Con más de diez años de trayectoria y un nombre estrechamente ligado al rubro, Magalí Gorostidi Inmobiliaria ofrece atención integral y asesoramiento en sus modernas oficinas de avenida Avellaneda 1154. Junto a su equipo de trabajo, con una visión joven, profesional y dedicada, trabajan con los clientes para cumplir objetivos y sueños a medida de cada uno de ellos.

En diálogo con El Eco Multimedios, Magalí Gorostidi contó que tiene 34 años, y se presentó como madre de dos hijos y emprendedora, con todo lo que la definición implica. “Nací en una inmobiliaria y hoy por hoy, me encuentro en mi espacio físico propio. Con más de 10 años de trayectoria en el mercado, cuento con un hermoso equipo que me acompaña, al cual dirijo para avanzar día a día y acompañar al cliente en todo el proceso inmobiliario”, definió.

Por otra parte, ratificó que “vengo con un apellido que tiene ya más de 45 años en el mercado. Lo traigo en la sangre, por así decirlo”.

Por su parte,  Esteban Bonarrigo, asesor comercial de la firma, destacó que “ya hace más de 10 años que emprendimos con Magalí. En esa época éramos dos y hoy contamos con un amplio equipo de asesores, de cara a la gente que busca su nueva propiedad y a los que quieren vender”.

La meta de la firma es asesorar y acompañar a los clientes desde la consulta, el inicio del camino y hasta el final de la operación inmobiliaria. En todo el proceso, se destacan por la empatía y una visión positiva para alcanzar los resultados. 

En la visita a la inmobiliaria, El Eco Multimedios aprovechó para consultar sobre la actualidad de los distintos segmentos del mercado. En principio, Esteban Bonarrigo evaluó los alquileres, a partir de los cambios que generó la entrada en vigencia del DNU firmado en diciembre por el Gobierno nacional.

Evaluó que la ley anterior establecía plazos más largos, por lo cual “muchos propietarios, al quedarse atados con un contrato por 3 años, se habían asustado y habían retirado muchas propiedades de alquiler y las habían puesto en venta o cerrado. Eso imposibilitaba mucho a los inquilinos conseguir propiedades, se tenían que juntar de a dos para alquilar o volver a lo de los padres. Ya con la nueva ley, salieron más propiedades. Es más, están entrando varias opciones semanales ahora, porque los montos son otros y se pueden ajustar cada 4 ó 6 meses, lo que acompaña a la inflación del país”.

En la misma línea, describió que “nosotros trabajamos con todos los públicos, desde estudiantes hasta la familia que viene de Buenos Aires en busca de tranquilidad y espacio verde. Lo más común que se alquile son departamentos de un dormitorio. Hoy tenemos en Tandil una demanda de estudiantes de más o menos 5 mil. Hay mucha gente que está buscando casas”.

Por su parte, Magalí Gorostidi transmitió su visión alentadora para aquellos que están buscando inmuebles para la compra. “Hay un montón de propuestas y de aristas en el mercado, así que los invito a que se acerquen a la oficina o nos llamen para poder asesorarlos puntualmente, en relación a lo que tiene cada uno”, señaló.

Desde su experiencia, consideró que “la oferta está siempre en movimiento. Nosotros siempre decimos que hay mucho mercado, simplemente es buscarlo, estar con el cliente y acompañarlo según la necesidad o lo que esté buscando. Obviamente que las cuestiones a nivel país o los movimientos que hay siempre generan algunos cambios, pero va de nuestra mano adaptarnos a esos cambios y ayudar a que el cliente se pueda acercar a la propuesta que viene a buscar”.

La martillera contó que “siempre digo que si uno tiene el interés, después es buscarle la vuelta con lo que tenga para iniciar. Muchas veces no se dan cuenta de que pueden llegar a lograr aunque sea la primera vivienda”.

Y a modo de ejemplo, expuso que tal vez el cliente tiene algunos dólares, un auto y otro bien. “Terminamos rifando la bicicleta pero logramos el objetivo”, concluyó con simpatía y explicó que “hay muchas propiedades en pozo, alternativas financiadas y después hay otro tipo de propiedades para otro tipo de compradores, y estamos en distintas ecuaciones”. 

