Este domingo, al igual que lo que ocurrirá a nivel nacional, se llevará a cabo el acto protocolar de asunción del intendente reelecto por quinta vez, Miguel Ángel Lunghi.

A diferencia de las anteriores asunciones, que se realizaron en el Salón Blanco del Palacio Municipal, en esta oportunidad tendrá lugar en el Teatro del Fuerte, permitiendo un mayor número de asistentes. 

En comunicación con El Eco Multimedios, el Director de Ceremonial y Protocolo, Matías Marini, ofreció detalles de la ceremonia que dará inicio oficialmente al sexto mandato del pediatra. 

En primer lugar comentó que el cambio de sitio se decidió apelando a que se trata de una asunción sumamente especial, por ser en el marco de los 40 años de la recuperación de la democracia, “y también por un tema de accesibilidad, esto nos permite ampliar la capacidad del lugar que siempre nos termina quedando chico”.

Indicó que el horario de inicio será a las 19, comenzando con la asamblea legislativa donde se eligen las autoridades del Concejo Deliberante. Una vez terminada se procede a la asunción, se toma juramento al Intendente, sobre el que anticipó que dará un discurso breve, para evitar que la jornada se extienda más de lo deseado, calculando una hora y media de duración.  

Acto seguido, se reproducirá un video alusivo a los 40 años de la recuperación democrática, “y posteriormente se hará la asunción del Jefe de Gabinete, secretarios y subsecretarios”, explicó.

“Hay personas invitadas de las diferentes fuerzas políticas, familiares de concejales salientes y entrantes, de funcionarios nuevos, estarán invitados los medios de prensa, clubes, credos religiosos, instituciones civiles privadas y públicas, tratamos de ser lo más abarcativos que se pueda, con un público diverso, y aprovechando el mayor espacio que podemos tener”, expresó.

Por ultimo, comentó que si bien el evento no es abierto al público, se trasmitirá por las redes sociales del Municipio, y a través de un streaming que será compartido en el canal de YouTube del Honorable Concejo Deliberante.

De acuerdo a lo expuesto por Matías Martínez Marini, titular de la Oficina Municipal de Asistencia para el Inquilino, el gran problema que han advertido y que se ha ido incrementando con el paso del tiempo ha sido el hecho de que ya muchos dueños optan por retirar sus propiedades del alquiler, lo que hace que el precio de los restantes se incremente o continúe siendo elevado.

En ese sentido, es pertinente señalar que antes los aumentos se pautaban con antelación mientras que ahora se hacen con base en una fórmula que conjuga la inflación con los salarios.

“Hoy hay una incertidumbre muy grande respecto a cuánto se va a pagar en el segundo y tercer año. En julio, el primer aumento fue del 38 por ciento; en agosto del 44 y ahora en septiembre del 47”, informó.

Atendiendo a ello, analizó que para el próximo mes es muy probable que el aumento supere el 50 por ciento y marcó que el hecho de que la inflación crezca por encima de los salarios y que los alquileres suban por debajo de la inflación pero por encima de los salarios “genera un desfasaje tremendo”.

La nueva ley de alquileres que entró en vigencia el primero de junio del 2020 y que procuraba beneficiar a los inquilinos con una serie de medidas y herramientas está generando algunos conflictos que deben ser resueltos en la Oficina Municipal de Atención al Inquilino.

Cabe señalar que si bien la normativa comenzó a regir hace ya más de un año y tres meses, aún hay contratos que se rigen por el Código Civil y Comercial previo a estas modificaciones, lo cual ha despertado incertidumbres.

“Hoy podemos comprender que la instrumentación de esta nueva ley trajo aparejados muchos cambios que fueron significativos. Hay diferentes miradas y de acuerdo a cada lectura se podrá apreciar una determinada complejización que vino dentro del universo de los alquileres o los aspectos que componen las relaciones locativas”, declaró el titular de la OMAI, Matías Martínez Marini, en comunicación con el programa Informadísimas, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1.

En ese sentido, destacó que la nueva ley todavía tiene muchos grises y eso es lo que hace que se formen problemas en ambos lados de la relación contractual.

Los cambios, como la extensión de los plazos mínimos, las reparaciones y la rescisión anticipada sin penalidad, pretendían favorecer a los locatarios. Empero, la modificación de la actualización del canon locativo ha suscitado muchas encrucijadas, teniendo en cuenta que hay más imprevisibilidad.

El titular de la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos, Matías Martínez Marini, analizó que la ley de alquileres aún es muy nueva pero destacó, de todas formas, que desde su implementación se debatió y se discutió el índice de actualización de precios, que hoy está mostrando algunas consecuencias. El próximo mes comienzan a aumentar los alquileres que se celebraron con la nueva ley y las consultas en la OMAI crecieron

Reveló que, en promedio, hasta ahora los contratos tenían una vigencia de dos años y un ajuste semestral del 15 o 16 por ciento. Sin embargo, con la nueva normativa el índice expone un valor futuro indeterminado, y eso generó un grado elevado de incertidumbre tanto de la parte locativa como de la locataria.

“Si nos situamos desde el primero de julio hasta hoy, los precios de los alquileres deberían actualizarse en, aproximadamente, 35 o 36 por ciento, de acuerdo al coeficiente que va a anunciar el Banco Central”, detalló y agregó: “Eso está basado en los 11 meses pasados, pero queda todo un mes por delante. Para ser más gráfico, un alquiler que hoy está en 25 mil pesos mensuales, pasaría a los 34 mil pesos”.

Atento a ello, el porcentaje de aumento podría llegar a rozar, incluso, el 40 por ciento ya que aún resta sumar el valor del mes de junio.

