El desarrollo urbanístico Sans Souci, donde se construyen 156 viviendas sociales, marcha lento. Luego de que se haya levantado la neutralización de la obra, los trabajos en el lugar no se reactivaron más allá de tareas de pintura y colocación de pisos. La cooperativa Falucho (a cargo de la obra), y autoridades del Instituto Provincial de la Vivienda llevan adelantes reuniones para definir la continuidad del proyecto.

Desde la empresa local mantienen un reclamo sostenido: la actualización de los montos de los certificados de la obra que, señalaron, todavía se mantienen a valores de noviembre de 2025. En el marco de las negociaciones se prevé que las partes vuelvan a reunirse la semana entrante.

En paralelo -y tras el fin de la neutralización- a comienzos de septiembre pasado la Provincia solicitó una ampliación el plazo contractual del proyecto. En concreto pidió una extensión de 315 días corridos, con fecha de finalización en junio de 2027.

La ampliación del plazo es uno de los puntos que se abordan en las reuniones entre las partes, junto a otro elemento clave, la ecuación financiera. La empresa local confirmó que Provincia comenzó a abonar los certificados de obra pero a valores de noviembre de 2025, por lo que planteó la necesidad de actualizar los montos de los trabajos.

También exige el reconocimiento de los gastos por el mantenimiento de la obra cerrada durante los casi ocho meses que se extendió la neutralización solicitada por la propia Provincia cuando las viviendas contaban con un avance de un 80 por ciento. Poseen aberturas de PVC colocadas , tanques de agua y otras instalaciones.

El proyecto supo tener activos alrededor de 300 obreros destinados a la construcción de las viviendas, pero luego de la neutralización fueron despedidos casi en su totalidad. A la fecha se desempeñan unos 15 trabajadores que llevan adelante tareas de pintura y colocación de pisos.

En paralelo a la definición de la actualización de la inversión destinada a Sans Souci, también avanza –a su tiempo-, el proceso para dotar de infraestructura de servicios para el futuro barrio.

A fines de septiembre pasado, el Intendente Lunghi y el ministro de Infraestructura de la Provincia, Gabriel Katopodis, firmaron el convenio para llevar adelante la obra de tendido eléctrico y alumbrado. Se trata de una iniciativa que se realizará por contratación directa.

Mientras tanto, todavía no se definieron las adjudicaciones de las dos obras más importantes: el tendido de agua y cloacas (alrededor de 2 mil millones de pesos), y el del servicio de gas (de unos 190 millones de pesos). La apertura de sobres de la licitación pública fue el pasado 28 de julio, pero al momento no se definieron las adjudicaciones.

En el marco de la reunión con el ministro Katopodis, el Intendente Lunghi planteó la posibilidad de que Provincia pueda abonar de manera directa a las empresas contratistas en cada caso. Fue con el objetivo de que no ocurra lo mismo que con otras obras que el gobierno municipal y el bonaerense llevan en conjunto: que la Comuna abone por adelantado certificados para que los proyectos avancen, y la Provincia demore el pago de los mismos.

El ministro de Infraestructura –informaron entonces desde el Municipio-, se comprometió a analizar la propuesta.

La reunión con autoridades provinciales fue el marco para otro pedido comunal: la necesidad de retomar de manera urgente los trabajos de la Planta Norte de Tratamiento de Líquidos Cloacales. La obra está a cargo también del gobierno de la Provincia, pero se encuentra paralizada. 

Se trata de una iniciativa clave para la planificación a futuro de la zona donde se emplazará el Desarrollo Urbanístico Sans Souci: el área está en cercanías de un barrio recientemente inaugurado - De Corazón Tandilense IV - con más de 150 viviendas, y del proyecto municipal de lotes con servicio del predio Carrasco.

Lunghi también solicitó la necesidad de avanzar con una planta de tratamiento de líquidos cloacales para María Ignacia (Vela) y con la construcción de la correspondiente red cloacal de la localidad.

El intendente Miguel Lunghi y el ministro de Infraestructura y Servicios Públicos bonaerense, Gabriel Katopodis, firmaron este martes un convenio para avanzar con la ejecución del tendido eléctrico y el alumbrado público del desarrollo urbanístico Sans Souci, una de las obras de infraestructura pendientes para poder completar el proyecto de 156 viviendas.

La firma se concretó durante una reunión que ambos mantuvieron en La Plata, de la que también participó el secretario de Planeamiento y Obras Públicas del Municipio, Luciano Lafosse.

El acuerdo representa un nuevo avance en un proyecto habitacional que lleva varios años de desarrollo y cuya finalización quedó condicionada por la necesidad de dotar al sector de los servicios básicos.

Las 156 viviendas constituyen la primera etapa de un proyecto provincial que originalmente contempló la construcción de 416 unidades habitacionales en Sans Souci. Las casas alcanzaron un importante grado de avance, pero para poder completar el barrio resulta necesaria la ejecución de las distintas redes de infraestructura.

En ese marco, durante los últimos meses el Municipio y la Provincia avanzaron con los mecanismos necesarios para desarrollar las redes de agua potable, cloacas y gas, a las que ahora se sumarán el tendido eléctrico y el alumbrado público.

Para las obras de agua y cloacas, el Municipio llevó adelante una licitación con un presupuesto oficial superior a los $2.137 millones. El proyecto contempla dos perforaciones para provisión de agua, una cisterna, una planta de ósmosis inversa, unos 2.950 metros de red de agua potable y cerca de 1.970 metros de red cloacal.

En paralelo, también se realizó el proceso licitatorio correspondiente a la extensión de la red de gas, cuyo presupuesto oficial se ubicó en aproximadamente $190 millones.

La infraestructura eléctrica constituía otro de los puntos centrales que quedaban por resolver y el convenio firmado este martes permitirá poner en marcha el procedimiento para su ejecución.

Luego de la firma, Lunghi destacó la importancia de continuar avanzando en las obras necesarias para que las casas puedan finalmente ser terminadas y habitadas.

“Es un avance importante para Sans Souci y para las familias que esperan sus viviendas. Venimos trabajando junto a la Provincia para completar toda la infraestructura necesaria y la firma de este convenio nos permite seguir avanzando en ese camino”, señaló el Intendente.

Durante la reunión, además, el jefe comunal planteó a Katopodis la posibilidad de modificar el mecanismo mediante el cual se pagan las distintas obras de infraestructura financiadas por la Provincia.

La propuesta consiste en que el Gobierno bonaerense pueda abonar directamente a las empresas contratistas, mientras que el Municipio continúe encargado de desarrollar los procesos administrativos, realizar las licitaciones y adjudicaciones y controlar la ejecución de los trabajos.

De esa manera, la comuna evitaría tener que adelantar recursos municipales para afrontar obras financiadas por la Provincia y esperar posteriormente su reintegro.

Katopodis se comprometió a analizar la alternativa, mientras que Lunghi valoró la predisposición del funcionario provincial para buscar mecanismos que permitan agilizar los trabajos.

El avance de las redes resulta determinante para el futuro del desarrollo urbanístico. La construcción de las primeras 156 viviendas había alcanzado un importante porcentaje de ejecución, pero su terminación quedó supeditada al desarrollo de los servicios esenciales.

El proyecto integral de Sans Souci es todavía más amplio. Cuando fue presentado, contempló 416 viviendas provinciales y lotes con servicios, además de equipamiento educativo, sanitario, deportivo y espacios públicos.

La reunión entre Lunghi y Katopodis también sirvió para repasar otros proyectos de infraestructura sanitaria considerados prioritarios para Tandil.

Uno de los principales temas fue la Planta Norte de Tratamiento de Líquidos Cloacales, una obra iniciada por el Gobierno provincial que actualmente se encuentra paralizada.

Lunghi planteó la necesidad de retomar los trabajos de manera urgente, al considerar que la nueva infraestructura resulta estratégica para ampliar la capacidad del sistema de tratamiento de líquidos cloacales y acompañar el crecimiento urbano de Tandil.

Además, durante el encuentro se abordó la necesidad de avanzar con una planta de tratamiento de líquidos cloacales para María Ignacia (Vela) y con la construcción de la correspondiente red cloacal de la localidad.

Al finalizar la reunión, el Intendente destacó la posibilidad de analizar personalmente con Katopodis la situación de cada uno de los proyectos y valoró la predisposición del Ministro para continuar las gestiones vinculadas a obras de infraestructura consideradas fundamentales para Tandil.

