Con una inversión superior a los $2.137 millones, el Municipio de Tandil inició el proceso de licitación pública para concretar las obras de infraestructura de agua y cloacas en el desarrollo urbanístico Sans Souci, una iniciativa impulsada por el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.

La licitación cuenta con un presupuesto oficial de $2.137.217.678,37 y el acto de apertura de las ofertas presentadas por las empresas interesadas se realizará el próximo 30 de junio.

El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de 120 días a partir del inicio de los trabajos, contempla la realización de dos perforaciones para la provisión de agua, la construcción de una cisterna, una planta de ósmosis inversa y el tendido de 2.950 metros de red de agua, con sus respectivas conexiones domiciliarias.

Además, se ejecutarán 1.970 metros de red cloacal, junto con la instalación de 16 bocas de registro, lo que permitirá dotar de servicios esenciales a esta nueva urbanización.

A partir de un acuerdo con el Gobierno provincial, el Municipio de Tandil asumió el compromiso de acompañar el desarrollo urbanístico Sans Souci mediante el financiamiento y la ejecución de obras de infraestructura, entre ellas agua, cloacas, gas, tendido eléctrico y alumbrado público.

Esta licitación representa la primera de las intervenciones comprometidas, a las que próximamente se sumarán las obras correspondientes a gas, electricidad y alumbrado.

En esta etapa inicial, los trabajos permitirán garantizar la provisión de servicios para la construcción de 156 viviendas unifamiliares, correspondientes a la primera fase de un proyecto más amplio que contempla un total de 416 viviendas.

Tras la firma del decreto de llamado a licitación pública, el intendente Miguel Lunghi destacó: “Es importante continuar avanzando con obras estratégicas para el desarrollo de la ciudad, y la generación de suelo urbano y el acceso a la vivienda forman parte de ese objetivo. Por eso tomamos la decisión de acompañar al Gobierno provincial en este proyecto tan importante, del mismo modo que seguimos trabajando para concretar el desarrollo urbanístico del predio Carrasco”.

El Municipio llamó a licitación para las obras de agua y cloacas del Desarrollo Urbanístico Sans Souci. Las mismas serán financiadas por el Ministerio de Infraestructura de la Provincia, y la noticia supone un paso más en la infraestructura de servicios para el barrio. También para la futura reanudación de los trabajos de las 156 viviendas del lugar, que ya presentan un 80 por ciento de avance. 

El secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, dialogó con El Eco e indicó que la apertura de sobres será el próximo 30 de junio y que tras la adjudicación, se contempla un plazo de 120 días para la finalización de la obra. En breve, marcó el secretario, llamarán a licitación para la red de gas, mientras que el tendido eléctrico se realizará por contratación directa.

Lafosse se refirió también al compromiso de Provincia -en concreto, el Ministerio de Hábitat y Vivienda-, para la apertura de calles y los desagües pluviales, y sostuvo que ambas obras “pueden coexistir”.

La Cooperativa Falucho está a cargo del trabajo del desarrollo de las 156 viviendas, cuya obra se encuentra neutralizada por pedido de Provincia. El gobierno bonaerense alegó meses atrás la necesidad de contar con infraestructura para continuar con el proyecto.  El futuro del barrio dependerá también de cómo se retome la construcción una vez que cese la mencionada neutralización.

Por otro lado, se encuentra paralizada la Planta de Tratamiento de Efluentes que se emplazó frente al Desarrollo Urbanístico. La misma tendrá impacto sobre Sans Souci, pero también sobre otros proyectos como el de Carrasco y los barrios de De Corazón Tandilense.

-La noticia es que se llamó a licitación para los servicios de Sans Souci…

-Luciano Lafosse: El 30 de junio se van a abrir los sobres de los servicios de agua y cloacas, que contempla 2950 metros de red de agua y 2175 de cloacas, con 156 conexiones domiciliarias. A su vez, la red de provisión de agua contempla dos perforaciones con sus bombas para poder tener un esquema de abastecimiento continuo, y una planta de ósmosis para bajar los niveles de nitratos que pueda llegar a tener el agua de ese sector, mejorar las condiciones químicas del agua.

Y son 1970 metros de red de cloacas y 16 bocas de registro. Obviamente son cañerías de determinada clases, y una cisterna de alrededor de 150 m cúbicos de almacenamiento de la cisterna.

Esta obra está presupuestada en con un valor oficial de 2200 millones de pesos, con un plazo de 120 días. La de gas son 190 millones de pesos.

-¿Cómo son los pasos?

-Se abren los sobres, se hace un proceso de pre-adjudicación por parte del Municipio. Como estos son recursos que provienen de Provincia, le enviamos la pre-adjudicación, y formaliza el convenio específico por un monto determinado. Cuando nos remite a nosotros ese convenio, nosotros adjudicamos y se empieza a realizar la obra.

-Esto significa un avance importante para un desarrollo de 156 viviendas…

-Sí, 156 viviendas, que están ya en construcción. Y paralelamente, en los próximos días también vamos a sacar la licitación de lo que es la red de gas.

También tenemos el compromiso por parte del Instituto de la Vivienda, o el Ministerio de Hábitat y Vivienda, de que ellos se van a encargar de los trabajos de la apertura de la de las calles y los desagües pluviales que requieren todo ese desarrollo urbanístico.

-¿Porqué no abrieron las dos licitaciones juntas, las de agua y gas?

-Por una cuestión de ordenamiento nuestro. Inicialmente la que estaba para salir era la de gas. Por cuestiones propias del gas inflamable, se genera la necesidad de tener mayores precisiones respecto a los niveles de vereda y preferimos iniciar con cloacas paralelamente a la apertura de las calles.

Agua, cloacas, calles y pluviales

-¿Se puede avanzar con la obra de agua y cloacas sin contar con los pluviales y la apertura de calles?

-Puede ser que coexistan las dos obras. Lo que nosotros tenemos son las precisiones respecto del proyecto ejecutivo, de cuáles van a ser los niveles de los cordones. Con lo cual tenemos los niveles de vereda y además ya tenemos los niveles de los umbrales de las viviendas.

-¿Pero no van a tener que abrir dos veces?

-No, las calles se abren, se hace un trabajo de apertura de caja, se le hace el aporte de los materiales, se le hace el cordón cuneta y paralelamente se pueden ir haciendo también las obras de agua y cloacas.

Lo que lo que sí se tiene que tener en consideración para los proyectos de agua, cloacas y de gas también, son los niveles del cordón.

-El compromiso de Provincia con respecto a los fondos está, pero no es la mejor situación económica, tampoco para el gobierno bonaerense…

-Para Provincia no. Pero hay un compromiso por parte del ministro Katopodis y estamos articulando con dos ministerios. Y también está la Cooperativa Falucho, que es la empresa adjudicataria de las viviendas, que está empujando para poder hacer las obras de apertura de las calles y poder avanzar con la obra. Las viviendas tienen un buen nivel de terminación.

-¿Qué pasa con el tendido eléctrico?

-Para esa instancia va a ser una adjudicación por compra directa a quien es el concesionario, a la Usina, de todo lo que es tendido eléctrico a través de un cable de pre-ensamblado y el alumbrado público.

Provincia dio el aval, y el Municipio llamará a licitación para las obras de infraestructura de Sans Souci: en concreto la extensión de red de gas, la red cloacal y de agua potable. Por otra parte, la obra de electricidad y alumbrado público será por contratación directa. La novedad supone un paso clave en el desarrollo del proyecto urbanístico, cuyas primeras 156 viviendas se encuentran con un avance del 80 por ciento, aunque a la fecha sigue neutralizado.