“Se da algo muy particular. La inflación viene creciendo por encima de los salarios, entonces los alquileres van a aumentar por debajo de la inflación pero al mismo tiempo por encima de los salarios”, reveló Martínez Marini y alertó: “Se hace una mezcla que puede tornarse muy conflictiva”.

A un año de que el Congreso sancionara la ley de alquileres, y a pocos días de que se cumplan 12 meses de que el Gobierno nacional la promulgara, las consultas en la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos se incrementaron.

La nueva ley, que entró en vigencia el 1 de julio del 2020, establece que los aumentos de precios dejan de ser semestrales y comienzan a ser obligatoriamente cada un año y, además, que los ajustes se efectúan utilizando una fórmula que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) de manera mensual.

Teniendo en cuenta ello, a partir del mes próximo comenzarán a regir los primeros incrementos en los valores de los alquileres de aquellos contratos que se celebraron con la nueva normativa y, lógicamente, las consultas en la OMAI aumentaron.

De acuerdo a lo detallado en la norma, los ajustes deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

La incertidumbre generada por el hecho de no saber cuánto aumentará el canon locativo hizo que muchas personas acudieran o se contactaran por las vías disponibles con la oficina municipal.

“Ya tenemos consultas por esto. Nosotros venimos trabajando siempre con estadísticas, para tener un panorama más claro sobre lo que se viene haciendo y el modo en que se dan las preguntas. Y desde el primero de julio del año pasado hasta hoy, se ha abierto un nuevo plano de las estadísticas, dentro del porcentaje de las diferentes consultas respecto a los artículos que traer esta nueva ley de alquileres que es la 27.551”, contó en el programa Informadísimas, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el titular de la OMAI, Matías Martínez Marini.

En ese sentido, destacó que hoy la principal demanda de los ciudadanos refiere a lo económico, y resaltó que afecta mucho en ello el momento de crisis que se está atravesando producto de la pandemia del coronavirus.

Si bien destacó que ya a partir del mes próximo comenzarán a regir los nuevos valores, aclaró que solo se aplicarán a aquellos contratos que fueron celebrados con la puesta en vigencia de la nueva ley.

El impacto de la ley y las diferentes lecturas posibles

Destacó el titular de la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos que desde que se implementó la nueva normativa se están tomando “pisos” más altos para arrancar contratos nuevos y que, de hecho, en algunas renovaciones los aumentos son exorbitantes.

De acuerdo a lo informado, en algunas ocasiones los inquilinos deben hacer frente a un incremento del 60 por ciento, por lo que deben acudir a la OMAI para solicitar colaboración.

“Muchos propietarios retiraron inmuebles de alquiler, es decir que bajó la oferta y, por lo tanto, como marca el mercado mismo, lo que está disponible termina cotizando más. Y eso pega en el bolsillo del inquilino, porque lo cierto es que sus ingresos no aumentan”, expuso.

De cualquier forma, reconoció que pueden efectuarse diferentes lecturas de lo que ocurre y enfatizó que cada relación locativa es un mundo, pero que todas hacen un universo y confluyen en algunos conflictos que son muy similares.

Entre las tantas lecturas posibles, señaló que se puede entender que para el inquilino es favorable el hecho de que el aumento no alcance el índice de inflación. En contraposición, es desfavorable desde el punto de vista de que supera el incremento salarial promedio.

Finalmente, para todos aquellos que atraviesen una situación compleja o tengan algunas dudas, compartió Martínez Marini las vías de contacto con la OMAI: por mail, pueden contactarse a inquilinos@tandil.gov.ar u omaitandil@yahoo.com.ar; por teléfono o WhatsApp al 154 602206; o pueden acercarse de manera presencial a la Secretaría de Legal y Técnica, ubicada en Chacabuco 383 de lunes a viernes entre las 8 y las 14.

El decreto que congelaba el valor de los alquileres y que prohibía los desalojos, que estuvo vigente durante todo el año en el marco de la pandemia del coronavirus y que registró varias prórrogas, finalmente concluyó el pasado miércoles 31 de marzo, motivo por el que el Gobierno puso en marcha un protocolo para asistir a familias con problemas habitacionales.

El último día de marzo, tras todo un año en el que los valores de arrienda de los inmuebles no registraron variaciones, la normativa que se fijó en el marco de la emergencia económica llegó a su fin.

Desde el primero de abril, todos aquellos inquilinos que acumularon deudas pueden saldarlas con un plan de pago de hasta 12 cuotas, contemplado en la normativa.

En comunicación con El Eco Multimedios, el titular de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI), Matías Martínez Marini, comentó que ya recibieron muchas consultas por ese tema y que se está apelando a la mediación a través del espacio que ofrece el Municipio.

“Estamos atendiendo muchas consultas. Cabe mencionar que, tras el vencimiento de la última prórroga del decreto, desde el primero de abril los inquilinos ya empezaron a abonar conjuntamente con el alquiler las cuotas que fueron establecidas mediante la norma”, declaró.

En ese sentido, recordó que en un principio se había establecido un mínimo de tres cuotas y un máximo de seis para abonar la diferencia que quedara pendiente, pero con la última extensión del DNU se amplió el máximo a 12, lo cual “es una facilidad más para los inquilinos”.

Para evitar posibles inconvenientes y malentendidos en un futuro, Martínez Marini recomendó tanto a locadores como a locatarios que firmen un reconocimiento de deuda y convenio de pago en el que se dejan asentadas las obligaciones contraídas por los inquilinos y las garantías.

“Es una manera de que no quede en el aire y que se dejen redactados los compromisos asumidos por ambas partes”, aclaró.

