Por Fernando Izquierdo, de esta Redacción

fernandoizquierdo@hotmail.com

En el Día de la Construcción, Rodrigo Rotonda, director de Grupo Rotonda, ofrece su mirada sobre la actualidad del sector y avizora qué puede suceder en la ciudad rumbo a 2050:

-¿Cuál es el balance para el sector en el año que se está cerrando?

-Creo que la inflación que hubo en dólares durante el último año hizo que los costos de la construcción se eleven considerablemente. Y no hubo un incremento proporcional en el precio del metro cuadrado final, terminado. Eso hizo que el margen para el sector sea un poco más apretado. Es algo que te obliga a ser más eficiente. A algunos les ha hecho bajar costos para mantenerse dentro de valores razonables del mercado, quizá a costa de bajar la calidad. Eso no le hace bien al sector ni a Tandil.

También están los que asumieron ese aumento y se tradujo en un margen menor para el desarrollista. Son negocios… había rentas que eran muy altas.  Hoy, esos porcentajes son mucho menores.

-¿Qué impacto tuvo en la construcción el resultado de sendas elecciones?

-En el caso de la primera, había un dólar con un valor dispar y se palpaba cierto nerviosismo en el mercado. Eso hizo que el costo en dólares se aplaque levemente, con la depreciación del peso respecto al dólar. El precio del metro cuadrado, al estar dolarizado, se ajustó levemente. Pero no había la certeza suficiente para cerrar negocios.

Después, pasó lo contrario, con las elecciones de octubre el dólar se normalizó, el peso se apreció y el costo volvió a estar un poco más alto. Siempre el período electoral genera ese nerviosismo que lo único que hace es paralizar al inversor por tener que navegar con más incertidumbre de la que normalmente hay.

-¿Cómo va fluctuando Tandil en construcción a través del tiempo?

-Hoy, el constructor o desarrollista de la ciudad está muy detrás, empujando un Plan de Desarrollo Territorial en zonas que aún no han sido muy bien explotadas. Por ejemplo, avenida Brasil, avenida Avellaneda, Don Bosco…creo que también Fleming tiene potencial. El público y el privado deben ponerse a ver qué se debe desarrollar en cada una de esas zonas. Son muy distintas entre sí y tienen que ser funcionales a la demanda de la ciudad. En los últimos diez años, Tandil era más construcción de vivienda, hoy se empieza a ver más oficina. No sólo para lo que es coworking, que tiene cierto potencial, sino también oficinas para empresas, en el centro. Nosotros estamos haciendo algo de eso, en 9 de Julio y Maipú.

Me parece que también está la oportunidad de construir viviendas en función de las pretensiones de la persona capitalina, que busca más metros. Eso en Tandil es casi nulo o escaso. Y también veo oportunidad para “coliving” en zonas más alejadas, con todos los servicios.

Rodrigo Rotonda, en Flama 2025.

-¿Cómo ve a la ciudad respecto a otras en términos de progreso o estancamiento?

-Siempre he sido un fiel defensor de nuestra ciudad y del crecimiento que ha tenido. Creo que Tandil, con todo el desarrollo inmobiliario que tiene, marca una diferencia dentro de la provincia e, incluso, a nivel país. Hay muchos edificios para viviendas, para oficinas, hay un shopping en construcción, un paseo de compras como el de nuestro Grupo, y otro cercano a ese sitio. Tandil es un claro ejemplo de progreso, de crecimiento y de desarrollo. Tiene potencial y expectativas positivas, las que hacen que se sigan traccionando inversiones hacia esta industria.

-¿Cómo imagina el Tandil de 2050?

-Veo una ciudad tenida en cuenta por el constructor o el desarrollista, con un vínculo muy estrecho entre el ámbito público y el privado. En el sentido de ganar espacio público en el privado. Por ejemplo, en el paseo de nuestro Grupo. Arriba hay una terraza verde para que la gente puede ir a tomar mate, a pasar una tarde… o el día entero, hacer yoga, lo que sea. Eso es distinto a un edificio cuadrado, al que no se pueda acceder. Acá hay un techo ecológicamente sustentable, hay resguardo del medio ambiente. Hay calidad de vida. Creo que las construcciones de 2050 van a tener que tener en cuenta eso. No se puede seguir construyendo sin tener en cuenta el impacto que algo va a tener, no sólo en el corto plazo, también en el largo.

Hay que empezar a invertir en infraestructura, algo que debe hacer el privado junto al sector público, el Municipio. Hay que pensar que Tandil ya no es la ciudad de 100 mil habitantes. Como, dentro de un tiempo, ya no será la de 150 mil. Hay que empezar a pensar en otra población. Eso implica otro movimiento de gente, otro flujo de circulación, más servicios… creo que ahí estará el gran déficit que tendremos como ciudad si no hay una buena planificación, en los servicios. Descentralizar.

Para 2050 veo una Tandil aún pujante y con expectativa. Y, si hacemos bien las cosas, siendo referente a nivel nacional e internacional.

-¿Qué expectativas tiene como emprendedor de cara a 2026?

-El año próximo será cuando inauguremos las dos obras que estamos haciendo: el edificio del centro y el Paseo de la Rotonda (Dique). En ambos casos, durante el segundo semestre.

A nivel macro, espero que el país siga estabilizándose porque es en un país estable donde se puede seguir invirtiendo y esperar un desarrollo en todo sentido. Las expectativas en cada fin de año son positivas.

Paseo de la Rotonda abrirá sus puertas en el segundo semestre de 2026.

Por Fernando Izquierdo, de esta Redacción

fernandoizquierdo@hotmail.com

Cada 17 de noviembre, el Día Mundial de la Construcción invita a reflexionar sobre el presente y el futuro de una de las actividades más determinantes para el desarrollo humano. Hoy, sin embargo, esa reflexión adquiere una urgencia inédita: el sector de la construcción es responsable de casi el 40% de las emisiones globales de carbono, y la forma en que construimos nuestras viviendas, escuelas, hospitales y ciudades determinará en gran medida el éxito o el fracaso de la lucha contra el cambio climático.