Sobre el resto de los segmentos de clientes, repasó que atienden a aquellos que se acercan “cuando aparece ese nido vacío, esos padres grandes que tienen que irse a un espacio más pequeño”, pero también “cuando la familia se agranda y necesitan un espacio más grande; cuando recién inician como estudiantes, o se quieren ir solos con su mascota y necesitan llegar a ese pequeño espacio; la primera casa que genera una emoción terrible y lo compartimos cuando llegamos a la escribanía, con los abrazos y los llantos, que es algo muy reconfortante del rubro. Por otra parte, cuando aparece el hobby de inversión o de jugar con estas fichas del rubro inmobiliario”. 

Por todo eso, su recomendación a todos aquellos que persiguen el sueño de una vivienda es “que no tengan miedo. Muchas veces uno piensa no tengo, no llego, no puedo; otras, dicen ‘no sé si es el momento’ o va a pasar equis cosa. Acérquense, permitan ser asesorados, tengamos una charla, un café de por medio y veamos todas las posibilidades que hay en el mercado”.

Por último, Esteban Bonarrigo añadió que “hay muchas alternativas al pozo, muchas propiedades que se venden financiadas, y esa gente puede acceder a comprar su primera vivienda, o simplemente invertir. Hoy sabemos que hay muchas formas de invertir en los distintos mercados, como en moneda virtual y demás, pero comprando una propiedad se aseguran, tienen un ladrillo que lo pueden ver y no es algo que no se puede tocar”. 

Magalí Gorostidi los espera en Avellaneda 1154, Tandil. 

Por consultas, llamar al (0249) 154 47 51 02  o escribir a info@gorostidi.com.ar 

La página oficial es www.gorostidi.com.ar 

En Instagram los encuentran como @magali.gorostidi.inmobiliaria. 

El Gobierno nacional ponderó los efectos de la derogación de la Ley de Alquileres y destacó que la oferta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 211,9 por ciento, por lo que los precios se redujeron en términos reales un 26,6 por ciento en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023. 

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado compartió un análisis sobre la evolución que tuvo el mercado de alquileres en los últimos meses, tras la decisión del Ejecutivo, al asumir Javier Milei en diciembre pasado, de dejar sin efecto la norma promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021.   

El informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley. 

Al mismo tiempo, arrojó que "los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley", al evidenciar una caída del 6,7% en enero en comparación con diciembre.   

En tanto, para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.   

En relación a los efectos adversos que generó la ley derogada, la cartera que conduce Federico Sturzeneger, recordó que "entre sus disposiciones más destacadas se encontraba el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación", por lo que "la ley generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler".   

En contraposición, aseguró que con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se "incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios". (NA).

En el marco de una serie de cambios de normativas que se dieron en el último tiempo con respecto a los contratos de alquiler de propiedades – en particular la derogación de la Ley de Alquileres y la reglamentación del DNU 70/2023- desde la Oficina de Atención al Inquilino brindaron precisiones sobre las modalidades vigentes y los diferentes tipos de aumento que podrían aplicarse.

“Tenemos 3 situaciones diferentes”, explicó Emiliano Salazar, al frente de la dependencia municipal que recibe consultas y asesora inquilinos desde el año 2019. “Últimamente se han dado situaciones por el tema de las actualizaciones y demás, y quizás en algunos casos hay confusión en cuándo a cómo se deben actualizar los contratos”, agregó.

En concreto, Salazar dio cuenta de tres modalidades para los contratos entre las partes. Los que se firmaron bajo la Ley de Alquileres, los que lo hicieron entre el 17 de octubre y el 28 de diciembre pasado, y los que rigen a partir del 1 de enero pasado.

