En los últimos años, Tandil viene atravesando un proceso de transformación urbana que se expresa con principal claridad en algunas de sus avenidas. Nuevos edificios, mayor densidad y cambios en la forma de habitar comienzan a redefinir sectores de la ciudad que históricamente tuvieron una escala más baja y residencial. En ese contexto, cada proyecto que se incorpora al tejido urbano no solo suma metros construidos, sino que también plantea preguntas sobre cómo se imagina el futuro de la ciudad.

En Avenida Avellaneda 1668 acaba de inaugurarse uno de esos proyectos que buscan aportar a esa discusión desde la arquitectura. Se trata de un edificio residencial desarrollado por Proyecta Inversiones, diseñado por el estudio Trazos Urbanos que dirige el arquitecto Mariano Jiménez y construido por la empresa CanManresa S.A. bajo la dirección del ingeniero Ricardo Persson. La obra propone una forma contemporánea de habitar, con especial atención a la relación entre los departamentos, el paisaje serrano y el entorno urbano inmediato.

“El edificio cuenta con 14 unidades funcionales de dos y tres ambientes, con superficies que van desde los 65 hasta los 120 metros cuadrados”, describió Jiménez. Más allá de su escala relativamente contenida, el proyecto introduce una serie de decisiones de diseño que buscan responder a una pregunta cada vez más presente en Tandil. Cómo densificar ciertos sectores de la ciudad sin perder el vínculo con el paisaje ni la calidad de vida que históricamente caracterizó a la ciudad.

“Más allá de su escala, la obra se inserta en uno de los ejes de mayor consolidación de la ciudad. Avenida Avellaneda viene transformándose en un corredor urbano dinámico, y esta intervención busca aportar desde la arquitectura calidad, orden y coherencia formal al crecimiento”, expresó el arquitecto.

Pensado desde el paisaje

Proyectar arquitectura en Tandil implica asumir que el paisaje no es un elemento distante ni meramente decorativo. Las sierras forman parte de la experiencia cotidiana de quienes viven en la ciudad y condicionan de manera directa la forma en que se conciben los espacios.

En este edificio, esa relación aparece desde el propio esquema del proyecto. Uno de los elementos centrales es la incorporación de un patio interno abierto que organiza el conjunto y permite que todas las unidades mantengan visuales hacia las sierras. Al mismo tiempo, esta disposición favorece el ingreso profundo de luz natural y la ventilación cruzada en los departamentos, dos condiciones que influyen directamente en la calidad ambiental de los espacios y que ya son identidad en la búsqueda de Trazos Urbanos.

El arquitecto Mariano Jiménez explicó que diseñar en una ciudad como Tandil requiere una sensibilidad particular hacia ese entorno natural. Por eso, más allá de resolver correctamente un edificio en términos funcionales, aseguró que el desafío también pasa por pensar cómo se inserta en su entorno inmediato y qué tipo de diálogo establece con la ciudad que lo rodea.

Espacios que amplían la vida cotidiana

Otro de los rasgos que definen al proyecto es la búsqueda de expandir la experiencia de los departamentos hacia el exterior. En ese sentido, los balcones parquizados cumplen un rol clave. No solo funcionan como expansión de las viviendas, sino que incorporan vegetación y generan una transición más amable entre el interior de los departamentos y el paisaje urbano.

En los niveles superiores del edificio aparecen además dos terrazas públicas ubicadas en los pisos quinto y sexto. Estos espacios ofrecen vistas abiertas hacia la ciudad y las sierras, e incorporan parrillas y sectores pensados para el encuentro entre vecinos.

En tanto que la incorporación de áreas compartidas responde a una tendencia cada vez más presente en la edificación residencial contemporánea, que busca equilibrar la privacidad de cada unidad con espacios de uso colectivo que permitan construir comunidad dentro del edificio.

“La planta baja también fue pensada en esa lógica de apertura”, agregó Jiménez, y contó que allí se resolvió un espacio libre que integra el acceso vehicular y peatonal, con un total de 14 cocheras. Esta decisión permite que el edificio no se presente como un volumen cerrado sobre la avenida, sino que genere un espacio de transición más permeable entre la dinámica urbana y el interior del conjunto.

Ese fuelle entre la calle y las viviendas introduce además un pequeño pulmón verde que suaviza la relación con el espacio público y aporta mayor calidad ambiental al entorno inmediato.

Tecnología, materialidad y calidad

Por otro lado, el proyecto incorpora una serie de decisiones técnicas orientadas a mejorar el confort y la eficiencia de las unidades. Entre ellas se destacan las carpinterías de PVC con doble vidriado hermético, que contribuyen al aislamiento térmico y acústico de los departamentos.

Todas las unidades cuentan además con sistema de calefacción por piso radiante, una solución que permite distribuir el calor de manera uniforme y optimizar el consumo energético. A esto se suman sistemas de control de acceso y portero visor con tecnología actualizada, que refuerzan las condiciones de seguridad del edificio.

La organización interna se resuelve a partir de dos núcleos verticales estratégicamente ubicados, cada uno compuesto por ascensor y escalera. Esta disposición mejora las circulaciones internas y permite una distribución más eficiente de las unidades en cada nivel.

En términos expresivos, el proyecto se apoya en una paleta de materiales nobles y colores neutros. La búsqueda de una estética sobria responde a una lógica de síntesis donde la forma, las texturas y la proporción de los volúmenes se vuelven protagonistas.

La iluminación exterior fue especialmente diseñada para acentuar en la noche esos planos y materialidades, otorgándole al edificio una presencia moderna pero contenida dentro del paisaje urbano de la avenida.

Corredores urbanos y transformación de la ciudad

“Tandil va a seguir creciendo. La verdadera discusión no es si la ciudad cambia o no, sino cómo logramos que cada nueva obra ayude a construir una mejor ciudad”, aseveró el arquitecto Mariano Jiménez, dando lugar a una reflexión sobre el tema.

- ¿Es distinto proyectar en Tandil que en una gran ciudad?

- Sí, definitivamente. En una gran ciudad muchas veces la arquitectura se desarrolla dentro de una lógica más densa, más anónima y con menos relación directa con el paisaje. En Tandil, en cambio, el entorno natural está siempre presente. Las sierras, las visuales abiertas, la escala de los barrios y la calidad del aire forman parte de la experiencia cotidiana de vivir en la ciudad. Eso obliga a proyectar con más sensibilidad. Cada edificio tiene que dialogar con ese paisaje y con una escala urbana que históricamente ha sido más baja y más doméstica. Por eso, en Tandil no alcanza con resolver bien un edificio en sí mismo. También es importante cómo ese edificio se inserta en la ciudad y qué relación establece con su entorno.

- ¿Cómo se diseña en una ciudad donde el paisaje es parte de la identidad?

- Desde el proyecto intentamos que la arquitectura lo incorpore y no lo ignore. En el caso de este edificio, por ejemplo, uno de los conceptos fue generar un patio interno abierto que permitiera que todas las unidades mantuvieran visuales hacia las sierras y que la luz natural ingresara profundamente en los departamentos. También aparecen los balcones parquizados y las terrazas públicas, que buscan reforzar esa relación entre interior y exterior. Diseñar en una ciudad con paisaje implica entender que la arquitectura no compite con el entorno. Su rol es ayudar a que las personas puedan disfrutarlo mejor.

- Avellaneda se está convirtiendo en un nuevo corredor urbano. ¿Estos corredores pueden ayudar a ordenar el crecimiento de la ciudad?

- Sí. Cuando el crecimiento se produce de manera dispersa, la ciudad se vuelve cada vez más difícil de sostener. Aparecen mayores distancias, más dependencia del automóvil y mayores costos de infraestructura. Avenida Avellaneda tiene condiciones naturales para consolidarse como un corredor urbano. Conecta sectores importantes de la ciudad, tiene buena escala urbana y permite pensar en una densificación que, si se hace con calidad arquitectónica, puede aportar mucho al desarrollo de Tandil.

- ¿Cómo impacta este tipo de desarrollo en la identidad urbana de Tandil?

- La identidad de Tandil está muy vinculada al paisaje serrano y a una escala urbana relativamente baja. Por eso, cada nuevo edificio genera debate, y eso es sano para la ciudad. La clave no está en evitar la transformación, porque las ciudades siempre cambian, sino en cómo se produce esa transformación. Cuando los edificios se proyectan con cuidado, respetando el entorno, trabajando bien las proporciones, las materialidades y la relación con el espacio público, pueden convivir perfectamente con esa identidad serrana.

