbanístico, para “poder generar más oportunidades” para los vecinos de la ciudad.

Tranquilidad

En un mensaje dirigido exclusivamente a los beneficiarios, les transmitió tranquilidad y comprometió el acompañamiento del programa de créditos hipotecarios mediante un servicio de postventa para responder ante cualquier inconveniente que pueda presentar la propiedad.

Y sobre el crédito UVA, Kerr explicó que “todos tenemos algún miedo de lo que pueda pasar”, y por eso se incorporó un seguro para que, “en el caso que la inflación supere sus salarios, sólo paguen la cuota por sus ingresos”.

De este modo, “el seguro cubrirá esta diferencia y tengan tranquilidad que la cuota la van a poder pagar, con esfuerzo”, en un mecanismo que permite que “el dinero vuelva a Anses y así podamos hacer que otros argentinos puedan acceder a sus viviendas”.

“Este era mi gran objetivo”

“Trabajo un montón y este era mi gran objetivo”, confesó, entre lágrimas, Magalí Verde tras recibir las llaves y el cariño de su familia.

Señaló que esta noticia llegó “sin que lo esperara”, dado que había comenzado a comprar materiales para poder cumplir con su sueño de la casa propia en el terreno cedido por sus padres.

Así, iniciará una nueva etapa en su vida en una de las viviendas de tres dormitorios en una zona de gran crecimiento en la ciudad. “Es raro, recién estoy cayendo”, cerró.

“La tercera es la vencida”

Con el puñado de llaves que abrirá las puertas de su futuro hogar, Leonardo Portillo compartió junto a su mujer e hijo la emoción y alegría por ver hecho realidad un largo anhelo.

“Fue el tercer sorteo al que nos anotamos y esta vez salimos beneficiados. La tercera es la vencida, y en este caso fue así”, describió a El Eco de Tandil para luego indicar que pronto se mudarán a la casa de tres dormitorios asignada, “frente a una plazoleta”.

“Lucha y espera”

Hernán Ariel Araujo fue el primero en recibir de mano de los funcionarios las llaves de su vivienda. Mientras las familias presentes aguardaban con expectativas su turno, manifestó que la casa propia fue “algo que anhelé toda mi vida y se nos dio. Luchamos mucho y fueron muchos años de espera”.

“Me anoté en el primer sorteo, quedé suplente, hasta que en el segundo se me dio”, aseguró y pronto comenzarán a disfrutar de una “casa hermosa, impecable, de tres habitaciones sobre calle Mosconi”.

Con enorme alegría y emoción, 50 familias tandilenses comenzaron a cumplir su sueño de la casa propia al recibir hoy las llaves de sus viviendas del desarrollo urbanístico del Procrear.

Los beneficiarios fueron los protagonistas de un acto que se desarrolló esta tarde en una plazoleta del barrio y que estuvo encabezado por el secretario de Vivienda de la Nación y presidente del Procrear, Iván Kerr, y por el intendente Miguel Lunghi, junto a autoridades del Banco Hipotecario y de Anses.

El barrio se encuentra ubicado entre las calles Pujol, Intendente Américo Reynoso, Buenos Aires y Trabajadores Municipales.

El largo reclamo por el suministro de agua corriente que los adjudicatarios del desarrollo urbanístico Procrear llevaron finalmente a los escritorios del Ejecutivo, logró ayer un avance significativo.

En pos de encontrar una solución permanente para este servicio esencial que genera hace tiempo un enorme malestar entre los vecinos, el jefe de Gabinete Julio Elichiribehety confirmó que técnicos especializados se acercaron al barrio para delinear el traspaso de la responsabilidad civil a la Secretaría de Obras Públicas municipal que luego de la firma, podrá tomar intervención definitiva.

Vale recordar que la designación de personal especializado se articuló luego del encuentro que mantuvieron a fines del mes de enero el intendente Miguel Lunghi con el gerente del Banco Hipotecario, Javier Varani. En la previa, la comuna había intimado mediante carta documento al fideicomiso de la entidad bancaria para que brindara una respuesta concreta a las familias perjudicadas.

