El mercado hipotecario de viviendas, que había experimentado una marcada expansión durante 2025, comenzó a mostrar signos de estancamiento este año. Según datos del Colegio de Escribanos, durante el mes de mayo se registraron 910 ventas mediante créditos hipotecarios sobre un total de 9.068 actos, lo que representa una caída interanual del 54% en el uso de esta herramienta financiera.

Esta tendencia negativa también se refleja en la comparación mensual, con una disminución de 11 puntos respecto a abril. Al respecto, el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, manifestó: “Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”.

En el acumulado de los primeros cinco meses de 2026, se contabilizaron 5.687 operaciones con hipotecas, un 32% menos que en el mismo período del año anterior. Longhi añadió que existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores, sobre el cual deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el nivel de actividad observado desde agosto de 2024.

Si bien los especialistas sostienen que las condiciones para adquirir una propiedad son favorables, las restricciones de financiamiento y los requisitos de ahorro previo, que exigen contar con al menos un 25% del valor del inmueble, limitan el acceso de gran parte de la clase media.

En términos generales, durante mayo se concretaron 9.068 compraventas en la provincia de Buenos Aires, un 23% menos que las 11.790 registradas en el mismo mes de 2025. En lo que va de 2026, el total de operaciones alcanzó las 44.294, apenas un 3% por debajo del año anterior. Actualmente, solo el 13% de las ventas se realizan mediante créditos hipotecarios, una cifra significativamente menor al 24% alcanzado en 2017.

Ante el ingreso de un proyecto de ley por parte de La Libertad Avanza para desregular el mercado inmobiliario, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense, Luis Eusebio Colao, advirtió que la iniciativa podría derivar en una pandemia de estafas que dejaría desprotegidos a compradores, vendedores e inquilinos.

Luis Eusebio Colao calificó la propuesta como Ley Cambalache y argumentó que el proyecto busca equiparar la labor profesional con la de cualquier otra persona, humana o jurídica, que pretenda ejercer la actividad sin los controles constitucionales vigentes. “Lo peligroso de la ley para desregular el mercado inmobiliario que presentó La Libertad Avanza es que, de producirse la situación, va a derivar en una pandemia de estafas inmobiliarias. Esto es lo que nosotros desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos queremos advertir”, dijo en declaraciones a medios bonaerenses.

El dirigente recordó que esta discusión guarda similitudes con el decreto 2484 de 1991, impulsado por el entonces ministro Domingo Cavallo, el cual fue declarado inconstitucional por la Corte Suprema. Asimismo, señaló que la medida afectaría el sistema previsional de los profesionales al perjudicar la Caja de previsión.

Con el objetivo de frenar la iniciativa, el Colegio inició una ronda de consultas con diversos espacios políticos. En este marco, los representantes mantuvieron reuniones con el líder del Frente Renovador, Sergio Massa, y con la senadora Patricia Bullrich y su equipo de asesores.

Luis Eusebio Colao enfatizó que la entidad busca proteger a la ciudadanía, recordando que en 2025 impulsaron una campaña que alcanzó a 14 millones de personas para evitar fraudes durante el periodo estival. El titular de la entidad concluyó que continuarán con el diálogo político para evitar que el proyecto prospere a nivel nacional.

El sector inmobiliario atraviesa un primer semestre con menor movimiento que el registrado durante el año pasado. Así lo afirmó el martillero Enrique Alewaerts, quien advirtió una desaceleración en las operaciones de compraventa y alquiler.

El profesional explicó que las operaciones continúan realizándose principalmente con capital propio, mientras que los créditos hipotecarios aún no logran convertirse en un motor significativo para la actividad. Pese a las expectativas generadas, las líneas disponibles siguen siendo de difícil acceso para una gran parte de los interesados.

Además, observó una disminución en la llegada de compradores e inversores provenientes de otras ciudades que, en años anteriores, elegían Tandil para radicarse o realizar adquisiciones.

Respecto de los valores de venta, destacó una característica particular de la ciudad. “Tandil es más conservador”, afirmó, al señalar que muchos propietarios prefieren esperar antes que reducir los precios de sus inmuebles. A su entender, esta actitud contrasta con la observada en Buenos Aires y en distintas localidades de la costa atlántica, donde suele existir una mayor predisposición a negociar para concretar operaciones.

La realidad del sector locativo también muestra cambios significativos. A diferencia de lo ocurrido hace apenas dos años, cuando la demanda superaba ampliamente a la oferta, actualmente existe una mayor disponibilidad de viviendas y una menor velocidad para cerrar contratos.

Para Alewaerts, este escenario está directamente relacionado con la pérdida del poder adquisitivo de muchas familias, que buscan reducir gastos compartiendo viviendas o trasladándose a unidades más pequeñas.

La tendencia también se observa entre los estudiantes, quienes han retomado la práctica de compartir departamentos para afrontar los costos habitacionales. Ante esta situación, desde el sector recomiendan adecuar los valores locativos para evitar períodos prolongados de vacancia, que terminan generando mayores pérdidas para los dueños de los inmuebles.

Asimismo, destacó que la actividad comenzó a adaptarse mediante herramientas más flexibles, como contratos de menor duración, que permiten renegociar condiciones y actualizaciones en un contexto económico cambiante y de elevada presión impositiva.

Otro de los temas abordados por el martillero fue la necesidad de revisar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). En ese sentido, consideró fundamental que los martilleros participen de las discusiones vinculadas a la planificación urbana debido a su conocimiento sobre el desarrollo territorial y las dinámicas de expansión de la ciudad.

Sostuvo que el plan vigente, que lleva dos décadas en funcionamiento, requiere modificaciones para responder a la realidad actual. En particular, advirtió sobre la creciente concentración de habitantes en el centro y el impacto que esto genera sobre los servicios y la infraestructura.

Para el profesional, el desafío pasa por impulsar una planificación que favorezca la descentralización y el desarrollo de sectores que ya cuentan con la infraestructura necesaria para acompañar el crecimiento urbano.

Por último, EnriqueAlewaerts destacó que el próximo 13 de junio el Centro de Martilleros de Tandil cumplirá 80 años de trayectoria institucional.

En ese marco, invitó a la comunidad a participar de las actividades conmemorativas que se desarrollarán durante el fin de semana y expresó el orgullo de la institución por contar con una sede propia modernizada, preparada para continuar acompañando el trabajo de los profesionales del sector.

El exministro de Economía, Sergio Massa, mantuvo un encuentro con las autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires con el objetivo de analizar el avance de una eventual reforma que impulsa el Gobierno nacional en relación a la denominada “desregulación inmobiliaria”.