El desarrollo de El Paseo de la Rotonda se consolida como una de las oportunidades de inversión más relevantes del mercado inmobiliario de Tandil y regional, no solo por su escala y proyección, sino por el respaldo de un modelo de negocio pensado a largo plazo y alineado con el crecimiento planificado de la ciudad.

El proyecto propone un concepto distinto al de los centros comerciales tradicionales: un espacio diseñado para el uso cotidiano, abierto, y con servicios esenciales integrados en un mismo lugar y una lógica urbana que prioriza la funcionalidad diaria.

A diferencia del esquema clásico de compra de locales individuales, el Paseo de la Rotonda plantea un modelo de inversión colectivo, en el que los inversores participan de la renta general del paseo.

Rodrigo Rotonda, Director General de Grupo Rotonda, visitó el estudio de Tandil Despierta, y detalló los alcances del proyecto y su lógica de largo plazo, pensada para acompañar el crecimiento planificado de la ciudad y resaltó que en este esquema, el inversor no adquiere una unidad funcional específica, sino que forma parte del rendimiento global del emprendimiento.

Uno de los aspectos destacados es la estructura legal, basada en una sociedad que busca brindar mayor seguridad y flexibilidad. La entrada y salida de capital se realiza de manera ágil mediante libro societario, con prioridad para los propios accionistas, lo que suma un componente de resguardo y orden al proceso.

El ticket mínimo de ingreso es de 50.000 dólares y la primera etapa de apertura de capital se encuentra vigente hasta el 31 de marzo, un dato clave para quienes evalúan incorporarse en esta instancia inicial.

El proyecto también pone el acento en la sustentabilidad y el diseño arquitectónico, en sintonía con una visión de ciudad a largo plazo. Su estructura de baja altura y traza ovalada fue pensada para integrarse al paisaje serrano sin interferir visualmente, funcionando incluso como un mirador natural. Asimismo, el mix de servicios que integrará el Paseo, viene a resolver las necesidades de una zona urbana en permanente expansión, brindando propuestas de cercanía tales como supermercado o farmacia en un mismo lugar, así como espacio para gastronomía, cafetería y gimnasio, teniendo en cuenta puntos clave como estacionamiento y accesibilidad.

A esto se suma una terraza verde destinada a actividades sociales y recreativas, y un sistema de recuperación de agua de lluvia que abastecerá el riego de todo el paisajismo, reduciendo el impacto ambiental del conjunto.

En cuanto a los plazos, la obra se encuentra en una etapa avanzada. La finalización técnica está prevista para el mes de julio, mientras que la inauguración oficial se proyecta para la primavera, aprovechando las condiciones climáticas de la ciudad y con la idea de realizar un evento de apertura de relevancia.

Esta planificación refuerza la mirada estratégica del emprendimiento, que no se limita a la entrega de obra, sino a su correcta inserción urbana y comercial.

El respaldo del Grupo Rotonda, que actúa como desarrollador, inversor y operador del paseo, es otro de los factores que aportan previsibilidad a la iniciativa. La firma ya trabaja en nuevos proyectos con criterios similares de sustentabilidad e integración urbana, con el objetivo de dejar un hito en la construcción contemporánea de Tandil.

Para quienes analizan alternativas de inversión vinculadas a la economía real, el Paseo de la Rotonda aparece como una propuesta que combina respaldo empresarial, visión de futuro y un modelo de renta pensado para el largo plazo, en una ciudad que sigue creciendo sin resignar identidad. 

La información detallada sobre metrajes, renta proyectada y formulario de contacto se encuentra disponible en los canales oficiales del emprendimiento: https://www.paseodelarotonda.com.ar/.

El secretario de Legal y Técnica de la Municipalidad de Tandil, Juan Maciá Cantarelli, analizó las tensiones entre el sector privado y el Estado local respecto al cumplimiento del Plan de Desarrollo Territorial. En una entrevista con el programa "Ultimo Bondi de la radio de El Eco, el funcionario brindó detalles sobre la clausura de un loteo irregular en la zona de La Elena y calificó como "descabellada" la denuncia penal presentada contra el intendente Miguel Lunghi y el secretario Luciano Lafosse por parte de los responsables del proyecto Miradores de Montecristo.

La expansión de la mancha urbana de Tandil y el crecimiento exponencial que la ciudad evidenció en los últimos años pusieron en el centro del debate el rol de la fiscalización estatal frente a los desarrollos inmobiliarios. Durante la última semana, dos sucesos de gran impacto público y judicial reavivaron la disputa por el uso del suelo: la intervención en un loteo no autorizado en La Elena, que incluyó la agresión a un vecino, y la denuncia penal contra las máximas autoridades del Ejecutivo local.

En diálogo con El Eco de Tandil, el secretario de Legales Juan Maciá Cantarelli explicó que la gestión municipal se encuentra abocada a hacer cumplir el marco normativo vigente, en un contexto donde el interés económico suele colisionar con la planificación urbana.

Al respecto, el funcionario destacó que, si bien la inversión privada trae beneficios como la generación de puestos de trabajo, también acarrea complejidades que requieren una respuesta técnica y legal rigurosa por parte de la comuna.

El caso de La Elena cobró notoriedad tras un episodio de violencia en el que un vecino resultó brutalmente agredido tras alertar sobre movimientos de suelo sospechosos.

La Secretaría de Legal y Técnica tomó intervención luego de que se detectara un loteo irregular y la apertura material de calles sin la debida autorización de la Dirección de Vialidad. "No se puede ir y abrir una calle como si fuese propia; existe un trámite previo para que Vialidad dé cuenta de las condiciones técnicas, hidráulicas y medioambientales", precisó Cantareli.

Según la mirada comunal, los responsables del proyecto estaban realizando excavaciones de magnitud, con perforaciones de hasta tres metros de ancho por siete de largo, destinadas presuntamente a la construcción de piletas o bases estructurales.

El funcionario advirtió que la zona posee una particularidad geológica compleja, ya que a escasos metros de profundidad se encuentra una base de piedra que actúa como una "palangana" que capta el agua de napa, lo que limita severamente cualquier tipo de construcción subterránea o de gran porte.

Al decir del secretario, la normativa del Plan de Desarrollo Territorial (PDT) es taxativa en este sector: se trata de un área protegida donde la potencialidad constructiva se limita a un único inmueble por manzana. Sin embargo, se detectó que el proyecto estaba siendo comercializado a través de redes sociales como un loteo fraccionado, una maniobra que vulnera el ordenamiento vigente y pone en riesgo el patrimonio de potenciales compradores. Ante esta situación, la Dirección de Obras Privadas y Defensa Civil procedieron a labrar las actas correspondientes para frenar el avance de las máquinas.

La preocupación del municipio no se agota en la infracción administrativa, sino en el impacto social de estas maniobras. Maciá Cantareli subrayó la necesidad de mejorar la comunicación institucional para alertar tanto a los ciudadanos de Tandil como a los turistas sobre la situación legal de los terrenos. "Viene gente, ve una publicación en redes, firma un boleto de compraventa entregando dinero y después se entera de que el negocio no es tal", consignó el funcionario, haciendo especial hincapié en la responsabilidad compartida entre el Estado y los profesionales del sector, como agrimensores y abogados, para no convalidar proyectos inviables.

Paralelamente al conflicto en La Elena, el Ejecutivo enfrenta una nueva embestida judicial vinculada al desarrollo denominado Miradores de Montecristo. Los impulsores de este proyecto inmobiliario radicaron una denuncia penal ante la fiscalía (recayó en el fiscal Ignacio Calonje) contra el intendente Miguel Lunghi y el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse.

La presentación judicial se produjo poco después de que los privados solicitaran un "pronto despacho" administrativo, un plazo de cinco días que, según Cantarelli, no existe en la ley de procedimientos vigente.

El secretario de Legal y Técnica calificó la maniobra como un acto "organizado de manera previa" con claras intenciones de escalar el conflicto a nivel mediático y nacional. La denuncia acusa a los funcionarios municipales de diversas irregularidades en el tratamiento del expediente de Miradores de Montecristo, un proyecto que ya arrastra un largo historial de litigios, incluyendo la suspensión de un magistrado local.

"Me parece algo descabellado; los funcionarios de Miguel (Lunghi), y él mismo, actuamos con honestidad y estamos tranquilos", aseguró Cantarelli.

Según su narrativa, el Municipio sostiene que no se ha cumplido con los requisitos básicos para la transmisión de dominio. De acuerdo a su mirada, el expediente sucesorio de las tierras —originalmente a nombre de Ángel María Valiente Noailles, fallecido en 1988— no presenta aún la denuncia de bienes ni la partición necesaria para avanzar en una escrituración válida. A pesar de esto, el desarrollo inmobiliario se publicitó ofreciendo escrituración inmediata, lo que motivó advertencias por parte de la Justicia civil.