El Ministerio de Infraestructura del gobierno bonaerense envió el lunes 13 el aval para que el Municipio avance con la obra de la red cloacal y agua potable, que supone una inversión de más de 2 mil millones de pesos. Se suma así al aval enviado durante marzo para la extensión de la red de gas, que supondrá un desembolso de más de 190 millones de pesos. En paralelo, para la obra de electricidad y alumbrado público se destinarán más de 698 millones de pesos, pero de acuerdo a lo informado desde Provincia será por contratación directa previo paso por organismos de control.

El Municipio -a través de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas- trabaja ahora en el envío de los pliegos correspondientes, con el fin de que el llamado a licitación pueda concretarse durante la semana en curso. Tras la licitación, se llevará a cabo una pre adjudicación, la cual se remitirá a Provincia, y a la cual el gobierno bonaerense deberá devolver firmada avalando valor y convenio. Posteriormente se realizará la adjudicación. El comienzo de las obras podría darse a partir de los 60 días de iniciado ese proceso.

El llamado a licitación de la infraestructura para Sans Souci supondrá un paso clave en el posible fin de la neutralización de las obras de las viviendas. Cabe recordar, fue en diciembre pasado cuando la propia Provincia solicitó neutralizar el desarrollo urbanístico. El argumento principal fue justamente la falta de avance con respecto a las obras de infraestructura, aunque el pedido se dio también en el marco de una considerable deuda con la Cooperativa Falucho.

Saldada la deuda –visita del Gobernador a la ciudad mediante-, el paso siguiente fue que el Municipio enviara los proyectos de gas, agua, cloacas y tendido eléctrico al Ministerio de Infraestructura, que se había comprometido con dichas obras.  Finalmente, el gobierno provincial dio el aval final.

Una vez concretada la adjudicación, desde la Comuna estimaron que el trabajo podría comenzar en un plazo de sesenta días. Sin embargo, existe otro elemento  en juego: el desarrollo de agua y cloacas está vinculado a otras obras, las de cordón cuneta y desagües pluviales. Las mismas serán llevadas a cabo con fondos del Instituto Provincial de la Vivienda,  pero la fecha no está definido cómo será el proceso para que se concreten. Aunque según pudo saber este El Eco, existe el compromiso provincial para activarlo una vez que avance la infraestructura.

El de Sans Souci es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes que Provincia lleva adelante. Se trata a su vez de un proyecto clave para Tandil, en el marco de una compleja situación habitacional –es una de las ciudades con mayor índice de inquilinos- y el aumento del valor de la tierra. Además, la concreción supone también la expansión urbana hacia la zona norte, indicada por el Plan de Desarrollo Territorial como el área hacia la cual la ciudad debe crecer.

Fue presentado en mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi, y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Si bien el mismo prevé otras iniciativas, como lotes con servicios y más viviendas, tras el fin del programa Procrear, se encuentran en marcha los 156 hogares principales.

El desarrollo urbanístico retoma impulso tras el visto bueno de la Provincia para financiar las obras de servicios. Las casas tienen un 82 por ciento de avance y aguardan el comienzo de las obras de infraestructura básica para retomar su construcción. “No podemos permitir que se diluya un proyecto que garantiza vivienda, servicios y planificación para las familias tandilenses”, aseguró Rogelio Iparraguirre sobre la inminente licitación de infraestructura para completar 156 viviendas.

El desarrollo urbanístico de Sans Souci entrará en una nueva etapa las próximas semanas, cuando se ponga en marcha la licitación para completar la infraestructura que permitirá finalizar y entregar las 156 viviendas actualmente en construcción. El ministro de Infraestructura de la provincia de Buenos Aires, Gabriel Katopodis, y el presidente del bloque de concejales de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, confirmaron avances en las gestiones y ratificaron la decisión de avanzar con el tramo final del proyecto.

Las viviendas presentan un 82 por ciento de avance de obra, pero se encuentran bajo un convenio de neutralización hasta que el Municipio de Tandil pueda avanzar con la licitación de los servicios esenciales: electricidad, gas, agua y cloacas, indispensables para su habilitación definitiva. La situación económico-financiera que atraviesa la Provincia de Buenos Aires, producto del ajuste al que la tiene sometida el gobierno de Javier Milei, demoró en los últimos meses anuncios vinculados a estas obras. No obstante, Katopodis dio el visto bueno para que se inicie formalmente la licitación de la infraestructura, que contará con financiamiento provincial.

“Es fundamental que este proyecto siga siendo prioridad: no podemos permitir que se desdibuje el trabajo que se viene realizando para que estas viviendas se conviertan en una realidad para las familias de Tandil”, señaló Iparraguirre.

En diálogo con el programa Ultimo Bondi de la radio de El Eco, el concejal Rogelio Iparraguirre brindó precisiones sobre el avance de las gestiones ante el gobierno provincial para destrabar el financiamiento de las obras de infraestructura básica en el desarrollo urbanístico Sans Souci. Tras la confirmación de una inversión superior a los 3.100 millones de pesos, el edil estimó que el proceso licitatorio comenzará en las próximas semanas, lo que permitirá retomar la construcción de las viviendas, con el objetivo de que sean habitadas durante el segundo semestre de este año.

El legislador explicó que el ministro Gabriel Katopodis ratificó la aceptación de los nuevos valores presupuestarios. Según detalló, el monto total que financiará la administración provincial asciende a 3.100 millones de pesos, cifra destinada a cubrir el tendido eléctrico, la red de gas natural y las obras de agua y cloacas. Este financiamiento es el eslabón necesario para que la Cooperativa Falucho, encargada de la edificación de las casas, pueda retomar las tareas finales de terminación.

Iparraguirre recordó que las 156 viviendas entraron en un convenio de neutralización debido a que no se había resuelto el avance del proyecto ejecutivo para la infraestructura. En este esquema de trabajo, la Municipalidad de Tandil fue la encargada de elaborar los proyectos técnicos y será la responsable de llevar adelante la licitación y el control de los trabajos, mientras que la Provincia asumió la totalidad de la inversión económica. "Tuvimos una serie de dilaciones el año pasado en un contexto de enorme ajuste por parte del gobierno nacional, pero la decisión del gobernador fue seguir adelante con las obras que ya tenían un avance consolidado", manifestó.

Respecto a los tiempos estimados para ver las máquinas en el terreno, el concejal señaló que la buena voluntad expresada por el intendente Miguel Lunghi en sus encuentros con el gabinete provincial permitirá acelerar los pasos administrativos. Según su análisis, la Municipalidad estaría en condiciones de llamar a licitación pública en las próximas dos semanas. Este proceso técnico y administrativo, que incluye la publicación de pliegos, la apertura de sobres y la adjudicación, demanda habitualmente un plazo de entre 30 y 45 días.

De cumplirse este esquema, Iparraguirre estimó que entre finales de abril y principios de mayo podrían iniciarse efectivamente los trabajos de infraestructura en el predio. "La obra de infraestructura tiene un plazo de ejecución de 120 días. Una vez que esas tareas se pongan en marcha, el Ministerio de Vivienda levantará la pausa en el contrato de las casas para realizar las terminaciones interiores", aseguró el edil. Cabe destacar que, al estar las viviendas en un 82 por ciento de avance certificado, solo restan las conexiones finales y detalles de albañilería interior.

