Un grupo de empresarios fue denunciado por una presunta estafa inmobiliaria que afectó a al menos seis futbolistas y exjugadores. La maniobra consistía en ofrecer un modelo de negocios denominado llave en mano, mediante el cual los inversores adquirían propiedades en Estados Unidos para remodelarlas y alquilarlas, con la promesa de obtener una rentabilidad anual de entre el 10% y el 11%.

La denuncia recayó en la UFI N° 3 de La Plata, a cargo del fiscal Gonzalo Petit Bosnic. El abogado Ignacio Fernández Camillo, representante de los damnificados, presentó la acusación ante el fiscal general Héctor Vogliolo. Entre los afectados se encuentran los jugadores Lucas Ariel Rodríguez, Ezequiel Cerutti, Leonardo Jara, Juan Brunetta, Gonzalo Maroni, Alejandro Menna y Facundo Fraga.

Según la presentación judicial, los acusados organizaban reuniones en hoteles de La Plata y Puerto Madero para captar inversores. Tras generar confianza, los convencían de invertir en casas y departamentos situados principalmente en Baltimore, Maryland. Sin embargo, al realizar auditorías propias, los damnificados descubrieron que los inmuebles presentaban multas municipales, deudas impositivas y carecían de la subdivisión registral legal necesaria para su venta independiente.

El caso comenzó a gestarse en julio de 2021, cuando Emiliano Ezequiel Galletti, hermano del jugador Luciano Galetti, inició inversiones con la firma FPBC LLC. Según su testimonio, fue convencido por uno de los denunciados, identificado con las siglas F. P., para expandir el negocio hacia otros deportistas.

Actuaban de forma coordinada, aseguró el denunciante sobre el accionar de los socios y sus familiares.

Los damnificados sostienen que fueron víctimas de una asociación ilícita, ya que los acusados organizaban viajes a Estados Unidos para mostrar obras y oficinas con el fin de sostener el engaño. Actualmente, la causa avanza en la justicia platense con el pedido de diversas medidas de prueba para esclarecer el destino de los fondos invertidos.

La fisonomía urbana de Tandil continúa transformándose de la mano de proyectos que logran equilibrar la sintonía del paisaje serrano con las exigencias de la vida moderna. En este escenario, se consolida el lanzamiento del Edificio Aires de la Sierra 7, una propuesta residencial que promete convertirse en un referente de sofisticación, comodidad y calidad constructiva en una localización estratégica de la ciudad.

Ubicado en Rodríguez 337, el proyecto se inserta en una zona privilegiada que combina la conectividad y el acceso a los servicios del centro tandilense con la tranquilidad característica de la región. El edificio está diseñado bajo una impronta contemporánea y funcional, ofreciendo exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Cada departamento fue proyectado con un objetivo claro: priorizar la habitabilidad, optimizando las distribuciones para garantizar el confort diario y el bienestar de sus integrantes.

Arquitectura de vanguardia y calidez material

Uno de los pilares más destacados de Aires de la Sierra 7 es su cuidada selección de materiales. La arquitectura del complejo se apoya en el uso de materiales nobles, una elección que no solo asegura la durabilidad de la estructura, sino que también dialoga de forma armónica con el entorno. Texturas auténticas y terminaciones de categoría se fusionan con un diseño moderno de líneas limpias, aportando una estética sobria, elegante y con personalidad propia.

La luz como protagonista

El diseño interior se estructuró a partir de la premisa de maximizar la iluminación natural. Gracias a sus amplias aberturas y una orientación estudiada, el edificio ofrece ambientes sumamente luminosos. Esta fluidez de la luz exterior no solo amplifica visualmente la espacialidad de los departamentos, sino que genera una atmósfera cálida, vital y eficiente.

Aires de la Sierra 7, en Rodríguez 337, no es simplemente un complejo de viviendas; es un espacio pensado para quienes buscan un refugio urbano sin renunciar a la comodidad. Un desarrollo que eleva la vara del mercado inmobiliario local, invitando a disfrutar de Tandil con los más altos estándares de calidad de vida.

El mercado inmobiliario bonaerense cerró el tercer trimestre del año con un balance de 37.381 operaciones, lo que representa una baja del 8 por ciento en comparación con el mismo período de 2025. Este escenario se desarrolla en un contexto de dólar estable y un mayor stock de propiedades disponibles, aunque los resultados reflejan una merma que se acentuó especialmente en septiembre, mes que registró un descenso del 10 por ciento respecto al año pasado.

De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, al analizar la comparación intermensual se observó una suba del 6 por ciento frente a agosto, al pasar de 12.233 escrituras a 12.971 en septiembre. 

Sobre este panorama, el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, analizó las perspectivas a corto plazo: “Los próximos meses serán importantes. Allí van a incidir cuestiones como la evolución del crédito, las condiciones generales del mercado y, fundamentalmente, la confianza necesaria para que las decisiones de inversión vuelvan a traducirse en más operaciones”.

El fondeo de créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses ha generado un incremento en las consultas por parte de compradores que buscan acceder a una vivienda mediante financiación. Si bien diversos bancos ofrecen actualmente condiciones más competitivas, el impacto real en el volumen de escrituras requiere de un mayor plazo para consolidarse, por lo que el sector aguarda señales más claras hacia fin de año.

Durante el tercer trimestre se concretaron 4902 operaciones mediante herramientas crediticias, una cifra que marca una caída del 28,9 por ciento frente a las 6896 operaciones registradas el año anterior. No obstante, al comparar septiembre con agosto, se verificó un incremento del 12 por ciento en este segmento.

“El crecimiento respecto al mes anterior es una señal positiva, especialmente porque también se observa en las hipotecas. Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año”, manifestó Longhi.

En el balance trimestral, el 13,1 por ciento de las 37.381 operaciones se efectuaron a través de créditos hipotecarios. Estos indicadores se mantienen 3 puntos por debajo de los niveles de 2025 y aún lejos de la demanda registrada en 2017, cuando el mercado alcanzó el 24 por ciento de las ventas mediante hipotecas.

“La industria de la construcción global enfrenta en 2026 un escenario de transformación acelerada”, transmitieron desde el Instituto de Construcción en Seco (Incose), en un texto en el que dieron a conocer las principales cinco tendencias que “definen el desempeño y la competitividad de las empresas constructoras”.

Al respecto, y de acuerdo al análisis de expertos internacionales, hicieron mención a la persistente escasez de trabajadores calificados, la adopción de métodos modernos de construcción, la aceleración de la transformación digital, la intensificación de demandas de sostenibilidad ambiental y el endurecimiento de la regulación normativa. “Para Argentina, estas tendencias no son lejanas: ya están impactando decisiones de inversión y estrategias constructivas”, indicaron desde el Incose.

“Las cinco tendencias globales de 2026 no son abstractas para la industria de la construcción argentina. Cada una de ellas está ya impactando decisiones de inversión, estrategias de empresas constructoras y expectativas de clientes finales. La escasez de mano de obra es una realidad cotidiana. Los métodos modernos de construcción, validados por datos como los del índice Incose, ofrecen soluciones concretas. Para desarrolladores e inversores argentinos, la pregunta no es si estas tendencias llegarán, sino cómo anticiparse a ellas”, definieron.