La situación procesal de los terrenos de Miradores de Montecristo incluye una acción posesoria en la causa caratulada "Ramírez con Giove". En marzo del año pasado, el juez Blanc, tras la excusación de su par Zárate, dictó una resolución confirmada por la Cámara que obliga a los demandados a colocar al menos dos carteles informativos de visibilidad suficiente en el predio. Estos carteles deben informar a cualquier interesado que la posesión de los lotes se encuentra actualmente debatida judicialmente.

Cantarelli fue enfático al señalar que la justicia aún no ha resuelto la cuestión de fondo y que, mientras tanto, el Municipio debe velar por el cumplimiento de las leyes provinciales de uso del suelo, como la 8912 y la 11.723.

"Tandil ha cambiado radicalmente en los últimos 20 años y hoy debemos tomar otros recaudos para pensar en la ciudad de las próximas décadas", explicó el funcionario. En este sentido, la postura del Ejecutivo es esperar los resultados del expediente y las resoluciones judiciales antes de otorgar cualquier tipo de factibilidad técnica.

Finalmente, el secretario se refirió al uso de "cámaras ocultas" y grabaciones subrepticias que formarían parte de la estrategia de los denunciantes. Según trascendió, existirían filmaciones realizadas dentro de las dependencias municipales, incluyendo conversaciones en la Secretaría de Planeamiento. Cantareli admitió haber recibido a Jorge Heter, uno de los impulsores de la denuncia, pero aclaró que el diálogo siempre se mantuvo dentro de los carriles profesionales. Para el Municipio, estas tácticas buscan presionar al poder político en medio de una disputa que es, en esencia, judicial y técnica.

Toda ciudad guarda en su paisaje historias que no siempre se cuentan. Sin embargo, estas siguen modelando su forma de crecer. En Tandil, una de esas historias comienza con la mirada de Ángel Valiente Noailles, un hombre que entendió la tierra no solo como superficie, sino como posibilidad. Su manera de pensar el territorio dejó una huella que todavía hoy dialoga con la forma en que la ciudad se proyecta.

Su recorrido personal se entrelazó con un momento histórico de transformación. Fue cuando la vivienda, el hábitat y el acceso a la tierra empezaban a adquirir un nuevo sentido social. En ese cruce entre época y convicción se fue gestando una visión particular. No se agotó en un proyecto. Se convirtió en una forma de mirar el urbanismo como construcción cultural.

Esa misma mirada vuelve a expresarse en nuevas experiencias. Ahora se adaptó a otros tiempos y otros lenguajes. Estas experiencias ponen al paisaje, la comunidad y la sustentabilidad en el centro. No funcionan como una ruptura con el pasado. Son una continuidad silenciosa de una idea que sigue encontrando maneras de habitar el futuro.

“Tierra de inefable belleza”

Hay personas que no solo compran tierras, sino que las leen y las trabajan. Las recorren con los ojos de quien imagina lo que todavía no existe. Así era el doctor Ángel Valiente Noailles cuando caminaba entre chacras tandilenses. A mediados de la década del cuarenta, veía algo que para otros era apenas campo. Él veía calles, casas, familias y árboles creciendo junto a una comunidad.

En 1944 adquirió cuatro chacras en el sector serrano del ejido urbano de Tandil. Era una zona de lomadas suaves, abierta al paisaje y alejada del trazado consolidado. Por entonces, la Argentina atravesaba una transformación profunda. Eran tierras que miraban tanto hacia el centro urbano como hacia las primeras sierras. Se trataba de un territorio de transición entre lo rural y la expansión residencial.

En ese tiempo histórico, el primer peronismo impulsaba políticas de vivienda y créditos blandos. También fomentaba la reforma agraria y la industrialización del interior. El acceso a la propiedad dejaba de ser un privilegio. Comenzaba a convertirse en una posibilidad concreta para miles de trabajadores.

En ese clima de época, Valiente Noailles entendió que el urbanismo no podía ser solo negocio: debía ser proyecto social. Entonces, con ese espíritu, no se limitó a fraccionar terrenos. Lo que hizo fue diseñar personalmente los planos. Trazó las calles y pensó la orientación de los lotes. Construyó chalés modelo y ejecutó una red de agua corriente. Por su calidad, esa red todavía hoy sigue funcionando.

Durante años trabajó sin descanso. Invirtió sus recursos, su tiempo y su cuerpo. La historia de "Mi Valle" es la historia de la tenacidad del doctor Ángel Valiente Noailles. En un momento clave, supo combinar su capital, su intelecto y su fuerza de trabajo. Transformó cuatro chacras tandilenses en un legado urbanístico que perdura hasta el día de hoy.

Un soñador lleno de coherencia

Quienes lo conocieron lo recuerdan como un hombre culto y sensible. Era lector de filosofía y amante de la música. De hecho, era un gran pianista y fue el primero en tener un tocadiscos en Tandil. Fue un humanista que entendía que el progreso no era solo material. Tal vez por eso su proyecto llevaba una idea de armonía. Buscaba el equilibrio entre la casa y el paisaje.

También supo innovar en la manera de contar su sueño. Comprendió que un barrio no se vendía solo con planos y medidas. Se vendía con imágenes, sensaciones y futuro. Por eso invitaba a los interesados a viajar a Tandil en tren. Cubría los gastos como quien convoca a una experiencia más que a una operación inmobiliaria.

Los recibía en hoteles de la ciudad y los llevaba a recorrer las chacras. Les mostraba las calles trazadas sobre la tierra y los lotes abiertos al paisaje. Allí, entre lomadas y silencio, cada visitante podía imaginar su propia vida por venir. No era una estrategia comercial fría. Era una puesta en escena de su convicción. Él creía que el territorio debía ser vivido antes de ser comprado.

Valiente Noailles no ofrecía metros cuadrados, ofrecía pertenencia. No vendía lotes, ofrecía una manera de habitar. Los remates en el Prince George’s Hall de Buenos Aires reforzaban ese mensaje de seriedad y prestigio. Pero el verdadero valor del proyecto estaba en la coherencia profunda. Esa coherencia convirtió a "Mi Valle" en un barrio con identidad propia.

Miradores a un futuro ya plantado

El tiempo pasó y quedó sembrada una semilla que décadas después volvería a brotar. Hoy, a pocos minutos del centro de Tandil, esa forma de pensar la tierra vuelve a expresarse. Se denomina “Miradores de Montecristo”. No aparece como ruptura, sino como continuidad silenciosa de una visión. Entiende al territorio como algo que se habita, no que se conquista. Es una manera contemporánea de crecer sin borrar.

El proyecto se apoya en una concepción integral. Allí el paisaje, la arquitectura y la vida comunitaria dialogan constantemente. Las decisiones técnicas y estéticas buscan respetar el entorno. Al mismo tiempo, intentan construir calidad de vida. Miradores no busca diferenciarse por contraste, sino por coherencia. Propone otro modo de habitar, más atento y más consciente.

Pero su rasgo más profundo es la comunidad que empieza a tomar forma. Son familias que no llegaron solo por un lote, sino por una idea compartida de futuro. Así, mientras el barrio todavía se construye, ya existe en los vínculos. Existe en las decisiones colectivas y en la sensación de pertenecer a algo que trasciende lo individual. Es como si aquella caminata de Ángel Valiente Noailles siguiera marcando el rumbo.

Miradores de Montecristo en cifras y conceptos

Ubicación: Tandil, a cinco minutos del centro, en entorno serrano.

Concepto: Primer barrio autosustentable de la ciudad.

Pilares: Sostenibilidad medioambiental, integración paisajística y comunidad.

Infraestructura ecológica: Energía solar fotovoltaica por lote, biodigestores para aguas grises y paneles SIP.

Diseño urbano: Calles con prioridad peatonal, corredores verdes y conservación del relieve natural.

Gobernanza: Asociación Civil de Vecinos.

Perfil de compradores: 80 por ciento atraídos por el concepto sustentable.

Visión: Demostrar que el desarrollo urbano puede ser consciente, armónico y humano.

En el corazón serrano de Tandil, a cinco minutos del centro y rodeado de naturaleza, se levanta Miradores de Montecristo, el primer barrio autosustentable de la ciudad. Concebido bajo una mirada integral que une arquitectura bioclimática, energías renovables y un fuerte compromiso comunitario. El proyecto se presenta como una alternativa real frente a los modelos tradicionales de urbanización con tres pilares interconectados: sostenibilidad medioambiental, integración paisajística y un fuerte sentido de comunidad.

