Giuliana Consalvo y Santiago Schamberger son los creadores de Mi Propiedad, una plataforma digital que nació en Olavarría para centralizar la oferta inmobiliaria de la ciudad y que poco después llegó a Azul. Tras consolidarse en ambas localidades, el portal apunta ahora a Tandil con una propuesta que combina vidriera digital, gestión integral para inmobiliarias y una estrategia de lanzamiento sin costo inicial.

La idea surgió de una experiencia cotidiana. “En Olavarría veíamos un montón de propiedades en venta y para entender el precio u obtener más información tenías que llamar a la inmobiliaria o entrar al Instagram. Era un proceso mucho más largo”, contó Santiago. Esa incomodidad como usuarios fue el punto de partida para desarrollar una herramienta que simplificara la búsqueda de propiedades.

Desde su lanzamiento, hace seis meses, el portal sumó más de 50 inmobiliarias, acumula más de 700 propiedades publicadas y recibe 30 mil visitantes mensuales entre Olavarría y Azul.

“Veíamos que los grandes portales inmobiliarios del país no le prestaban atención a las ciudades más pequeñas del interior y dijimos de armar algo para el interior”, explicó.

Uno de los principales diferenciales de Mi Propiedad es su sistema de gestión integrada. “Las inmobiliarias tienen el CRM (gestión de relaciones con el cliente por su sigla en inglés customer relationship management) en una parte, administran alquileres con un Excel, tienen una página web y además los portales. Lo nuestro viene a unificar todo eso”, señaló Schamberger.

La plataforma incluye un CRM integrado, gestión de alquileres, sistema de publicación y página web en un único lugar, con sincronización automática hacia Mercado Libre y otros portales.

La propuesta apunta tanto al segmento de alquileres como al de compraventa y ofrece herramientas para pausar publicaciones, retasar propiedades y administrar el inventario en tiempo real.

Para incentivar la adopción del sistema entre los profesionales locales de la plataforma Mi Propiedad, la empresa lanzó una promoción especial que contempla dos meses de servicio gratuito a las inmobiliarias de Tandil, incluyendo además el soporte técnico para la migración de los datos.

“Estamos ofreciendo dos meses gratis la carga de las propiedades por parte de nuestro equipo para que haya mucha oferta y nosotros nos encargamos de la demanda”, es decir, “de traer gente al portal”, precisó Schamberger.

La iniciativa replica el modelo implementado en Olavarría, donde las inmobiliarias que probaron el sistema sin cargo decidieron quedarse una vez que comprobaron el tráfico generado.

Consalvo subrayó que el objetivo es que el portal funcione como una vidriera tecnológica avanzada que mejore el vínculo entre la oferta y la demanda al integrarse al ecosistema de Mi Propiedad.

Y destacó que la recepción inicial en Tandil fue positiva, con una “muy buena respuesta de parte de las inmobiliarias” y que “la idea es que lo puedan probar estos meses gratis para ver si les funciona”.

Los interesados en conocer la propuesta pueden contactarse a través de su dominio oficial, mipropiedad.ar, o mediante sus canales en redes sociales, donde el equipo brinda asesoramiento personalizado para la integración al sistema. Las inmobiliarias interesadas pueden escribirles directamente para sumarse al portal y comenzar el período de prueba.

Durante la mañana de ayer tuvo su inauguración formal la primera edición de Expo CAD, la exposición de construcción, arquitectura y diseño que se llevará a cabo hasta el domingo 12 en el predio de la Sociedad Rural. Con entrada libre y gratuita, el evento una varia oferta de 60 stands de decoración, aberturas, cortinas, amoblamientos, así como también construcción en seco, paisajismo y energías renovables, entre otros.

El Eco de Tandil estuvo en la apertura, de la que participaron las tres organizadoras de la exposición, María Eugenia Maisano, Mariana Valor y Yanina González, así como también el intendente Miguel Lunghi y el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse. Los principales oradores destacaron el valor de Expo CAD como ámbito de exhibición e intercambio de empresas y firmas, en el marco del crecimiento de Tandil.

“Desde la organización creemos profundamente en el valor de crear estos escenarios donde las empresas no solo exhiben lo que hacen, sino también todo lo que representan: esfuerzo, trayectoria, inversión y compromiso con el desarrollo”, expresó Yanina González.

“Cada empresa presente hoy tomó la decisión de apostar, de estar, de mostrarse y de ser parte de una propuesta nueva que busca consolidarse y crecer año tras año. Y eso tiene un enorme valor porque detrás de cada participación hay visión estratégica, hay decisión y hay voluntad de construir a futuro, de construir futuro”, sumó la organizadora.

González definió a Expo CAD como un ámbito para “generar vínculos, abrir conversaciones y crear nuevas oportunidades”, ya que “Tandil es una ciudad con enorme potencial, con capacidad de innovar y proyectarse, y creemos firmemente en la importancia de generar espacios donde ese potencial pueda hacerse visible”.

Expo CAD cuenta con el respaldo del Colegio de Técnicos Distrito 5 de la Provincia de Buenos Aires, y el acompañamiento de Grupo Rotonda. El público puede recorrer los stands ubicados tanto en exterior como en interior y descubrir, con asesoramiento directo, opciones de decoración, métodos constructivos, diseño del hogar y otros. 

Entre los los exhibidores estuvieron Mitto Deco, fabricantes locales de cortinas, Maderera San Pedro, Forestal Pico, Salamandras Verellén, y muchos más. La diversidad de rubros presentes es uno de los puntos fuertes de la muestra, incluyendo sectores como climatización, corralones de materiales, diseño de interiores, electricidad, herramientas, hierros, aceros, hormigoneras, inmobiliarias, módulos habitacionales y movimiento de suelos, entre otros.

Cabe recordar, Expo CAD continuará hasta el próximo domingo 12, entre las 10 y las 19 en el predio de la Sociedad Rural. La entrada es libre y gratuita, pero los asistentes pueden colaborar con un alimento no perecedero para el Banco de Alimentos de Tandil.

El intendente Miguel Lunghi felicitó a las organizadoras por concretar un proyecto que comenzó a gestarse hace dos años y remarcó el rol de Tandil como una ciudad intermedia con una economía diversificada. 

"Tandil es una ciudad que viene creciendo en una forma exponencial. Es una ciudad ya intermedia porque nosotros no dependemos de una sola actividad, sino que tenemos ganadería, lechería, agricultura, turismo, tecnología, universidades de primer nivel y escuelas bilingües. Ciertamente por todo eso es el gran crecimiento que está teniendo esta ciudad y más a partir de la pandemia, porque la gente quiere vivir de otra manera", señaló el jefe comunal.

En su intervención, Lunghi enfatizó que “además de crecer, Tandil siempre busca hacerlo mejor y en este sentido encuentros como este son muy pero muy importantes porque permite acercarse a nuevas tecnologías, a nuevos materiales, a nuevas formas de construir y de diseñar”.