Las tendencias, según Incose

1. La crisis de mano de obra: La escasez de trabajadores calificados se posiciona como el desafío más inmediato para la industria constructora global. Esta falta de personal genera un efecto en cascada: aumentos salariales, retrasos en proyectos y mayores costos operativos. En Argentina, el problema es igualmente crítico. La industria local experimenta una escasez crónica de oficiales especializados, electricistas, plomeros y otros profesionales técnicos. 

Esta situación se agravó durante los últimos años, generando presiones inflacionarias en costos laborales y limitando la capacidad de ejecución de proyectos. Para contrarrestar este problema, empresas constructoras en todo el mundo están implementando estrategias de análisis de brechas de habilidades, programas intensivos de capacitación y ampliación de canales de reclutamiento que incluyen la incorporación de mujeres a roles históricamente masculinos.

2.Métodos modernos de construcción: Frente a la escasez de personal, la industria global está acelerando la adopción de métodos modernos de construcción. La construcción modular, el diseño para manufactura y ensamblaje (DfMA) y otras técnicas de prefabricación fuera del sitio están ganando terreno entre grandes contratistas internacionales.

Estos sistemas ofrecen ventajas comprobadas: reducción significativa de mano de obra requerida en sitio, cronogramas de ejecución más rápidos, mejor control de calidad en ambiente controlado de fábrica, y menor disrupción por condiciones climáticas adversas.

Recientemente el Indice Incose (mayo 2026) desarrollado por el Instituto de Construcción en Seco proporcionó datos cuantitativos que validan estas ventajas en el contexto de América Latina. El estudio comparó construcción húmeda tradicional con steel framing en tres prototipos de vivienda unifamiliar de 41, 58 y 115 metros cuadrados. Los resultados demuestran que el steel framing logra reducciones de plazo de obra de 28,77 por ciento en el prototipo de 41 m², 25,52% en el de 58 m² y 31,40% en el de 115 m². Estas reducciones de tiempo se logran sin incrementos significativos de costo: el sobrecosto es apenas del 0,40% en el prototipo de 41 m² y 0,52 por ciento en el de 58 m², mientras que en el prototipo mayor (115 m²) el steel framing resulta 1,69 por ciento más económico.

Transformación digital y medio ambiente

3- Transformación digital: BIM, Gemelos Digitales e Inteligencia Artificial. La tecnología está redefiniendo cómo se planifican, ejecutan y supervisan proyectos de construcción.  

Expertos recomiendan que las empresas implementen políticas sólidas de gestión de datos, apliquen inteligencia artificial de manera dirigida y establezcan programas de capacitación sobre nuevas herramientas digitales. 

Para Argentina, la adopción de estas tecnologías es aún incipiente en la mayoría de empresas constructoras pequeñas y medianas, aunque grandes desarrolladores ya lo están explorando.

4. Sostenibilidad ambiental:  El Indice Incosetambién evaluó el desempeño energético de diversos sistemas constructivos., y el steel framing demostró un mejor comportamiento en términos de eficiencia energética comparado con la construcción húmeda. 

Esta característica adquiere relevancia creciente en Argentina, donde la regulación ambiental tiende a endurecerse y donde inversores internacionales demandan proyectos con mejores estándares de sostenibilidad.

5. Regulación más estricta: Los gobiernos en todo el mundo están fortaleciendo los estándares de seguridad y responsabilidad en construcción. Las regulaciones requieren que se aumente la supervisión técnica y mantengan documentación detallada del proyecto, lo que se conoce como el "golden thread" de información de seguridad. 

Aunque la regulación constructiva argentina aún no ha alcanzado el nivel de exigencia de países desarrollados, la tendencia es clara: mayor control, documentación más rigurosa y verificación más exhaustiva de diseños. 

Los sistemas de construcción prefabricada como el steel framing presentan una ventaja inherente en este contexto: el control de calidad en fábrica es más riguroso y documentado que en obra, lo que facilita el cumplimiento de normas cada vez más estrictas.

La trayectoria de Antonio Comiso en el mercado inmobiliario se extiende desde 1980 y atraviesa distintas etapas económicas del país. Durante su participación en el desayuno de Tandil Despierta, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el martillero analizó la actualidad del sector, el comportamiento de los inversores y las dificultades para acceder a una vivienda.

Al referirse a la situación actual, Comiso señaló que Tandil no escapa al escenario general y advirtió por el menor movimiento en las operaciones: “No escapa a las generales de la ley. Tiene altibajos. En este momento la producción en cuanto a compraventa no es la más fluida”.

Sin embargo, el martillero destacó que la ciudad mantiene una dinámica propia y un crecimiento sostenido durante las últimas décadas: “Tandil nunca se ha quedado. Ha tenido un crecimiento enorme y la parte política ha sido bastante estable”.

En ese sentido, valoró el desarrollo edilicio registrado en sectores como las avenidas Avellaneda y Brasil y resaltó el rol de las empresas locales que continúan apostando a la construcción: “El ladrillo siempre te resguarda. Puede subir o bajar el costo de producción o las ventas, pero el ladrillo siempre es el sostén”.

Antonio Comiso explicó que el mercado inmobiliario tandilense combina capitales locales con inversores y familias que llegan desde otras ciudades, atraídos principalmente por la calidad de vida y la oferta educativa.

Según señaló, muchas familias eligen radicarse en Tandil por las posibilidades de formación para sus hijos y mencionó particularmente el atractivo que genera la Facultad de Ciencias Veterinarias.

Uno de los puntos que más preocupa al sector es la situación del mercado locativo. Comiso vinculó la menor demanda con la pérdida de poder adquisitivo y la dificultad de sostener los alquileres: “Hoy vemos con sorpresa que, al no haber tantos salarios, se van desocupando las unidades más económicas”.

El martillero explicó que, ante la pérdida del empleo, algunas personas optan por dejar sus viviendas para evitar acumular deudas: “Cuando una persona se queda sin trabajo, devuelve la unidad para no generar deudas”.

Para Comiso, el fenómeno afecta especialmente al mercado de departamentos, donde los valores resultan cada vez más difíciles de afrontar para el trabajador promedio.

En el marco de sus 45 años de trayectoria, Comiso defendió la formación universitaria y la matriculación obligatoria para ejercer la actividad: “La responsabilidad corre por el martillero. Si hay algún perjuicio por un mal accionar, existen las reglas legales para actuar contra el profesional”.

Además, remarcó la necesidad de incorporar las nuevas tecnologías y de promover el intercambio entre los profesionales con experiencia y las nuevas generaciones.

Finalmente, Antonio Comiso destacó la importancia de los créditos hipotecarios y los programas de viviendas barriales para facilitar el acceso a la casa propia.

En ese sentido, valoró las viviendas construidas en Sans Souci y planteó la necesidad de ampliar este tipo de iniciativas para los trabajadores: “Ojalá muchas de esas se hagan para que realmente el trabajador que la necesite pueda acceder a una vivienda digna”.

Así, el martillero trazó un panorama de un mercado que atraviesa menor movimiento en las compraventas, dificultades en los alquileres y desafíos para el acceso a la vivienda, aunque destacó el crecimiento y el atractivo que Tandil mantiene para inversores y nuevas familias.

En el último tiempo se instaló en la agenda pública de Tandil una problemática preocupante: la proliferación de estafas por la venta de lotes bajo la figura de condominios en Zona Protegida. Se trata de una modalidad para la que la ley vigente no permite la subdivisión de los terrenos, por lo que los compradores no pueden luego acceder a su título de propiedad. 