En un predio que combina vistas panorámicas, lomadas y amplios espacios verdes, la iniciativa busca mimetizarse con el entorno natural, sin interrumpir ni en entorpecer la armonía del paisaje. Los desarrolladores Gastón Giove y Pedro Vargas, contaron que se buscaba crear un espacio donde la sustentabilidad no fuera un concepto accesorio, sino la base estructural de la vida cotidiana. “No se trata solo de construir casas, sino de generar una forma distinta de habitar, más respetuosa, consciente y armónica con el entorno”, afirmó Giove.

El proyecto integra lotes destinados a viviendas familiares, caminos internos diseñados para priorizar la circulación peatonal y áreas comunes que promueven la interacción vecinal. Pero lo que realmente lo distingue son su infraestructura ecológica y su filosofía, ya que cada decisión técnica y organizativa responde a una idea de equilibrio entre el desarrollo humano y la preservación ambiental.

“Queremos demostrar que el desarrollo urbano puede ir de la mano con el cuidado ambiental. Miradores de Montecristo no es solo un barrio, es una propuesta de vida más consciente”, resumieron los desarrolladores, quienes además destacaron el potencial de Tandil para convertirse en un polo de urbanismo sustentable en el interior bonaerense.

Energía, agua y paisaje, pilares de la sustentabilidad

El trazado histórico del loteo, con sus calles ya marcadas y cedidas a la provincia en 1945/1947, sirve como base legal para el proyecto, cuya planificación para un sistema sustentable, mixto y solar comenzó en 2020, lo que coincidió con el inicio de los estudios de ingeniería e impacto ambiental. Adicionalmente, existía un convenio firmado con la usina local en 2021, año en que también se aprobó la factibilidad de la luz de red

Esto demuestra que, desde su concepción, Miradores de Montecristo fue pensado para minimizar el impacto ambiental y aprovechar al máximo los recursos naturales. Las viviendas se construyen siguiendo criterios de arquitectura bioclimática, orientadas para optimizar la luz solar y la ventilación natural. El diseño paisajístico prioriza especies nativas y la conservación del relieve serrano, evitando grandes movimientos de suelo y promoviendo corredores verdes que funcionan como refugio de biodiversidad.

Más allá del diseño urbano, uno de los ejes centrales del proyecto es la convivencia. Desde el inicio, los impulsores definieron un reglamento interno basado en principios de respeto mutuo, coherencia estética y cuidado ambiental. Estas normas no buscan limitar, sino garantizar que el espíritu del barrio se mantenga en el tiempo.

Los lineamientos constructivos establecen alturas máximas para las edificaciones, la utilización de materiales naturales o reciclables y la aplicación de cercos vivos, para que no interrumpan la continuidad visual del paisaje. “La idea es que las viviendas dialoguen entre sí y con el entorno”, sostuvieron Giove y Vargas.

El desarrollo se distingue por su enfoque en la autonomía energética a través de sistemas solares fotovoltaicos individuales por lote, la gestión de aguas grises mediante biodigestores y la implementación de métodos de construcción de alta eficiencia energética como el panel panel SIPu. Según explicó y mostró Vargas se trata de un sistema constructivo prefabricado que une dos placas de OSB (u otro material) con un núcleo aislante de poliestireno expandido (EPS).

“Queríamos demostrar que la sustentabilidad no es un lujo, sino una elección posible”, explicó Giove.

Vale resaltar que el impacto ambiental positivo no solo se mide en términos técnicos, sino también culturales. El barrio promueve una educación ambiental práctica, en la que cada habitante se convierte en protagonista del cuidado del entorno. En este sentido, remarcaron que “el cambio más importante es el cultural”. “Si aprendemos a usar la energía, el agua y los recursos de otro modo, podemos mejorar la calidad de vida sin dañar el paisaje”, determinaron.

Una comunidad en construcción

La gobernanza del barrio está articulada a través de una Asociación Civil de Vecinos, conformada por los propios compradores, que vela por el cumplimiento de la visión original y gestiona los desafíos colectivos. Hasta el momento este núcleo está comprendido por unas 50 familias, número que se irá ampliando a medida que los lotes vayan teniendo dueños.

Un dato para destacar es que el 80 por ciento de los compradores se sintieron atraídos específicamente por el concepto de sostenibilidad, sumado a que comparten un conjunto de valores orientados a un estilo de vida consciente, colaborativo y respetuoso con el medio ambiente, posicionando al proyecto como un potencial modelo pionero en la región.

“La asociación nació de la necesidad de construir comunidad, no solo infraestructura”, explicó Gustavo Pose, presidente de la Asociación de Vecinos. “Queremos que este sea un lugar donde las decisiones se tomen entre todos, con diálogo y respeto, manteniendo los valores que dieron origen al proyecto”.

En la misma línea, Bernardo Baigorri, integrante de la comisión directiva, resaltó el valor humano que sostiene al proyecto: “Lo más importante no es el lote o la casa, sino el propósito que compartimos. Todos elegimos vivir acá por una razón común, queremos un estilo de vida más consciente, en contacto con la naturaleza y con nuestros vecinos”.

Vivir como se sueña

Las familias que ya se sumaron comparten una misma búsqueda: vivir en un entorno que combine naturaleza, tecnología y vida consciente. Muchos de ellos se sienten pioneros de una experiencia que trasciende lo individual. “Invertimos en tierra, pero sobre todo en una manera de ver el futuro”, enfatizó Pose. “Acá cada árbol, cada decisión constructiva, cada reunión entre nosotros tiene un sentido que va más allá de lo económico”. “Queremos vivir acá y de esta manera”, insistió el presidente de la Asociación de Vecinos.

En ese entramado de vínculos se teje el verdadero valor del barrio, que encaja en un modelo de cooperación vecinal que apuesta a una convivencia más humana, sustentable y solidaria. En palabras de Baigorri, “la sustentabilidad también tiene una dimensión social, y eso se nota en cómo trabajamos juntos, en cómo nos escuchamos y en cómo proyectamos un futuro común”.

Con las primeras etapas ya en desarrollo, Miradores de Montecristo se consolida como un punto de referencia para el urbanismo sustentable en el interior bonaerense. Los desafíos parten desde acompañar el crecimiento poblacional con infraestructura acorde, hasta sostener en el tiempo el compromiso ambiental que lo vio nacer. Pero el horizonte, tal como coincidieron Giove, Vargas, Pose y Baigorri, es construir una comunidad que inspire otras formas de habitar.

Juntos reafirmaron el potencial de Tandil para liderar un cambio en la manera en que se piensa la vivienda. “Si logramos que cada proyecto nuevo contemple la sustentabilidad como eje, estaremos aportando a una ciudad más equilibrada, más viva y más coherente con su paisaje”, concluyeron.

Rogelio Iparraguirre y su familia alquilan hace 4 años una casa en el barrio Falucho. Pasa seguido por la avenida Bolívar y por eso notó que el Municipio tardó menos de 14 días en tapar un bache que se había abierto antes del semáforo de Serrano. “Pero vas a una reunión con vecinos de El Tropezón, y te muestran una esquina donde hace años que están pidiendo que pase la máquina para arreglar. Años, no días. Hay una ‘L’ invertida de un Tandil olvidado por la gestión de Lunghi.  ¿Cómo hacés para sostener ese capital tan importante que es la idea común de ser tandilenses cuando empiezan a flaquear estos vasos comunicantes?", dijo poniendo un ejemplo del punto central de su mirada sobre la ciudad y las propuestas que proyecta llevar al Concejo Deliberante. En concreto, la necesidad de planificar Tandil y “empezar a revertir el proceso de fractura social” entre vecinos.

En plena campaña, a días de una elección en la que se presenta como primer candidato a concejal por Fuerza Patria, Iparraguirre recibió a El Eco de Tandil y brindó una extensa entrevista. Consultado sobre lo primero que piensa poner sobre la mesa en el Legislativo local, el actual diputado nacional recordó que sus propuestas “han sido acompañadas con gestión”, y mencionó a la construcción de centenares de viviendas en Sans Souci.

Pero además, hizo hincapié en su idea de “desacelerar el proceso de gentrificación en la ciudad”. Por si hace falta aclarar, la gentrificación es el proceso en el cual un barrio o una zona se transforman por la llegada de proyectos inmobiliarios de categoría, los cuales suelen avanzar demoliendo las viviendas de los residentes originales. El término no es nuevo, pero quien siga los comentarios y aportes de vecinos en redes sociales notará que tiene cada vez más resonancia a nivel local. “Es muy importante todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación”, sintetizó.

