La reglamentación de la ordenanza 18.444, que establece la adhesión de Tandil a la Ley Nacional de Montañismo, fue recibida con expectativa por el Centro de Montaña Tandil (CMT), institución que viene participando de las gestiones para avanzar en la implementación de la normativa.

El decreto 2761/2026, firmado el pasado martes 8 de septiembre, puso en marcha la Mesa Técnica Asesora, un espacio de carácter consultivo en el que participarán representantes de distintas instituciones y áreas vinculadas con el montañismo, el deporte, la educación, el ambiente, el turismo y la gestión del riesgo. El CMT formará parte de ese organismo.

“Tenemos expectativa por la convocatoria. Hace dos años que venimos trabajando con las distintas áreas del Municipio para ver cómo se puede implementar la ordenanza”, señalaron desde la institución.

Desde el Centro de Montaña consideraron que la firma del decreto representa un paso importante para el desarrollo de las actividades en el ámbito local y para avanzar en herramientas que permitan ordenar y sistematizar la información existente sobre los distintos espacios utilizados para estas prácticas.

La entidad recordó que el proceso de implementación de la normativa comenzó a trabajarse con anterioridad a la reglamentación formal y que durante los últimos dos años mantuvo encuentros con diferentes áreas municipales para analizar de qué manera llevar adelante los objetivos establecidos por la ordenanza.

En ese marco, uno de los puntos centrales será el trabajo que desarrolle la Mesa Técnica Asesora, que tendrá entre sus funciones aportar información y antecedentes, colaborar en la elaboración de recomendaciones y protocolos de seguridad y emitir opiniones sobre el inventario técnico que elaborará el Municipio.

Para el CMT, esta instancia habilitará la incorporación de la mirada de quienes desarrollan las actividades de montaña y conocen de manera directa los recorridos, sectores de escalada y diferentes espacios utilizados por la comunidad deportiva.

Otro de los aspectos gira en torno a la elaboración del Inventario Técnico, que permitirá reunir información sobre senderos, recorridos, accesos y sectores de escalada, incluyendo su ubicación, características, dificultades, condiciones de seguridad y aspectos vinculados con la conservación.

La herramienta también definirá la identificación de la situación dominial de los terrenos involucrados, un aspecto contemplado expresamente por el decreto y que resulta relevante para determinar las condiciones jurídicas de cada espacio.

La reglamentación establece, de todos modos, que la incorporación de un lugar al inventario tendrá carácter técnico e informativo y no implicará por sí misma una autorización de acceso ni modificará el régimen de propiedad de los terrenos.

En ese contexto, desde el Centro de Montaña esperan ahora la convocatoria formal para comenzar a trabajar en la Mesa Técnica y avanzar en las distintas herramientas previstas por el decreto. Para la institución, se trata de un paso que abre una nueva etapa luego del trabajo sostenido durante los últimos dos años con el Municipio.

El Municipio reglamentó la aplicación en Tandil de la normativa nacional y provincial vinculada con las actividades de montañismo y creó una serie de herramientas destinadas a relevar los espacios donde se desarrollan esas prácticas, establecer criterios técnicos y fortalecer las condiciones de seguridad y conservación ambiental.

La medida quedó formalizada mediante el decreto 2761/2026, firmado el 8 de septiembre por el intendente Miguel Lunghi, a partir de la ordenanza 18.444, mediante la cual el Concejo Deliberante dispuso la adhesión a la Ley Nacional 27.665 de Promoción del Montañismo y a la Ley Provincial 15.370.

La reglamentación apunta a establecer cómo actuará administrativamente el Departamento Ejecutivo para cumplir con los objetivos planteados y con las competencias municipales derivadas de la legislación nacional.

El decreto aclara que esa actuación deberá desarrollarse sin alterar el contenido sustancial de las normas ni avanzar sobre materias cuya regulación corresponde al Concejo Deliberante.

Entre las principales herramientas creadas aparece la Mesa Técnica Asesora, que tendrá carácter permanente, técnico, consultivo y no vinculante y funcionará como ámbito de asesoramiento y producción de antecedentes para el Municipio.