En ese contexto, la madera -material noble, renovable y de baja huella ambiental- dejó de ser una alternativa marginal para convertirse en el corazón de una transformación profunda. No se trata sólo de un cambio técnico o estético, sino de un nuevo paradigma constructivo, que redefine la manera de concebir los espacios habitables, desde el diseño hasta el ciclo completo de vida de cada edificio.

El reciente informe del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) y la Universidad de Yale, titulado “Materiales de construcción y el clima: construyendo un nuevo futuro”, advierte que cada cinco días se edifican en el mundo construcciones equivalentes al tamaño de París. Este ritmo de urbanización, insostenible bajo los modelos tradicionales basados en cemento y acero, exige adoptar materiales de base biológica -como la madera- capaces de reducir las emisiones hasta un 40% para 2050.

A nivel mundial, la construcción atraviesa una etapa de transición estructural: el desafío ya no es construir más, sino construir mejor. Países de todos los continentes avanzan hacia políticas que promueven la eficiencia energética, la descarbonización de los materiales, la reutilización de edificaciones existentes y la incorporación de tecnologías modulares y prefabricadas. En esa revolución, la madera ocupa un rol protagónico como solución técnica, económica y ambiental.

En Argentina, este cambio también empieza a sentirse. La industria maderera, acompañada por Faima y sus 28 cámaras asociadas en todo el país, impulsa una agenda que combina sostenibilidad, innovación y competitividad. El objetivo no es menor: posicionar a la madera como eje estratégico del desarrollo constructivo nacional, articulando la demanda de viviendas, el aprovechamiento responsable del recurso forestal y la creación de empleo de calidad en todo el territorio.

Transformación

La transformación que atraviesa la construcción a nivel mundial no tiene precedentes. En apenas una década, el concepto de “edificio sustentable” pasó de ser una aspiración de nicho a convertirse en un estándar técnico y ético que redefine políticas públicas, normativas y cadenas de valor. El cambio se acelera, además, impulsado por los compromisos asumidos en el Acuerdo de París y por informes internacionales que colocan al sector del entorno construido en el centro de la agenda climática global.

Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (Pnuma), el sector de la edificación y la construcción representa hoy el 37% de las emisiones globales de gases de efecto invernadero y consume más de un tercio de la energía total del planeta. Frente a este escenario, los organismos internacionales plantean un viraje urgente: abandonar el modelo lineal basado en materiales de alta intensidad energética -cemento, acero y aluminio- y avanzar hacia una economía circular que priorice el uso de materiales renovables, reciclables y de baja huella de carbono, encabezados por la madera. (Fuente: Economis).

Por Luciano Lafosse (Secretario de Obras Públicas del Municipio)

En distintos medios de alcance nacional y provincial, se habla recurrentemente del crecimiento que ha experimentado Tandil, como de la calidad de vida que ofrece, posicionándola como un faro al que aspiran otras ciudades del país. Los datos que respaldan ese crecimiento surgen de la evolución registrada en los distintos censos nacionales, que se realizan cada aproximadamente diez años. El último, efectuado en 2022, arrojó una población censada en el Partido de 145.575 habitantes, lo que representa un crecimiento cercano al 17% en el período intercensal, uno de los más altos en el interior de la Provincia de Buenos Aires.Este crecimiento poblacional guarda una relación directa con el volumen de construcción destinada a vivienda y espacios de trabajo. Por eso, es necesario considerar los datos disponibles en el Municipio, a partir de los indicadores expresados en la página de acceso público.El análisis toma como referencia los últimos diez años, un período atravesado por cuatro presidencias diferentes, tres gobernaciones distintas, diversas crisis económicas y la pandemia de 2020. A pesar de estos condicionantes, se puede observar cómo ha evolucionado el sector de la construcción en Tandil: 

Durante este período, el año de mayor crecimiento en superficie edificada fue 2019, con casi 164.000 m² construidos entre Obra Nueva, Ampliación, Reforma, Ampliación y Reforma y Otros. A partir de allí, se registra una disminución sostenida: 77.364 m² en 2020; 141.006 m² en 2021; 126.058 m² en 2022; 68.652 m² en 2023; y apenas 31.414 m² en 2024.Es importante aclarar que en estos valores no se incluyen las cifras correspondientes al rubro “Incorporaciones”, que se refiere a superficies ya construidas pero declaradas oficialmente en el año indicado. Las variaciones en este rubro se deben principalmente a regímenes de exención o beneficios que incentivan la presentación de estas declaraciones, y requieren un análisis específico.Como síntesis, puede afirmarse que, si bien el crecimiento poblacional de Tandil guarda coherencia con el avance en superficie edificada, también se hace evidente el impacto que factores exógenos -nacionales y globales- tienen sobre el sector de la construcción. Tandil, en ese sentido, no es una isla dentro de la realidad económica del país.Los años de mayor crecimiento fueron 2015, 2019 y 2021: dos de ellos previos a elecciones presidenciales y uno posterior a la pandemia. En este último caso, el repunte puede explicarse por el intento de la población de “recuperar” el año perdido en términos económicos. En 2015 y 2019, en cambio, el crecimiento puede leerse como una estrategia de resguardo del capital ante posibles cambios de gobierno y con relativa estabilidad monetaria. Esta misma lógica no se observó en 2023, cuando se produjo una marcada caída en la superficie construida, en un contexto de crisis que aún no ha tocado fondo en la ciudad.Más allá de los vaivenes económicos que afectan al país y repercuten inevitablemente en las dinámicas locales, Tandil ha demostrado en distintas etapas su capacidad para sostener un proceso de crecimiento equilibrado, con fuertes raíces productivas, identidad territorial y una comunidad comprometida con el desarrollo. El sector de la construcción, motor clave del empleo y la inversión, no escapa a las dificultades, pero tampoco a las oportunidades. Y en ciudades como la nuestra, donde hay un Estado presente, planificación sostenida y una demanda real de vivienda, infraestructura y espacios de trabajo, hay razones fundadas para creer que los ciclos virtuosos volverán. Porque Tandil sigue construyendo su futuro. 

Desde 1955, cada 17 de noviembre se celebra el Día Mundial de la Construcción, con un significado universalista, ya que ese día de 1869 se habilitó al tráfico internacional el Canal de Suez. Dicha obra se transformó en un verdadero símbolo de las posibilidades de la industria de la construcción puestas al servicio de la humanidad.