El evento, remarcó el Intendente, "permite conocer tendencias, intercambiar experiencias y sobre todo generar oportunidades concretas de trabajo y desarrollo. Para quienes están en el sector, esto es clave y para la ciudad también, porque cada avance en la construcción, en la arquitectura y en el diseño impacta directamente en la calidad de vida de los vecinos y en la forma en que seguimos desarrollando nuestra querida ciudad. Por eso es valioso que este tipo de propuestas se realicen acá, que podamos reunir en un mismo lugar a empresas, a profesionales, a emprendedores y al público interesado, que se generen vínculos y que a partir de esos vínculos surjan  cantidad de nuevos procesos".

Por su parte, el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, comenzó su discurso aportando datos estadísticos sobre el crecimiento de la construcción en el partido. Según detalló el funcionario, en el año 2022 se registraron 127mil metros cuadrados de espacios construidos en el Municipio, cifra que ascendió a 216 milímetros cuadrados para el cierre de 2025. Este incremento -indicó- representa un 70 por ciento más de metros cuadrados registrados en un lapso de cuatro años, abarcando obras nuevas, ampliaciones y reformas.

Lafosse advirtió que "el crecimiento, si no está acompañado en una mirada estratégica, puede generar más problemas que soluciones. Por eso, desde hace años venimos trabajando con una idea clara de desarrollo, ordenando el territorio, proyectando infraestructura y acompañando a los sectores productivos. El sector de la construcción tiene un rol central en la economía y el empleo de nuestro país y es quien termina materializando esa planificación para que no quede en un libro con buenas intenciones. Es el que transforma las ideas en realidad concreta".

Asimismo, el secretario destacó el modelo de gestión asociada como la marca distintiva de la actual administración municipal. “Un Estado Municipal que apuntala y acompaña a una comunidad que proyecta, a los profesionales que innovan, a las empresas que invierten, porque para que el desarrollo sea sostenible tiene que confluir la mirada del sector público con el privado, acercando posiciones, consensuando acciones, todos sentados en la misma mesa. Hay una ciudad que paso a paso sigue construyendo su futuro con una lógica de desarrollo sostenido y esta primera Expo CAD también forma parte de esa forma de gestionar porque generan vínculos, intercambio, conocimiento, confianza”, remarcó.

La Justicia llevó adelante una serie de allanamientos en tres inmobiliarias que intervinieron en la compra de un departamento perteneciente a Manuel Adorni, ubicado en el barrio porteño de Caballito.

El procedimiento fue ordenado en el marco de una causa que investiga un presunto enriquecimiento ilícito del jefe de Gabinete de la Nación. La medida se concretó luego de que la escribana Adriana Nechevenko de Schuster prestara declaración ante el fiscal federal Gerardo Pollicita, quien busca determinar los intermediarios de la operación y los valores reales de la transacción.

La investigación pone el foco en el financiamiento de la compra del inmueble, situado en la calle Miró al 500, que habría sido adquirido mediante préstamos privados otorgados por cuatro mujeres mayores. Según se analiza en la causa, los ingresos de estas personas —que serían jubiladas y empleadas públicas— no coincidirían con el monto del dinero prestado.

En su declaración, Nechevenko negó cualquier vinculación con el origen de los fondos y sostuvo que las operaciones se desarrollaron dentro de parámetros habituales. Desde su rol profesional, indicó que consideró que se trataba de transacciones “normales”, motivo por el cual procedió a validar las escrituras correspondientes.

En paralelo, la Justicia dispuso el levantamiento del secreto bancario sobre las cuentas del funcionario, con el objetivo de profundizar la investigación sobre el financiamiento de otros gastos, entre ellos vuelos privados al exterior. En ese contexto, se analizan viajes realizados a destinos como Nueva York y Punta del Este.

La causa continúa en etapa de recolección de pruebas, mientras el fiscal busca reconstruir el circuito financiero detrás de la adquisición del inmueble y determinar si existieron irregularidades.

Pese a que el retorno de los créditos hipotecarios generó expectativa en el sector, el mercado inmobiliario bonaerense mostró en febrero una baja en la venta de inmuebles y un primer bimestre estable. En medio de un contexto de dólar sin variaciones y un mayor stock de propiedades, la cifra representó un descenso del cuatro por ciento interanual respecto a las 7.952 ventas concretadas en el mismo mes de 2025.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos, si se analiza el primer bimestre, las ventas crecieron un 3,2 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, las expectativas resultaron más alentadoras, sobre todo luego de que 2025 cerrara como el mejor año en dos décadas, pese a que sobre el final encontró un freno.

Este escenario se dio en medio de un constante crecimiento de la oferta de inmuebles. De hecho, en la Ciudad de Buenos Aires se alcanzó un nuevo récord de propiedades en venta durante el año pasado. El stock acumuló 11 meses consecutivos de aumento, según un informe de Radar Inmobiliario. En lo que respectó a los créditos hipotecarios, si bien fueron clave para cerrar un gran año anterior, el arranque de este 2026 arrojó algunas dudas al mercado.

La desaceleración se atribuyó, en parte, a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso por parte de los compradores.

En cuanto a las hipotecas bonaerenses, durante febrero se firmaron 1.046 actos, lo que implicó una baja interanual del 26 por ciento respecto al mismo mes de 2025. Si se toma el primer bimestre, también se registró una caída del 14 por ciento, al pasar de 2.556 hipotecas el año pasado a 2.245 en el actual período.

Finalmente, de las 14.150 operaciones del bimestre, el 15,8 por ciento se realizaron a través de créditos hipotecarios. Esta cifra marcó un retroceso con respecto al período enero-febrero de 2025, cuando las operaciones por esta herramienta se ubicaron en el 18,6 por ciento.

El caso de un vecino que fue agredido por los responsables de un desarrollo inmobiliario irregular en La Elena motivó el debate por la situación de la oferta de lotes a través de la figura de “condominio” en Tandil. Los frentistas presentaron una carta a la Comuna con una serie de reclamos, mientras que desde la Asamblea por la Preservación de las Sierras emitieron un comunicado en el que plantearon que la situación es una consecuencia de “hacer la vista gorda”.

Por su parte desde el Municipio habían informado a El Eco que se trasladaron al lugar denunciado para paralizar la obra, pero ya no había máquinas trabajando. “No van a poder construir nada”, manifestó el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse.

Fue el pasado viernes 23 cuando un vecino de La Elena se acercó a la esquina de Chimango y Pavón. Fue con la intención de tomar conocimiento de los motivos de los movimientos de tierra que se realizaban en el lugar, pero recibió una golpiza de parte de personas que se encontraban trabajando en la obra. Sufió fracturas en el maxilar, el pómulo y el cuenco del ojo, por lo que requiere de una intervención quirúrgica. Familiares de la víctima realizaron la denuncia y la causa se caratuló como “Lesiones Graves”.

Por el hecho, frentistas de la zona presentaron una carta a la Comuna. En la misma, señalron un aspecto que trascendió del caso: que los movimientos de suelo corresponderían a un desarrollo que se oferta como condominio, siendo una figura no habilitada para el área, ya que la misma no permite la posterior subdivisión.

“Un condominio, desarrollado sobre un predio único, con infraestructura común, encuadra inequívocamente como urbanización especial, independientemente de su denominación jurídica, resultando por lo tanto expresamente prohibido en el área”, marcaron los vecinos de La Elena en la nota presentada.