Bajo esta previsión, el concejal se mostró cauto pero optimista al proyectar que las 156 familias tandilenses podrían estar habitando sus nuevos hogares durante la segunda mitad de 2026. "Somos muy cuidadosos con las fechas porque la gente tiene mucha expectativa, pero el horizonte hoy es claro y los recursos están garantizados por la Provincia", remarcó, destacando que el sorteo y la adjudicación final de las unidades se realizará una vez que el avance de la infraestructura brinde la certeza técnica necesaria.

Uno de los puntos que resaltó el referente de Unión por la Patria fue la calidad de los materiales y el diseño de las viviendas de Sans Souci. Las unidades cuentan con aberturas de PVC, doble vidriado hermético y dimensiones que superan el promedio de la vivienda social histórica de la provincia. "Es un proyecto único. Buscamos que las casas tengan un estándar de vida superior, adaptado a las condiciones climáticas de Tandil, y eso explica también la inversión que se está realizando", subrayó.

Asimismo, Iparraguirre reveló que un paso previo fundamental para llegar a esta instancia fue la cancelación de una deuda millonaria que la Provincia mantenía con la Cooperativa Falucho. Según informó, los primeros días de enero se saldaron cerca de 980 millones de pesos correspondientes a certificados de obra atrasados. Esta decisión, que el concejal atribuyó a un compromiso personal del gobernador Axel Kicillof tras una reunión mantenida en diciembre, brindó el oxígeno financiero necesario a la empresa local para asegurar su continuidad en el proyecto.

Finalmente, el concejal se refirió a la importancia de abordar de manera integral la infraestructura de la ciudad, mencionando la situación crítica de las plantas de tratamiento de efluentes cloacales. En ese sentido, celebró que la empresa El Print retomara el ritmo de obra en la Planta Norte, la cual se encuentra operando por encima de su capacidad. "Tandil necesita que la dirigencia se ponga los pantalones largos en temas estratégicos. Sans Souci es un ejemplo de que, cuando se coordinan esfuerzos entre el Municipio y la Provincia, los resultados llegan para los vecinos", concluyó.

El futuro inmediato del desarrollo urbanístico Sans Souci depende en gran parte del avance de las obras de infraestructura para el barrio. Desde el Municipio confirmaron que cuentan con la aprobación completa de los proyectos para el desarrollo de los tendidos de gas y electricidad, pero que esperan que Provincia actualice los montos correspondientes para la red de agua y cloacas. Con esos pasos concretados, será posible la firma de los convenios que permitan llamar a las licitaciones correspondientes. En paralelo, la construcción de las viviendas continúa paralizada por la neutralización solicitada con el gobierno provincial.

“A la fecha tenemos aprobados por el equipo técnico del Ministerio de Infraestructura el proyecto de gas, que son 190 millones de pesos, y el proyecto del tendido de alumbrado público que son 700 millones de pesos.  El proyecto de agua y cloacas es lo que no está aprobado aún porque desde Provincia deben terminar el último índice y actualizarlo para que nosotros podamos presentar la carpeta. Eso nos está faltando. En realidad técnicamente está aprobado. Lo que resta es la actualización presupuestaria por parte de Provincia”, precisaron el ingeniero Santiago Romero, director de Obras Públicas, y el contador Juan Sánchez, director de Presupuesto y Rendición de Obras, en diálogo con El Eco de Tandil.

Los funcionarios brindaron datos de la modalidad con la que evalúan controlar los trabajos que doten de servicios al barrio, que sería de una forma similar a la que implementan con el predio Carrasco. Además manifestaron que gestionan en pos de que se lleve a cabo el cordón cuneta y los desagües pluviales, claves en cuanto a la organización de la infraestructura pero también para la instalación de los futuros vecinos.

De parte del Municipio aseguraron que existe un compromiso del gobierno provincial para con las obras, y destacaron el buen diálogo con Infraestructura bonaerense. De los proyectos aprobados en su totalidad, sumaron, ya fueron enviados para la firma del Intendente, aunque no precisaron plazos específicos para que se concreten los convenios.

A la fecha, las obras de construcción de las 156 viviendas de Sans Souci –que llevan un 80 por ciento de avance-, sigue paralizada debido a la neutralización solicitada por la Provincia. Si bien el gobierno bonaerense abonó casi la totalidad de la deuda que había contraído con la Cooperativa Falucho en concepto de certificados atrasados, todavía no se definió cómo será la continuidad de los trabajos en el lugar.

Pero el próximo paso clave para que el proyecto retome su marcha será la firma de los convenios para las obras de infraestructura. Cabe recordar, Provincia había solicitado la neutralización debido a que no se había avanzado con la dotación de servicios básicos para el barrio.

Si bien cuando fue anunciado el proyecto el Municipio iba a asumir un rol externo en el desarrollo, Infraestructura provincial determinó que las obras de gas, cloacas y alumbrado públicos las llevaría a cabo en vínculo con la Comuna. Por lo tanto las autoridades locales realizaron y presentaron los proyectos ejecutivos correspondientes, pero en el marco de un año complejo a nivel económico –entre otros aspectos, Nación mantiene una deuda billonaria con la Provincia-, las gestiones se demoraron.

En ese contexto, las autoridades de Infraestructura bonaerense solicitaron nuevas observaciones en los proyectos de servicios para Sans Souci, y desde la Comuna remitieron las correcciones. Sánchez y Romero precisaron que una vez aprobados de manera completa las tres iniciativas –agua, gas y alumbrado público-, se procederá a la firma de un convenio marco a partir del cual se llamará a licitación. Más allá de los tiempos administrativos comunales, ese proceso incluirá también el paso por la administración provincial.

Desde el Municipio explicaron que con las licitaciones adjudicadas, el esquema de trabajo coordinado se asemejará a la estructura implementada en el proyecto de urbanización de Carrasco. Bajo la órbita de la Dirección de Obras Públicas, intervendrán inspectores de la Usina Popular y Municipal de Tandil, la empresa Camuzzi, Obras Sanitarias y la Dirección de Vialidad en el control del cumplimiento de todos los aspectos de las obras.

Pero además, los funcionarios comunales dieron cuenta de la necesidad de avanzar también con los trabajos de cordón cuneta y desagües pluviales. “El cordón cuneta y los pluviales son muy necesarios.  Como cualquier infraestructura de barrio, es una infraestructura necesaria, principalmente porque marcan los niveles del resto de las infraestructuras. Los cuatro son necesarios, y las casas fueron diseñadas para contar con esos servicios”, indicaron al respecto.

Además hicieron hincapié en que el factor determinante será el flujo efectivo de fondos, dada la delicada situación económica que atraviesan las arcas de los municipios bonaerenses. Subrayaron que la Comuna no cuenta con la capacidad financiera para absorber el costo total de las obras mencionadas, por lo que los desembolsos provinciales resultan clave para que el proyecto no sufra nuevas interrupciones tras la futura adjudicación de las empresas.

Provincia pagó dos de los tres certificados adeudados a la Cooperativa Falucho por las obras en el desarrollo urbanístico Sans Souci, lo que supone un principio de normalización para la continuidad del proyecto. Sin embargo, a la fecha no existen definiciones con respecto a iniciar nuevos trabajos en el lugar, que ya cuentan con un 80 por ciento de avance.

Uno de los puntos clave que marcará un paso en ese sentido será la firma del convenio entre el gobierno bonaerense y el Municipio para el llamado a licitación de las obras de infraestructura: gas, cloacas, agua, electricidad y alumbrado público.