Mediación y pago

Indicó el responsable de la OMAI que son varios los que decidieron apelar a la mediación y que es un sistema que “llegó para quedarse” teniendo en cuenta que “es una instancia en la que la situación se pone sobre el tapete y se busca arribar a una solución en la que no se vea perjudicada ninguna de las dos partes”.

Para facilitar el trámite, el Municipio ofrece el Centro de Mediación Comunitaria, el cual, según expuso el propio Martínez Marini, tuvo una gran demanda durante las últimas semanas teniendo en cuenta que ya se sabía que el decreto concluiría.

Finalmente, respecto a la cancelación de las deudas contraídas, comentó que pueden existir dos cuestiones a atender: una de ellas es la diferencia que puede haber devenido por la adhesión al DNU, y otra por la falta de pago del mes entero.

En el primero de los casos, hay un mínimo de tres y un máximo de 12 cuotas para saldar la cuenta y no se pueden aplicar intereses punitorios; en cambio, en el segundo sí puede haber un punitorio que no puede ser mayor al que establece el Banco Nación para un plazo fijo a 30 días.

“Ese interés es compensatorio y es por el pago diferido que se está haciendo, pero no puede conllevar ningún otro tipo de interés”, explicó.

“Recibimos muchas consultas de gente desesperada”

Tras la culminación de la Semana Santa, el concejal del Frente de Todos y referente de la Red de Inquilinos de Tandil, Juan Arrizabalaga, compartió una reflexión en la que aseguró que están recibiendo muchas consultas y que el Estado local está ausente.

Reveló que el decreto vencido el pasado miércoles 31 de marzo fue necesario “porque los años de crisis económica se profundizaron con la pandemia, generando mayor vulnerabilidad y pobreza”.

Lamentó que a la par de la culminación del DNU hubo un “tremendo golpe de mercado” y que, por ello, reciben en la Red muchas consultas de manera diaria, varias de ellas de personas desesperadas por la crítica situación que atraviesan.

“Todos los días recibimos, y recibo, consultas, desesperadas muchas de ellas, porque no se cumple la ley de alquileres, por los abusos de parte de algunos propietarios, por los abusos de las comisiones inmobiliarias inmorales, y porque en las renovaciones el golpe de mercado se expresa en dejar las casas vacías, con carteles de venta permanente, o en su defecto ofrecer aumentos de entre el 50 y el 100 por ciento. Nadie puede hacer frente a estos valores. Ni siquiera aquellos hogares que durante la pandemia no se habían endeudado. Todos los días tenemos llamados y mensajes de situaciones que son cuasi de calle”, sentenció.

Asimismo, clamó que no hay ninguna respuesta por parte del Estado y que a nivel local “no les interesa el destino y el drama de miles de familias sin techo”.

El decreto que congelaba el valor de los alquileres y que prohibía los desalojos, que estuvo vigente durante todo el año en el marco de la pandemia del coronavirus y que registró varias prórrogas, finalmente concluyó el pasado miércoles 31 de marzo, motivo por el que el Gobierno puso en marcha un protocolo para asistir a familias con problemas habitacionales.

El último día de marzo, tras todo un año en el que los valores de arrienda de los inmuebles no registraron variaciones, la normativa que se fijó en el marco de la emergencia económica llegó a su fin.

Desde el primero de abril, todos aquellos inquilinos que acumularon deudas pueden saldarlas con un plan de pago de hasta 12 cuotas, contemplado en la normativa.

En comunicación con El Eco Multimedios, el titular de la Oficina Municipal de Asistencia para el Inquilino (OMAI), Matías Martínez Marini, comentó que ya recibieron muchas consultas por ese tema y que se está apelando a la mediación a través del espacio que ofrece el Municipio.

“Estamos atendiendo muchas consultas. Cabe mencionar que, tras el vencimiento de la última prórroga del decreto, desde el primero de abril los inquilinos ya empezaron a abonar conjuntamente con el alquiler las cuotas que fueron establecidas mediante la norma”, declaró.

En ese sentido, recordó que en un principio se había establecido un mínimo de tres cuotas y un máximo de seis para abonar la diferencia que quedara pendiente, pero con la última extensión del DNU se amplió el máximo a 12, lo cual “es una facilidad más para los inquilinos”.

Para evitar posibles inconvenientes y malentendidos en un futuro, Martínez Marini recomendó tanto a locadores como a locatarios que firmen un reconocimiento de deuda y convenio de pago en el que se dejan asentadas las obligaciones contraídas por los inquilinos y las garantías.

“Es una manera de que no quede en el aire y que se dejen redactados los compromisos asumidos por ambas partes”, aclaró.

Luego de varios meses en los que solo trabajaron a través de canales digitales y telefónicos, la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos retomó la actividad presencial y, según anunció Matías Martínez Marini, quien está a cargo del área, las consultas se multiplicaron.

Durante buena parte del 2020, en el marco de la pandemia del coronavirus y de las medidas adoptadas para prevenir los contagios, la OMAI solo estuvo atendiendo vía email, WhatsApp y telefónicamente.

“Ya desde hace un tiempo hemos retomado la manera presencial de atención, aunque no hemos dejado de utilizar los otros medios. Pero esto ha hecho que se incrementara de manera considerable la cantidad de consultas que se venían recibiendo, más en un año tan particular como el que dejamos atrás”, señaló Martínez Marini en comunicación con el programa Cosas que Pasan, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1.

Asimismo, indicó que en este 2021 también habrá algunas novedades respecto al tema inmobiliario, teniendo en cuenta que ya varios contratos comienzan a firmarse bajo la nueva ley y que se prorrogó hasta el 31 de marzo el DNU que congela los alquileres y suspende los desalojos.