En ella, participaron diversos países, desde el estudio responsable del proyecto hasta la empresa encargada de su ejecución. Además, por tipología constructiva, se rompieron los límites entre dos continentes, Asia y África, dejando a la región del Sinaí transformada en una península.

La construcción es y seguirá siendo el motor de la economía del país. Como actividad en sí misma, agrupa la creación, ampliación, refacción y remodelación de edificios, estructuras e instalaciones, tales como viviendas, plantas industriales, oficinas, carreteras, puentes, muelles, vías férreas, obras de electricidad, riego e hidráulicas, y toda clase de obras impulsadas por la experiencia y conocimiento de mujeres y hombres, quienes aportan a la economía del país y el bienestar de sus compatriotas.

De esta forma, la industria de la construcción puede considerarse como un valioso termómetro de la situación económica de un país, reflejando un gran auge en períodos de crecimiento económico y, por el contrario, importantes descensos durante lapsos críticos. El carácter pro-cíclico de la construcción, a nivel mundial, se plasma en su elevada dependencia de los indicadores económicos, tanto expansivos como recesivos.

Vale finalmente destacar que, a nivel mundial, la construcción como industria, comparativamente con otros actores productivos, es quien más aporta para el crecimiento de las economías de los países o regiones donde se impulsa, en términos de PBI, dado su elevado nivel de empleo intensivo de mano de obra, al tiempo de generar un singular, y casi exclusivo, efecto multiplicador en otras industrias secundarias, a las cuales les demanda servicios e insumos capaces de aportar valor agregado a su cadena productiva. Por ello, se la reconoce como “la industria madre”.

El Consejo Profesional de Ingeniería Civil se suma a los festejos por el Día Mundial de la Construcción, felicitando a las instituciones conformadas por colegas del exterior, con las cuales el CPIC mantiene firmes lazos de cooperación, a los efectos de reflexionar y hallar soluciones para las problemáticas del sector que impiden su crecimiento y desarrollo, bregando por una industria de la construcción mundial éticamente sana, inclusiva y sostenible. (Fuente: www.cpic.org.ar).

Por Emiliano Bonfiglio (CEO de Anclaflex)

El 17 de noviembre es una fecha de gran simbolismo para la construcción a nivel mundial, marcada por la conmemoración de una de las mayores hazañas de la ingeniería: la edificación del Canal de Suez, que une Asia y África, y transformó el comercio global. Este día nos invita a reflexionar sobre el papel fundamental que desempeña la construcción en la sociedad argentina, un área que no sólo impulsa la economía, sino que también genera desarrollo, empleo y bienestar para millones de personas. En un país en busca de crecimiento y estabilidad, se instaura como un pilar insustituible para el futuro.

En los últimos años, la industria de la construcción no sólo ha sido clave para la activación y el mantenimiento de infraestructuras esenciales, sino que también ha contribuido al bienestar de numerosas familias. En tiempos complejos, la confianza en el efecto multiplicador de la inversión y la colaboración entre los ámbitos público y privado resulta indispensable para fomentar la generación de empleo, tanto directo como indirecto.

Las PyMEs de la construcción juegan un papel fundamental en Argentina. Su resiliencia y capacidad de adaptación frente a adversidades económicas y sociales han sido ejemplares. La inversión en infraestructura es más que una necesidad: es la base sobre la cual estas empresas pueden prosperar, facilitando el acceso a materias primas y mercados y permitiendo operaciones más ágiles y eficientes. Impulsar esta inversión no sólo fortalece el sector, sino que también dinamiza la economía y mejora la competitividad del país en su conjunto.

Para potenciar aún más el crecimiento, es fundamental implementar medidas como líneas de crédito con tasas competitivas, reducciones fiscales en la construcción, programas de vivienda accesibles y estímulos a las exportaciones. Por nuestra parte continuamos invirtiendo en la expansión de capacidad productiva y en la creación de nuevos depósitos, como parte de la estrategia de crecimiento a largo plazo.

Como líder de una empresa nacional dedicada a la producción y comercialización de pinturas y revestimientos, me enorgullece ser parte de un sector tan desafiante y dinámico. Implementar estrategias de participación activa es crucial para cumplir con nuestros objetivos y adaptarnos a un contexto en constante cambio, del que estamos saliendo más fortalecidos. Estamos convencidos de que este es un período de recuperación y crecimiento sostenido.

En este Día Mundial de la Construcción, renovamos nuestro compromiso con la industria y con la sociedad. La construcción es un motor vital para el progreso y la prosperidad. Estamos seguros de que, trabajando juntos, podemos construir un futuro más brillante y sostenible para todos. (Fuente: Cronista.com).

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

La tendencia: La sostenibilidad en la construcción no es sólo una palabra de moda. Se está convirtiendo en un cambio importante en la forma de enfocar los proyectos de construcción. Con una mayor atención al impacto en el medio ambiente, esta tendencia abarca todo, desde el uso de materiales ecológicos, integración de energías renovables en los proyectos de arquitectura, hasta el diseño de edificios energéticamente eficientes.

El objetivo es minimizar la huella ecológica de las actividades de construcción, al tiempo que se tiene en cuenta la sostenibilidad a largo plazo en el diseño y el funcionamiento de los edificios.

Cómo adaptarse:

Adopta materiales ecológicos: empieza por incorporar materiales de construcción sostenibles. Esto podría significar el uso de materiales reciclados o recicladores, el abastecimiento local para reducir las emisiones del transporte, o la elección de materiales con una menor huella de carbono, reduciendo así el impacto ambiental de nuestras acciones.

La eficiencia energética es clave: busca diseños que maximicen la luz y la ventilación naturales para reducir la necesidad de iluminación artificial y aire acondicionado. Considera la posibilidad de ofrecer fuentes de energía renovables, como paneles solares.

Conservación del agua: busca formas de implantar sistemas sostenibles de recogida de agua de lluvia y reciclaje de aguas residuales.

Prácticas de construcción sostenible: forma a tu equipo en técnicas de construcción sostenible, como la gestión eficaz de residuos, la reducción de la contaminación in situ y formas de garantizar una alteración mínima del ecosistema circundante.