Cabe recordar, la propia Provincia había solicitado –por 75 días y hasta febrero próximo-  la neutralización del proyecto porque el mismo no contaba con dichos servicios. Pero además, las autoridades bonaerenses adeudaban certificados a la Cooperativa Falucho –a cargo de la construcción de las 156 viviendas-, por 900 millones de pesos. Por tal motivo la empresa local no firmó la nota de neutralización.

Desde el gobierno con base en La Plata habían asegurado a El Eco su compromiso con el desarrollo urbanístico y tras un período de incertidumbre –debate legislativo por el Presupuesto bonaerense y visita del gobernador Axel Kicillof a la ciudad mediante-, Provincia saldó una parte de la deuda. El pasado viernes continuó con los pagos, completando dos de tres certificados. Se espera que el restante se abone en el corto plazo.

El futuro del desarrollo urbanístico Sans Souci no estará solo determinado por la cancelación de la deuda provincial con la empresa constructora, sino también con los avances en torno a las obras de infraestructura necesarias para el barrio.

Está prevista que las mismas se desarrollen entre el Ministerio de Infraestructura y el Municipio de Tandil, para lo cual debe firmarse el convenio, llamar a licitación y adjudicarlas. 

El monto –sujeto a actualizaciones presupuestarias- de la obra de electricidad y alumbrado público asciende a poco más de 582 millones de pesos, la extensión de red de gas a 190 millones de pesos y la red cloacal y de agua potable a más de 2 mil millones de pesos.

Cabe señalar, las iniciativas se proyectan en el marco de otra deuda, la que el gobierno nacional mantiene con el gobierno provincial y que según estimaciones de las autoridades bonaerenses supera los 14 billones de pesos.

Sin embargo, desde Provincia aseguraron la viabilidad de los proyectos. De acuerdo a información a la que accedió El Eco de Tandil, la obra de extensión de red de gas está aprobada técnica y económicamente, lista para iniciar el proceso licitatorio. En cuanto a las obras de la red cloacal y agua, y la de electricidad y alumbrado público, cuentan con aprobaciones técnicas y deben actualizarse económicamente.

El avance de tales iniciativas pudo concretarse recién cuando el Municipio terminó de completar la rendición de fondos recibidos para el desarrollo de un paso a nivel en la calle Mosconi, un trámite finalizado en diciembre pasado.

Más allá de la cancelación de parte de la deuda provincial con la Cooperativa Falucho, no está definida la modalidad ni el plazo para iniciar nuevos trabajos en Sans Souci. Al momento se realizan aquellos correspondientes a los certificados ya firmados.

Las obras realizadas corresponden a una etapa del desarrollo, la referida a 156 viviendas. El proyecto -gestionado por el entonces diputado y hoy concejal Rogelio Iparraguirre- fue presentado en mayo de 2023 por el gobernador Axel Kicillof, y es una de las iniciativas urbanísticas más significativas de la Provincia. Contempla además la generación de lotes con servicios.

El nuevo barrio se encuentra cercano a otros desarrollos como el de De Corazón Tandilense y el que el Municipio impulsa en el predio Carrasco. Por tal motivo resultó necesaria proyectar la ampliación de la Planta Depuradora Norte, una obra pública también asumida por la Provincia.

El Gobierno de la provincia de Buenos Aires decidió “neutralizar” la obra de 156 viviendas que se construyen en el predio Sans Souci, un proyecto habitacional que presenta un 80 por ciento de avance. La medida, que implica la interrupción de las actividades por un plazo inicial de 75 días, fue comunicada a la Cooperativa Falucho, encargada de la construcción.

Tras el adelanto exclusivo de El Eco de Tandil, el responsable de la institución tandilense, Ricardo Buquete, en diálogo con el ciclo La Mañana (104.1 Tandil FM, EcoTV y El Eco Streaming) explicó los alcances de la decisión y la compleja situación en virtud de la millonaria deuda por obras certificadas.

En primer lugar, contextualizó que desde la firma del contrato a finales de 2023, la obra venía desarrollándose con normalidad y a buen ritmo hasta que alcanzó el actual nivel de ejecución. Sin embargo, la comunicación provincial cambió el escenario.

La “neutralización significa parar todas las actividades por el tiempo que ellos definen”, que, en este caso, son 75 días. Esta situación, admitió Buquete, podría “ser previsible conociendo un poco cuál es la situación de la Provincia” en cuanto a la parálisis de otros proyectos, como la ampliación de la planta depuradora norte en septiembre pasado.

Como se informó, se trata de la ejecución de la primera parte del proyecto, que contempla la construcción de 156 viviendas unifamiliares que forman parte de un desarrollo urbano de 416 denominado “Barrio Parque Sans Souci”, emplazado en el predio delimitado por las calles Lavalle, La Merced, Aeronáutica Argentina y Chapaleofú.

El barrio está conformado por 13 manzanas, de las cuales seis estarán destinadas a unidades habitacionales de tipo unifamiliar en lotes individuales, cinco a vivienda colectiva y dos a espacios verdes.

La primera parte fue adjudicada a la Cooperativa Falucho, que en 2022 selló el contrato de adjudicación con el Instituto Provincial de la Vivienda y avanzó con la preparación del terreno.

El proyecto inicial establece además la conservación del histórico parque y de la restauración patrimonial del palacio que fue propiedad de la familia Santamarina, la construcción de un jardín, una escuela secundaria, un centro de salud, un playón deportivo y un Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS).

Los motivos, la deuda y su impacto

El presidente de la cooperativa tandilense remarcó que, si bien la situación financiera provincial es un factor, “nos genera mucho ruido” las razones expuestas para definir la neutralización del proyecto habitacional.

“Los motivos que ponen para hacer la neutralización no tienen nada que ver con nuestro contrato. Nosotros no somos responsables ni nos han contratado para hacer la obra en la infraestructura”, aclaró Buquete, que desligó a la cooperativa del desarrollo de infraestructura de servicios que la Provincia argumenta para el freno.

A esta situación agregó una millonaria deuda que la Provincia mantiene con la cooperativa que, según precisó, asciende a más de 960 millones de pesos, correspondientes a certificados de obra ya ejecutada.

A más datos, indicó que la suspensión de pagos se produjo “sin ningún tipo de aviso” en agosto, aunque hubo “pagos parciales”.

Según reconoció, la paralización de la obra y la acumulación de deuda genera un impacto financiero “muy grande” en la cooperativa, que además tenía a cargo en la zona otros desarrollos habitacionales. “En agosto teníamos más de 240 personas trabajando y hoy quedan 60 o 70”, graficó.

“Hoy nos encontramos que no se debe prácticamente nada a los proveedores”, defendió sobre el perfil adoptado para la gestión interna de la institución, y agregó que, en materia laboral, “se pagaron todos los despidos como correspondía y la gente está cobrando normalmente”.

De todos modos, señaló como dilema que “tenemos que decidir le pagamos a la gente, pagamos a los contratistas y pagamos los proveedores o pagamos impuestos”. En este contexto, la prioridad fue resguardar a los trabajadores y a la cadena de valor directa, aunque esto implique postergar obligaciones fiscales. “Estamos en una situación delicada”, advirtió.

Obras de infraestructura, la clave

Al volver sobre los motivos de la paralización de la obra, indicó que en la nota la Provincia apunta como principal razón la “no existencia de obra de infraestructura de agua y cloacas”.

Sin embargo, Buquete contrarrestó el argumento y aclaró que la cooperativa tiene un contrato “pura y exclusivamente” para la construcción de viviendas, mientras que la responsabilidad de la infraestructura sería responsabilidad de la Municipalidad. “Por la información que tenemos, estaba para firmar un convenio con Infraestructura bonaerense”, dijo.