Con unos 15 operarios colocando pisos y realizando tareas de pintura, la Cooperativa Falucho retomó la obra de las 156 viviendas de Sans Souci. Pese al fin de la neutralización de los trabajos en el lugar, desde la constructora local definieron la situación actual como “complicada”, y mantienen al respecto reuniones con las autoridades de Provincia. 

El motivo, según transmitieron desde la empresa tandilense, es que luego del reinicio de tareas el gobierno bonaerense abonó la primera cuota (certificado), pero con valores de noviembre de 2025. En los encuentros entre las partes (Instituto de la aVivienda de Provincia y la Cooperativa), la firma de la ciudad solicitó la actualización de los montos por los trabajos, pero también el reconocimiento de los gastos por mantener alrededor de ocho meses la obra cerrada. Cabe recordar, fue el propio gobierno provincial el que solicitó la neutralización del proyecto.

Tras el retome de los trabajos, El Eco recorrió Sans Souci. El desarrollo urbanístico supo tener casi 300 obreros, pero actualmente son solo unos 15. Por la neutralización la Cooperativa despidió -a su cargo-, unos 250 trabajadores. Quienes se desempeñan en el lugar lo hacen con tareas de pintura y colocación de pisos.

Las 156 viviendas sociales tienen un 80 por ciento de avance, y cuentan con las aberturas de PVC colocadas, tanques de agua y otras instalaciones ya listas. El proyecto marchó a buen ritmo hasta noviembre pasado, cuando Provincia solicitó la neutralización de la obra. Fue bajo el argumento de que el desarrollo no contaba con infraestructura de gas, agua y cloacas. La Cooperativa no firmó la neutralización y exigió al gobierno bonaerense que pague los certificados adeudados, un pedido que se fue cumpliendo a lo largo de los meses.

En paralelo, el Ministerio de Infraestructura de la Provincia asumió el compromiso de financiar las obras faltantes de gas, agua y cloacas. Con el aval ministerial, el Municipio de Tandil llamó a la licitación para dichos trabajos. Se abrieron los sobres y todavía está en marcha el proceso de adjudicación. El tendido eléctrico se hará por contratación directa.

Tras ese avance, y reuniones de por medio, el gobierno bonaerense levantó la neutralización y la Cooperativa retomó las tareas en agosto pasado. Pero el fondo de la situación para que el proyecto vuelva a encaminarse hacia su finalización todavía no está resuelto.

Entre el próximo lunes 7 y martes 8 de septiembre, volverán a reunirse referentes de la Cooperativa Falucho y las autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia. En el marco de los encuentros, la empresa local solicita el reconocimiento por lo destinado a haber mantenido durante meses la obra cerrada: luz, seguridad, mantenimiento y otros gastos.

La firma tandilense llevaba en marcha los trabajos en el lugar cuando el gobierno bonaerense pidió la neutralización. Sin embargo el argumento oficial para hacerlo fue la falta de infraestructura, un aspecto que de acuerdo a los contratos firmados no corresponde a la Cooperativa, que asumió el compromiso de construir las viviendas.

En paralelo a las gestiones que permitieronn el levantamiento de la neutralización y la reactivación del proyecto,  hubo otra novedad. Provincia y Cooperativa acordaron hacer “economías”. Esto es, redefinir recursos con respecto a las viviendas para reasignarlos a otros requerimientos de la obra. Así, la empresa local hará frente a realizar un trabajo prioritario: los cordones cuneta y los desagües pluviales de todo el desarrollo urbanístico.

Sin embargo, dichos movimientos todavía no comenzaron. El motivo, explicaron desde la firma local, es que “la plata alcanza pero no con valores de noviembre”. Ese es otro de los aspectos clave que se trabajan en las reuniones en curso.

Mientras tanto la empresa retomó la obra, aunque el ritmo está lejos de ser el que alguna vez tuvo. Lo hizo con materiales acopiados que permitieron hacer frente a la diferencia de valores con respecto a lo abonado mediante certificados.

Las viviendas ya cuentan con un 80 por ciento de avance, mientras que el proceso de licitación de las obras de infraestructura sigue el camino para concretar las adjudicaciones. Resta que, reuniones mediante, se defina el reconocimiento de los meses que transcurrieron con la obra en stand by.

El gobierno de la Provincia y la Cooperativa Falucho firmaron el acta para levantar la neutralización de Sans Souci y retomar la construcción de las 156 viviendas sociales del barrio. “Reiniciar la obra de referencia”, consta en el acuerdo al que arribaron las partes luego de meses en los que el proyecto estuvo en “stand by” a pedido de las autoridades bonaerenses.

“Acta de reinicio de obra”, se titula el breve texto firmado por autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia y la Cooperativa Falucho, empresa a cargo de los trabajos en el lugar. En concreto, el acta establece “reiniciar a la obra de referencia” a partir del 16 de junio pasado. Desde entonces, las partes trabajan en la elaboración de un plan para determinar cómo se continuará con la construcción de las viviendas.

Durante la semana en curso, funcionarios del gobierno provincial viajarán a Tandil para realizar una inspección “casa por casa”. Será para constatar el estado en el que se encuentran actualmente las obras, paralizadas desde noviembre pasado. En la inspección se evaluará condiciones y eventuales deterioros, pero también cómo se encuentran los materiales como caños y otros insumos, muchos de estos con fecha de vencimiento.

De cara al futuro se trabajará en la logística y en la contratación del personal necesario. Cabe recordar, las viviendas cuentan con un estado de avance de un 80 por ciento. En vistas a que Provincia deposite el primer certificado a mediados de agosto, quedará acordar entre las partes establecer si existirá algún tipo de resarcimiento por los meses de pausa.

Futuro de Sans Souci

Si bien el acta estableció que el reinicio sea a partir del 16 de junio, lo cierto es que todavía restan los pasos mencionados para que se haga efectivo el retome del trabajo en el barrio, y volver a ver las máquinas activas en la construcción de las viviendas. Al acuerdo se arribó después de reuniones entre el gobierno de la Provincia –Gabinete, Instituto Provincial de la Vivienda- y la Cooperativa Falucho.

Fueron las propias autoridades bonaerenses quienes solicitaron, en noviembre pasado, la neutralización de las obras. Entonces, alegaron la falta de avance de los trabajos vinculados a la infraestructura del lugar: agua, cloacas, gas, tendido eléctrico y cordón cuneta. La Cooperativa Falucho no firmó la solicitud provincial, por la deuda que el gobierno con sede en La Plata mantenía con la empresa de la ciudad.

Sin embargo, en los últimos meses hubo dos avances: Provincia abonó lo adeudado con la Cooperativa, y en conjunto con el Municipio de Tandil se llamó a licitación para las obras de agua, cloacas y gas. La dotación de servicio eléctrico se hará por contratación directa.

De hecho el 28 de julio –tras una prórroga- se abrieron los sobres que determinaron cuáles serán las empresas que lleven a cabo las obras para brindar servicios al lugar.

“Se ha avanzado con el proceso licitatorio para la ejecución de la red cloacal, de la red de agua potable, de la red eléctrica, que permitirán a las viviendas contar con dichos servicios para su normal uso”, marca al respecto el acta de levantamiento de la neutralización.

Así, la esperada construcción de 156 viviendas del Desarrollo Urbanístico Sans Souci se encamina a retomarse. Se trata de una iniciativa que fue presentada por el propio gobernador Axel Kicillof, en un acto que el primer mandatario bonaerense compartió con el Intendente Miguel Lunghi y el entonces diputado Rogelio Iparraguirre. Este último fue quien impulsó el proyecto del barrio.

La propuesta original contemplaba mucho más que 156 viviendas, aunque el fin del programa Procrear –que dio de baja el gobierno nacional-, hizo que por el momento queden en pausa otras iniciativas. 

Por su parte, la subasta pública del predio de Santamarina al 400 –exCorralón Municipal, que terminó adquiriendo la empresa Faro Verde-, fue posible por un acuerdo político que estableció que parte de la venta sea destinada a generar suelo urbano e infraestructura para Sans Souci.

