El conflicto por los presuntos loteos clandestinos en la zona de La Elena sumó en las últimas horas una definición oficial del Municipio de Tandil, que confirmó que la denominada Manzana 215 R no cuenta con subdivisiones autorizadas ni con proyectos aprobados o en trámite, al tiempo que reiteró que cualquier intento de comercialización de parcelas en ese sector carece de validez legal.

La situación cobró especial notoriedad luego del episodio de violencia ocurrido meses atrás, cuando un vecino denunció haber sido agredido tras preguntar por la legalidad de las intervenciones en el predio. El hecho generó un fuerte repudio y reavivó el debate sobre la necesidad de profundizar los controles sobre posibles urbanizaciones ilegales en sectores ambientalmente sensibles.

En ese contexto, y tras las denuncias formuladas por vecinos del barrio La Elena y organizaciones ambientalistas, el gobierno comunal dio a conocer un comunicado en el que precisó que distintas áreas técnicas realizaron actuaciones para determinar la situación dominial y urbanística del predio involucrado.

De acuerdo a los informes elaborados por las dependencias competentes, la Manzana 215 R se encuentra dentro de una zona alcanzada por las restricciones establecidas en el Plan de Desarrollo Territorial y por la Ley Provincial de Paisaje Protegido, normativa que limita severamente la posibilidad de subdividir tierras con fines residenciales.

Desde el Municipio recordaron que para ese sector la legislación vigente exige una superficie mínima de 10 hectáreas para la creación de nuevas parcelas, lo que imposibilita la generación de lotes de menores dimensiones como los que, según trascendió, se estarían ofreciendo de manera informal.

Por ese motivo, remarcaron que cualquier oferta de lotes individuales en esa área no tiene sustento legal y podría derivar en perjuicios económicos para quienes decidan avanzar en operaciones sin verificar previamente su situación administrativa.

La Comuna fue enfática al señalar que no ha autorizado ni autorizará loteos que contradigan las restricciones ambientales previstas para las zonas protegidas del partido, ratificando así la vigencia de las herramientas normativas destinadas a preservar el sistema serrano.

La advertencia se dio en paralelo a los cuestionamientos formulados por la Asamblea por la Preservación de las Sierras, que en un comunicado público denunció la existencia de loteos irregulares y sostuvo que el episodio de violencia registrado en el lugar puso en evidencia la gravedad del conflicto y la necesidad de una intervención firme del Estado.

En ese marco, el Municipio recomendó a los vecinos extremar las precauciones antes de concretar cualquier operación inmobiliaria en la zona y consultar la situación parcelaria y urbanística ante las áreas correspondientes, con el objetivo de evitar estafas o inversiones en terrenos que no pueden subdividirse legalmente.

Para ello, los interesados pueden comunicarse con la Dirección de Catastro Municipal y con el área de Ordenamiento Territorial a través de los correos electrónicos consultacatastro@gmail.com y catastro@tandil.gov.ar.

Además, se informó que continuarán las tareas de control e inspección para detectar movimientos de suelo, aperturas de calles y construcciones no autorizadas, y que en caso de constatar irregularidades se dará intervención a las áreas competentes para avanzar con las actuaciones correspondientes.

Finalmente, el gobierno local indicó que la situación ya fue puesta en conocimiento de la Usina Popular y Municipal de Tandil y de los colegios profesionales de Agrimensores, Ingenieros y Arquitectos, con el propósito de articular acciones preventivas y evitar que se repitan este tipo de maniobras en zonas protegidas.

La polémica en torno a La Elena volvió a colocar en el centro del debate el delicado equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación del paisaje serrano, una discusión que desde hace años atraviesa a Tandil y que, a partir de este episodio, recobró fuerza con nuevas demandas de control, transparencia y protección ambiental.

Con la participación de más de 70 representantes de instituciones locales, colegios y asociaciones profesionales, organizaciones de la sociedad civil, concejales de distintos bloques políticos y especialistas de la UNICEN, se llevó a cabo en el Centro Cultural Universitario el taller del proyecto “Diagnóstico y lineamientos para la gestión sustentable de la Zona Protegida Natural Sierras de Tandil”.

La actividad tuvo como objetivo poner en común distintas miradas, experiencias y conocimientos sobre la situación actual del sistema serrano y sus perspectivas futuras, en el marco de una investigación que busca generar un diagnóstico actualizado y formular propuestas para el manejo sustentable del área protegida establecida por el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) en 2005.

La iniciativa es impulsada por un equipo interdisciplinario de diez profesionales tandilenses y siete colaboradores, quienes desde noviembre del año pasado trabajan en la elaboración de información técnica y estratégica sobre el estado ambiental, territorial y normativo de las Sierras de Tandil.

La coordinadora del proyecto, María Nazabal, explicó que el trabajo apunta a evaluar la evolución de la zona protegida en las últimas dos décadas. “Habiendo transcurrido más de 20 años desde la sanción del PDT que crea la Zona Protegida, en estos meses nos dedicamos a estudiar cómo evolucionó, qué problemáticas enfrenta y qué lineamientos permitirían compatibilizar conservación ambiental con desarrollo económico, crecimiento urbano y bienestar social”, señaló.

La propuesta surgió a fines de 2025 por iniciativa del concejal Rogelio Iparraguirre, quien acercó la idea y la herramienta para su concreción. El trabajo se desarrolla en articulación con el Ministerio de Ambiente de la Provincia de Buenos Aires y cuenta con financiamiento del Consejo Federal de Inversiones (CFI).

El objetivo central es aportar evidencia científica y conocimiento estratégico para la protección de uno de los patrimonios naturales más importantes de la ciudad. Para ello, el proyecto busca generar información rigurosa e interdisciplinaria que sirva de base para la toma de decisiones y la planificación de largo plazo.

En las últimas décadas, Tandil experimentó un acelerado crecimiento urbano y demográfico, lo que incrementó la presión sobre el ecosistema serrano y generó tensiones entre el desarrollo de la ciudad, las actividades productivas, el turismo y la necesidad de preservar servicios ecosistémicos esenciales, como la regulación hídrica, la biodiversidad y el paisaje.

En ese sentido, Marcos Merello, integrante del equipo, sostuvo que “está en juego la posibilidad de que Tandil siga creciendo sin perder aquello que la hace única: su paisaje serrano, su equilibrio ambiental, su integración y su calidad de vida”.

Además, remarcó que el proyecto no pretende ofrecer respuestas definitivas, sino constituirse como un aporte técnico a un proceso de construcción colectiva más amplio para planificar el futuro de la ciudad.

La investigación se desarrolló a lo largo de seis meses en tres etapas. Primero, se realizó un relevamiento y sistematización de antecedentes históricos, normativa y fuentes académicas, junto con la construcción de una base de datos geográfica integral.

En una segunda etapa se elaboró un diagnóstico ambiental que abordó dimensiones ecológicas, urbanas, económicas y normativas, incluyendo la realización del taller participativo. Actualmente, el equipo trabaja en la formulación de lineamientos estratégicos y recomendaciones para el manejo sustentable de la Zona Protegida Natural Sierras de Tandil.

Los resultados finales serán presentados durante el mes de junio.

El proyecto reúne a expertos en gestión ambiental, ordenamiento territorial, urbanismo, recursos hídricos, biodiversidad y turismo, pertenecientes a distintos centros de investigación y unidades académicas de la UNICEN y del CONICET.

Entre los investigadores principales se encuentran María Nazabal, Santiago Linares, Claudio Colletta, Rosario Barranquero, Adriana Díaz, Agustina Cortelezzi, Marcos Merello, Valeria Capristo, Pedro Franceschetti y Natasha Picone, acompañados por un grupo de colaboradores especializados en diversas disciplinas.

Al cierre de la jornada, Nazabal destacó el compromiso de la comunidad tandilense con la planificación del territorio para las generaciones presentes y futuras.