La idea va más allá de la planificación urbana, e Iparraguirre la condensó en el concepto de “cristal roto”. El cristal es la ciudad y su identidad, los fragmentos son los barrios y zonas que –separados-, se convierten en “un gran country sin alambres”, donde unos y otros no se conocen.

En el marco de una campaña donde encuentra tanto a quienes le transmiten su apoyo, como a los que lo insultan y también a aquellos que directamente ni se enteraron que hay elecciones en pocos días, el candidato recibió a El Eco y charló de todo eso y algunas cosas más.

-Hablemos de propuestas para Tandil. ¿Qué es lo  primero que te imaginás llevando al Concejo Deliberante?

-Si hay algo que como equipo de trabajo y proyecto de ciudad es en lo que somos fuertes, lo digo con orgullo porque no es una cuestión personal sino de un equipo, son las propuestas. No hemos parado de redoblar la apuesta con propuestas, y lo nuestro es un libro ya, muy estudiado y trabajado.

Hicimos en el Campus un encuentro con nuestros equipos técnicos, y es algo que hacía muchos años no ocurría en Tandil, esto de rodearte con los que saben para darles el espacio, que sean ellos los que marquen el camino en términos programáticos, de propuesta posibles.

Algo contrario a lo que sucede en procesos que tienden a eternizarse, como el lunghismo, una de las cosas que se pierden en el camino es la capacidad de convocar y escuchar a otros. En ese sentido, somos lo contrario. Tenemos un centenar de nombres de lo mejor de Tandil en términos técnicos y profesionales.

-¿De qué campos? ¿De qué rubros?

-Del urbanismo, por ejemplo, y de la infraestructura. Desde el presidente del Colegio de Arquitectos al presidente del Colegio de Ingenieros, a ambientalistas, especialistas en residuos, en fauna serrana, en preservación del paisaje, en educación.

-Y a partir de ese trabajo, ¿Qué ves como prioritario para Tandil?

-En un Concejo donde el oficialismo ya no va a volver a tener la mayoría automática, la construcción de acuerdos vuelve a cobrar sentido. Y para nosotros eso es muy importante en el sistema democrático, hacer hincapié en todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación.

En lo que a integración respecta, la sociedad se ha convertido en un cristal roto. Si tomamos pedazos de ese cristal, la ciudad se convierte en una especie de gran country sin alambres, donde se condensan circuitos culturales, de consumo, educativos, deportivos y urbanos. Y empiezan a tener un grado de disociación absoluto, y de desconocimiento con otros pedazos de cristal ubicados en otras partes de la ciudad.

Y Tandil podía jactarse de la capacidad de generar integración social, aún en medio de las desigualdades propias del sistema en el que vivimos.

-¿Cómo eso se concreta en propuestas?

-Todo lo que tenga que ver con el deporte, con la atención y la prevención de adicciones, con la salud mental especialmente de los jóvenes, con la educación, pero también que tenga que ver con la mirada respecto de a dónde se vuelca la inversión en relación al desarrollo de infraestructuras, iluminación, asfalto, seguridad.

Hay que empezar a equilibrar un poco un desbalance que se tornó muy obsceno, y ya es inocultable. Se ha tornado muy obsceno el juego del lunghismo, del Intendente y su equipo, en como atendemos a unos tandilenses en relación al otro.

Todo lo que tenga que ver con empezar a revertir ese proceso van a ser nuestras prioridades del Concejo Deliberante.

-Planteás un diagnóstico, pero ¿Cómo se aborda? ¿Cómo puede trabajarse en la ciudad?

-Hay cosas que son urgentes. Una política deportiva potente, decidida, donde haya un vuelco en materia de inversión en ese sector es urgente porque -no descubrimos la pólvora-, de los beneficios que tiene generar espacios de práctica deportiva para quienes no tienen la oportunidad.

Somos la única ciudad de la provincia de Buenos Aires sin un polideportivo municipal, sin un programa deportivo. Uno puede tener una mirada crítica de la política sanitaria o de la política de seguridad, pero en el caso de la política deportiva, no es que sea mala, sino que no hay. Entonces, no puede ser ni siquiera juzgada.

En mi paso anterior por el Concejo trabajé con una batería de ordenanzas vinculada al deporte con una mirada integral como una herramienta muy potente de integración social. Logré que se aprobara una sola, pero el Intendente Lunghi no la promulgó, nunca firmó el decreto.

-¿Cuál fue?

-La de patrocinio y tutorías deportivas, que permite al sector privado de Tandil hacer aportes a los clubes o a un deporte o a un evento deportivo o a un deportista y descontar hasta el cincuenta por ciento en dos ejercicios de la Tasa Unifica de la Actividad Económica.

-¿Y en planificación urbana cómo puede concretarse esto de desacelerar la gentrificación?

-En materia de planificación urbana, nuestras propuestas han sido acompañadas gestión. Y pongo un ejemplo que me llena de orgullo, que es el Proyecto Urbanísitico Sans Souci. Tuvo algo muy sencillo, que es que nace de que te importe el tema.

Nuestro Plan de Ordenamiento Territorial dice que la ciudad se tienen que desarrollar hacia el arco noroeste. Miguel Lunghi gobierna hace 20 años, 23 años. Está el Plan de Ordenamiento, y tenés un punto hacia donde Tandil tiene que crecer, y en el corazón de ese punto tuviste en tus narices un macizo urbanizable con todos los indicadores y ¿nunca se te ocurrió ir a hablar con alguien? ¿Nunca miraste?

Si a lo largo de veinte años no viste la oportunidad, es que no te importa. Es que no es parte de tu proyecto el desarrollo urbano con oportunidades.

Ahí hay una muestra cabal de lo que se puede hacer en materia de desarrollo urbano y planificación. Pero la condición número uno es que te importe. Por eso quiero poner de relieve la experiencia concreta del desarrollo urbanístico, con una planta de efluentes.

Con eso a nuestro favor estamos planteando el Fondo de Desarrollo Urbano, que es la afectación de los derechos de construcción a un fondo de desarrollo. Una herramienta que estaba prevista en el Plan de Ordenamiento pero no estaba reglamentada.

-Eso ya existe…

Lo que no existe es el fondeo de ese fondo, valga la redundancia. El fondo es raquítico. Porque no destinan lo que tienen que destinar ahí. Ahora están hablando del tema, yo me enteré por la nota de El Eco…

-La idea de establecer una tasa para nuevas construcciones y poder financiar obas de aguas y cloacas…

-Pero empiezan a hablar con el problema candente, con la bomba explotando en las manos en materia de infraestructura. Particularmente por el caso del agua. Y las avenidas no son el único sector. Todo el corredor Don Bosco hasta El Gallo tiene exactamente el mismo problema, y también La Movediza y El Tropezón. Hay en Tandil un tema muy serio con el agua.

Las inversiones que va a haber que hacer en Tandil, son grandes. ¿Alguien las está planificando o vamos a esperar a que no salga agua de la canilla?

-Estás en campaña, recorrés los barrios, hablás con vecinos. ¿Qué percibís? ¿Con qué te encontrás?

-Esta campaña particularmente tiene una mixtura. Siendo un poco esquemático, en la campaña del 2019, sobre el final del desastre macrista, la gente en la calle era “vamos Rogelio, vamos muchachos adelante”.

Dos años después, pandemia mediante, la gente sacaba medio cuerpo de la ventanilla del auto para insultarte nomás. Otros dos años después, en 2023, la apatía y el desinterés era lo que más se notaba directamente. Y ahora están pasando las tres cosas a la vez. Ese es el registro que tengo.

-Para el final, vuelvo sobre la idea de gentrificación. Cuando caminás la ciudad con tus propuestas, cuando vas desde La Movediza o Las Tunitas hasta el Barrio Golf y charlás con los vecinos. ¿Les hablás de gentrificación o cómo te referís a eso?

-Una cosa que he notado y en la que me he puesto más cuidadoso es en el cómo se dicen las cosas. Sobre todo a los más perjudicados, a los más despreciados por una gestión. Son vecinos que no tienen muchas ganas de escuchar el diagnóstico de qué lugar ocupa él, su familia, sus padres y sus vecinos en ese diagnóstico.

-Sus hijos…

-Sí. Que yo tenga cuatro columnas LED en mi cuadra y que a él le cuelgue un foco naranja en la esquina y sea una boca de lobo o viva con miedo, la diferencia es obscena.

Uno tiene que ser cuidadoso en el modo en el que lo transmite. Porque más allá del lugar en el que te tocó nacer y de una gestión que puede durar más o menos, vos sos tandilense y querés sentirte tandilense. No querés que alguien te diga que parece que no lo fueras.