El Municipio de Tandil concretó la apertura de ofertas de dos licitaciones públicas destinadas a la ejecución de las obras de agua, cloacas y gas correspondientes a la primera etapa del desarrollo urbanístico Sans Souci, un proyecto habitacional impulsado por la Provincia de Buenos Aires.

La instancia forma parte del proceso administrativo para avanzar con la infraestructura necesaria del nuevo barrio y se enmarca en el compromiso asumido entre el Municipio y el Gobierno bonaerense para dotar al predio de los servicios esenciales. Además de las redes de agua, cloacas y gas, el plan contempla la ejecución del tendido eléctrico y el alumbrado público.

En cuanto a las obras de agua y cloacas, el proyecto incluye la realización de dos perforaciones para abastecimiento de agua, la construcción de una cisterna, una planta de ósmosis inversa, el tendido de 2.950 metros de red de agua con sus correspondientes conexiones domiciliarias, además de 1.970 metros de red cloacal y 16 bocas de registro. El plazo de ejecución previsto es de 120 días desde el inicio de los trabajos.

Por su parte, la obra de gas natural comprende la extensión de la red de distribución en distintos sectores del predio, con intervenciones sobre Los Huesos (2600 y 2700), San Felipe (2600 y 2700), Lavalle (2400, 2500 y 2600), Urquiza (2500), Pasteur (2600) y los pasajes 1, 2 y 3, permitiendo abastecer a las viviendas previstas para la primera etapa.

Tras la apertura de sobres, la documentación y las propuestas económicas serán analizadas por la Comisión de Preadjudicación. Posteriormente, el expediente será remitido al Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, que deberá evaluar las ofertas y avanzar con la adjudicación antes de la firma de los contratos.

El inicio de las obras dependerá luego del cumplimiento de los compromisos financieros establecidos en el convenio entre el Municipio y la Provincia, entre ellos el envío del anticipo previsto para el comienzo de los trabajos.

Las obras de infraestructura permitirán brindar los servicios básicos a las 156 viviendas unifamiliares que conforman la primera etapa del desarrollo urbanístico Sans Souci, un emprendimiento que en su totalidad contempla la construcción de 416 viviendas.

Ofertas para la extensión de gas

Se presentaron cuatro empresas. USICOM S.A. ofertó $133.900.000; TENUE Empresa Constructora S.A., $150.500.000; ANIVER S.A., $150.288.000; y Alejandro Dacovich, $167.500.000.

Ofertas para la extensión de agua y cloacas

En esta licitación se recibieron diez propuestas. Ciagui Groppo Lacava Ingeniería SRL presentó la oferta básica más baja, por $1.761.911.612,50. También participaron TENUE Empresa Constructora S.A., con una propuesta básica de $2.000.000.000 y una alternativa de $1.780.000.000; ANIVER S.A., con $1.858.510.728 y una alternativa de $1.821.259.656; Bridge Hydrogen S.A., con $1.915.565.948,35 y una alternativa de $1.849.434.900,22; Constructora Beton SRL, con $1.930.151.368,05; GUIGIVAN SRL, con $2.016.492.215,21 y una alternativa de $1.824.983.293,84; Transportes Malvinas SRL, con $2.034.680.344,24 y una alternativa de $2.010.505.689,77; Martínez y De la Fuente S.A., con $2.543.289.099,95 y una alternativa de $2.457.736.993,74; Antares Obras y Servicios S.A., con $2.567.722.570 y una alternativa de $2.500.738.493,69; e ISTRIA S.A., con una propuesta básica de $3.568.050.503,85 y una alternativa de $2.105.149.797,27.

La apertura de sobres para la obras de infraestructura del Desarrollo Urbanístico Sans Souci se postergó para el 28 de julio próximo. Si bien estaba previsto que el acto se lleve a cabo el 30 de junio, los plazos se extendieron.

Así lo confirmaron a El Eco desde Planeamiento y Obras Públicas. “El motivo es que hay muchas empresas que están interesadas y nos pidieron postergar para mejorar la propuesta”, señalaron de parte de la Secretaría municipal.

Se trata de dos obras claves para el avance del barrio de 156 viviendas: agua y cloacas, y red de gas. Ambas licitaciones se pospusieron hasta el martes 28 de julio. Cabe recordar, el desarrollo urbanístico se encuentra “neutralizado” desde fines del 2025, a pedido del gobierno provincial. 

Las autoridades bonaerenses argumentaron su solicitud a partir de que el proyecto no contaba con la infraestructura de servicios básica. La Cooperativa Falucho, a cargo de los trabajos en el lugar, no firmó entonces el pedido de Provincia, por la deuda que las autoridades mantenían en conceptos de certificados de obra.

Meses después se confirmó un nuevo avance que significaría un aporte a levantar la neutralización: el Ministerio de Infraestructura dela Provincia financiaría las obras de agua, cloacas, gas y tendido eléctrico.

A mediados de mayo, el Municipio anunció el llamado a licitación pública. La misma supone una inversión total de 2.137 millones de pesos.  “Hay un compromiso del ministro Katopidis”, habían asegurado desde el gobierno local con respecto al financiamiento para dotar de infraestructura al proyecto urbanístico. 

Con un plazo de ejecución de 120 días a partir del inicio de los trabajos, la iniciativa contempla la realización de dos perforaciones para la provisión de agua, la construcción de una cisterna, una planta de ósmosis inversa y el tendido de 2.950 metros de red de agua, con sus respectivas conexiones domiciliarias. 

Además, se ejecutarán 1.970 metros de red cloacal, junto con la instalación de 16 bocas de registro, lo que permitirá dotar de servicios esenciales a la nueva urbanización. Por su parte todo lo referido al tendido eléctrico se llevará a cabo mediante contratación directa.

Finalmente, la apertura de sobres se postergó. Tanto para agua y cloacas, como para gas, los oferentes se conocerán el próximo martes 28 de julio.

A la espera de novedades

En paralelo a las obras de infraestructura, se aguarda por novedades con respecto a la posibilidad de destrabar la construcción de las viviendas. Cabe recordar, las mismas presentan un 80 por ciento de avance.

Durante los últimos días, autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia recibieron a referentes de la Cooperativa Falucho –empresa a cargo del proyecto-, a los fines de tratar el cese de la neutralización. El propio gobierno bonaerense había solicitado un “stand by” del trabajo alegando la necesidad de que se desarrolle primero la infraestructura de servicios para el barrio.

Sin embargo entonces, la empresa local no firmó el pedido provincial, ya que las autoridades le adeudaban unos 900 millones de pesos en concepto de certificados atrasados. En enero, Provincia comenzó a activar el pago, que se saldó en su mayor parte a mediados de marzo.

De acuerdo a lo que pudo saber El Eco, se esperan nuevas reuniones para los días próximos, en función de negociar la posibilidad de retomar los trabajos en el barrio. Se trata nada menos que de 156 viviendas sociales que serán adjudicadas mediante sorteo entre inscriptos. 

Además de las mencionadas obras de infraestructura, el proyecto urbanístico deberá contar con apertura de calles y pluviales. Dichos trabajos, señalaron desde Planeamiento y Obras Públicas, podrían llevarse a cabo en paralelo, contando con precisiones de los niveles de cordones.

Sans Souci fue presentado a comienzos de mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Este último fue uno de los principales impulsores de la iniciativa que contempla además otros desarrollos: centro de salud, jardín de infantes y una escuela secundaria.

Aunque la construcción de 156 viviendas del proyecto urbanístico Sans Souci se encuentra paralizada desde fines de noviembre pasado, en los próximos días habrá reuniones que generaron expectativa por la posibilidad de que se destrabe la continuidad de la obra.

Autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia recibirán a referentes de la Cooperativa Falucho –empresa a cargo del proyecto-, a los fines de tratar el cese de la neutralización. Cabe recordar, el propio gobierno bonaerense había solicitado un “stand by” del trabajo alegando la necesidad de que se desarrolle primero la infraestructura de servicios para el barrio.

Sin embargo entonces, la empresa local no firmó el pedido provincial, ya que las autoridades le adeudaban unos 900 millones de pesos en concepto de certificados atrasados. En enero, Provincia comenzó a activar el pago, que se saldó en su mayor parte a mediados de marzo.