“Fue un año difícil en el que se ha apostado mucho al diálogo, al tema de la mediación; a lo que yo siempre denomino el principio de esfuerzo compartido. El 2020 fue ciertamente difícil para todos, y entre ese segmento de personas afectadas están los inquilinos que se encontraron con complicaciones a la hora de pagar sus alquileres o las obligaciones contraídas”, sostuvo.

Incluso reveló que desde que se presentó la Oficina, a fines de abril de 2019, desde el área comenzaron a llevar una estadística de las denuncias y los reclamos recibidos y que, en este último tiempo, hubo un gran cambio. En ese aspecto, aseveró que últimamente lo que más se registró fue el pedido de asesoramiento y de información sobre el DNU y la nueva ley de alquileres.

“Las consultas más que nada pasan por el contenido del decreto y la nueva ley. Se acercan cuando hay relaciones directas entre locatarios y locadores, porque cuando hay un profesional en el medio, brinda algún asesoramiento respecto a estas normas”, aseguró.

Aclaró que uno de los temas más comunes se relaciona con las deudas que se generan por el diferimiento de pagos y manifestó que si bien los desalojos están prohibidos, en algunos casos se notificó a los inquilinos mediante carta documento por la deuda que se estaba generando.

Respecto a ello, hizo una aclaración: “Si es por diferencia de precio, es decir que justo había un cambio en el valor locativo pero el locatario optó por seguir pagando el canon anterior, porque así se lo permite el decreto, entonces esa diferencia se paga más adelante y no conlleva interés de ninguna índole. En cambio, si hay directamente una falta de pago se puede cobrar un interés compensatorio por el diferimiento del pago que no puede exceder la tasa que fija el Banco de la Nación Argentina para los plazos fijos a 30 días”.

Relación entre locatarios y locadores

Remarcó Martínez Marini que, a diferencia de lo que ocurrió en otras localidades, en Tandil no hubo mayores inconvenientes entre las dos partes implicadas en la relación locativa y repitió que lo que primó fue el principio del esfuerzo compartido, que se basa en que cada uno ceda una parte y “no salgan los dos tan lastimados”.

Explicó, de cualquier forma, que eso dependió mucho también de cómo venía la relación entre ambos y trazó un paralelismo con una pareja: “Arrancan sin conocerse y en el transcurso del tiempo se va desarrollando ese enlace que va a injerir en cómo se llegue a los acuerdos”.

Por otra parte, contó que en nuestra ciudad mayoritariamente se llegó a acuerdos en muy buenos términos y que hubo una muy buena predisposición tanto de los locadores como de los locatarios.

Empero, destacó que ello sucedió en aquellos inmuebles en los que su alquiler no representaba el único ingreso para el arrendador ya que “nos hemos encontrado con que hay muchas personas que arrendan su vivienda y con eso alquilan otra cosa. Entonces dependen, en gran parte, de ese ingreso para pagar su renta. Así se produce una cesación de pagos y terminan afectadas otras partes debido a que ese propietario que alquiló su casa también tiene que conversar o mediar con quien le alquila a él.”.

Nivel de endeudamiento registrado en Tandil

Pese a que el DNU otorga la posibilidad de no pagar los aumentos que se registraran durante la emergencia sanitaria, lo cierto es que ello genera una deuda que será difícil de saldar en un futuro. No obstante, sostuvo el titular de la OMAI que el nivel de endeudamiento en nuestra ciudad no loa ha percibido tan grande.

“Entiendo que lo que ocurrió en Tandil es diferente a lo que pasó en otras ciudades, porque por lo que he leído, se ven niveles de endeudamiento muy fuertes”, comparó.

Aclaró, de todas formas, que igualmente mucha ciudadanos tandilenses han contraído deudas y que recién ahora la situación pareciera comenzar a normalizarse teniendo en cuenta que hay más actividades económicas permitidas y que “hay un poco de oxígeno”.

En ese sentido, compartió lo expuesto por el concejal del Frente de Todos y referente de la Red de Inquilinos Tandil, Juan Arrizabalaga, quien había comunicado en diálogo con este medio que es necesario que el Gobierno nacional comience a pensar en una política de desendeudamiento.

“Habría que buscar medidas y herramientas para aquellas personas que dentro de dos meses, si no se renueva el decreto, se van a encontrar con un estado de situación ciertamente muy difícil, teniendo en cuenta que se va a producir un cuello de botella. Porque van a tener que abonar el canon locativo actual más la deuda contraída”, marcó Martínez Marini y concluyó: “Y eso me parece que no es un tema menor, que habría que ir viendo cómo trabajarlo; habría que buscar alternativas para que esto no desencadene una serie de cartas documento intimando desalojos”.

Luego de varios meses en los que solo trabajaron a través de canales digitales y telefónicos, la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos retomó la actividad presencial y, según anunció Matías Martínez Marini, quien está a cargo del área, las consultas se multiplicaron.

Durante buena parte del 2020, en el marco de la pandemia del coronavirus y de las medidas adoptadas para prevenir los contagios, la OMAI solo estuvo atendiendo vía email, WhatsApp y telefónicamente.

“Ya desde hace un tiempo hemos retomado la manera presencial de atención, aunque no hemos dejado de utilizar los otros medios. Pero esto ha hecho que se incrementara de manera considerable la cantidad de consultas que se venían recibiendo, más en un año tan particular como el que dejamos atrás”, señaló Martínez Marini en comunicación con el programa Cosas que Pasan, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1.

Asimismo, indicó que en este 2021 también habrá algunas novedades respecto al tema inmobiliario, teniendo en cuenta que ya varios contratos comienzan a firmarse bajo la nueva ley y que se prorrogó hasta el 31 de marzo el DNU que congela el precio de los alquileres y suspende los desalojos.

