El Concejo Deliberante tratará hoy los proyectos de ordenanza para declarar a los predios de la exMetan y de Metalúrgica Tandil en Zonas Especiales de Interés Urbanístico (ZEIU), lo que implica que ambos macizos ya no tendrán indicadores urbanísticos y el Estado municipal se reservará la intervención ante cualquier proyecto que se proyecte a futuro. En simultáneo, el Ejecutivo desistirá de la compra o expropiación de las dos manzanas que ocupó la fundición de aluminio, donde pretendía construir un centro cívico para la administración de la comuna.

Los proyectos de ordenanza cuentan con dictámenes de las comisiones de Interpretación y Asuntos Legales y de Obras Públicas, a partir de los consensos alcanzados en el Bloque de la UCR Cambiemos. Además, las iniciativas contarían con apoyo de algunas bancadas opositoras.

“Hay bastante coincidencia en las opiniones de nuestro bloque”, anticipó Mario Civalleri, presidente de la bancada oficialista y de la Comisión de Obras Públicas del Legislativo.

El exsecretario de Planeamiento y Obras Públicas explicó que de acuerdo con el Plan de Desarrollo Territorial (PDT), el Estado municipal tiene la potestad o posibilidad de definir que algunos sectores se transformen en Zonas Especiales, cuando tienen alguna característica que los distingue.

Y agregó que “básicamente se refiere a macizos urbanos de grandes dimensiones, que no quedan muchos en el área urbana”. De este modo, al declararse como ZEIU, se retiran los indicadores urbanísticos que tienen las zonas generales y “el día de mañana, cuando se decida una intervención en ese lugar, hay que plantear un proyecto y el Municipio, si el proyecto es satisfactorio para lo que es el sector de la ciudad y demás, aprueba determinado tipo de indicadores”.

Civalleri detalló que los ZEIU buscan que “el Estado pueda participar en la definición a futuro de lo que pasa con esos grandes espacios”.

El predio de Pujol

En principio, las tierras de la exMetan están divididas en parcelas, tal como figura en los registros de la Provincia. El concejal de la UC R Cambiemos sostuvo que esta situación “no quita” que el Municipio “pueda definir que esas dos manzanas tienen una característica especial”.

En paralelo, aclaró que al convertirse en ZEIU, algunos tipos de proyectos pueden ser “superadores” a partir de la intervención del Estado municipal, teniendo en cuenta que le puede interesar promover un uso singular de ese macizo.

Para graficar esas consideraciones, señaló que “ante un proyecto equis, se pueden decidir indicadores que le otorguen al lugar, por ejemplo, más altura. Al tratarse de manzanas completas, se puede decidir que un lugar como ese puede admitir un tipo de construcción que no es propio de un lote urbano común que tiene dimensiones más chicas. En una manzana se puede implantar otro tipo de equipamiento y de proyecto”.

Por otra parte, precisó que la asignación de indicadores a los ZEIU se realiza “a instancia de alguna de las partes o también se prevé que el propio Gobierno municipal defina usos e indicadores diferenciales para esa zona”, con el objetivo de alentar un determinado tipo de proyecto.

“Claramente, lo que el PDT establece es un mecanismo que le permita al Estado municipal participar en la definición de grandes proyectos urbanos en macizos, que no quedan muchos. Entonces, es una forma de tratar de garantizar que allí se van a desarrollar proyectos que sean convenientes para todo el entorno y para la ciudad”, resumió Civalleri.

Desisten de la compra o expropiación

En relación al pedido para desistir de la declaración de utilidad pública y sujeto a expropiación del predio de Metan, indicó que “concretamente, la elevación del Departamento Ejecutivo solicita la derogación de esa ordenanza, porque más allá de que era interesante el proyecto que se planteaba desarrollar allí, las condiciones económicas cambiaron mucho y con el tipo de cambio y demás, los valores obviamente se tornan inaccesibles en este momento para el Municipio bajo todo punto de vista. Así que el propio Departamento Ejecutivo pide el desistimiento de esa ordenanza”.