Pero atrás de cada operación irregular hay historias, y un vecino estafado mediante la compra de un lote bajo la modalidad condominio dialogó con El Eco y contó la suya: vio el terreno por Marketplace, y hasta firmó el boleto en una inmobiliaria céntrica con certificación de escribano. 

Todo parecía en regla, pero una vez concretada la compra, y por otros casos que se hicieron públicos, comenzó a desconfiar. Consultó al Municipio y confirmó su sospecha: le mostraron un mapa de Tandil y le dijeron que el lugar forma parte de la Zona Protegida, y que no se puede subdividir. 

“Lo cuento para que a otro no le pase”, dijo el vecino, que prefirió no dar a conocer su nombre. Su caso es uno de tantos por los que el Concejo Deliberante aprobó recientemente un proyecto presentado por el concejal Rogelio Iparraguirre, que estableció que los vendedores deben contar con un Certificado de Aptitud Urbanística para que los compradores tengan información concreta de qué puede hacerse y qué no en cada lugar.

El caso vuelve a poner la lupa sobre la efectividad de los controles municipales. Si bien desde la Comuna informaron que sumaron agentes para relevar este tipo de posibles operaciones, lo cierto es que el lote en cuestión continúa siendo ofrecido a la venta por internet. 

Si bien el tema tomó relevancia en los últimos meses, no se trata de algo nuevo. Los loteos irregulares bajo la modalidad de condominio en Zona Protegida vienen siendo denunciadas desde hace tiempo por la Asamblea por la Preservación de las Sierra: uno de los lugares señalados fue el de unos terrenos ubicados a metros de la avenida Juan B. Justo, en la zona de La Elena. Un lote de ese lugar fue el que compró el vecino que contó su historia.

El vecino buscaba un lote por dos motivos, a modo de inversión y para contar con un espacio verde propio. Había visto otras opciones en diferentes zonas, hasta que dio en Marketplace con un terreno de poco más de 500 metros cuadrados en la zona de La Elena y se decidió a ir a conocerlo.

Escribió al número que figuraba en el sitio y concretó una visita. En el lugar lo esperaba un vendedor quien le informó de la modalidad de la venta: el valor total del terreno –sin gas y sin agua- era de alrededor de 20 mil dólares con una parte a pagar en cuotas. Si bien otras ofertas se encontraban en precios similares –incluso con acceso a servicios- la posibilidad de financiamiento terminó de definir al vecino. El único servicio con el que cuenta la zona es con luz, y algunos lotes ya cuentan con postes y medidores.

La transacción se hizo en una inmobiliaria céntrica. “No te da a dudar. Me dieron el sobrecito, todo, ¿Qué me iba a imaginar?”, contó. 

En paralelo a la compra y por publicaciones en diarios y portales empezaron a conocerse casos de estafas por ventas bajo la modalidad condominio: el más resonante fue el de calle Israel, donde luego de un pedido de informe de Fuerza Patria la Justicia de Faltas ordenó demoler casas, y otro también en la zona de La Helena, donde hubo un vecino agredido.

Entonces el vecino empezó a sospechar. Escribió un correo electrónico al área municipal de Catastro: “Me contestaron que era un loteo irregular y que no se podía subdividir”, relató.

Al enterarse de los pormenores de la situación en la que estaba envuelto, el vecino fue en persona a Obras Públicas. “En mesa de entradas me mostraron un plano enorme que tiene la zonificación, pero no te dan mucha información”, sostuvo.

A su vez se dirigió también a la inmobiliaria. “Esta persona me dijo como que a él no lo querían en el Municipio y que por eso le ponían trabas, y que la mitad de Tandil no está declarado, y que esto era un proceso que a la larga iba a salir. Las cosas irregulares no me gustan así que le pedí la seña”, señaló.

Con el paso del tiempo, el vecino tomó contacto con otros compradores. Algunos de ellos ya contaban con postes de luz habilitados por la Usina, e incluso habían comenzado a construir.

Sin embargo, a través del diálogo con ellos conoció que la situación variaba en cada caso. “Yo había firmado por cuotas, pero algunos otros pagaban otros montos, porque hay gente muy necesitada. Cualquier cosa le venía bien”, marcó en referencia al vendedor.

El caso del vecino no llegó a instancia judicial, y pese a las demoras, le fue devuelto lo que había pagado a modo de seña. Sin embargo, relató su historia con el ánimo de informar y prevenir a otros posibles compradores. Mientras tanto, en sitios en línea se siguen ofreciendo terrenos del mismo loteo, aunque ahora el valor es de 15 mil dólares. “Lote en oportunidad”, dice la publicación al alcance de todos.

El Colegio de Arquitectura y Urbanismo - Distrito VIII anunció que el próximo 24 de septiembre tendrá lugar una charla abierta y gratuita sobre una innovadora modalidad de construcción con madera: el Mass Timber. El sistema constructivo permite desarrollar edificios de hasta 20 pisos con madera técnica, y ya existen dos propuestas proyectadas para Tandil.

El Eco dialogó con el arquitecto Guillermo Badano -director de proyectos y ecosistemas de la empresa Cambium.Build, quien será uno de los oradores en la charla-, brindó precisiones del encuentro, y del sistema constructivo: impacto positivo en el medio ambiente y en la salud, reducción de tiempos de obra y otros beneficios.

“Mass Timber, una nueva industria para la arquitectura” tendrá lugar el jueves 24 de septiembre de 16 a 18 en el Auditorio Osde (Santamarina 451), con entrada libre y gratuita pero con inscripción previa vía los canales del Colegio de Arquitectura y de la empresa Cambium.Build.

“La propuesta de este jueves es la de traer al mundo de la construcción y de la arquitectura lo que está pasando a nivel mundial. La madera es el material más usado en la construcción a nivel mundial. Es un material que por su concepción tiene la particularidad de ser un fijador de carbono durante 20 o 25 años. Vamos a estar contando un poco lo que se hace en el mundo y anunciando que esa disponibilidad de esos materiales van a estar en Argentina a partir del año 2027”, contó el arquitecto Guillermo Badano.

Entre otros aspectos, el arquitecto marcó que “el tiempo de construcción es del 20 por ciento del tiempo que tarda una construcción de costo tradicional, y es rapidísimo porque es casi un trabajo de ensamble, es un trabajo de montaje”.

Además, planteó que “la madera es el material que nos acompañó a la humanidad en todo su proceso histórico, que solamente dejó de usarse los últimos 50 o 100 años. Hoy con las capacidades técnicas, científicas e industriales que tenemos, claramente es el mejor material disponible”.

La jornada, organizada por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo – Delegación Tandil en conjunto con Cambium Build, buscará acercar a arquitectos, desarrolladores y público interesado las ventajas de la madera industrializada como material estructural para proyectos de gran escala.

Badano será el encargado de desglosar cómo esta tecnología permite el desarrollo de edificios de gran altura, transformando el paradigma de la construcción tradicional hacia uno más sostenible y eficiente.

La charla abordará el ciclo completo del material, desde la procedencia de los árboles argentinos hasta su procesamiento en la planta industrial que Cambium.Build construye en Gobernador Virasoro, Corrientes. 

Según explicó el especialista, este centro de producción permitirá la fabricación técnica necesaria para proyectos de gran envergadura. "Los árboles son árboles argentinos. La planta es una planta industrial que se instala en Virasoro. Esa planta permite la fabricación técnica de la madera para ser utilizada en proyectos de gran envergadura. Básicamente vos vas a poder hacer edificios de entre dos y veinte pisos completamente en madera, que es lo que se hace hoy en el mundo", detalló Guillermo Badano.