“En primer lugar, el año pasado estaba plenamente vigente la Ley de Alquileres hasta octubre. O sea la original estuvo vigente hasta el 17 de octubre del año pasado. Entonces si hasta los primeros días de octubre firmé un contrato, va a ser de 3 años de actualización anual, por eso todos los contratos que están firmados ante esa fecha continúan vigentes hasta que se termine el contrato o se rescinda antes”, comenzó. 

Al momento, aquellos inquilinos que hayan firmado bajo la Ley de Alquileres y tengan en agosto su actualización anual, la suba ascenderá casi a un 250 por ciento.

En segundo lugar, sumó, entran “los contratos que se firmaron entre el 17 de octubre y el 28 de diciembre de 2023. En esos lo único que cambió fue mayormente el índice de actualización que pasó a ser cada 6 meses, con otro índice que es el de Casa Propia”.

Al respecto, subrayó Salazar “es importante fijarse la fecha de la firma del contrato. Si fue al 1 de noviembre,  la actualización es semestral, cada 6 meses por Casa Propia. Insisto en que tengan en cuenta qué índice, porque si yo actualicé por Casa Propia y me aplican ICL, son distintos los valores. Entonces es importante ver y dar el contrato. El contrato habla por sí mismo y dice el índice a aplicar o la actualización que se da cada tanto tiempo”.

En tercer lugar, el funcionario hizo mención a “los contratos que se firmaron desde el 29 de diciembre en adelante, yo para redondear digo del 1 de enero de este año hasta esta fecha, donde ya indirectamente las actualizaciones son elegidas por las partes”.

Bajo dicha modalidad, amplió, “a principio de año se veía mucho que eran cada 3 meses, después empezó a haber cada 4 y ahora mayormente se ve cada 6 las actualizaciones centrales y los índices a utilizar. Tenés índice de precios al consumidor que en la mayoría de los casos se utiliza, también se usa el ICL que aunque esté derogada la Ley, la calculadora de alquileres continúa vigente y se utiliza no sólo para el contrato, sino para referencia a otras cuestiones, se utiliza ese índice que publica el Banco Central. Y por otro lado también tenés la actualización que toma por ejemplo el índice de la construcción, pero es lo que menos he visto en los contratos. Lo que más se ha visto son ICL e IPC”.

Salazar hizo hincapié en la importancia de “ver qué dice el contrato” para despejar dudas con respecto a los aumentos que deben aplicarse. “Si a principio de año firmé este año un contrato que se actualiza por IPC y me pasan el dato del ICL, son distintos los valores. Entonces es importante ver qué índice fue el que pacté. El índice es el único que figura en el contrato”, remarcó.  El funcionario recordó que el ICL es aquel que publica periódicamente el Banco Central, mientras que el IPC es publicado de manera mensual por el INDEC. 

“Al tener incertidumbre de qué iba a pasar, varios contratos se han hecho con plazos muy acotados a un año, actualizaciones cada 3 meses, por ejemplo, pero eso fue a principio de año. 

“Lo que está ocurriendo en algunas actualizaciones, es que las partes se han podido reunir para chequear los valores, más que nada porque no es la misma situación de una persona que va a alquilar ahora agosto que la que alquiló en enero. Son distintos valores, distintos índices los que se están viendo ahora por cómo está la situación económica del país”, indicó.

Salazar destacó que “las partes tengan la oportunidad de hablar”, y que los acuerdos “dependen de la voluntad que tengan las partes, se debe respetar el orden público, no se pueden poner cláusulas abusivas, porque si bien puede ponerse cualquier cláusula, no es tan libre porque si se afecta por ejemplo el orden público estaría contrariando la legislación que tenemos, tanto sea de alguna otra ley nacional, provincial o legislación local”, concluyó.

La Oficina de Atención al Inquilino atiende de lunes a viernes de 8 a 14, en Chacabuco 383.

La cantidad de departamentos en alquiler aumentó 240% desde comienzos de 2024, luego de que el gobierno dio de baja mediante un DNU la ley vigente, cuestionada por los propietarios.

En diciembre del año pasado, la cantidad de propiedades disponibles había alcanzado su nivel más bajo en CABA, con menos de 500 unidades con valores en pesos.

