Hay algunas obras de la zona urbana de Tandil que llevan años de realización y que , a la fecha, no tienen fecha cierta de realización. Para ésta época, se recuerda lo que pasó hace dos años, cuando la selección nacional competía en el Mundial de Qatar 2022.

El 13 de diciembre de 2022, El Eco de Tandil publicaba: “Los festejos por los triunfos futbolísticos tienen un epicentro indiscutible en la ciudad: el cruce de Pinto y Rodríguez. Las cuatro esquinas custodiadas por la plaza Independencia, el Banco Nación, una cervecería y el exBanco Comercial -donde se construye un shopping-, alojan a miles de hinchas eufóricos cada vez que la selección argentina o un equipo de fútbol ganan un partido. En este Mundial, las victorias del seleccionado dirigido por Lionel Scaloni han convocado multitudinarios festejos, inmortalizados en coloridas postales.  En tanto, el avance de los hinchas sobre los andamios que protegen la histórica fachada se convirtió en una práctica habitual y que, particularmente, durante la celebración del pasado viernes suscitó cierta controversia.  Es que hubo quienes se atrevieron a trepar más allá de la estructura de metal y madera, y llegaron a la cima del edificio, en una imagen que se volvió viral y que hasta un jugador de combinado nacional compartió en sus redes, en la que se puede apreciar a un hincha desplegando la bandera argentina  en la cima de la fachada y  otra decena de fanáticos arengando también desde lo más alto. En las redes sociales y en otros ámbitos se instaló el debate acerca de la peligrosidad de este accionar, tanto por los riesgos de caída para quienes deciden subirse, como por un eventual desplome de las estructuras, que podrían sucumbir ante el inusitado peso”.

La explicación señalaba lo que venía sucediendo por esos días de hace dos años. Festejos y controversia por lo que se conoce como “obra eterna”. 

Un día después, la empresa a cargo de la construcción organizó una visita para autoridades municipales y periodistas de la ciudad: la intención era mostrar los avances de la misma.

El 14 de diciembre de 2022, El Eco de Tandil publicaba: “La fachada patrimonial, tapiada por los andamios y la media sombra, esconde una monumental obra de 14 mil metros cuadrados que avanza impasible desde 2020, tras diez años de negociaciones y demoras. Los primeros movimientos se registraron en 2018 y en 2020 los trabajos en el lugar se activaron por completo. Con todo a favor, la empresa constructora espera concluir el proyecto a fines del año que viene, aunque las tareas podrían extenderse hasta 2024. Además, confirmaron que para abril del año próximo retirarán el andamiaje para despejar la fachada y liberar la circulación por la zona., algo muy esperado por los vecinos.” 

En otras palabras: esa jornada de hace dos años, desde la empresa señalaron que el trabajo tenía que estar finalizado en 2023. Nada de eso sucedió. Recién en las últimas semanas se comenzó a trabajar sobre la fachada exterior de la nueva parte de la estructura. 

Los andamios se quitaron de la obra hace ya varios meses, pero la misma sigue avanzando de forma lenta, sin novedades de cuándo será la jornada de finalización.

Este viernes por la madrugada, la intersección de las calles Pinto y Rodríguez, en pleno centro de la ciudad, fue escenario de una operación especial que interrumpió el tránsito durante varias horas.

Una grúa de gran tamaño realizó tareas de carga y descarga de materiales para la construcción del futuro Paseo del Banco. Desde el alba, el equipo comenzó a operar, levantando vigas y sogas que serán utilizadas para estructuras superiores del proyecto.

El trabajo de la grúa requirió el cierre temporal de la intersección, lo que afectó al tránsito en la zona. La tarea se completó en el plazo estimado y el tránsito se habilitó con normalidad desde las 8.30.

El Municipio de Tandil informó que, debido a trabajos que se realizarán en el Paseo del Banco por parte de la empresa encargada del proyecto, este martes 18 de julio a las 20.30 se cortará la circulación vehicular en San Martín y Rodríguez.

Desde la comuna detallaron que la restricción a la circulación en esa cuadra es por las tareas de descarga de las escaleras mecánicas que se instalarán en el nuevo edificio.

Según lo planificado el corte será desde las 20.30 del martes a las 7 del miércoles 19 de julio.

A comienzos de año, el Municipio y la Cámara Empresaria de Tandil (CET) confirmaron que trabajan en el proyecto para ejecutar tres cuadras del centro comercial A Cielo Abierto, que serán San Martín al 600 y Rodríguez al 500 y 600, lo que permitirá cerrar la “H” que se contempló hace más de una década, cuando se diseñó la transformación de las dos cuadras de 9 de Julio. 

En tal sentido, pasado el tiempo, el empresario turístico e integrante de la CET, Bruno Cerone, señaló que continúan trabajando en el proyecto para que pueda ejecutarse en el corto plazo y concatenó esta medida al impulso que otorgará también el complejo comercial del Paseo del Banco, en la esquina de Pinto y Rodríguez.  

Si bien la iniciativa iba a ser presentada para el Bicentenario, el referente camarista indicó que “se están analizando opciones de intervenciones más rápidas para darle un formato de centro comercial, se podrían ensanchar las veredas, por ejemplo, pero no hacer como en 9 de Julio, que llevó mucho tiempo”. 

Asimismo, remarcó que la concreción de la propuesta depende del desembolso de fondos -hay una partida especial contemplada en el presupuesto por un total de 45 millones de pesos- y el ritmo que adopten las tareas una vez iniciadas, pero aseguró que las obras  “se van a terminar haciendo en el corto plazo”.

Polo comercial 

En tanto, destacó también que el shopping que se está construyendo donde supo funcionar el Banco Comercial será el corolario de un polo comercial fundamental para la ciudad.  Según anunciaron los dueños, el espacio sería inaugurado antes de fin de año. 

Los ejes comerciales están constituidos por calles o intersecciones en donde se concentran comercios minoristas, definidos en función de tres variables: densidad de locales, ubicación territorial y rubro comercial predominante, y en este caso las versiones cerradas y abiertas convivirían en perfecta sintonía. 

“Consideramos que para Tandil es una obra trascendental que cambia la perspectiva del centro, es un atractivo del que se hablaba desde hace tiempo. Se usa como un paseo en sí mismo, como el shopping Los Gallegos de Mar del Plata, que atrae al público y al turismo”, comparó. 

En esta dirección, la intención de la Cámara Empresaria es que el emprendimiento de compras y gastronomía le confiera prioridad a los comerciantes locales. No obstante, destacaron que el privado buscará maximizar sus beneficios y podrá darle el perfil que considere más apto para sus intereses. 

Lejos de pensar que el Paseo del Banco pueda obstaculizar las ventas de sus vecinos, Cerone expuso que, por el contrario, toda la zona se potenciará y se convertirá en un atractivo regional, con una variada oferta gastronómica y comercial concentrada en un punto neurálgico. 

“Cuando abrió Norte (el hipermercado ahora devenido en Carrefour) se pensaba que iban a morir los negocios cercanos, y hoy todos los comercios conviven sin problemas alrededor.  Todo esto es un beneficio para la ciudad y para el turismo, tiene un impacto zonal”, sostuvo. 

Intervención urbana 

La propuesta de un centro comercial A Cielo Abierto que la CET acercó al Ejecutivo, se inscribe como parte de un proyecto de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) para incentivar nuevos criterios de asociatividad que redunden en beneficios para todos los actores involucrados.

De esta manera, el acto de “salir de compras” pasa a tener una nueva categoría y ámbito donde desarrollarse. Lo arquitectónico, la seguridad, el medioambiente, el disfrute del tiempo libre, nuevos criterios comerciales y de marketing, son algunos de los niveles a considerar en el proceso. 

Así, tanto las intervenciones urbanísticas como la mejora de la gestión comercial generan una transformación que repercute de forma positiva en las economías locales y regionales. 

En este tren de iniciativas, el arco comercial y turístico de la ciudad apunta a renovar la cara del radio céntrico para favorecer el flujo de actividad, como han hecho en diversas partes del país. 

El proyecto del Paseo del Banco, en la esquina de Rodríguez y Pinto, avanza a buen ritmo. En paralelo a la obra civil, los trabajos de conservación de la fachada, protegida por ordenanza como un bien patrimonial, se encaminan hacia su finalización.

Si bien el compromiso era desmontar la enorme estructura que hace años cubre el emblemático edificio para la celebración del 200mo. aniversario de la fundación de Tandil, el proceso de restauración se extendió más de lo previsto y obligó a modificar los planes.

En las últimas horas, la remoción de la tela negra renovó las expectativas. Desde la empresa a cargo del proyecto confirmaron que en “uno o dos días” comenzarán a desarmar los andamios por Rodríguez y la ochava luego de completarse las pruebas de luces correspondientes, mientras que en Pinto demorará unas dos semanas para liberar la cuadra.

La estructura metálica que se despliega por todo el frente del inmueble fue colocada hace años por seguridad durante el desarrollo de las tareas internas, reduciendo la circulación peatonal y modificando el paisaje urbano por la céntrica esquina.

El proyecto

Los primeros movimientos se registraron en 2018 y en 2020 los trabajos en el lugar se reactivaron por completo. Con todo a favor, la empresa constructora espera concluir el proyecto a fin de año, aunque las tareas podrían extenderse hasta 2024. 