Certifícate: obtené certificaciones de sostenibilidad para tus proyectos, como LEED, aumenta tus credenciales medioambientales y atrae a una demanda creciente de clientes concienciados con la conservación del medio ambiente.

IA y automatización

La tendencia: La integración de la Inteligencia Artificial (IA) y la automatización en la construcción son innovaciones que están contribuyendo a dar un enorme salto adelante en eficiencia, digitalización y precisión en proyectos de edificación. 

El exhaustivo análisis de datos que ofrece una tecnología como la Inteligencia Artificial, ayuda a planificar mejor los proyectos, gestionar los riesgos y tomar decisiones. Y la automatización agiliza las tareas repetitivas, mejora la seguridad y reduce significativamente los costes laborales. Desde algoritmos inteligentes que predicen los plazos de los proyectos hasta programas de diseño asistidos por IA, estas tecnologías están remodelando el sector de la construcción de edificaciones.

Cómo adaptarse:

Invierte en software basado en Inteligencia Artificial: empieza por incorporar soluciones de IA para la gestión de proyectos de construcción y rehabilitación de viviendas, que ayuden a optimizar los plazos y la asignación de recursos.

Automatiza cuando sea posible: Identifica tareas que puedan automatizarse, como la introducción de datos o incluso ciertos aspectos de la construcción. Esto puede ayudar a ahorrar tiempo y reducir los errores durante el proceso.

Aprendizaje continuo: Mantén a tu equipo actualizado con lo último en IA y automatización mediante talleres y programas de formación.

Proyectos piloto: Experimenta con la IA y la automatización en proyectos más pequeños antes de pasar a otros más grandes.

Drones y VANTs

La tendencia: los drones y los vehículos aéreos no tripulados (VANT) son otra de las novedades que están revolucionando la industria de la construcción al ofrecer una vista aérea de los proyectos. Son perfectos para inspeccionar las obras, supervisar el progreso de la construcción y garantizar el cumplimiento de los planes. 

Los drones proporcionan datos en tiempo real, que son cruciales para tomar decisiones y hacer ajustes a tiempo. Su capacidad para acceder a zonas de difícil acceso y proporcionar imágenes aéreas detalladas los convierte en una herramienta popular en las prácticas de construcción modernas.

Cómo adaptarse:

Utiliza drones para inspeccionar la obra: utilizalos para reconocimientos iniciales de la obra y para recopilar rápidamente datos exhaustivos.

Supervisa el progreso: captura imágenes aéreas del proyecto. Esto te ayuda a controlar los hitos del proyecto y a gestionar los recursos de forma más eficaz.

Mejora las inspecciones de seguridad: utiliza drones para inspecciones de seguridad en espacios potencialmente peligrosos o inaccesibles.

Formación: asegúrate de contar con mano de obra formada para manejar e interpretar los datos.

Cumplimiento y normativa: no olvides comprobar la normativa sobre el uso de drones en tu zona para garantizar su cumplimiento.

Construcción Offsite

La tendencia: la construcción fuera de obra, también conocida como construcción modular o prefabricada, está ganando terreno rápidamente en el sector. Consiste en ensamblar las partes de un edificio en una fábrica antes de transportarlas a la obra para su montaje final. 

Esta tendencia puede contribuir a reducir el tiempo de construcción, los costes, los residuos y el control de calidad. La construcción offsite es especialmente útil en zonas con escasez de mano de obra o en proyectos con plazos ajustados.

Cómo adaptarse:

Adopta el diseño modular: empieza por diseñar edificios pensando en la construcción modular. Esto puede significar a menudo diseños más sencillos y estandarizados, más fáciles de reproducir fuera de la obra.

Elige los proyectos adecuados: no todos los proyectos son adecuados para la construcción externa. Identifica proyectos en los que este método pueda maximizar la eficiencia y la rentabilidad.

Asóciate con fabricantes: establece asociaciones con fabricantes de confianza especializados en construcciones modulares.

Planificación logística: concéntrate en la logística del transporte y montaje de los módulos en la obra. Esto requiere una planificación cuidadosa para garantizar la eficacia.

Educa a tu equipo: asegúrate de que tu equipo comprende los matices de la construcción externa, desde el diseño hasta el montaje.

Seguridad Laboral

La tendencia: la seguridad de los trabajadores siempre ha sido importante y ha estado en constante evolución, pero los avances recientes la están llevando a nuevos niveles. La tendencia actual es la gestión proactiva del riesgo mediante el uso de tecnologías modernas por parte de las empresas. Desde la tecnología para controlar las constantes vitales y las condiciones ambientales hasta la vigilancia basada en IA que puede predecir y prevenir accidentes, la idea es crear un entorno de trabajo más seguro.

Cómo adaptarse:

Invierte en tecnología de wearables: considera la posibilidad de equipar a tus trabajadores con objetos inteligentes, como relojes, gafas o pulseras, que puedan alertarles de posibles peligros o problemas de salud.

Implementa la vigilancia por IA: las cámaras con IA pueden ayudar a vigilar los lugares de trabajo e identificar comportamientos inseguros o peligros potenciales.

Formación periódica: mantén a tus trabajadores formados en los últimos protocolos de seguridad y en el uso de nuevos equipos de seguridad.

Crea una cultura en la que la seguridad sea lo primero: fomenta una cultura en la que se dé prioridad a la seguridad. Anima a los trabajadores a hablar de posibles peligros y dales un canal claro para informar de ellos.

Mejora continua: revisa y actualiza periódicamente tus prácticas de seguridad basándote en las últimas normas del sector y en los avances tecnológicos. (Fuente: www.cedreo.com).

En una entrevista con María Riestra, subsecretaría de Desarrollo Urbano Ambiental, Obras y Vivienda de Tandil, se analizó el actual estado del sector de la construcción en la ciudad, en el marco del día de la construcción. 

Tandil, como ciudad media, ha experimentado un crecimiento significativo, y este crecimiento se refleja en el florecimiento del sector de la construcción. El enclave estratégico de la ciudad dentro de la provincia, sus atractivos turísticos y sus diversos sectores productivos han contribuido al crecimiento tanto de la vivienda como de la industria, la educación y otros ámbitos. 