Pero a su vez hubo otro elemento que comenzó a destrabar la neutralización: a fines de mayo, el Municipio inició el proceso de licitación para desarrollar la infraestructura de la urbanización. Se trata de una serie de obras que se llevarán a cabo con financiamiento provincial. En abril, el propio gobierno bonaerense había dado el aval para que se habiliten los fondos para agua, cloacas, gas y tendido eléctrico. El llamado a oferentes se encuentra activo.

La reunión convocada por Provincia generó expectativas por la continuidad del proyecto. Se trata nada menos que de 156 viviendas sociales que serán adjudicadas mediante sorteo entre inscriptos.

El próximo 30 de junio es la fecha estipulada para la apertura de sobres de la licitación para las obras de agua y cloacas para el barrio, de acuerdo a lo que informaron a mediados de mayo pasado desde el Municipio.

“Hay un compromiso del ministro Katopidis”, aseguraron desde el gobierno local con respecto al financiamiento para dotar de infraestructura al proyecto urbanístico. En concreto, se contemplan 2950 metros de red de agua y 2175 de cloacas, con 156 conexiones domiciliarias.

La red de provisión de agua contempla dos perforaciones para dotar al esquema de abastecimiento continuo, y una planta de ósmosis destinada a disminuir los niveles de nitrato. Se trata de una obra presupuestada en 2200 millones de pesos, con un plazo estimado de 120 días de finalización. La obra de gas, por su parte, tiene un presupuesto de 190 millones de pesos. El tendido eléctrico se llevará a cabo mediante contratación directa.

“Se abren los sobres, se hace un proceso de pre-adjudicación por parte del Municipio. Como estos son recursos que provienen de Provincia, le enviamos la pre-adjudicación, y formaliza el convenio específico por un monto determinado. Cuando nos remite a nosotros ese convenio, nosotros adjudicamos y se empieza a realizar la obra”, informó en mayo el secretario de Planeamiento, Luciano lafosse.

Además de las mencionadas obras, el proyecto urbanístico deberá contar con apertura de calles y pluviales. Las obras, señalaron desde Planeamiento y Obras Públicas, podrían llevarse a cabo en paralelo, contando con precisiones de los niveles de cordones.

Sans Souci fue presentado a comienzos de mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Este último fue uno de los principales impulsores de la iniciativa que contempla además otros desarrollos: centro de salud, jardín de infantes y una escuela secundaria.

Con una inversión superior a los $2.137 millones, el Municipio de Tandil inició el proceso de licitación pública para concretar las obras de infraestructura de agua y cloacas en el desarrollo urbanístico Sans Souci, una iniciativa impulsada por el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.

La licitación cuenta con un presupuesto oficial de $2.137.217.678,37 y el acto de apertura de las ofertas presentadas por las empresas interesadas se realizará el próximo 30 de junio.

El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de 120 días a partir del inicio de los trabajos, contempla la realización de dos perforaciones para la provisión de agua, la construcción de una cisterna, una planta de ósmosis inversa y el tendido de 2.950 metros de red de agua, con sus respectivas conexiones domiciliarias.

Además, se ejecutarán 1.970 metros de red cloacal, junto con la instalación de 16 bocas de registro, lo que permitirá dotar de servicios esenciales a esta nueva urbanización.

A partir de un acuerdo con el Gobierno provincial, el Municipio de Tandil asumió el compromiso de acompañar el desarrollo urbanístico Sans Souci mediante el financiamiento y la ejecución de obras de infraestructura, entre ellas agua, cloacas, gas, tendido eléctrico y alumbrado público.

Esta licitación representa la primera de las intervenciones comprometidas, a las que próximamente se sumarán las obras correspondientes a gas, electricidad y alumbrado.

En esta etapa inicial, los trabajos permitirán garantizar la provisión de servicios para la construcción de 156 viviendas unifamiliares, correspondientes a la primera fase de un proyecto más amplio que contempla un total de 416 viviendas.

Tras la firma del decreto de llamado a licitación pública, el intendente Miguel Lunghi destacó: “Es importante continuar avanzando con obras estratégicas para el desarrollo de la ciudad, y la generación de suelo urbano y el acceso a la vivienda forman parte de ese objetivo. Por eso tomamos la decisión de acompañar al Gobierno provincial en este proyecto tan importante, del mismo modo que seguimos trabajando para concretar el desarrollo urbanístico del predio Carrasco”.

El Municipio llamó a licitación para las obras de agua y cloacas del Desarrollo Urbanístico Sans Souci. Las mismas serán financiadas por el Ministerio de Infraestructura de la Provincia, y la noticia supone un paso más en la infraestructura de servicios para el barrio. También para la futura reanudación de los trabajos de las 156 viviendas del lugar, que ya presentan un 80 por ciento de avance. 

El secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, dialogó con El Eco e indicó que la apertura de sobres será el próximo 30 de junio y que tras la adjudicación, se contempla un plazo de 120 días para la finalización de la obra. En breve, marcó el secretario, llamarán a licitación para la red de gas, mientras que el tendido eléctrico se realizará por contratación directa.

Lafosse se refirió también al compromiso de Provincia -en concreto, el Ministerio de Hábitat y Vivienda-, para la apertura de calles y los desagües pluviales, y sostuvo que ambas obras “pueden coexistir”.

La Cooperativa Falucho está a cargo del trabajo del desarrollo de las 156 viviendas, cuya obra se encuentra neutralizada por pedido de Provincia. El gobierno bonaerense alegó meses atrás la necesidad de contar con infraestructura para continuar con el proyecto.  El futuro del barrio dependerá también de cómo se retome la construcción una vez que cese la mencionada neutralización.

Por otro lado, se encuentra paralizada la Planta de Tratamiento de Efluentes que se emplazó frente al Desarrollo Urbanístico. La misma tendrá impacto sobre Sans Souci, pero también sobre otros proyectos como el de Carrasco y los barrios de De Corazón Tandilense.

-La noticia es que se llamó a licitación para los servicios de Sans Souci…

-Luciano Lafosse: El 30 de junio se van a abrir los sobres de los servicios de agua y cloacas, que contempla 2950 metros de red de agua y 2175 de cloacas, con 156 conexiones domiciliarias. A su vez, la red de provisión de agua contempla dos perforaciones con sus bombas para poder tener un esquema de abastecimiento continuo, y una planta de ósmosis para bajar los niveles de nitratos que pueda llegar a tener el agua de ese sector, mejorar las condiciones químicas del agua.

Y son 1970 metros de red de cloacas y 16 bocas de registro. Obviamente son cañerías de determinada clases, y una cisterna de alrededor de 150 m cúbicos de almacenamiento de la cisterna.

Esta obra está presupuestada en con un valor oficial de 2200 millones de pesos, con un plazo de 120 días. La de gas son 190 millones de pesos.

-¿Cómo son los pasos?

-Se abren los sobres, se hace un proceso de pre-adjudicación por parte del Municipio. Como estos son recursos que provienen de Provincia, le enviamos la pre-adjudicación, y formaliza el convenio específico por un monto determinado. Cuando nos remite a nosotros ese convenio, nosotros adjudicamos y se empieza a realizar la obra.

-Esto significa un avance importante para un desarrollo de 156 viviendas…

-Sí, 156 viviendas, que están ya en construcción. Y paralelamente, en los próximos días también vamos a sacar la licitación de lo que es la red de gas.

También tenemos el compromiso por parte del Instituto de la Vivienda, o el Ministerio de Hábitat y Vivienda, de que ellos se van a encargar de los trabajos de la apertura de la de las calles y los desagües pluviales que requieren todo ese desarrollo urbanístico.

-¿Porqué no abrieron las dos licitaciones juntas, las de agua y gas?

-Por una cuestión de ordenamiento nuestro. Inicialmente la que estaba para salir era la de gas. Por cuestiones propias del gas inflamable, se genera la necesidad de tener mayores precisiones respecto a los niveles de vereda y preferimos iniciar con cloacas paralelamente a la apertura de las calles.

Agua, cloacas, calles y pluviales

-¿Se puede avanzar con la obra de agua y cloacas sin contar con los pluviales y la apertura de calles?

-Puede ser que coexistan las dos obras. Lo que nosotros tenemos son las precisiones respecto del proyecto ejecutivo, de cuáles van a ser los niveles de los cordones. Con lo cual tenemos los niveles de vereda y además ya tenemos los niveles de los umbrales de las viviendas.

-¿Pero no van a tener que abrir dos veces?