La propuesta arquitectónica contempla la construcción de 110 cocheras, 60 locales, un sector gastronómico y un espacio de multiusos que aún resta definir si será destinado a salas de cine u otras utilidades, como coworking, gimnasio o salón de juegos. 

Con una altura de 27 metros desde el nivel de la vereda, la construcción del shopping sigue su ritmo. La monumental estructura de 14 mil metros cuadrados avanza impasible desde hace tres años, tras una década de negociaciones y retrasos. 

En paralelo, la puesta en valor de la fachada del exBanco Comercial, declarado como bien patrimonial. Para esas tareas, la empresa constructora Vialmani SA se asesoró con restauradores de La Plata para lograr que el procedimiento de limpieza y pintura resultara lo menos invasivo posible, acorde a las necesidades de la estructura. Además, se conservó el diseño de las aberturas y se aseguraron las partes flojas o dañadas.

Con esa línea de acción casi completa, estiman que esta semana retirarán las estructuras sobre Rodríguez y sobre la ochava. En tanto, sobre Pinto demorarán unas dos semanas más ya que todavía restan completar tareas, incluida la colocación de las luminarias.

El lento proceso de la restauración

La restauración de la fachada también presenta avances y entrega una nueva imagen a quienes circulan por la neurálgica esquina. En las últimas semanas, el equipo a cargo de la puesta en valor –coordinado por el estudio del arquitecto Ricardo Braicovich-, ultimó detalles sobre la estructura y terminó la instalación de las luminarias que completarán la renovada imagen.

Según indicaron fuentes consultadas vinculadas al proyecto, la obra de restauración demandó más tiempo del estimado y puso en crisis los plazos previstos. De acuerdo a lo señalado, la tarea obligó a remover cada pieza faltante o dañada del bien patrimonial y reemplazarla con una nueva. “Eso llevo más tiempo del planificado”, indicaron.

En ese sentido, resaltaron que la prioridad estuvo en resolver el frente del histórico edificio para cumplir con su preservación para poder retirar los andamios y liberar las veredas.

Si bien la planificación se extendió en el tiempo, ratificaron que en los próximos días removerán las estructuras para enfocar las tareas en la construcción del shopping.

Patrimonio histórico

El Banco Comercial fue fundado el 15 de junio de 1902 y es un edificio de valor patrimonial protegido por la ordenanza 11.400/2010, norma que además se vincula con el Plan de Desarrollo Territorial.

El primer proyecto y su propuesta de modificación posterior fueron analizados por la comisión que estudia el tratamiento dado a edificios protegidos. Cumplimentadas las instancias técnicas y administrativas correspondientes, el expediente se convalidó en 2013.

De este modo, el ambicioso proyecto debió obligatoriamente conservar la fachada, el hall de entrada y una escalera, por tratarse de elementos de interés patrimonial.

El predio donde funcionó el Banco Comercial se encuentra incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial “Bienes Patrimoniales Catalogados”, por lo cual goza de un régimen de preservación especial y para efectuar cualquier cambio se exige la autorización previa de la autoridad de aplicación.

En obra desde 2020, el proyecto del Paseo del Banco avanza a buen ritmo pero pese a los esfuerzos, no fue posible desmontar en ocasión del Bicentenario el andamiaje y las telas negras que desde hace años recubren la tradicional ochava, protegida por ordenanza como un bien patrimonial. No obstante, sí están en marcha los trabajos de conservación de la fachada que son los que demoran la remoción de las paredes. 

Aunque a simple vista no es posible dimensionar la magnitud de la obra, la esquina de Pinto y Rodríguez esconde una monumental estructura  de 14 mil metros cuadrados que avanza impasible desde hace tres años, tras una década de negociaciones y retrasos. 

Los primeros movimientos se registraron en 2018 y en 2020 los trabajos en el lugar se activaron por completo. Con todo a favor, la empresa constructora espera concluir el proyecto a fin de año, aunque las tareas podrían extenderse hasta 2024. 

En cuanto a la propuesta arquitectónica contempló 110 cocheras, 60 locales, un sector gastronómico y un espacio de multiusos que aún resta definir si será destinado a salas de cine u otras utilidades, como coworking, gimnasio o salón de juegos. 

En una recorrida que se realizó en diciembre pasado, los responsables del proyecto, ante la consulta del Intendente, anticiparon que para los 200 años de la ciudad despejarían la fachada y liberarían la circulación por la zona, algo muy esperado por los vecinos. Este sistema de soporte inicialmente se colocó por seguridad, para sostener la fachada durante la excavación de los subsuelos y evitar derrumbes. 

Vale reseñar que, en consecuencia, la estructura metálica y de madera redujo la circulación peatonal por las veredas y se convirtió en un paisaje cotidiano de Pinto y Rodríguez. No obstante, llegada la fecha del esperado aniversario, el frente del exbanco Comercial permanece intacto, aunque se detectaron movimientos en los muros frontales durante los últimos meses. 

Conservación de las paredes

El Eco de Tandil consultó con fuentes autorizadas vinculadas al proyecto y confirmaron que la fachada del lado de Rodríguez y la ochava serán descubiertas en las próximas semanas. Para ello, deben ultimarse algunos detalles orientados a la conservación de las paredes exteriores y completarse la colocación de las luminarias que darán una nueva vida al lugar. 

En tal sentido, la altura del edificio alcanzará los 27 metros desde el nivel de la vereda y los andamios podrán retirarse antes de que finalice la obra, cuando se restaure  el frontispicio. Para la puesta en valor del mismo, la empresa constructora Vialmani S.A. se asesoró con restauradores de La Plata, en aras de que el procedimiento de limpieza y pintura resultara lo menos invasivo posible, acorde a las necesidades de la estructura. Además, se conservó el diseño de las aberturas y se aseguraron las partes flojas. 

Estas tareas se están ultimando del lado de Rodríguez y en el acceso principal, sobre la ochava. Según informaron, un artista local se encuentra abocado a la reparación de las molduras y una firma especializada en el tema se hizo cargo de la renovación  bronce de la puerta original. Posteriormente, seguirán con la restauración de la pared que da hacia Pinto. 

Bien patrimonial 

El Banco Comercial fue fundado el 15 de junio de 1902 y es un edificio de valor patrimonial protegido por la Ordenanza 11400/2010, norma que además se vincula con el Plan de Desarrollo Territorial. El primer proyecto y su propuesta de modificación posterior fueron analizados por la comisión que estudia el tratamiento dado a edificios protegidos. Cumplimentadas las instancias técnicas y administrativas correspondientes, el expediente se convalidó en 2013.

De este modo, el ambicioso proyecto debió obligatoriamente conservar la fachada, el hall de entrada y una escalera, por tratarse de elementos de interés patrimonial.

El predio donde funcionó el Banco Comercial se encuentra incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial “Bienes Patrimoniales Catalogados”, por lo cual goza de un régimen de preservación especial y para efectuar cualquier cambio se exige la autorización previa de la autoridad de aplicación. 

La obra del Paseo del Banco abrió sus puertas por primera vez para mostrar los avances que se producen en el interior de la emblemática esquina de Pinto y Rodríguez.

La fachada patrimonial, tapiada por los andamios y la media sombra, esconde una monumental obra de 14 mil metros cuadrados que avanza impasible desde 2020, tras diez años de negociaciones y demoras. Los primeros movimientos se registraron en 2018 y en 2020 los trabajos en el lugar se activaron por completo. Con todo a favor, la empresa constructora espera concluir el proyecto a fines del año que viene, aunque las tareas podrían extenderse hasta 2024. Además, confirmaron que para abril del año próximo retirarán el andamiaje para despejar la fachada y liberar la circulación por la zona., algo muy esperado por los vecinos. 

Aunque la obra se mantuvo bajo cierto hermetismo por parte de la firma Vialmani S.A., artífice del emprendimiento, ayer los dueños y el personal a cargo realizaron una recorrida con autoridades municipales para mostrar los trabajos ejecutados hasta el momento.   

De este modo, Arian David, ingeniero civil a cargo de la obra; Mario Chague, impulsor del proyecto; y Bruno Armani, titular de la empresa responsable, mostraron por primera vez las instalaciones al intendente Miguel Lunghi; al presidente del bloque oficialista, Mario Civalleri; al jefe de Gabinete, Oscar Teruggi; y a la subsecretaria de Planeamiento y Obras Públicas de la comuna, María Riestra.

Desde adentro, el sitio impresiona por su contundencia: es un gigante de hormigón llevado adelante por una cuadrilla de 50 personas que trabajan a diario en el lugar. Las vistas desde los pisos superiores -que aún faltan cerrar- son inmejorables y se aprovecharán para ofrecer un plus a los espacios comerciales que se instalen allí.  

Entre cemento, alambres y madera, y con una imponente grúa que custodia las alturas, los operarios dan forma a un edificio que marcará un punto de inflexión para la actividad comercial y de entretenimiento local. 

El proyecto

Bruno Armani, uno de los referentes del proyecto, precisó que “fue una obra difícil más que nada por los trabajos que hubo que hacer para mantener la fachada, pero ya estamos terminado la parte estructural, estamos hormigonando el último piso y el año que viene entraremos en las cuestiones más de detalles, con los subcontratistas”.