El sector que sigue hacia adelante

La lógica indica que, a medida que una ciudad crece, también debe crecer su infraestructura para satisfacer las demandas de una población en aumento. Es por esto que se ha observado un incremento en la construcción pública y privada en Tandil, ya que la ciudad también alberga una economía en expansión. 

A pesar de las dificultades que se pueden encontrar hoy en día en varios sectores de la economía del país debido a la crisis, la construcción no se encuentra parada en Tandil, sino que continúa en un constante auge. Este sector desempeña un papel fundamental en el desarrollo de la ciudad y desde la Subsecretaría de Desarrollo Urbano Ambiental y Vivienda se busca acompañar este crecimiento mediante la implementación de obras necesarias. 

Según Riestra, se trabaja en la planificación y anticipación de los desafíos futuros, mostrando un enfoque proactivo en el desarrollo de la ciudad. 

Construcción en el ámbito público

La construcción en el ámbito público juega un papel importante en Tandil, generando numerosas oportunidades laborales. Sin embargo, sería injusto atribuir este crecimiento únicamente al Gobierno municipal, ya que fondos nacionales y provinciales también se suman para acompañar el crecimiento de la ciudad. Proyectos como Procrear o la ampliación de la Planta Depuradora Norte y construcciones de viviendas en Barrio Arco Iris reflejan el trabajo conjunto entre los distintos niveles de gobierno. 

Construcción de viviendas en Barrio Arco Iris

La inversión en infraestructura es constante en Tandil, con ampliaciones en las redes de gas, cloacas y agua. Además, obras de importancia estratégica como la Cisterna en la Movediza o la Planta Desnitrificadora están mejorando la calidad de vida de los habitantes. También se prioriza la creación de espacios verdes y la protección de las sierras, lo que contribuye tanto a la construcción como al ordenamiento territorial de la ciudad. 

Los centros de salud han sido una prioridad en los últimos años, con la creación de nuevos Centros en los barrios de Palermo, Belgrano y Villa Italia, así como la mejora y ampliación de los Centros de Salud de Las Tunitas y La Movediza. 

La construcción de consultorios externos del Hospital Santamarina también seránun avance significativo, permitiendo descongestionar la atención en áreas de urgencia y brindar un mejor servicio a los pacientes.

“Muchas de estas obras tienen fondos de Nación, son gestiones que se trabajaron mucho. Eso tiene detrás un trabajo muy grande de proyectos, de cómputos, de presupuestos, de averiguar, de cargar una cosa, corregir otra, tanto en Provincia como en Nación hay mucho control de todo eso” comentó Riestra.

Por otro lado, la construcción del edificio donde funcionarán el IPAT y el Conservatorio sigue su curso, va “muy bien”, sin retrasos y a término, aunque no se tiene la fecha exacta de final de obra.

Avance del Edificio para IPAT y Conservatorio

Obras del orden privado

El crecimiento en este rubro no se limita únicamente a las obras públicas, sino que también se destaca el papel de los proyectos privados que han elevado el nivel de construcción de la ciudad. Empresas como Globant y Faro Verde han llevado a cabo proyectos innovadores que han marcado un antes y un después en la construcción local, desafiando los estándares tradicionales de edificación.

El caso del edificio en Tandil del “unicornio argentino” Globant, cabe destacar que logró recientemente la certificación LEED Platinum, convirtiéndolo en uno de los edificios más sustentables de América Latina.

Edificio de Globant Tandil

Además, se ha observado un notable incremento en la construcción de infraestructura realizada por emprendimientos privados y asociaciones civiles. Estos proyectos no sólo generan nuevos barrios y espacios residenciales, sino que también demandan la implementación de infraestructura adicional en las zonas urbanas a través de convenios urbanísticos. Un ejemplo destacado es el avance del Paseo del Banco, una obra que sorprende por su progreso constante y que se ha convertido en un punto de referencia en la ciudad. 

En cuanto a los metros cuadrados presentados por obra privada, desde la Subsecretaría calculan que hubo un aumento de entre el 18 y el 20 por ciento con respecto al año pasado.

Gestión ambiental

La funcionaria también hizo hincapié en la gestión ambiental que se realiza desde la ciudad. En Tandil se está trabajando activamente en la implementación de tecnologías más sostenibles en el ámbito de la construcción. Uno de los avances destacados es la transición hacia tecnología LED en iluminación pública, en colaboración con la Usina. Este cambio no solo reduce el consumo de energía, sino que también es más amigable con el medio ambiente, ya que genera menos calor y tiene una mayor vida útil. Además, se mencionó la incorporación de energías renovables, como el Parque Eólico y Solar, lo que demuestra el compromiso de la ciudad en buscar alternativas más sostenibles. 

Otro aspecto importante en el que se viene trabajando es en la gestión de residuos. A través de la colaboración con la Dirección de Medio Ambiente, se ha logrado avanzar en la construcción de una nueva planta de biodigestión, que representa un paso más hacia un relleno sanitario adecuado. Además se ha implementado una red de puntos limpios que, junto con educación en materia de reciclaje impactan directamente en el bienestar y crecimiento de la ciudad.

El presente y el futuro en la construcción en Tandil

La planificación adecuada desempeña un papel fundamental en la gestión de la ciudad y en anticiparse a los desafíos futuros. Desde la Subsecretaría, se están elaborando diversos proyectos que abarcan áreas clave como obras sanitarias, infraestructura de luminarias en colaboración con la Usina, y mejoras en servicios de salud. Este enfoque proactivo permite pensar en el futuro desarrollo de la industria, la vivienda y otros aspectos relevantes para el renacimiento de Tandil. 

El mayor desafío según la funcionaria será responder al crecimiento de la ciudad con infraestructura, “no quedarse atrás”. 

El día de la construcción en Tandil es una celebración importante, ya que este sector ha sido una fuente constante de trabajo y no se ha detenido en su actividad. Además de generar empleo e ingresos, la construcción impulsa una serie de movimientos positivos en la ciudad. “Me parece que es importantísimo todo este acompañamiento que hacemos desde la Secretaría que no se ve y tiene que ver con todo el pensar hacia dónde queremos ir y que siga esta tendencia de construcción, porque quiere decir que hay todo un motor que se está moviendo” dijo la arquitecta.