“El sistema serrano le ha dado a Tandil una identidad singular, irrepetible y profundamente arraigada en la comunidad. Por eso, es fundamental pensar cómo queremos relacionarnos con aquello que hace de Tandil un lugar distinto”, expresó.

No obstante, también lamentó la ausencia de funcionarios del Departamento Ejecutivo municipal con responsabilidades directas en la gestión de la zona protegida.

“Es una pena que, habiendo sido convocados, no hayan participado de esta instancia tan valiosa los funcionarios de la Municipalidad de Tandil con responsabilidades directas en todos los temas que hacen a la gestión de la Zona Protegida y a la discusión de la elaboración de un Plan Especial de Manejo”, concluyó.

El Concejo Deliberante aprobó por unanimidad la segunda prórroga de las ordenanzas 18.721 y 18.988, una decisión que prolongó por seis meses el régimen destinado a la regularización construcciones en el partido. La iniciativa se fundamentó principalmente en los resultados concretos del programa, que mostraron un crecimiento del 21 por ciento en las estadísticas de ampliaciones y un aumento significativo en la base tributaria municipal. El consenso alcanzado para la prórroga abrió a su vez el debate sobre la continuidad o no de la medida.

La concejal de la UCR, María Haydeé Condino, destacó el éxito del programa desde su implementación original. "Las ordenanzas han sido muy exitosas, ha crecido la cantidad de carpetas presentadas, la cantidad de metros cuadrados declarados, y esto hace que la base para el tributo se amplíe, lo cual es bueno para la Municipalidad. Pero también es muy bueno y es lo que nosotros destacamos, para que aquellas personas que no tienen en sus viviendas o en sus emprendimientos un final de obra puedan tenerlo", puntualizó la edil.

El pedido de extensión, solicitado originalmente por el Departamento Ejecutivo, se sustentó en datos duros que reflejaron un cambio de tendencia a partir de la primera sanción del régimen. Según la información oficial, durante el año 2024 se presentaron 842 nuevas carpetas de obra, pero tras el lanzamiento del programa de regularización, el número saltó a 1065 trámites iniciados. Este movimiento representó un incremento del 26 por ciento en la gestión de nuevos proyectos, lo que equivale a más de 75 mil metros cuadrados construidos.

El fenómeno también se manifestó con fuerza en el rubro de las reformas y ampliaciones de viviendas ya existentes. En este segmento, las estadísticas pasaron de 152 trámites en 2024 a 182 durante el primer tramo de 2025, consolidando una suba del 21 por ciento.

Uno de los motores principales de esta respuesta ciudadana fue el incentivo económico. El régimen propuso una reducción de costos del orden del 33 por ciento para quienes decidieran ponerse al día con sus planos. En términos técnicos, los propietarios pasaron de tributar el 1,5 por ciento del valor del metro cuadrado a pagar tan solo el 0,5 por ciento, una diferencia sustancial que facilitó la decisión de muchas familias de formalizar sus propiedades.

"Esto sirve para familias que han hecho habitaciones nuevas, que han ampliado sus casas, que han hecho un quincho, que han hecho un garage, que han techado algo. Esto sirve para poder hacer el plano y terminar el plano de una vivienda unifamiliar. También sirve para aquellas personas que en sus domicilios han hecho un local o han ampliado un local y le han hecho un depósito", destacó Condino.

Asimismo, la edil puso el foco en dos sectores clave para la economía local: el turismo y el comercio. "Es para familias, para pequeños comercios, para industrias pequeñas y en el caso del turismo también sirve. Nosotros queremos que se profundice esto, para aquellas personas que quieran declarar e incorporar metros cuadrados construidos en las habilitaciones que hoy están al alcance, como son por ejemplo los alojamientos extra-hoteleros, para tener un final de obra y tener una habilitación", amplió la concejal oficialista.

Si bien agregó que otros usos clave son las habilitaciones comerciales, aclaró que “para evitar malos entendidos este beneficio no es para aquellas cosas que están por fuera del PDT. No es para excepciones. Tampoco es un beneficio para las multas, no es un beneficio para un convenio urbanístico, es un beneficio para los derechos de construcción", sentenció.

A pesar del acompañamiento unánime en la votación, el bloque de Fuerza Patria introdujo matices de cara al debate futuro. La discusión se centra en si este tipo de regímenes deben ser excepcionales o si el éxito de los mismos amerita una reforma estructural en la Ordenanza Fiscal e Impositiva. Desde la oposición advirtieron sobre los riesgos de encadenar prórrogas de manera indefinida.

El concejal Severiano Mon fue el encargado de expresar la postura de su bloque, enfatizando la necesidad de una evaluación técnica rigurosa una vez que concluya este nuevo plazo de 180 días.

"En un primer momento este tipo de planes en general son siempre temporarios. De acuerdo a diversas situaciones pueden darse estos períodos de ventana y a eso apunta la herramienta, a buscar la regularización de metros cuadrados en un tiempo de ventana. Lo que sí planteamos nosotros es que al momento de que finalice este plazo de seis meses, hay que evaluar. No estaríamos de acuerdo en una prórroga automática, sino en poder ver si finalmente modificamos las alícuotas de la ordenanza fiscal impositiva", manifestó Mon durante el debate legislativo.

El edil opositor concluyó señalando que el próximo semestre será clave para determinar si la iniciativa cumplió con su ciclo o si debe integrarse al esquema tributario ordinario de la ciudad. "Hay que trabajar fuertemente en la difusión de este programa y evaluar en tal caso a los seis meses si fue exitoso", cerró Mon, dejando abierta la puerta a una discusión más profunda sobre la presión fiscal en el sector de la construcción y la necesidad de otorgar beneficios equitativos a otros actores de la economía tandilense que hoy reclaman medidas de alivio similares.

La causa por la fachada patrimonial demolida –en el lote donde se prevé la instalación de un local de Mostaza- sumó un nuevo capítulo en los últimos días: el desarrollador privado presentó un plan de apuntalamiento para continuar con los trabajos de limpieza en las parcelas adyacentes, por lo que se intercambian posiciones con el Municipio a los fines de avanzar con la propuesta.

En paralelo, el expediente judicial continúa en el Juzgado de Faltas N° 2, a cargo de Vicente Pedro Oliveto. La Justicia local debe resolver sobre el tema de fondo: ¿Qué va a suceder con la fachada? Cuando surgió el conflicto, desde el Ejecutivo habían planteado que la restauración era posible.

Por el contrario, de parte de la empresa desarrolladora elevaron dos informes. El primero a cargo  de un arquitecto que marcaba que la reconstrucción no tendría valor. El segundo estaba firmado por un ingeniero civil, y señalaba que la obra corría peligro de derrumbe, por lo que indicaba la demolición urgente.

A la fecha, la obra se encuentra paralizada, por lo que la continuidad del trabajo requiere del levantamiento de dicha medida. En el caso de concretarse, sería la empresa quien lleve a cabo el apuntalamiento completo de la fachada, ubicada en la parcela 17, para proseguir con las demoliciones pendientes en las parcelas 15 y 16.

Ese trabajo contaría con la supervisión de personal de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas. Además, desde el área comunal dispondrían de un profesional auditor de dicha tarea.

El caso de la fachada patrimonial demolida en Alem 925 -en la esquina con avenida España- tomó estado público en enero pasado. Se trata de una propiedad resguardada en el registro de obras patrimoniales a conservar, según lo establece el Plan de Desarrollo Territorial.

Poco tiempo antes, en el lugar habían comenzado los trabajos de demolición para la construcción de un local de la cadena Mostaza. Pese a la indicación de su resguardo, durante el movimiento de suelo se produjo el derrumbe de parte de la mencionada fachada.