En ese aspecto, trascendieron cuestionamientos, como los del concejal justicialista Facundo Llano, a la decisión de descartar en forma definitiva el proyecto para construir el centro cívico que encarnó el jefe de Gabinete Julio Elichiribehety y que gestionó durante varios meses.

Desde su opinión, Mario Civalleri expresó  que “me parece que dejar que conviva una ordenanza en la cual se declara a un predio sujeto a compra, permuta o directamente expropiación, y por otro lado, quitarle los indicadores urbanísticos, esa doble restricción puede ser visualizada hasta como una maniobra”.

Y consideró que “puede generar la situación de que al momento de avanzar con la expropiación, si se le quitaron los indicadores al predio, obviamente los valores de referencia del predio disminuyen y eso sí es un avasallamiento indebido del derecho de propiedad”.

Defendió la decisión del Ejecutivo, ya que “al derogar la ordenanza, se retira el interesado por el predio y obviamente después quedará en manos de los propietarios el tema de desarrollar proyectos y que sea el propio Estado el que defina el rol de esos predios en función de la trama urbana de la ciudad”.

Ayer, el juez de Garantías José Alberto Moragas, firmó la orden de desalojo para que los operarios que permanecían en el predio de Avenida Lunghi y Luis María Campos -ExMetan-, exigiendo el pago de una deuda, se retiraran del interior del mismo, haciendo lugar a la denuncia efectuada el 20 de febrero por representantes de Metalúrgica Tandil. El gerente local de Metalúrgica, Gabriel Raffa, había denunciado el hecho ante la Justicia tras constatar con un escribano público el impedimento de ingreso que pesaba sobre cualquiera que intentara franquear el portón de acceso.

Es preciso recordar que, a principios de enero, trabajadores de una empresa mendocina llamada Sticks, que pertenece a la familia Caraganopulos, se apostaron en el sitio alegando que estaban “cuidando el lugar” ejerciendo el derecho de retención previsto en el artículo 2587 del Código Civil.

El conflicto que derivó en esta medida de fuerza, se originó a raíz de una importante deuda que Renault mantiene -según su versión de los hechos- con la empresa que tercerizó para efectuar los trabajos de desmantelamiento del predio de la exMetán. El citado artículo establece que “todo acreedor de una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de la cosa”.

Roberto Esteban Santillán, uno de los empleados que tomó la planta, habló hace 20 días con este Diario y explicó que “llevo un año acá y durante este año han pasado 10 personas. Ahora quedamos sólo dos, los demás no aguantaron y se fueron porque no hay plata, pero era mucha gente. A todos les debían dinero. Medio sueldo nos pagan ahora, pero las comisiones que nos deberían pagar no nos las pagan”, manifestó y aclaró que trabajaban en blanco.

Tras la orden del magistrado, ayer a la mañana se dispuso un operativo policial en el lugar, aunque el único ocupante que allí permanecía acató la orden sin oponer resistencia y liberó el espacio, que volvió a quedar en manos de la gerencia de Metalúrgica Tandil.

“Queremos cobrar los que nos deben”   

El Eco de Tandil se comunicó con Iván Caraganopulos, uno de los propietarios de la firma, quien confirmó el desalojo y aseguró que “acatamos la orden, sacamos los camiones y nuestras cosas, ahora estamos afuera y esperaremos a ver qué pasa”. El empresario afirmó que completaron los trabajos que les fueron encomendados, pero a partir de la abultada deuda que tiene Renault con ellos, la firma no puede abonar los sueldos como es debido.

“Nunca fue nuestra intención quedarnos en un lugar que no nos interesa ni corresponde, lo único que queremos es cobrar lo que nos deben”, sostuvo.

“Lo importante es que nosotros hicimos el trabajo de sacar las chapas de fibrocemento con asbesto, y todo lo que es la estructura, el último trabajo que realizamos -que nos faltaba un 10 por ciento- fue desmantelar un horno de cigüeñales que tenía amianto. Quiero remarcar que a todos los proveedores les pagaron, a los empleados también, y no arreglan con nosotros”, señaló.