Desde la división Real Estate del grupo empresario, se desarrollan diferentes proyectos inmobiliarios bajo el concepto de arquitectura consciente. Todos los desarrollos cuentan con características que los convierten en obras amigables con el entorno.

Actualmente Faro Verde cuenta con siete desarrollos y más de diez mil metros cuadrados de construcción orientados a viviendas, oficinas y locales comerciales. Su objetivo es generar un negocio alineado al crecimiento de la ciudad y al desarrollo y bienestar de la comunidad. La división Real Estate busca insertarse en una ciudad emprendedora e innovadora, haciendo propuestas orientadas a satisfacer las necesidades de las generaciones actuales y futuras.

En este sentido, el concepto sustentabilidad aparece desde el momento en que se empieza a pensar el desarrollo, considerando la zona en la que se ubicará, priorizando su cercanía con espacios verdes, con el fin de crear entornos que sean habitables y amigables con los nuevos estilos de vida de la población.

“En el momento de planificar los desarrollos lo hacemos contemplando el vínculo entre la arquitectura y el bienestar donde el foco está en la protección contra el sonido, la maximización de la luz natural y el aumento del vínculo con la naturaleza, con el propósito de contribuir a mejorar la calidad vida”, describió Lautaro Cerone, gerente de Faro Verde Real Estate.

“Son prácticas que apuntan a la eficiencia energética, de recursos y al diseño ecológico. Implica un proceso que comienza desde el diseño para reducir a posteriori la demanda de calefacción, refrigeración e iluminación. Del mismo modo, lo hacemos sumando equipos de energías limpias, como paneles solares”, comentó Cerone.

Actualmente, la división Real Estate del Grupo Faro Verde junto a otros referentes del sector, se encuentra desarrollando un protocolo para implementar políticas de sustentabilidad durante la etapa de construcción. En una primera fase, se está realizando un análisis de los materiales que se desechan en las obras: plásticos, maderas, metales y cartones. El plan incluirá la identificación de desechos y su volumen, así como su tratamiento y gestión en obra.

De esta forma, Grupo Faro Verde forma parte de una acción colectiva local para incorporar prácticas sustentables durante el proceso de obra.

El rubro de la construcción, uno de los sectores que genera gran movimiento en la ciudad, atraviesa un período de recuperación tras los meses más duros de la pandemia. Más allá de las estadísticas, es palpable y visible la proliferación de obras nuevas y las reformas o mejoras que se desarrollan en distintos barrios de la ciudad. 

En el segundo semestre del año pasado, la construcción cobró algo de impulso, a partir de los ahorros con que contaban algunos sectores medios altos de la comunidad y la imposibilidad de viajar, lo que desató demanda de ampliaciones y mejoras en las viviendas. En tanto, durante este año comenzaron a impactar también algunos programas impulsados por el Gobierno nacional, como el Procrear que tiene buena aceptación y experiencias positivas en Tandil que ya datan de hace más de 4 años. 

La Dirección de Estadísticas Local confirmó en números la tendencia, al precisar que la construcción creció 24,7 por ciento en el segundo trimestre de 2021 respecto al mismo período del año pasado. 

Al comparar la variación acumulada, la actividad se incrementó 29,6 por ciento en el primer semestre de este año en el contraste con igual período de 2020. Además, experimentó un aumento del 9 por ciento en el segundo trimestre, respecto del primero de este año. 

Al evaluar los datos que presenta la comuna, la construcción se presenta como el rubro con mejor recuperación en cuanto a la actividad, seguido por el comercio minorista y la industria. Sin embargo, de cara al próximo semestre será muy importante evaluar lo que ocurra con el turismo, que viene mejorando rápidamente desde julio, con la reapertura del receso invernal.

Los corralones

La Dirección de Estadísticas del Municipio desarrolló entre mayo y junio la quinta edición de la Encuesta de Ventas de Materiales de la Construcción en Tandil. El relevamiento complementa al Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC), cuyos guarismos se detallaron en los párrafos anteriores. En 2021, más del 85 por ciento de las ventas en los comercios del rubro correspondió a artículos de construcción, mientras que los ítems restantes corresponden a insumos de plomería y gas, artículos de ferretería y aberturas. En tanto, se redujo la comercialización en el segmento pisos, revestimientos y sanitarios.Entre los artículos con más demanda, cemento, ladrillos y cal están en el podio de los más vendidos. El 13 por ciento de los comercios incluye al cemento como el de más salida, el 7,4 por ciento al ladrillo y el 5,6 por ciento a la cal. Otro dato llamativo es que el 19 por ciento de las ventas de corralones tiene como destino clientes de obras que están fuera de la ciudad, mientras que el 81 por ciento corresponde a la construcción local. Además, el 98 por ciento de la comercialización fue para obras privadas y sólo el 2 por ciento con destino al sector público. En cuanto al volumen de comercialización y las expectativas, el 38,5 por ciento de los corralones encuestados declaró que sus ventas se redujeron durante el primer semestre de 2021, mientras que el 53,8 por ciento manifestó que se mantuvieron estables. Sólo el 7,7 por ciento de los establecimientos aseguró que las ventas aumentaron en ese período.Para los últimos seis meses del año –que ya los estamos transitando- el 30,8 por ciento de los comerciantes encuestados se mostró pesimista respecto a una mejora, mientras que el 15,4 por ciento consideró que las ventas aumentarían. Esto deja a más de la mitad de los corralones previendo estabilidad en el movimiento comercial.

Las restricciones

La encuesta también indagó sobre el impacto del Covid-19 en el país y las medidas de política pública que derivaron de la emergencia sanitaria.En relación a una posible influencia negativa del distanciamiento social, preventivo y obligatorio sobre las ventas durante el 2020, el 69,2 por ciento respondió afirmativamente, mientras que el 30,8 por ciento manifestó no haber sufrido consecuencias derivadas de tales restricciones.Además, entre el 69,2 por ciento que se vio afectado, el 33,3 por ciento consideró que las consecuencias fueron significativas, el 44,4 por ciento las calificó como “moderadas” y el 22,2 por ciento dijo que fueron leves.