Tras registrar el hecho, el Municipio calificó el hecho como “una negligencia” y paralizó la obra. Previamente, la constructora a cargo de la iniciativa comercial había presentado a la Comuna un pedido para descatalogar la propiedad de los bienes inmobiliarios resguardados. El Eco tomó contacto con trabajadores vinculados al movimiento de suelo, quienes habían manifestado que la fachada corría peligro de derrumbe, y que se trataba de una estructura intervenida por raíces y otras complicaciones que dificultaban su recuperación

Sin embargo, la Comisión de Patrimonio –integrada por representantes del Ejecutivo pero también por profesionales del área y por representantes de la Unicen-, elaboró un informe en el cual rechazó el pedido de los constructores, y determinaba una serie de recomendaciones a los desarrolladores.

La alteración previa de la fachada “amerita sanciones, pero no anula su capacidad de recuperación”,  y “puede ser preservada con seguridad”, señalaron desde la Comisión de Patrimonio con respecto a uno de los puntos centrales del caso.

"La propiedad no corría peligro derrumbe", aseguró Victoria Bianchi coordinadora de Patrimonio, en diálogo con El Eco de Tandil unos días después del hecho. “Esto tiene que marcar un antes y un después. Una de las medidas que esperamos es la reconstrucción de la fachada”, agregó entonces la funcionaria.

Vecinos de la avenida Fleming y el barrio Golf manifestaron su disconformidad con el proyecto para la construcción en la zona de un colegio con capacidad para 500 alumnos. En diálogo con El Eco de Tandil, plantearon su mirada sobre las complejidades en el tránsito que la iniciativa podría generar en el lugar, así como también el impacto ambiental si la propuesta avanza.

Los frentistas comunicaron que solicitaron al Municipio acceder al expediente, pero a la fecha no tuvieron respuesta. Además, realizaron una nota para hacer pública su posición, y ya juntaron más de 100 firmas de vecinos.

“Como pocos saben y muchos  desconocen, hay un pedido concreto y muy avanzado respecto de la construcción de un colegio sobre la avenida Fleming en donde fue la casa del escritor Hugo Nario”, indica la nota de los vecinos.

“No cuenta con infraestructura cloacal, la traza existente ya es insuficiente y su planificación ya está mal planteada desde su inicio, sin rotondas ni retomes de tránsito, ocupando sus banquinas los múltiples automóviles que depositan los concurrentes a la magnífica senda de Las Ánimas”, agregaron.

En diálogo con El Eco, los vecinos expresaron, en referencia a las autoridades y representantes locales, que “es increíble que no se toman ni siquiera la molestia de venir, de ver lo que es esta zona en un horario pico de la Universidad”.

En el mismo sentido, hicieron mención al incremento del movimiento vehicular si la construcción del colegio se concreta. “Toda esa gente va a venir junta en los horarios de entrada y salida”, marcaron sobre la posibilidad de que para retomar en dirección al centro de Tandil, los automovilistas deben hacerlo en la rotonda de la Ruta 226, por lo que la iniciativa haría más complejo ese trayecto.

Dudas sobre el proyecto

Como informó este Diario, el Concejo Deliberante evalúa un proyecto para la construcción de un colegio y un jardín de infantes sobre avenida Fleming. La iniciativa pertenece a un desarrollador privado y prevé instalar en el lugar instituciones educativas que ya funcionan en la ciudad.

Los impulsores solicitaron un pedido de excepción por diferencias de poco más de 300 metros cuadrados en el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), por lo que el expediente ingresó en la Comisión de Obras Públicas y Urbanización del Concejo Deliberante.

El debate se dilató a raíz de que el bloque de Fuerza Patria elevó un pedido a la Secretaría de Obras Públicas, a los fines de que informe sobre si el financiamiento de la extensión de los servicios sanitarios al predio corresponderá al mismo desarrollador o a la comuna.

La posibilidad de que el proyecto avance motivó la discusión pública no solo por el posible colegio en sí, sino por la transformación integral de la zona. Como se sabe, en el lugar también podría instalarse un emprendimiento comercial. Los casos son diferentes, pero ambos tendrían un impacto sobre toda la barriada, en un área particular de Tandil, con conexión con la Ruta Nacional 226 y  el Campus Universitario, entre otros.

“Una vez que esté el colegio se van a preguntar cómo solucionan la parte urbanística, que no la estudiaron bien de entrada, abriendo calles y rompiendo parte del encanto que tiene este lugar”, señalaron.

“La avenida Fleming es una avenida residencial,  donde se asientan  casas particulares,  que rodean un campo de golf,  que dio denominación a esta zona  de Tandil,  sin infraestructura para absorber flujos masivos, ni emprendimientos de índole comercial. Es uno de los accesos más pintorescos a la ciudad por su entorno natural. Desde la lógica objetiva es evidente la inconveniencia de radicar un colegio en esta zona, es romper la armonía  de un barrio residencial, es alterar un entorno natural, es cambiar su fisonomía, es forzar la deficiente infraestructura”, sumaron por su parte en la nota que elaboraron.

El debate en torno al acceso a la tierra sigue en agenda en virtud de dos casos que en el último tiempo generaron una preocupación adicional: el proyecto del desarrollo urbanístico en la chacra 274 y el loteo irregular en la zona de La Elena. En ese marco, la detección de operaciones inmobiliarias en zonas donde el Plan de Desarrollo Territorial no admite la subdivisión de parcelas encendió las alarmas.

El bloque de concejales de Fuerza Patria se hizo eco de la problemática y presentó un proyecto de ordenanza que busca establecer condiciones obligatorias de información y transparencia para la comercialización de inmuebles bajo la figura de condominio en Tandil.

Por su parte, el Gobierno comunal lanzó una campaña para advertir sobre la proliferación de ofertas de terrenos que, bajo una apariencia de legalidad, esconden irregularidades normativas.

En diálogo con Tandil Despierta (EcoTV y 104.1 Tandil FM), la directora de Ordenamiento Territorial y Catastro, María Riestra, se refirió a la complejidad de una situación que no es nueva, pero que encontró en las redes sociales un terreno para su expansión.

“La mejor manera de prevenir estas cosas es con información”, planteó la funcionaria. Al enfocarse en el tema, advirtió que “estamos detectando que están haciendo muchas ventas de ‘loteos’ bajo la figura de condominio”.

La figura del condominio

En cuanto a la modalidad legal utilizada para estas transacciones, Riestra precisó que en estos casos el comprador no adquiere un lote propio con su partida inmobiliaria independiente, sino “una porción de un terreno indiviso”.

“La gente está comprando un porcentaje de algo, pero el lote sigue siendo uno solo”, advirtió la directora, señalando que el lote, como unidad independiente, “no existe”.

A diferencia de la propiedad horizontal, esta modalidad “no genera unidades funcionales” y además representa un “riesgo patrimonial”, ya que el comprador no llega a ser dueño absoluto de su parcela. Entonces, al no existir un lote subdividido legalmente, es imposible realizar una escrituración individual.

“El hecho que muestren que un lote está marcado o que haya casas en la zona no quiere decir que eso esté aprobado”, enfatizó la funcionaria.

La imposibilidad de construir de forma legal es otro de los puntos clave, ya que, al tratarse de parcelas irregulares, el Municipio no otorga los permisos de obra que habiliten el inicio de las tareas.

Restricciones legales y la Ley de Paisaje Protegido

A este escenario, Riestra sumó como particularidad de la ciudad que su crecimiento está regulado por dos normativas centrales: el Plan de Ordenamiento Territorial (PDT) y la Ley de Paisaje Protegido. Ambas leyes establecen límites estrictos para la subdivisión de tierras, especialmente en las zonas serranas.

La directora de Catastro recordó que en áreas protegidas, la normativa prohíbe divisiones menores a los 7.500 metros cuadrados, lo que equivale a casi una hectárea.

“Si ofrecen un lote de 350, 400 o 600 metros cuadrados en estas zonas, lo más probable es que ese lote sea irregular y no exista ni pueda existir nunca”, advirtió.