El impacto de esta tecnología ya comienza a vislumbrarse en el ámbito local. De acuerdo con la información brindada, Tandil ya cuenta con iniciativas concretas que exploran esta modalidad constructiva. 

"En este momento Tandil se está trabajando con dos proyectos puntualmente, uno de un colegio y el otro de una especie de cowork de oficinas. Ya se pasó a una etapa de pre estimación de costos y aprobación de ingeniería, con lo cual calculamos que antes de final de año vamos a poder anunciar por lo menos una de esas dos obras para mediados del 2027", afirmó el arquitecto.

La jornada promete ser un espacio de intercambio técnico fundamental para quienes buscan integrar materiales regionales y reducir la huella de carbono en sus futuras obras.

Mientras los créditos hipotecarios volvieron a entrar en una competencia por las tasas, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró en el segundo cuatrimestre de 2026 signos de amesetamiento, con una caída de casi 12 puntos en las ventas en comparación al mismo período de 2025. Pese a que varios bancos redujeron el interés de sus préstamos UVA, en un escenario atravesado por la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y por la expectativa de que aparezcan nuevas mejoras en las condiciones, esto aún no impactó en el mercado, que mostró una reducción en el período mayo-agosto.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos, en el segundo cuatrimestre de este 2026 se realizaron 44.180 ventas de inmuebles en el territorio bonaerense. Esto representa una baja del 11,3% en comparación al mismo cuatrimestre de 2025, cuando se escrituraron 49.784 propiedades. Sin embargo, este número negativo se convierte en positivo si la comparación es con el primer cuatrimestre de este año, cuando el mercado arrancó más frío de lo habitual. En el período enero-abril las operaciones fueron 35.265, lo que implica una suba en el segundo cuatrimestre del 25 por ciento.

Los datos del cuatrimestre cerraron tras un agosto en el que se registraron 12.233 compraventas de inmuebles, lo que representó un descenso interanual del 6% y una suba del 0,5 por ciento frente a julio. 

Al respecto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, señaló: “Ambos indicadores continúan por debajo de los valores registrados en el mismo período del año pasado, por lo que debemos seguir analizando la evolución del mercado con prudencia”.

Además, agregó: “Será importante observar en los próximos meses cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza general del mercado e inversores, que es lo que puede fortalecer el dinamismo del sector”.

De acuerdo al sector, el número de las tasas crediticias que empieza a ordenar el mercado es el 7,5%. Se trata de la tasa máxima que estableció el Gobierno para los créditos que los bancos otorguen utilizando los recursos provenientes del FGS. En ese contexto, algunas entidades llevaron directamente sus líneas hasta ese porcentaje, otras quedaron todavía por encima y otras incluso perforaron ese nivel con una propuesta específica menor.

Días atrás, el Gobierno realizó la primera licitación del programa mediante el cual se adjudicaron 200.000 millones de pesos entre 13 entidades para ampliar el fondeo disponible para préstamos hipotecarios. Los bancos cuentan con 120 días corridos, desde el desembolso, para transformar esos recursos en créditos, que deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no supere el 7,5 por ciento. En este sentido, el mercado espera novedades para los próximos meses, ya que en el segundo cuatrimestre del año se registraron 5.215 operaciones con hipotecas, una caída del 37,8 por ciento en comparación al mismo cuatrimestre de 2025.

Se vende parte del exPoliclínico Ferroviario y la noticia llevó tranquilidad a vecinos y vecinas de Villa Italia. El Eco accedió a los detalles de la venta, así como también dialogó con los frentistas que transmitieron sus expectativas, luego de años de reclamos por la seguridad en el lugar.

“Apareció el cartel y quedó todo el barrio medio revolucionado. Empezamos a averiguar si era verdad, nos dijeron que si y nos pasaron como es el tema del loteo. Como hay inmobiliaria de por medio, la gente está contenta”, transmitió Santiago Lhomy, vecino del lugar y uno de los referentes del grupo de frentistas que mantuvo el reclamo por el cerramiento de la estructura principal del exPoliclínico.

“Con el cerramiento se tranquilizó todo lo que eran las entradas y salidas de personas que se metían a trasnochar o guardar cosas. Hace poco rompieron un sector, pero no había tanto movimiento. Se vio algo de movimiento pero fue por fuera. Está bastante tranquilo y después de que se cerró paró todo lo de la gente que iba a dormir o hacer un montón de cosas”, sumó el vecino.

El exPoliclínico se ofrece en venta como un macrolote remanente, ubicado entre las calles Sáenz Peña, Dufau, Vigil y Basílico. Si bien cuenta con un total de 39 lotes, los comercializables para desarrollo e inversión son 35.

“Se encuentra ubicada sobre la arteria principal de circulación, ingreso y egreso del barrio de Villa Italia, lo que garantiza un alto flujo vehicular, visibilidad estratégica y excelente conectividad con el resto de la ciudad”, indica el texto de la venta.

De acuerdo al plano, el total de la manzana es de 16.874,01 m², lo que equivale a 1,68 Hectáreas. El valor total del conjunto del predio ofrecido es de 1,6 millones de dólares.

El lugar se ofrece bajo tres modalidades. La primera, prioritaria, es la venta en block remanente. Se trata de la venta en conjunto del paquete de los 35 lotes disponibles. La modalidad apunta a desarrolladores urbanos, loteadores o inversores “que busquen un macrolote de casi 1,5 hectáreas en zona consolidada”.

La segunda opción es la venta por fracciones o medias manzanas. En concreto es la “venta por sectores o bloques continuos de lotes (por ejemplo, el sector sobre Sáenz Peña o el bloque sobre Dufau y Calle 20)”. Dicha modalidad se ofrece como “ideal para desarrolladores de mediana escala o proyectos por etapas”.

La tercera modalidad será la venta fraccionada e individual de cada lote. “Comercialización lote por lote para uso residencial individual o pequeñas inversiones: lotes 1 a 4 y Lotes 9 a 39, señala la publicación inmobiliaria.

El vecino de Villa Italia fue consultado también por la situación general del barrio. Si bien marcó la tranquilidad que supuso el cerramiento, dio cuenta de otros casos que preocupan a los frentistas.

“Tenemos otros casos. El miércoles hay reunión del Foro y juntamos notas para hablar. Hay varios casos de inseguridad, reiterados, en cierta zona de Villa Italia norte. Tenemos conflictos en Quintana del 800 por temas menores que también se van a tratar, y que ya vienen con varios pedidos de parte de los vecinos”, indicó Lhomy.

El vecino dio cuenta también de otro reclamo reiterado: las denuncias en torno a una vivienda de calle Maritorena. “Pasa el tiempo y no hay una solución para los vecinos de alrededor del lugar. Hubo amenazas, y encuentros físicos. Es una parte que está bastante complicada, con reclamos por patrullajes”, sumó.

Cabe recordar, fue en marzo pasado cuando el propietario del exPoliclínico concretó el cerramiento de la estructura mayor del lugar. La iniciativa se llevó a cabo luego de una intimación presentada por el Municipio de Tandil, y tras reiterados reclamos vecinales por hechos de inseguridad y preocupación por la presencia de personas en el predio. 

La figura del garante en un contrato de alquiler es, ante todo, un ejercicio de confianza. Según explicó el doctor Pablo Acosta en Tandil Despierta, programa emitido por Eco TV y Tandil FM 104.1, esta responsabilidad suele recaer en amigos o familiares cercanos, aunque conlleva implicancias legales que muchas veces no se dimensionan al momento de la firma.