Será coordinado por la Dirección de Deportes y podrá estar integrado por representantes de instituciones deportivas y educativas, organismos científicos y técnicos, entidades vinculadas con la protección ambiental y el patrimonio natural y cultural, organismos relacionados con la gestión del riesgo y el turismo, además de representantes de las áreas municipales que tengan competencia en la materia. La participación será ad honorem.

Entre sus funciones se encuentran promover la producción de información técnica, colaborar en la elaboración y revisión de protocolos y recomendaciones de seguridad, emitir opiniones sobre el inventario técnico y recomendar la incorporación, actualización o revisión de información.

También podrá asesorar sobre los criterios para clasificar recorridos y sectores de práctica, formular recomendaciones para mejorar las políticas públicas vinculadas con el montañismo y requerir antecedentes relacionados con la situación dominial y administrativa de los inmuebles relevados cuando sea necesario para cumplir con sus funciones.

Un inventario de senderos y sectores de escalada

El decreto también crea el denominado Inventario Técnico, que tendrá carácter preparatorio y dinámico y tendrá como objetivo identificar y sistematizar información sobre senderos, recorridos, accesos, sectores de escalada y otros espacios utilizados para las actividades comprendidas por la normativa nacional.

La Dirección de Deportes será la encargada de elaborarlo, con asistencia de la Mesa Técnica Asesora y de las Secretarías de Obras Públicas y Legal y Técnica.

La información deberá ser objetiva, verificable y documentada. Las fichas técnicas tendrán que incluir, como mínimo, la identificación del recorrido o sector, su ubicación geográfica, cartografía y georreferenciación, la nomenclatura catastral de las parcelas involucradas y la indicación de si se trata de terrenos públicos o privados, incluyendo la identificación de su titularidad cuando corresponda.

También se relevarán las características del terreno, los accesos, la infraestructura y señalización existente, las modalidades deportivas posibles y el grado de dificultad.

La Asamblea por la Preservación de las Sierras de Tandil convocó a vecinos y vecinas de Tandil a sumarse a  una movilización a la Municipalidad en el marco del Día de la Preservación de las Sierras, el próximo viernes 2 de octubre a las 18 .

“La situación no da para más, la ciudadanía tiene que expresarse claramente contra una forma de gestión pública que atenta contra la preservación de las Sierras y multiplica problemas ambientales y urbanos. Por ello convocamos a la Manifestación a desarrollarse el 2 de Octubre Día de la Preservación de las Sierras de Tandil, frente al Municipio a las 18”, transmitieron desde la organización ciudadana.

La manifestación tendrá como objetivo el denunciar el avance urbano sobre el cordón serrano y exigir un control efectivo sobre los loteos irregulares que comprometen el patrimonio natural y ambiental de la ciudad.

La organización ambientalista ha hecho pública su preocupación ante la creciente degradación del entorno serrano, señalando que la construcción indiscriminada genera fragmentación, pérdida de hábitat y biodiversidad, además de una preocupante contaminación de las cuencas hídricas. 

Según la entidad, esta problemática no solo afecta el paisaje, sino que aumenta significativamente el riesgo de inundaciones aguas abajo, trasladando costos y obligaciones de mitigación al conjunto de los vecinos de Tandil.

Desde la Asamblea recordaron que el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) aprobado en 2005, bajo la ley provincial 8912, estableció como objetivo central la preservación del cordón serrano.  Sin embargo, desde la organización ciudadana vienen denunciando diferentes casos de avance urbano sobre el patrimonio natural de la ciudad.

“No es desprolijidad ni debilidad de gestión, cuando se habilita que una manzana donde se puede hacer una casa se divida en 24 lotes o en 7 lotes VIP con permiso para dos casas, lo que se multiplica es el negocio inmobiliario y a su calor, el encarecimiento de la tierra en el mercado y de los servicios para los contribuyentes, además de la pérdida del patrimonio natural y los efectos negativos para el conjunto de la ciudad y el partido”, marcaron desde la organización.

La convocatoria de la Asamblea se da en el marco de dos debates vinculados. El primero, el referido a una posible modificación del PDT. Tras reunirse con colegios profesionales, las autoridades comunales lo están haciendo con los diferentes bloques del Concejo Deliberante.