Al inicio del gobierno de Javier Milei se derogó la ley de alquileres, lo que llevó a más propietarios a poner en ofertas sus departamentos.

Marzo fue el tercer mes consecutivo en el que crece el número de unidades en alquiler, revirtiendo una tendencia que durante todo el año pasado fue en dirección contraria, ya que mes a mes la oferta de alquileres en pesos se reducía, destacó un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

Los especialistas del sector aseguran que hubo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 en febrero a 1.874 disponibles durante marzo. 

A su vez, el número de unidades usadas ofrecidas en alquiler fue un 17,4% superior a la de febrero pasado. La mayor cantidad de departamentos usados en pesos aún son los de dos ambientes, con 884 ofertas. 

Los monoambientes contabilizados fueron 324, mientras que los tres ambientes totalizaron 517. Por último con 149 unidades, los departamentos más grandes de tres dormitorios son aún los que tienen menor disponibilidad.

El precio medio de la oferta para un departamento de 1 ambiente se mantuvo en los $250.000 y la de un dormitorio en $300.000. 

Mientras tanto, la cotización media de los de dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler cayó 4,44 % y 10,57% respectivamente, con relación a febrero último.

"Los datos evidencian el retorno al mercado formal de unidades en oferta a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y, sobre todo, períodos y cláusula de ajuste de los alquileres", explicó el informe.

Y señaló que los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso, según el caso, permaneciendo estables o con reducciones.

"Esto demuestra una reacción positiva y que tiende a adecuarse a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de que el fijado al inicio del contrato no quede tan enormemente rezagado con relación a la inflación", indicó el informe.

En diciembre del año pasado, la cantidad de propiedades disponibles había alcanzado su nivel más bajo en CABA, con menos de 500 unidades con valores en pesos.

Al inicio del gobierno de Javier Milei se derogó la ley de alquileres, lo que llevó a más propietarios a poner en ofertas sus departamentos.

Marzo fue el tercer mes consecutivo en el que crece el número de unidades en alquiler, revirtiendo una tendencia que durante todo el año pasado fue en dirección contraria, ya que mes a mes la oferta de alquileres en pesos se reducía, destacó un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

Los especialistas del sector aseguran que hubo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 en febrero a 1.874 disponibles durante marzo.

A su vez, el número de unidades usadas ofrecidas en alquiler fue un 17,4 por ciento superior a la de febrero pasado.

La mayor cantidad de departamentos usados en pesos aún es las unidades dos ambientes, con 884 ofertas.

Los monoambientes contabilizados fueron 324, mientras que los tres ambientes totalizaron 517. Por último, con 149 unidades, los departamentos más grandes de tres dormitorios son aún los que tienen menor disponibilidad.

El precio medio de la oferta para un departamento de un ambiente se mantuvo en los 250 mil pesos y la de un dormitorio en 300 mil.

Mientras tanto, la cotización media de los de dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler cayó 4,44 y 10,57 por ciento respectivamente, con relación a febrero último.

“Los datos evidencian el retorno al mercado formal de unidades en oferta a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y, sobre todo, períodos y cláusula de ajuste de los alquileres”, explicó el informe.

Y señaló que los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso, según el caso, permaneciendo estables o con reducciones.

“Esto demuestra una reacción positiva y que tiende a adecuarse a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de que el fijado al inicio del contrato no quede tan enormemente rezagado con relación a la inflación”, indicó el informe. NA

La falta de alquileres y el alto precio de los pocos inmuebles disponibles es una problemática que atraviesa a Tandil desde hace mucho tiempo. La Ley de Alquileres y su posterior actualización, con condiciones muy criticadas por los propietarios, mantuvo muy baja la oferta por mucho tiempo, atenuando una preexistente crisis habitacional. 

Con la derogación de dicha ley a partir del DNU, los locadores obtuvieron mayor libertad para establecer los plazos de los contratos y las actualizaciones de los valores, y esto; según lo confirmó el vicepresidente del Centro de Martilleros de Tandil, Antonio Comiso, en diálogo con El Eco Multimedios; se reflejó en el aumento de la oferta de propiedades en alquiler.