De la reunión participaron el presidente de la entidad bonaerense, Luis Eusebio Colao, el vicepresidente Alfredo Lavalle y el secretario de Relaciones Institucionales, José María Sacco. Durante el intercambio, los representantes del sector expusieron sus cuestionamientos respecto a la iniciativa que prepara la administración de Javier Milei para remitir al Congreso en las próximas semanas.

Entre los puntos que figuran en el borrador oficial se encuentran el fin de la matrícula obligatoria, la eliminación de la exigencia de título académico como condición de acceso o permanencia en la actividad y la quita a los colegios profesionales de su poder sancionatorio. Asimismo, la propuesta contempla la eliminación de aranceles mínimos y honorarios fijos, además de habilitar a los agentes a operar en cualquier provincia sin necesidad de reinscribirse ni solicitar convalidación local.

Según informaron desde el Colegio de Martilleros bonaerense, Massa compartió la visión de los dirigentes respecto a la iniciativa y comprometió el acompañamiento político del Frente Renovador ante una eventual modificación del esquema vigente. El exfuncionario manifestó su respaldo a las instituciones profesionales como herramientas de control y protección para los usuarios de los servicios inmobiliarios.

En la misma línea, el excandidato presidencial destacó la importancia del rol que cumplen los colegios profesionales en beneficio de la sociedad y como instancia de resguardo para quienes realizan operaciones inmobiliarias. 

Según planteó, la desregulación que pretende la gestión libertaria podría abrir la puerta a nuevas modalidades de estafas dentro del sector, por lo que defendió la intervención de las instituciones y las herramientas de control estatal frente al esquema desregulatorio que promueve la actual conducción nacional.

En un contexto donde la búsqueda de alquileres y propiedades suele convertirse en una tarea agotadora, la tecnología comienza a ofrecer nuevas alternativas para agilizar procesos y mejorar la experiencia de usuarios e inmobiliarias. En Tandil, una de esas propuestas es Youpy App, una plataforma creada por el programador Matías Calvo que apunta a modernizar el sector inmobiliario local.

La iniciativa surgió a partir de una problemática cotidiana que el propio desarrollador atravesó durante sus años de estudiante y como inquilino en la ciudad. “La idea nació entre 2017 y 2018, en plena época de alquileres y con todas esas complejidades que nos pasan a todos. Muchas veces no sabés si te renuevan el contrato, querés mudarte y tampoco sabés por dónde empezar”, explicó.

Calvo, oriundo de Mar del Plata y radicado en Tandil desde 2009, señaló que la dispersión de información y la falta de actualización en muchos portales fueron algunos de los motivos que impulsaron el proyecto. “Hoy hay mucha información en redes, pero a veces tanta información desinforma. Todo está muy disperso y muchas publicaciones están desactualizadas”, indicó.

Youpy permite buscar alquileres y ventas, pero también incorpora herramientas de gestión para martilleros e inmobiliarias. La propuesta incluye un sistema administrativo desde el cual los profesionales pueden manejar contratos, seguimiento de clientes, control de operaciones y métricas sobre sus publicaciones.

Uno de los aspectos destacados es el portal exclusivo para inquilinos. A través de una invitación enviada por la inmobiliaria o el martillero, cada usuario puede acceder a un espacio personal donde consultar su contrato actualizado, documentación relevante, fechas de vencimiento e historial del alquiler.

“La idea es reducir fricciones y optimizar tiempos. Muchas veces el martillero tiene una enorme carga de trabajo y esto ayuda a simplificar tareas manuales”, explicó Calvo.

Además, la plataforma ofrece estadísticas sobre visualizaciones y conversiones de propiedades, permitiendo a los profesionales conocer qué publicaciones generan mayor interés.

Otro de los puntos fuertes de la propuesta es la seguridad. Frente al crecimiento de estafas en redes sociales vinculadas a alquileres y ventas, Youpy App incorpora sistemas de verificación de perfiles y validación de profesionales matriculados.

“Queremos que el usuario tenga la tranquilidad de saber que lo que se publica es real y verificable”, sostuvo el desarrollador.

La plataforma también permite publicar propiedades particulares, diferenciando claramente entre perfiles profesionales y usuarios individuales.

Actualmente, Youpy concentra su actividad en Tandil, aunque el objetivo es expandirse progresivamente hacia otras ciudades de la región. Calvo aseguró que busca un crecimiento “controlado y personalizado”, manteniendo un vínculo cercano con los usuarios y profesionales que utilizan la herramienta.

Además, adelantó que durante esta semana estará disponible la aplicación móvil para dispositivos Apple y Android, lo que permitirá acceder de manera más ágil desde celulares.

“La tecnología puede ayudar muchísimo a resolver problemas cotidianos. Me apasiona desarrollar herramientas que sumen valor y que realmente mejoren la experiencia de las personas”, expresó.

La plataforma puede encontrarse en:

El leasing inmobiliario es una figura jurídica que, aunque posee antecedentes en la legislación argentina desde la década del '90, continúa siendo una herramienta poco difundida en el ámbito local. 

A diferencia de otros bienes muebles registrables, como maquinarias o software, su aplicación en el mercado de viviendas ofrece una alternativa flexible tanto para quien entrega el bien como para quien lo recibe.

Al respecto, el doctor Pablo Acosta definió en El Eco Multimedios la naturaleza jurídica de este vínculo contractual. Según el especialista, "es un contrato con vida propia, autónomo, donde lo que se transfiere no es ni más ni menos que la tenencia a favor de una persona, a quien se la llama el tomador". 

En este esquema, el sujeto que entrega el bien es denominado dador, quien mantiene la titularidad del inmueble durante la vigencia del acuerdo.

A diferencia de un contrato de alquiler convencional, el leasing se estructura bajo una dinámica distinta. “Acá lo que se transfiere es la tenencia, exclusivamente de ese bien, el uso y goce a favor del tomador, que después tendrá esa opción de compra en algún momento”, detalló el doctor Acosta. 

Esta opción de compra suele ejercerse al finalizar el contrato, aunque el tomador conserva la facultad de desistir de la adquisición si así lo decide tras el periodo de uso.

Una de las características más destacadas del leasing inmobiliario es la seguridad jurídica que brinda al propietario original. “Para el dador, una ventaja muy importante es el hecho de que la propiedad no sale de su dominio; él conserva la propiedad con su titularidad”, explicó Acosta. 

Esta condición permite que, ante un eventual incumplimiento por parte del tomador, el dador cuente con una respuesta rápida por parte del derecho para recuperar la tenencia del inmueble.

Por otro lado, para el tomador, esta modalidad representa un vehículo financiero de gran utilidad. 

Muchas personas no disponen de la capacidad económica para realizar una compraventa tradicional de forma inmediata. Bajo el leasing, el usuario abona un canon mensual compuesto, que incluye el uso y goce del bien, intereses por el capital y una porción destinada al valor residual, facilitando el acceso a la vivienda sin requerir una erogación inicial significativa.