“Nunca firmamos un contrato y estamos en un limbo”, esgrimió Caraganopulos. Tras 8 años de relación con la multinacional automotriz –cuya prestación de servicios por parte de la firma subsidiaria era compensada con chatarra y maquinarias en desuso-, Stick exige el pago de 20 millones de pesos porque “no había más material para sacar, entonces reclamamos el pago de los servicios prestados. No hay voluntad de arreglar nada, lo único que les interesaba era recuperar el predio, que ya lo recuperaron. Nosotros siempre hicimos lo que nos pidieron”.

El hombre anticipó que aguardarán que el conflicto se dirima de alguna forma que resulte favorable y aseveró que, si bien tenían un diálogo con Renault, ahora no saben cómo continuará la relación.

Este miércoles, el juez de Garantías José Alberto Moragas, firmó la orden de desalojo para que los operarios que permanecían en el predio de Avenida Lunghi y Luis María Campos -ExMetan- se retiraran finalmente del interior del mismo. Tras la orden del magistrado, se dispuso un operativo policial como indica el protocolo, pero el único ocupante que se encontraba en ese momento abandonó el espacio de manera pacífica.  El gerente local de Metalúrgica Tandil, Gabriel Raffa, había denunciado el hecho ante la Justicia tras constatar con un escribano público el impedimento de ingreso.

Vale recordar que  a principios de enero, dos trabajadores de una empresa mendocina llamada Sticks, que pertenece a la familia Caraganopulos, se apostaron en el sitio alegando que “estaban cuidando el lugar” ejerciendo el derecho de retención previsto en el artículo 2587 del Código Civil.

El conflicto que derivó en esta medida de fuerza se originó a raíz de una importante deuda que Renault mantiene con la empresa que tercerizó para efectuar los trabajos de desmantelamiento del predio de la exMetán. El citado artículo establece que “todo acreedor de una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de la cosa”.

Desde Metalúrgica negaron la existencia de una deuda con la empresa que desmanteló la exMetán

El Eco de Tandil se comunicó con Iván Caraganopulos, uno de los propietarios de la firma, quien confirmó el desalojo y aseguró que “acatamos la orden, sacamos los camiones y nuestras cosas, ahora estamos afuera y esperaremos a ver qué pasa”.

El empresario afirmó que completaron los trabajos que les fueron encomendados, pero a partir de la abultada deuda que tiene Renault con Caraganopulos, la firma no puede abonar los sueldos como corresponde.

“Nunca fue nuestra intención quedarnos en un lugar que no nos interesa ni corresponde, lo único que queremos es cobrar lo que nos deben”, sostuvo.

Trabajadores encargados de desmantelar la exMetán tomaron el predio por la falta de pago de Renault

“Lo importante es que nosotros hicimos el trabajo de sacar las chapas de fibrocemento con asbesto, y todo lo que es la estructura,  el último trabajo que realizamos -que nos faltaba un 10 por ciento- fue desmantelar un horno de cigüeñales que tenía amianto. Quiero remarcar que a todos los proveedores les pagaron, a los empleados también, y con nosotros mo arreglan”, señaló.

“Nunca firmamos un contrato y estamos en un limbo”, esgrimió Caraganopulos. Tras 8 años de relación con la multinacional automotriz –cuya prestación de servicios por parte de la firma subsidiaria era compensada con chatarra y maquinarias en desuso-, Stick exige el pago de 20 millones de pesos porque “no había más material para sacar, entonces reclamamos el pago de los servicios prestados. No hay voluntad de arreglar nada, lo único que les interesaba era recuperar el predio, que ya lo recuperaron. Nosotros siempre hicimos lo que nos pidieron”.

Mientras se espera por una definición oficial sobre lo que ya se adelantó sobre el futuro laboral de la que dependen más de 160 familias, la decisión de Renault de concluir el ciclo de Metalúrgica Tandil abrirá la discusión sobre la situación de la emblemática planta de Figueroa al 500.