Ahí hay todo un tema. La gentrificación es un término que por ahí es difícil de masticar. Y que pone en tela de juicio, nos hace preguntarnos ¿Somos todos tandilenses? ¿Sigue teniendo o va a seguir teniendo la potencia que tiene en términos subjetivos para el conjunto? ¿O eso también se va a romper?

Si profundizás el proceso de fractura social, es difícil, por el carácter subjetivo del imaginario común de ser tandilense. Creo que ese es el gran desafío de nuestra época, que esto tiene que tener una dimensión material, porque si no se vuelve más débil el lazo común.

El Palacio Sans Souci sobrevive en ruinas a estos tiempos, después de haber conocido épocas luminosas y oscuras. En más de 100 años a la casona le pasó de todo: fue residencia de los Santamarina; la expropió el gobierno peronista; funcionó una escuela agraria y el Instituto Superior de Enseñanza Rural que fue cerrado por la dictadura; se utilizó como centro clandestino de detención y tortura; y permaneció abandonada muchos años hasta que en 2001 se inauguró en sus inmediaciones el Instituto Superior de Formación Técnica 75. La corrosión del tiempo y de los innumerables saqueos que sufrió hicieron estragos en la construcción, donde los desechos y la vegetación avanzan a paso redoblado. Sin embago, un halo de misterio y de un pasado más afortunado recubre la casa, como si no fuera posible que el siglo XXI la haya alcanzado en franca decadencia.  

El año pasado, el gobierno provincial a través del Consejo Federal de Inversiones realizó un primer relevamiento y diagnóstico para la puesta en valor de la estancia Sans Souci, en cuyo predio se construye también un conjunto de viviendas que forma parte de un ambicioso desarrollo urbanístico ideado en el lugar. 

La construcción de viviendas en Sans Souci tiene el potencial de llegar a las 850 casas y el Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano bonaerense está construyendo las 156 viviendas de la primera etapa junto con sus veredas, rampas, forestación y equipamiento urbano. El proyecto contempla también un jardín, una escuela secundaria, un playón deportivo y un Centro de Atención Primaria de la Salud. En total, tiene una superficie equivalente a casi 60 manzanas y el desarrollo de viviendas se hará en unas 16. 

La intención es que en el marco de este proyecto la enorme mansión vuelva a la vida, pero se necesita una onerosa inversión que se hace difícil en estos tiempos, tras los cambios en el Gobierno nacional y el corte en materia de obra pública, además de la profundización de la crisis económica que obliga a la Provincia a establecer otras prioridades.  

En una entrevista con María Riestra, subsecretaría de Desarrollo Urbano Ambiental, Obras y Vivienda de Tandil, se analizó el actual estado del sector de la construcción en la ciudad, en el marco del día de la construcción. 

Tandil, como ciudad media, ha experimentado un crecimiento significativo, y este crecimiento se refleja en el florecimiento del sector de la construcción. El enclave estratégico de la ciudad dentro de la provincia, sus atractivos turísticos y sus diversos sectores productivos han contribuido al crecimiento tanto de la vivienda como de la industria, la educación y otros ámbitos. 

El sector que sigue hacia adelante

La lógica indica que, a medida que una ciudad crece, también debe crecer su infraestructura para satisfacer las demandas de una población en aumento. Es por esto que se ha observado un incremento en la construcción pública y privada en Tandil, ya que la ciudad también alberga una economía en expansión. 

A pesar de las dificultades que se pueden encontrar hoy en día en varios sectores de la economía del país debido a la crisis, la construcción no se encuentra parada en Tandil, sino que continúa en un constante auge. Este sector desempeña un papel fundamental en el desarrollo de la ciudad y desde la Subsecretaría de Desarrollo Urbano Ambiental y Vivienda se busca acompañar este crecimiento mediante la implementación de obras necesarias. 

Según Riestra, se trabaja en la planificación y anticipación de los desafíos futuros, mostrando un enfoque proactivo en el desarrollo de la ciudad. 

Construcción en el ámbito público

La construcción en el ámbito público juega un papel importante en Tandil, generando numerosas oportunidades laborales. Sin embargo, sería injusto atribuir este crecimiento únicamente al Gobierno municipal, ya que fondos nacionales y provinciales también se suman para acompañar el crecimiento de la ciudad. Proyectos como Procrear o la ampliación de la Planta Depuradora Norte y construcciones de viviendas en Barrio Arco Iris reflejan el trabajo conjunto entre los distintos niveles de gobierno. 

Construcción de viviendas en Barrio Arco Iris

La inversión en infraestructura es constante en Tandil, con ampliaciones en las redes de gas, cloacas y agua. Además, obras de importancia estratégica como la Cisterna en la Movediza o la Planta Desnitrificadora están mejorando la calidad de vida de los habitantes. También se prioriza la creación de espacios verdes y la protección de las sierras, lo que contribuye tanto a la construcción como al ordenamiento territorial de la ciudad. 

Los centros de salud han sido una prioridad en los últimos años, con la creación de nuevos Centros en los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Italia, así como la mejora y ampliación de los Centros de Salud de Las Tunitas y La Movediza. 

La construcción de consultorios externos del Hospital Santamarina también seránun avance significativo, permitiendo descongestionar la atención en áreas de urgencia y brindar un mejor servicio a los pacientes.

“Muchas de estas obras tienen fondos de Nación, son gestiones que se trabajaron mucho. Eso tiene detrás un trabajo muy grande de proyectos, de cómputos, de presupuestos, de averiguar, de cargar una cosa, corregir otra, tanto en Provincia como en Nación hay mucho control de todo eso” comentó Riestra.

Por otro lado, la construcción del edificio donde funcionarán el IPAT y el Conservatorio sigue su curso, va “muy bien”, sin retrasos y a término, aunque no se tiene la fecha exacta de final de obra.

Avance del Edificio para IPAT y Conservatorio

Obras del orden privado

El crecimiento en este rubro no se limita únicamente a las obras públicas, sino que también se destaca el papel de los proyectos privados que han elevado el nivel de construcción de la ciudad. Empresas como Globant y Faro Verde han llevado a cabo proyectos innovadores que han marcado un antes y un después en la construcción local, desafiando los estándares tradicionales de edificación.

El caso del edificio en Tandil del “unicornio argentino” Globant, cabe destacar que logró recientemente la certificación LEED Platinum, convirtiéndolo en uno de los edificios más sustentables de América Latina.

Edificio de Globant Tandil

Además, se ha observado un notable incremento en la construcción de infraestructura realizada por emprendimientos privados y asociaciones civiles. Estos proyectos no sólo generan nuevos barrios y espacios residenciales, sino que también demandan la implementación de infraestructura adicional en las zonas urbanas a través de convenios urbanísticos. Un ejemplo destacado es el avance del Paseo del Banco, una obra que sorprende por su progreso constante y que se ha convertido en un punto de referencia en la ciudad. 

En cuanto a los metros cuadrados presentados por obra privada, desde la Subsecretaría calculan que hubo un aumento de entre el 18 y el 20 por ciento con respecto al año pasado.

Gestión ambiental

La funcionaria también hizo hincapié en la gestión ambiental que se realiza desde la ciudad. En Tandil se está trabajando activamente en la implementación de tecnologías más sostenibles en el ámbito de la construcción. Uno de los avances destacados es la transición hacia tecnología LED en iluminación pública, en colaboración con la Usina. Este cambio no solo reduce el consumo de energía, sino que también es más amigable con el medio ambiente, ya que genera menos calor y tiene una mayor vida útil. Además, se mencionó la incorporación de energías renovables, como el Parque Eólico y Solar, lo que demuestra el compromiso de la ciudad en buscar alternativas más sostenibles. 

Otro aspecto importante en el que se viene trabajando es en la gestión de residuos. A través de la colaboración con la Dirección de Medio Ambiente, se ha logrado avanzar en la construcción de una nueva planta de biodigestión, que representa un paso más hacia un relleno sanitario adecuado. Además se ha implementado una red de puntos limpios que, junto con educación en materia de reciclaje impactan directamente en el bienestar y crecimiento de la ciudad.

El presente y el futuro en la construcción en Tandil

La planificación adecuada desempeña un papel fundamental en la gestión de la ciudad y en anticiparse a los desafíos futuros. Desde la Subsecretaría, se están elaborando diversos proyectos que abarcan áreas clave como obras sanitarias, infraestructura de luminarias en colaboración con la Usina, y mejoras en servicios de salud. Este enfoque proactivo permite pensar en el futuro desarrollo de la industria, la vivienda y otros aspectos relevantes para el renacimiento de Tandil. 