En cuanto a la instrumentación legal, Acosta subrayó que, al tratarse de bienes inmuebles, la ley exige la formalidad de la escritura pública. Esta debe ser realizada mediante la intervención de escribanos, garantizando así la seguridad del acto jurídico.

Posteriormente, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que otorga eficacia y oponibilidad frente a terceros, protegiendo los derechos de las partes incluso ante situaciones de quiebra.

Finalmente, el especialista destacó la flexibilidad que ofrece este contrato en términos de plazos y precios: Existe una amplia autonomía de la voluntad, permitiendo que las partes acuerden libremente los términos, siempre que no contravengan la buena fe. 

Incluso, el valor del canon puede fijarse en diversas monedas, incluyendo pesos, dólares o criptoactivos, adaptándose a las necesidades actuales del mercado financiero.

Durante el primer cuatrimestre de 2026, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró signos claros de amesetamiento, revirtiendo la tendencia positiva del año anterior.

De acuerdo con las cifras oficiales del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, publicados por la Agencia DIB, la venta de inmuebles en territorio bonaerense sufrió una caída del 2,7% en los primeros cuatro meses de este año en comparación con el mismo período de 2025. Entre enero y abril de 2026 se concretaron 35.226 operaciones de compraventa, frente a las 36.176 registradas el año pasado.

La desaceleración se hizo aún más evidente durante el mes de abril, cuando se reportaron 9.999 escrituras, lo que representó una fuerte baja interanual del 18% respecto a las 12.158 transacciones alcanzadas en abril de 2025. Esta retracción contrasta con el excelente desempeño del año anterior, que se había consolidado como el mejor período de la última década para el sector.

El enfriamiento del sector está estrechamente ligado a la pérdida de dinamismo del mercado hipotecario. A nivel nacional, las entidades bancarias otorgaron un total de US$655 millones en créditos durante el primer cuatrimestre de 2026, una cifra notablemente inferior a los US$875 millones desembolsados en el mismo lapso de 2025. En términos de volumen, esto significó una merma de unos 3.500 préstamos, pasando de 12.200 a 8.700 operaciones.

Esta situación a nivel nacional tiene su correlato en la provincia de Buenos Aires. En los primeros cuatro meses de 2026, se registraron 4.777 compraventas mediante créditos hipotecarios, lo que equivale a casi un 25% menos que en el mismo período del año anterior. La caída se acentuó en abril, mes en el que solo se firmaron 1.023 actos bajo esta modalidad, marcando un desplome del 52% interanual y una reducción de 32 puntos en comparación con marzo. 

Actualmente, el 13% de las operaciones totales del año se realizaron con financiamiento hipotecario, una cifra que viene en retroceso frente al 16% registrado en 2025 y lejos del récord de 2017, cuando las hipotecas representaron el 24% del mercado.

Las exigencias financieras para acceder a estas líneas de crédito explican gran parte de esta parálisis. Para solicitar un préstamo a un plazo de 25 años por un monto de $200.000.000 en el Banco Nación —entidad que concentra el 80% del mercado—, la cuota inicial se ubica en $1.288.603, lo que equivale a 662,66 UVAs. Para poder afrontar este compromiso, el banco exige ingresos netos familiares de $5.154.411 entre titulares y codeudores, con un piso mínimo de $2.577.206 para el titular de la cuenta.

El proyecto de ordenanza presentado por Rogelio Iparraguirre para crear el Certificado de Aptitud Urbanística continúa en revisión por parte del Ejecutivo municipal. En diálogo con El Eco, el concejal recordó la importancia de esta iniciativa como una herramienta para abordar una realidad preocupante en Tandil: el crecimiento de las estafas inmobiliarias que utilizan de manera ilegal la figura jurídica del condominio.

“En principio está el compromiso del Ejecutivo, y va a haber una devolución del proyecto de ordenanza. Entiendo que incluso con una propuesta mejorada, así que bienvenido sea, es la idea. Lo que no debemos permitirnos es no hacer nada, frente a un problema que todos estamos detectando”, expresó Iparraguirre.

La problemática, según explicó el edil, radica en el abuso de la figura del condominio, un modo de propiedad compartida previsto en el Código Civil de la Nación. Sostuvo que en Tandil se registran casos de usos ilegales de dicha herramienta, especialmente en la Zona Protegida, donde se comercializan lotes a precios llamativamente económicos ocultando información crucial a los compradores. Los particulares realizan importantes desembolsos económicos y luego descubren que no pueden escriturar sus parcelas individuales, ya que el condominio representa una propiedad indivisa.

El concejal detalló los tiempos legislativos y la urgencia de la situación actual: "Hace alrededor de tres meses que presentamos el proyecto y hace dos meses y medio fue al Ejecutivo. Porque si hay una opinión que nos parece importante recabar cuando trabajamos en el Concejo Deliberante, es la de quienes después van a tener que ejecutar esta herramienta." Asimismo, alertó sobre la vigencia del conflicto al revelar que “desde que presenté el proyecto a esta parte, me llegaron de primera mano cuatro estafados nuevos en lugares distintos. Esto está pasando en Tandil.”

El proyecto busca dotar al Municipio y a los ciudadanos de un instrumento de control preventivo,  el Certificado de Aptitud Urbanística. "Exige una declaración jurada de los comitentes, es decir, que aquellos que ofrecen y vuelcan este terrenos a la venta en el mercado. Y por supuesto establece todo un sistema de multas.", detalló Rogelio Iparraguirre sobre el funcionamiento técnico de la propuesta.

El concejal aclaró que el certificado funcionará como una suerte de documento de identidad para cada lote en comercialización, permitiendo que cualquier potencial comprador consulte si el vendedor cuenta con la habilitación correspondiente antes de realizar una transacción.  

“Es una herramienta para proteger a los tandilenses, no es que va a evitar la estafa, el estafador no deja de estafar porque sea ilegal el acto de la estafa”, explicó.

Para que la medida sea verdaderamente efectiva, Rogelio Iparraguirre remarcó que se requiere un rol activo por parte de la administración local. "No reemplaza a los controles que debe hacer el Ejecutivo municipal. Al contrario, solo funciona este aporte y sirve si es complementado por un eficiente y efectivo control del Municipio, que debe ejercer fuertemente su autoridad.", sostuvo el concejal.

En ese sentido, el edil fue crítico con el desempeño reciente de las áreas de control del gobierno local. "Esa es precisamente una de las cosas que nosotros creemos que ha flaqueado de un tiempo esta parte, particularmente en lo que hace a la administración del territorio, para que esto no sea tierra de nadie, donde cada uno haga lo que quiere. Hay que ejercer autoridad, control efectivo, eficiente. Y proyectos como este son el complemento de ese control efectivo.", sentenció.

