Luego de que la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados emitiera tres dictámenes a una similar cantidad de proyectos impulsados por el Frente de Todos, Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal para reformar la ley de alquileres, el presidente del Colegio de Martilleros, Gustavo Favre, de Tandil analizó la situación en la ciudad y destacó que escasean las propiedades en alquiler.

“El mercado de alquileres va creciendo cada vez más, pero las propiedades prácticamente son las mismas. Hay muy poca propiedad nueva, ya sea por la baja rentabilidad que tuvieron en los últimos años, que hizo que no se construyeran viviendas nuevas destinadas al alquiler, o por los alojamientos temporarios”, manifestó en comunicación con El Eco Multimedios.

En ese sentido, destacó que son muchos los factores que confluyen para que las propiedades en alquiler sean pocas y resaltó que, probablemente, en estos momentos está rindiendo mejor alquilar de manera temporaria que hacerlo de manera tradicional por contrato. 

“A diario vemos mucha gente que está buscando; nos llegan los pedidos pero lamentablemente no los podemos abastecer. Nosotros somos meros intermediarios que tratamos de conciliar los negocios, al que busca con el que ofrece. Pero tenemos un cuello de botella que no podemos solucionar, no depende de nosotros. Esto es un tema que tiene que resolver el Gobierno, las autoridades”, destacó.

Asimismo, explicó que los motivos por los que los propietarios retiran sus unidades de alquiler pueden ser dos: para ponerlos en venta y realizar una inversión en otra actividad más rentable; o bien para alquilar de forma temporaria.

“Hay situaciones de angustia que vemos a diario. Nosotros tenemos que mediar ahí y tratar de que el inquilino pueda resolver su situación pero que el propietario también quede conforme”, completó.

La crisis habitacional instalada en la ciudad presenta un panorama inédito en materia de alquileres. Consecuentemente, surgen diferentes estrategias para solucionar el problema.

Mientras se llenan páginas periodísticas y minutos radiales y televisivos con debates sobre el tema, según pudo saber este Diario, varias inmobiliarias locales empezaron a ofrecer propiedades en alquiler para estudiantes solamente durante el ciclo lectivo, es decir, de marzo a diciembre. Esta práctica es habitual desde hace décadas en Mar del Plata, por ejemplo, que a su perfil turístico se le suma el universitario.

Y si bien la legislación de alquileres vigente no encuadra este tipo de contratos, tampoco los prohíbe expresamente, situación que abrió un hueco de posibilidades en el sistema inmobiliario. 

Al respecto, el presidente del Colegio de Martilleros de Tandil, Gustavo Favre, explicó que “en la práctica se hace en muchas partes del país pero tengo que decir que la ley no lo contempla, se estipula un alquiler temporario por un máximo de tres meses para un fin determinado”. 

No obstante, detalló que las partes incluyen cláusulas en el contrato que avalan la relación contractual en estos términos, en tanto que se especifica que el inquilino es alumno de la universidad nacional o de alguna casa de estudios y que va a residir en ese lugar por el ciclo lectivo. 

“Si ambos están de acuerdo, el locador y el locatario, no sé qué contras jurídicas podría tener si ambas partes establecen un contrato privado en esos términos”, indicó. 

Una crisis y varios frentes 

El embudo generado por la pandemia, la falta de créditos hipotecarios y de acceso a viviendas, la nueva Ley de Alquileres y la especulación que se da en torno a los arrendamientos turísticos, que redundan en extraordinarios beneficios económicos, retiraron del mercado un gran número de propiedades. 

La eclosión del turismo y la falta de regulación de los alquileres temporarios con fines turísticos perjudicó también a los inquilinos. 

Desde hace años, varios sectores han advertido sobre esta práctica, que coloca departamentos y casas al servicio de los visitantes para obtener en una semana o menos el rédito que ganarían en un mes de arrendamiento común. Tampoco han proliferado nuevas construcciones que absorban la totalidad de la demanda. 

Así, el segmento que necesita alquilar una casa o departamento es heterogéneo y está conformado tanto por personas o familias que arriban a Tandil, por quienes ya residen pero tienen dificultades para comprar o construir una casa por los siderales costos que implica, y por el estudiantado de la zona que cursa sus carreras en la Unicen u otras instituciones educativas.