“Estamos muy cerca dar una solución al tema del agua y en estos días se firmará el acuerdo de traspaso por lo que entendemos que esto, como también el reclamo de algunos vecinos por deficiencias en las viviendas, logró un avance significativo”, señaló Elichiribehety en diálogo con el ciclo radial Dulce o Amargo (104.1 Tandil FM).

Más allá de esta importante noticia, el jefe de Gabinete se refirió en la oportunidad a la finalización de obra de la Escuela Polivalente de Arte, que formó parte de las gestiones que junto al intendente, marcaron la prioridad en la agenda del Gobierno hacia fines del año pasado.

En este sentido, recordó que tras varias reuniones con referentes del área de infraestructura provincial como también con autoridades de la Dirección General de Cultura y Educación “Lunghi se plantó y dijo que para esta institución ya no había plan b”.

En relación a los preparativos para la inauguración formal que se realizará el lunes 18 de marzo, Elichiribehety sostuvo que “he participado de algunos encuentros con alumnos, gremios y directivos de la institución y pienso que la culminación de este proyecto, es una celebración que debe ser vivida por la comunidad educativa”.

Si bien desde el ámbito público se acompañará con el aporte logístico y varios funcionarios municipales y provinciales asisitirán al corte protocolar de cinta, opinó que “las autoridades políticas deberían obviar cuestiones discursivas”.

“La obra habla por sí misma, es la más trascendente de los últimos 40 años en Tandil y cuando uno está en la gestión pública debe percibir el humor de la gente que no quiere ver cómo los políticos se adjudican responsabilidades porque pasar factura a estas alturas, ya no tiene sentido”, reflexionó.

“Aquí va a quedar sellada una etapa para Polivalente pero con la sensación general de cierta frustración por todo lo acontecido en estos años”, añadió el jefe de Gabinete.

En cuanto al acto inaugural informó que hasta el momento, la única presencia confirmada es la de Florencia Castro, subsecretaria de Políticas Docentes y Gestión Territorial bonaerense.

La puesta en valor del Cervantes

Durante su paso por la ciudad de Buenos Aires el pasado enero, el intendente Lunghi mantuvo además una reunión con el secretario de Cultura de la Nación, Pablo Avelluto, quien confirmó la intención de iniciar las obras de recuperación del Teatro Cervantes. Para esas tareas se destinará un presupuesto de 12.600.000 pesos para la concreción de la primera etapa, que se harán efectivos en dos entregas, a medida que avanza la obra cuyo costo total ronda los 60 millones.

Concretamente, Elichiribehety señaló que para el 4 de abril, fecha en la que se celebra un nuevo aniversario de la ciudad, se espera la presencia del funcionario nacional y en la ocasión quedará formalizado el primer desembolso de dinero.

“Esto marcará el inicio de una etapa para otro edificio emblema de Tandil que permitirá reparar toda la cubierta de la estructura, ejecución que será asistida con la supervisión técnica de la universidad”, comentó.

Cabe destacar que la gestión para restaurar integralmente la histórica sala fue iniciada en forma conjunto por el jefe comunal en nombre del Municipio junto con el rector de la Universidad Nacional del Centro (Unicen), en el marco del Acuerdo del Bicentenario.

Indicios de campaña

El jefe de Gabinete se refirió además a los primeros indicios que se avizoran en relación al inicio de la campaña electoral que según afirma, dará comienzo efectivo en el mes de abril.

Consultado por los distintos actos protocolares en los que se lo ve al intendente Miguel Lunghi acompañado por el actual director Regional de Empleo y Trabajo del Ministerio de Trabajo de la Nación, el tandilense Gonzalo Santamarina, manifestó que el funcionario de rango nacional “es una especie de adopción sentida y de común acuerdo”.

“Hay diálogo fluido, hubo reuniones con distintos sectores del gobierno en todas sus esferas y a veces, los acuerdos de tipo estratégicos son decisiones que uno puede o no compartir en su totalidad pero hay que entender que la política no es un club de amigos”.