Finalmente, el concejal destacó que la propuesta contempla una campaña de difusión para que la ciudadanía conozca la existencia de este requerimiento y evite caer en engaños. A su vez, se mostró optimista respecto al acompañamiento político en el Concejo Deliberante, asegurando que existe un consenso tácito entre los distintos bloques sobre la necesidad de intervenir de forma urgente para frenar las estafas inmobiliarias.

Desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) se manifestaron a favor del proyecto de desregulación del sector inmobiliario impulsado por el Gobierno nacional. La entidad considera que esta medida es fundamental para modernizar una industria que actualmente se encuentra limitada por estructuras corporativas y normativas obsoletas. Según la organización, la iniciativa resulta urgente para transformar un mercado que perciben atado a cadenas burocráticas que no aportan valor al servicio final.

Al respecto, desde la institución señalaron que “no se busca que deje de existir la carrera universitaria ni la figura del corredor inmobiliario” sino que se mantenga “la posibilidad de que se colegien solo quienes lo deseen”. Esta postura se alinea con el plan motorizado por Federico Sturzenegger desde el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, cuyo objetivo central es eliminar las barreras de entrada, reducir los costos operativos y fomentar la competencia.

El proyecto que impulsa la gestión del presidente Javier Milei contempla cinco ejes fundamentales para la transformación del sector. Entre ellos se destaca la eliminación de la matrícula obligatoria y de la exigencia de un título universitario para ejercer el corretaje, así como el fin del monopolio de los colegios profesionales en su rol de control y sanción. Asimismo, se prevé la eliminación de las restricciones geográficas, permitiendo que un corredor opere en cualquier jurisdicción del país, y la liberalización total de los honorarios, suprimiendo los aranceles mínimos y fijos para que las partes acuerden libremente los costos de cada operación.

Mariano García Malbrán, presidente de Camesi, sostuvo que una flexibilización de las normas llevará a los actores del mercado a enfocarse en la eficiencia. Para el directivo, en un escenario de mayor apertura, el profesional “podrá sostener sus honorarios, pero no por protección regulatoria, sino por valor agregado”. En este sentido, la entidad argumentó que la matriculación obligatoria no ofrece una contraprestación real ni un respaldo profesional genuino para el trabajador del sector.

Hacia un mercado más competitivo y digital

La visión de la cámara empresarial es optimista respecto al impacto que estas medidas tendrán en la dinámica comercial. En ese sentido consideraron que el profesionalismo no se agota en la formación académica, sino que se construye diariamente a través de habilidades en comunicación, marketing, trabajo en red y el uso de herramientas tecnológicas. “Si la colegiación fuera voluntaria, las instituciones tendrían que atraer a los profesionales con beneficios reales, en lugar de obligarlos a afiliarse sin brindarles mejoras significativas”, enfatizaron desde la organización.

En lugar de la tutela gremial obligatoria, Camesi propone avanzar hacia la creación de un registro nacional transparente y la incorporación de seguros de responsabilidad profesional. Según la entidad, la verdadera seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias está garantizada por el sistema judicial, la redacción de contratos sólidos y la intervención de los escribanos, quienes son los encargados de fiscalizar la documentación y dar fe pública de los actos.

La digitalización es otro de los pilares del proyecto del gobierno, impulsando la implementación de la firma digital y el registro remoto para las transferencias de dominio. Estas herramientas fueron pensadas para reducir los tiempos administrativos. Desde las empresas del sector nucleadas en Camesi ven en la tecnología un aliado estratégico para transparentar el mercado, permitiendo que el corredor moderno utilice herramientas como el Big Data y la inteligencia artificial para asesorar de manera más precisa a sus clientes.

Finalmente, Mariano García Malbrán resumió la postura de la cámara al señalar que el equilibrio es la clave para el crecimiento del rubro. “No puede haber una actividad sin controles, pero tampoco un sistema cerrado que frene competencia e innovación. El desafío es encontrar un esquema con reglas claras, trazabilidad y sanciones efectivas”, concluyó el referente de la institución que agrupa a empresas y profesionales proveedores de servicios inmobiliarios.

La experiencia internacional en países como España, Estados Unidos, Singapur o Nueva Zelanda fue citada por los defensores de la desregulación como ejemplo de que modelos más abiertos permiten un acceso más equitativo a la vivienda y una competencia saludable. Para Camesi, el camino hacia la modernización normativa es la vía para que el sector deje de ser un esquema cerrado y se convierta en un servicio comercial competitivo y eficiente.

Luego de la denuncia en la que un grupo de vecinos dio a conocer que el desarrollo de un loteo ubicado entre las calles Pedersen, La Merced, Segundo Sombra y Chapaleofú podría inundarlos, El Eco dialogó con Luciano Lafosse, secretario de Planeamiento. El funcionario concurrirá el próximo martes 12 a la comisión de Obras Públicas  del Concejo Deliberante, tras la llegada al Legislativo de una nota presentada por los frentistas.

Consultado acerca de si el loteo en marcha podría generar inundaciones a los vecinos de Los Huesos, el funcionario marcó que “ese sector está muy bajo”, e hizo mención a anegaciones anteriores de la zona. “Lo que decimos es que no le va a modificar la escorrentía. Ellos ya se inundaron en el 2017, cuando no estaba ese desarrollo”, manifestó.

“Este proyecto de la Asociación por la No Automedicación tiene un estudio hidráulico y lo que está haciendo es evitar que haya conflicto de inundaciones. Sobre todo en este sector, pero también teniendo en cuenta la situación que tiene el barrio de Los Huesos y Vistalli”, sostuvo Lafosse.

El funcionario contó que mantuvo –junto con el director de Vialidad, Mauro Ortega- reuniones con los vecinos que manifestaron su preocupación por el loteo. “Ellos confiaban inicialmente en el estudio hidráulico que se había hecho”, sostuvo, pero que a partir de los últimos encuentros le transmitieron su desconfianza con respecto a que se materialicen las obras tal cual figuraba en el proyecto.

Sobre el hecho de que en el proyecto de los desarrolladores Los Huesos figuraba como calle “a abrir”, Lafosse indicó que “se les explicó a los vecinos que era porque no estaban formalmente abiertas con un estudio que avale los desagües de esa calle”, y que “es una arteria que la municipalidad mantiene habitualmente por lo que nosotros conocemos perfectamente el estado de la misma”.

El trazado de Los Huesos, sumó, “está relevado y tiene una cota de relevamiento”. Sin embargo, planteó que más allá del nivel de las calles, existe un conducto pluvial por Segundo Sombra que “está por debajo del nivel de Los Huesos, con lo cual no va a generar un dique”.

Aseguró que desde Planeamiento aprobaron el proyecto, el cual preveía el levantamiento del nivel de calles públicas, y que corresponde a Vialidad el control de dicha obra.