En tanto, el Municipio ya habría confeccionado los pliegos para la licitación, pero el convenio no se habría concretado. Así, la Provincia debía proveer los fondos para ejecutar las tareas para la red de agua, cloaca, alumbrado público y extensión de la red vial, es decir, todos los servicios de los cuales la cooperativa es “absolutamente ajena”.

Incertidumbre y  búsqueda de respuestas

En otro pasaje de la entrevista, el responsable de la cooperativa reconoció que impulsaron reclamos y gestiones ante las autoridades bonaerenses. No obstante, afirmó que “no tenemos respuesta de ningún tipo”, resaltó Buquete.

“Estamos esperando tener una reunión en la Provincia”, enfatizó y agregó que, mientras tanto, continuarán con las tareas propias.

La cooperativa exige a la Provincia que defina cómo pagará la deuda por el “80 por ciento de obra ejecutada, certificada y conformada” y que brinde precisiones sobre qué sucederá el 1 de febrero, fecha en la que vencerá el plazo de 75 días de neutralización.

Buquete defendió que, para alcanzar ese nivel de avance en la construcción del barrio, “la cooperativa puso todo lo que hay que poner y más porque las obras de estas características, por volumen, el proceso para la compra y entrega de materiales se prevé con 60, 90 días de anticipación; si no lo hacemos de esa manera no podemos cumplir con el plan de trabajo y nos sancionan con no efectuarnos los ajustes que corresponden”.

Entonces, el referente de la cooperativa señaló que, “cuando nos avisan que se frenan los pagos, ya teníamos un proceso de compra hecho”.

Buquete alertó sobre la incertidumbre, la imposibilidad de planificar y los gastos adicionales que genera la extensión de los plazos. Actualmente, un grupo reducido de personal y cinco serenos se encargan del cuidado y mantenimiento del predio para proteger el avance de las viviendas.

Para finalizar, planteó que las casas “tendrían que estar para febrero o marzo”, ya que no restan alrededor de “cinco o seis meses de obra”, por lo que lamentó “haber llegado a esta situación”, y admitió que “nos preocupa no tener una definición”.

Este fin de semana, el predio ubicado en Aeronáutica Argentina 2700 volverá a abrir sus puertas para una nueva edición de la Expo Jardín Sans Souci. La misma se realizará el sábado 22, domingo 23 y lunes 24 de noviembre, entre las 10 y las 19:30 horas.

La propuesta, impulsada por el Instituto Superior de Formación Técnica Nº 75 y su Asociación Cooperadora, ofrecerá tres jornadas dedicadas al universo del paisajismo y la jardinería. Cada día contará con múltiples actividades, exhibiciones y espacios para descubrir nuevas tendencias vinculadas a los entornos verdes.

Durante la Expo Jardín Sans Souci se podrá recorrer una amplia zona de stands con productos de origen vegetal, insumos y herramientas, además de servicios relacionados con el mantenimiento de jardines. También habrá objetos y mobiliario para exteriores, visitas guiadas, propuestas culturales y un patio gastronómico pensado para disfrutar en familia.

La Expo Jardín Sans Souci 2025 es organizada de manera conjunta por INTA Tandil, el Grupo Scout Almafuerte, el Centro de Ingeniería Agronómica de Tandil y la Red Argentina del Paisaje, con el acompañamiento de la Municipalidad de Tandil.

Consolidada como un punto de encuentro para profesionales, emprendedores y amantes de la naturaleza, el evento apunta a promover el cuidado ambiental y el desarrollo sostenible de los espacios verdes, tanto urbanos como rurales, en toda la región.

Los días 22, 23 y 24 de noviembre, desde las 10 hasta las 19:30 horas, se llevará a cabo una nueva edición de la Expo Jardín Sans Souci en el predio ubicado en Aeronáutica Argentina 2700.

El evento, organizado por el Instituto Superior de Formación Técnica N°75 junto a su Asociación Cooperadora, promete tres jornadas dedicadas al paisajismo, la jardinería y los espacios verdes, con una amplia variedad de actividades, exposiciones y propuestas culturales.

La exposición contará con espacios de venta de productos de origen vegetal, insumos, herramientas y servicios para el cuidado del jardín, además de objetos y mobiliario para exteriores. También habrá visitas guiadas, actividades culturales y un completo servicio gastronómico, pensado para disfrutar en familia o con amigos.

La Expo Jardín Sans Souci 2025 es coorganizada de forma conjunta por INTA Tandil, el Grupo Scout Almafuerte, el Centro de Ingeniería Agronómica de Tandil y la Red Argentina del Paisaje. Además, cuenta con el acompañamiento de la Municipalidad de Tandil.

Consolidada como un espacio de encuentro entre profesionales, emprendedores y amantes de la naturaleza, la muestra busca fomentar el cuidado del ambiente y el desarrollo sostenible de los espacios verdes urbanos y rurales a nivel regional.

Luego de que haya trascendido que el Palacio Sans Souci participa de una iniciativa digital denominada Mundial de Turismo Rural, desde la comisión directiva del ISFT 75 –que funciona en el lugar-, aclararon que “no es un predio turístico, sino educativo”. También señalaron que lo que fue un imponente casco de estancia hoy sufre peligro de derrumbe, e invitaron a la comunidad en general a conocerlo en el marco de la Expo Jardín que se llevará a cabo del 22 al 24 de noviembre próximo.

“El lugar no es turístico. Es un predio educativo que fue cedido al Instituto 75 en su creación, hace 25 años. Y en estos 25 años no han habido tareas de mantenimiento del castillo, ni por parte de la Provincia, que es quien debería haberlos hecho -porque Educación pertenece a la a Provincia- ni por parte del Municipio. Desde el 2005 hasta acá pasaron muchas cosas, hubo un incendio, la gente está constantemente vandalizándolo, y es muy peligroso que la gente se acerque”, contó Camila, docente y parte de la comisión directiva del ISFT 75. Agregó que es cotidiano el hecho de que tengan que advertir a personas para que, por el peligro que supone, no ingresen al castillo.

Fue días atrás cuando se conoció que el histórico Palacio Sans Souci formaba parte de las atracciones ternadas en la segunda edición del Mundial de Turismo Rural. Se trata de una iniciativa organizada por la comunidad digital Puebleando.arg, con el objetivo de lograr visibilizar los rincones más auténticos del turismo rural de la provincia de Buenos Aires.

La competencia virtual, que se desarrolla durante todo noviembre, reúne a 64 atracciones de 62 localidades. A través de votaciones, el público decidirá cuál de los nominados será “la gran joya rural bonaerense”. Sin embargo, de parte de la asociación cooperadora del Instituto Superior de Formación Técnica N°75, informaron que el Palacio y el espacio donde está ubicado, no forman parte de un sitio turístico sino de un predio con fines educativos.

En el lugar se estudia Enfermería, Administración de Recursos Humanos, Administración Agropecuaria, Paisajismo, Higiene y Seguridad en el Trabajo y una Tecnicatura Superior en Prácticas Deportivas. Además, del predio se cedió un espacio a una escuela primaria rural y a comisiones del Plan Fines.

“Estamos constantemente sacando gente”

“Hay cartelería que indica que tiene peligro de derrumbe, pero yo vengo tres o cuatro días a la semana y estamos constantemente sacando gente de adentro diciéndole que por favor que salgan, que el Castillo tiene peligro de derrumbe y que es por su seguridad”, sostuvo Camila.