“Hay muchísimos llamados de toda la zona, empiezan los cursos de ingreso y hay una gran inquietud y demanda. Por este motivo, nos reunimos la semana pasada con las autoridades de la Universidad Nacional del Centro y del Municipio para hacer frente a la problemática”, desarrolló Favre. 

Atraer propietarios 

Por otra parte, el martillero sostuvo que en este último tiempo se han acomodado los valores del mercado de alquileres para hacerle frente a la inflación y lograr atraer a los dueños, con la promesa de que también van a obtener beneficios económicos si deciden arrendar su propiedad a largo plazo.  

En este sentido, conminó a quienes tienen viviendas ociosas a acercarlas a las inmobiliarias porque “van a saber insertarlas en el mercado y los valores se han acomodado a la inflación, por eso pasa a ser redituable un alquiler permanente”. 

“Está la preocupación de las autoridades de la Unicen. El problema está para todos y se agrava con los estudiantes. Aunque ellos estuvieron siempre, muchos se fueron con la pandemia a sus ciudades y esas propiedades fueron ocupadas por otra parte de la población.  Ahora que se requiere de nuevo la presencialidad, todo ese estudiantado tiene que volcarse al alquiler y se formó un cuello de botella. Apelamos a la buena voluntad de los propietarios y creemos que se va a poder canalizar la demanda”, concluyó.

Ofuscados y perplejos por las declaraciones del concejal del Frente de Todos y referente de la Red de Inquilinos de Tandil, Juan Arrizabalaga, desde el Centro de Martilleros de nuestra ciudad salieron a aclarar algunos puntos de la nueva ley de alquileres y respaldaron a los profesionales que intervienen en los contratos entre los locadores y locatarios. “Hay un mensaje del mercado inmobiliario y del Centro de Martilleros de promover aumentos de alquileres muy fuertes”

En comunicación con el programa Tandil Despierta, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el titular de la institución que nuclea a diferentes martilleros serranos, Gustavo Favre, declaró: “Yo represento a una entidad que tiene más de 65 años de historia en la ciudad. Tenemos 160 colegiados en este momento activos que son socios de nuestro Centro y la verdad es que estas declaraciones nos pusieron en alerta a todos por la gravedad de lo que dijo, involucrando a este Centro histórico en Tandil, que hace bien a la comunidad”.

Respondiendo a lo expuesto por Arrizabalaga, exclamó que ellos nunca dirigieron los precios ni tampoco impulsaron una suba de los mismos. En ese aspecto, resaltó que el incremento en los valores está dado por diferentes factores que convergen y que no son producto de una “calentada de cabeza” a los propietarios.

Algunos de los puntos que destacó para que se dé el alza en los precios de los alquileres son la alta demanda que se advierte hoy en día, la baja disponibilidad de propiedades y los aumentos impositivos que afectan a los inmuebles.

“Nos están retirando del mercado propiedades para alquilar por la baja rentabilidad. La renta anual está en los niveles más bajos de la historia”, clamó Favre.

Al respecto, señaló que un plazo fijo da un ganancia del siete por ciento anual, mientras que una casa otorga solo el 2.5 por ciento. Y si a eso se le suma que durante el año pasado se congelaron los precios, la respuesta de los propietarios es la sabida: “Muchos nos dicen ‘¿Sabés qué? Dejala que la cierro o la sacamos de alquiler’. Pero eso no se traduce en que los martilleros dirigimos el aumento de los valores”.

A raíz de la gran demanda de casasquintas por parte de los residentes de esta ciudad, desde el sector inmobiliario aseguran que ya no quedan más propiedades de esas características para ofrecer.

El presidente del Centro de Martilleros de Tandil Gustavo Favre explicó que hubo “mucho movimiento con alquileres temporarios, por el tema precisamente de la pandemia que mucha gente se iba normalmente a pasar sus vacaciones a otro lugar y prefirieron este año alquilar quintas, y quedarse a vacacionar en Tandil”.

Por tal razón, señaló que “hubo mucho movimiento en lo referido a quintas, es más no hay quintas ya para alquilar, no quedan, se han agotado, y ocurre lo mismo con todo lo que es sector cabañas y alquileres temporarios, inclusive tenemos consultas de gente de afuera que nos pide alquileres temporarios para el verano”.