“La eclosión de casos y la conflictividad va en aumento. Ante esto la repuesta de la autoridad de aplicación es promover un cambio de la normativa para homogeneizar, lo cual significaría regularizar lo permitido indebidamente y multiplicarlo”, señalaron al respecto.

Pero el otro de los debates en curso es aquel por profundizar los controles sobre loteos irregulares, en particular aquellos ofrecidos como condominio, aun cuando la modalidad está prohibida para la Zona Protegida.

El camino, consideraron, no radica solo en la advertencia a los posibles compradores para que se asesoren en cuanto al tema, y requiere la asunción de la responsabilidad de parte de “quienes tienen la competencia indelegable de controlarlo”. 

Al respecto expresaron que “la falta de dinamismo de la autoridad en el ejercicio del control de loteos ilegales materializados en alambrados y otras evidencias en los cerros contrasta con la premura con que insisten en modificar el PDT”.

La Asamblea identifica tres tipos de situaciones críticas: remanentes de loteos antiguos que fracasaron por falta de agua y carecen de derechos adquiridos para construir; nuevos loteos ofrecidos con mecanismos como el PH o condominios que evaden las restricciones; y subdivisiones que, sin fundamentos claros, han logrado superar las limitaciones de superficie impuestas por la normativa vigente. Para la entidad, esta dinámica no es producto de la negligencia, sino una forma de favorecer el negocio inmobiliario a costa del encarecimiento de la tierra y la pérdida de identidad local.

La convocatoria para el 2 de octubrebusca interpelar a la comunidad sobre el legado que se dejará a las futuras generaciones si no se detiene el avance urbano. En sus palabras finales, la organización plantea un interrogante central para los tandilenses: "No es negligencia, es producción de desigualdad en múltiples sentidos. Intra e intergeneracional. Si apenas 20 años han hecho los estragos que vemos, ¿Qué Tandil estaremos legando a las futuras generaciones si no detenemos el avance urbano sobre las Sierras? ¿Qué Naturaleza?, ¿Qué identidad?, ¿Qué agua?, ¿Qué ciudad?, ¿Qué valores cívicos?".

La Asamblea por la Preservación de las Sierras presentó el informe “Invasión urbana sobre las sierras. Situación y responsabilidades”. Se trata de un documento con un listado y descripción de 27 casos del “avance urbano sobre las sierras de Tandil”, como describió la organización. Como síntesis de lo presentado, la entidad ciudadana puso el foco en la intención municipal de debatir y modificar el PDT. En el mismo sentido anunciaron que buscarán que autoridades provinciales realicen una auditoría del cumplimiento de la normativa en la ciudad.

“La conclusión es que las mismas autoridades que son máximas responsables de la situación actual no pueden ser las que cambian el Plan de Desarrollo (PDT), porque tiene que haber una auditoría. Esa auditoría no la pueden hacer ellos mismos, por lo tanto vamos a buscar instancias provinciales para pedir eso”, expresaron desde la Asamblea.

La presentación del informe se llevó a cabo el jueves 27 de agosto en el Centro Cultural Universitario. La actividad tuvo muy buena convocatoria y desde la organización plantearon la posibilidad de repetir el evento para todas aquellas personas que no lograron ingresar a la sala.

"El siguiente documento presenta un listado de casos de avance urbano sobre las Sierras de Tandil”, indica el texto que ya es de acceso abierto. El mismo contiene antecedentes, casos de construcción sobre las Sierras previos al Plan de Ordenamiento Territorial, y casos de incumplimiento del PDT. Entre estos últimos hay “casos clandestinos” y “casos sobre las cuales todavía no conocemos si son clandestinos u obtuvieron alguna forma de excepción”.

Para realizar el informe la Asamblea se basó en artículos publicados en medios, denuncias públicas, información proporcionada por vecinas, documentos de libre acceso, la normativa vigente, mapas municipales, artículos académicos, observación in situ e imágenes satelitales.