Y aclaró que no dependen de la voluntad del Ejecutivo, sino que los trámites de subdivisión deben ser convalidados en Provincia, donde se verifica el cumplimiento del PDT y la preservación del entorno natural. “Son veedores de estas dos normativas”, señaló.

“Es un tema serio, de riesgo patrimonial que muchas veces no se puede solucionar”, agregó.

Asesoramiento

En primer lugar, resulta necesario tomar como punto de partida que, en Tandil, “no todos los lotes son divisibles”, que “tenemos áreas protegidas”, aquellas que no admiten la subdivisión en menos de 7.500 metros cuadrados.

Ante este escenario, Riestra sugirió que todo interesado en un terreno debe asesorarse con un “profesional de confianza”, ya sea un agrimensor, arquitecto, abogado o escribano.

Para facilitar este proceso, la Dirección de Ordenamiento Territorial y Catastro puso a disposición de la comunidad diversos canales de consulta por mail a catastro@tandil.gov.ar o mediante atención presencial en Maipú y Chacabuco, de lunes a viernes de 8 a 13.

Asimismo, el Municipio difundió un plano simplificado de la ciudad, donde las zonas críticas aparecen resaltadas en rojo para que los vecinos puedan identificar rápidamente dónde deben estar atentos.

La funcionaria invitó a todos los vecinos a acercarse a las oficinas municipales para verificar la situación de cualquier parcela antes de firmar boletos de compraventa o realizar pagos.

El Municipio comenzó a trabajar en la confección de un Plan Local de Acción Climática (PLAC), una herramienta estratégica pensada para ordenar las políticas ambientales y actualizar el esquema de crecimiento urbano de la ciudad. A través de una articulación técnica con la Red Argentina de Municipios frente al Cambio Climático (RAM-CC), la gestión local busca establecer metas de mitigación y adaptación que involucren tanto al sector público como al privado bajo un horizonte de desarrollo sostenible.

Nicolás González, director de Ambiente de Tandil, resaltó la importancia de este paso para la planificación a largo plazo. "La implementación del PLAC es para poder actualizar y empezar a cruzar diferentes aspectos que nos van a permitir tener un Plan de Desarrollo Territorial (PDT) mucho más acorde en función del cambio climático", precisó el funcionario. En este sentido, explicó que el documento servirá como un nuevo ordenador para la ciudad, marcada por el crecimiento poblacional de los últimos años.

Entre otros aspectos, la propuesta buscará reducir la huella ambiental y climática de los sistemas productivos locales, fortalecer la resiliencia urbana y rural de los ecosistemas y de los sectores productivos frente a riesgos climáticos, y potenciar el desarrollo económico alineado con la sostenibilidad ambiental.

La iniciativa, precisó González, surgió a partir del vínculo con la RAM-CC, y comenzó con un mapeo de todas las acciones que se realizan en pos de la mitigación climática, desde la incorporación de luces LED a los parquímetros solares y otras iniciativas impulsadas tanto desde el sector público como el privado, o en conjunto.

Según indicaron desde la Comuna, el proyecto se encuentra en una etapa de gestación que demandará un proceso de entre seis meses y un año. Durante este periodo, la RAM-CC acompañará al equipo local para definir un año base de datos que permitirá gestionar políticas públicas con resultados medibles.

González recordó hizo referencia además a que el PLC podrá aportar a la actualización del PDT.  En ese sentido indicó que el Plan que preparan puede pensarse como un complemento para fortalecer la estructura ambiental del ordenamiento territorial, incorporando nociones de resiliencia y biorregeneración que el PDT, por su rigidez original, no contemplaba de forma integral.

La elaboración del plan –consta en la información oficial—busca no solo la protección del entorno natural, sino también potenciar la economía local a través del denominado triple impacto: ambiental, social y económico.

Desde el Municipio destacaron que Tandil se posiciona históricamente como una ciudad media pujante y vanguardista, con acciones tanto públicas como privadas ya implementadas en consonancia con el combate al cambio climático. No obstante, la formalización del PLAC permitirá documentar y ordenar esas acciones bajo una línea de acción clara basada en dos objetivos principales: la adaptación a las nuevas realidades climáticas y la mitigación de los gases de efecto invernadero.

La información oficial detalló que el documento favorecerá el acceso a nuevos mercados que demandan estándares ambientales estrictos y atraerá inversiones vinculadas a la economía verde, circular y del conocimiento. Al alinear los sistemas productivos con las tendencias globales, consideraron desde el Municipio, la ciudad podrá utilizar la sostenibilidad como un factor de diferenciación territorial, promoviendo prácticas más eficientes en el uso de los recursos.

El proceso técnico para llegar al documento final incluirá la identificación y cuantificación de las principales fuentes de emisiones de la ciudad. A partir de ese diagnóstico, el gobierno local podrá establecer prioridades de acción y definir medidas concretas que integren la protección ambiental con la inclusión social. El compromiso manifestado por el municipio buscó, en definitiva, que Tandil contribuya activamente a los esfuerzos globales, transformando la preocupación por el clima en una oportunidad de desarrollo para todos los sectores de la comunidad.

Finalmente, las autoridades remarcaron que el PLAC funcionará como el instrumento rector de la política climática local. Al finalizar el trabajo de campo y el procesamiento de datos junto a la red de municipios, Tandil contará con una “hoja de ruta” para las acciones futuras.

Enrique Alewaerts, presidente del Centro de Martilleros de Tandil, manifestó su preocupación por el incremento de comercializaciones inmobiliarias que no respetan los indicadores del Plan de Desarrollo Territorial (PDT). La advertencia surgió tras el grave incidente en la zona de La Elena, donde un fue agredido por una persona que realizaba movimientos de suelo en un loteo cuestionado. Ante este escenario, el referente del sector instó a los compradores a verificar la documentación técnica y legal antes de concretar cualquier operación en áreas donde la subdivisión está restringida.

El titular de la institución subrayó la importancia de la prevención para evitar que el anhelo de la casa propia se transforme en un conflicto judicial de difícil resolución. En ese sentido, fue tajante al expresar la postura oficial de la entidad: "aconsejamos a la gente que tiene intención de comprar un lote que se asesore bien antes de hacer la inversión. Si no, es comprar un problema". Alewaerts puso a disposición las oficinas del Centro de Martilleros, que funciona en el horario de 9 a 14, para recibir y guiar a quienes tengan dudas sobre la legitimidad de un loteo, y explicó que muchos de estos proyectos se presentan al público bajo la atractiva modalidad de condominios con cuotas accesibles, pero que, en la práctica, ocultan subdivisiones que el marco normativo vigente no autoriza.

Según detalló, el PDT prohíbe en diversas zonas la transformación de parcelas en lotes pequeños, lo que impide que el comprador pueda realizar una escritura individual. "La realidad es que esa figura hoy no permite que compres un lote como te lo venden", explicó el martillero, quien agregó que en la mayoría de estos casos se comercializa una parte de un dominio indiviso. Esto significa que existen varios dueños de un todo, pero ninguno posee la potestad legal para aprobar planos de construcción de manera independiente.

Desde la entidad gremial advirtieron que los compradores suelen entusiasmarse por la posibilidad de entregar una suma de dinero y financiar el resto en cuotas, lo que otorga una cercanía aparente a la propiedad. Sin embargo, Alewaerts aclaró que estos proyectos suelen carecer de planos aprobados y de factibilidad técnica real. Al momento de intentar registrar una obra, los propietarios se encuentran con que la zona posee indicadores que determinan qué se puede hacer y qué no, lo cual suele bloquear cualquier intento de edificación legal si el proyecto original no fue debidamente autorizado por la Municipalidad de Tandil.