En ese sentido, puntualizó que solicitan de todo tipo de propiedades pero especialmente casas, casasquintas, o casa con patio con una pileta.

En cambio departamentos temporarios no se buscan tanto pero “sí todo lo que es al aire libre que tenga verde, eso sí se alquila todo”.

“Muchas familias se han juntado con los hijos o con amigos y han alquilado una casaquinta como para ir a usar la pileta, vacacionar, o quedarse durante el fin de semana y poder disfrutar del aire libre”, indicó.

Los precios

Respecto a los precios, afirmó que “han tenido un incremento porque es como todo, oferta y demanda, cuando vos tenés más demanda que oferta los precios aumentan un poquito pero digamos que es recuperar un poco lo que se ha perdido en cuanto al nivel de inversión”.

“Normalmente las casasquintas se han alquilado por mes y están muy dispares los valores, porque son muy dispares los servicios también. Hay casas quinta que tienen tres o cuatro dormitorios, o capaz que tienen dos casas, una principal y una para caseros”, sostuvo.

Y agregó que “hay quintas que se han alquilado en 50 mil pesos, 40 mil pesos y quintas que se han alquilado en 400 mil, pero eso depende mucho de las características y de las comodidades que ofrezca”.

Movida pospandemia

Por otra parte, Favre planteó que el sector viene “caído hace más de 2, 3 años e intenta recuperarse de a poquito. Hay una movida de pospandemia digamos de gente que por ahí, intenta venir de afuera o han venido o están viniendo, están mirando, y algunas operaciones se han concretado y creo que se van  a seguir concretando”.

Y resaltó que “el refugio del ladrillo sigue siendo un lugar seguro donde vos podés poner tu capital, amén de que el negocio financiero está funcionando en este momento con un veranito, pero ya sabemos dónde terminan los negocios financieros a lo largo del tiempo, son para muy pocos que están en la gran ciudad, nosotros estamos lejos de ahí, por eso la gente lo que quiere es la seguridad del ladrillo”.

Respecto a los precios en dólares, manifestó que “el que quiere vender tiene que bajar la propiedad a los valores actuales, el que se quede con el valor de hace dos años va a seguir manteniendo la propiedad de forma indefinida para la venta porque hay que ser consciente de que el dólar de 190 o de 150 como está ahora no es el mismo que el de 30 pesos de hace 2 años atrás, por eso las propiedades han bajado en dólares”.

El presidente del Centro de Martilleros, Gustavo Favre, manifestó en diálogo con El Eco Multimedios que en Tandil ya no quedan casaquintas disponibles para alquilar esta temporada.

“La verdad es que hubo mucho movimiento en cuanto a alquileres temporarios por el tema de la pandemia. Mucha gente que normalmente se iba a pasar sus vacaciones a otro lugar, este año prefirió alquilar quintas y quedarse en la ciudad”, destacó Favre y agregó: “Por eso hubo muchas consultas en lo que refiere a quintas. Es más, de hecho ya no hay quintas para alquilar, no quedan. Se han agotado”.

Contó que ocurre lo mismo con el sector de cabañas y alquileres temporarios turísticos y que, incluso, tuvieron consultas de personas ajenas a la ciudad que solicitaba un alquiler temporario para el verano.

“Buscan de todo, pero principalmente casaquintas o casas con patio y pileta. Más que nada lo que tenga un espacio verde al aire libre”, informó.

Cumplido más de un mes de cuarentena obligatoria, desde el Centro de Martilleros de Tandil brindaron un panorama sobre el funcionamiento del sector, donde las ventas de propiedades se mantienen totalmente paralizadas y el pago de los alquileres de abril evidenció un comportamiento dispar producto de la excepcionalidad de la pandemia. Mientras en el rubro de viviendas familiares se pudo cobrar el 90 por ciento de las rentas, en los locales comerciales se percibió el 40 por ciento, un porcentaje similar llegó a un acuerdo con el propietario y otro 20 por ciento no abonó pero tampoco informó que no va a saldar la deuda.