Las solicitudes vecinales

En el texto presentado por mesa de entrada del Municipio, los frentistas del barrio dieron cuenta de las precisiones por las cual no se permite la subdivisión en el lote señalado. Hicieron hincapié en que el terreno posee un rol clave en la escorrentía de la zona.

“Se destaca que la Manzana 215R cumple una ´función ambiental hidrológica estratégica` toda vez que la misma es un área de escurrimiento natural y naciente del Arroyo, constituyendo así un sector de recarga y regulación hídrica de la cuenca”, indicaron.

Además, en referencia a que el desarrollo corresponda a una oferta de tipo condominio, solicitaron que se “arbitren los medios necesarios –dando intervención a los medios de comunicación local y al Centro de Martilleros y Corredores Públicos- para evitar que se siga promocionando un desarrollo inmobiliario sin la debida información respecto de las restricciones administrativas que pesan sobre esas Manzanas”.

Por estos motivos exigieron que “no se autorice ni convalide ningún desarrollo urbanístico integral incompatible con la clasificación del área”, y que “se verifique la legalidad del proyecto mencionado respecto del cumplimiento del Plan de Desarrollo Territorial y la normativa ambiental vigente”.

Por otra parte pidieron “confirmación de si se han presentado planos o proyecto para dicha manzana, y en caso afirmativo, quién autorizó y/o autorizó las obras. Si no hay planos, quisiéramos saber porque se está construyendo”, y “que se apliquen los principios de prevención y precautorio, conforme la legislación ambiental provincial”.

Demandaron a su vez “que se resguarde la función ambiental, hídrica y paisajística del sector, en beneficio del interés general y de las generaciones futuras”, y que se asegure que “se cumpla la responsabilidad municipal de evitar que nuevos vecinos sean perjudicados adquiriendo lotes en zonas ambientalmente sensibles”.

La postura de la Asamblea

Por su parte la Asamblea por la Preservación de las Sierras emitió un comunicado titulado “las consecuencias de hacer la vista gorda”. En el mismo se solidarizaron con el vecino agredido, y marcaron que “desde hace mucho tiempo alertamos sobre la oferta de loteos indebidos, ampliamente promocionados en internet e incluso en los medios de prensa”.

Señalaron que mantuvieron una reunión con concejales en el mes de julio de 2025, en la cual plantearon el tema de las ofertas de loteos indebidos en forma de condominios en Zona Natural Protegida”, y que los propios ediles les manifestaron la ilegalidad de los mismos.

“Por lo que pedimos que informaran a la comunidad para evitar estafas, y expresaron que estaba muy avanzado el estudio de una ordenanza al respecto. Insistimos en la necesidad de que el estado informe a la ciudadanía para evitar fraudes”, expresaron.

Sin embargo, “empezando el 2026 no hay respuestas, pero sí la multiplicación de la invasión urbana de la Zona Protegida y campañas de ventas de lotes que no son tales. En las redes se ofrecen loteos en distintos puntos de la ciudad, que no se corresponden con el Plan de Ordenamiento Vigente”, denunciaron.

“El municipio parece que no ve los alambrados, la apertura de calles y que tampoco se entera de lo que se está publicitando. Además, no responde a los reclamos. Lo cierto es que la falta de voluntad de control del cumplimiento de la normativa vigente, el ´dejar hacer´ multiplica los problemas ambientales, urbanísticos y ahora también de convivencia social”, sumaron.

“La ley está clara. La gestión territorial y el control no. Cuando el Estado no ejerce responsablemente su rol de regulador y no cumple y hace cumplir las normas, se generan condiciones para la profundización de los conflictos y la degradación de la convivencia social, además de la afectación ambiental y la multiplicación de problemas en el presente y el futuro”, concluyeron.

Ante la promoción y difusión pública de desarrollos inmobiliarios en distintos sectores del Partido, el Municipio de Tandil considera necesario alertar y advertir a la población acerca de la prohibición de urbanizar determinadas áreas del territorio alcanzadas por el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) y el régimen de Paisaje Protegido vigente, aun cuando existan loteos o subdivisiones de tierras.

El PDT establece con claridad que el cordón serrano del Partido debe ser considerado una unidad de paisaje integral, sujeta a un tratamiento especial de preservación, atento a sus valores geológicos, estético-paisajísticos, hídricos, geomorfológicos, culturales e identitarios. En este sentido, estas zonas no constituyen suelo urbano ni urbanizable, y cualquier intento de consolidación residencial permanente resulta incompatible con la normativa vigente.

Las sierras de Tandil cumplen además un rol ambiental estratégico, al ser cabecera de cuenca de los principales arroyos del Partido. La alteración de su cobertura vegetal y de sus condiciones naturales compromete de manera directa el sistema hídrico, la calidad ambiental y la calidad de vida de toda la comunidad, razón por la cual el PDT prioriza su preservación por sobre cualquier expectativa de urbanización.

El Municipio recuerda que la existencia de un loteo, promoción comercial o subdivisión dominial no habilita ni genera derechos para urbanizar o construir, y que toda iniciativa que pretenda desarrollarse en áreas ambientalmente sensibles se encuentra sujeta a una evaluación estricta, en el marco de la normativa local y provincial.

En particular, la Ley Provincial 11.723 faculta al Estado a exigir estudios de impacto ambiental y a denegar aquellos proyectos que resulten incompatibles con la protección, conservación y restauración de los recursos naturales y del ambiente, obligación que el Municipio de Tandil hará cumplir de manera indeclinable.

Esta comunicación tiene como único objetivo brindar información clara, evitar confusiones y prevenir situaciones de perjuicio para vecinos y potenciales compradores, reafirmando el compromiso del Estado local con la defensa del interés público, el cuidado del ambiente y el cumplimiento estricto del Plan de Desarrollo Territorial.

Las personas que tengan dudas o requieran información sobre las zonas alcanzadas por el PDT y el régimen de Paisaje Protegido pueden realizar consultas al correo electrónico consultacatastro@gmail.com.

El mercado inmobiliario de Tandil inició el 2026 con un nivel de actividad sostenido y señales diversas tanto en el sector de los alquileres como en el de la compraventa de propiedades. La ciudad continúa consolidándose como un destino atractivo para nuevos residentes y estudiantes, aunque arrastra limitaciones estructurales vinculadas a la oferta de viviendas de gran tamaño y a la falta de financiamiento bancario accesible.

Desde el ámbito de las locaciones, Antonio Comiso, referente del sector, explicó, en diálogo con El Eco Multimedios, que los meses de diciembre y enero resultan claves para el recambio habitacional. Según detalló, si bien alrededor del 70 por ciento de la actividad anual corresponde al mercado interno, es decir, en transacciones entre vecinos de la ciudad, el 30 por ciento restante se concentra en este período, impulsado por quienes deciden radicarse en la ciudad y por el movimiento estudiantil. En ese marco, señaló que la mayor parte de los movimientos se dan entre “muchos que van renovando y otros van cambiando a lugares más amplios porque se va agrandando la familia”, lo que genera una demanda constante de viviendas de dos dormitorios con patio, o con características similares, aptas para una familia.