“La Asamblea por la preservación de las Sierras de Tandil es un grupo de vecinas y vecinos que trabajamos por la preservación de las Sierras. No somos el Estado, ni empresas o grupos particulares con interés económico en las Sierras. Con los medios que tenemos a nuestro alcance, en ejercicio de la ciudadanía y de lo establecido en el Art. 41 de la Constitución Nacional y Art 28 de la Constitución Provincial, tratamos de cumplir con el deber de cuidado del ambiente y en particular de las Sierras, un patrimonio natural de extraordinario valor que hace a la identidad de Tandil. Dirigimos nuestras acciones al Estado porque es el máximo responsable de hacer cumplir las normas de orden público y garantizar la igualdad ante la ley”, definieron.

Responsabilidades y exigencias

En cuanto a responsabilidades, la organización ciudadana marcó en nivel máximo a la autoridad de aplicación del PDT: la Secretaría de Planeamiento y Obras, el Intendente que designa a los funcionarios y el equipo de gestión. Pero también hizo referencia al rol que debe cumplir la Comisión de Gestión Territorial. “Una cosa es emitir opinión”, señalaron, “y otra muy distinta definir excepciones”.

Además, plantearon la existencia de “particulares que incumplen la norma”, y a la necesidad de que la ciudadanía participe para resguardar los bienes comunes.

“¿Por qué no se localizan los usos que no están permitidos en la Zona Protegida en las áreas adecuadas, en vez de hacerlo “de prepo” o con privilegios?  ¿Por qué los propietarios no hacen lo que está permitido según el PDT y piden mucho más?¿Por qué quienes debieran controlar el cumplimiento del PDT no lo hacen como corresponde?”, expresaron en el informe.

Desde la Asamblea exigieron además la suspensión de “todo loteo o construcción en la Zona Natural Protegida Sierras de Tandil”, una “auditoría exhaustiva e imparcial de todos los loteos y construcciones realizadas y en curso en la Zona Natural Protegida Sierras de Tandil”, y que se prohíba “por ordenanza la regularización de loteos y construcciones en las Sierras realizados contrariando al PDT".

Los casos presentados

En total, la Asamblea presentó un total de 27 casos. El primero, el de la construcciones irregulares y la instalación de un portón en calle Israel, un hecho por el que -casi dos años después de la denuncia de la organización-, el Municipio y la Justicia de Faltas intervinieron.

El segundo, la subdivisión de la manzana 187Q en la zona de Don Bosco. La obra estuvo paralizada por el Municipio luego de que el caso haya tomado estado público. El tercero, la etapa 2 del barrio cerrado Valle Escondido. Si bien la iniciativa cuenta con aprobación local y provincial por contar con pro-factibilidad desde antes de la sanción del PDT, el proyecto “no tenía los derechos adquiridos para construir”. Prefactibilidad, indicaron “no es lo mismo que factibilidad. Si lo inscribieron en 2023 es porque no estaba aprobado y hacerlo en dicho año supone cumplir con la normativa actual”.

El cuarto caso fue el de Villa del Lago. También tuvo estado público, pero de acuerdo a lo manifestado por la organización, a pesar de la ordenanza que declaró al lugar como Zona Especial de Interés Ambiental, las construcciones continúan. “Salvo las casas efectivamente construidas o con planos aprobados, el resto de los lotes no tiene derecho adquirido”, y “corresponde aplicar la normativa vigente”.

Entre otras denuncias, la entidad ciudadana hizo referencia a un loteo irregular en Ruta 30 y calle Cima (por el que pidieron información desde el bloque de Acción Tandilense - La Libertad Avanza), el shopping de Don Bosco. “Siendo un terreno que admite una ocupación total de 23 personas, el plano aprobado contaba con 24 locales divisibles, 48 baños y 40 estacionamientos”, marcaron.

Además, denunciaron un complejo hotelero sobre las sierras -aprobado por excepción. “Las construcciones y el número de usuarios exceden las condiciones originales y lo que admite el PDT vigente. 36 apart y hotel con 24 habitaciones, un estimado de 250 pasajeros”, señalaron.

Otros casos fueron el de una “subdivisión indebida en calles La Pesquería, Escudero, Berrutti y Lavand” (que también tomó estado público a raíz de una denuncia anterior), el intento de urbanización en Montecristo (con controversia judicial en la que están involucradas autoridades municipales), una urbanización en Cerro Granito, la urbanización del barrio Manantiales en la zona del Uncas, un loteo en Soldado Argentino y Matorras de San Martín, una “mayor construcción que la permitida” en la manzana de García, Hugo Nario y El Hornero.