El especialista definió la fianza como un compromiso donde el fiador responde ante el incumplimiento del deudor principal. "Decimos que hay problemas cuando el inquilino no tiene un comportamiento correcto y no cumple con lo asumido. Entonces, el garante tiene que hacerse cargo de situaciones a veces no deseadas", advirtió Acosta.

En cuanto a las modalidades, Acosta detalló que existen diversos tipos de respaldos. Históricamente se utilizaba la garantía propietaria, pero en la actualidad el recibo de sueldo se ha convertido en la opción más frecuente por su agilidad. Sin embargo, el abogado subrayó que esta última es una herramienta versátil que también presenta desafíos, ya que su validez depende de la estabilidad laboral del fiador y de la seriedad de la empresa empleadora.

Uno de los puntos centrales del análisis fue la diferencia entre las modalidades de fianza. El doctor Pablo Acosta aclaró que, en la mayoría de los contratos actuales, se utiliza la cláusula de fiador liso y llano, solidario o principal pagador. "El deudor solidario es aquel que responde siempre y en toda situación. No es necesario ni siquiera intimar previamente al inquilino", explicó.

Por el contrario, el fiador simple cuenta con dos beneficios legales fundamentales: el beneficio de división de la deuda y el de excusión. Este último implica que el acreedor debe agotar primero todas las instancias de ejecución contra el locatario antes de poder avanzar sobre el patrimonio del garante. No obstante, el profesional insistió en que, al firmar como fiador solidario, la persona asume todos los riesgos, incluyendo el pago del canon locativo, impuestos, expensas y tasas municipales.

Respecto a la protección del inmueble, el abogado aclaró que la afectación como vivienda, familiar. antiguamente conocida como bien de familia no sirve como escudo si la fianza fue contraída con anterioridad. "La afectación tiene que ser anterior a cualquier tipo de evento o contingencia", señaló, recomendando además certificar las firmas ante escribano para otorgar fecha cierta al documento.

Ante la consulta sobre cómo desvincularse del contrato si el locatario demuestra falta de responsabilidad, el doctor Acosta fue tajante: "Lamentablemente, estás afectado como garante, salvo que logres un acuerdo con el propietario para sustituir la garantía". El compromiso se mantiene vigente hasta el vencimiento del acuerdo, a menos que existan deudas pendientes.

Un punto clave que destacó el especialista es la situación de las prórrogas contractuales. Si el contrato vence y se realiza una renovación sin que el garante sea notificado o preste su conformidad, este queda liberado automáticamente de sus obligaciones. Finalmente, el abogado sugirió considerar las cauciones financieras ofrecidas por entidades bancarias como una alternativa moderna para evitar comprometer a terceros en este tipo de acuerdos.

En diálogo con La Mañana (emitido por El Eco Streaming, Eco TV y Tandil FM 104.1), el especialista Enrique Alewaerts analizó el impacto de la nueva línea de créditos hipotecarios impulsada por el Gobierno nacional. Según explicó, la medida busca reactivar el rubro mediante la inyección de 2 billones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses.

Desde el sector inmobiliario observan la iniciativa con optimismo, aunque advierten que las condiciones resultan similares a las líneas previas. La diferencia sustancial radica en la disponibilidad efectiva de los fondos, lo que podría incentivar a la banca a agilizar los desembolsos. "Lo vemos con muy buenas expectativas. Es una oportunidad para quien busca acceder a su primera vivienda, sobre todo en el mercado de usados", señaló.

El analista destacó que las propiedades usadas presentan valores altamente competitivos frente a los desarrollos a estrenar. Mientras que el metro cuadrado de una unidad nueva supera los 1.600 dólares, en el segmento de usados se ubica por debajo de los 1.000 dólares, convirtiendo a este nicho en la opción más accesible para la compra.

En ese sentido, la estabilidad cambiaria otorga mayor previsibilidad a la hora de estructurar las operaciones. "Hace un par de años, con un dólar muy volátil, era difícil proyectar porque debíamos esperar al momento de la escritura para ver si el monto del crédito alcanzaba. Hoy, con la divisa más estable, podemos planificar a 60 días y cumplir con todos los requisitos", detalló.

A pesar de las perspectivas favorables, Alewaerts aclaró que el acceso a estos préstamos no es masivo. Los solicitantes deben acreditar un perfil financiero sólido e ingresos familiares demostrables de al menos 3,5 millones de pesos. Para alcanzar dicho umbral, las entidades permiten la inclusión de codeudores, lo que amplía la capacidad de calificación del grupo familiar.

Respecto a las condiciones financieras, los plazos oscilan entre los 15 y los 30 años, con una tasa de interés del 7,5% anual. Un aspecto ponderado es la digitalización del trámite: la mayor parte de la gestión se realiza a través de las plataformas web de los bancos, lo que acelera la evaluación del perfil crediticio.

El referente remarcó que, más allá de la coyuntura, la adquisición del hogar continúa siendo un objetivo prioritario para las familias. "La gente busca la casa propia por una cuestión cultural y de seguridad económica. Muchos están dispuestos a realizar un esfuerzo y priorizar este destino antes que otros consumos", afirmó.

Por último, indicó que el valor de las cuotas resulta competitivo al compararlo con los cánones de locación actuales. "Pagar la vivienda propia se vuelve una opción atractiva. Aunque exige un compromiso financiero a largo plazo, constituye una vía concreta de capitalización", concluyó, al tiempo que instó a los bancos a difundir activamente las líneas disponibles para acelerar la dinámica del sector.

En el segundo trimestre de 2026, la actividad de la construcción en Tandil registró una “dinámica prácticamente estable”, pero con una ”profundización de la tendencia bajista que comenzó en agosto de 2022”. 

En concreto, las ventas de materiales para el sector tuvieron un leve retroceso interanual del 0,3% y una contracción del 0,7% en relación con el trimestre previo, acumulando una baja del 2,2% en el primer semestre del año. Los números marcan diferencias con los arrojados a nivel nacional.

Los datos surgen del informe trimestral del Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC) que elaboró la Dirección de Estadística Local.  El mismo se produjo -como se hace desde el año 2017-,  a partir del relevamiento de ventas mensuales de  materiales para la construcción, y un índice de precios representativo de la actividad de 23 corralones locales. 

En términos mensuales, abril tuvo una variación negativa del 1,1 por ciento, mayo del 0,3 por ciento y junio una variación positiva del 1,3 por ciento.

El análisis de los datos, indica el informe de Estadística, permite observar que la dinámica del sector durante el segundo trimestre fue heterogénea. Mientras que los meses de abril y mayo presentaron resultados contractivos, junio se consolidó como el único mes de crecimiento, al registrar un aumento del 19,6% en comparación con el mismo mes de 2025. Este comportamiento irregular permitió que el período cerrara con una variación prácticamente nula en términos interanuales.

El informe destaca que el gráfico de actividad evidencia la profundización de una tendencia bajista que comenzó en agosto de 2022. Dentro de este ciclo, el mes de diciembre de 2024 operó como un punto de quiebre al ser el único con un crecimiento interanual del 4,0%. 

Posteriormente, el año 2025 marcó una fase de estabilización donde, pese a que la actividad se ubicó en los mínimos de la serie, la segunda mitad del año logró desacelerar el ritmo de caída, estabilizando los volúmenes en niveles similares a los del año anterior.