“Fue un año difícil en el que se ha apostado mucho al diálogo, al tema de la mediación; a lo que yo siempre denomino el principio de esfuerzo compartido. El 2020 fue ciertamente difícil para todos, y entre ese segmento de personas afectadas están los inquilinos que se encontraron con complicaciones a la hora de pagar sus alquileres o las obligaciones contraídas”, sostuvo.

Incluso reveló que desde que se presentó la Oficina, a fines de abril de 2019, desde el área comenzaron a llevar una estadística de las denuncias y los reclamos recibidos y que, en este último tiempo, hubo un gran cambio. En ese aspecto, aseveró que últimamente lo que más se registró fue el pedido de asesoramiento y de información sobre el DNU y la nueva ley de alquileres.

“Las consultas más que nada pasan por el contenido del decreto y la nueva ley. Se acercan cuando hay relaciones directas entre locatarios y locadores, porque cuando hay un profesional en el medio, brinda algún asesoramiento respecto a estas normas”, aseguró.

Aclaró que uno de los temas más comunes se relaciona con las deudas que se generan por el diferimiento de pagos y manifestó que si bien los desalojos están prohibidos, en algunos casos se notificó a los inquilinos mediante carta documento por la deuda que se estaba generando.

Respecto a ello, hizo una aclaración: “Si es por diferencia de precio, es decir que justo había un cambio en el valor locativo pero el locatario optó por seguir pagando el canon anterior, porque así se lo permite el decreto, entonces esa diferencia se paga más adelante y no conlleva interés de ninguna índole. En cambio, si hay directamente una falta de pago se puede cobrar un interés compensatorio por el diferimiento del pago que no puede exceder la tasa que fija el Banco de la Nación Argentina para los plazos fijos a 30 días”.

El titular de la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos, Matías Martínez Marini, manifestó que en este año tan particular, atravesado por la pandemia del coronavirus, lo que ha primado en las relaciones locativas ha sido la mediación y el principio de esfuerzo compartido entre locadores y locatarios.

En comunicación con el programa radial Buenas y Santas, que se emite por Tandil FM 104.1, Martínez Marini sostuvo que si bien han trabajado en diversos temas, en este 2020 lo primordial han sido las consultas por la nueva Ley de Alquileres y por el Decreto de Necesidad y Urgencia promulgado a fin de beneficiar a quienes vieron afectados sus ingresos por las medidas adoptadas a fin de prevenir los contagios de coronavirus.

“La Oficina tiene un poco más de un año y medio, es la continuidad de la aplicación de diversas políticas públicas que se fueron llevando a cabo a lo largo de la gestión del Gobierno municipal”, comenzó mencionando y agregó que “Se han tratado durante todo este tiempo diversos temas y se han ido dando diversas discusiones”.

Explicó que lo particular de este año es que coexisten un DNU, que recientemente se prorrogó hasta el 31 de enero, la nueva Ley de Alquileres, que entró en vigencia el 1 de julio, y el Código Civil y Comercial de la Nación.

Respecto al Decreto indicó que en principio tenía vigencia hasta el 30 de septiembre pero que posteriormente se fue prorrogando. Destacó que entre sus principales puntos se encuentra la suspensión de desalojos, la extensión de los contratos y el congelamiento de los alquileres.

“Si el locatario decide adherir al congelamiento, se va a ir generando una deuda por esa diferencia de precio que va a tener que ser abonada a partir del primero de febrero en un mínimo de tres y un máximo de seis cuotas”, aclaró.

Contó que es por eso que muchos deciden hacer un esfuerzo, en caso de ser posible, y continuar pagando el canon locativo establecido anteriormente a efectos de que esa deuda no se genere.

De cualquier forma, sostuvo que “todo es conversable” y aseveró que a lo largo del año se registraron muchas instancias de mediación, para las cuales fue de vital importancia que estuviera presente un profesional.

“Se han arreglado muchísimos conflictos y muchas diferencias a partir del esfuerzo compartido. Este principio es aquel en el que mediante el diálogo se trata de llegar a un acuerdo en donde los dos resignen una parte pero no pierdan tanto; se procura arribar a un punto común”, detalló y completó: “De esto ha habido mucho”.

Buena voluntad de la gente

Enfatizó el titular de la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos que si bien han sido -y aún lo son- épocas difíciles para los inquilinos, en nuestra ciudad se ha advertido un alto grado de resolución de conflictos, tanto en espacios públicos como en privados. “Y eso habla muy bien de los ciudadanos en general; de la buena voluntad de solucionar los problemas”, refirió.

Manifestó que las complicaciones no solo se pusieron de manifiesto en los inmuebles habitacionales sino que también los alquileres comerciales experimentaron algún tipo de contratiempo producto de los meses que debieron estar cerrados los locales.

“Incluso también muchas veces los inquilinos quieren cumplir pero les es imposible, porque estamos atravesando épocas difíciles. Y no sabemos cómo seguirá esto”, esgrimió Martínez Marini y añadió: “Entonces también es cuestión de conservar el inquilino que uno tiene seguro antes de quedarse un inmueble que después no se alquila”.

Mucha oferta y poca demanda

Reveló que desde la parte habitacional hoy se está dando una situación “bastante especial” porque hay mucha demanda y poca oferta, pero que de a poco se va observando cómo actúa la nueva ley.

“Algunos inmuebles fueron sacados de alquiler o por ahí el locador metió a un familiar para ver qué es lo que pasa. Porque la nueva ley establece, por ejemplo, el canon locativo inicial como un acuerdo de partes. Pero para el segundo y tercer año, los valores no se pueden dejar establecidos, sino que se ajustan anualmente con un índice que será publicado mensualmente por el Banco Central”, contó.