Asimismo, señaló que el crecimiento poblacional y el interés por Tandil como lugar de residencia permanente también dejaron en evidencia un faltante de propiedades de mayores dimensiones. Comiso indicó que muchas familias provenientes de otras localidades buscan casas de tres o cuatro ambientes, con espacio para varios vehículos, un tipo de inmueble que hoy resulta escaso. La explicación, según el operador, radica en que quienes habitan ese tipo de viviendas prefieren no mudarse ante la dificultad de encontrar alternativas similares. “Estamos preparados para mucho, pero no estamos preparados para tanto en cuanto a propiedades muy grandes”, advirtió, al tiempo que remarcó que las pocas unidades de ese estilo que ingresan al mercado se alquilan con rapidez.

En paralelo, el sector estudiantil continúa ejerciendo presión sobre la oferta de departamentos y unidades pequeñas. En este segmento, comentó que los padres realizan un esfuerzo económico significativo en un contexto inflacionario complejo, priorizando la educación de sus hijos por sobre el confort o los lujos habitacionales.

En lo que respecta a la compraventa, el escenario muestra mayor estabilidad tras un período de fuerte dinamismo. Enrique Alewaerts, especialista en ventas inmobiliarias, calificó al 2025 como un año “excelente”, especialmente para los departamentos y las viviendas, aunque reconoció una desaceleración estacional típica del mes de enero. En comunicación con este medio, sostuvo que ya en el comienzo de 2026 observó una particularidad en el mercado de alquileres, con una vacancia en aumento en determinados segmentos y valores que comenzaron a estabilizarse, incluso con una leve tendencia a la baja.

En el rubro de ventas, el departamento destinado a inversión sigue siendo el producto más demandado, con precios que oscilan entre los 50.000 y 70.000 dólares, según la ubicación y el estado del inmueble. Sin embargo, el mercado atraviesa una etapa de expectativa ante la ausencia de herramientas financieras que permitan impulsar operaciones de mayor escala.

La falta de créditos hipotecarios accesibles aparece como uno de los principales frenos para el crecimiento del mercado de viviendas usadas. Alewaerts señaló que existe un volumen importante de consultas y propiedades aptas para crédito, con valores promedio cercanos a los 100.000 dólares, pero que muchas operaciones no logran concretarse debido a las tasas bancarias y la inflación. “Falta esa herramienta para que realmente acelere al sector, y empecemos a vender con mayor asiduidad”, expresó, y remarcó que actualmente es el sector privado el que sostiene la actividad a través de la financiación directa de saldos en dólares luego de una entrega inicial.

Pese a estas dificultades, Tandil continúa expandiéndose hacia nuevas zonas. Mientras el área céntrica sigue siendo la más buscada, los inversores comienzan a apostar por desarrollos en sectores como Avellaneda, Brasil, Italia y Actis. En ese sentido, Alewaerts concluyó que la ciudad ofrece oportunidades en todos sus rincones, una variedad que podría ser aún más impulsada con mayores opciones de financiamiento.

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires tuvo un gran 2025. En medio de un contexto inflacionario estable y un mayor stock de propiedades en venta, el año pasado cerró con un crecimiento del 29% de las operaciones con respecto a 2024. Fue la mejor cifra en dos décadas, con un rol clave de los créditos hipotecarios.

Tras un diciembre en el que se registraron 19.253 compraventas de inmuebles el balance anual terminó con un total de 147.393 operaciones, un salto del 29% en comparación con 2024, cuando se habían registrado 114.018 transacciones.

De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005, según cifras del Colegio de Escribanos. Más allá del buen 2024, que ya mostraba una recuperación del mercado, otros años positivos en las últimas dos décadas habían sido 2018 con 119.633 ventas.

Tras ese año y el anterior (128.345 ventas) en el que la política crediticia UVA de Mauricio Macri hizo mover el mercado, todos fueron años a la baja. Sacando la pandemia que rompió el mercado por dos años, el peor de la última década fue 2020 con 55.930 ventas en el territorio bonaerense.

En lo que respecta al mercado hipotecario, durante 2025 se registraron 23.395 operaciones por esta herramienta, un fuerte salto de 173,5% con respecto al año anterior, que cerró con 8.551 transacciones.

Si bien el crédito fue clave para cerrar un gran año, el último bimestre hubo cierto freno, lo que se convierte en un desafío para el mercado que esto se pueda mantener en el tiempo. La desaceleración se atribuye en parte a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.

Si se toman las 147.393 operaciones, casi un 16% de las ventas se hicieron a través de créditos hipotecarios. En 2024, en tanto, solamente un 7,5% se hicieron bajo esta modalidad, similar al 7,6% de 2023 y debajo del 10% de 2022.

Las cifras del año pasado, sin embargo, están aún lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando empujados por esta herramienta, el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas. Sin embargo, el sistema terminó estallando por la inflación y en 2019, cayó al 6,6% de las operaciones.

Durante el mes de diciembre se registraron 19.253 compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense.

Esta cifra representó una leve baja interanual del 1 por ciento respecto a diciembre de 2024, cuando se habían contabilizado 19.513 operaciones.

En la comparación intermensual, en tanto, se observó un incremento del 54 por ciento frente a noviembre, lo que responde al comportamiento estacional habitual del mercado, ya que en diciembre suele concentrarse el mayor volumen de escrituras del año.

En el balance anual, 2025 cerró con un total de 147.393 compraventas, lo que implicó un crecimiento del 29 por ciento en comparación con 2024, cuando se habían registrado 114.018 operaciones. De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005.

En cuanto a las hipotecas, diciembre finalizó con 2.161 actos, lo que representó una suba del 46 por ciento respecto a noviembre y un incremento interanual del 5 por ciento frente a diciembre de 2024.

A lo largo de todo 2025 se contabilizaron 23.395 hipotecas, cifra que mostró un aumento significativo en relación con 2024 y que posicionó al año como uno de los de mayor nivel de actividad hipotecaria de las últimas dos décadas, en línea con el repunte observado en las compraventas.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los datos del cierre del año: “Los números de 2025 muestran un mercado que recuperó volumen y dinamismo. Más allá de las variaciones mensuales, el balance anual refleja un crecimiento sostenido que vuelve a ubicar a la provincia en niveles altos de actividad”, señaló.

Además, destacó el rol del crédito hipotecario: “El aumento en la cantidad de hipotecas confirma la importancia del financiamiento para sostener este proceso. La consolidación del crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y darle continuidad al crecimiento del sector”, concluyó Longhi.

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró 2025 como uno de los años con mayor nivel de actividad desde 2005, de acuerdo con las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos bonaerense. El balance anual reflejó un fuerte crecimiento tanto en la cantidad de compraventas como en el número de hipotecas, consolidando una recuperación sostenida del sector.

Según el relevamiento mensual de la entidad, durante diciembre se registraron 19.253 compraventas de inmuebles en el territorio provincial. Esa cifra representó una leve baja interanual del 1 por ciento en comparación con el mismo mes de 2024, cuando se habían contabilizado 19.513 operaciones. No obstante, en la comparación intermensual se observó un marcado incremento del 54 por ciento respecto de noviembre, un comportamiento que respondió al patrón estacional habitual, ya que diciembre suele concentrar el mayor volumen de escrituras del año.