Desde el sector de la construcción aseguran que la venta de propiedades viene tranquila y que se nota que la gente tiene menos dinero para comprar. Aseguran que los departamentos de dos dormitorios son lo más buscado.

En diálogo con El Eco de Tandil Ariel García, propietario de Ariel García Constructora, explicó que “la constructora tuvo suerte que desde 2005, 2006 venimos trabajando a nivel parejo. Estos últimos dos años bajó un poco pero nos venimos manteniendo, por suerte tenemos un ritmo continuo de trabajo”.  

“Yo tenía compromisos asumidos antes de la pandemia, obras grandes y a mí particularmente no se me cortó el trabajo, continué con el proyecto. Paramos cuando estuvo la cuarentena pero después continuamos construyendo, que vamos a estar terminando ese trabajo a mediados del año que viene. En el caso de mi constructora no sufrió tanto porque tuve la suerte de tener obras grandes que me dieron continuidad”, afirmó.

El presidente Alberto Fernández reafirmó hoy a la construcción como “el motor que va a encender la economía”, anunció que el Gobierno evalúa un cambio en “las fórmulas de actualización de los créditos hipotecarios” para que se actualicen “solo teniendo en cuenta el salario”, e insistió con que se caerá “con todo el peso de la ley” contra quienes acopian de manera especulativa materiales de la construcción.

Así lo expresó desde la residencia de Olivos, Fernández encabezó por videoconferencia el acto por el Día de la Construcción que se realizó en la planta de la empresa Loma Negra, en la ciudad bonaerense de Olavarría.

Allí aseveró que “la construcción es verdaderamente el motor que va a encender la economía, y que va a dar trabajo”, y destacó que en el Presupuesto 2021 “la inversión en obra pública se multiplica por dos”.

En ese marco, el Presidente remarcó que para el Gobierno nacional “la construcción es un motor central para el desarrollo económico argentino”, en tanto que adelantó que se está estudiando “nuevos créditos hipotecarios para la clase media” con una fórmula que se ajuste por los ingresos salariales.

“La actividad de la construcción tiene un rol central en la producción porque tiene un efecto multiplicador en otras actividades económicas”, dijo el primer mandatario, quien además destacó que la construcción “tiene la virtud de que gran parte de todo esos materiales que utiliza no se tienen que importar porque la construcción se hace principalmente con elementos nacionales”.

En ese sentido, reiteró: “La construcción es verdaderamente el motor que va a encender la economía y va a dar trabajo”.

Respecto a la construcción de viviendas y un plan de nuevos créditos hipotecarios para la clase media anticipó que se está evaluando cambiar las “fórmulas de actualización de los créditos hipotecarios y que esas deudas se actualicen solo teniendo en cuenta el salario” y “no se convierta en un dolor de cabeza como resultó ser los UVA”.

Además cuestionó la “nefasta actitud de acaparar bienes (de la construcción) tratando de especular con mejores precios”, y afirmó que será “inflexible” y caerá sobre ellos “con todo el peso de la ley de abastecimiento”

Por otra parte, afirmó que el Gobierno va “a garantizar la transparencia en la adjudicación de la obra pública para que no sigan frenando la economía bajo el falso control del uso de los recursos del Estado”.

“Somos los primeros en querer garantizar la transparencia en la obra pública”, dijo Fernández, quien sostuvo que “en los últimos años pusieron a la obra pública en un cono de sombras, algunas veces con razón y otras veces por una cuestión política”.

También participaron del acto los ministros Gabriel Katopodis (Obras Públicas), Matías Kulfas (Producción) y Jorge Ferraresi (Hábitat) desde la Quinta de Olivos.

Desde la Gobernación bonaerense en La Plata, el mandatario provincial Axel Kicillof participó a través de una videoconferencia mientras que en la planta cementera estuvieron el titular de la Cámara Argentina de la Construcción, Iván Szczech; el secretario general de la Uocra, Gerardo Martínez; el intendente de Olavarría, Ezequiel Galli; y los directivos de Loma Negra.

Con el objetivo de continuar con el monitoreo de una actividad de gran relevancia en la estructura productiva local, como es la de la construcción, la Dirección de Estadísticas del Municipio elaboró un nuevo informe en el que se actualizan los datos del Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC).

En términos generales, el 2020, marcado por la irrupción de la pandemia, acentuó la volatilidad que suele presentar la actividad de la construcción.

En el marco de la llegada del Covid-19, las primeras restricciones a la actividad económica durante los meses de marzo y abril representaron una caída interanual cercana al 40 por ciento en promedio, siendo el nivel general del IMAC del mes de abril el menor de la serie.

En junio, el ingreso de la ciudad en la Fase 5 del aislamiento social preventivo y obligatorio según los parámetros de la Provincia se observa gráficamente con un marcado pico ascendente, derivando en un incremento de las ventas de materiales de la construcción de 48,3 por ciento, si se lo compara con el mes análogo de 2019.

Esta etapa coincidió con la aprobación de la Provincia de los protocolos sanitarios para la actividad, que permitió la reanudación de las obras privadas que ya habían obtenido el correspondiente permiso de obra por parte de la Municipalidad.

El tercer trimestre, por su parte, si bien no logró sostener los volúmenes comercializados del sexto mes del año, se mantiene en valores superiores a un posible valor tendencial.

En efecto, el nivel general del Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC) se redujo un 7,6 por ciento en julio en términos interanuales, pero se incrementó en agosto y septiembre en un cinco por ciento y en un 2,9 por ciento respectivamente, en relación a los registros análogos de 2019.

El efecto total, dado por la variación acumulada de los primeros nueve meses del año, en comparación con el mismo período del año pasado, aún da negativa, pero se va reduciendo en valor absoluto con el correr de los meses.

En este sentido, la caída acumulada en abril superaba el 20 por ciento, en julio rondaba el seis por ciento y en septiembre cerró en 3,4 por ciento.

A nivel nacional, el panorama es algo más desalentador. Las contracciones interanuales de los meses de abril y mayo son mayores que las evidenciadas a nivel local, y la mejora relativa del mes de junio no fue suficiente para salir del terreno negativo. Durante el tercer trimestre, si bien las variaciones interanuales se redujeron en magnitud, continúan siendo negativas.