La docente contó que de parte de las autoridades del ISFT 75 se enteraron del Mundial de Turismo Rural a través de la nota publicada por El Eco de Tandil. “Nos comunicamos con la Oficina de Turismo, y nos dijeron que ellos no estaban enterados de este concurso y ofrecieron comunicarse con este Instagram para decir que Sans Souci no es un punto turístico, es un predio educativo. La respuesta que le dieron es que ya hay muchas publicaciones hechas y no la van a bajar, entonces por eso nos interesa reforzar esta idea de que hay que tener cuidado con el Castillo, no hay que ingresar”, sostuvo. Al respecto agregó que “incluso es peligroso, porque tiene tejas flojas, por ahí un viento fuerte puede tirar una teja y puede caer arriba de una persona”.

Explicó además que les “encanta que la gente quiera venir al predio”, pero que siempre piden que “den aviso, y que sea en una propuesta que lo enmarque. Recibimos visita de escuelas, la Universidad viene a hacer visitas guiadas en el marco de prácticas profesionalizantes”.

De parte de la comisión directiva y la asociación cooperadora del Instituto, la docente invitó a la comunidad en general a visitar el lugar en el marco de la Expo Jardín que será del 22 al 24 de noviembre próximo. “Es el evento donde nosotros nos mostramos a la comunidad tandilense y a todos los turistas que vienen el fin de semana largo. Es la oportunidad donde sí invitamos a las personas que vengan, que recorran, que se traigan las reposeras y el mate porque va a haber propuestas, oferta gastronómica, tenemos siempre alrededor de 80 stands, y acondicionamos el predio para recibir a quienes quieran”, invitó.

Aclaró también que durante el desarrollo de Expo Jardín, las autoridades del Instituto colocan un vallado alrededor del Palacio, a los fines de que los concurrentes no ingresen al lugar.

El histórico Palacio Sans Souci, una de las construcciones más emblemáticas de Tandil, formará parte de la segunda edición del Mundial del Turismo Rural. La competencia es organizada por la comunidad digital Puebleando.arg, con el objetivo de lograr visibilizar los rincones más auténticos del turismo rural de la provincia de Buenos Aires.

La competencia virtual, que se desarrollará durante todo el mes de noviembre, reunirá a un total de 64 atracciones distribuidas en 62 localidades y 49 municipios, divididas en 23 categorías. A través de votaciones populares en las historias de Instagram de la cuenta @puebleando.arg, el público podrá decidir qué destino avanzará en cada ronda, hasta consagrar a la gran joya rural bonaerense.

El formato del certamen incluye seis fases eliminatorias, comenzando con los duelos iniciales del 4 al 7 de noviembre, seguidos por las instancias de octavos, cuartos, semifinales y final, que se disputará entre el 29 y el 30 de noviembre.

En esta edición, el Palacio Sans Souci representará a Tandil con su singular arquitectura y su historia, que lo convierten en un ícono local. Su participación marca un reconocimiento al valor patrimonial del edificio y al creciente interés por el turismo histórico en la región serrana.

La primera edición del Mundial del Turismo Rural, realizada en 2024, coronó a la Laguna de Puan tras una ajustada final ante el Bosque Encantado de General Belgrano. Según los organizadores, el objetivo de la propuesta es “incentivar la participación ciudadana y poner en valor los destinos rurales bonaerenses”, fortaleciendo el sentido de pertenencia y el orgullo local.

Con el Palacio Sans Souci como representante tandilense, la ciudad será parte de una competencia que combina patrimonio, historia y la pasión por los destinos rurales que definen la identidad bonaerense.

Resulta importante aclarar que el predio no es un lugar turístico, debido a que existe un peligro de derrumbe. Desde la comisión directiva de la Cooperadora del Instituto 75, que funciona en Sans Souci, indican a la comunidad que el único momento que él abren sus puertas para todo público es cuando se lleva a cabo la Expo Jardín.

- Iglesias de pueblos: Nuestra Señora de Luján y San Bautista (Cacharí, Azul), Sagrado Corazón de Jesús (San Mayol, Tres Arroyos), Nuestra Señora del Carmen (López Lecube - Puan) y Santa Lucía (Sierra Chica, Olavarría).

- Pueblos con playa: Marisol (Coronel Dorrego) y Reta (Tres Arroyos)

- Balneario Municipales: Arrecifes y General La Madrid.

- Bosques: Bosque Encantado (General Belgrano) y Bosque Energético (Miramar - General Alvarado)

- Atractivos naturales: Cascada La Escondida y Cueva del Tigre (Coronel Dorrego), Vivero Municipal Eduardo Holmberg (Cazón, Saladillo) y Parque Nacional Ciervo de los Pantanos (Campana).

- Lagunas: Puán, San Miguel del Monte, Gómez (Junín) y Brava (Villa Laguna Brava, Balcarce)

- Castillos y palacios cerrados al público: Palacio Huetel (25 de Mayo), Castillo Rafael Castillo (Ramallo), Castillo Naveira (Luján) y Castillo Tornquist (Tornquist).

- Edificios en ruinas: Palacio Piria (Ensenada), Palacio Sans Souci (Tandil), Antiguo Reformatorio Colonia Gutiérrez (Marcos Paz) y Castillo San Francisco (Egaña, Rauch)

- Pueblos fantasmas: Villa Epecuén (Adolfo Alsina) y San Mauricio (Rivadavia)

- Teatros y Cines: Teatro General Urquiza (Isla Martín García) y Cine Club Colón (La Paz Chica, Roque Pérez)

- Cementerios: Azul y Laprida

- Municipalidades: Pellegrini, Adolfo Gonzáles Chaves, San Pedro y Bahía Blanca

- Plazas: Juan Pascual Pringles (Coronel Pringles) y Ernesto Tornquist (Tornquist)

- Iglesias abandonadas: Capilla Eustaquio Aristizábal (Vivoratá, Mar Chiquita) e Iglesia de Larramendy (Pehuajó)

- Centros de turismo religioso: Luján y San Nicolás

- Catedrales: Inmaculada Concepción (La Plata) y Los Santos Pedro y Cecilia (Mar del Plata)

- Mataderos: Balcarce, Guaminí, Salliqueló y Tres Lomas

- Estaciones de servicio: La Dulce (Necochea) y Cortinez (Luján)

- Estaciones de tren: Suipacha, Pergamino - Línea Belgrano, Crotto (Tapalqué), Tres Sargentos (Carmen de Areco)

- Almacenes y pulperías de campo: HyA La Perla (Carlos Beguerie, Roque Pérez) y Lo de Claudio (Zapiola, Lobos)

- Delegaciones municipales: Miranda (Rauch) y San Jorge (Laprida)

- Esquinas de pueblo: La Posta de Ernestina (25 de Mayo), Casa Aguerre de Pedernales (25 de Mayo), Casa Bella Vista (Villa Lía, San Antonio de Areco) y Ex Banco Cooperativo (Arroyo Dulce, Salto)

- Polos gastronómicos: Uribelarrea (Cañuelas) y Tomás Jofré (Mercedes)

La Usina Popular y Municipal de Tandil anunció avances en la nueva subestación que construye con inversión propia en la esquina de Chapaleofú y Jurado. En diálogo con El Eco de Tandil, el gerente técnico de la empresa –Guillermo Saab-, brindó precisiones del trabajo que realizan en función del crecimiento de la ciudad hacia la zona norte, indicó que se encuentran la “etapa de la obra civil” y estimó que la misma permitirá abastecer a alrededor de 30 mil hogares.