En el análisis del acumulado anual, los datos mostraron un desempeño ampliamente positivo. A lo largo de todo 2025 se concretaron 147.393 compraventas en la provincia de Buenos Aires, lo que implicó un crecimiento del 29 por ciento en relación con 2024, año en el que se habían registrado 114.018 operaciones. De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005, marcando un hito en la actividad inmobiliaria bonaerense.

El informe también destacó la evolución del crédito hipotecario, uno de los motores del repunte del sector. En diciembre se contabilizaron 2.161 hipotecas, lo que significó una suba del 46 por ciento frente a noviembre y un incremento interanual del 5 por ciento en comparación con diciembre de 2024.

En el balance de todo el año, se registraron 23.395 hipotecas, una cifra que mostró un aumento significativo respecto de 2024 y que posicionó a 2025 como uno de los años de mayor nivel de actividad hipotecaria de las últimas dos décadas, en sintonía con el crecimiento observado en las compraventas.

Al analizar los resultados del cierre anual, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, señaló que “los números de 2025 muestran un mercado que recuperó volumen y dinamismo”. Además, sostuvo que “más allá de las variaciones mensuales, el balance anual reflejó un crecimiento sostenido que volvió a ubicar a la provincia en niveles altos de actividad”.

En ese sentido, Longhi subrayó la importancia del financiamiento para consolidar la recuperación del sector. “El aumento en la cantidad de hipotecas confirmó la importancia del crédito para sostener este proceso. La consolidación del financiamiento fue clave para ampliar el acceso a la vivienda y darle continuidad al crecimiento del mercado inmobiliario”, concluyó.

Los créditos hipotecarios, incluyendo los ajustables por inflación (UVA), se consolidaron durante 2025 como el segmento de mayor crecimiento porcentual de todo el sistema de préstamos en pesos al sector privado, según reveló un informe de la consultora First Capital Group.

El análisis destaca que el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones al cierre de diciembre de 2025, lo que representa un crecimiento interanual nominal del 258,8% y un avance real (descontada la inflación) del 173,9%.

Este desempeño superó con creces al resto de las líneas de financiamiento y fue el único segmento que logró expandirse en términos reales por encima de lo registrado en 2024, marcando un "cambio de régimen" tras años de estancamiento.

Al respecto, Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, afirmó que "el crédito hipotecario fue la línea que marcó el mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales, consolidando una tendencia que se viene gestando desde el año pasado".

En este marco, el reporte reflejó que el 2025 estuvo caracterizado por una fuerte aceleración de las colocaciones durante los primeros nueve meses, seguida por una moderación en el último tramo.

Comportamiento de los créditos por trimestresPrimer trimestre (enero–marzo): el año comenzó con un fuerte impulso, con crecimientos reales mensuales cercanos o superiores al 10%, impulsados por la demanda contenida y la inercia de trámites previos.Segundo trimestre (abril–junio): fue el período de mayor dinamismo. Abril se consagró como el mejor mes del año, con una suba real del 11,6% y un stock que alcanzó los $3,0 billones. El trimestre cerró con un crecimiento interanual nominal superior al 500%.Tercer trimestre (julio–septiembre): si bien se observó una leve desaceleración en las tasas, el ritmo se mantuvo firme. El stock superó los $5,3 billones, con incrementos reales mensuales en torno al 8,5%, evidenciando una mayor cantidad de operaciones liquidadas.Cuarto trimestre (octubre–diciembre): el cierre del año mostró una clara moderación. Noviembre registró el menor crecimiento del año, con una suba real del 2,7%. Esta desaceleración se atribuye a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.A pesar de la contundencia de los números, el informe pone el crecimiento en perspectiva al explicar que la notoria mejora se explica en parte por la baja base inicial. Actualmente, los créditos hipotecarios representan alrededor del 5% del total de préstamos en pesos al sector privado, por lo que “existe un amplio margen para su desarrollo”.

En el análisis general, Barbero valoró que existe “un cambio de régimen respecto de años anteriores, con un producto que volvió a tener protagonismo” y planteó que “el desafío hacia adelante será sostener el crecimiento mediante fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso sin comprometer la sostenibilidad del sistema”.

Faro Verde Real Estate presentó su tour virtual 360° para conocer los detalles del Complejo Rodríguez, recorrer sus departamentos y descubrir los amenitiies de un proyecto único en la ciudad, el cual combina ubicación estratégica, calidad constructiva y un entorno pensado para disfrutar.

“El Tour Virtual 360° es una herramienta que permite recorrer el proyecto de manera inmersiva, desde cualquier lugar, y obtener una visión precisa de cada uno de sus espacios. Es una forma de acercar el complejo a quienes desean evaluarlo sin necesidad de una visita presencial”, compartió Juan Ignacio Trueba, responsable del área comercial de Faro Verde Real Estate, en diálogo con El Eco de Tandil.

El Tour Virtual está disponible en el sitio https://grupofaroverderealestate.com.ar/complejo-rodriguez-360, y es una herramienta de libre acceso a través de la cual los interesados en el proyecto podrán ingresar a descubrir los detalles del desarrollo, pero también solicitar cotizaciones y posibilidades de financiación. El equipo de Faro Verde, sumaron desde la empresa, se encuentra a disposición para brindar información y acompañamiento personalizado al respecto.

Quienes accedan al tour podrán visualizar la terminación exterior del Complejo Rodríguez, seleccionar para ingresar a cualquiera de sus departamentos por separado, y chequear cuáles son las unidades que se encuentran disponibles y cuáles ya han sido vendidas. Tanto desde el interior de los departamentos como desde la terraza, los usuarios podrán observar las vistas reales y las panorámicas hacia el centro de Tandil y las sierras con las que cuenta el desarrollo.

“A través del tour es posible explorar cada detalle. La estética arquitectónica, los espacios exteriores y la propuesta integral del complejo. Es una experiencia que ofrece una evaluación completa y muy fiel del proyecto”, señaló el responsable del área comercial de Faro Verde Real Estate.

“El proyecto se destaca por su ubicación privilegiada en Tandil, la calidad de sus terminaciones y una distribución diseñada para optimizar la funcionalidad y el confort cotidiano. Sus ambientes amplios, la excelente iluminación natural y la integración armónica de los espacios comunes lo convierten en una propuesta moderna y equilibrada”, contó Trueba sobre el Complejo Rodríguez.

Ubicado en calle Rodríguez 55 -entre Constitución y la avenida Avellaneda-, el desarrollo que “redefine los estándares de vida en la ciudad” se encuentra en estado de obra avanzada. Desde Faro Verde Real Estate estimaron que la entrega prevista es para mediados del año 2027.

El complejo cuenta con un amplio frente de 50 metros y posee unidades residenciales de dos a cuatro ambientes, con espacios verdes y amenities. Todas las unidades de uno y dos dormitorios dispondrá de terraza y parrilla, mientras que el dúplex de 3 dormitorios también tendrá jardín y piscina privada. Los balcones al frente fueron diseñados con una disposición escalonada para asegurar la privacidad de los propietarios.

En cuanto a lugares comunes, el desarrollo contará con jardines internos, SUM y en su cuarto piso una piscina de 15 metros de largo con una vista única. La planta baja del Complejo Rodríguez tendrá al frente tres amplios locales con disponibilidad flexible.