“Nosotros estamos convencidos de que hubo un estudio que hizo un profesional, que ese estudio tuvo controles, idas y venidas, y que terminó aprobándose una salida intermedia entre lo que planteó el profesional y lo que corregimos. Ahora lo que tenemos es la posibilidad de que lo que se materialice sea lo aprobado en el proyecto. Los propios estudios que hicieron los vecinos revelan que no está más arriba de lo que tiene que estar”, concluyó.

Vecinos de calle Los Huesos denunciaron que un loteo privado podría provocar la inundación de su barrio. En diálogo con El Eco manifestaron que el proyecto no contempló la existencia de su calle, que los desarrolladores generaron un “dique” en el que quedarían casi dos metros por debajo de sus terrenos linderos, y que esperan que las autoridades lleven a cabo un estudio de impacto que les certifique que lo  realizado no los perjudicará.

“Cuando construyan, esto es una catarata,  alertaron los frentistas. Luego de que presentaran notas al Ejecutivo, al gobierno bonaerense, y al Concejo Deliberante, representantes de la Secretaría de Planeamiento concurrirán el martes próximo a la comisión de Obras Públicas para brindar explicaciones sobre el tema. Desde el Municipio transmitieron que la iniciativa no modificará la escorrentía de la zona, que el lugar ya sufrió inundaciones con anterioridad y que el expediente está aprobado.

Se trata del loteo impulsado por la Asociación por la No Automedicación, entre las calles Pedersen, La Merced, Segundo Sombra y Chapaleofú. El Eco fue al lugar y caminó  con los vecinos de calle Los Huesos, quienes mostraron cómo –tras elevar el nivel de calles públicas y de los terrenos que se proyectan lotear-, quedaron “abajo”, en un área inferior incluso que un caño de desagüe pluvial.

Los vecinos elevaron una solicitud en la cual sostuvieron que “el relleno desmesurado, ejecutado por la empresa contratista, no cumple con las cotas de altura proyectadas” y que generaría que sus viviendas queden “en un bajo, con un corte de niveles muy abrupto (de casi dos metros de altura) muy difícil de resolver una vez terminadas las obras.

“Si veníamos hace un año y medio, todo esto estaba a la misma altura”, contaron los frentistas, parados en el terraplén del loteo, desde el cual podían observar a sus viviendas.

“El proyecto no contempla que la calle Los Huesos es existente. Es una calle consolidada, con la mayoría de sus lotes construidos con viviendas unifamiliares de ocupación permanente que se construyeron legalmente con planos presentados en la Municipalidad de Tandil”, señalaron sobre una de sus principales preocupaciones.

“En el plano no sólo figura ´Calle a abrir´, sino que en ambos proyectos presentados y aprobados en la municipalidad proponen rellenarla entre 18 y 20 cm o quitarle relleno para cambiar el sentido de la pendiente, dejando algunos de nuestros frentes por debajo de la línea de vereda”, sumaron.

A su vez, denunciaron que el loteo contempló “una elevación excesiva de las cotas de calles” que condicionó a los terrenos linderos. Marcaron que en el esquema del loteo –que ya avanzó-, Los Huesos pasaría a constituirse “como el punto más bajo del sistema, en contradicción con la topografía natural”.

El sistema de desagüe pluvial del proyecto, consideraron, resulta incompatible con futuras nivelaciones de los terrenos linderos tanto al loteo como a sus viviendas. Si bien señalaron que luego de efectuar reclamos a las autoridades el proyecto hidráulico fue modificado, las cotas previstas forzarían la necesidad de que los terrenos circundantes tengan que elevarse, y “las viviendas actualmente construidas quedarían en una situación relativa más baja”.

Además, denunciaron que el proyecto mencionado se presentó como “integral”, pero la Asociación a cargo “solo construyó sus propios desagües, tirando el agua acumulada en su lote a los campos linderos mediante conductos y bocas de tormenta que no figuran en los planos”.

Tal situación, manifestaron, obligaría a los propietarios de dichos campos a continuar con las obras de desagüe si no quieren inundarse, o a rellenar excesivamente sus campos si no quieren quedar bajo el nivel propuesto por la Asociación de No Automedicación”.

Los vecinos solicitaron que se disponga la suspensión preventiva de los trámites y los avances de obra vinculados al proyecto para que evalúe la intervención provincial mediante sus áreas técnicas competentes, así como también que se realice una verificación in situ del proyecto y de las obras en ejecución por parte de equipos técnicos provinciales para constatar que el nivel propuesto y la descarga actual superan la capacidad de absorción de los campos linderos.

En las notas vecinales consta otra situación: tras una primera revisión del proyecto, y el avance de las obras, los frentistas contrataron un estudio privado. “El 90 por ciento de los puntos medidos superan las cotas proyectadas”. Además, transmitieron su preocupación no solo por no haber podido acceder a la fecha al expediente, sino también por la falta de respuestas “y por la velocidad de avance que tomaron las obras a partir de acercar nuestras inquietudes y observaciones a la Municipalidad”.

Claudia Lutz lleva 40 años en el rubro inmobiliario, y 26 que se desempeña como martillera. Hace tiempo que está vinculada al Centro de Martilleros de Tandil que actualmente preside, siendo la primera mujer al frente de la institución que en junio cumplirá ocho décadas de existencia.

En diálogo con El Eco de Tandil, Lutz adelantó que desde el Centro presentaron al Municipio un proyecto para crear una “Credencial Inmobiliaria” que fue pensado con la idea de ayudar a posibles compradores o inquilinos de lotes y locales a saber qué se puede desarrollar en el lugar y qué no. La iniciativa resuena en un contexto en el que se hicieron públicos casos de intentos de estafas con ventas bajo la modalidad de condominios.

Además, analizó el presente del sector a nivel local: “En este momento está fluctuando. El año pasado veníamos muy bien, y en estos últimos meses estuvo bastante tranquilo. Lo que está pasando en este momento es que nunca hubo tanta oferta de alquileres”. Sobre el tema agregó que “no es que el valor esté caro, sino que los sueldos están bajos”.

Lutz fue consultada también por la situación de los locales comerciales, y –en sintonía con lo expresado por referentes del comercio de la ciudad-, planteó un complejo panorama tan fluctuante marcado por el aumento de los servicios.

-Desde este lugar que le toca ocupar al frente del Centro de Martilleros, ¿Qué observa en el presente inmobiliario de Tandil?

-Claudia Lutz: En este momento está fluctuando. El año pasado venimos muy bien, y en estos últimos meses estuvo bastante tranquilo. Lo que está pasando en este momento es que nunca hubo tanta oferta de alquileres. Se han hecho muchos edificios y hay mucha oferta de alquileres, cosa que no pasaba hace muchísimos años. Puede ser que hayan venido menos estudiantes.