-No, las calles se abren, se hace un trabajo de apertura de caja, se le hace el aporte de los materiales, se le hace el cordón cuneta y paralelamente se pueden ir haciendo también las obras de agua y cloacas.

Lo que lo que sí se tiene que tener en consideración para los proyectos de agua, cloacas y de gas también, son los niveles del cordón.

-El compromiso de Provincia con respecto a los fondos está, pero no es la mejor situación económica, tampoco para el gobierno bonaerense…

-Para Provincia no. Pero hay un compromiso por parte del ministro Katopodis y estamos articulando con dos ministerios. Y también está la Cooperativa Falucho, que es la empresa adjudicataria de las viviendas, que está empujando para poder hacer las obras de apertura de las calles y poder avanzar con la obra. Las viviendas tienen un buen nivel de terminación.

-¿Qué pasa con el tendido eléctrico?

-Para esa instancia va a ser una adjudicación por compra directa a quien es el concesionario, a la Usina, de todo lo que es tendido eléctrico a través de un cable de pre-ensamblado y el alumbrado público.

Provincia dio el aval, y el Municipio llamará a licitación para las obras de infraestructura de Sans Souci: en concreto la extensión de red de gas, la red cloacal y de agua potable. Por otra parte, la obra de electricidad y alumbrado público será por contratación directa. La novedad supone un paso clave en el desarrollo del proyecto urbanístico, cuyas primeras 156 viviendas se encuentran con un avance del 80 por ciento, aunque a la fecha sigue neutralizado.

El Ministerio de Infraestructura del gobierno bonaerense envió el lunes 13 el aval para que el Municipio avance con la obra de la red cloacal y agua potable, que supone una inversión de más de 2 mil millones de pesos. Se suma así al aval enviado durante marzo para la extensión de la red de gas, que supondrá un desembolso de más de 190 millones de pesos. En paralelo, para la obra de electricidad y alumbrado público se destinarán más de 698 millones de pesos, pero de acuerdo a lo informado desde Provincia será por contratación directa previo paso por organismos de control.

El Municipio -a través de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas- trabaja ahora en el envío de los pliegos correspondientes, con el fin de que el llamado a licitación pueda concretarse durante la semana en curso. Tras la licitación, se llevará a cabo una pre adjudicación, la cual se remitirá a Provincia, y a la cual el gobierno bonaerense deberá devolver firmada avalando valor y convenio. Posteriormente se realizará la adjudicación. El comienzo de las obras podría darse a partir de los 60 días de iniciado ese proceso.

El llamado a licitación de la infraestructura para Sans Souci supondrá un paso clave en el posible fin de la neutralización de las obras de las viviendas. Cabe recordar, fue en diciembre pasado cuando la propia Provincia solicitó neutralizar el desarrollo urbanístico. El argumento principal fue justamente la falta de avance con respecto a las obras de infraestructura, aunque el pedido se dio también en el marco de una considerable deuda con la Cooperativa Falucho.

Saldada la deuda –visita del Gobernador a la ciudad mediante-, el paso siguiente fue que el Municipio enviara los proyectos de gas, agua, cloacas y tendido eléctrico al Ministerio de Infraestructura, que se había comprometido con dichas obras.  Finalmente, el gobierno provincial dio el aval final.

Una vez concretada la adjudicación, desde la Comuna estimaron que el trabajo podría comenzar en un plazo de sesenta días. Sin embargo, existe otro elemento  en juego: el desarrollo de agua y cloacas está vinculado a otras obras, las de cordón cuneta y desagües pluviales. Las mismas serán llevadas a cabo con fondos del Instituto Provincial de la Vivienda,  pero la fecha no está definido cómo será el proceso para que se concreten. Aunque según pudo saber este El Eco, existe el compromiso provincial para activarlo una vez que avance la infraestructura.

El de Sans Souci es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes que Provincia lleva adelante. Se trata a su vez de un proyecto clave para Tandil, en el marco de una compleja situación habitacional –es una de las ciudades con mayor índice de inquilinos- y el aumento del valor de la tierra. Además, la concreción supone también la expansión urbana hacia la zona norte, indicada por el Plan de Desarrollo Territorial como el área hacia la cual la ciudad debe crecer.

Fue presentado en mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi, y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Si bien el mismo prevé otras iniciativas, como lotes con servicios y más viviendas, tras el fin del programa Procrear, se encuentran en marcha los 156 hogares principales.

El desarrollo urbanístico retoma impulso tras el visto bueno de la Provincia para financiar las obras de servicios. Las casas tienen un 82 por ciento de avance y aguardan el comienzo de las obras de infraestructura básica para retomar su construcción. “No podemos permitir que se diluya un proyecto que garantiza vivienda, servicios y planificación para las familias tandilenses”, aseguró Rogelio Iparraguirre sobre la inminente licitación de infraestructura para completar 156 viviendas.

El desarrollo urbanístico de Sans Souci entrará en una nueva etapa las próximas semanas, cuando se ponga en marcha la licitación para completar la infraestructura que permitirá finalizar y entregar las 156 viviendas actualmente en construcción. El ministro de Infraestructura de la provincia de Buenos Aires, Gabriel Katopodis, y el presidente del bloque de concejales de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, confirmaron avances en las gestiones y ratificaron la decisión de avanzar con el tramo final del proyecto.

Las viviendas presentan un 82 por ciento de avance de obra, pero se encuentran bajo un convenio de neutralización hasta que el Municipio de Tandil pueda avanzar con la licitación de los servicios esenciales: electricidad, gas, agua y cloacas, indispensables para su habilitación definitiva. La situación económico-financiera que atraviesa la Provincia de Buenos Aires, producto del ajuste al que la tiene sometida el gobierno de Javier Milei, demoró en los últimos meses anuncios vinculados a estas obras. No obstante, Katopodis dio el visto bueno para que se inicie formalmente la licitación de la infraestructura, que contará con financiamiento provincial.

“Es fundamental que este proyecto siga siendo prioridad: no podemos permitir que se desdibuje el trabajo que se viene realizando para que estas viviendas se conviertan en una realidad para las familias de Tandil”, señaló Iparraguirre.

En diálogo con el programa Ultimo Bondi de la radio de El Eco, el concejal Rogelio Iparraguirre brindó precisiones sobre el avance de las gestiones ante el gobierno provincial para destrabar el financiamiento de las obras de infraestructura básica en el desarrollo urbanístico Sans Souci. Tras la confirmación de una inversión superior a los 3.100 millones de pesos, el edil estimó que el proceso licitatorio comenzará en las próximas semanas, lo que permitirá retomar la construcción de las viviendas, con el objetivo de que sean habitadas durante el segundo semestre de este año.

El legislador explicó que el ministro Gabriel Katopodis ratificó la aceptación de los nuevos valores presupuestarios. Según detalló, el monto total que financiará la administración provincial asciende a 3.100 millones de pesos, cifra destinada a cubrir el tendido eléctrico, la red de gas natural y las obras de agua y cloacas. Este financiamiento es el eslabón necesario para que la Cooperativa Falucho, encargada de la edificación de las casas, pueda retomar las tareas finales de terminación.

Iparraguirre recordó que las 156 viviendas entraron en un convenio de neutralización debido a que no se había resuelto el avance del proyecto ejecutivo para la infraestructura. En este esquema de trabajo, la Municipalidad de Tandil fue la encargada de elaborar los proyectos técnicos y será la responsable de llevar adelante la licitación y el control de los trabajos, mientras que la Provincia asumió la totalidad de la inversión económica. "Tuvimos una serie de dilaciones el año pasado en un contexto de enorme ajuste por parte del gobierno nacional, pero la decisión del gobernador fue seguir adelante con las obras que ya tenían un avance consolidado", manifestó.

Respecto a los tiempos estimados para ver las máquinas en el terreno, el concejal señaló que la buena voluntad expresada por el intendente Miguel Lunghi en sus encuentros con el gabinete provincial permitirá acelerar los pasos administrativos. Según su análisis, la Municipalidad estaría en condiciones de llamar a licitación pública en las próximas dos semanas. Este proceso técnico y administrativo, que incluye la publicación de pliegos, la apertura de sobres y la adjudicación, demanda habitualmente un plazo de entre 30 y 45 días.