También hicieron mención al debate en torno al posible cambio de indicadores para el Auto Club, a un loteo en calle Francia y Cerro del Águila, al ofrecimiento de lotes ofrecidos en formato condominio en calle Kramer, al alambrado de lotes y a un loteo en La Elena, a un loteo indebido en Cerro Leones, a los pedidos de excepción para construir un supermercado y un colegio en la zona de avenida Fleming y a la cantera -suspendida- ubicada sobre avenida Don Bosco.

A su vez marcaron su preocupación por el “Efecto Dominó” en la zona de Don Bosco. “¿Quién va dejando pasar uno y otro?¿Quien investiga y determina las responsabilidades?”, señalaron al respecto. En la misma línea alertaron por “construcciones indebidas cerca del Calvario”, por “un loteo y construcciones indebidas en calle Grecia” y por la reciente excavación de terreno a mas de 280msnm. y la destrucción de una pirca histórica.

La problemática del avance inmobiliario sobre el ecosistema serrano vuelve a ponerse en el centro del debate público. En el marco de una entrevista realizada en La Mañana, programa que se emite por El Eco Streaming, Eco TV y Tandil FM 104.1, Mabel Brutti, referente de la Asamblea por la Preservación de las Sierras, brindó detalles sobre el informe titulado "Invasión urbana sobre las sierras, situación y responsabilidades" que será presentado este viernes por la tarde.

El trabajo, fruto de un minucioso proceso de observación vecinal, análisis de imágenes satelitales y revisión de normativas, pone bajo la lupa 27 casos específicos de ocupación del suelo. Según explicó Brutti, la selección abarca situaciones con características diversas: desde construcciones con antecedentes previos que, pese a su impacto, no fueron alcanzadas por las normativas actuales, hasta casos de incumplimiento total o parcial de las reglas vigentes.

La referente de la asamblea destacó que el informe busca exponer cómo se han concretado aprobaciones que, a su criterio, resultan contrarias al Plan de Desarrollo Territorial (PDT). "Hay casos de incumplimiento concretados o total parcialmente en las sierras que se diferencian de los casos clandestinos porque obtuvieron una aprobación forzada", señaló Brutti.

Uno de los puntos que mayor atención despierta es la situación en la calle Grecia. Según la integrante de la asamblea, allí existe una ordenanza particular que permite construcciones en altura inusuales, aunque con restricciones para la venta. Este tipo de situaciones, sumadas a la falta de claridad en algunos expedientes como el caso del shopping de Don Bosco, donde la planilla de impacto ambiental carece de firma de funcionarios públicos, motivan el pedido de una intervención más profunda.

Ante la consulta sobre el rol de la asamblea como "guardiana" del paisaje, Brutti fue enfática al señalar que el problema no es la construcción en sí, sino la falta de control y el incumplimiento de las normativas de protección ambiental. "Si se cumpliera bien el Plan de Desarrollo Territorial, no estaría pasando lo que está pasando", afirmó.

La organización sostiene que la responsabilidad recae en las secretarías municipales de Planeamiento y Obras Públicas y Desarrollo Local, al ser las autoridades de aplicación que remiten los casos para su aprobación definitiva. Por ello, la asamblea considera que ha llegado el momento de dar un paso más allá de la denuncia pública y solicitar formalmente una auditoría provincial. "Una auditoría podría pedir toda la documentación pertinente para chequear qué cosas son legales y qué cosas son ilegales", explicó.

La presentación del informe tendrá lugar este viernes a las 18 horas en el Centro Cultural Universitario, ubicado en Yrigoyen 662. La actividad es abierta a todo público y contará con la presencia de autoridades legislativas locales.

El documento que se entregará incluye una ficha técnica por cada uno de los 27 casos, donde se detallan las estrategias, las subdivisiones permitidas y los usos del suelo que han sido vulnerados. "La idea es hacerlo llegar a las autoridades en caso de que tengan interés", concluyó Mabel Brutti, reafirmando el compromiso de la asamblea por garantizar la preservación de las sierras para el bien de toda la comunidad.