“Es necesario no adelantar los tiempos políticos para no saturar a la gente y porque además, los que tenemos la responsabilidad de gobernar debemos estar en la cancha y sobre todo en situaciones de turbulencia como las que hemos vivido en 2018”, expresó Elichiribehety.

Por último calificó de saludable el hecho de que dentro de las elecciones primarias, abiertas, simultáneas y obligatorias (PASO) de Cambiemos puedan confluir distintos nombres que en nuestro distrito, en principio se suscriben a Miguel Lunghi, Gonzalo Santamarina, Marcos Nicolini y Mauricio D’alessandro. “La familia se ha ampliado, hay diferentes matices y esto me parece saludable aunque para el 11 de agosto, falta mucho”, sentenció.

El martes, el titular de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas del Municipio, el arquitecto Roberto Guadagna, viajó a la Ciudad de Buenos Aires con el intendente interino Juan Pablo Frolik y el jefe de Gabinete, Julio Elichiribehety, para realizar gestiones ante el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación en torno al Desarrollo Urbanístico de los 248 lotes con servicios emplazados entre las calles Beiró, La Pampa, Mosconi y Buenos Aires.

El Ejecutivo presentó en septiembre pasado un proyecto de viviendas colectivas para densificar dos de las cuatro manzanas existentes y optimizar de este modo el uso del suelo urbano, complementando los espacios verdes públicos que posee la zona.

El plan de Desarrollo Urbanístico para esas cuatro manzanas elaborado y presentado inicialmente por el Municipio ante el Procrear, contempla la construcción de 388 unidades, en bloques de viviendas de planta baja y tres pisos. Y por otra parte, la edificación de otras 242 unidades multifamiliares, a razón de dos viviendas por lote disponible. En total, se trata de 630 unidades.

Pero el plan de la comuna no tuvo la resonancia esperada en el ámbito encargado de decidir al respecto y los funcionarios nacionales efectuaron otras propuestas para aprovechar los terrenos disponibles, que son propiedad del Estado nacional a través del programa Procrear.

En la reunión de la que participó el jefe de Gabinete de la Secretaría de Vivienda de la Nación, Agustín Baldo, se establecieron dos parámetros de tiempo para concretar acciones. En el denominado “corto plazo” -que se extendería hasta junio- se sortearán 124 lotes que incluyen todos los servicios de infraestructura y servicios públicos, dentro de la línea crediticia “ProcreAr Lotes con Servicios”. Esta es una política de acceso al suelo urbano en todo el país que tiene el objetivo de facilitar y ampliar las oportunidades de miles de familias de acceder a un terreno para la construcción.

En este punto, se deberá proceder a la tramitación de créditos hipotecarios para construcción individual de vivienda. El funcionario expuso que todavía no tienen precisiones sobre el menú de bancos disponibles, el costo financiero o el valor de cuota.

“Va a estar atado a los plazos de crédito en función de cada eventual beneficiario, del catálogo de viviendas que tengan los bancos y el costo de la casa”, señaló.

En ese sentido, en diálogo con El Eco de Tandil, Guadagna explicó que “van a incluir la evaluación crediticia para obtención de crédito de vivienda individual por lote. En las otras dos manzanas la idea es tomar aspectos de nuestro proyecto habitacional colectivo, pero más adelante”.

Desarrollo habitacional PPP

En el mediano plazo, entonces, la Secretaría de Vivienda estima encontrar un modo de financiamiento de participación público privada (PPP), en el que intervendrán las empresas, los bancos y los beneficiarios que califiquen para el programa, para posibilitar la construcción de viviendas en, al menos, la mitad de los 124 lotes restantes.

“En carácter de proyecto urbano el planteo es estudiar en el mediano plazo la ingeniería financiera en el programa de participación público privada, para llevar adelante un programa de viviendas que financie algún banco, lo desarrolle una empresa constructora, lo entregue a los beneficiarios y ellos sean portadores de créditos en un programa distinto de construcción”, especificó. La cantidad de viviendas a construir se calculará sobre el monto de dinero financiable necesario para emprender las obras.