El referente de los martilleros recordó que en toda operación inmobiliaria lícita actúan diversos profesionales informados sobre las regulaciones locales, entre los que destacó a martilleros, escribanos, agrimensores y maestros mayores de obra. Para el dirigente, el proceso para detectar si un loteo es viable o no resulta "muy fácil", siempre y cuando se consulte a las fuentes idóneas antes de firmar un boleto de compraventa o una cesión de derechos. La entidad ya mantuvo conversaciones con las autoridades municipales para abordar este avance "indiscriminado" de ofertas que terminan engañando a la ciudadanía.

Asimismo, Alewaerts puso a disposición las oficinas del Centro de Martilleros para asegurar un asesoramiento. "Lo pueden hacer antes de firmar un documento, asesorarse de si ese inmueble está en condiciones de ser comprado", remarcó. La preocupación principal de la entidad radica en que los casos suelen llegar a su conocimiento una vez que la operación ya se concretó y el dinero fue entregado, momento en el cual la recuperación de la inversión se vuelve sumamente compleja.

En este contexto, el profesional diferenció estos emprendimientos irregulares de la oferta de tierra vacante que sí cumple con todos los requisitos en Tandil. Aunque reconoció que los lotes con servicios y documentación al día resultan más costosos, destacó que representan una garantía de seguridad jurídica. Alewaerts advirtió que el riesgo de comprar por fuera de la ley no solo afecta la posibilidad de construir, sino también la de vender a futuro, ya que una propiedad sin planos ni subdivisión aprobada pierde su valor de mercado y se convierte en una carga legal para los herederos.

Finalmente, el presidente del Colegio de Martilleros hizo hincapié en que invertir en la construcción de una casa implica un esfuerzo económico que no debe quedar supeditado a la suerte de una excepción administrativa. "El día de mañana vos construís, invertís un montón de plata y después no la podés vender", concluyó. La recomendación final fue clara: informarse de manera rigurosa sobre la habilitación de los desarrollos para asegurar que la inversión inmobiliaria sea, efectivamente, el inicio de una vivienda y no la adquisición de un conflicto permanente.

Ante la promoción y difusión pública de desarrollos inmobiliarios en distintos sectores del Partido, el Municipio de Tandil considera necesario alertar y advertir a la población acerca de la prohibición de urbanizar determinadas áreas del territorio alcanzadas por el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) y el régimen de Paisaje Protegido vigente, aun cuando existan loteos o subdivisiones de tierras.

El PDT establece con claridad que el cordón serrano del Partido debe ser considerado una unidad de paisaje integral, sujeta a un tratamiento especial de preservación, atento a sus valores geológicos, estético-paisajísticos, hídricos, geomorfológicos, culturales e identitarios. En este sentido, estas zonas no constituyen suelo urbano ni urbanizable, y cualquier intento de consolidación residencial permanente resulta incompatible con la normativa vigente.

Las sierras de Tandil cumplen además un rol ambiental estratégico, al ser cabecera de cuenca de los principales arroyos del Partido. La alteración de su cobertura vegetal y de sus condiciones naturales compromete de manera directa el sistema hídrico, la calidad ambiental y la calidad de vida de toda la comunidad, razón por la cual el PDT prioriza su preservación por sobre cualquier expectativa de urbanización.

El Municipio recuerda que la existencia de un loteo, promoción comercial o subdivisión dominial no habilita ni genera derechos para urbanizar o construir, y que toda iniciativa que pretenda desarrollarse en áreas ambientalmente sensibles se encuentra sujeta a una evaluación estricta, en el marco de la normativa local y provincial.

En particular, la Ley Provincial 11.723 faculta al Estado a exigir estudios de impacto ambiental y a denegar aquellos proyectos que resulten incompatibles con la protección, conservación y restauración de los recursos naturales y del ambiente, obligación que el Municipio de Tandil hará cumplir de manera indeclinable.

Esta comunicación tiene como único objetivo brindar información clara, evitar confusiones y prevenir situaciones de perjuicio para vecinos y potenciales compradores, reafirmando el compromiso del Estado local con la defensa del interés público, el cuidado del ambiente y el cumplimiento estricto del Plan de Desarrollo Territorial.

Las personas que tengan dudas o requieran información sobre las zonas alcanzadas por el PDT y el régimen de Paisaje Protegido pueden realizar consultas al correo electrónico consultacatastro@gmail.com.

Rogelio Iparraguirre y su familia alquilan hace 4 años una casa en el barrio Falucho. Pasa seguido por la avenida Bolívar y por eso notó que el Municipio tardó menos de 14 días en tapar un bache que se había abierto antes del semáforo de Serrano. “Pero vas a una reunión con vecinos de El Tropezón, y te muestran una esquina donde hace años que están pidiendo que pase la máquina para arreglar. Años, no días. Hay una ‘L’ invertida de un Tandil olvidado por la gestión de Lunghi.  ¿Cómo hacés para sostener ese capital tan importante que es la idea común de ser tandilenses cuando empiezan a flaquear estos vasos comunicantes?", dijo poniendo un ejemplo del punto central de su mirada sobre la ciudad y las propuestas que proyecta llevar al Concejo Deliberante. En concreto, la necesidad de planificar Tandil y “empezar a revertir el proceso de fractura social” entre vecinos.

En plena campaña, a días de una elección en la que se presenta como primer candidato a concejal por Fuerza Patria, Iparraguirre recibió a El Eco de Tandil y brindó una extensa entrevista. Consultado sobre lo primero que piensa poner sobre la mesa en el Legislativo local, el actual diputado nacional recordó que sus propuestas “han sido acompañadas con gestión”, y mencionó a la construcción de centenares de viviendas en Sans Souci.

Pero además, hizo hincapié en su idea de “desacelerar el proceso de gentrificación en la ciudad”. Por si hace falta aclarar, la gentrificación es el proceso en el cual un barrio o una zona se transforman por la llegada de proyectos inmobiliarios de categoría, los cuales suelen avanzar demoliendo las viviendas de los residentes originales. El término no es nuevo, pero quien siga los comentarios y aportes de vecinos en redes sociales notará que tiene cada vez más resonancia a nivel local. “Es muy importante todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación”, sintetizó.

La idea va más allá de la planificación urbana, e Iparraguirre la condensó en el concepto de “cristal roto”. El cristal es la ciudad y su identidad, los fragmentos son los barrios y zonas que –separados-, se convierten en “un gran country sin alambres”, donde unos y otros no se conocen.

En el marco de una campaña donde encuentra tanto a quienes le transmiten su apoyo, como a los que lo insultan y también a aquellos que directamente ni se enteraron que hay elecciones en pocos días, el candidato recibió a El Eco y charló de todo eso y algunas cosas más.

-Hablemos de propuestas para Tandil. ¿Qué es lo  primero que te imaginás llevando al Concejo Deliberante?

-Si hay algo que como equipo de trabajo y proyecto de ciudad es en lo que somos fuertes, lo digo con orgullo porque no es una cuestión personal sino de un equipo, son las propuestas. No hemos parado de redoblar la apuesta con propuestas, y lo nuestro es un libro ya, muy estudiado y trabajado.

Hicimos en el Campus un encuentro con nuestros equipos técnicos, y es algo que hacía muchos años no ocurría en Tandil, esto de rodearte con los que saben para darles el espacio, que sean ellos los que marquen el camino en términos programáticos, de propuesta posibles.

Algo contrario a lo que sucede en procesos que tienden a eternizarse, como el lunghismo, una de las cosas que se pierden en el camino es la capacidad de convocar y escuchar a otros. En ese sentido, somos lo contrario. Tenemos un centenar de nombres de lo mejor de Tandil en términos técnicos y profesionales.

-¿De qué campos? ¿De qué rubros?

-Del urbanismo, por ejemplo, y de la infraestructura. Desde el presidente del Colegio de Arquitectos al presidente del Colegio de Ingenieros, a ambientalistas, especialistas en residuos, en fauna serrana, en preservación del paisaje, en educación.

-Y a partir de ese trabajo, ¿Qué ves como prioritario para Tandil?