El empresario inmobiliario comentó que por lo general los últimos contratos se firman con una actualización de los valores cada cuatro meses y con una duración de dos años. A su vez, marcó su preocupación por el considerable incremento de los precios. 

"Los costos son elevados, se ha complicado bastante en comparación con el poder adquisitivo salarial, lamentablemente los salarios no están al acorde, como deberían estar los de todos los trabajadores, porque en el país el 60,2% son alquileres de asalariados", cuantificó.

El vicepresidente agregó que para dicho sector, en el que estuvo por mucho tiempo, hoy en día se vuelve muy difícil “tener una vida digna y vivir tranquilo con su familia”, por lo que deseó que se recompongan rápidamente los sueldos de los trabajadores, como así también las jubilaciones mínimas, ya que son muchos los adultos mayores que alquilan en Tandil. 

Indicó que su objetivo en el mercado vacila entre la clase media y “media alta”, y que en esta altura del año los estudiantes regulan la oferta en cierta medida .

En cuanto a esta población, afirmó que “no es que vienen y pagan porque necesitan estudiar”, sino que también discuten por los precios. “Pelean más que los que viven acá en la ciudad, que también tiene alquileres permanentes y muchos”, refirió.

A un mes de la derogación de la Ley de Alquileres, se ha abierto un nuevo panorama en la situación habitacional de la ciudad. La nueva reglamentación, con mayores ventajas para los propietarios, ha aumentado la oferta de inmuebles disponibles, pero con una extensa brecha de diferentes precios, requisitos y formas de pago. 

Para conocer las principales consultas de los inquilinos en estos últimos días El Eco Multimedios dialogó con el titular de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino, Emiliano Salazar.

“Puntualmente las consultas que han ido llegando son, sobre todo, que pasa con los contratos que están vigente al cambio de ley”, señaló, “por qué ha ocurrido en algunos casos que les han pedido cambiar el contrato o les han solicitado aumentos, pero los contratos que se firmaron antes del 29 de diciembre continúan vigentes bajo la anterior reglamentación” aclaró.

A su vez, explicó que para quienes firmaron antes del 17 de octubre, aplica la ley original, “con los tres años de contrato, la actualización anual y demás”. Indicó que en dicha fecha hubo una actualización, en la que el índice pasó a ser de 6 meses y se mantuvo la longitud de 3 años, "por eso hay que tener en cuenta en qué fecha se firmó”.  

Con el DNU emitido el 29 de diciembre se desreguló dicha ley, y a partir de allí todos los contratos que se firmaron y se firmarán, rigen bajo el DNU. 

Aseguró para nuevos inquilinos que el plazo del alquiler es un requisito fundamental, “es muy raro que no figure en un contrato” expresó, pero en caso de que eso ocurra el decreto marca que “se establece por dos años si es habitacional, y si es con otro destino el mínimo es de tres años”. 

Tras la derogación de la ley de alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) anunciado por Javier Milei, se llevó adelante el primer contrato que se pagará con Bitcoin.

El hecho sucedió en la ciudad de Rosario. Las partes involucradas establecieron que se realizará la transferencia equivalente a u$s100 en Bitcoin mensualmente. También se contempla la posibilidad de utilizar Tether USD o USDT.

La transacción se llevará a cabo a través de la empresa Fiwind, la cual opera a nivel nacional, permitiendo transferencias diarias a cualquier hora, con acreditación inmediata, según el diario La Capital.

A través de esta plataforma el inquilino, que es vendedor inmobiliario, deberá transferir todos los meses la cantidad pactada en Bitcoin a la cuenta del propietario. Este tipo de transacciones puede hacerse cualquier día de la semana, a cualquier hora, y se acredita de forma inmediata.

Aunque ya se habían conocido propiedades cuya venta se concretó en Bitcoin, esta es la primera vez que un contrato de alquiler se fija efectivamente en esta moneda como método de pago.