En todos los casos, el Municipio sólo gestiona y realiza las modificaciones en la tierra urbana para otorgar indicadores, tipologías y usos para el lugar, pero la disponibilidad y utilización de los terrenos corre por cuenta del programa Procrear.

Consultado acerca de una mayor certeza en los plazos de tiempo posible para la ejecución del proyecto, el arquitecto indicó que esperan en el transcurso del corriente año definir las cuestiones pertinentes al sistema de financiamiento que se empleará, el carácter edilicio del plan y los montos de obra.

“Lo ideal hubiera sido poder tener el programa completo y la totalidad de las viviendas financiadas, somos conscientes de la situación del país y del esfuerzo que pretende hacer la secretaría. Este es un paso importante, pero no el último, hay que dar unos cuantos más. Sería deseable que en los lotes que quedan eventualmente puedan hacerse viviendas colectivas, pero es más un deseo. No obstante, vamos a gestionar fuertemente pero sin fecha”, manifestó.

La inscripción

Roberto Guadagna refirió que la inscripción al sorteo de los 124 terrenos con servicios se vehiculizará a través de la plataforma del sistema Procrear, pero aún no se han establecido las fechas para hacerlo, que serán informadas oportunamente por la Secretaría de Vivienda.

El secretario de Obras Públicas local detalló que en la reunión mantenida en Buenos Aires, los responsables del área informaron que  la última inscripción abierta -todavía activa- se triplicó y por eso mismo es probable que los anotados pasen a la próxima instancia, que será la de los nuevos lotes que se pondrán a disposición.

Con respecto al sorteo vigente, a fines de enero se informó la reapertura de inscripción y sorteos para acceder a lotes con servicios ubicados en las zonas de Villa Cordobita, Gardey y Barrio Palermo. La información resultaba incorrecta en cuanto al número disponible pero no a lo referido a la ubicación de las parcelas para la construcción de viviendas.

En concreto, son 11 terrenos remanentes y no 132 como se desprendía inicialmente, de estos tres macizos de tierra dotados servicios que se pondrán a disposición con la línea crediticia.

Según informó a través de un comunicado de la Secretaría de Vivienda del Ministerio del Interior de la Nación, hasta el 28 de febrero inclusive, está abierta la inscripción para aspirantes a adquirir un crédito de Procrear con vistas a acceder a uno de los lotes con servicios de infraestructura que se pondrán a disposición en distintas localidades de la provincia, entre ellas, Tandil.

Informes sobre el Paseo del Banco

El concejal oficialista Gabriel Bayerque, presentó recientemente una notificación a la Secretaría de Obras Públicas para que brinde detalles sobre el estado actual de avance de obra del edificio del ex Banco Comercial de Tandil, donde en un futuro funcionará el emprendimiento comercial llamado Paseo del Banco y que actualmente se encuentra contenido por una estructura de andamios que impiden en gran parte la marcha peatonal.

“A todas luces se ve que la obra está paralizada, pero necesito saber si se está haciendo algo en el lugar y si la utilización del espacio público que está realizando sobre las veredas, tiene algún tipo de arancel hacia la empresa, más allá de los inconvenientes que acarrea para quienes transitan por esa esquina”, puntualizó Bayerque.

Sobre este tema, Guadagna confirmó que recibió el pedido de informes por parte del edil y lo giró a la Dirección de Desarrollo Urbano para conocer el estado de avance de las obras.

Sin perder de vista que  es una obra de iniciativa privada, el funcionario consignó que “si bien es de alto impacto para la ciudad, por la memoria colectiva de lo que fue en su momento, la volumetría del edificio y su fachada en términos de valor de obra, en términos de realidad queremos saber qué está pasando. Solicitamos saber cuál es el avance de los trabajos y la seguridad e higiene de las obras”.

“Nadie se hace cargo”, sostuvo María Aranda, una de las beneficiarias del programa de viviendas del Desarrollo Urbanístico Procrear quien en diálogo con Tandil Despierta (104.1 Tandil FM y Eco TV) manifestó que no lograron obtener respuesta por parte de la empresa constructora como tampoco de la gerencia del Banco Hipotecario en relación a la certificación de garantía de las casas que recibieron en noviembre de 2018 y cuyo plazo venció en septiembre de ese año.