Asimismo, resaltó que la empresa nunca dudó en el proyecto porque "la ciudad es impecable y estamos convencidos de que este es lugar perfecto para invertir, y para darle algo nuevo a los tandilenses y al turismo”.

En cuanto a la propuesta arquitectónica adelantó que “tenemos proyectadas 110 cocheras, 60 locales, sector gastronómico y un espacio de multiusos que aún resta definir si será destinado a salas de cine u otros usos, como coworking, gimnasio o juegos. Eso todavía es algo que debe definir la parte comercial”. 

En tal sentido, también explicó que “las últimas modificaciones fueron las terrazas, porque después del Covid se hizo hincapié en los espacios al aire libre, entonces se decidió generar terrazas y jardines. Se modifica el proyecto sobre la marcha, se aprovecharon los nuevos huecos y las nuevas vistas para cambiar la perspectiva arquitectónica”.

En simultáneo, indicó que “la intención es seguir firme y tenemos planificado octubre o noviembre del año próximo como fecha final de inauguración”. 

Como se trata de un emprendimiento privado no tiene plazos para la finalización de los trabajos, que podrían prolongarse hasta el 2024 frente a ciertas eventualidades, aunque Armani refirió que la cuestión económica no serían un factor preponderante para seguir avanzando, más allá de los vaivenes de la coyuntura. 

Andamios y festejos 

En tanto, el empresario aludió a los festejos desbocados en los andamios que se desarrollaron tras los triunfos de la selección argentina y observó que “son parte de la obra, inicialmente se colocaron por  seguridad para mantener la fachada durante la excavación de los subsuelos”.

La estructura metálica y de madera redujo la circulación peatonal por las veredas y se convirtió en un paisaje cotidiano de Pinto y Rodríguez, que finalmente se despejaría antes de abril de 2023.

No obstante, decidieron vallar el perímetro del edificio y colocar alambres para impedir que los hinchas se trepen a las estructuras en el marco de la fiebre mundialista. “Decidimos tomar medidas y esperamos cordura de la gente para evitar accidentes”, expuso. 

El potencial del desarrollo privado

En contacto con El Eco de Tandil, el intendente Lunghi se mostró impresionado por la magnitud de la obra y resaltó la trascendencia e importancia del proyecto.

En sintonía, señaló que “esperemos que puedan seguir avanzando como lo vienen haciendo y ya estamos viendo la enorme dimensión que tiene y que falta menos para terminarse. Sin dudas esta obra marcará un hito en el desarrollo comercial de la ciudad”.

“Tandil tiene un potencial enorme, seguimos consolidando un esquema de gestión asociada, tenemos una economía muy diversificada, una sociedad pujante y hacedora, y un gran nivel de inversión privada, que aumentó considerablemente en el último año. Hoy vemos muchos proyectos de diferentes dimensiones, de los más pequeños a los más grandes, que sin dudas son un gran impulso para el desarrollo que tiene Tandil, para continuar generando empleo genuino y mejorando la vida de todos los tandilenses”, aseguró.

A su vez, el jefe comunal afirmó que “estamos a pocos meses del Bicentenario, y nos encuentra de la mejor manera, con gran presente y un mejor futuro. Estos 200 años marcarán el inicio de una nueva etapa, con un Tandil líder, innovador, emprendedor, sustentable y con muy buenos niveles de calidad de vida. No tengo dudas de que seremos la mejor ciudad intermedia del país. De todos modos debemos seguir trabajando juntos para afrontar los nuevos desafíos y continuar construyendo la ciudad que nos enorgullece”.

Por su lado, el concejal Mario Civalleri, quien hace 10 años participó de las negociaciones y la convalidación del proyecto - dirigía el área de Obras Públicas en ese entonces-, manifestó que “desde el exterior no se dimensiona la magnitud que tiene esta obra. Cuando se la recorre se puede apreciar el gran trabajo de ingeniería que hay y la enorme inversión que demanda”.

Fachada

En paralelo, el jefe de obra, el ingeniero Arian David, conversó con este Diario y detalló que “ya hicimos dos subsuelos, tres niveles, un entrepiso con oficinas y baños, estamos haciendo el cuarto nivel y el quinto sería el techo de los cines o lo que se haga”.

Según explicó,  cada planta posee dos mil metros cuadrados hasta el tercer piso y en el cuarto se reduce a la mitad la superficie. En total, el proyecto contempla 14 mil metros cuadrados cubiertos y utilizará  6 mil centímetros cúbicos de hormigón. 

La altura del edificio alcanzará los 27 metros desde el nivel de la vereda y David confirmó que los andamios podrán retirarse antes de que finalice la obra, cuando se restaure la fachada, protegida por ordenanza como bien patrimonial. 

“Para la puesta en valor de la fachada hablamos con restauradores para que sea lo menos invasivo posible, además se va a conservar el espíritu de  las aberturas y tenemos que asegurar las partes flojas. Teniendo los trabajos de fachada listos y la colocación  de aberturas podemos sacar las estructuras de protección si está resuelta la fachada, porque se colocan bandejas para los pisos superiores y listo”, cerró. 

Los festejos por los triunfos futbolísticos tienen un epicentro indiscutible en la ciudad: el cruce de Pinto y Rodríguez.

Las cuatro esquinas custodiadas por la plaza Independencia, el Banco Nación, una cervecería y el exBanco Comercial -donde se construye un shopping-, alojan a miles de hinchas eufóricos cada vez que la selección argentina o un equipo de fútbol ganan un partido. En este Mundial, las victorias del seleccionado dirigido por Lionel Scaloni han convocado multitudinarios festejos, inmortalizados en coloridas postales. 

En tanto, el avance de los hinchas sobre los andamios que protegen la histórica fachada se convirtió en una práctica habitual y que, particularmente, durante la celebración del pasado viernes suscitó cierta controversia. 

Es que hubo quienes se atrevieron a trepar más allá de la estructura de metal y madera, y llegaron a la cima del edificio, en una imagen que se volvió viral y que hasta un jugador de combinado nacional compartió en sus redes, en la que se puede apreciar a un hincha desplegando la bandera argentina  en la cima de la fachada y  otra decena de fanáticos arengando también desde lo más alto. En las redes sociales y en otros ámbitos se instaló el debate acerca de la peligrosidad de este accionar, tanto por los riesgos de caída para quienes deciden subirse, como por un eventual desplome de las estructuras, que podrían sucumbir ante el inusitado peso. 

En consecuencia, en caso de que hoy Argentina se imponga ante Croacia, el Municipio desplegará un operativo de control para prevenir incidentes.

Veredas complicadas

Además, varios usuarios repararon en la cantidad de años que llevan los andamios y la media sombra en el lugar, que modifican la fisionomía de la céntrica ochava desde 2018 y hacia ambos lados, es decir, transitar por Pinto es tan complicado como hacerlo por Rodríguez. 

En ese entonces, la presencia de una cuadrilla de obreros dio una nueva muestra de una reactivación de la obra, que estuvo demorada desde el cambio de Gobierno nacional, en 2015. Las tareas se concentraron en el sector donde se emplazaba la sede de la Sociedad Española de Socorros Mutuos, sobre Rodríguez al 500, donde se prevé el sector del estacionamiento.

La actividad continuó tras la demolición de las estructuras linderas, la limpieza del histórico inmueble protegido como patrimonio histórico, y los trabajos previos en el sector donde se construirán dos pisos de subsuelos.

De este modo, en agosto de 2018 se colocaron los andamios que cubren el frente en toda su extensión y que redujeron en un 70 por ciento la posibilidad de circulación en la vereda, además de las telas negras que tapan la mitad del frente. Estas estructuras se colocaron para preservar la fachada y también por precaución, luego de que un pedazo de mampostería se cayera, afortunadamente sin lastimar a nadie.

Tras ciertos inconvenientes y demoras, la obra está activa desde diciembre de 2020 y se estima que faltan aún dos años y medio para su finalización. En este momento, los obreros se hallan colocando las estructuras de hormigón, etapa que concluiría en marzo de de 2023. Por otra parte, de acuerdo al proyecto, todavía quedan dos pisos más por levantar.  

El proyecto

La cronología indica que en marzo de 2010 el edificio fue comprado por un particular con la intención de montar en esa emblemática esquina un emprendimiento comercial de gran envergadura. En la actualidad, la firma Vialmani S.A está a cargo de la construcción de un proyecto que prevé alrededor de 50 locales comerciales, un patio de comidas, cuatro salas de cine que se ubicarán en el sector lindero al Teatro Cervantes y dos subsuelos de estacionamiento para lo que sería el primer shopping de Tandil.

Después de pararse varias veces, y de otras idas y vueltas, a comienzos de 2020 integrantes de la dirección de Desarrollo Urbano de la comuna se reunieron con el arquitecto responsable de la compañía constructora, y solicitaron la presentación de un plan de trabajo con fecha estimada de reinicio de obra, plazos y tareas a desarrollar. También, las autoridades comunales pidieron en ese entonces un informe de controles como así también del estado de los andamios y de la accesibilidad, que es responsabilidad del privado.