-En un Concejo donde el oficialismo ya no va a volver a tener la mayoría automática, la construcción de acuerdos vuelve a cobrar sentido. Y para nosotros eso es muy importante en el sistema democrático, hacer hincapié en todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación.

En lo que a integración respecta, la sociedad se ha convertido en un cristal roto. Si tomamos pedazos de ese cristal, la ciudad se convierte en una especie de gran country sin alambres, donde se condensan circuitos culturales, de consumo, educativos, deportivos y urbanos. Y empiezan a tener un grado de disociación absoluto, y de desconocimiento con otros pedazos de cristal ubicados en otras partes de la ciudad.

Y Tandil podía jactarse de la capacidad de generar integración social, aún en medio de las desigualdades propias del sistema en el que vivimos.

-¿Cómo eso se concreta en propuestas?

-Todo lo que tenga que ver con el deporte, con la atención y la prevención de adicciones, con la salud mental especialmente de los jóvenes, con la educación, pero también que tenga que ver con la mirada respecto de a dónde se vuelca la inversión en relación al desarrollo de infraestructuras, iluminación, asfalto, seguridad.

Hay que empezar a equilibrar un poco un desbalance que se tornó muy obsceno, y ya es inocultable. Se ha tornado muy obsceno el juego del lunghismo, del Intendente y su equipo, en como atendemos a unos tandilenses en relación al otro.

Todo lo que tenga que ver con empezar a revertir ese proceso van a ser nuestras prioridades del Concejo Deliberante.

-Planteás un diagnóstico, pero ¿Cómo se aborda? ¿Cómo puede trabajarse en la ciudad?

-Hay cosas que son urgentes. Una política deportiva potente, decidida, donde haya un vuelco en materia de inversión en ese sector es urgente porque -no descubrimos la pólvora-, de los beneficios que tiene generar espacios de práctica deportiva para quienes no tienen la oportunidad.

Somos la única ciudad de la provincia de Buenos Aires sin un polideportivo municipal, sin un programa deportivo. Uno puede tener una mirada crítica de la política sanitaria o de la política de seguridad, pero en el caso de la política deportiva, no es que sea mala, sino que no hay. Entonces, no puede ser ni siquiera juzgada.

En mi paso anterior por el Concejo trabajé con una batería de ordenanzas vinculada al deporte con una mirada integral como una herramienta muy potente de integración social. Logré que se aprobara una sola, pero el Intendente Lunghi no la promulgó, nunca firmó el decreto.

-¿Cuál fue?

-La de patrocinio y tutorías deportivas, que permite al sector privado de Tandil hacer aportes a los clubes o a un deporte o a un evento deportivo o a un deportista y descontar hasta el cincuenta por ciento en dos ejercicios de la Tasa Unifica de la Actividad Económica.

-¿Y en planificación urbana cómo puede concretarse esto de desacelerar la gentrificación?

-En materia de planificación urbana, nuestras propuestas han sido acompañadas gestión. Y pongo un ejemplo que me llena de orgullo, que es el Proyecto Urbanísitico Sans Souci. Tuvo algo muy sencillo, que es que nace de que te importe el tema.

Nuestro Plan de Ordenamiento Territorial dice que la ciudad se tienen que desarrollar hacia el arco noroeste. Miguel Lunghi gobierna hace 20 años, 23 años. Está el Plan de Ordenamiento, y tenés un punto hacia donde Tandil tiene que crecer, y en el corazón de ese punto tuviste en tus narices un macizo urbanizable con todos los indicadores y ¿nunca se te ocurrió ir a hablar con alguien? ¿Nunca miraste?

Si a lo largo de veinte años no viste la oportunidad, es que no te importa. Es que no es parte de tu proyecto el desarrollo urbano con oportunidades.

Ahí hay una muestra cabal de lo que se puede hacer en materia de desarrollo urbano y planificación. Pero la condición número uno es que te importe. Por eso quiero poner de relieve la experiencia concreta del desarrollo urbanístico, con una planta de efluentes.

Con eso a nuestro favor estamos planteando el Fondo de Desarrollo Urbano, que es la afectación de los derechos de construcción a un fondo de desarrollo. Una herramienta que estaba prevista en el Plan de Ordenamiento pero no estaba reglamentada.

-Eso ya existe…

Lo que no existe es el fondeo de ese fondo, valga la redundancia. El fondo es raquítico. Porque no destinan lo que tienen que destinar ahí. Ahora están hablando del tema, yo me enteré por la nota de El Eco…

-La idea de establecer una tasa para nuevas construcciones y poder financiar obas de aguas y cloacas…

-Pero empiezan a hablar con el problema candente, con la bomba explotando en las manos en materia de infraestructura. Particularmente por el caso del agua. Y las avenidas no son el único sector. Todo el corredor Don Bosco hasta El Gallo tiene exactamente el mismo problema, y también La Movediza y El Tropezón. Hay en Tandil un tema muy serio con el agua.

Las inversiones que va a haber que hacer en Tandil, son grandes. ¿Alguien las está planificando o vamos a esperar a que no salga agua de la canilla?

-Estás en campaña, recorrés los barrios, hablás con vecinos. ¿Qué percibís? ¿Con qué te encontrás?

-Esta campaña particularmente tiene una mixtura. Siendo un poco esquemático, en la campaña del 2019, sobre el final del desastre macrista, la gente en la calle era “vamos Rogelio, vamos muchachos adelante”.

Dos años después, pandemia mediante, la gente sacaba medio cuerpo de la ventanilla del auto para insultarte nomás. Otros dos años después, en 2023, la apatía y el desinterés era lo que más se notaba directamente. Y ahora están pasando las tres cosas a la vez. Ese es el registro que tengo.

-Para el final, vuelvo sobre la idea de gentrificación. Cuando caminás la ciudad con tus propuestas, cuando vas desde La Movediza o Las Tunitas hasta el Barrio Golf y charlás con los vecinos. ¿Les hablás de gentrificación o cómo te referís a eso?

-Una cosa que he notado y en la que me he puesto más cuidadoso es en el cómo se dicen las cosas. Sobre todo a los más perjudicados, a los más despreciados por una gestión. Son vecinos que no tienen muchas ganas de escuchar el diagnóstico de qué lugar ocupa él, su familia, sus padres y sus vecinos en ese diagnóstico.

-Sus hijos…

-Sí. Que yo tenga cuatro columnas LED en mi cuadra y que a él le cuelgue un foco naranja en la esquina y sea una boca de lobo o viva con miedo, la diferencia es obscena.

Uno tiene que ser cuidadoso en el modo en el que lo transmite. Porque más allá del lugar en el que te tocó nacer y de una gestión que puede durar más o menos, vos sos tandilense y querés sentirte tandilense. No querés que alguien te diga que parece que no lo fueras.

Ahí hay todo un tema. La gentrificación es un término que por ahí es difícil de masticar. Y que pone en tela de juicio, nos hace preguntarnos ¿Somos todos tandilenses? ¿Sigue teniendo o va a seguir teniendo la potencia que tiene en términos subjetivos para el conjunto? ¿O eso también se va a romper?

Si profundizás el proceso de fractura social, es difícil, por el carácter subjetivo del imaginario común de ser tandilense. Creo que ese es el gran desafío de nuestra época, que esto tiene que tener una dimensión material, porque si no se vuelve más débil el lazo común.

La transformación de Tandil puede observarse en el desarrollo inmobiliario en diferentes zonas de la ciudad. Una de ellas es la avenida Avellaneda –desde Brasil hasta Rivadavia-, sobre la que existen en el Municipio 37 carpetas de obras iniciadas –algunas en marcha, otras por hacerse-, para la construcción de edificios y  diversas iniciativas de propiedades horizontales. La situación plantea el desafío de avanzar en proyectos de infraestructura que aseguren el acceso al agua, así como también prevenga los desbordes pluviales. En un contexto de la suspensión de obra pública nacional, la Comuna evalúa cobrar una contribución para otorgar factibilidades a futuro y derivar lo recaudado a las mejoras necesarias.