Gustavo Favre, presidente de la entidad, indicó que los datos los obtuvieron a partir de un relevamiento entre los matriculados. En concreto, señaló que entre un 30 y 40 por ciento de los inquilinos comerciales saldó abril, entre un 30 y un 40 por ciento alcanzó un acuerdo con el locador y el 20 por ciento restante no pudo pagar pero tampoco informó que no abonará.

En cuanto a las particularidades en estos 40 días inéditos para la actividad económica, Favre describió que “se ha arreglado caso por caso. Por ejemplo, las que están consideradas actividades esenciales y están trabajando, prácticamente no han tenido ningún problema para el pago y se han cobrado” y agregó que “hubo gente que nos pagó el alquiler con el negocio cerrado. Tengo un caso que me pagó y todavía no abrió el negocio”, dijo y resaltó las buenas actitudes que detectó en personas que están de ambos lados del acuerdo contractual.

“Los que están con el negocio cerrado desde hace ya un mes, pagaron marzo porque habían trabajado 20 días y el alquiler se paga adelantado, del 1 al 10, entonces ya lo habían pagado. Y en abril nos dijeron ‘a ver cómo lo podemos arreglar’. Le buscamos la vuelta en todos los casos que tuvimos. Algunos pagaron un 20 por ciento, un 30, otros un 50, y otros dijeron que no podían pagar, pero que van a pagar cuando arranque la actividad con la apertura del negocio”, explicó.

Al dar detalles, expuso que “otros han pagado los impuestos; hemos consensuado con los propietarios. Tuvimos propietarios que, inclusive, han condonado el alquiler o han dicho ‘abril no me lo pagues y después, cuando arranques a trabajar, cuando te recuperes, vemos cómo me lo pagás’”.

El martillero y corredor público evaluó que “han sido muy comprensivos de las dos partes” y destacó que encontraron buena predisposición para flexibilizar las condiciones de los contratos ante esta situación excepcional de abril.

Sin embargo, planteó incertidumbre con respecto al próximo mes. “Ahora, qué va a pasar en mayo, va a ser un mes mucho más difícil porque ya vemos la contracción de plata que hay en el mercado, y la gente no sé cómo va a reaccionar para mayo”, planteó.

Nuevas condiciones

En cuanto a las perspectivas del mercado de alquileres comerciales a corto plazo, consideró que “creo que a partir de ahora los alquileres se van a tener que ajustar al nuevo momento que estamos viviendo, lógicamente, si hay una restricción en cuanto a que no hay ventas. Si el comercio no tiene ventas, por supuesto que los alquileres van a tener que adecuarse a la realidad del momento”.

En ese sentido, estimó que “van a tender a la baja los nuevos contratos, pero hay que ver porque también la parte inflacionaria viene pegando muy fuerte, o sea que tampoco van a bajar mucho. La inflación misma los va a ir acomodando”.

Favre descartó que los precios tiendan a la alza por la concentración de los locales en pocas manos. “Hay muchos dueños. Salvo casos excepcionales que podrán tener tres locales, dos, cuatro, pero acá no hay gente que tenga 15 locales un solo propietario. No es así, eso no lleva al alza”, dijo.

En esa línea, argumentó que “lo que ha llevado a la alza ha sido el buen momento del centro cuando se vendió bien. Al alza lleva la oferta y la demanda. Si hay mucha demanda y poca oferta de locales, lógicamente que los locales van a aumentar”.

Las viviendas

En cuanto al segmento de las viviendas, señaló que “este mes, pudimos cobrar el 90 por ciento de alquileres familiares el 90. En el 10 por ciento restante incluimos a los remolones, los que estadísticamente se vienen atrasando”.

Y agregó que “en los familiares prácticamente fue normal la cobranza. Lo cobramos a través de darles las cuentas a los inquilinos que los propietarios podían facilitarles. Había muchos que no tenían cuenta; gente mayor, que por diferentes motivos no pudo o no quiso aceptar la cuenta. En la gran mayoría de los casos se hizo así”.

Atribuyó a problemas técnicos las dificultades para resolver el cobro y pago a través de los bancos, teniendo en cuenta que las entidades atienden con restricciones. “Hoy, ir al banco a gestionar una cuenta o a hacer algún trámite es tedioso”, resaltó y más aún para la gente que nunca se encargó de este tipo de trámites.

“Tuvimos casos de todo tipo”, dijo en resumen y deseó que pronto se habilite la apertura de las oficinas de las inmobiliarias para poder trabajar con otras herramientas.