En cuanto a la metodología, el IMAC se elabora a partir del cociente entre el monto de ventas mensuales, a valores corrientes, de materiales para la construcción y un índice de precios representativo. 

Para este relevamiento, se seleccionó una muestra de 23 establecimientos dedicados a la venta de materiales, conocidos comúnmente como corralones, a los cuales se les consultó sobre sus ventas, productos, formas de pago, destinos y ocupación laboral.

Balance nacional y permisos del primer trimestre

Al contrastar los resultados locales con los indicadores nacionales, el informe de Estadística permite observar comportamientos divergentes. A nivel país, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y el Índice Construya, que mide las ventas de 11 empresas representativas, mostraron trayectorias distintas a las del IMAC durante el segundo trimestre de 2026.

Mientras que el INDEC registró variaciones de -3,7%, 6,7% y -4,1% en abril, mayo y junio, respectivamente, y el Índice Construya exhibió cambios de 5,0%, 1,9% y -2,0% en el mismo periodo, el IMAC experimentó registros de -1,1%, -0,3% y 1,3%. 

En la variación acumulada de 2026, los indicadores nacionales reflejaron incrementos del 0,5% para el Índice Construya y del 2,8% para el INDEC, mientras que el IMAC local acumuló una variación negativa del 2,2%.

Por otro lado, el informe abordó la situación de los permisos de edificación en el primer trimestre del año. El acumulado registró que la superficie autorizada en Tandil se contrajo un 22,6% interanual, totalizando 16.687 metros cuadrados. Este dato contrasta con el avance del 4,7% registrado a nivel nacional, donde el volumen totalizó 3.716.541 metros cuadrados en el mismo período.

Sin embargo, desde la Dirección de Estadística explicaron que los datos referidos a los permisos de metros cuadrados edificados cuentan con un desfasaje temporal: los mismos se imputan al momento en el que se otorga la autorización para la edificación, pero esto hace que no se logre captar el plazo que abarca la construcción efectiva.

En ese sentido, el inicio de año en Tandil fue marcadamente débil, con un mes de enero que se ubicó muy por debajo del mismo mes del año anterior, registrando una caída del 48,3% interanual. 

Pese a la recuperación observada en febrero y al crecimiento del 9,1% en marzo, el acumulado del primer trimestre cerró con la mencionada contracción del 22,6%, marcando una diferencia significativa con la trayectoria positiva que mostró el sector a nivel nacional durante el inicio del año.

La actividad inmobiliaria en la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar signos de retracción durante julio, al registrar una caída del 9 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. Según los datos difundidos por el Colegio de Escribanos, se concretaron 12.177 compraventas, una cifra inferior a las 13.334 operaciones realizadas en 2025.

El segmento de las hipotecas también sufrió un impacto negativo, con 1.450 actos firmados en julio, lo que representa un descenso interanual del 33 por ciento. En lo que va del año, sobre un total de 67.212 operaciones, apenas 8.363 se efectuaron mediante créditos hipotecarios, lo que equivale a un 12,4 por ciento del mercado.

El presidente del Colegio, Guillermo Longhi, señaló la necesidad de monitorear la evolución del crédito y la confianza de los inversores. "Son esos los factores que deberían fortalecerse para que se pueda recuperar el dinamismo que se venía evidenciando desde agosto de 2024", dijo.

Esta situación se desarrolla en un contexto de incertidumbre respecto a la política oficial. Aunque el Gobierno había anunciado días atrás el estudio de un plan para utilizar fondos de la Anses con el objetivo de impulsar los créditos hipotecarios, el proyecto permanece bajo revisión y no se prevé su avance en el corto plazo.

La iniciativa buscaba resolver el descalce financiero entre los plazos de los préstamos, que pueden extenderse hasta 30 años, y los depósitos del sistema, que poseen vencimientos más breves. El esquema propuesto permitiría que el FGS coloque fondos a plazos de dos, tres o cinco años para brindar mayor estabilidad a las entidades bancarias.

El Concejo Deliberante respondió a vecinos de calle Los Huesos, quienes habían denunciado que un loteo podría provocar la inundación del barrio. Desde la comisión de Obras Públicas y Urbanización les informaron a los frentistas que el proyecto inmobiliario debió modificarse y les brindaron detalles de la nueva propuesta. 

Por su parte los vecinos continúan con el seguimiento del caso y presentaron documentación a Hidráulica de Provincia, donde crearon un expediente por la denuncia. Desde la Dirección bonaerense les transmitieron a los frentistas que funcionarios del área asistieron al lugar para llevar a cabo una inspección.

La denuncia de vecinos de calle Los Huesos tomó estado público a comienzos de mayo pasado. “Nos hicieron un dique”, plantearon entonces en diálogo con El Eco. Fue en referencia al loteo impulsado por la Asociación para la No Automedicación entre las calles Pedersen, La Merced, Segundo Sombra y Chapaleofú. Cabe recordar, desde el gobierno local confirmaron que el expediente en cuestión se encuentra aprobado.

Los frentistas compartieron con este Diario su preocupación, mostrando cómo  –luego de la elevación del nivel de calles públicas y de los terrenos que se proyectan lotear-, quedaron “abajo”, en un área inferior incluso que un caño de desagüe pluvial.

Por tal motivo presentaron notas al Ejecutivo local y al Concejo Deliberante. A fines de julio pasado, desde la comisión de Obras Públicas y Urbanización transmitieron la respuesta, con precisiones sobre el futuro del proyecto y las modificaciones realizadas.

La nueva propuesta

“Tras recibir la nota presentada por Ud. y los vecinos linderos al proyecto de urbanización correspondiente al loteo Asociación por la No-Automedicación, se solicitó al Departamento Ejecutivo información al respecto”, marca la respuesta emitida desde la comisión de Obras Públicas.

En la nota, los concejales explican que el pasado 12 de mayo recibieron al secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, y al director Gral. de Vialidad, Mauro Ortega “quienes relataron los hechos cronológicamente hasta llegar a la aprobación del proyecto de loteo”.

El punto central de la respuesta del Legislativo hace referencia a la preocupación vecinal por posibles inundaciones. “En base al eje crítico y principal punto de debate, las autoridades explicaron que, sobre la propuesta original de manejo de los escurrimientos se debieron realizar modificaciones ya que no fue posible obtener las cesiones y autorizaciones necesarias para ejecutarla”.

El planteo vecinal

En diálogo con El Eco en mayo pasado, los vecinos habían manifestado su preocupación por el loteo. “El proyecto no contempla que la calle Los Huesos es existente. Es una calle consolidada, con la mayoría de sus lotes construidos con viviendas unifamiliares de ocupación permanente que se construyeron legalmente con planos presentados en la Municipalidad de Tandil”, señalaron entonces sobre una de las principales objeciones a la iniciativa.

Los frentistas ya tenían conocimiento de ciertas modificaciones con respecto al proyecto original, pero al respecto marcaron que  las cotas previstas forzarían la necesidad de que los terrenos circundantes tengan que elevarse, y “las viviendas actualmente construidas quedarían en una situación relativa más baja”.

“En el plano no sólo figura ´Calle a abrir´, sino que en ambos proyectos presentados y aprobados en la municipalidad proponen rellenarla entre 18 y 20 cm o quitarle relleno para cambiar el sentido de la pendiente, dejando algunos de nuestros frentes por debajo de la línea de vereda”, sumaron al hacer pública la denuncia.