Al tratarse de una iniciativa privada, la empresa no tiene plazos que le exijan terminar la obra en un tiempo determinado y, aunque en un principio la compañía había calculado 24 meses, las tareas se prolongarán varios meses más allá de lo estipulado originalmente. 

Asimismo, el proyecto está atado al financiamiento que tenga disponible el grupo empresario. Cualquier obra privada de estas características implica una enorme erogación de dinero, entonces los plazos y los tiempos los maneja el inversor de acuerdo a varias circunstancias ligadas al contexto económico y otras cuestiones, como la pandemia, que pausó los trabajos durante gran parte de 2020. 

Fachada patrimonial

El Banco Comercial fue fundado el 15 de junio de 1902 y es un edificio de valor patrimonial protegido por la Ordenanza 11400/2010, norma que además se vincula con el Plan de Desarrollo Territorial. El primer proyecto y su propuesta de modificación posterior fueron analizados por la comisión que estudia el tratamiento dado a edificios protegidos. Cumplimentadas las instancias técnicas y administrativas correspondientes, el expediente se convalidó  en 2013.

El predio donde funcionó el Banco Comercial se encuentra incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial “Bienes Patrimoniales Catalogados”, por lo cual goza de un régimen de preservación especial y para efectuar cualquier cambio se exige la autorización previa de la autoridad de aplicación. Por este motivo, su fachada no puede ser intervenida y debe conservarse como bien patrimonial. 

Con la instalación de una grúa de importantes dimensiones para avanzar con las tareas de construcción en la obra “Paseo del Banco”, ubicada en la intersección de las calles Rodríguez y Pinto, la circulación por la primera arteria mencionada se encuentra restringida.

La imponente maquinaria apostada sobre la calzada a fin de darle continuidad al proyecto del shopping tandilense obligó a los operarios a cortar al tránsito Rodríguez entre Pinto y San Martín.

Cabe mencionar que el Honorable Concejo Deliberante otorgó el permiso correspondiente para que se realizara la acción y se pudieran llevar adelante las tareas en el ex Banco Comercial.

Al caminar por la calle Rodríguez, pasando San Martín, sobre mano izquierda, si se levanta un poco la cabeza es posible observar cómo la obra del Paseo del Banco ha mutado su fisionomía luego de años de escasos movimientos.

Es que en los últimos meses se desarrolló en el interior del predio un trabajo sostenido para demoler parte del edificio del extinto Banco Comercial, respetando la ordenanza vigente que protege el patrimonio arquitectónico, histórico y cultural tandilense.

Bajo la mortecina luz de un atardecer primaveral, al acercarse al lugar las descascaradas paredes lucen como si fueran ruinas de la antigua Roma. Es que el ambicioso proyecto debe conservar la fachada, el hall de entrada y una escalera, por tratarse de elementos de interés  patrimonial. Ahora, el gigante de Rodríguez y Pinto parece una maqueta a los ojos de los ocasionales transeúntes y va camino a una transformación que ponga punto final a la desidia de años.

El sueño del shopping tandilense 

La cronología indica que en marzo de 2010 el edificio fue comprado por un particular con la intención de montar en esa emblemática esquina un emprendimiento comercial de gran envergadura. En la actualidad, la firma Vialmani S.A está a cargo de la construcción de un proyecto que prevé alrededor de 50 locales comerciales, un patio de comidas, cuatro salas de cine que se ubicarán en el sector lindero al Teatro Cervantes y dos subsuelos de estacionamiento para lo que sería el primer shopping de Tandil.

A comienzos de año, se informó oportunamente en estas páginas que integrantes de la dirección de Desarrollo Urbano de la comuna  se reunieron con el arquitecto responsable de la compañía constructora, y solicitaron la presentación de un plan de trabajo con fecha estimada de reinicio de obra, plazos –inicialmente se estimaron dos años- y tareas a desarrollar. También, las autoridades comunales pidieron en ese entonces un informe de controles como así también del estado de los andamios y de la accesibilidad, que es responsabilidad del privado.

Pese a ser un emprendimiento particular es competencia del Estado realizar los controles correspondientes, fundamentalmente por la preservación patrimonial de la fachada y porque están haciendo uso de la obra pública que protege de desprendimientos.

El advenimiento del coronavirus al país y la consiguiente cuarentena detuvieron la reanudación de las tareas, que cuando se flexibilizaron las actividades pudieron volver a ponerse en marcha bajo los protocolos y parámetros reinantes.

Así, en el último tiempo fue notorio el movimiento de las cuadrillas obreras que entran y salen permanentemente del lugar, y de las maquinarias empleadas para desarrollar los trabajos que permitirán refuncionalizar y poner en valor la céntrica ochava.

Patrimonio protegido 

El Banco Comercial fue fundado el 15 de junio de 1902 y es un edificio de valor patrimonial protegido por la Ordenanza 11400/2010, norma que además se vincula con el Plan de Desarrollo Territorial. El primer proyecto y su propuesta de modificación posterior fueron analizados por la comisión que estudia el tratamiento dado a edificios protegidos. Cumplimentadas las instancias técnicas y administrativas correspondientes, el expediente se convalidó  en 2013.

El predio donde funcionó el Banco Comercial se encuentra incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial “Bienes Patrimoniales Catalogados”, por lo cual goza de un régimen de preservación especial y para efectuar cualquier cambio se exige la autorización previa de la autoridad de aplicación

En tanto, para los edificios e inmuebles de valor histórico y arquitectónico, el capítulo XI.3 indica que la protección establecida se aplica a “edificios e inmuebles de valor arquitectónico: sobre las fachadas y techumbres visibles desde el espacio libre público y desde el espacio privado con accesibilidad pública”.

La responsabilidad primaria respecto de la conservación y preservación de los solares de interés arquitectónico y/o histórico recae sobre los titulares del dominio de los bienes inmuebles protegidos y se mantiene vigente aún cuando el bien fuera objeto de transmisión por cualquier causa jurídica; sin embargo, esto no exime de responsabilidad al Estado Municipal en cuanto al contralor respecto de la observancia de la normativa.

Como un cangrejo 

Dos pasos para adelante y uno para atrás -como el cangrejo- pareciera haber sido el leit motiv de este proyecto, que en una década pasó por todos los estadios. Desde entonces, cada año se han registrado pequeños movimientos en el área, pero nunca se había avanzado tanto como ahora. Inclusive, el estado de la obra suscitó numerosos pedidos de informes por parte de todos los bloques legislativos a lo largo de los últimos años por la parálisis de los trabajos y el abandono del magnífico inmueble.

Al tratarse de un emprendimiento privado está atado al financiamiento que tenga disponible el grupo empresario. Cualquier obra privada de estas características implica una enorme erogación de dinero, entonces los plazos y los tiempos los maneja  el inversor de acuerdo a varias circunstancias ligadas al contexto económico y otras cuestiones.

Más acá en el tiempo, precisamente en 2018, la presencia de una cuadrilla de obreros dio una nueva muestra de una reactivación de la obra, que estuvo demorada desde el cambio de Gobierno, en 2015. Las tareas se concentraron en el sector donde se emplazaba la sede de la Sociedad Española de Socorros Mutuos, sobre Rodríguez al 500, donde se prevé el sector del estacionamiento.

La actividad continuó tras la demolición de las estructuras linderas, la limpieza del histórico inmueble protegido como patrimonio histórico, y los trabajos previos en el sector donde se construirán dos pisos de subsuelos.

En agosto de ese año se colocaron los andamios que cubren el frente en toda su extensión y que redujeron en un 70 por ciento la posibilidad de circulación en la vereda, además de las telas negras que tapan la mitad del frente. Estas estructuras se colocaron para preservar la fachada y también por precaución, luego de que un pedazo de mampostería se cayera, afortunadamente sin lastimar a nadie.

Los últimos avances 

A mediados de febrero de 2020 se reactivaron los trabajos en el lugar que por motivos de readecuación y de financiamiento se encontraban paralizados. En esas semanas se reforzó la estructura de sostén, se colocó señalización en el andamiaje, se tapiaron los accesos y se llevó a cabo la limpieza del predio. Asimismo, se taparon algunos ingresos para a trabajar en el interior del inmueble y en el lado que da a la calle Rodríguez, se acondicionó la zona.

En este momento y a poco de finalizar el año, se puede apreciar cómo sólo quedó en pie la estructura protegida por la normativa vigente y cómo se avanzó con diferentes tareas para refuncionalizar el espacio y comenzar con la construcción del tan mentado paseo comercial, que promete convertirse en una gran atracción para la ciudad.

Días pasados, dirigentes de la Cámara Empresaria de Tandil (CET) se reunieron con responsables de la firma Vialmani S.A., a efectos de tomar conocimiento sobre los avances de la obra conocida como Paseo del Banco, emplazada en la icónica esquina de Pinto y Rodríguez,  y transmitir las inquietudes que la entidad recibe permanentemente de asociados, por el estado actual de la céntrica ochava.

De la reunión participaron Marcos Redolatti, presidente de la CET; Agustín Usandizaga, vicepresidente; Bruno Armani, titular de Vialmani,  y Mario Chague, responsable de Relaciones Institucionales de la empresa, quienes también plantearon la posibilidad de contemplar en primer lugar a oferentes locales para la compra de materiales e insumos, y la contratación de personal de la ciudad para desarrollar la obra.