“Nos enteramos por estos días que solo las casas que se encuentran en la manzana 38 sobre calle Pujol y que construyó la empresa Riva, son las únicas que están dentro del plazo de garantía”, indicó Aranda al tiempo que aseguró que el resto de las viviendas levantadas por esta constructora se encuentran fuera de todo aval.

Según expresó, al momento de lograr explicaciones por parte de los empresarios “nos dijeron que ellos entregaron la llave al Banco Hipotecario en septiembre de 2017, por ende, el plazo legal que es de un año venció en septiembre de 2018”.

“Nosotros no contábamos con esta información cuando en noviembre nos adjudicaron la vivienda y ya estamos teniendo algunos problemas edilicios por los cuales, nadie se hace cargo”. En total, son 12 familias las que se encuentran con la dificultad.

Entre las falencias que presentan las casas, Aranda describió que en algunas hay filtraciones, en otras faltan elementos, ventanas que no cierran, y portones que no están condiciones. “En su gran mayoría las viviendas tienen cosas para arreglar”, puntualizó.

Si bien en el barrio hay presencia de cuadrillas que pudieron asistir en casos de problemas menores, los arquitectos informaron a los vecinos que cuentan con la comunicación oficial por parte de la empresa constructora para no intervenir las viviendas.

Por otra parte, la adjudicataria advirtió que “aún falta entregar una manzana con las casa de 3 habitaciones y hay gente que va a recibir la llave desconociendo que la propiedad ya no está en garantía”.

Ante este cuadro de situación Aranda notificó que se acercaron a dialogar con el Intendente y desde el Ejecutivo les aconsejaron realizar una presentación de manera individual ante la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC).

“Pudimos articular una reunión con Lunghi y también con el jefe de Gabinete, Julio Elichiribehety y ellos nos sugirieron que nos acerquemos a las oficinas de la OMIC para realizar la denuncia de cada caso”, dijo la adjudicataria.

En relación a los reclamos, la damnificada sostuvo que “ buscamos asesorarnos para ver si podemos llegar a un acuerdo con el Banco o con la empresa pero la idea es que la cuadrilla que arregla los desperfectos que van surgiendo en las casas durante el primer año siga atendiendo los problemas que van apareciendo”.

Con cierta indignación Aranda señaló “que entre la empresa y la entidad bancaria no han dado ninguna certeza porque Riva se resguarda diciendo que ellos entregaron las llaves en tiempo y forma y del Hipotecario, nos dicen nosotros también cumplimos”.

La denuncia, que algunos adjudicatarios ya iniciaron en las oficinas de la OMIC incluirá además una presentación por incumplimiento de contrato ya que las cuotas del crédito, en algunos casos, han duplicado su valor.

En este sentido la beneficiaria subrayó “que a muchas personas no se les respetó la cantidad de UVAS pautadas en el contrato y hay familias que hoy deben afrontar el doble de valor de la cuota para pagar el crédito y este monto en algunos beneficiarios supera el 30 por ciento del sueldo, cuando esto no debe pasar”.

Por último Aranda señaló que “ojalá este sea el precedente para que se organicen el Banco, la empresa y el comité ejecutivo del Procrear y ver cómo se resolverá esta cuestión que nos afecta y puede afectar a quienes están por recibir sus viviendas”.

La intervención municipal

Efectivamente ayer por la mañana, en la sede de la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) se hicieron presentes los primeros damnificados.

Desde la dependencia indicaron que en esta primera etapa, se trabajará con el asesoramiento hacia los adjudicatarios en pos de que puedan reunir la documentación necesaria para encauzar la denuncia pertinente.

La titular del área, María paz Rigotti, señaló que “aún es muy pronto para establecer los pasos a seguir pero es necesario que se formalicen las denuncias ya que son todas por diferentes temas”.

“Primero necesitamos asesorarlos sobre la papelería que deben presentar por que los reclamos, se tomarán de manera individual”, informó Rigotti.