Hacia la reactivación

Desde la Dirección de Desarrollo Urbano, que concentra todos los expedientes de proyectos privados que se realizan en la ciudad, observaron una tendencia que generará un impacto positivo en los indicadores.

En diálogo con El Eco de Tandil, la directora del área, Victoria Deguer, aseguró que el sector “se viene reactivando”, con el impulso de proyectos privados en viviendas unifamiliares. “La pandemia llevó a una mayor permanencia en las viviendas, y eso generó que la gente quiera invertir sus ahorros en mejoras en sus hogares”, sostuvo.

En la actualidad, hay más de 300 obras en marcha, que se desprende del registro de obleas que entrega la dependencia comunal para obras privadas que ya cuentan con permiso y que deben cumplir con el protocolo sanitario general de obra privada Covid-19.

El relevamiento según el sector permite establecer que la mitad del porcentaje de obras se encuentra dentro de los cuadrantes céntricos de la ciudad.

Metros construidos

En términos generales, en obra nuevas, ampliación o reforma, se produjo una caída en la cantidad de metros cuadrados construidos en comparación con el mismo período del año pasado.

A más detalles, entre enero y noviembre de 2019 se edificaron 155,457.70 metros cuadrados entre todos los tipos de obra con destino unifamiliar, multifamiliar, industrial, comercial, talleres o mixto, que se tradujo en 568 expedientes que fueron autorizados durante ese plazo.

En tanto, en lo que va de 2020, el acumulado es de 74,302.34 metros cuadrados construidos, un total de 332 proyectos.

Independientemente de este registro, en el área de Obras Privadas comenzó a evidenciarse una reactivación en cuanto al ingreso de expedientes de nuevas obras, especialmente de viviendas unifamiliares.

Esta tendencia se inició en septiembre y se mantuvo durante octubre, circunstancia que tendría su impacto positivo en los indicadores. “En general, se trata de reformas en casas de familia y algunos proyectos multifamiliares que quizás tenían las gestiones frenadas”, detalló Deguer.

En paralelo, la pandemia y el inicio de las medidas de aislamiento provocaron una paralización total de la actividad, que se sostuvo hasta mayo, cuando la Provincia aprobó el protocolo presentado y autorizó la reanudación de las tareas a instancias de un pedido que elevó el Ejecutivo comunal.

Desde entonces, se retomaron las tareas en las obras que ya tenían expediente aprobado mediante un trámite ante las oficinas municipales, proceso que se sostuvo hasta agosto.

Frente a este proceso que tiende hacia la reactivación, el relanzamiento del Procrear, con sus distintas líneas de crédito, hará su aporte a la actividad. En ese sentido, Deguer adelantó que aún no se presentó ningún expediente bajo este esquema, pero adelantó que le darán un “tratamiento particularizado para que salga en pocos días”.

Hoy se celebra el Día de la Construcción, rubro que en el último tiempo ha tenido muchos altibajos. En el ámbito local se puede definir a Tandil como un lugar donde mucha gente sigue invirtiendo sus ahorros en la construcción, lo que le permite capitalizarse aprovechando la brecha cambiaría existente en nuestra economía.

Daniel Sagrera, secretario de organización de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra), seccional Azul a cargo de Tandil, Benito Juárez, Rauch y Ayacucho, contó cómo se encuentra el sector en un año que ha resultado totalmente atípico.

Indicó que “Tandil es un caso especial, siempre hay trabajo, aunque se nota que existe un faltante. A nivel nacional se perdió mucha mano de obra y poder adquisitivo”, y luego añadió que “en la ciudad algo de obras van saliendo, aunque lamentablemente lo de la Termoeléctrica en Barker se termina en veinte días lo que ya generó que mucha gente se fuera quedando sin empleo. Al finalizar esas grandes obras, los trabajadores salen a realizar changas o buscan insertarse en algún proyecto”.

Refirió que “falta obra pública para todos los trabajadores que están desempleados. Tenemos confianza en este Gobierno y el país se tiene que reactivar siempre desde la construcción ya que es uno de los ejes fundamentales para arrancar y poder mover la economía”.

En cuanto al sector privado señaló que “hay que marcar que Tandil es una isla, hay mucho emprendimiento privado y se ven obras que en el resto de la zona no hay. Tenemos una ciudad muy atractiva para que mucha gente desarrolle sus proyectos en edificios y eso permite que la construcción se siga moviendo, si bien faltaría una mayor cantidad de obras porque hay compañeros que no tienen empleo”.

Agregó que “en cuanto a la zona, tenemos a cargo Benito Juárez, Ayacucho, Rauch y Lobería y la obra prácticamente está paralizada. En las ciudades mencionadas es muy poca la construcción del privado y se depende mucho de la obra pública”.

Pandemia

La pandemia de coronavirus que se desencadenó en este 2020, generó que para todos resultara un año totalmente atípico. “Por suerte el Gobierno implementó el programa para la Asistencia al Trabajo y la Producción (ATP), y el Ingreso Familiar de Emergencia (IFE), para ayudar a las empresas y a la gente que está desempleada. Si no se hubieran tomado esas medidas seguramente la gente hubiera salido a la calle porque la situación fue bastante complicada y todavía seguimos complicado con el Covid-19. Estamos acostumbrados a todos estos tropiezos y la gente de laburo con más razón. Lamentablemente esto fue una pandemia mundial y la situación tanto acá como en otros países sigue siendo muy crítica. Este tema no es fácil y no terminará pronto, por lo que hay que seguir luchándola”.

Remarcó que “sufrí coronavirus y la verdad que no es nada lindo. Jamás tuve fiebre ni de chico, y en esta oportunidad me agarró fuerte y durante varios días. Perdí el olfato, mucho dolor de cabeza y me costó casi dos meses recuperarme. Todos estamos transitando una situación complicada que recién podría resolverse con la aparición de una vacuna”.

Por último, expresó que “desde la Uocra Tandil queremos saludar a todos los compañeros vinculados a la construcción, augurando por una mayor cantidad de obras que permitan que todos puedan tener trabajo”.