Si bien la normativa fue promulgada con la intención de generar una situación de igualdad entre las dos partes intervinientes en una relación locativa, genera tanto una incertidumbre para los dueños de los inmuebles como para los inquilinos.

“Entonces, ante este panorama, lo que se ve es que se han subido los valores ‘por las dudas’. Aquellos departamentos que se estaban alquilando en 10 mil, hoy están en 12 o 14. Y los precios están altos pero se terminan alquilando, porque no hay otros valores de competencia en el mercado. Y eso termina siendo contraproducente para el inquilino. Esta ley tiene muy buenos puntos, igual que el DNU, pero hay que observarlas en funcionamiento”, concluyó.

Una de las principales consultas que llegan a la Oficina Municipal de Atención al Inquilino tiene que ver con las reparaciones y los arreglos que se deben realizar en los inmuebles alquilados. Al respecto, el titular de la OMAI, Matías Martínez Marini, explicó quién debe hacerse cargo y cómo es el proceso.

“Anteriormente, con la ley antigua, se llegaba a un punto de inflexión importante porque los reclamos se hacían de palabra y quedaban en el aire. Hoy, la nueva ley lo que establece es que el locatario debe intimar fehacientemente al locador distinguiendo la reparación que es necesaria hacer”, explicó.

En ese aspecto, mencionó que la nueva normativa diferencia, de acuerdo a la vigencia que tengan, dos tipos de refacciones: las reparaciones urgentes, que cuentan con un plazo de intimación de 24 horas; y las que no son de carácter urgente, que tienen un lapso de diez días.

“Se entiende por urgente a todas aquellas que refieren a las conexiones de servicios básicos. En cambio, las otras son aquellas que no son tan necesarias o útiles”, aclaró.

En caso de que haya silencio por parte del propietario, estas reparaciones pueden ser realizadas por el inquilino y luego descontadas del canon mensual.

En el marco de la emergencia sanitaria por el coronavirus, y luego de extender la medida de aislamiento social, preventivo y obligatorio, el Poder Ejecutivo Nacional prorrogó el pasado viernes el decreto que establece la prohibición de los desalojos por falta de pago y el congelamiento de los precios de alquileres, como así también la imposibilidad de modificar el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios.

A través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 766/2020, el Gobierno estiró hasta el 31 de enero de 2021 la suspensión de los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres.

Cabe recordar que esta iniciativa, que se había promovido en marzo y que fijaba el 30 de septiembre como fecha límite, tenía como objetivo que durante seis meses los inquilinos no tuvieran que afrontar los aumentos del canon locativo pactado con anterioridad, teniendo en cuenta que los trabajos de muchos de ellos se vieron afectados por las medidas restrictivas aplicadas a fin de evitar la propagación del Covid-19.

Así, la diferencia de precios entre el monto fijado en el contrato y el que se pagaba mes a mes debía ser abonada a partir de octubre en un mínimo de tres y un máximo de seis cuotas mensuales, iguales y consecutivas. Empero, con esta nueva prórroga, se comenzarán a pagar desde febrero.

Al respecto, el titular de la Oficina de Atención al Inquilino de Tandil, Matías Martínez Marini, refirió que esta extensión tiene sus pros y sus contras.

Matías Martínez Marini, titular de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino

En diálogo con el programa Cosas que Pasan, que se emite por Eco TV y Tandil Fm 104.1, analizó la situación y sostuvo que es una medida de vital importancia para todos aquellos que “no pudieron hacer pie” en medio de este contexto excepcional e imprevisible que estamos atravesando, pero que, por otro lado, también generará un conflicto en el futuro.

“Les sirve a las personas para seguir estando en el lugar que alquilan sin que los puedan desalojar y sin tener que pagar los aumentos previstos con anterioridad. Pero me parece que se puede llegar a generar una deuda mayor que se deberá comenzar a pagar desde febrero”, sostuvo.

Agregó que el año próximo el compromiso del inquilino con el locador será mucho mayor y que, llegado el momento de tener que empezar a cumplir, el monto podría llegar a ser muy elevado y podrían no tener la posibilidad de afrontarlo: “Porque después van a tener que hacer frente al pago del mes en curso más la cuota que indefectiblemente aumenta si ya vienen adheridos al DNU”.

La nueva Ley de Alquileres, que había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio y que fue publicada en el Boletín Oficial el martes 30 de junio, comenzó a regir desde el 1 de julio y establece algunos beneficios para los inquilinos, como por ejemplo la extensión del plazo de los contratos y el ajuste anual de precios.

No obstante, las inquietudes de los locatarios no tardaron en hacerse presentes, y todas las dudas fueron trasladadas a la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI), ubicada en Chacabuco 383. Cabe mencionar igualmente que, debido a la pandemia y al reciente brote de casos positivos de Covid-19, se debe ingresar por la entrada a la Municipalidad ya que las autoridades decidieron unificar los accesos para tener un mayor control.

Matías Martínez Marini, titular de la OMAI, dialogó con el programa Informadísimas, que se emite por Eco TV y Tandil Fm 104.1, y contó cuáles fueron las consultas más habituales que registraron en estos últimos meses, como así también los puntos más relevantes de la nueva Ley para los inquilinos.

“La gente se acerca principalmente para obtener información de la nueva reglamentación. Cabe recordar, en ese aspecto, que está vigente desde el 1 de julio. Eso es importante aclararlo porque abarca a todos los contratos que se confeccionaron desde esa fecha y no es retroactiva”, explicó Martínez Marini.

De esa forma, aclaró que la ley no tiene incumbencia en todos los contratos firmados con anterioridad a la publicación del Decreto 580/2020.