Pero además, el desarrollo se concibe con una perspectiva sustentable. Esta prioriza la eficiencia térmica a partir de la incorporación de paneles fotovoltaicos, recolección de agua para riego de espacios verdes y el aprovechamiento de la luz y ventilación natural.

“Es un desarrollo que marca tendencia en la ciudad, ofreciendo propiedades residenciales de categoría multifamiliar, ubicado en una zona estratégica por su cercanía al centro, colegios, clubes, principales corredores y circuitos turísticos”, sumaron desde Faro Verde, quienes invitaron a todos aquellos interesados en recorrer el Complejo Rodríguez a hacerlo a través del Tour Virtual 360°.

Mientras los bancos aguardan una senda de baja para las tasas de los créditos hipotecarios, con el propósito de que se continúe reactivando el mercado inmobiliario, el mes de octubre mostró un buen mes de venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires. La suba interanual fue del 37%, con un salto importante también en las operaciones crediticias.

Durante el décimo mes del año se registraron 15.321 compraventas de inmuebles en el territorio bonaerense, un 37% más que las 11.213 operaciones realizadas en octubre del año pasado. Pero, al mismo tiempo, la suba también fue del 7% si se compara con el mes de septiembre.

Esta variación evidencia que el nivel de operaciones inmobiliarias se mantiene en valores altos, consolidando la tendencia positiva, ya que el tercer trimestre de 2025 mostró un salto del 36% con respecto a 2024.

En lo que respecta a las hipotecas, de acuerdo con lo informado por el Colegio de Escribano, octubre cerró con 2.600 actos. Esta cifra representó un incremento del 99% interanual frente a las 1.308 registradas en el mismo mes del año pasado. En relación con septiembre, también se verificó una suba del 7%.

Este movimiento, según esperan los bancos, puede profundizarse en los próximos meses. De hecho, tras la volatilidad de las elecciones, dos entidades redujeron sus tasas de interés para sus créditos hipotecarios. Sin embargo, el costo de ese tipo de préstamos sigue siendo alto para la mayoría de las familias.

Recibir una herencia no es solo un trámite judicial: implica ordenar un patrimonio con implicancias legales, registrales y familiares. Una de las preguntas más frecuentes en el estudio suele ser directa: “Doctora, heredé una casa… ¿ya puedo venderla?”

La respuesta requiere una mirada técnica. Heredar no equivale a disponer. Antes de vender o transferir un bien heredado, hay que cumplir pasos precisos que aseguren una transmisión válida, registralmente perfecta y sin riesgos futuros.

Heredar no es disponer: la diferencia jurídica esencial

Tras el fallecimiento de una persona, los llamados a heredar adquieren lo que se conoce como vocación hereditaria, es decir, el derecho a aceptar o repudiar la herencia. Recién con la aceptación de la herencia y la declaratoria judicial de herederos o, según el caso, con la aprobación del testamento, se produce la transmisión efectiva del patrimonio. Desde entonces, los herederos se convierten en titulares jurídicos del acervo hereditario, pero esa titularidad inicial no los autoriza a disponer libremente. Hasta que la herencia se divida o se adjudique, los bienes permanecen en un estado de indivisión hereditaria, donde las decisiones deben adoptarse de manera conjunta.

La indivisión hereditaria: todos son dueños, pero nadie decide soloDurante la indivisión, los herederos son copropietarios del conjunto de bienes, pero ninguno puede disponer individualmente sin el consentimiento de los demás o autorización judicial. Por ejemplo, si uno de los herederos desea vender una propiedad, necesita la conformidad expresa de los demás coherederos o, en su defecto, una partición que le adjudique ese bien. De lo contrario, la operación carecería de validez registral y podría ser impugnada. En este contexto, el abogado sucesorio cumple un rol determinante: organiza la estrategia patrimonial, formaliza acuerdos, media entre herederos y garantiza la legalidad, evitando conflictos familiares que podrían paralizar la sucesión durante años.

Tracto abreviado: una vía ágil para venderCuando el bien que se desea vender integra una sucesión ya iniciada, existe una herramienta útil prevista por el derecho registral: la inscripción por tracto abreviado. Este mecanismo permite que la escribanía inscriba directamente el inmueble a nombre del comprador, sin necesidad de que primero se inscriba a nombre de los herederos. Se utiliza con frecuencia cuando hay acuerdo entre los herederos, la sucesión está avanzada y ya existe declaratoria de herederos firme o testamento protocolizado. El procedimiento requiere un testimonio judicial o orden judicial que el abogado solicita al juzgado. Con esa autorización judicial, el escribano puede otorgar la escritura de venta directamente al comprador e inscribirla en un solo acto, ahorrando tiempo y costos, simplificando el procedimiento. Eso sí, el tracto abreviado exige una coordinación estrecha entre abogado y escribano, para garantizar que la perfección registral del título y la validez judicial estén perfectamente alineados.

Partición: ordenar antes de disponerCuando la sucesión involucra varios bienes (inmuebles, vehículos, acciones o cuentas bancarias), lo más recomendable es realizar una partición, judicial o extrajudicial, que refleje las preferencias de cada heredero. Esto permite adjudicar los bienes de manera ordenada, con compensaciones económicas si fuera necesario para equilibrar las porciones. El resultado es un patrimonio familiar distribuido equitativamente, sin conflictos ni futuras acciones de colación o reducción.

Cuándo realmente se puede disponer del bienLa posibilidad de vender o disponer de un bien heredado llega una vez cumplidas tres condiciones básicas: • Declaratoria de herederos firme o testamento homologado. • Acuerdo entre los coherederos o partición aprobada. • Libre estado registral y fiscal del inmueble. Recién entonces los herederos pueden transferir válidamente el bien. Si se opta por el tracto abreviado, el juez autoriza la escritura directamente a nombre del comprador; si no, debe inscribirse previamente la titularidad a nombre de los herederos. El abogado tiene la tarea de verificar títulos, embargos, deudas o hipotecas, y de acompañar la operación junto con el escribano para que la transferencia sea jurídicamente segura y registralmente perfecta.

Conclusión: de la herencia al patrimonio efectivoEl proceso sucesorio no termina con una sentencia: culmina cuando los bienes heredados están correctamente adjudicados, inscriptos y disponibles. El abogado no es un mero gestor de trámites. Es quien estructura la continuidad patrimonial, facilita acuerdos entre herederos y garantiza que el legado familiar se administre con inteligencia jurídica. En definitiva, disponer de un bien heredado no es un acto menor, ni automático. Es una decisión jurídica que requiere planificación, acompañamiento profesional y una mirada de largo plazo. Porque administrar una herencia con inteligencia y orden legal no solo preserva el valor económico, sino también la historia y la paz familiar que hay detrás de cada patrimonio.

El agente inmobiliario Antonio Comiso analizó el presente del sector en Tandil, destacando la continuidad de las inversiones y el ambicioso plan de nuevas construcciones en zonas como las avenidas Avellaneda y Brasil. Subrayó la actividad sostenida del mercado a pesar de los desafíos económicos y la coyuntura electoral. También compartió su visión crítica sobre un reciente encuentro con el economista Federico Sturzenegger.