El mayor desafío según la funcionaria será responder al crecimiento de la ciudad con infraestructura, “no quedarse atrás”. 

El día de la construcción en Tandil es una celebración importante, ya que este sector ha sido una fuente constante de trabajo y no se ha detenido en su actividad. Además de generar empleo e ingresos, la construcción impulsa una serie de movimientos positivos en la ciudad. “Me parece que es importantísimo todo este acompañamiento que hacemos desde la Secretaría que no se ve y tiene que ver con todo el pensar hacia dónde queremos ir y que siga esta tendencia de construcción, porque quiere decir que hay todo un motor que se está moviendo” dijo la arquitecta.

El Municipio comenzó con las primeras tareas de apertura de calles en el predio Carrasco, el espacio incluido en una iniciativa de urbanización y generación de suelo urbano a partir de la articulación público y privada.

Este proyecto fue trabajado durante varios meses por el área de vivienda y acceso a suelo urbano de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas, de acuerdo a lo establecido en la Ley de hábitat (14.449) y diferentes consultas y gestiones ante el gobierno provincial.

El mismo contempla cinco manzanas, que actualmente totalizan nueve parcelas, ubicadas en la intersección de calles Chapaleofú y Aeronáutica Argentina. Allí se generarán 227 lotes más 2 espacios públicos. De este total de lotes, 96 quedarán a disposición del Municipio y 131 para los privados.

En el convenio celebrado con los propietarios del macizo, se establece que el gobierno comunal se encargará de las obras de apertura de calles, tendido eléctrico, red agua y cloacas y forestación y señalización.

En los últimos días, el Municipio comenzó con los primeros trabajos de apertura de calles e inició el proceso de licitación pública para la extensión de la red de gas. La iniciativa tiene un presupuesto oficial de $50.744.267,79 y el acto de apertura de ofertas se realizará el 17 de octubre a las 10.

La  obra comprende la ejecución de la red de gas natural sobre las calles Chapaleofu 2200-2300 (VI); Basilico 2400 (VP); Pasaje Sin Nombre 2400 (AV); Pasaje Sin Nombre 2500 (VP); Vigil 2400 – 2500 (AV); Pasaje sin nombre 2400 – 2500 (AV); Lauraleofú 2200 (VP); Lauraleofú 2200 (VI – CI); Lauraleofú 2300 (AV); San Felipe 2200 (VP-CI) y San Felipe 2300 (VP).

Además se espera que en los próximos días se inicie la licitación para la ejecución de las redes de agua y cloacas.

Una vez que se completen todas las intervenciones previstas, el Municipio dispondrá de esos  96 lotes, para lo cual se implementará un sistema transparente de asignación de los mismos, con un precio accesible y justo tomando en cuenta el valor inicial de la tierra y el costo de las obras de servicios.

Llegado ese momento se anunciará para que puedan participar la mayor cantidad de tandilenses posible.

El proyecto del predio Carrasco es la primera experiencia impulsada a través de este sistema de urbanización y generación de suelo urbano a partir de la articulación pública y privada, y la intención de las autoridades comunales es continuar con otras iniciativas similares, para lo cual ya hay una en evaluación.  

Se trata de una de las políticas públicas impulsadas por el gobierno comunal con el objetivo de favorecer el acceso a suelo urbano a los tandilenses, y que se complementa con otras propuestas que se desarrollan desde hace tiempo.

La esquina de Alem y Maipú ya no será lo que hasta ahora fue. En el espacio que durante años albergó al edificio del Conservatorio de Música, en la plazoleta del Tango y en una vieja cochera que queda sobre calle Maipú, se emplazará un desarrollo inmobiliario y el lugar mutará su fisonomía. 

La esquina del tango, como la llamó el Municipio, era usada anualmente para hacer encuentros que celebraban el género musical. La esquina también servía de lugar de encuentro para los cientos de alumnos que asisten a la Escuela Técnica 2. Su mural, los arboles y las farolas allí colocadas le daban un marco arrabalero y de color al sitio. 

Pero esta semana la ochava apareció tapiada y se empezaron a registrar movimientos en el lugar, que siempre estuvo en manos de privados. Según pudo averiguar El Eco de Tandil, un grupo inversor compró hace un tiempo todo el predio con la intención de tirar abajo las edificaciones existentes y levantar allí un complejo de categoría. 

En concreto, son tres lotes en block muy cotizados en la zona céntrica -donde sólo queda tirar abajo para construir-, que suman una superficie de 740 m2, con 21,65 metros de frente por Alem y 25,20 metros del lado de Maipú. En el mercado, el bloque completo se ofertaba en alrededor de 500 mil dólares, con indicadores urbanos FOS: 0.60. FOT: 3. Densidad: 1000, para edificar una altura máxima 31.5 metros.

Vale reseñar que el microcentro de la ciudad (el perímetro  comprendido por las calles 14 de julio, Maipú, avenida Santamarina y avenida España) tiene los máximos indicadores urbanos, de acuerdo al Decreto-Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de Argentina y del Plan de Desarrollo Territorial (PDT) de Tandil, aprobado en 2005, cuya densidad máxima permitida se ancla en los mil (1.000) habitantes por hectárea. 

Además, es importante señalar que la infraestructura urbana tiene que acompañar el crecimiento demográfico tanto en el centro como en la periferia, porque es imposible sostener la construcción de nuevas viviendas sin servicios adecuados de cloacas, por caso.  

La ciudad que desaparece 

En el corazón de Tandil proliferan los emprendimientos habitacionales que cubren un nicho muy específico: tienen un alto valor de mercado, suelen de ser de categoría, y están pensados para un público con un gran poder adquisitivo, que los usa como vivienda o para alquilar de forma temporaria. La postal actual son estos edificios confortables que se recortan en el horizonte de la ciudad contra la sierras y marcan, sin dudarlo, el pulso de una época. 

Si bien ninguna de las propiedades incluidas en bloque están catalogadas como bienes patrimoniales -cuya nómina debería actualizarse-, el evento pone en evidencia, una vez más, el voraz avance inmobiliario sobre la ciudad. A lo largo del tiempo y con mayor celeridad en los últimos años, varias casas sucumbieron para dar lugar a modernas construcciones. El paisaje urbano y el patrimonio modesto se han visto modificados ante el impiadoso desenfreno mercantil. 

Todo en esto en un marco de emergencia habitacional sin precedentes en el distrito, que tiene en jaque a las familias tandilenses cansadas de alquilar y sin muchas chances de acceder a una vivienda propia, ante la falta de tierras a valores accesibles y de políticas habitacionales acordes a la coyuntura. 

Pero además, es preciso pensar qué tipo de ciudad se quiere, hacia dónde va la tendencia urbana mundial y qué elementos se precisan para planificar un crecimiento alineado a las características locales y el perfil generacional de la población mayoritaria. 

El Conservatorio 

Cabe destacar que a lo largo de varias décadas el Conservatorio de Música “Isaías Orbe” usó para impartir clases las instalaciones de la casona ubicada en Alem 311, un centenario inmueble alquilado por la Provincia. 

El 30 de agosto de 2018 el techo de una las aulas cedió y se desplomó, un lamentable episodio que marcó un hito en la lucha por la infraestructura escolar. En este marco, tanto los docentes como los estudiantes realizaron numerosas marchas y reclamos para visibilizar su demanda de un “edificio digno”. 

Aunque ese día no había nadie en la institución por tratarse de una jornada de paro y no se registraron heridos tras el incidente, la comunidad educativa no volvió a ocupar el espacio y poco después el terciario se trasladó a su sede actual, también arrendada, en Belgrano 747. 

No obstante, tanto el Conservatorio como el Instituto del Profesorado de Arte 4 (IPAT) tendrán su edificio propio en Ezeiza y Suipacha. La obra tiene un gran porcentaje de avance y ambos establecimientos formativos esperan iniciar allí su próximo ciclo lectivo.

En ocasión de la celebración del Día del Arquitecto, las autoridades del Distrito VIII del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires manifestaron alegría por haber superado los 500 matriculados entre todas las ciudades que lo integran, de los cuales unos 240 residen en Tandil. En esa línea, compartieron los ejes de trabajo y los desafíos, en un contexto con buen nivel de actividad.

En principio, tras las elecciones que se desarrollaron el año pasado, los matriculados reeligieron a la lista oficialista que encabeza el tandilense Claudio Coletta, presidente del Consejo del Distrito VIII, acompañado por la secretaria María Emilia Vulcano y el tesorero –también tandilense- Diego Solavaggione. 