Fue en el año 2018 cuando el Concejo Deliberante aprobó una serie de cambios en los indicadores de avenidas, que elevaron la densidad habitacional permitida –actualmente son de los más altos de la ciudad- y habilitaron la construcción de edificios, con límites de altura. Las modificaciones no tardaron en registrarse. Primero surgieron torres sobre avenida Brasil –con la consecuente obstrucción de la vista a las sierras-, luego en Avellaneda y después en Alvear.

La postal se repite. Tradicionales chalets encerrados entre nuevas torres. Muchas de estas casas están en venta, mientras que los frentes de obra de los edificios lucen carteles que indican que los departamentos ya se encuentran vendidos. El domingo a la tarde, una mujer de unos 70 años pasea a su perro por Avellaneda entre Saavedra y Moreno. En un momento hace un alto en el camino para observar cómo avanzó una construcción en el lugar. “¿En qué momento se hizo esto?”, parecía pensar la vecina, que si miraba hacia el frente descubriría otra torre en marcha.

Solo es uno de los tantos casos. En Avellaneda entre Brasil y Santamarina se construye un edificio por cuadra, y en algunos casos más. Desde Santamarina hacia Alvear la cantidad de proyectos de este tipo baja, aunque algunos se anuncian como desarrollos futuros. Se trata en su mayoría de departamentos “de categoría”, y más allá de sus características propias, una constante es la cercanía o la posibilidad de vista directa a los paseos de la ciudad, las sierras, el Lago del Fuerte o el Parque Independencia.

No fue solo el cambio de normativa lo que motivó la proliferación de proyectos inmobiliarios en la zona. Los lotes de las áreas subcentro corredor suelen tener un valor menor a parcelas similares en el área central de Tandil, por lo que estos se convirtieron en opciones convenientes de inversión.

El hecho de que existan 37 carpetas iniciadas en el Municipio no quiere decir que se trate de obras en marcha, pero sí de que se prevé hacerlo. De acuerdo a información a la que pudo acceder El Eco, los indicadores en las zonas mencionadas se encuentran muy por debajo de la saturación. Sin embargo, la situación plantea la necesidad de obras, en particular de acceso al agua y aquellas vinculadas a las descargas pluviales.

El crecimiento requiere de infraestructura que le permita desarrollarse a futuro sin afectar de manera negativa el entorno, y que contemplen a la ciudad en su conjunto. La administración del gobierno nacional que asumió en diciembre de 2023 llevó a cabo la suspensión de obras públicas en todo el país y Tandil no es la excepción.

Si bien desde el Municipio señalaron que trabajan en pos de contar con nuevos pozos de agua, también adelantaron que evalúan establecer una “contribución por mejora” que permita financiar iniciativas de este tipo con fondos propios. La propuesta podría implementarse no para las 37 carpetas ya iniciadas sino para desarrollos a futuro.

La señora que pasea al perro por Avellaneda parece ajena a los detalles de las normativas vigentes, y a los pormenores de las nuevas posibilidades de inversión inmobiliarias. Pero sabe muy bien que su jardín ahora se ensombrece más temprano, y que el lunes a la mañana la despertarán los martillazos de la obra.

¿Cuántas bancas en el Concejo Deliberante puede llegar a ganar Acción Tandilense – La Libertad Avanza en las próximas elecciones? ¿Una, dos, tres? El resultado definirá no solo parte de la dinámica del Legislativo local en los años venideros, sino que también tendrá su impacto sobre el mapa político de cara al 2027, cuando lo que esté en juego sea el sillón que hoy ocupa Miguel Lunghi.

En una extensa entrevista con El Eco de Tandil, Gonzalo Santamarina -el principal referente local de lo que en el presente se conoce como el sector libertario-, confirmó su intención de encabezar la lista de candidatos de concejales y adelantó que su propuesta central es la de crear una policía local. Además, compartió su mirada sobre los posibles efectos de la “motosierra” en el Municipio –“sobran cargos políticos”, señaló-, contó que concurrió por su cuenta a la audiencia pública para reclamar por la Ruta 226 porque no fue convocado por la Comuna, y se refirió a la construcción en las sierras y el Plan de Ordenamiento Territorial.

Dos frases resumen la postura de Santamarina en relación a su candidatura al Concejo y a los comicios de este año en general. La primera, dirá el actual jefe Regional de la Anses, “es una elección que prepara o sienta las bases para lo que va a ser la elección del 2027”. La segunda, “en el fondo es preparar el terreno para cuando tengamos la oportunidad de gobernar la ciudad”.

-Vamos a empezar por las elecciones de este año, a nivel local. ¿Qué podés adelantar del rol que vas a ocupar como parte de Acción Tandilense y La Libertad Avanza?

-La idea que tenemos es que yo encabece la lista de concejales. Me parece que es una elección muy importante a nivel local, una elección donde se empieza a perfilar lo que va a suceder en el 2027. Y es una oportunidad para ser la cara que represente esta renovación que nosotros vinimos a traer a Tandil. Primero desde el vecinalismo y después en el acuerdo que sellamos con La Libertad Avanza a nivel nacional y provincial.

Creo que es una elección que prepara o sienta las bases para lo que va a ser la elección del 2027. Y creo que va a ser una elección donde vamos a ganar la Provincia y donde vamos a hacer una gran elección en el nivel local. Eso es el termómetro que tenemos de la calle, de quienes se acercan, quienes nos escriben y se ponen a disposición.

Con lo cual creo que hay muchos Tandilenses entendiendo que hay un fin de ciclo en lo local, que le reconocen al Intendente un montón de cosas, pero también que entienden que llegó la hora de renovar, de pasar la página, de ponerle play a la gestión municipal, modernizarla, aggiornarla, volver a acercarse al vecino, volver a escucharlo, volver a entenderlo.

-Esta idea de “modernizar el Estado”, a nivel nacional se reflejó en recortes, despidos, ajuste. ¿Puede haber “motosierra” en el Estado Municipal? ¿Sobran trabajadores?

-Sobran cargos políticos. Estamos convencidos de eso. Así que el primer ajuste tiene que venir claramente por la política. Es decir, no podemos tener cargos de coordinadores, coordinaciones, presupuestos muy importantes para sostenerlo no sabemos qué. Gastos superfluos.

Nuestras ideas son dos. Achicar la planta política del Estado de la mano de una modernización del Estado, y una asignación inteligente de los recursos que lleguen realmente al ciudadano y al vecino. Lo que estamos pensando es un trabajo de priorización de las obras y las acciones que tiene que hacer el Municipio en el territorio, validadas y conversadas con el vecino. Donde el vecino vuelva a ser un protagonista del crecimiento de Tandil, de su barrio, de su cuadra.

-¿Y cómo te imaginás el Concejo? ¿O cómo te imaginás en el Concejo?

-Un Concejo muy activo. Nuestro rol va a ser un rol como lo fue hasta ahora, de mucho control, buscando básicamente evitar que se aumenten las tasas, que se aumente todo lo que es lo impositivo. Controlar la asignación de los recursos, exigir el cumplimiento de las ordenanzas y las atribuciones que tiene el Ejecutivo Municipal.

Y en el fondo es preparar el terreno para cuando tengamos la oportunidad de gobernar la ciudad.

-En cuanto a lo propositivo ¿Cuáles podrían ser los primeros proyectos, las primeras iniciativas?

-Nosotros venimos diciendo hace mucho tiempo que habría que crear una policía municipal, una policía de los Tandilenses…

-Se hizo en su momento…

-No era eso. Quedó en un híbrido, que fue la policía local, que era pagada por la Provincia, por ende quienes trabajaban ahí se terminaban debiendo a la Provincia y no al Intendente, y es ahí donde fracasó el proyecto.