“El directorio tomó la decisión de hacer una obra importante para esa zona, considerando el crecimiento actual y el crecimiento futuro. Se hizo todo el proyecto, se compraron los materiales y ahora estamos ejecutándola. La obra consiste, básicamente, en dar más capacidad de energía en la zona norte de la ciudad”, explicó Saab.

La zona norte de Tandil es aquella sobre la cual el Plan de Desarrollo Territorial indica que la ciudad debe orientar su expansión. En ese sentido, surgieron en el último tiempo los proyectos urbanísticos de Sans Souci, De Corazón Tandilense y Carrasco, que sumarán en el corto y mediano plazo centenas de viviendas al lugar que ya experimentó un crecimiento significativo desde principios del 2000 a esta parte.

“La ciudad no para de crecer. Nosotros seguimos poniendo 1400 o 1500 medidores por año en distintos puntos de la ciudad y hay un crecimiento pronunciado en la zona norte de la ruta 226. Hay muchos loteos, hay muchos emprendimientos privados, hay emprendimientos provinciales, nacionales, o como lo que ahora va a hacer el Municipio en Carrasco. También lo que está haciendo el Procrear dentro de Sans Souci, lo que está haciendo Corazón Tandilense, entregando viviendas”, sostuvo Saab al respecto.

“Las redes que alimentaban esa zona hasta hace unos años estaban dimensionadas para poca gente. Ese crecimiento lo estamos notando y lo estamos viendo, con lo cual las redes nuestras empiezan a quedar chicas, por decirlo de una manera, y la capacidad de distribución de energía eléctrica es acotada si no se hacen obras de ampliación”, señaló en referencia a la proyección de la nueva subestación.

Consultado por la instancia en la que se encuentra la obra, el gerente técnico informó que todos los materiales se encuentran comprados, y que el equipamiento será de última tecnología y proveniente de Europa ya que el mismo no se fabrica en el país.

“Toda la instalación va a estar manejada desde nuestras oficinas desde acá, así que vamos a tener un monitoreo constante de esa parte de la red, y está en proceso de fabricación. Nos prometieron que antes de fin de año eso iba a estar acá. Con lo cual lo instalaríamos en esa fecha y calculamos que el primer trimestre o el primer semestre del año que viene, esto debería estar funcionando”, adelantó Saab.

Al momento, sumó, se encuentran transportando el cable principal hasta el lugar donde estará ubicada la subestación, y procederán luego a instalar el equipamiento para adecuar la energía a las viviendas. “Estamos en la etapa de obra civil. Y la vinculación desde el punto donde hay energía -que es en la Ruta 226 y Lavalle- a ese lugar, ya está hecho”, explicó.

La obra, agregó, se demoró pro cuestiones climáticas en el último tiempo, que complicó  los trabajos de la red subterránea que trazaron. “La gestión inicial empezó a fines del año pasado. Teníamos previsto un año de obra, quizás se nos va a alargar un poco más por plazo de entrega de materiales y por el desarrollo de la obra en sí. Pero esperamos que para los primeros meses del año que viene eso esté en el servicio”, precisó.

Saab señaló además que la obra de la nueva subestación fue realizada con fondos propios de la Usina, a partir de una inversión de 1500 millones de pesos. “Con esta obra entendemos que vamos a tener cubierto desde la Ruta 226, desde la Ruta 30 hacia el lado del Campus Universitario, todo. Porque el servicio eléctrico es un servicio esencial. Es casi imposible que gente se vaya a vivir sin energía eléctrica. Y cuando compran un lote, lo primero que piden es la energía eléctrica. Después, si no hay otros servicios, de alguna manera cada uno se la rebusca, pero sin energía eléctrica es muy difícil. Así que la idea nuestra es, antes de que llegue el pedido, tener la disponibilidad ya hecha”, concluyó.

Rogelio Iparraguirre y su familia alquilan hace 4 años una casa en el barrio Falucho. Pasa seguido por la avenida Bolívar y por eso notó que el Municipio tardó menos de 14 días en tapar un bache que se había abierto antes del semáforo de Serrano. “Pero vas a una reunión con vecinos de El Tropezón, y te muestran una esquina donde hace años que están pidiendo que pase la máquina para arreglar. Años, no días. Hay una ‘L’ invertida de un Tandil olvidado por la gestión de Lunghi.  ¿Cómo hacés para sostener ese capital tan importante que es la idea común de ser tandilenses cuando empiezan a flaquear estos vasos comunicantes?", dijo poniendo un ejemplo del punto central de su mirada sobre la ciudad y las propuestas que proyecta llevar al Concejo Deliberante. En concreto, la necesidad de planificar Tandil y “empezar a revertir el proceso de fractura social” entre vecinos.

En plena campaña, a días de una elección en la que se presenta como primer candidato a concejal por Fuerza Patria, Iparraguirre recibió a El Eco de Tandil y brindó una extensa entrevista. Consultado sobre lo primero que piensa poner sobre la mesa en el Legislativo local, el actual diputado nacional recordó que sus propuestas “han sido acompañadas con gestión”, y mencionó a la construcción de centenares de viviendas en Sans Souci.

Pero además, hizo hincapié en su idea de “desacelerar el proceso de gentrificación en la ciudad”. Por si hace falta aclarar, la gentrificación es el proceso en el cual un barrio o una zona se transforman por la llegada de proyectos inmobiliarios de categoría, los cuales suelen avanzar demoliendo las viviendas de los residentes originales. El término no es nuevo, pero quien siga los comentarios y aportes de vecinos en redes sociales notará que tiene cada vez más resonancia a nivel local. “Es muy importante todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación”, sintetizó.

La idea va más allá de la planificación urbana, e Iparraguirre la condensó en el concepto de “cristal roto”. El cristal es la ciudad y su identidad, los fragmentos son los barrios y zonas que –separados-, se convierten en “un gran country sin alambres”, donde unos y otros no se conocen.

En el marco de una campaña donde encuentra tanto a quienes le transmiten su apoyo, como a los que lo insultan y también a aquellos que directamente ni se enteraron que hay elecciones en pocos días, el candidato recibió a El Eco y charló de todo eso y algunas cosas más.

-Hablemos de propuestas para Tandil. ¿Qué es lo  primero que te imaginás llevando al Concejo Deliberante?

-Si hay algo que como equipo de trabajo y proyecto de ciudad es en lo que somos fuertes, lo digo con orgullo porque no es una cuestión personal sino de un equipo, son las propuestas. No hemos parado de redoblar la apuesta con propuestas, y lo nuestro es un libro ya, muy estudiado y trabajado.

Hicimos en el Campus un encuentro con nuestros equipos técnicos, y es algo que hacía muchos años no ocurría en Tandil, esto de rodearte con los que saben para darles el espacio, que sean ellos los que marquen el camino en términos programáticos, de propuesta posibles.

Algo contrario a lo que sucede en procesos que tienden a eternizarse, como el lunghismo, una de las cosas que se pierden en el camino es la capacidad de convocar y escuchar a otros. En ese sentido, somos lo contrario. Tenemos un centenar de nombres de lo mejor de Tandil en términos técnicos y profesionales.

-¿De qué campos? ¿De qué rubros?

-Del urbanismo, por ejemplo, y de la infraestructura. Desde el presidente del Colegio de Arquitectos al presidente del Colegio de Ingenieros, a ambientalistas, especialistas en residuos, en fauna serrana, en preservación del paisaje, en educación.

-Y a partir de ese trabajo, ¿Qué ves como prioritario para Tandil?