De cumplirse este esquema, Iparraguirre estimó que entre finales de abril y principios de mayo podrían iniciarse efectivamente los trabajos de infraestructura en el predio. "La obra de infraestructura tiene un plazo de ejecución de 120 días. Una vez que esas tareas se pongan en marcha, el Ministerio de Vivienda levantará la pausa en el contrato de las casas para realizar las terminaciones interiores", aseguró el edil. Cabe destacar que, al estar las viviendas en un 82 por ciento de avance certificado, solo restan las conexiones finales y detalles de albañilería interior.

Bajo esta previsión, el concejal se mostró cauto pero optimista al proyectar que las 156 familias tandilenses podrían estar habitando sus nuevos hogares durante la segunda mitad de 2026. "Somos muy cuidadosos con las fechas porque la gente tiene mucha expectativa, pero el horizonte hoy es claro y los recursos están garantizados por la Provincia", remarcó, destacando que el sorteo y la adjudicación final de las unidades se realizará una vez que el avance de la infraestructura brinde la certeza técnica necesaria.

Uno de los puntos que resaltó el referente de Unión por la Patria fue la calidad de los materiales y el diseño de las viviendas de Sans Souci. Las unidades cuentan con aberturas de PVC, doble vidriado hermético y dimensiones que superan el promedio de la vivienda social histórica de la provincia. "Es un proyecto único. Buscamos que las casas tengan un estándar de vida superior, adaptado a las condiciones climáticas de Tandil, y eso explica también la inversión que se está realizando", subrayó.

Asimismo, Iparraguirre reveló que un paso previo fundamental para llegar a esta instancia fue la cancelación de una deuda millonaria que la Provincia mantenía con la Cooperativa Falucho. Según informó, los primeros días de enero se saldaron cerca de 980 millones de pesos correspondientes a certificados de obra atrasados. Esta decisión, que el concejal atribuyó a un compromiso personal del gobernador Axel Kicillof tras una reunión mantenida en diciembre, brindó el oxígeno financiero necesario a la empresa local para asegurar su continuidad en el proyecto.

Finalmente, el concejal se refirió a la importancia de abordar de manera integral la infraestructura de la ciudad, mencionando la situación crítica de las plantas de tratamiento de efluentes cloacales. En ese sentido, celebró que la empresa El Print retomara el ritmo de obra en la Planta Norte, la cual se encuentra operando por encima de su capacidad. "Tandil necesita que la dirigencia se ponga los pantalones largos en temas estratégicos. Sans Souci es un ejemplo de que, cuando se coordinan esfuerzos entre el Municipio y la Provincia, los resultados llegan para los vecinos", concluyó.

El futuro inmediato del desarrollo urbanístico Sans Souci depende en gran parte del avance de las obras de infraestructura para el barrio. Desde el Municipio confirmaron que cuentan con la aprobación completa de los proyectos para el desarrollo de los tendidos de gas y electricidad, pero que esperan que Provincia actualice los montos correspondientes para la red de agua y cloacas. Con esos pasos concretados, será posible la firma de los convenios que permitan llamar a las licitaciones correspondientes. En paralelo, la construcción de las viviendas continúa paralizada por la neutralización solicitada con el gobierno provincial.

“A la fecha tenemos aprobados por el equipo técnico del Ministerio de Infraestructura el proyecto de gas, que son 190 millones de pesos, y el proyecto del tendido de alumbrado público que son 700 millones de pesos.  El proyecto de agua y cloacas es lo que no está aprobado aún porque desde Provincia deben terminar el último índice y actualizarlo para que nosotros podamos presentar la carpeta. Eso nos está faltando. En realidad técnicamente está aprobado. Lo que resta es la actualización presupuestaria por parte de Provincia”, precisaron el ingeniero Santiago Romero, director de Obras Públicas, y el contador Juan Sánchez, director de Presupuesto y Rendición de Obras, en diálogo con El Eco de Tandil.

Los funcionarios brindaron datos de la modalidad con la que evalúan controlar los trabajos que doten de servicios al barrio, que sería de una forma similar a la que implementan con el predio Carrasco. Además manifestaron que gestionan en pos de que se lleve a cabo el cordón cuneta y los desagües pluviales, claves en cuanto a la organización de la infraestructura pero también para la instalación de los futuros vecinos.

De parte del Municipio aseguraron que existe un compromiso del gobierno provincial para con las obras, y destacaron el buen diálogo con Infraestructura bonaerense. De los proyectos aprobados en su totalidad, sumaron, ya fueron enviados para la firma del Intendente, aunque no precisaron plazos específicos para que se concreten los convenios.

A la fecha, las obras de construcción de las 156 viviendas de Sans Souci –que llevan un 80 por ciento de avance-, sigue paralizada debido a la neutralización solicitada por la Provincia. Si bien el gobierno bonaerense abonó casi la totalidad de la deuda que había contraído con la Cooperativa Falucho en concepto de certificados atrasados, todavía no se definió cómo será la continuidad de los trabajos en el lugar.

Pero el próximo paso clave para que el proyecto retome su marcha será la firma de los convenios para las obras de infraestructura. Cabe recordar, Provincia había solicitado la neutralización debido a que no se había avanzado con la dotación de servicios básicos para el barrio.

Si bien cuando fue anunciado el proyecto el Municipio iba a asumir un rol externo en el desarrollo, Infraestructura provincial determinó que las obras de gas, cloacas y alumbrado públicos las llevaría a cabo en vínculo con la Comuna. Por lo tanto las autoridades locales realizaron y presentaron los proyectos ejecutivos correspondientes, pero en el marco de un año complejo a nivel económico –entre otros aspectos, Nación mantiene una deuda billonaria con la Provincia-, las gestiones se demoraron.

En ese contexto, las autoridades de Infraestructura bonaerense solicitaron nuevas observaciones en los proyectos de servicios para Sans Souci, y desde la Comuna remitieron las correcciones. Sánchez y Romero precisaron que una vez aprobados de manera completa las tres iniciativas –agua, gas y alumbrado público-, se procederá a la firma de un convenio marco a partir del cual se llamará a licitación. Más allá de los tiempos administrativos comunales, ese proceso incluirá también el paso por la administración provincial.

Desde el Municipio explicaron que con las licitaciones adjudicadas, el esquema de trabajo coordinado se asemejará a la estructura implementada en el proyecto de urbanización de Carrasco. Bajo la órbita de la Dirección de Obras Públicas, intervendrán inspectores de la Usina Popular y Municipal de Tandil, la empresa Camuzzi, Obras Sanitarias y la Dirección de Vialidad en el control del cumplimiento de todos los aspectos de las obras.

Pero además, los funcionarios comunales dieron cuenta de la necesidad de avanzar también con los trabajos de cordón cuneta y desagües pluviales. “El cordón cuneta y los pluviales son muy necesarios.  Como cualquier infraestructura de barrio, es una infraestructura necesaria, principalmente porque marcan los niveles del resto de las infraestructuras. Los cuatro son necesarios, y las casas fueron diseñadas para contar con esos servicios”, indicaron al respecto.

Además hicieron hincapié en que el factor determinante será el flujo efectivo de fondos, dada la delicada situación económica que atraviesan las arcas de los municipios bonaerenses. Subrayaron que la Comuna no cuenta con la capacidad financiera para absorber el costo total de las obras mencionadas, por lo que los desembolsos provinciales resultan clave para que el proyecto no sufra nuevas interrupciones tras la futura adjudicación de las empresas.

Provincia pagó dos de los tres certificados adeudados a la Cooperativa Falucho por las obras en el desarrollo urbanístico Sans Souci, lo que supone un principio de normalización para la continuidad del proyecto. Sin embargo, a la fecha no existen definiciones con respecto a iniciar nuevos trabajos en el lugar, que ya cuentan con un 80 por ciento de avance.

Uno de los puntos clave que marcará un paso en ese sentido será la firma del convenio entre el gobierno bonaerense y el Municipio para el llamado a licitación de las obras de infraestructura: gas, cloacas, agua, electricidad y alumbrado público.

Cabe recordar, la propia Provincia había solicitado –por 75 días y hasta febrero próximo-  la neutralización del proyecto porque el mismo no contaba con dichos servicios. Pero además, las autoridades bonaerenses adeudaban certificados a la Cooperativa Falucho –a cargo de la construcción de las 156 viviendas-, por 900 millones de pesos. Por tal motivo la empresa local no firmó la nota de neutralización.