Hay que crear una policía muy profesional, con un tamaño acorde a Tandil, que no debería ser muy grande, pero que nos permita prevenir y disuadir el delito, que es lo que nos está sucediendo. Y que el Intendente tenga la potestad y control sobre esa fuerza municipal, que hoy no lo tiene, porque la fuerza que nos tiene que cuidar es Provincial, depende del gobernador. Y la Secretaría de Protección Ciudadana, hasta ahora es una Secretaría de Desprotección Ciudadana, porque no nos protege y tenemos un Centro de Monitoreo que no monitorea.

-¿Esa fuerza conviviría con la Federal y la Bonaerense?

- Como en otros distritos de la Provincia de Buenos Aires, donde funciona muy bien. Y esto tiene la razón de ser de que hay tres atributos que Tandil no puede perder para seguir siendo una ciudad mágica como todavía lo es. 

No puede perder la seguridad, no puede perder la tranquilidad y no puede perder la salud. Y hoy, como desafío del crecimiento de Tandil, está perdiendo la seguridad, está perdiendo la tranquilidad en manos de las motos, y está perdiendo la calidad de la salud.  Se invierte casi la mitad del presupuesto en salud y no se ve reflejado en los pacientes, en la realidad de los pacientes.

-En el último tiempo surgió un nuevo espacio de signo liberal, Potencia, referenciado con Daniela Gatti. ¿Cómo analizás desde tu lugar esto, considerando que podrían compartir electorado?

-Todos son bienvenidos a participar en la vida política y en las elecciones. Me parece que si se quieren presentar, es sano.

-Sobre la Ruta 226. El gobierno nacional dice “no hay plata” y avanza con la concesión del tramo que corresponde a Tandil. Hay un reclamo que llevan adelante el Municipio y organizaciones con respecto a la necesidad de obras. ¿Qué mirada tenés sobre esto?

-Yo participé de la audiencia pública que sucedió en Monte hace dos semanas, dejé clara nuestra posición, y le pedimos al gobierno nacional que incorpore en el plan de obras obligatorias de la 226, del Tramo Atlántico, la travesía urbana.

Así que en ese sentido, acompañé el pedido del intendente, de la defensora del pueblo y de Estrellas Amarillas, como corresponde. Porque todos vivimos acá en Tandil y sabemos lo que significa la 226 como barrera, como una vía muy peligrosa para los que la cruzamos todos los días.

-¿Hiciste tu posición particular en esa audiencia?

-Sí, sí, claro.

-¿Por qué no lo hiciste acompañando el pedido del Intendente?

-No me convocaron, no fui convocado a sumarme. Tampoco fui convocado a la reunión que hubo en la Cámara Empresaria. Me sorprendió, poderosamente. Pero estamos. Somos muy conscientes que necesitamos esas obras.

Y lo que sí, voy a marcar un punto. Hace 22 años que gobierna el Intendente y que en la 226 hubo poco o nada. Hace mucho tiempo que está concesionada, donde el Estado contrata al mismo Estado, a una empresa pública que se llama Corredores Viales. Pagamos el peaje hace muchísimo tiempo y las obras no están. Ahora se habla de la concesión y la privatización como el cuco de lo que viene. Y el Estado estuvo en su máxima expresión y las obras tampoco están.

En el 2022, después del trágico fallecimiento de una persona mayor, ahí salieron todos corriendo a buscar algún tipo de solución, siempre tardía, lamentablemente. Y nos vendieron en el marco de ciertas reuniones técnicas, entre comillas, algunas se hicieron en la Universidad, que iba a haber una intervención con obras en las rotondas. Intervinieron 3 de las 4 rotondas y el resultante fue que hoy se puede circular con mayor velocidad por la travesía urbana de la 226. Una locura.

Fue una asignación muy ineficiente de los recursos, nos mintieron en la cara, nos prometieron algo que no tuvo los resultados esperados y ahora se rasgan las vestiduras por la 226. Yo no los escuché criticar esas obras. De todas maneras, vamos a estar en la posición de pedirle a este gobierno y al que sea las soluciones correspondientes para nuestra travesía urbana.

-Otra a nivel local. ¿Qué mirada tenés sobre el PDT, y en particular sobre la zona protegida en las sierras?

-En la campaña anterior hablamos mucho. Nosotros creemos que Tandil tiene un gran desafío, la de administrar las tensiones del crecimiento y gestionarlas de manera sustentable.

-¿Desde tu posición, la Zona Especial Protegida debería seguir como está?

-En primer lugar lo que hemos dicho es que el PDT ha quedado absolutamente obsoleto en muy poco tiempo lamentablemente. Si uno revisa 10 años después de la aprobación del PDT empezaron a haber excepciones y no han parado.

El desafío que tenemos es volver a discutir el PDT. Rediscutirlo y con una mirada no de 10 años plazo sino que tenemos que poder consensuar un PDT para 50 años mínimo. Que ordene el crecimiento de Tandil, que garantice las restricciones donde hay que ponerlas, que garantice el cordón serrano como espacio natural.

No podemos entregar el cordón serrano, y eso nosotros lo tenemos muy claro.

-Ya existe una cota límite, existen zonas sobre las que no se pueden construir y existen zonas para las que tendría que crecer la ciudad…

-La cota hoy hay que respetarla. Lo que hay que ver es si se rediscute el PDT, si está bien la cota o no está bien. Hay que pensarla en orden al crecimiento de la ciudad. Pero es muy importante que haya una cota, que funcione, que se cumpla y que no se vulnere. Si la cota es 220, es 220 y no debe vulnerarse. Esa es nuestra posición.

-Si bien a nivel nacional el gobierno celebra, por ejemplo, la baja de la inflación, en los últimos días se conoció el dato de que aumentó la desocupación. ¿Qué mirada tenés sobre esto? Lo pienso en relación a que en otras experiencias liberales –como la del gobierno de Menem-, el desempleo fue uno de los principales elementos del descontento social.

- Creo que ningún gobierno quiere tener desempleo. Uno de los objetivos de un buen gobierno es generar empleo.

Somos muy conscientes que después de ordenar la macro de una manera contundente, sólida y rápida-ya la inflación se está desplomando, el dólar que era el cuco de todo el mundo ya no es un cuco-, llegó el momento de la micro.

No hay que dejar de tener en cuenta que el gobierno, tanto en el famoso DNU y luego en la Ley Bases, incorporó algunas propuestas muy concretas para mejorar la microeconomía, me refiero a una modernización laboral que en el caso del DNU fue frenada en la Justicia por el sindicalismo. Y después cuando se incorporó en el texto de la Ley Bases, la oposición en el Congreso dijo que no iba a votar con el capítulo laboral.

 Hace 14 años no se genera empleo en la Argentina con las leyes vigentes, con las leyes que defienden el sindicalismo. Entonces el planteo era cambiar. Uno hoy habla con empresarios de Tandil que dicen que tomarían más empleados si cambiaran las normas laborales.

Entonces no hay que perder de vista que no es que es un tema que no le interesa al gobierno, al revés, es un tema que le interesa muchísimo, pero hoy no tiene las herramientas para cambiarlo.

Estamos en una encrucijada, y entendemos que si en las elecciones en los argentinos nos acompañan, muchas de estas reformas que están en veremos, van a poder avanzar y se van a poder lograr los objetivos de generar condiciones para que haya más empleo, que es lo que todos queremos.

-¿Estás en contacto con Karina Milei?

Estoy más en contacto con todo su equipo político. Con Sebastián Pareja, con Alejandro Carrancio. Hoy yo la libero a Karina para que cumpla su tarea que es grande. Pero sí estoy muy en contacto con el equipo político. 

Creo que estamos haciendo un muy buen trabajo en Tandil. Estamos muy agradecidos de la confianza que cada vez más nos da la ciudadanía y también muy honrados de poder ser la cara del gobierno en los organismos públicos.