Por el tema también fueron consultados funcionarios del Ejecutivo local, quienes plantearon que  la iniciativa no modificará la escorrentía de la zona, que el lugar ya sufrió inundaciones con anterioridad y que el expediente está aprobado.

El debate sobre la propiedad privada y la agilidad en los procesos judiciales cobró relevancia tras la reciente media sanción en el Senado a un proyecto que busca implementar el denominado desalojo exprés. El abogado Pablo Acosta, en diálogo con Tandil Despierta (Eco TV y Tandil FM 104.1), explicó los fundamentos de esta iniciativa y cómo podría transformar la dinámica del mercado inmobiliario actual.

Según detalló el letrado, el desalojo, técnicamente conocido como lanzamiento, es una herramienta jurídica que permite a los locadores recuperar su inmueble ante situaciones de falta de pago, vencimiento de contratos u ocupaciones indebidas. El proyecto propone una vía procesal sumarísima; es decir, un trámite legal más rápido para restituir la tenencia del bien.

Acosta señaló que el principal motor de esta iniciativa es la preocupación de muchos propietarios que, ante el temor a litigios burocráticos y lentos, decidieron retirar sus inmuebles de la oferta de alquileres. “La gente ha retirado propiedades del mercado por el hecho de que, en determinadas circunstancias, los inquilinos se quedan en el lugar y después, si hay que proceder a un desalojo, es una cuestión lenta que genera perjuicios irreparables”, sostuvo.

Pablo Acosta enfatizó que, en la mayoría de los casos, los arrendadores no son grandes inversores, sino personas que dependen de ese ingreso para complementar haberes ajustados. “No se trata de inversores multimillonarios, como a veces se interpreta. Generalmente es el esfuerzo de toda una vida para darle un poco de oxígeno a una jubilación”, aclaró.

Respecto a la operatividad de la medida, explicó que el proceso se inicia con una intimación fehaciente. Una vez notificado el incumplimiento, el ocupante cuenta con un plazo de 10 días para desocupar el inmueble. De no hacerlo, se activa la vía judicial, donde el demandante debe acreditar la verosimilitud de su derecho. “El ámbito probatorio es muy acotado, a diferencia de los procesos actuales que son más amplios y lamentablemente se dilatan. Hoy por hoy, un desalojo puede llevar de dos a tres años”, advirtió.

El especialista calificó la iniciativa como “un avance”, aunque reconoció que presenta aspectos discutibles. “Por un lado, va a fomentar que aparezcan más propiedades en alquiler, pero por el otro, veo como punto negativo que aquel inquilino que por alguna razón no pueda pagar quedará un tanto más vulnerable”, analizó.

Asimismo, subrayó que la problemática de fondo requiere soluciones estructurales, como el fomento de planes de vivienda y construcción, dado que el acceso a la casa propia es una dificultad creciente. No obstante, remarcó que, ante situaciones de mala fe, la aplicación estricta de la ley es fundamental para brindar seguridad jurídica.

Finalmente, aclaró que, de convertirse en ley, la norma abarcará todo tipo de inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Sobre su aplicación temporal, estimó que, siguiendo los principios del Código Civil, no tendrá carácter retroactivo para los contratos en curso de ejecución, aunque habrá que esperar el texto definitivo que surja de la Cámara de Diputados.

Para consultas sobre el tema, el estudio jurídico inmobiliario Pablo Acosta y Asociados (Alem 790) atiende de 9 a 12. Teléfono de contacto: 2494-496138.

El costo del metro cuadrado suele ser el primer dato que se consulta al planificar la construcción o remodelación de una vivienda. Sin embargo, los especialistas advierten que tomarlo como única referencia puede ofrecer una imagen incompleta de la inversión necesaria.

El tema cobra especial relevancia en un escenario de costos en movimiento. Según el último Índice del costo de la construcción del INDEC, correspondiente a junio de 2026, el nivel general aumentó un 2,6% mensual y acumuló una suba del 16,7% durante el primer semestre. Por su parte, la mano de obra registró un incremento del 20,9%; los gastos generales, del 19,6%; y los materiales, del 11,5%.

Sin embargo, más allá de estas variaciones, existen decisiones técnicas, trabajos que no quedan a la vista y modificaciones imprevistas que pueden alterar considerablemente el presupuesto. Especialistas de Mapei identificaron cinco errores frecuentes que conviene evitar.

1. Calcular el presupuesto solo por el valor del metro cuadrado

El costo por metro cuadrado funciona como una referencia general, pero no siempre contempla honorarios profesionales, características del terreno, movimientos de suelo, permisos, instalaciones especiales, imprevistos ni diferencias en la calidad de las terminaciones.

“El costo por metro cuadrado muestra la ‘cáscara’ del proyecto, pero no necesariamente su desempeño. Una construcción no debería medirse solamente por la superficie, sino también por la calidad y el funcionamiento conjunto de todos sus sistemas”, explicó Lucas Alvares Marketing manager de Mapei Argentina.

2. Ahorrar utilizando materiales inadecuados

Elegir un producto solamente por su precio, sin considerar la superficie, el ambiente o las condiciones de uso, puede provocar fallas prematuras. En esos casos, es necesario retirar lo colocado, comprar nuevamente los materiales y repetir la mano de obra.

La preparación de las superficies, las carpetas de nivelación, los sellados y las barreras contra la humedad suelen tener poca visibilidad, pero resultan determinantes para la durabilidad de una vivienda. Excluir estos trabajos o utilizar soluciones que no corresponden puede generar gastos mucho mayores en el futuro.

3. Modificar el proyecto cuando la obra ya comenzó

Mover una instalación sanitaria, cambiar la distribución de un ambiente o reemplazar un revestimiento una vez iniciados los trabajos implica desarmar tareas terminadas, volver a comprar materiales y extender los plazos.

Definir previamente la distribución, las instalaciones y las terminaciones permite anticipar dificultades y reducir la cantidad de cambios durante la ejecución. Una modificación que parece pequeña puede afectar diferentes etapas y especialidades dentro de la obra.

4. Subestimar la impermeabilización y el aislamiento

Las filtraciones pueden deteriorar pinturas, revoques, pisos y revestimientos. Por su parte, una envolvente térmica poco eficiente incrementa la necesidad de calefacción y refrigeración durante toda la vida útil de la vivienda.

Resolver correctamente estos sistemas desde el comienzo suele resultar más económico que reparar posteriormente sus consecuencias. Además, permite mejorar el confort interior, prolongar la vida útil de la construcción y reducir los gastos de mantenimiento y consumo energético.

5. Construir sin estudios previos ni una planificación integral

El estudio del suelo permite definir correctamente las fundaciones y reducir el riesgo de asentamientos, fisuras y reparaciones estructurales. A su vez, contar con un cronograma realista facilita la coordinación de los equipos, la compra de materiales y la ejecución ordenada de cada etapa.

También es importante evitar la incorporación de ambientes “por las dudas”. Cada metro cuadrado adicional aumenta no solo la inversión inicial, sino también los gastos futuros de mantenimiento, climatización e impuestos. En muchos casos, resulta más conveniente destinar ese presupuesto a mejorar la calidad constructiva de los espacios realmente necesarios.

“Cuando se improvisa una decisión o se deja un problema para resolver más adelante, muchas veces es necesario romper lo que ya estaba terminado y volver a hacerlo. Planificar desde el comienzo y pensar los materiales como parte de un sistema sigue siendo una de las mejores inversiones de cualquier obra”, concluyen desde Mapei.