Desde el gobierno con base en La Plata habían asegurado a El Eco su compromiso con el desarrollo urbanístico y tras un período de incertidumbre –debate legislativo por el Presupuesto bonaerense y visita del gobernador Axel Kicillof a la ciudad mediante-, Provincia saldó una parte de la deuda. El pasado viernes continuó con los pagos, completando dos de tres certificados. Se espera que el restante se abone en el corto plazo.

El futuro del desarrollo urbanístico Sans Souci no estará solo determinado por la cancelación de la deuda provincial con la empresa constructora, sino también con los avances en torno a las obras de infraestructura necesarias para el barrio.

Está prevista que las mismas se desarrollen entre el Ministerio de Infraestructura y el Municipio de Tandil, para lo cual debe firmarse el convenio, llamar a licitación y adjudicarlas. 

El monto –sujeto a actualizaciones presupuestarias- de la obra de electricidad y alumbrado público asciende a poco más de 582 millones de pesos, la extensión de red de gas a 190 millones de pesos y la red cloacal y de agua potable a más de 2 mil millones de pesos.

Cabe señalar, las iniciativas se proyectan en el marco de otra deuda, la que el gobierno nacional mantiene con el gobierno provincial y que según estimaciones de las autoridades bonaerenses supera los 14 billones de pesos.

Sin embargo, desde Provincia aseguraron la viabilidad de los proyectos. De acuerdo a información a la que accedió El Eco de Tandil, la obra de extensión de red de gas está aprobada técnica y económicamente, lista para iniciar el proceso licitatorio. En cuanto a las obras de la red cloacal y agua, y la de electricidad y alumbrado público, cuentan con aprobaciones técnicas y deben actualizarse económicamente.

El avance de tales iniciativas pudo concretarse recién cuando el Municipio terminó de completar la rendición de fondos recibidos para el desarrollo de un paso a nivel en la calle Mosconi, un trámite finalizado en diciembre pasado.

Más allá de la cancelación de parte de la deuda provincial con la Cooperativa Falucho, no está definida la modalidad ni el plazo para iniciar nuevos trabajos en Sans Souci. Al momento se realizan aquellos correspondientes a los certificados ya firmados.

Las obras realizadas corresponden a una etapa del desarrollo, la referida a 156 viviendas. El proyecto -gestionado por el entonces diputado y hoy concejal Rogelio Iparraguirre- fue presentado en mayo de 2023 por el gobernador Axel Kicillof, y es una de las iniciativas urbanísticas más significativas de la Provincia. Contempla además la generación de lotes con servicios.

El nuevo barrio se encuentra cercano a otros desarrollos como el de De Corazón Tandilense y el que el Municipio impulsa en el predio Carrasco. Por tal motivo resultó necesaria proyectar la ampliación de la Planta Depuradora Norte, una obra pública también asumida por la Provincia.

El Gobierno de la provincia de Buenos Aires decidió “neutralizar” la obra de 156 viviendas que se construyen en el predio Sans Souci, un proyecto habitacional que presenta un 80 por ciento de avance. La medida, que implica la interrupción de las actividades por un plazo inicial de 75 días, fue comunicada a la Cooperativa Falucho, encargada de la construcción.

Tras el adelanto exclusivo de El Eco de Tandil, el responsable de la institución tandilense, Ricardo Buquete, en diálogo con el ciclo La Mañana (104.1 Tandil FM, EcoTV y El Eco Streaming) explicó los alcances de la decisión y la compleja situación en virtud de la millonaria deuda por obras certificadas.

En primer lugar, contextualizó que desde la firma del contrato a finales de 2023, la obra venía desarrollándose con normalidad y a buen ritmo hasta que alcanzó el actual nivel de ejecución. Sin embargo, la comunicación provincial cambió el escenario.

La “neutralización significa parar todas las actividades por el tiempo que ellos definen”, que, en este caso, son 75 días. Esta situación, admitió Buquete, podría “ser previsible conociendo un poco cuál es la situación de la Provincia” en cuanto a la parálisis de otros proyectos, como la ampliación de la planta depuradora norte en septiembre pasado.

Como se informó, se trata de la ejecución de la primera parte del proyecto, que contempla la construcción de 156 viviendas unifamiliares que forman parte de un desarrollo urbano de 416 denominado “Barrio Parque Sans Souci”, emplazado en el predio delimitado por las calles Lavalle, La Merced, Aeronáutica Argentina y Chapaleofú.

El barrio está conformado por 13 manzanas, de las cuales seis estarán destinadas a unidades habitacionales de tipo unifamiliar en lotes individuales, cinco a vivienda colectiva y dos a espacios verdes.

La primera parte fue adjudicada a la Cooperativa Falucho, que en 2022 selló el contrato de adjudicación con el Instituto Provincial de la Vivienda y avanzó con la preparación del terreno.

El proyecto inicial establece además la conservación del histórico parque y de la restauración patrimonial del palacio que fue propiedad de la familia Santamarina, la construcción de un jardín, una escuela secundaria, un centro de salud, un playón deportivo y un Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS).

Los motivos, la deuda y su impacto

El presidente de la cooperativa tandilense remarcó que, si bien la situación financiera provincial es un factor, “nos genera mucho ruido” las razones expuestas para definir la neutralización del proyecto habitacional.

“Los motivos que ponen para hacer la neutralización no tienen nada que ver con nuestro contrato. Nosotros no somos responsables ni nos han contratado para hacer la obra en la infraestructura”, aclaró Buquete, que desligó a la cooperativa del desarrollo de infraestructura de servicios que la Provincia argumenta para el freno.

A esta situación agregó una millonaria deuda que la Provincia mantiene con la cooperativa que, según precisó, asciende a más de 960 millones de pesos, correspondientes a certificados de obra ya ejecutada.

A más datos, indicó que la suspensión de pagos se produjo “sin ningún tipo de aviso” en agosto, aunque hubo “pagos parciales”.

Según reconoció, la paralización de la obra y la acumulación de deuda genera un impacto financiero “muy grande” en la cooperativa, que además tenía a cargo en la zona otros desarrollos habitacionales. “En agosto teníamos más de 240 personas trabajando y hoy quedan 60 o 70”, graficó.

“Hoy nos encontramos que no se debe prácticamente nada a los proveedores”, defendió sobre el perfil adoptado para la gestión interna de la institución, y agregó que, en materia laboral, “se pagaron todos los despidos como correspondía y la gente está cobrando normalmente”.

De todos modos, señaló como dilema que “tenemos que decidir le pagamos a la gente, pagamos a los contratistas y pagamos los proveedores o pagamos impuestos”. En este contexto, la prioridad fue resguardar a los trabajadores y a la cadena de valor directa, aunque esto implique postergar obligaciones fiscales. “Estamos en una situación delicada”, advirtió.

Obras de infraestructura, la clave

Al volver sobre los motivos de la paralización de la obra, indicó que en la nota la Provincia apunta como principal razón la “no existencia de obra de infraestructura de agua y cloacas”.

Sin embargo, Buquete contrarrestó el argumento y aclaró que la cooperativa tiene un contrato “pura y exclusivamente” para la construcción de viviendas, mientras que la responsabilidad de la infraestructura sería responsabilidad de la Municipalidad. “Por la información que tenemos, estaba para firmar un convenio con Infraestructura bonaerense”, dijo.

En tanto, el Municipio ya habría confeccionado los pliegos para la licitación, pero el convenio no se habría concretado. Así, la Provincia debía proveer los fondos para ejecutar las tareas para la red de agua, cloaca, alumbrado público y extensión de la red vial, es decir, todos los servicios de los cuales la cooperativa es “absolutamente ajena”.

Incertidumbre y  búsqueda de respuestas

En otro pasaje de la entrevista, el responsable de la cooperativa reconoció que impulsaron reclamos y gestiones ante las autoridades bonaerenses. No obstante, afirmó que “no tenemos respuesta de ningún tipo”, resaltó Buquete.

“Estamos esperando tener una reunión en la Provincia”, enfatizó y agregó que, mientras tanto, continuarán con las tareas propias.

La cooperativa exige a la Provincia que defina cómo pagará la deuda por el “80 por ciento de obra ejecutada, certificada y conformada” y que brinde precisiones sobre qué sucederá el 1 de febrero, fecha en la que vencerá el plazo de 75 días de neutralización.