-En un Concejo donde el oficialismo ya no va a volver a tener la mayoría automática, la construcción de acuerdos vuelve a cobrar sentido. Y para nosotros eso es muy importante en el sistema democrático, hacer hincapié en todo aquello que tienda a empezar a revertir el proceso para mí más urgente de Tandil, que es el de fractura social. Desacelerar el proceso de gentrificación.

En lo que a integración respecta, la sociedad se ha convertido en un cristal roto. Si tomamos pedazos de ese cristal, la ciudad se convierte en una especie de gran country sin alambres, donde se condensan circuitos culturales, de consumo, educativos, deportivos y urbanos. Y empiezan a tener un grado de disociación absoluto, y de desconocimiento con otros pedazos de cristal ubicados en otras partes de la ciudad.

Y Tandil podía jactarse de la capacidad de generar integración social, aún en medio de las desigualdades propias del sistema en el que vivimos.

-¿Cómo eso se concreta en propuestas?

-Todo lo que tenga que ver con el deporte, con la atención y la prevención de adicciones, con la salud mental especialmente de los jóvenes, con la educación, pero también que tenga que ver con la mirada respecto de a dónde se vuelca la inversión en relación al desarrollo de infraestructuras, iluminación, asfalto, seguridad.

Hay que empezar a equilibrar un poco un desbalance que se tornó muy obsceno, y ya es inocultable. Se ha tornado muy obsceno el juego del lunghismo, del Intendente y su equipo, en como atendemos a unos tandilenses en relación al otro.

Todo lo que tenga que ver con empezar a revertir ese proceso van a ser nuestras prioridades del Concejo Deliberante.

-Planteás un diagnóstico, pero ¿Cómo se aborda? ¿Cómo puede trabajarse en la ciudad?

-Hay cosas que son urgentes. Una política deportiva potente, decidida, donde haya un vuelco en materia de inversión en ese sector es urgente porque -no descubrimos la pólvora-, de los beneficios que tiene generar espacios de práctica deportiva para quienes no tienen la oportunidad.

Somos la única ciudad de la provincia de Buenos Aires sin un polideportivo municipal, sin un programa deportivo. Uno puede tener una mirada crítica de la política sanitaria o de la política de seguridad, pero en el caso de la política deportiva, no es que sea mala, sino que no hay. Entonces, no puede ser ni siquiera juzgada.

En mi paso anterior por el Concejo trabajé con una batería de ordenanzas vinculada al deporte con una mirada integral como una herramienta muy potente de integración social. Logré que se aprobara una sola, pero el Intendente Lunghi no la promulgó, nunca firmó el decreto.

-¿Cuál fue?

-La de patrocinio y tutorías deportivas, que permite al sector privado de Tandil hacer aportes a los clubes o a un deporte o a un evento deportivo o a un deportista y descontar hasta el cincuenta por ciento en dos ejercicios de la Tasa Unifica de la Actividad Económica.

-¿Y en planificación urbana cómo puede concretarse esto de desacelerar la gentrificación?

-En materia de planificación urbana, nuestras propuestas han sido acompañadas gestión. Y pongo un ejemplo que me llena de orgullo, que es el Proyecto Urbanísitico Sans Souci. Tuvo algo muy sencillo, que es que nace de que te importe el tema.

Nuestro Plan de Ordenamiento Territorial dice que la ciudad se tienen que desarrollar hacia el arco noroeste. Miguel Lunghi gobierna hace 20 años, 23 años. Está el Plan de Ordenamiento, y tenés un punto hacia donde Tandil tiene que crecer, y en el corazón de ese punto tuviste en tus narices un macizo urbanizable con todos los indicadores y ¿nunca se te ocurrió ir a hablar con alguien? ¿Nunca miraste?

Si a lo largo de veinte años no viste la oportunidad, es que no te importa. Es que no es parte de tu proyecto el desarrollo urbano con oportunidades.

Ahí hay una muestra cabal de lo que se puede hacer en materia de desarrollo urbano y planificación. Pero la condición número uno es que te importe. Por eso quiero poner de relieve la experiencia concreta del desarrollo urbanístico, con una planta de efluentes.

Con eso a nuestro favor estamos planteando el Fondo de Desarrollo Urbano, que es la afectación de los derechos de construcción a un fondo de desarrollo. Una herramienta que estaba prevista en el Plan de Ordenamiento pero no estaba reglamentada.

-Eso ya existe…

Lo que no existe es el fondeo de ese fondo, valga la redundancia. El fondo es raquítico. Porque no destinan lo que tienen que destinar ahí. Ahora están hablando del tema, yo me enteré por la nota de El Eco…

-La idea de establecer una tasa para nuevas construcciones y poder financiar obas de aguas y cloacas…

-Pero empiezan a hablar con el problema candente, con la bomba explotando en las manos en materia de infraestructura. Particularmente por el caso del agua. Y las avenidas no son el único sector. Todo el corredor Don Bosco hasta El Gallo tiene exactamente el mismo problema, y también La Movediza y El Tropezón. Hay en Tandil un tema muy serio con el agua.

Las inversiones que va a haber que hacer en Tandil, son grandes. ¿Alguien las está planificando o vamos a esperar a que no salga agua de la canilla?

-Estás en campaña, recorrés los barrios, hablás con vecinos. ¿Qué percibís? ¿Con qué te encontrás?

-Esta campaña particularmente tiene una mixtura. Siendo un poco esquemático, en la campaña del 2019, sobre el final del desastre macrista, la gente en la calle era “vamos Rogelio, vamos muchachos adelante”.

Dos años después, pandemia mediante, la gente sacaba medio cuerpo de la ventanilla del auto para insultarte nomás. Otros dos años después, en 2023, la apatía y el desinterés era lo que más se notaba directamente. Y ahora están pasando las tres cosas a la vez. Ese es el registro que tengo.

-Para el final, vuelvo sobre la idea de gentrificación. Cuando caminás la ciudad con tus propuestas, cuando vas desde La Movediza o Las Tunitas hasta el Barrio Golf y charlás con los vecinos. ¿Les hablás de gentrificación o cómo te referís a eso?

-Una cosa que he notado y en la que me he puesto más cuidadoso es en el cómo se dicen las cosas. Sobre todo a los más perjudicados, a los más despreciados por una gestión. Son vecinos que no tienen muchas ganas de escuchar el diagnóstico de qué lugar ocupa él, su familia, sus padres y sus vecinos en ese diagnóstico.

-Sus hijos…

-Sí. Que yo tenga cuatro columnas LED en mi cuadra y que a él le cuelgue un foco naranja en la esquina y sea una boca de lobo o viva con miedo, la diferencia es obscena.

Uno tiene que ser cuidadoso en el modo en el que lo transmite. Porque más allá del lugar en el que te tocó nacer y de una gestión que puede durar más o menos, vos sos tandilense y querés sentirte tandilense. No querés que alguien te diga que parece que no lo fueras.

Ahí hay todo un tema. La gentrificación es un término que por ahí es difícil de masticar. Y que pone en tela de juicio, nos hace preguntarnos ¿Somos todos tandilenses? ¿Sigue teniendo o va a seguir teniendo la potencia que tiene en términos subjetivos para el conjunto? ¿O eso también se va a romper?

Si profundizás el proceso de fractura social, es difícil, por el carácter subjetivo del imaginario común de ser tandilense. Creo que ese es el gran desafío de nuestra época, que esto tiene que tener una dimensión material, porque si no se vuelve más débil el lazo común.