Comiso explicó que el sector inmobiliario se mueve al ritmo de la economía, con sus naturales altibajos. Sin embargo, aseguró que las inversiones persisten y la construcción no se detiene, aunque a un ritmo más pausado. Observó que el periodo electoral actual es el principal factor que frena el rédito de ventas o una salida rápida de las operaciones, pero que, fuera de esta circunstancia, la actividad se ha mantenido bien.

En cuanto a las obras en marcha, el agente inmobiliario destacó importantes inversiones de empresas locales. Precisó que solo en la zona de Avellaneda existen proyectos programados para construir más de 20 edificios. Además, resaltó el desarrollo en Brasil, calificándolo como un polo importantísimo que contribuirá al crecimiento de Tandil. 

Sobre el comportamiento del inversor frente al dólar, Comiso señaló que aquellos que operan con esta divisa no suelen verse perjudicados por sus fluctuaciones. Explicó que el valor de las propiedades, ya sean inmuebles, campos o lotes, tiene su propia variación intrínseca con la moneda. 

Agregó que este contexto es crucial para la construcción y la tasación justa de un inmueble, donde se evalúan factores como el estado y la antigüedad. "Hay propiedades de treinta o cuarenta años que están mejores que las nuevas, pero tenés treinta o cuarenta años sobre las espaldas que los tenés que evaluar cuando vas a hacer la tasación", puntualizó.

En relación con el acceso a la primera vivienda, Comiso afirmó que se observa una importante demanda de créditos hipotecarios entre quienes cuentan con buenos salarios en Tandil. 

En ese aspecto, valoró la predisposición de los bancos que, "pese a que no son tan afines a soltarte rápido la plata", están otorgando préstamos. Instó a quienes puedan calificar para un crédito a concretarlo, resaltando que las entidades financieras están cumpliendo con tiempo y forma.

El rubro alquileres fue calificado como "lo más difícil de Tandil". La mayor escasez se concentra en propiedades de dos y tres dormitorios que ofrezcan espacios amplios, demandadas por inquilinos que pueden afrontar valores elevados, superiores al millón o $1.200.000 de pesos, y que suelen poseer varios vehículos. 

En contraste, el segmento de departamentos tiene un gran movimiento, impulsado principalmente por jóvenes solteros, parejas o estudiantes. En este último caso, muchos padres se adelantaron a la demanda y ya alquilaron para sus hijos que comenzarán las cursadas en febrero. 

Finalmente, Comiso compartió su experiencia tras participar en un encuentro en el marco de la Expotan, donde el Centro de Martilleros y el Colegio de Martilleros tuvieron un stand. 

Allí brindaron asesoramiento, registrando tremendas consultas, un hecho que consideró muy bueno ante la "mucha clandestinidad de gente que dice ser profesionales" sin estar matriculados. "Hay muchos cursos que hay que hacer, tenés que seguir estudiando permanentemente", recordó sobre la importancia de la capacitación continua.

En dicho evento, Comiso asistió a dos charlas, una de ellas Federico Sturzenegger, Ministro de Desregulación de la nación. Sobre esta última, Comiso expresó una mala impresión. Relató que hubo poca gente y que el funcionario "se dedicó a defender el equilibrio fiscal", eludiendo las respuestas directas a preguntas muy dolorosas y críticas al "irse por las ramas". 

"Honestamente no vi nada que pueda llegarle a la gente", lamentó y luego concluyó que, como funcionario de ese nivel, Sturzenegger debería haber transmitido "mucha fe, confianza y predisposición a lo que van a hacer", una actitud que, a su juicio, no se evidenció. "Eso es lo que más me molesta, que un funcionario, de semejante nivel no sepa contestar", sentenció.

En el corazón serrano de Tandil, a cinco minutos del centro y rodeado de naturaleza, se levanta Miradores de Montecristo, el primer barrio autosustentable de la ciudad. Concebido bajo una mirada integral que une arquitectura bioclimática, energías renovables y un fuerte compromiso comunitario. El proyecto se presenta como una alternativa real frente a los modelos tradicionales de urbanización con tres pilares interconectados: sostenibilidad medioambiental, integración paisajística y un fuerte sentido de comunidad.

En un predio que combina vistas panorámicas, lomadas y amplios espacios verdes, la iniciativa busca mimetizarse con el entorno natural, sin interrumpir ni en entorpecer la armonía del paisaje. Los desarrolladores Gastón Giove y Pedro Vargas, contaron que se buscaba crear un espacio donde la sustentabilidad no fuera un concepto accesorio, sino la base estructural de la vida cotidiana. “No se trata solo de construir casas, sino de generar una forma distinta de habitar, más respetuosa, consciente y armónica con el entorno”, afirmó Giove.

El proyecto integra lotes destinados a viviendas familiares, caminos internos diseñados para priorizar la circulación peatonal y áreas comunes que promueven la interacción vecinal. Pero lo que realmente lo distingue son su infraestructura ecológica y su filosofía, ya que cada decisión técnica y organizativa responde a una idea de equilibrio entre el desarrollo humano y la preservación ambiental.

“Queremos demostrar que el desarrollo urbano puede ir de la mano con el cuidado ambiental. Miradores de Montecristo no es solo un barrio, es una propuesta de vida más consciente”, resumieron los desarrolladores, quienes además destacaron el potencial de Tandil para convertirse en un polo de urbanismo sustentable en el interior bonaerense.

Energía, agua y paisaje, pilares de la sustentabilidad

El trazado histórico del loteo, con sus calles ya marcadas y cedidas a la provincia en 1945/1947, sirve como base legal para el proyecto, cuya planificación para un sistema sustentable, mixto y solar comenzó en 2020, lo que coincidió con el inicio de los estudios de ingeniería e impacto ambiental. Adicionalmente, existía un convenio firmado con la usina local en 2021, año en que también se aprobó la factibilidad de la luz de red

Esto demuestra que, desde su concepción, Miradores de Montecristo fue pensado para minimizar el impacto ambiental y aprovechar al máximo los recursos naturales. Las viviendas se construyen siguiendo criterios de arquitectura bioclimática, orientadas para optimizar la luz solar y la ventilación natural. El diseño paisajístico prioriza especies nativas y la conservación del relieve serrano, evitando grandes movimientos de suelo y promoviendo corredores verdes que funcionan como refugio de biodiversidad.

Más allá del diseño urbano, uno de los ejes centrales del proyecto es la convivencia. Desde el inicio, los impulsores definieron un reglamento interno basado en principios de respeto mutuo, coherencia estética y cuidado ambiental. Estas normas no buscan limitar, sino garantizar que el espíritu del barrio se mantenga en el tiempo.

Los lineamientos constructivos establecen alturas máximas para las edificaciones, la utilización de materiales naturales o reciclables y la aplicación de cercos vivos, para que no interrumpan la continuidad visual del paisaje. “La idea es que las viviendas dialoguen entre sí y con el entorno”, sostuvieron Giove y Vargas.

El desarrollo se distingue por su enfoque en la autonomía energética a través de sistemas solares fotovoltaicos individuales por lote, la gestión de aguas grises mediante biodigestores y la implementación de métodos de construcción de alta eficiencia energética como el panel panel SIPu. Según explicó y mostró Vargas se trata de un sistema constructivo prefabricado que une dos placas de OSB (u otro material) con un núcleo aislante de poliestireno expandido (EPS).