Ventajas para los locales 

La Cámara Empresaria ha direccionado sus esfuerzos para lograr que las obras de mayor magnitud tengan en cuenta a los proveedores y la mano de obra  local. En esa línea mantuvieron conversaciones con los responsables  de Globant, empresa de software que lleva adelante la construcción de un edificio inteligente en Pinto al 900.

Chague expresó la voluntad de priorizar la compra de insumos y servicios a comercios tandilenses, así como la contratación de operarios locales. Convencidos de los beneficios que este tipo de compromisos genera al entramado económico local y a los mismo inversores, buscando celeridad y  economicidad. Incluso, una vez concluida la obra, se priorizará a los comerciantes locales para que se sumen al paseo de compras.

“Imaginando la recuperación de esta esquina emblemática de la ciudad sumado a la puesta en valor del Teatro Cervantes, nos permitimos soñar con la conclusión del proyecto de centro comercial a cielo abierto sobre la calle Rodríguez”, sostuvieron desde la institución empresaria.

Los avances de la obra 

Como se había anunciado en estas páginas, a mediados de febrero se reactivaron los trabajos en el lugar que por motivos de readecuación y de financiamiento se encontraban paralizados. En estas semanas se ha reforzado la estructura de sostén, se colocó señalización en el andamiaje, se tapiaron los accesos y se comenzó con la limpieza del predio.  A simple vista, se puede observar que se taparon algunos ingresos para comenzar a trabajar en el interior del inmueble. En el sector que da a la calle Rodríguez, se acondicionó la zona y se colocó un grupo electrógeno. Por otro lado, como existe una servidumbre de paso compartida con la obra en el Teatro Cervantes, deberá definirse correctamente el acceso de las maquinarias para evitar superposiciones y conflictos entre las obras linderas.

En el encuentro, desde la firma comercial se informó que los planos originales fueron modificados para aumentar los metros cubiertos destinados a estacionamiento sin alterar la fachada declarada como patrimonio histórico municipal, y ya con los planos aprobados, se pudo replanificar la obra, estimada en un plazo de 24 meses.

Con respecto al andamiaje de la fachada, que entorpece la circulación peatonal y tiene un impacto visual desfavorable, los responsables de la obra manifestaron a las autoridades camaristas  que cumple una función reglamentaria por seguridad y que a pedido del Municipio se hace agregó la cartelería indicatoria y se comprometieron a reforzar los trabajos de limpieza. Asimismo, desde la compañía constructora manifestaron que son conscientes del malestar que esta situación genera en comerciantes y transeúntes, y por tal motivo está previsto avanzar con las obras de la fachada en simultáneo con el resto, para liberar la vereda lo antes posible. Por último, Usandizaga propuso evaluar la posibilidad de cubrir el frente con un velo u otros medios, para atenuar el impacto visual.

La postergada obra que planea convertir el edificio del exBanco Comercial -situado en Pinto y Rodríguez- en un shopping, registró en estos días movimientos y cambios que renuevan la expectativa de que por fin se avance con el mentado proyecto.

Según le confirmaron a El Eco de Tandil desde la firma encargada de llevar adelante el emprendimiento, la empresa -que se instaló de nuevo en la ciudad- mantiene contacto con el Municipio y ya tiene personal ocupado en realizar los preparativos para reanudar la obra. En esa línea, se reforzó la estructura de sostén, se colocó señalización en el andamiaje, se tapiaron los accesos y se comenzó con la limpieza del predio, después de varios meses de parálisis.

A simple vista, se puede observar que se taparon algunos ingresos para comenzar a trabajar en el interior del inmueble. En el sector que da a la calle Rodríguez, se acondicionó la zona y se colocó un grupo electrógeno. Por otro lado, como existe una servidumbre de paso compartida con la obra en el Teatro Cervantes, deberá definirse correctamente el acceso de las maquinarias para evitar superposiciones y conflictos entre las obras linderas.

Fachada y acceso

Como se informó oportunamente en estas páginas, integrantes de la dirección de Desarrollo Urbano se reunieron con el arquitecto responsable de la firma Vialmani SA, y solicitaron la presentación de un plan de trabajo con fecha estimada de reinicio de obra, plazos –inicialmente se estimaron en dos años- y tareas a desarrollar. Además, las autoridades comunales pidieron un informe de controles como así también del estado de los andamios y de la accesibilidad, que es responsabilidad del privado.

Pese a ser una obra privada es competencia del Estado realizar los controles correspondientes, fundamentalmente por la preservación patrimonial de la fachada y porque están haciendo uso de la obra pública que protege de desprendimientos. Además, se prioriza la accesibilidad, ya que se trata de una de las ochavas más transitadas de Tandil.

Como bien patrimonial catalogado, el histórico edificio podrá refuncionalizarse, pero deberá conservar parte de su estructura. El proyecto original contempla alrededor de 50 locales comerciales, un patio de comidas, cuatro salas de cine que se ubicarán en el sector lindero al Teatro Cervantes y dos subsuelos de estacionamiento.

Los “incómodos” andamios 

Las derivaciones de la obra ocasionó malestar en parte de la población, porque los andamios colocados en agosto de 2018 redujeron en un 70 por ciento la posibilidad de circulación en la vereda, además del resultado antiestético de las telas negras que tapan la mitad de la fachada. Estas estructuras se colocaron para preservar la fachada y también por precaución, luego de que un pedazo de mampostería se cayera, afortunadamente sin lastimar a nadie.

En efecto, las estructuras quitan una importante cantidad de espacio para las personas que se trasladan a pie e impiden que pueda circularse con normalidad. De hecho, imposibilitan que más de dos personas caminen a la par, lo cual es un gran peligro en el sentido de que, en más de una oportunidad, se observa cómo algunos peatones deben bajar a la cinta asfáltica para poder avanzar.

La obra de la icónica esquina de Rodríguez y Pinto, donde supo funcionar el Banco Comercial y que será convertida en un paseo comercial, lleva largos meses de parálisis, situación que ha suscitado todo tipo de quejas desde varios sectores. Según confirmaron fuentes municipales, esta semana se reactivarán las tareas que harán avanzar el prolongado proyecto.

El lunes, integrantes de la dirección de Desarrollo Urbano se reunieron con el arquitecto responsable de la firma Vialmani SA, quien aseguró la reactivación de las tareas en el lugar. Desde el Municipio solicitaron la presentación de un plan de trabajo con fecha estimada de reinicio de obra, plazos –inicialmente se estimaron en dos años- y tareas a desarrollar. Además, aclararon que el mantenimiento y la señalización del sistema estructural de la vía pública es responsabilidad de la empresa constructora durante el plazo de obra, y también la limpieza periódica de la vereda.

La obra inacabada 

El año pasado la comuna envió varias notificaciones a la compañía constructora solicitando el retiro de las vallas y también la presentación de un cronograma de tareas para tener indicios de la continuación de la obra. Finalmente, este lunes representantes de la firma inversora se apersonaron en la ciudad para comunicar que se comenzará con tareas de limpieza en el lugar, y dieron precisiones acerca de la mano de obra y los profesionales que intervendrán en las etapas.

Las derivaciones de la obra ocasionó malestar en parte de la población, porque los andamios colocados en agosto de 2018 redujeron en un 70 por ciento la posibilidad de circulación en la vereda, además del resultado antiestético de las telas negras que tapan la mitad de la fachada. Estas estructuras se colocaron para preservar la fachada y también por precaución, luego de que un pedazo de mampostería se cayera, afortunadamente sin lastimar a nadie. En efecto, las estructuras quitan una importante cantidad de espacio para las personas que se trasladan a pie e impiden que pueda circularse con normalidad. De hecho, imposibilitan que más de dos personas caminen a la par, lo cual es un gran peligro en el sentido de que, en más de una oportunidad, se observa cómo algunos peatones deben bajar a la cinta asfáltica para poder avanzar.

El pedido en el Concejo 

La semana pasada se publicó en este Diario que el bloque de Mauricio D’Alessandro y Nilda Fernández había impulsado un proyecto de comunicación frente a la postergada obra del shopping, que actualmente se encuentra en la Comisión de Obras Públicas del Concejo Deliberante para su tratamiento, con el propósito de obtener certezas  al respecto.

En el texto elevado por el bloque Integrar se puso de manifiesto que “cuando los trabajos permanezcan paralizados por un plazo mayor a ciento ochenta (180) días corridos por causa no atribuible a la Municipalidad, y previa verificación, el DOP comunicará al propietario y profesionales intervinientes la declaración de ‘obra paralizada’, siempre que éstos no lo hubieran comunicado por escrito”. Y, en consecuencia, debe producirse el retiro de las estructuras.

En una charla telefónica con el ciclo radial “Dulce o amargo” (104.1 Tandil FM), el concejal Mauricio D’Alessandro refirió que se encontró de casualidad en un sitio de veraneo con un allegado a la firma  encargada del proyecto y que este le confirmó la reanudación de las tareas, tras las dilaciones sufridas producto de la fluctuante coyuntura económica del país. Fuentes vinculadas a la empresa le aseveraron a este medio que esperan en esta oportunidad poder retomar los trabajos y finalizarlos, en pos de poner en marcha el shopping  tan mentado y generar un nuevo polo comercial para la ciudad.