-¿Y la demanda?

-La demanda es poca, los sueldos no han subido. Y lo que se está alquilando es lo que está más económico. Lo que está arriba de 1 millón no se está alquilando fácil. Hay algunos, pero es muy poco. Tardan en alquilarse. Yo he tenido departamentos que no llegabas ni a publicarlo.

-Antes de que se profundice esta situación económica, estuvo el cambio de la Ley de Alquileres. Antes había poca oferta y mucha demanda, parece estar pasando lo contrario…

–Creo que la poca demanda también se debe el problema económico. Muchos chicos han vuelto a la casa de los padres, así que ese es uno de los grandes problemas.

-¿Hay zonas en las que se destaque más que otras en cuanto a alquileres en Tandil?

-Se divide por todo Tandil. Hay en el centro, y en la zona de Actis hay nuevos, en la avenida Brasil. Pero después, en toda la ciudad.

-Estamos hablando de departamentos. ¿Observan también el crecimiento de la oferta en casas?

-Casas, increíblemente hay. Antes una casa duraba dos días, y ahora hay oferta.

-Por una cuestión de precio…

-Sí, por una cuestión económica. No es que el valor esté caro, sino que los sueldos están bajos. Ese es el tema.

-¿Cómo es la situación con los locales comerciales?

-Los locales están fluctuando también. Tenemos locales, por ejemplo, de lo que es vestimenta están muy mal y todo lo que es el rubro alimentos han cerrado muchísimos. Lo que pasa es que los gastos complementarios, la luz, duplica a veces lo que es el alquiler. Personalmente yo tenía alquileres que pagaban 500 mil pesos y les ha llegado 1 millón doscientos de luz. Entonces, han dejado un empleado, han estado ellos solos, y tuvieron que cerrar.

Esto está pasando en todos lados. En el centro, un local muy importante de San Martín entre 9 de Julio y Rodríguez, estuvo seis meses sin alquilar. Es muy raro. Ni en pandemia, ni en el 2000’, nunca.

 -¿Qué le transmiten los interesados en abrir un local, o aquellos comerciantes que proyectan renovar contrato? ¿Hay instancias de negociaciones con los propietarios?

-Está muy difícil para ambas partes. Antes tenía la difícil el locatario, hoy está muy difícil para ambas partes porque el dueño del local también tiene que pagar sus cosas. Llegás a negociaciones, pero hay veces que no llegás a más.

-¿Qué pasa con la compra y venta de propiedades?

-Está fluctuante. Se está mostrando muchísimo, pero tarda en llegar la confirmación de la venta. Está bien porque es lo que debería hacer una persona, ver todo el mercado. Pero antes era más fácil la negociación, hoy se tarda un poquito más.

-¿Quiénes compran y qué compran?

-Están comprando parejas jóvenes, y gente joven. En realidad, es el momento de comprar.

-¿Y de vender?

-Y de vender, creo que también, de vender para mejorar. Tenemos una economía en este momento muy rara porque tenemos un dólar frenado hace años.

-¿Siguen familias o parejas jóvenes de afuera eligiendo Tandil y comprar en Tandil?

-Sí. No tanto como antes, pero sigue. Parejas no tanto de gente joven, sino gente de 50 años y más que está “de vuelta” y piensa en que ya hizo su vida en Buenos Aires, y se retira para volver a Tandil.

-¿Es algo nuevo?

-Sí, porque antes venían parejas con hijos. Siguen viniendo, pero en este momento estamos notando eso. Están viniendo parejas a buscar más tranquilidad.

-Hay un tema que se instaló en el debate público hace unos meses en la ciudad, que tiene que ver con las estafas en ofertas por terrenos bajo la modalidad “condominio” en zonas no autorizadas para ese fin. Existe un proyecto de Fuerza Patria al respecto, y desde el Centro de Martilleros invitaron a la comunidad a informarse para no caer en este tipo de ofrecimientos. ¿Qué mirada tienen sobre esto?

-Estuvimos hablando con Rogelio Iparraguirre, porque él tiene un proyecto, y también hablamos con todos. Nosotros regular no podemos, pero sí ayudar e informar a la gente que viene.

Por eso estamos tratando de hacer, es un proyecto nuestro, de hacer una cédula inmobiliaria. Estamos trabajando con el Municipio. Sería una cédula que acompañe a cada alquiler y a cada venta. Por ejemplo, si hay un local disponible, y alguien quiere poner un taller, que esta cédula acompañe y diga qué es lo que podés hacer o no podés hacer. Se haría acá en el Centro de Martilleros, y lo firmaría el Municipio con una validez de 60 días.

-Sería también para lotes...

-Para lotes es lo más importante. Porque en realidad nosotros somos los primeros que tomamos el cliente. Entonces, cuando viene el cliente acá, le decimos, si en tal lugar se  puede construir o no, si tiene determinada altimetría, las líneas de agua. Darles un informe, llevarlo al Municipio y que ahí se firme.

-De cualquier manera, se ofrecen lotes muy baratos por redes sociales, muchos bajo la modalidad condominio…

-Nosotros sabemos claramente que no se puede. Pero la gente necesita estar informada, y saber qué se puede.

Sobre el proyecto para desregular el sector

En los últimos días trascendió que el gobierno nacional proyecta desregular el mercado inmobiliario, y en particular afectar las intervenciones de los colegios profesionales. Al respecto, Lutz fue directa: “No creo que pase en Provincia, porque tenemos una ley que regula nuestra matrícula. Igualmente creo que es algo muy difícil. Porque en el negocio inmobiliario no estamos vendiendo un producto, sino que estamos intermediando en operaciones que requieren seguridad jurídica, validación, documentación, reglamentación”.

En el mismo sentido agregó que “no se está vendiendo un pantalón, estamos vendiendo una propiedad, el primer sueño de una pareja, o una propiedad para alguien que el día de mañana va a tener su jubilación. La operación puede ser muy eficiente desde lo comercial, pero si no está respaldada desde lo legal con los títulos, sucesiones, reglamentos, el riesgo es enorme. Acá en Tandil tenemos un PDT. Cuando vemos una propiedad tenemos que ver la altimetría, las medidas, todo eso lo sabemos los martilleros”.

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, confirmó que el Gobierno nacional enviará en junio un paquete de desregulación inmobiliaria al Congreso. La medida tiene como objetivo central reducir los costos en las operaciones de compraventa y ampliar la competencia en el sector.

Durante su exposición en el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, organizado por Reporte Inmobiliario, el funcionario cuestionó el rol de las entidades sectoriales y el esquema de precios fijos. Al respecto, el ministro fue tajante al manifestar "que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social"

En esa misma línea, Federico Sturzenegger insistió en la necesidad de avanzar en la desregulación de los colegios profesionales. Según explicó el integrante del gabinete del presidente Javier Milei, "el problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado".