En tanto, Marcos Barrionuevo representa a la ciudad y al distrito como vocal titular del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, quien dialogó con este Diario sobre la actualidad de la profesión. 

“La buena noticia es que superamos ya los 500 matriculados en el distrito, somos 510 aproximadamente, de los cuales casi 240 residen en la ciudad de Tandil. Eso indica que la mayoría elige la ciudad, como una localidad donde se puede desarrollar la profesión en sus distintas áreas”, expresó el arquitecto. 

Además, reseñó que la mitad de la matrícula de todo el distrito la conforman las mujeres, “de gran participación”, pero además el Distrito VIII, con un promedio de edad de los profesionales de 45 años, es el más joven de la provincia. 

En cuanto a la situación del sector, evaluó que después de la pandemia, “la construcción ha remontado, y mucho. Los gremios están trabajando bastante bien y eso se ve reflejado en los proyectos, tanto privados como obra pública”. 

En ese sentido, consideró que “gracias a las políticas de Estado que está habiendo en el último tiempo, se ha incrementado la actividad, ya sea a través de los programas como Procrear y de financiamiento para barrios populares, en los cuales la intervención de los arquitectos ha sido intensa y ha reflejado un repunte de la actividad”.

Barrionuevo destacó, tras la reelección de las autoridades en el distrito, que “los matriculados han confiado en nosotros nuevamente para una nueva gestión y después de haber atravesado una pandemia, que realmente trajo aparejada una disminución importante en la actividad, fuimos los primeros en recobrar el impulso pospandemia y eso después se vio reflejado en este último tiempo”. 

En su rol de miembro del Consejo Superior provincial, anticipó que el órgano elevó un proyecto a la legislatura bonaerense para modificar el nombre a “Colegio Profesional de Arquitectura y Urbanismo”. 

Fundamentó que la denominación, que ya han adoptado colegios de otras provincias, tiene en cuenta que “el urbanismo es una de las incumbencias propias nuestras. Es otra área donde nosotros tenemos incumbencia ya desde la universidad. Nosotros planificamos ciudades y hacemos planes de desarrollo. Hay un montón de actividad en ese sentido que tiene que ser visibilizada”. 

El arquitecto expuso que en Tandil “hoy tenemos un Plan de Desarrollo Territorial hace más de 18 años sin modificación y también por eso somos críticos los arquitectos al respecto. A partir de eso, necesitamos más intervención”. 

Se mostró a favor de rediscutir el PDT y argumentó que “una ciudad es una entidad que crece, a veces en forma despareja, es dinámica. El dinamismo que tienen las ciudades va trayendo nuevas problemáticas. El claro ejemplo es el barrio de Graduados que, por ausencia del Estado, tuvo que organizarse y planificar ese sector, al cual después hay que llevar todos los servicios, el colectivo, la ambulancia tiene que llegar, la recolección de la basura, y eso genera una problemática. Eso es falta de planificación”. 

En igual sentido, destacó que en varias ciudades del Distrito VIII se ha conformado el Consejo de Hábitat local, donde tiene gran participación la matrícula dando respuestas a las problemáticas de las ciudades. “Los arquitectos se involucran y para nosotros es importante que participen”, afirmó.

Entre los ejes de la actual gestión, Marcos Barrionuevo destacó la realización de concursos, “lo que ha significado la participación de muchos colegas”. Como ejemplo, marcó el Hito Urbano, donde “nos hemos encontrado muy contentos” por la ejecución de la obra.

Por otro lado, mencionó las capacitaciones. “Estamos volviendo al formato de la presencialidad en cada una de las delegaciones, dictando talleres que nos piden los colegas, estamos dando respuesta y nos sentimos muy contentos”, dijo. 

En tanto, acompañan todas las capacitaciones propuestas por el Consejo Superior, que se brindan de modo remoto por ZOOM para toda la provincia. Se trata de una oportunidad para que los arquitectos puedan incorporar conocimientos y tecnologías que mejoran el quehacer profesional. 

En paralelo, difundió que el Ministerio de Salud bonaerense lanzó una capacitación para arquitectos que quieran desarrollarse en infraestructura hospitalaria. Se trata de un curso de tres años, con una compensación económica y luego deberán elegir un hospital provincial para hacer una residencia, dando respuesta a problemáticas edilicias y programáticas. “Es importante que las políticas de Estado que se están aplicando lleguen también a los arquitectos y los matriculados tomen esto y hagan mella en la comunidad”, enfatizó. 

Con respecto al tipo de proyectos que observa en Tandil, señaló que de acuerdo a las presentaciones de expedientes están en auge los edificios. “Hay muchas empresas desarrolladoras que han elegido Tandil como ciudad para estos desarrollos y han contratado a colegas, lo cual nos ha dado la posibilidad de generar proyectos interesantes. Creo que la versatilidad de proyectos que uno ve por la ciudad da cuenta de la importancia de un arquitecto en este tipo de proyecto”. 

Además, remarcó la importancia del arquitecto en “la vivienda unifamiliar, como los programas del Procrear que ha dado mucho impulso a la actividad. Con lo cual, estamos creciendo y de alguna manera, posicionándonos en la sociedad, haciendo ver que el arquitecto no solamente diseña, proyecta y dirige edificios, sino que también tiene un rol social y el Colegio también apunta a eso”. 

Por último, Marcos Barrionuevo expresó que “quiero saludar a todos los colegas, no solamente de Tandil sino de todo el distrito, y esperamos a los matriculados de Tandil hoy, en el Bodegón del Fuerte, para festejar nuestro día, a partir de las 21”. 

Los concursos se convirtieron en una de las apuestas fuertes del Distrito VIII del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires. Prueba de ello es que durante los últimos tres años se llevaron a cabo un total de diez. 

Los concursos fueron diversos, inclusivos y abiertos a toda la matrícula, e implicaron para muchos profesionales la posibilidad de desarrollarse de manera positiva. Cada uno de ellos promovi6, además, el buen diseño arquitect6nico y el desarrollo urbano. 

Los concursos desarrollados en los últimos años fueron Vivienda LIPOLCC (octubre 2022); Plaza Tapalqué (septiembre 2022); Delegaci6n Colegio Saladillo (agosto 2022); Hito Urbano Tandil (febrero 2022); Vivienda LIPOLCC (octubre 2021); Faro Verde Tandil (marzo 2021); Vivienda LIPOLCC (septiembre 2020); Premio Obra Construida (julio 2020) y Ampliaci6n Delegaci6n Olavarría (junio 2020). Las autoridades del distrito indicaron que muchas de estas obras ya fueron construidas y otras esperan concretarse dentro de poco tiempo. 

“Queremos agradecer a todos los arquitectos que dedican su tiempo a pensar las propuestas y participar. También a las empresas y a las instituciones que confían en el Capba como medio para lograr el mejor proyecto posible mediante esta metodología. Por último, mencionar a todos aquellos que formaron parte en la instancia de evaluaci6n: arquitectos, profesionales de otros rubros y funcionarios que se involucraron en el rol de jurados”, expusieron.

En paralelo, destacaron las convocatorias que están abiertas, entre ellas, el Premio Estímulo a matriculados “Vivienda y Suelo”. El objetivo es repensar la vivienda y la arquitectura ligada a las nuevas y diversas formas de habitar, “aquí y ahora”, y “aportar desde esa mirada una opinión que colabore a repensar aquellos espacios que diseñamos, producimos y habitamos cotidianamente”. 

En la categoría A Proyecto Arquitectónico, el primer premio será de 518.400 pesos, equivalente a 3,2 UR; segundo premio 259.200 pesos, equivalente a 1,6 UR y tercer premio, 162.000 pesos, equivalente a 1 UR.

Categoría B Proyectos de Intervención Territorial otorgará un primer premio de  518.400 pesos, equivalente a 3,2 UR; segundo premio de 259.200 pesos, equivalente a 1,6 UR y tercer premio de 162.000 pesos, equivalente a 1 UR.

En la categoría C Investigación y Teoría, el primer premio obtendrá 259.200 pesos, equivalente a 1,6 UR; segundo premio, 162.000 pesos, equivalente a 1 UR y tercer premio 81.000 pesos, equivalente a medio UR.

Además, está en marcha el Premio Estímulo Estudiantes 2023 “Vivienda y suelo” que, con el mismo objetivo, otorgará diplomas a los integrantes del grupo de los trabajos seleccionados por el jurado, junto a recompensas para el primer, segundo y tercer lugar en cada categoría. Contemplará también los gastos de pasajes y hospedaje para participar en la Bienal de Arquitectura y Urbanismo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, a realizarse en Mar del Plata, en marzo de 2024.