En función de las “reiteradas quejas” de los peatones por la ocupación de las veredas en la esquina de Pinto y Rodríguez, el bloque de concejales de Integrar elevó un pedido de informes que tiene por objetivo conocer el estado de ejecución y avance del proyecto de construcción del Paseo del Banco en el edificio donde funcionó el Banco Comercial.

En medio de lentos avances ligados a los vaivenes de la economía del país, en agosto de 2018 los responsables del proyecto ordenaron la instalación de andamios que protegen la fachada del inmueble declarado como patrimonio histórico.

Desde entonces, se multiplicaron los reclamos de los vecinos por las complicaciones que ocasionan las estructuras que rodean la propiedad.

En ese marco, la bancada que integran Mauricio D’Alessandro y Nilda Fernández, propusieron un proyecto de comunicación por medio del cual se solicita al Departamento Ejecutivo, a través del área que corresponda, información sobre distintitos puntos referidos al proyecto.

La iniciativa se presentó días atrás e ingresó a la Comisión de Obras Públicas y Urbanización, que preside Mario Civalleri (Juntos por el Cambio), donde se espera por su tratamiento.

El articulado

En principio, y tal cual el articulado de la iniciativa, Integrar pretende información sobre “la persona propietaria de la obra de remodelación del edificio ubicado en la intersección de las calles General Pinto y General Rodríguez denominado Paseo del Banco y profesional responsable de la misma” y también “si se ha presentado y obtenido el correspondiente permiso de obra que prescribe el Código de Edificación (artículo 1)”.

En otro apartado, se piden precisiones “si se ha dado inicio a la obra y cuál es el estado de situación de la misma” y “si en su caso se ha declarado a la obra como paralizada; y en consecuencia se ha intimado al propietario al retiro de la valla de protección hasta la línea municipal, tal como prescribe el artículo 1.1.5.2. del Código de Edificación”.

En tanto, se pretenden detalles para saber “si se ha otorgado el aval de Intervención Conforme que prevé el Capítulo XI.13 del Título 2 Normativa Reglamentaria del Plan de Ordenamiento Territorial” y si se realizaron inspecciones en la obra tendientes a verificar el cumplimiento de la normativa respecto a la preservación del bien catalogado como de valor arquitectónico, incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial.

Los fundamentos

Entre los considerandos, la propuesta se basa en que la obra se encuentra “visiblemente paralizada” y después se enfoca en los andamios que se colocaron en agosto de 2018 “para la concreción de los trabajos y/o la protección de los peatones sobre las veredas del mencionado edificio”.

Explicaron que la estructura metálica “abarca aproximadamente un 70 por ciento de la superficie de la vereda de ambas arterias”, y que además se trata de una esquina céntrica, la cual resulta ser un punto neurálgico de concentración vehicular y de peatones.

Y alertaron que “este dispositivo no sólo ocasiona trastornos para los transeúntes, si no también supone un peligro para los peatones, quienes en ocasiones frecuentes deben bajar a la calzada debido al estrecho margen de paso que queda y que imposibilita que dos o más personas puedan transitar por ese sector”.

Entre los considerandos remarcaron que para la realización de las tareas se requiere la obtención del correspondiente permiso de obra, conforme la prevé el Código de Edificación, que además establece que “cuando los trabajos permanezcan paralizados por un plazo mayor a ciento ochenta (180) días corridos por causa no atribuible a la Municipalidad, y previa verificación, el DOP comunicará al propietario y profesionales intervinientes la declaración de ‘obra paralizada’, siempre que éstos no lo hubieran comunicado por escrito”.

Y, en consecuencia, debe producirse el retiro de las estructuras. “Cuando una obra sea declarada como paralizada, el DOP intimará al propietario al retiro de la valla de protección hasta la línea municipal, como asimismo la construcción del contrapiso de vereda reglamentaria, y su adecuado mantenimiento, y la adopción de otras medidas de seguridad, ejecutando la Municipalidad los trabajos necesarios con cargo al propietario en caso de incumplimiento”.

El valor histórico

En tanto, también hicieron referencia a que el edificio donde funcionó el Banco Comercial se encuentra incluido en el anexo 5 del Plan de Ordenamiento Territorial “Bienes Patrimoniales Catalogados”, por lo cual goza de un régimen de preservación especial, el que -entre otras cosas- impone para esta categoría  “la prohibición expresa de demoler, total o parcialmente, modificar, ampliar o refaccionar los edificios y sitios incluidos en el listado, y la realización de trabajos de mantenimiento, restitución, rehabilitación y/o puesta en valor, incluyendo éstos hasta la aplicación de pinturas, que afecten las características naturales y/u originales de los mismos, sin autorización previa de la autoridad de aplicación”.

En tanto, que para los edificios e inmuebles de valor histórico y arquitectónico, el capítulo XI.3 indica que la protección establecida se aplica a “edificios e inmuebles de valor arquitectónico: sobre las fachadas y techumbres visibles desde el espacio libre público y desde el espacio privado con accesibilidad pública”.

“La responsabilidad primaria respecto de la conservación y preservación de los solares de interés arquitectónico y/o histórico recae sobre los titulares del dominio de los bienes inmuebles protegidos y se mantiene vigente aun cuando el bien fuera objeto de transmisión por cualquier causa jurídica; sin embargo, esto no exime de responsabilidad al Estado Municipal en cuanto al contralor respecto de la observancia de la normativa”, indicaron.

UNA TANDILENSE AL BANCO CENTRAL

De la mano de un allegado al gobernador Axel Kicillof, la tandilense María Daniela Bossio fue nombrada en la Subgerencia General de Regulación Financiera del Banco Central. La designación disparó algunas críticas, debido a que el cargo que ahora ejerce la hermana del exdirector ejecutivo de Anses siempre se reservaba para un perfil más técnico y el nombre surgía entre los funcionarios de carrera.

Daniela Bossio llegó de la mano de Germán Feldman, hombre muy cercano a Kicillof, quien fue director del Central durante el kirchnerismo. Ahora, designó en un cargo clave a la hermana de Diego Bossio.

El presidente de la entidad, Miguel Pesce, dispuso tres nombramientos. En primer lugar el de Feldman, quien quedó a cargo de la Subgerencia General de Investigaciones Económicas (economista en jefe), en reemplazo de Mauro Alessandro, funcionario de carrera del BCRA y quien había sido designado en ese puesto por Guido Sandleris.

El otro espacio estratégico es la Subgerencia General de Operaciones, que ahora ocupa Carlos Fabián Sgarbi. El puesto es de importancia porque conduce la intervención diaria del Central en los mercados. El espacio estaba vacante desde la salida de Agustín Collazo, quien había sido nombrado en la gestión de Sturzenegger.

La tercera designación es la de la tandilense Bossio, hermana del exdirector de la Anses y exdiputado nacional, Diego Bossio. La joven economista se formó en la UBA y en la Universidad de San Andrés, se desempeñó seis años en el BCRA como asesora de Pesce en temas regulatorios durante su etapa como vicepresidente. También fue asesora del actual representante argentino ante el Fondo Monetario Internacional, Sergio Chodos, cuando era director del BCRA. Anteriormente, trabajó como analista en la consultora Ecolatina y en el Ministerio de Economía.

La tandilense llegó para reemplazar a Agustín Torcassi, un funcionario de larga trayectoria en la autoridad monetaria que en los últimos días de diciembre fue promovido por Pesce como Gerente General, el máximo cargo dentro de la línea gerencial.

Sin embargo, la historia no terminará aquí, teniendo en cuenta que el directorio del BCRA tiene diez posiciones de relevancia –incluida la presidencia- y aún quedan cinco vacantes, entre ellas dos vicepresidencias.

OTRO IMPULSO PARA MODIFICAR EL FAS

La sesión del Concejo Deliberante en la que se trató el presupuesto dejó varias perlas y muchos temas para abordar. Uno de ellos es el Fondo de Ayuda Solidaria (FAS), que se recauda a través de un tributo incorporado a la factura de luz y que se calcula a partir del consumo de cada abonado al servicio.

En su regreso al Legislativo, el radical Luciano Grasso, hijo del autor de esta herramienta destinada a garantizar la atención en alta complejidad de tandilenses sin cobertura social, compartió su postura en relación a este tema.

“El FAS ha sido una herramienta fundamental para garantizar el acceso a tratamientos de alto costo de los tandilenses en estos 27 años desde su creación. Mucho ha cambiado desde aquel entonces y se han repetido intentos de modificación coyunturales y parciales”, recapituló en los primeros 140 caracteres de Twitter.

Y sostuvo que “es necesario trabajar integralmente la ordenanza, analizando el modelo de financiamiento, el modelo de atención (comunitario) e incluso, el concepto de solidaridad ciudadana, sobre el que se asienta el FAS” y anunció que “será uno de los objetivos de la Comisión de Salud del Concejo de este año”.

De este modo, el concejal que regresó a ocupar su banca luego de su período al frente de la Dirección Nacional de Salud Mental, se suma a los postreros intentos de Facundo Llano, Nilda Fernández y Marcos Nicolini por modificar la ordenanza.