“Queríamos demostrar que la sustentabilidad no es un lujo, sino una elección posible”, explicó Giove.

Vale resaltar que el impacto ambiental positivo no solo se mide en términos técnicos, sino también culturales. El barrio promueve una educación ambiental práctica, en la que cada habitante se convierte en protagonista del cuidado del entorno. En este sentido, remarcaron que “el cambio más importante es el cultural”. “Si aprendemos a usar la energía, el agua y los recursos de otro modo, podemos mejorar la calidad de vida sin dañar el paisaje”, determinaron.

Una comunidad en construcción

La gobernanza del barrio está articulada a través de una Asociación Civil de Vecinos, conformada por los propios compradores, que vela por el cumplimiento de la visión original y gestiona los desafíos colectivos. Hasta el momento este núcleo está comprendido por unas 50 familias, número que se irá ampliando a medida que los lotes vayan teniendo dueños.

Un dato para destacar es que el 80 por ciento de los compradores se sintieron atraídos específicamente por el concepto de sostenibilidad, sumado a que comparten un conjunto de valores orientados a un estilo de vida consciente, colaborativo y respetuoso con el medio ambiente, posicionando al proyecto como un potencial modelo pionero en la región.

“La asociación nació de la necesidad de construir comunidad, no solo infraestructura”, explicó Gustavo Pose, presidente de la Asociación de Vecinos. “Queremos que este sea un lugar donde las decisiones se tomen entre todos, con diálogo y respeto, manteniendo los valores que dieron origen al proyecto”.

En la misma línea, Bernardo Baigorri, integrante de la comisión directiva, resaltó el valor humano que sostiene al proyecto: “Lo más importante no es el lote o la casa, sino el propósito que compartimos. Todos elegimos vivir acá por una razón común, queremos un estilo de vida más consciente, en contacto con la naturaleza y con nuestros vecinos”.

Vivir como se sueña

Las familias que ya se sumaron comparten una misma búsqueda: vivir en un entorno que combine naturaleza, tecnología y vida consciente. Muchos de ellos se sienten pioneros de una experiencia que trasciende lo individual. “Invertimos en tierra, pero sobre todo en una manera de ver el futuro”, enfatizó Pose. “Acá cada árbol, cada decisión constructiva, cada reunión entre nosotros tiene un sentido que va más allá de lo económico”. “Queremos vivir acá y de esta manera”, insistió el presidente de la Asociación de Vecinos.

En ese entramado de vínculos se teje el verdadero valor del barrio, que encaja en un modelo de cooperación vecinal que apuesta a una convivencia más humana, sustentable y solidaria. En palabras de Baigorri, “la sustentabilidad también tiene una dimensión social, y eso se nota en cómo trabajamos juntos, en cómo nos escuchamos y en cómo proyectamos un futuro común”.

Con las primeras etapas ya en desarrollo, Miradores de Montecristo se consolida como un punto de referencia para el urbanismo sustentable en el interior bonaerense. Los desafíos parten desde acompañar el crecimiento poblacional con infraestructura acorde, hasta sostener en el tiempo el compromiso ambiental que lo vio nacer. Pero el horizonte, tal como coincidieron Giove, Vargas, Pose y Baigorri, es construir una comunidad que inspire otras formas de habitar.

Juntos reafirmaron el potencial de Tandil para liderar un cambio en la manera en que se piensa la vivienda. “Si logramos que cada proyecto nuevo contemple la sustentabilidad como eje, estaremos aportando a una ciudad más equilibrada, más viva y más coherente con su paisaje”, concluyeron.

El sector inmobiliario en Tandil se mantiene activo a pesar de los vaivenes económicos y el clima de incertidumbre propio del período electoral, según afirmó Antonio Comiso, martillero de la ciudad, en diálogo con El Eco Multimedios. Aseguró que las inversiones siempre están presentes y la construcción continúa, aunque "un poco más lento, pero se construye mucho y se vende bastante también en valores adecuados".

La inversión se concentra notablemente en ciertas áreas de la ciudad. Comiso destacó la presencia de "muchas inversiones de muy buenas de empresas importantes de Tandil". Añadió que en la avenida Avellaneda están "programados muchos edificios, una cantidad enorme, superan los 20". Además, la zona de avenida Brasil constituye "un polo importantísimo para el desarrollo de la ciudad".

No obstante, señaló que el desarrollo debe ser equilibrado: "Tenemos que apuntar a un crecimiento parejo en relación con lo que se va construyendo para poder tener disponibilidad de servicios y que no se vean afectados otros sectores debido a la gran cantidad de construcciónes".

Respecto al comportamiento del inversor frente a los movimientos del dólar, Comiso explicó que quien maneja dólares "no tiene un inconveniente que lo perjudique" porque el valor de la propiedad (inmueble, campo o lote) tiene "muy poca variación con la moneda". En la práctica, si el dólar sube mucho, se reduce la cantidad de dólares solicitada, dado que el valor en pesos no permite seguir pidiendo el mismo monto en la moneda extranjera; si baja, se actúa "a la inversa".

El valor de las propiedades "sigue estando en alza, no hay miras de que baje ni posibilidades tampoco". Al momento de la tasación, se debe evaluar el estado y la antigüedad del inmueble, ya que existen propiedades de "30, 40 años que están mejores que las nuevas", pero "no podés darle un valor como si fuera nuevo. Es imposible por más buena que esté".

En lo referente a las familias que buscan su primera vivienda, Comiso observó que "se está dando mucho la compra con créditos, accesibles para quienes aún tienen buenos salarios en Tandil, afortunadamente". Afirmó que "se están vendiendo con crédito y los bancos están trabajando muy bien".

Si bien el banco no es siempre "tan predispuesto a desembolsar rápidamente el dinero", están dando crédito y "eso hay que valorarlo realmente". El consejo del entrevistado fue claro: "Todo aquel que pueda lograr el objetivo del crédito, basado en los salarios del grupo familiar o con la ayuda de un subsidio, que lo haga, porque está funcionando bien y los bancos están cumpliendo en tiempo y forma".

Finalmente, Comiso comentó sobre su participación en la Expo Rural 2025, donde el Centro y el Colegio de martilleros tuvieron un stand y ofrecieron asesoramiento a mucha gente. Esta tarea es importante, aclaró, debido a la proliferación de la clandestinidad en el sector y la presencia de muchas personas que, aunque hayan estudiado, "no están matriculados como profesionales".

Además de participar en las comisiones y el stand, Comiso asistió a dos charlas, incluyendo una exposición del ministro Sturzenegger. La impresión del encuentro no fue positiva, ya que el funcionario, según indicó, "se dedicó a defender el equilibrio fiscal y de todas las preguntas que le hicieron se fue por las ramas". Comiso sintió que el ministro "tendría que haber transmitido mucha fe, mucha confianza, mucha predisposición a lo que van a hacer". Añadió que las preguntas realizadas "eran muy dolorosas y críticas y no las supo contestar y eso es lo que más me molesta: que un funcionario de semejante nivel no sepa contestar".