La propuesta oficial apunta a eliminar la obligatoriedad de la matriculación y la imposición de honorarios mínimos, factores que el funcionario considera barreras de entrada que limitan la competencia. 

"Si un profesional quiere cobrar menos, no debería haber una norma que lo impida", sostuvo el ministro. Asimismo, añadió que "la idea es que cualquiera pueda innovar, crear nuevos modelos y ofrecer mejores condiciones".

Finalmente, el titular de la cartera de Desregulación advirtió que se trata de un proceso complejo, dado que muchas de estas normativas poseen carácter jurisdiccional y dependen de las provincias o incluso de reformas constitucionales. No obstante, ratificó que el paquete legislativo que se enviará en las próximas semanas incluirá cambios específicos sobre el corretaje y otras actividades reguladas.

Giuliana Consalvo y Santiago Schamberger son los creadores de Mi Propiedad, una plataforma digital que nació en Olavarría para centralizar la oferta inmobiliaria de la ciudad y que poco después llegó a Azul. Tras consolidarse en ambas localidades, el portal apunta ahora a Tandil con una propuesta que combina vidriera digital, gestión integral para inmobiliarias y una estrategia de lanzamiento sin costo inicial.

La idea surgió de una experiencia cotidiana. “En Olavarría veíamos un montón de propiedades en venta y para entender el precio u obtener más información tenías que llamar a la inmobiliaria o entrar al Instagram. Era un proceso mucho más largo”, contó Santiago. Esa incomodidad como usuarios fue el punto de partida para desarrollar una herramienta que simplificara la búsqueda de propiedades.

Desde su lanzamiento, hace seis meses, el portal sumó más de 50 inmobiliarias, acumula más de 700 propiedades publicadas y recibe 30 mil visitantes mensuales entre Olavarría y Azul.

“Veíamos que los grandes portales inmobiliarios del país no le prestaban atención a las ciudades más pequeñas del interior y dijimos de armar algo para el interior”, explicó.

Uno de los principales diferenciales de Mi Propiedad es su sistema de gestión integrada. “Las inmobiliarias tienen el CRM (gestión de relaciones con el cliente por su sigla en inglés customer relationship management) en una parte, administran alquileres con un Excel, tienen una página web y además los portales. Lo nuestro viene a unificar todo eso”, señaló Schamberger.

La plataforma incluye un CRM integrado, gestión de alquileres, sistema de publicación y página web en un único lugar, con sincronización automática hacia Mercado Libre y otros portales.

La propuesta apunta tanto al segmento de alquileres como al de compraventa y ofrece herramientas para pausar publicaciones, retasar propiedades y administrar el inventario en tiempo real.

Para incentivar la adopción del sistema entre los profesionales locales de la plataforma Mi Propiedad, la empresa lanzó una promoción especial que contempla dos meses de servicio gratuito a las inmobiliarias de Tandil, incluyendo además el soporte técnico para la migración de los datos.

“Estamos ofreciendo dos meses gratis la carga de las propiedades por parte de nuestro equipo para que haya mucha oferta y nosotros nos encargamos de la demanda”, es decir, “de traer gente al portal”, precisó Schamberger.

La iniciativa replica el modelo implementado en Olavarría, donde las inmobiliarias que probaron el sistema sin cargo decidieron quedarse una vez que comprobaron el tráfico generado.

Consalvo subrayó que el objetivo es que el portal funcione como una vidriera tecnológica avanzada que mejore el vínculo entre la oferta y la demanda al integrarse al ecosistema de Mi Propiedad.

Y destacó que la recepción inicial en Tandil fue positiva, con una “muy buena respuesta de parte de las inmobiliarias” y que “la idea es que lo puedan probar estos meses gratis para ver si les funciona”.

Los interesados en conocer la propuesta pueden contactarse a través de su dominio oficial, mipropiedad.ar, o mediante sus canales en redes sociales, donde el equipo brinda asesoramiento personalizado para la integración al sistema. Las inmobiliarias interesadas pueden escribirles directamente para sumarse al portal y comenzar el período de prueba.

Durante la mañana de ayer tuvo su inauguración formal la primera edición de Expo CAD, la exposición de construcción, arquitectura y diseño que se llevará a cabo hasta el domingo 12 en el predio de la Sociedad Rural. Con entrada libre y gratuita, el evento una varia oferta de 60 stands de decoración, aberturas, cortinas, amoblamientos, así como también construcción en seco, paisajismo y energías renovables, entre otros.

El Eco de Tandil estuvo en la apertura, de la que participaron las tres organizadoras de la exposición, María Eugenia Maisano, Mariana Valor y Yanina González, así como también el intendente Miguel Lunghi y el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse. Los principales oradores destacaron el valor de Expo CAD como ámbito de exhibición e intercambio de empresas y firmas, en el marco del crecimiento de Tandil.

“Desde la organización creemos profundamente en el valor de crear estos escenarios donde las empresas no solo exhiben lo que hacen, sino también todo lo que representan: esfuerzo, trayectoria, inversión y compromiso con el desarrollo”, expresó Yanina González.

“Cada empresa presente hoy tomó la decisión de apostar, de estar, de mostrarse y de ser parte de una propuesta nueva que busca consolidarse y crecer año tras año. Y eso tiene un enorme valor porque detrás de cada participación hay visión estratégica, hay decisión y hay voluntad de construir a futuro, de construir futuro”, sumó la organizadora.

González definió a Expo CAD como un ámbito para “generar vínculos, abrir conversaciones y crear nuevas oportunidades”, ya que “Tandil es una ciudad con enorme potencial, con capacidad de innovar y proyectarse, y creemos firmemente en la importancia de generar espacios donde ese potencial pueda hacerse visible”.

Expo CAD cuenta con el respaldo del Colegio de Técnicos Distrito 5 de la Provincia de Buenos Aires, y el acompañamiento de Grupo Rotonda. El público puede recorrer los stands ubicados tanto en exterior como en interior y descubrir, con asesoramiento directo, opciones de decoración, métodos constructivos, diseño del hogar y otros. 

Entre los los exhibidores estuvieron Mitto Deco, fabricantes locales de cortinas, Maderera San Pedro, Forestal Pico, Salamandras Verellén, y muchos más. La diversidad de rubros presentes es uno de los puntos fuertes de la muestra, incluyendo sectores como climatización, corralones de materiales, diseño de interiores, electricidad, herramientas, hierros, aceros, hormigoneras, inmobiliarias, módulos habitacionales y movimiento de suelos, entre otros.