En los últimos años, y aún más desde los tarifazos, el FAS recaudó cifras millonarias que se subejecutaron y que luego se desafectaron para distintos fines. Incluso, parte de los recursos fueron a pagar deuda municipal y, en el mejor de los casos, se destinaron a obras en el Hospital.

“Nuestro Sistema Integrado de Salud Pública no es el de 1992, como tampoco son los mismos los problemas prevalentes de salud, ni el modelo de organización ni de atención sanitaria implementados”, ratificó Grasso, quien preside la Comisión de Salud.

DEBATE POR REDES

Las redes sociales disparan debates ideológicos muy interesantes. Resulta llamativo que integrantes de distintos espacios y partidos se sigan, se contesten, se animen a hacer sugerencias y se expongan ante los militantes de uno y otro lado de la grieta.

Esta semana, en medio de la discusión por las imágenes que llevan los ejemplares de nuestra moneda, el militante de La Cámpora Marcos Aguilera, prensa en la campaña de Rogelio Iparraguirre, posteó una placa en la que propuso que “sería muy bueno, justo y necesario que en la próxima tanda de billetes podamos tener uno con la figura del general Juan Domingo Perón”.

El tercero en comentar fue el concejal Luciano Grasso, quien opinó: “Me parece bien. También la de Raúl Alfonsín”. Su intervención disparó numerosos contraataques de militantes kichneristas, que lo acusaron de “vender sus convicciones” para integrar Cambiemos y Juntos por el Cambio.

El intercambio siguió con respuestas y argumentos, donde básicamente los peronistas enaltecieron la figura de Alfonsín y no le perdonaron al radicalismo vernáculo el acompañamiento a Mauricio Macri y María Eugenia Vidal.

Otro dato interesante de los posteos fue que muchos pidieron que no se gastara dinero para reemplazar los billetes de animales que diseñó la gestión anterior y que se aguarde a que salgan de circulación para imprimir nuevas versiones. Una buena señal en tiempos de crisis.

WALL MART INVIERTE

De acuerdo a lo que los directivos de la importante y afamada empresa americana le habrían informado a sus empleados, Wall Mart de Olavarría estaría dispuesto a hacer una millonaria inversión en el hipermercado de la ciudad del cemento.

Actualmente hay allí dos salas de cine, a las cuales se agregarían otras tres, además de dos patios de comidas y varios locales.

Olavarría, como la mayoría de las ciudades argentinas, está sufriendo los avatares de una economía recesiva y en el centro se refleja a las claras con locales vacíos en algunos casos y abiertos pero sin gente o con muy poca, en la mayoría.

El mismo panorama es el que se observa en Tandil, donde se sigue preguntando la gente qué va a pasar con el shopping donde estaba el exBanco Comercial. Colocaron hace años andamios que afean la esquina, que reducen el ancho de la vereda en un 70 por ciento y que pueden ocasionar accidentes porque los transeúntes en determinadas ocasiones deben bajar a la calle para dejar paso a quienes vienen de frente.

¿El Intendente? ¿Los concejales? Bien, gracias.  Es como si no existiera esa esquina, una de las más importantes y transitadas de Tandil.

A nadie parece importarle que se brinde tan triste aspecto. Y que se juegue con el peligro de los transeúntes. Y el tiempo sigue pasando…

CON ESCASA MEMORIA

En el año 2016 la Juventud Radical había solicitado a los concejales de aquel momento que imitaran el gesto del Intendente, que había decidido no trasladar a su sueldo el aumento otorgado a los municipales.

En aquella ocasión hubo una reunión en la casa de calle Mitre en la cual los ediles de la boina blanca prácticamente trataron de bolcheviques a los jóvenes cuyo presidente era Müller, considerando inaceptable la petición de no aumentar sus dietas.

Ahora, según llegó a este Oído, varios de los que en aquella ocasión pusieron el grito en el cielo, son los que más fuerza hacen para que se congelen sueldos y los que quieren mostrarse como los “austeros de siempre”.

EL SENTIDO DEL A.C.A.

No son pocos los que cuestionan el ingreso y egreso a la estación de servicio del Automóvil Club Argentino.

Desde hace un tiempo bastante largo, se entra a la playa de los surtidores únicamente a través de la calle Rodríguez, lo cual implica un riesgo para quienes circulan por Belgrano que no solo deben poner especial atención por los que vienen de la derecha sino porque además suelen encontrarse con vehículos estacionados sobre la izquierda, en Rodríguez, apenas doblan , e incluso antes de llegar a hacerlo. Y lo mismo ocurre con los que circulan por la principal arteria (sobre todo porque Rodríguez a la altura de la plaza es más ancha), ya que tras cruzar Belgrano deben reubicarse de a uno.

Nadie se explica cuál es la razón por la cual no se ingresa por Belgrano, lo que posiblemente haría más fluída e incluso sencilla y rápida la circulación. Y sobre todo, porque hay más metros por Belgrano en el caso de que se formen colas.

Seguramente alguien explicará cuál fue la razón para determinar el actual sentido.

OTRA ESTACIÓN EN PROBLEMAS

Y no es precisamente la culpa de la Estación de Servicio YPF de Avellaneda y Bolívar, sino de gran parte de los que allí cargan.

También hace un tiempo bastante prolongado, decidieron que para cargar combustible sólo se puede ingresar por Avellaneda.

El problema es que únicamente se puede salir por Bolívar, y muchos de los que llenan sus tanques pretenden seguir por Avellaneda. Entonces hacen la más simple: doblan a la izquierda, planteando una situación de real peligro, sobre todo para quienes vienen circulando por Avellaneda y giran en Bolívar,  lo cual motiva  que se encuentren “de golpe” con autos cruzando al otro carril de la avenida.

Si los inspectores de tránsito se ubicaran allí, se harían un verdadero festín.

Quizás no estaría de más un cartel (que podrían poner indistintamente la Municipalidad o la propia YPF), señalando la obligatoriedad de doblar a la derecha a todos los conductores que salen de la estación de servicio por la avenida Bolívar.

La histórica esquina de Pinto y Rodríguez, donde funcionaba el Banco Comercial, parecía haber resurgido hace casi un año, cuando en agosto de 2018 comenzaban a colocarse andamios para modificar el edificio y darle forma a un centro comercial.

Las estructuras metálicas armadas en las veredas de ambas arterias acrecentaban las ilusiones de muchos tandilenses que por fin disfrutarían de un shopping en la ciudad.

Sin embargo, el contexto económico, con un tipo de cambio que sufrió modificaciones, volvió a causar impacto en el desarrollo de la iniciativa y, meses atrás, el grupo inversor decidió poner un freno a las tareas hasta tanto la situación se normalice.

Al cabo de dos meses, los andamios aún persisten allí pese a que la obra se encuentra paralizada, según informó la directora de Desarrollo Urbano del Municipio, Victoria Deguer.

La realidad es que la estructura que cubre todo el perímetro del inmueble ocasiona trastornos a los peatones que alzan sus voces clamando por una solución y se presenta como un nuevo obstáculo en el microcentro tandilense.

La opinión de los peatones

El Eco de Tandil se acercó hasta este punto neurálgico de la localidad y se dialogó con los ocasionales transeúntes, quienes brindaron su opinión.

Solo Nélida Dip, una de las entrevistadas, se mostró conforme con la situación, aduciendo que “a mí no me molesta, no considero que haya que sacarlas”. No obstante, reconoció que no estaba inmiscuida en  el tema y no sabía que la obra estaba parada. Empero, destacó que “están bien, están acomodadas de manera tal que la gente pueda circular. Tandil tiene que ir para adelante”.

Mientras Nélida vociferaba e indicaba que los andamios no incomodaban ni afectaban la normal circulación, fue interrumpida por un joven que, cuando se disponía a cruzar la calle, exclamó: “¿Cómo no van a molestar, señora? ¡No se puede circular!”.

La mirada de este último fue la que más se oyó entre los entrevistados. Casi la totalidad expresó su indignación y su fastidio, y solo Carlos Ferreira sostuvo que no le inquietaban pese a que se mostró comprensivo respecto a los vecinos que sí lo sienten así: “No sé el objetivo, pero por ahí hay gente que le molesta. A mí particularmente no. Calculo que por el momento habría que sacarlas y colocarlas cuando se continúe con el proyecto, si es que lo van a seguir en algún momento”.

En efecto, las estructuras quitan una importante cantidad de espacio para las personas que se trasladan a pie e impiden que pueda circularse con normalidad. De hecho, imposibilitan que más de dos personas caminen a la par, lo cual es un gran peligro en el sentido de que, en más de una oportunidad, se observa cómo algunos peatones deben bajar a la cinta asfáltica para poder avanzar.

Al respecto, Julio, uno de los más exacerbados, aseguró que está “re podrido” porque “molesta para caminar y si viene gente tenés que bajar a la calle, entonces si justo pasa un auto atrás, te tira al diablo”.

Otro detalle a prestar atención tiene que ver con las personas que circulan con cochecitos de bebés y que se ven obligados a detener la marcha a la espera de que un vecino con ciertos principios les otorgue el paso. Así lo manifestó Andrea, quien casualmente circulaba con un carrito. “Deberían retirar las estructuras; con el carrito se complica andar por acá”, señaló.