Aguardan la “cuarentena administrada”

Ante la problemática de la pandemia, el presidente del Centro de Martilleros de Tandil lamentó que no pudieron abrir las oficinas para atender a los clientes. “Lo que pudimos hacer fue muy limitado desde nuestras casas, con el teléfono, vía mail, vía Whatsapp, con inquilinos, con propietarios, y eso dificultó mucho la situación también”, consideró.

Las inmobiliarias forman parte de las actividades contempladas en el pedido de apertura en una “cuarentena administrada” que el Intendente le solicitó al Gobierno provincial. En ese sentido, Favre transmitió que “estamos muy contentos por la noticia, porque por lo menos vamos a poder iniciar nuevamente las actividades, a pesar de que las ventas son prácticamente nulas. Hoy en día, no tenemos escribanías tampoco, o sea que estamos imposibilitados de hacer operaciones. Recién ahora creo que se pueden empezar a avizorar nuevas alternativas en cuanto a apertura de funciones que estaban sin poder hacerse”.

Evaluó que el año “venía muy difícil, muy parada la venta, y ahora con esto se complicó muchísimo para el sector. La verdad es que estamos muy complicados por la situación, pero bueno, es lo que nos toca. Acatamos las órdenes impuestas por el Gobierno. Si es cuarentena, es cuarentena y se respeta”.

Desde su óptica, la apertura de las inmobiliarias permitirá “allanar un camino importante a la gente, porque los clientes podían recurrir a través del teléfono y la web, nada más”.

Además, aclaró que si se aprueba esta flexibilización, acatarán las disposiciones de seguridad que imponga la reglamentación para la apertura de los locales, como atender a una persona a la vez, con turnos, provistos de alcohol en gel, barbijos caseros y lo que pida el Municipio. “Vendrá un protocolo que se va a respetar a rajatabla”, adelantó.

Los paliativos

Al evaluar el ánimo que percibe en el sector, Gustavo Favre marcó que “hay mucha desazón, mucha preocupación, en los colegas”, pero valoró las medidas que implementó el Colegio de Martilleros, como el traslado por 90 días del pago de la matrícula anual que realizan una vez al año.

Sumado a eso, el colegio bajó un 25 por ciento el aporte que hacen a la Caja de Jubilaciones de Martilleros. “Tampoco puede hacer milagros porque tiene una cantidad equis de jubilados a los cuales les tiene que pagar”, dijo y subrayó que  “todos están aportando su granito de arena para que el martillero pueda seguir en carrera”.

Entre las acciones para acompañar a los profesionales en este momento, contó que repartieron barbijos y alcohol en gel que envió el colegio para que estén provistos para empezar cuando abran las oficinas.

Por último, recordó que “el Centro de Martilleros está disponible para todas las personas que quieran hacer consultas. Estamos cerrados, lógicamente, pero atendemos por los canales de comunicación normales, por teléfono y web. De hecho, hemos tenido consultas; la gente pregunta por alquileres y los temas habituales”.

La incertidumbre por lo que sucederá en el país con la ley impositiva y con el precio del dólar hizo que el mercado inmobiliario se resintiera y que la venta de inmuebles mermara.

El presidente del Colegio de Martilleros, Gustavo Favre, dialogó con El Eco Multimedios y contó que el panorama en este momento no es bueno, ya sea por la estacionalidad producto de las vacaciones o por las medidas económicas que “aún no terminan de determinarse”.

“Hasta que no se aclare el panorama, el mercado va a seguir prácticamente paralizado”, manifestó e indicó que el movimiento y las transacciones que se registran son de personas que venden sus departamentos o casas para comprar otras.

“Las propiedades en dólares han bajado entre un 30 y un 35 por ciento. Entonces el que tiene dólares y ve la posibilidad, aprovecha y la compra ahora”, aclaró.

No obstante, reconoció que la situación de los alquileres es muy diferente ya que estamos en el momento en que toda la gente está renovando y buscando nuevos apartamentos: “Está muy movido, pero siempre hay que tener en cuenta la realidad económica. Porque el propietario quiere más plata y el inquilino no puede pagarlo porque el aumento de sueldos no se correspondió con el de la inflación”.