En el marco del Mes de las Infancias, una alianza estratégica entre el sector privado y el tercer sector ha puesto en marcha la campaña "Más pisos, más juegos". El objetivo central es visibilizar y transformar la realidad de más de 250.000 familias en Argentina que actualmente habitan viviendas con pisos de tierra, una condición que impacta directamente en la salud y el bienestar de los más pequeños.

La iniciativa, impulsada por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda de la República Argentina (AEV) en conjunto con Hábitat para la Humanidad Argentina, busca alcanzar la meta de reemplazar 500 pisos inadecuados antes de finalizar el año. Esta intervención no solo representa una mejora constructiva, sino que es una herramienta fundamental para reducir enfermedades y brindar un entorno seguro para el desarrollo infantil.

Según datos brindados por la organización, la falta de un piso firme limita severamente las posibilidades de juego de los niños, quienes llegan a jugar hasta dos horas menos por día en comparación con aquellos que cuentan con una superficie adecuada. Esta restricción afecta negativamente su desarrollo cognitivo, emocional, social y físico, marcando una brecha de oportunidades desde la primera infancia.

Al respecto, Mali Vázquez, directora Ejecutiva de CEDU+AEV, destacó la importancia de este compromiso social del sector constructor: “Construir ciudades también es construir oportunidades. Hoy podemos hacerlo empezando por el piso de una familia”. Esta declaración subraya la visión de la alianza, que entiende a la vivienda digna como el pilar fundamental para el progreso de las comunidades.

La campaña se enmarca dentro de la Alianza por la Erradicación de Pisos de Tierra, un esfuerzo colectivo que busca sumar voluntades de empresas, instituciones e individuos. La propuesta es clara: cada donación recibida a través de los canales oficiales permite transformar un piso de tierra en uno de cemento, otorgando a las familias un espacio higiénico y apto para el crecimiento de los niños.

Hábitat para la Humanidad Argentina, una de las organizacionesque lidera esta causa, es una entidad compuesta por personas comprometidas con la vivienda adecuada. Su misión principal es contribuir a revertir el círculo de la pobreza mediante la suma de voluntades y la puesta en acción de recursos para ofrecer oportunidades reales a quienes más lo necesitan en el país.

Para quienes deseen colaborar con esta causa, la organización ha dispuesto un formulario seguro de donación. Cada aporte es considerado una oportunidad concreta para cambiar la vida de una familia, permitiendo que el hogar se convierta en un lugar donde los niños puedan aprender, crecer y jugar sin las limitaciones que impone la precariedad habitacional.

La campaña "Más pisos, más juegos" continúa abierta durante todo agosto y los meses siguientes, con la esperanza de que la participación ciudadana y empresarial permita superar la meta de los 500 pisos, garantizando así un derecho básico para el desarrollo integral de la niñez argentina.

En una reciente participación en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el abogado Gastón Argeri analizó la creciente preocupación de los ciudadanos ante las dificultades y riesgos que conlleva la compra de inmuebles. Según el letrado, muchas personas se lanzan a operaciones de compraventa de terrenos o viviendas sin realizar una auditoría previa de la documentación, lo que suele derivar en conflictos legales de difícil resolución.

El profesional enfatizó que, al comprar una propiedad, es fundamental distinguir entre la figura del vendedor y la del intermediario. "Los martilleros y agentes inmobiliarios actúan como profesionales objetivos, pero es vital comprender que existen intereses contrapuestos entre quien vende y quien compra", señaló. En este sentido, destacó que el valor de contar con un intermediario profesional radica en su capacidad para investigar si el inmueble es apto para crédito, si tiene los metros cubiertos declarados y si los planos están en regla.

El especialista advirtió sobre la modalidad de compra de terrenos financiados por particulares, donde el comprador cree estar adquiriendo una propiedad exclusiva y termina siendo "condómino". Esta situación ocurre cuando se vende una fracción de un lote mayor sin que exista una subdivisión legal aprobada. "Todos vamos a ser dueños de todo, pero no necesariamente vas a poder escriturar tu parte de forma individual", explicó Argeri, subrayando que esta falta de claridad jurídica puede impedir la construcción de una vivienda propia a futuro.

Otro de los puntos críticos abordados por el abogado es la inversión en proyectos "desde el pozo". Gastón Argeri recomendó investigar exhaustivamente los antecedentes del constructor antes de entregar cualquier suma de dinero. "Hay que evaluar si el constructor ha terminado edificios anteriormente, si tiene prestigio o si acumula juicios por incumplimientos", sostuvo. La falta de información sobre quién está detrás de la obra es, a menudo, el origen de barrios y edificios que quedan paralizados durante años.

El letrado hizo hincapié en que la mayoría de los problemas surgen porque los compradores acuden a una consulta legal cuando el conflicto ya es irreversible. "Es mucho más barato prevenir que intentar solucionar un problema después. La gente suele llegar cuando el vendedor no cumple con los plazos de entrega o cuando se descubre que el inmueble no puede escriturarse", afirmó. Según  Gastón Argeri, es fundamental que en los boletos de compraventa se incluyan cláusulas de multas por incumplimiento para ambas partes, equilibrando así la balanza contractual.

Finalmente, el abogado subrayó que el asesoramiento legal no busca frenar los negocios, sino brindar un marco jurídico que proteja el esfuerzo y el capital de las familias. "Un banco, al otorgar un crédito hipotecario, exige requisitos estrictos porque necesita garantizar que la propiedad pueda ponerse a nombre del comprador. Cuando se opera con un privado, el comprador debe exigir el mismo nivel de transparencia y control para evitar quedar atrapado en una situación de desinformación que comprometa su patrimonio y el de sus futuros herederos", concluyó.

La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires experimentó un retroceso del 7,8 por ciento durante el primer semestre de 2026, en comparación con el mismo período del año anterior. Según datos oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense, entre enero y junio se escrituraron 55.035 propiedades, una cifra inferior a las 59.672 registradas en 2025.

El panorama del sector se vio reflejado con mayor claridad en el mes de junio, donde se contabilizaron 10.702 compraventas, lo que representó un descenso interanual del 9 por ciento. Este escenario está marcado por el encarecimiento de las tasas de interés y la reducción de los plazos de financiamiento, factores que han impactado directamente en la actividad. Asimismo, el aumento de los precios, que alcanzaron máximos históricos, ha limitado el acceso de gran parte de la ciudadanía al mercado.

En este contexto, los compradores que mantienen la posibilidad de concretar operaciones han ganado mayor poder de negociación frente a los propietarios, buscando rebajas en los valores finales. El contraste es notable respecto al primer semestre de 2025, ejercicio que había registrado una suba del 45 por ciento frente a 2024, impulsado en gran medida por el crédito hipotecario.

En lo que va de 2026, el financiamiento a través de hipotecas ha mostrado un ritmo lento. De las 55.035 operaciones totales, solo 6.913 se realizaron bajo esta modalidad, representando apenas el 12,5 por ciento del total. Esta cifra refleja una caída del 32,6 por ciento en comparación con las 10.261 hipotecas otorgadas en el mismo periodo del año pasado. Durante junio, se firmaron 1.226 actos bajo esta herramienta, una baja interanual de 37 puntos.

“Más allá de las variaciones intermensuales, consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector”, manifestó el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, ante el complejo panorama que atraviesa el mercado inmobiliario a la espera de posibles modificaciones legislativas.