Cabe recordar, Expo CAD continuará hasta el próximo domingo 12, entre las 10 y las 19 en el predio de la Sociedad Rural. La entrada es libre y gratuita, pero los asistentes pueden colaborar con un alimento no perecedero para el Banco de Alimentos de Tandil.

El intendente Miguel Lunghi felicitó a las organizadoras por concretar un proyecto que comenzó a gestarse hace dos años y remarcó el rol de Tandil como una ciudad intermedia con una economía diversificada. 

"Tandil es una ciudad que viene creciendo en una forma exponencial. Es una ciudad ya intermedia porque nosotros no dependemos de una sola actividad, sino que tenemos ganadería, lechería, agricultura, turismo, tecnología, universidades de primer nivel y escuelas bilingües. Ciertamente por todo eso es el gran crecimiento que está teniendo esta ciudad y más a partir de la pandemia, porque la gente quiere vivir de otra manera", señaló el jefe comunal.

En su intervención, Lunghi enfatizó que “además de crecer, Tandil siempre busca hacerlo mejor y en este sentido encuentros como este son muy pero muy importantes porque permite acercarse a nuevas tecnologías, a nuevos materiales, a nuevas formas de construir y de diseñar”.

El evento, remarcó el Intendente, "permite conocer tendencias, intercambiar experiencias y sobre todo generar oportunidades concretas de trabajo y desarrollo. Para quienes están en el sector, esto es clave y para la ciudad también, porque cada avance en la construcción, en la arquitectura y en el diseño impacta directamente en la calidad de vida de los vecinos y en la forma en que seguimos desarrollando nuestra querida ciudad. Por eso es valioso que este tipo de propuestas se realicen acá, que podamos reunir en un mismo lugar a empresas, a profesionales, a emprendedores y al público interesado, que se generen vínculos y que a partir de esos vínculos surjan  cantidad de nuevos procesos".

Por su parte, el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, comenzó su discurso aportando datos estadísticos sobre el crecimiento de la construcción en el partido. Según detalló el funcionario, en el año 2022 se registraron 127mil metros cuadrados de espacios construidos en el Municipio, cifra que ascendió a 216 milímetros cuadrados para el cierre de 2025. Este incremento -indicó- representa un 70 por ciento más de metros cuadrados registrados en un lapso de cuatro años, abarcando obras nuevas, ampliaciones y reformas.

Lafosse advirtió que "el crecimiento, si no está acompañado en una mirada estratégica, puede generar más problemas que soluciones. Por eso, desde hace años venimos trabajando con una idea clara de desarrollo, ordenando el territorio, proyectando infraestructura y acompañando a los sectores productivos. El sector de la construcción tiene un rol central en la economía y el empleo de nuestro país y es quien termina materializando esa planificación para que no quede en un libro con buenas intenciones. Es el que transforma las ideas en realidad concreta".

Asimismo, el secretario destacó el modelo de gestión asociada como la marca distintiva de la actual administración municipal. “Un Estado Municipal que apuntala y acompaña a una comunidad que proyecta, a los profesionales que innovan, a las empresas que invierten, porque para que el desarrollo sea sostenible tiene que confluir la mirada del sector público con el privado, acercando posiciones, consensuando acciones, todos sentados en la misma mesa. Hay una ciudad que paso a paso sigue construyendo su futuro con una lógica de desarrollo sostenido y esta primera Expo CAD también forma parte de esa forma de gestionar porque generan vínculos, intercambio, conocimiento, confianza”, remarcó.

La Justicia llevó adelante una serie de allanamientos en tres inmobiliarias que intervinieron en la compra de un departamento perteneciente a Manuel Adorni, ubicado en el barrio porteño de Caballito.

El procedimiento fue ordenado en el marco de una causa que investiga un presunto enriquecimiento ilícito del jefe de Gabinete de la Nación. La medida se concretó luego de que la escribana Adriana Nechevenko de Schuster prestara declaración ante el fiscal federal Gerardo Pollicita, quien busca determinar los intermediarios de la operación y los valores reales de la transacción.

La investigación pone el foco en el financiamiento de la compra del inmueble, situado en la calle Miró al 500, que habría sido adquirido mediante préstamos privados otorgados por cuatro mujeres mayores. Según se analiza en la causa, los ingresos de estas personas —que serían jubiladas y empleadas públicas— no coincidirían con el monto del dinero prestado.

En su declaración, Nechevenko negó cualquier vinculación con el origen de los fondos y sostuvo que las operaciones se desarrollaron dentro de parámetros habituales. Desde su rol profesional, indicó que consideró que se trataba de transacciones “normales”, motivo por el cual procedió a validar las escrituras correspondientes.

En paralelo, la Justicia dispuso el levantamiento del secreto bancario sobre las cuentas del funcionario, con el objetivo de profundizar la investigación sobre el financiamiento de otros gastos, entre ellos vuelos privados al exterior. En ese contexto, se analizan viajes realizados a destinos como Nueva York y Punta del Este.

La causa continúa en etapa de recolección de pruebas, mientras el fiscal busca reconstruir el circuito financiero detrás de la adquisición del inmueble y determinar si existieron irregularidades.

Pese a que el retorno de los créditos hipotecarios generó expectativa en el sector, el mercado inmobiliario bonaerense mostró en febrero una baja en la venta de inmuebles y un primer bimestre estable. En medio de un contexto de dólar sin variaciones y un mayor stock de propiedades, la cifra representó un descenso del cuatro por ciento interanual respecto a las 7.952 ventas concretadas en el mismo mes de 2025.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos, si se analiza el primer bimestre, las ventas crecieron un 3,2 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, las expectativas resultaron más alentadoras, sobre todo luego de que 2025 cerrara como el mejor año en dos décadas, pese a que sobre el final encontró un freno.

Este escenario se dio en medio de un constante crecimiento de la oferta de inmuebles. De hecho, en la Ciudad de Buenos Aires se alcanzó un nuevo récord de propiedades en venta durante el año pasado. El stock acumuló 11 meses consecutivos de aumento, según un informe de Radar Inmobiliario. En lo que respectó a los créditos hipotecarios, si bien fueron clave para cerrar un gran año anterior, el arranque de este 2026 arrojó algunas dudas al mercado.

La desaceleración se atribuyó, en parte, a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso por parte de los compradores.

En cuanto a las hipotecas bonaerenses, durante febrero se firmaron 1.046 actos, lo que implicó una baja interanual del 26 por ciento respecto al mismo mes de 2025. Si se toma el primer bimestre, también se registró una caída del 14 por ciento, al pasar de 2.556 hipotecas el año pasado a 2.245 en el actual período.

Finalmente, de las 14.150 operaciones del bimestre, el 15,8 por ciento se realizaron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra marcó un retroceso con respecto al período enero-febrero de 2025, cuando las operaciones por esta herramienta se ubicaron en el 18,6 por ciento.