Según informó, el punto principal de la nueva ley por el que preguntan los inquilinos trata sobre la conservación del inmueble y los arreglos que se le deben hacer.

“En el artículo 5 se habla de que el debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario”, expuso y agregó: “Las principales consultas, entonces, pasan por el lado más estructural del inmueble. Pero ahí hay que hacer una diferenciación, porque la nueva ley dice el locatario debe intimar por medio escrito al locador para que realice las reparaciones urgentes”.

En ese sentido, diferenció las refacciones urgentes de las que no lo son. Las primeras son todas aquellas que refieren a la instalación de los servicios, cañerías y demás. Para todas ellas, hay un plazo de intimación de 24 horas y, si el locador no contesta, pueden ser efectuadas por el inquilino y luego descontadas del canon locativo mensual.

Para evitar cualquier otro tipo de inconvenientes, Martínez Marini recomendó dejar sentados los arreglos o exigencias que hubiere que solucionar de manera escrita y conservar un duplicado que esté firmado en el momento que fue recibido “para que no quede solo en la palabra”.

A través del Decreto 580/2020, publicado este martes en el Boletín Oficial, el Gobierno promulgó la Ley de Alquileres que había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio.

Con la firma del presidente Alberto Fernández; del jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y de las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa, el decreto establece la promulgación de la Ley 27.551, que  prevé nuevas reglas para los contratos de locación.

Entre los beneficios para los inquilinos destaca que el locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada, y el aumento de dos a tres años de duración de los contratos.

Cabe recordar que el proyecto tenía media sanción en Diputados desde noviembre del año pasado y que recién el 11 de junio, con 41 votos del oficialismo y luego de que la oposición abandonara sus bancas, logró ser aprobada, siendo la primera reforma desde 1984.

Las disposiciones de la mencionada ley entrarán en vigencia a partir de hoy y serán aplicables para los contratos que se celebren desde entonces.

Según había declarado a este medio el propio Juan Arrizabalaga, concejal del Frente de Todos e integrante de la Red de Inquilinos de Tandil, en nuestra ciudad son 45 mil inquilinos los que atraviesan por una difícil y engorrosa situación, en el marco de la pandemia por el coronavirus. Por tal razón, no solo aguardaban por la promulgación de la ley sino que también había realizado diferentes presentaciones en el Honorable Concejo Deliberante para asistir a los arrendatarios.

Situación en pandemia

Concordando con la postura de Arrizabalaga, el titular de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI), Matías Martínez, manifestó en diálogo con el programa Tandil Despierta, que se emite por Tandil FM 104.1 y Eco TV, que han tenido una gran cantidad de consultas, principalmente por el DNU 320, que hace referencia a la suspensión de desalojos, la prórroga de contratos y el congelamiento de los precios.

“Si nos retrotraemos en el tiempo, el 20 se declara el aislamiento y el 29 sale este decreto, como norma de orden público, que es concerniente a las relaciones locativas. A partir de eso, están las diferentes interpretaciones que cada parte le da, sobre todo donde no interviene un corredor profesional”, manifestó Martínez.

La medida establece que el valor del alquiler se mantendrá al valor de marzo hasta el 30 de septiembre, pero pueden existir en el medio cambios de valores por indexación. “En esos casos, lo que dice el DNU es que el locatario puede pagar el canon locativo de marzo e ir abonando esa diferencia que queda mes a mes en octubre, con un mínimo de tres y un máximo de seis cuotas sin ningún tipo de interés”, explicó.

Aclaró, por otra parte, un tema por el que han tenido varias consultas: la diferencia a abonar no genera intereses, como sí los genera la falta de pago del mes completo.

Finalmente, señaló que la nueva ley afecta varios puntos que hasta ahora venían siendo focos de conflictos pero que no legisla hacia atrás sino hacia adelante, y recordó que se pueden contactar con la Oficina llamando al 154 602206 o enviando un mail a Omaitandil@yahoo.como inquilinos@tandil.gov.ar.

Las modificaciones:

Matías Martínez, titular de la Oficina Municipal de Asistencia para Inquilinos, participó del espacio del desayuno en el programa Tandil Despierta, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, y comentó cuáles son las consultas más habituales que tienen en el área y brindó algunas recomendaciones, además de contar episodios abusivos que se registraron.

Aseguró que principalmente las personas se acercan para obtener información y asesorarse correctamente y que, en segundo lugar, lo hacen por la rescisión anticipada del contrato, es decir la finalización antes de término, que es cuando “entran en juego algunas variables que después devienen en conflictos”.

Para evitar cualquier tipo de inconvenientes, el propio Martínez recomendó a la sociedad que, al momento de ingresar a un inmueble, realicen un inventario de las cuestiones que pueden llegar a ser objetables cuando se termine el contrato, “porque después se entra en una discusión de palabra, que es la razón de uno o de otro, y generalmente sale perdiendo el inquilino”.

Respecto a las prácticas abusivas aseguró que “es habitual” observarlas y contó  un episodio que vivió semanas atrás: “Una chica había alquilado un departamento; ya había firmado el contrato pero la propietaria, debajo de la firma sobre la hoja del contrato, hizo unos agregados. Uno de ellos, por ejemplo, decía: ’Digo que el inmueble debe ser pintado con pintura de primera calidad y con una mano de obra a elección de la propietaria’. El alquiler era de 10 mil pesos, esa cláusula, según la cuenta que había sacado la chica, era de 42 mil”.

El caso fue trasladado a la Asociación de Abogados para que tomara intervención un profesional, pese a que se le aclaró a la locataria que no tenía validez el texto que estaba debajo de las firmas.