Para los lectores de El Eco,

la vereda debería ser liberada

Por otra parte, en la tradicional encuesta que se realiza cada semana desde la página web de El Eco de Tandil se les preguntó en esta oportunidad a los lectores si consideraban que se debe liberar la vereda del ex Banco Comercial mientras la obra siga paralizada.

La respuesta reveló una marcada tendencia: casi el 90 por ciento apuntó que sí deben quitarse los andamios mientras que los restantes seleccionaron la opción “no”.

Casi el 90 por ciento de los lectores de El Eco cree que debe liberarse la vereda

Entonces, se desprende el notorio desagrado de nuestros lectores por la situación en la esquina de Pinto y Rodríguez que desde hace ya varios meses no presenta cambio alguno.

Conjuntamente, se desplegó una encuesta en Instagram para conocer la opinión de los usuarios respecto a si las estructuras metálicas colocadas dificultan el normal tránsito por la zona.

Una vez más, la alternativa “sí” volvió a imponerse con holgura, pero no fue tan apabullante como en el caso anterior. En la red social, las respuestas afirmativas representaron un 77 por ciento de la totalidad de los votos, en tanto que las negativas fueron el restante 23.

Se paga un costo exiguo

Por la ocupación del espacio público, el grupo inversor, Vialmani SA, paga un canon mensual al Municipio de cuatro mil pesos, “un costo exiguo para la utilización que se hace”, opinó el concejal de UCR – Cambiemos, Gabriel Bayerque.

La Dirección de Ingresos Públicos informó a Bayerque que la empresa “está al día con el pago del canon” por la utilización del espacio público de acuerdo a los metros lineales.

Pareciera ser una suma “controversial” si se consideran los trastornos que ocasiona el montaje de la estructura. En ese aspecto, el concejal había adelantado que realizaría una nueva presentación por el valor que se percibe, ya que “tiene que regir el sentido común; hoy resulta irrisorio el costo que el Municipio cobra para la utilización de la vereda”.

Respecto a este precio, Raúl, uno de los entrevistados, evaluó que “es una vergüenza que cobren solo cuatro mil pesos mensuales” y señaló que se debería pagar un canon acorde ya que se están ocupando las veredas de ambas calles. “No tengo idea los valores, pero cuatro mil pesos es una tomada de pelo”, finalizó.

La tradicional esquina de Pinto y Rodríguez, donde funcionaba el Banco Comercial, parecía haber resurgido el año pasado cuando comenzó a tomar forma el proyecto del centro comercial y se instalaron los andamios en las veredas. Sin embargo, el contexto económico impactó en el desarrollo de la iniciativa y, meses atrás, el grupo inversor decidió poner un freno a las tareas hasta tanto la situación se normalice.

Al cabo de dos meses, las estructuras aún persisten allí pese a que la obra se encuentra paralizada, según informó la directora de Desarrollo Urbano del Municipio, Victoria Deguer.

Por tal motivo, desde El Eco de Tandil nos acercamos hasta este punto neurálgico de nuestra localidad y dialogamos con los ocasionales transeúntes para que nos brindaran su opinión.

Solo Nélida Dip, una de las entrevistadas, se mostró conforme con la situación, aduciendo que “a mí no me molesta, no considero que haya que sacarlas”. No obstante, reconoció que no estaba inmiscuida en  el tema y no sabía que la obra estaba parada. Empero, destacó que “están bien, están acomodadas de manera tal que la gente pueda circular. Tandil tiene que ir para adelante”.

Mientras Nélida vociferaba e indicaba que los andamios no incomodaban ni afectaban la normal circulación, fue interrumpida por un joven que, cuando se disponía a cruzar la calle, exclamó: “¿Cómo no van a molestar, señora? ¡No se puede circular!”.

La mirada de este último fue la que más se oyó entre los entrevistados. Casi la totalidad expresó su indignación y su fastidio, y solo Carlos Ferreira sostuvo que no le inquietaban pese a que se mostró comprensivo respecto a los vecinos que sí lo sienten así: “No sé el objetivo, pero por ahí hay gente que le molesta. A mí particularmente no. Calculo que por el momento habría que sacarlas y colocarlas cuando se continúe con el proyecto, si es que lo van a seguir en algún momento”.

En efecto, las estructuras quitan una importante cantidad de espacio para las personas que se trasladan a pie e impiden que pueda circularse con normalidad. De hecho, imposibilitan que más de dos personas caminen a la par, lo cual es un gran peligro en el sentido de que, en más de una oportunidad, se observa cómo algunos peatones deben bajar a la cinta asfáltica para poder avanzar.

Al respecto, Julio, uno de los más exacerbados, aseguró que está “re podrido” porque “molesta para caminar y si viene gente tenés que bajar a la calle, entonces si justo pasa un auto atrás, te tira al diablo”.

Otro detalle a prestar atención tiene que ver con las personas que circulan con cochecitos de bebés y que se ven obligados a detener la marcha a la espera de que un vecino con ciertos principios les otorgue el paso. Así lo manifestó Andrea, quien casualmente circulaba con un carrito. “Deberían retirar las estructuras; con el carrito se complica andar por acá”, señaló.

En agosto del año pasado, la colocación de enormes estructuras frente al exBanco Comercial se observó como una señal de avance del proyecto que busca construir, en ese histórico edificio de Pinto y Rodríguez, un shopping.

Hace un mes, el contexto económico, con un tipo de cambio que sufrió modificaciones, volvió a causar impacto en el desarrollo de la iniciativa y el grupo inversor decidió poner un freno a las tareas hasta tanto la situación se normalice.

De acuerdo a lo informado por la directora de Desarrollo Urbano del Municipio, Victoria Deguer, el proyecto se encuentra “paralizado” pero aún se mantiene dentro de los plazos estipulados por el código de edificación.

Frente a este esquema requirieron un plano de seguridad e higiene y medidas preventivas, especialmente por los andamios de la vereda que se instalaron para reforzar y apuntalar la caja muraria del edificio declarado patrimonio histórico y para generar una protección sobre la vía pública.

“Es deseable que la obra continúe y pueda concretarse, pero depende de fondos privados”, aclaró la funcionaria.

La estructura que cubre todo el perímetro del inmueble ocasiona trastornos a los peatones que por allí transitan y se presenta como un nuevo obstáculo en el microcentro tandilense.

Por la ocupación del espacio público, el grupo inversor, Vialmani SA, paga un canon mensual al Municipio de cuatro mil pesos, “un costo exiguo para la utilización que se hace”, opinó el concejal de UCR – Cambiemos, Gabriel Bayerque.

Algunas precisiones 

En diálogo con el ciclo radial “Dulce o amargo” (104.1 Tandil FM), el edil del oficialismo también expresó su inquietud sobre el tema y en febrero pasado elevó notas a distintas dependencias para conocer el estado de situación de la obra, especialmente en cuanto a la enorme estructura que cubre la fachada del exbanco Comercial.

A finales de la semana pasada recibió un informe “bastante detallado” que determinó la confección de un expediente de 40 fojas que contiene fotos, actas de inspección e informes de la Secretaría de Obras Públicas y de la empresa respecto del proyecto.

De allí pudo establecer que en septiembre del año pasado se completó la colocación de los andamios con el objetivo de preservar el frente del edificio y también como elemento de seguridad por las tareas realizadas para apuntalar los cimientos ante la construcción del subsuelo donde se ubicarán las cocheras.

En paralelo, cada 15 días la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas realiza inspecciones dado que la empresa debe realizar una limpieza de las veredas que además deben estar descubiertas dado el paso peatonal restringido.

Las razones por las cuales se postergaron las tareas nuevamente apuntan a las condiciones macroeconómicas del país, especialmente por una abrupta subida del dólar, que pusieron en jaque los planes del grupo inversor.

“Por cuestiones como el aumento del dólar y los costos, tuvieron que parar la obra para ver si podían reactivarla o refinanciarla”, indicó el concejal, que aclaró que se trata de una “reestructuración” del esquema.

Un valor “controversial”

En tanto, la Dirección de Ingresos Públicos informó al concejal que la empresa “está al día con el pago del canon” por la utilización del espacio público de acuerdo a los metros lineales.

“Son alrededor de cuatro mil pesos mensuales los que el grupo inversor abona por ocupar la vereda”, de acuerdo a lo que establece la ordenanza impositiva, una suma “controversial” si se consideran los trastornos que ocasiona el montaje de toda la estructura.

Bayerque adelantó que seguramente realizará una nueva presentación por el valor que se percibe. “Tiene que regir el sentido común; hoy resulta irrisorio el costo que el Municipio cobra para la utilización de la vereda”, definió.

Si bien dijo entender la situación coyuntural “no podemos seguir esperando para ver si hay una mejora”, por lo que evaluará si el monto se condice con la utilización que se hace y la inversión que tendrá ese futuro paseo comercial.

“Soy bastante optimista y creo que a Tandil le vendría bien un paseo de ese tipo y que en algún momento la obra se va a finalizar. Vamos a trabajar para que eso ocurra, siempre monitoreando la situación”, concluyó.