Buquete defendió que, para alcanzar ese nivel de avance en la construcción del barrio, “la cooperativa puso todo lo que hay que poner y más porque las obras de estas características, por volumen, el proceso para la compra y entrega de materiales se prevé con 60, 90 días de anticipación; si no lo hacemos de esa manera no podemos cumplir con el plan de trabajo y nos sancionan con no efectuarnos los ajustes que corresponden”.

Entonces, el referente de la cooperativa señaló que, “cuando nos avisan que se frenan los pagos, ya teníamos un proceso de compra hecho”.

Buquete alertó sobre la incertidumbre, la imposibilidad de planificar y los gastos adicionales que genera la extensión de los plazos. Actualmente, un grupo reducido de personal y cinco serenos se encargan del cuidado y mantenimiento del predio para proteger el avance de las viviendas.

Para finalizar, planteó que las casas “tendrían que estar para febrero o marzo”, ya que no restan alrededor de “cinco o seis meses de obra”, por lo que lamentó “haber llegado a esta situación”, y admitió que “nos preocupa no tener una definición”.

Este fin de semana, el predio ubicado en Aeronáutica Argentina 2700 volverá a abrir sus puertas para una nueva edición de la Expo Jardín Sans Souci. La misma se realizará el sábado 22, domingo 23 y lunes 24 de noviembre, entre las 10 y las 19:30 horas.

La propuesta, impulsada por el Instituto Superior de Formación Técnica Nº 75 y su Asociación Cooperadora, ofrecerá tres jornadas dedicadas al universo del paisajismo y la jardinería. Cada día contará con múltiples actividades, exhibiciones y espacios para descubrir nuevas tendencias vinculadas a los entornos verdes.

Durante la Expo Jardín Sans Souci se podrá recorrer una amplia zona de stands con productos de origen vegetal, insumos y herramientas, además de servicios relacionados con el mantenimiento de jardines. También habrá objetos y mobiliario para exteriores, visitas guiadas, propuestas culturales y un patio gastronómico pensado para disfrutar en familia.

La Expo Jardín Sans Souci 2025 es organizada de manera conjunta por INTA Tandil, el Grupo Scout Almafuerte, el Centro de Ingeniería Agronómica de Tandil y la Red Argentina del Paisaje, con el acompañamiento de la Municipalidad de Tandil.

Consolidada como un punto de encuentro para profesionales, emprendedores y amantes de la naturaleza, el evento apunta a promover el cuidado ambiental y el desarrollo sostenible de los espacios verdes, tanto urbanos como rurales, en toda la región.

Los días 22, 23 y 24 de noviembre, desde las 10 hasta las 19:30 horas, se llevará a cabo una nueva edición de la Expo Jardín Sans Souci en el predio ubicado en Aeronáutica Argentina 2700.

El evento, organizado por el Instituto Superior de Formación Técnica N°75 junto a su Asociación Cooperadora, promete tres jornadas dedicadas al paisajismo, la jardinería y los espacios verdes, con una amplia variedad de actividades, exposiciones y propuestas culturales.

La exposición contará con espacios de venta de productos de origen vegetal, insumos, herramientas y servicios para el cuidado del jardín, además de objetos y mobiliario para exteriores. También habrá visitas guiadas, actividades culturales y un completo servicio gastronómico, pensado para disfrutar en familia o con amigos.

La Expo Jardín Sans Souci 2025 es coorganizada de forma conjunta por INTA Tandil, el Grupo Scout Almafuerte, el Centro de Ingeniería Agronómica de Tandil y la Red Argentina del Paisaje. Además, cuenta con el acompañamiento de la Municipalidad de Tandil.

Consolidada como un espacio de encuentro entre profesionales, emprendedores y amantes de la naturaleza, la muestra busca fomentar el cuidado del ambiente y el desarrollo sostenible de los espacios verdes urbanos y rurales a nivel regional.

Luego de que haya trascendido que el Palacio Sans Souci participa de una iniciativa digital denominada Mundial de Turismo Rural, desde la comisión directiva del ISFT 75 –que funciona en el lugar-, aclararon que “no es un predio turístico, sino educativo”. También señalaron que lo que fue un imponente casco de estancia hoy sufre peligro de derrumbe, e invitaron a la comunidad en general a conocerlo en el marco de la Expo Jardín que se llevará a cabo del 22 al 24 de noviembre próximo.

“El lugar no es turístico. Es un predio educativo que fue cedido al Instituto 75 en su creación, hace 25 años. Y en estos 25 años no han habido tareas de mantenimiento del castillo, ni por parte de la Provincia, que es quien debería haberlos hecho -porque Educación pertenece a la a Provincia- ni por parte del Municipio. Desde el 2005 hasta acá pasaron muchas cosas, hubo un incendio, la gente está constantemente vandalizándolo, y es muy peligroso que la gente se acerque”, contó Camila, docente y parte de la comisión directiva del ISFT 75. Agregó que es cotidiano el hecho de que tengan que advertir a personas para que, por el peligro que supone, no ingresen al castillo.

Fue días atrás cuando se conoció que el histórico Palacio Sans Souci formaba parte de las atracciones ternadas en la segunda edición del Mundial de Turismo Rural. Se trata de una iniciativa organizada por la comunidad digital Puebleando.arg, con el objetivo de lograr visibilizar los rincones más auténticos del turismo rural de la provincia de Buenos Aires.

La competencia virtual, que se desarrolla durante todo noviembre, reúne a 64 atracciones de 62 localidades. A través de votaciones, el público decidirá cuál de los nominados será “la gran joya rural bonaerense”. Sin embargo, de parte de la asociación cooperadora del Instituto Superior de Formación Técnica N°75, informaron que el Palacio y el espacio donde está ubicado, no forman parte de un sitio turístico sino de un predio con fines educativos.

En el lugar se estudia Enfermería, Administración de Recursos Humanos, Administración Agropecuaria, Paisajismo, Higiene y Seguridad en el Trabajo y una Tecnicatura Superior en Prácticas Deportivas. Además, del predio se cedió un espacio a una escuela primaria rural y a comisiones del Plan Fines.

“Estamos constantemente sacando gente”

“Hay cartelería que indica que tiene peligro de derrumbe, pero yo vengo tres o cuatro días a la semana y estamos constantemente sacando gente de adentro diciéndole que por favor que salgan, que el Castillo tiene peligro de derrumbe y que es por su seguridad”, sostuvo Camila.

La docente contó que de parte de las autoridades del ISFT 75 se enteraron del Mundial de Turismo Rural a través de la nota publicada por El Eco de Tandil. “Nos comunicamos con la Oficina de Turismo, y nos dijeron que ellos no estaban enterados de este concurso y ofrecieron comunicarse con este Instagram para decir que Sans Souci no es un punto turístico, es un predio educativo. La respuesta que le dieron es que ya hay muchas publicaciones hechas y no la van a bajar, entonces por eso nos interesa reforzar esta idea de que hay que tener cuidado con el Castillo, no hay que ingresar”, sostuvo. Al respecto agregó que “incluso es peligroso, porque tiene tejas flojas, por ahí un viento fuerte puede tirar una teja y puede caer arriba de una persona”.

Explicó además que les “encanta que la gente quiera venir al predio”, pero que siempre piden que “den aviso, y que sea en una propuesta que lo enmarque. Recibimos visita de escuelas, la Universidad viene a hacer visitas guiadas en el marco de prácticas profesionalizantes”.

De parte de la comisión directiva y la asociación cooperadora del Instituto, la docente invitó a la comunidad en general a visitar el lugar en el marco de la Expo Jardín que será del 22 al 24 de noviembre próximo. “Es el evento donde nosotros nos mostramos a la comunidad tandilense y a todos los turistas que vienen el fin de semana largo. Es la oportunidad donde sí invitamos a las personas que vengan, que recorran, que se traigan las reposeras y el mate porque va a haber propuestas, oferta gastronómica, tenemos siempre alrededor de 80 stands, y acondicionamos el predio para recibir a quienes quieran”, invitó.

Aclaró también que durante el desarrollo de Expo Jardín, las autoridades del Instituto colocan un vallado alrededor del Palacio, a los fines de que los concurrentes no ingresen al lugar.