Orgulloso hijo de un padre gallego y una madre de sangre italiana, nació en Tandil hace 43 años, hizo el jardín de infantes y la primaria en la Escuela Normal y el secundario en el Colegio Nacional.

En su casa siempre le inculcaron la cultura del laburo, y es por eso que trabajó en varios rubros donde de cada uno de ellos le quedaron muchas vivencias.

Cortó pasto, fue vendedor de autos, vendedor y coordinador de viajes estudiantiles, relaciones públicas, cadete y conserje del Hotel Libertador. Hice un año de Relaciones Internacionales, fue Secretario del Bloque de Concejales de la Unión Cívica Radical (UCR) del Honorable Concejo Deliberante durante 9 años. Director Interino de Ceremonial; hace 11 años que es Martillero y Corredor Público, y en la actualidad es el responsable de la OMAI (Oficina Municipal de Atención a Inquilinos) del Municipio de Tandil.

Apasionado por Independiente de Avellaneda, aceptó con agrado responder el tradicional cuestionario dominical donde se lo puede conocer un poco más en profundidad.

1) El mejor café: Te lo cambio por un whisky con mi viejo.

2) El mejor consejo que le han dado: Si caes lucha, si luchas vence, y si vences trata de no volver a caer.

3) La banda de sonido de una película: Hans Zimmer ‘El rey león’.

4) La reunión ideal: Las peñas con amigos.

5) Tiempo perdido: La cola en el banco.

6) Tiempo valioso: El que paso con mis afectos.

7) Un actor: Robert de Niro-Diego Peretti.

8) Un amigo: Son pocos y enormes personas, si nombro a uno, ciertamente sería injusto.

9) Un amor: El Rojo de Avellaneda.

10) Un animal: El perro.

11) Un artista plástico: Theaster Gates.

12) Un auto: El que tengo, un Ford Focus.

13) Un color: Blanco.

14) Un conductor de televisión: Juan Alberto Badia.

15) Un disco: Soy un Tango (Cacho Castaña).

16) Un enemigo: La ansiedad.

17) Un escritor: Eduardo Sacheri.

18) Un ideal: La paz social.

19) Un juego o juguete: Carrera de Mente.

20) Un legado: Ir siempre con la verdad.

21) Un libro: Aspirinas y Caramelos de Luciano Olivera.

22) Un lugar: Tandil.

23) Un proyecto: Viajar a Italia para conocer personalmente mi otra rama familiar.

24) Un recuerdo: Los domingos de mi infancia y la adolescencia en la quinta con toda la familia reunida, y las meriendas después de la escuela mirando Carlitos Balá con mi abuela Rosa.

25) Un referente: Raúl Alfonsín.

26) Un sabor: El pastel de papas de Vero, la empanada gallega de Milu, y el pulpo de papá.

27) Un sueño: Ver felices a las personas que amo.

28) Un viaje: Julio de 2014 a Galicia, allí conocí mi familia española y el terruño de la aldea Sendelle (Pontevedra) estando en la casa donde nació mi viejo. Pude volver con mi hijo en 2018, y anhelo poder volver muchas veces más.

29) Una actriz: Úrsula Corberó.

30) Una banda extranjera: The Ramones.

31) Una banda nacional: Callejeros.

32) Una bebida: Vino tinto.

33) Una cábala: No tengo.

34) Una canción: Creo (Callejeros).

35) Una causa: La equidad social.

36) Una cuenta pendiente: No haber cantado algún tanguito más con mi Tío Juan.

37) Una época: Mi infancia.

38) Una estación: El verano.

39) Una fecha: 18 de septiembre de 2002 (nació mi hijo).

40) Una flor: Lirio.

41) Una fragancia: La del café de la mañana.

42) Una fruta: La mandarina (no muy dulce).

43) Una obligación: Es moral, y es dar siempre lo mejor.

44) Una obra de teatro: Illia con Luis Brandoni.

45) Una película: Los Sospechosos de Siempre.

46) Una posibilidad: Tener un departamento cerca del mar.

47) Una pregunta: ¿Por qué nos tenemos que despedir de nuestros seres queridos?

48) Una prenda de vestir: Camisa.

49) Una tradición: Los mates con mamá de los domingos a la tarde.

50) Una utopía: Que no haya más hambre en el mundo.

A tres meses de haber comenzado a funcionar, la Oficina Municipal de Atención al Inquilino, ubicada en Chacabuco 383, ofreció respuestas a una importante cantidad de ciudadanos que se acercaron con diversas inquietudes.

Según contó Matías Martínez Marini, titular de la dependencia, en diálogo con El Eco Multimedios, la mayoría de las consultas que recibieron fueron de personas que clamaban por asesoramiento e información.

“La idea de esta oficina es informar y asesorar sobre los contratos de locación, sobre cuestiones que refieran a un acuerdo contractual entre partes. De manera directa o con algunos intermediarios, como inmobiliarias por ejemplo”, explicó.

Más allá del asesoramiento, los reclamos más puntuales tuvieron que ver con el arreglo de los inmuebles: “Muchas veces surge por vicios ocultos que el dueño desconoce. Y se da muchas veces en propiedades que son nuevas, porque se está construyendo mucho en Tandil pero a veces se apuran los plazos por cuestiones netamente económicas”, detalló Martínez Marini.

Consultas en porcentajes

Un 18 por ciento acudió para buscar asesoramiento; un 15 por ciento lo hizo con consultas referidas a arreglos de inmueble, para saber quién debe hacerse cargo y cómo se debe hacer; un 13 por ciento por cuestiones que atañen a la rescisión anticipada del contrato, donde entran en juego temas como la devolución del mes de depósito, las llaves y demás.