Pero los directivos también deberán considerar el destino para las dos manzanas donde funcionó Metan, una empresa que también pertenecía a la firma local pero dedicada a la fundición de aluminio.

El predio, delimitado por las calles Luis María Campos, Cabral, Doering y avenida Lunghi, había despertado el interés del Municipio, que vio en él su potencial para la construcción del centro cívico, proyecto que contempla el traslado de toda la estructura comunal y del Concejo Deliberante a un espacio común, además de la construcción de viviendas sociales.

En los últimos días, a instancias de lo requerido por el Gobierno, se registraron algunos movimientos en el lugar y todo parece indicar que habrían comenzado con la remoción de parte de la estructura montada en un proceso que llevará su tiempo.

La discusión

Con la prioridad puesta en el futuro laboral, en el intercambio con Renault también se deslizaron cuestionamientos en torno al destino del pasivo edilicio/ambiental en el marco de las distintas audiencias que se celebraron en la delegación del Ministerio de Trabajo provincial.

La discusión se enfocó entre los ejecutivos de la multinacional y las autoridades del Gobierno que participaron de las reuniones que se sucedieron a lo largo de las últimas semanas.

Si bien hasta ayer primóla fuente de trabajo de los operarios, la cuestión ambiental resulta un tema “clave” para la comuna, que se anticipó y solicitó alguna propuesta de remediación para Metalúrgica Tandil pero también una intervención concreta sobre Metán.

La fábrica ubicada sobre Lunghi y Luis María Campos se presenta como una estructura “a mitad de demolición”, e incluso acumula reclamos de los vecinos por lo que ocurre en su interior cuando intrusos logran superar el vallado perimetral.

El tema podría comenzar a trabajarse en profundidad ahora que se va camino a resolver la cuestión laboral. Por el momento, solo algunos movimientos en la exMetán dan muestra de una reacción por parte de la automotriz de capitales franceses.

En tanto, el proyecto para adquirir por parte del Estado comunal esas tierras para construir allí un centro cívico se encuentra en suspenso en función del contexto actual, a la espera de un eventual nuevo impulso.

El proyecto de la comuna

En abril pasado el Ejecutivo sorprendió con el proyecto que había planteado inicialmente para el espacio donde funcionaba el corralón municipal, en Santamarina 450.

El 23 de abril confirmó la elevación al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para declarar de interés público la adquisición por parte de la Municipalidad del predio donde funcionaba la fábrica Metan, una empresa de Metalúrgica Tandil que quedó en manos de Renault.

La iniciativa establece que la adquisición del dominio de las tierras, situadas entre las calles Luis María Campos, Cabral, Doering y avenida Lunghi, se realizará mediante las opciones de compra, permuta, donación o expropiación pública, entre otros mecanismos legales.

Avances

En medio de los reparos que planteó la oposición, en la sesión del 10 de mayo el Legislativo aprobó por mayoría la herramienta que dará un marco de negociación para que esas dos manzanas consideradas estratégicas pasen al dominio municipal para la concreción del proyecto.

El expediente logró distintos resultados en la votación luego de un amplio debate entre las bancadas.

Tras dos meses, decididos a avanzar con la propuesta, funcionarios del Ejecutivo y concejales del oficialismo recorrieron junto a un tasador del Bapro el terreno con miras a obtener una valuación del inmueble.

Dos semanas después de la recorrida por el predio, el Gobierno recibió un adelanto del valor oficial que tienen las tierras donde funcionó la fábrica Metán. La cifra que refirió el tasador del Banco Provincia por esa extensión de tierra rondaba los 960 mil dólares.

Luego, la devaluación de la moneda y el alto precio del dólar, sumado a la decisión de Renault de cerrar Metalúrgica Tandil, pusieron un freno al impulso que el Gobierno pretendía darle a la propuesta y a la oportunidad que se presentaba en ese espacio.