El Municipio de Tandil inspeccionó la zona donde fue denunciada la destrucción de una pirca y constató que si bien existió movimiento de suelo, el derrumbe de la construcción de piedra se debió a una voladura registrada hace más de veinte años. En el lugar existe un loteo con un expediente de obra a aprobar en el que “no se tocó la pirca”, según marcaron dese la Comuna.

“Es cierto que hay un movimiento de suelo pero no derrumbó la pirca”, transmitieron desde el Ejecutivo ante la consulta de El Eco de Tandil. Las autoridades comunales presentaron imágenes satelitales: una de ellas data del año 2003 –realizada con Google Earth-, en la que señalaron la zona de la mencionada voladura. Cabe recordar, entonces ya se encontraba vigente una ordenanza que protegía a ese tipo de construcciones históricas.

“Hay una pirca que está rota por una voladura de hace mucho tiempo”, aseguraron desde el Municipio. El Eco consultó por posibles sanciones a los propietarios si se constataba que el derrumbe de la pirca se produjo por el movimiento de suelo en el lugar. Sin embargo, de acuerdo a la información transmitida por las autoridades, no cabría multa o intervención municipal en este caso.

El caso de la pirca derrumbada tomó estado público a raíz de una denuncia de la Asamblea por la Preservación de las Sierras. El Eco fue hasta el lugar, un loteo ubicado sobre la continuación de la calle Tandileofú, en cercanía del barrio cerrado Sierras de Tandil y del Sendero de Las Ánimas, en Zona Natural Protegida.

La entidad ciudadana también denunció que el loteo podría ser irregular, por los límites de la normativa vigente para los desarrollos urbanos ubicados en zonas a más de 220 metros por sobre el nivel del mar.

Tras la consulta de este Diario, desde el Municipio habían señalado que el loteo en cuestión contaba con subdivisiones previas a la sanción del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), por lo que tendría el aval para presentar carpetas de obra. Además, indicaron que se encontraban rastreando registros previos de la existencia de la pirca denunciada.

La Comisión de Patrimonio también trató el tema durante la reunión del pasado lunes 24 de agosto. Sin profundizar en el hecho, plantearon geolocalizar las pircas y las construcciones de piedra para contar con un detalle de los espacios a resguardar. Sobre las construcciones de piedra, la normativa establece proteger a “todas las existentes”.

El caso motivó un pedido de informes del bloque Fuerza Patria. Los concejales de dicho espacio solicitaron precisiones sobre la situación en el loteo “ubicado entre la Chacra 123A y Chacra 121 (Manzana 121D)”.

En cuanto a este último lote, marcaron desde la Comuna, cuentan con un expediente de obra iniciado y pendiente de aprobación, en el cual “no se tocó la pirca”. La parcela 123, agregaron “tiene más de 51 hectáreas”.

Más allá de los detalles del caso, la denuncia por el loteo y la pirca se enmarcan en un debate mayor sobre el control de los bienes patrimoniales de Tandil. La situación con la construcción de piedra recordó a la destrucción de gran parte de una fachada patrimonial resguardada, ubicada sobre calle Alem.

Por el hecho, la Comuna paralizó la obra y se presentó a la Justicia. El Juzgado de Faltas determinó una multa millonaria a los desarrolladores, y ordenó apuntalar lo que quedaba de la construcción.

El Municipio también intervino en un loteo irregular ubicado en calle Israel, al que la Asamblea había denunciado a fines de 2024. Recientemente, un operativo comunal retiró un portón que había sido emplazado sobre calle pública. El Juzgado de Faltas ordenó reubicar por lo menos dos de las construcciones del lote, pero los desarrolladores apelaron y la causa se encuentra en la Justicia ordinaria.

La destrucción de una pirca histórica denunciada por la Asamblea por la Preservación de las Sierras agitó el debate en torno a los controles sobre el patrimonio natural y cultural de Tandil. Por el tema, El Eco consultó a un especialista, Eduardo “Tony” Ferrer, quien planteó dos aspectos centrales:  que las construcciones de piedra se encuentran protegidas desde el año 1995, y que hay trabajos que ya localizaron a las mismas hace casi cuatro décadas. “Comencemos con los registros que tenemos”, expresó.

Además, propuso la creación de una Dirección de Patrimonio para la ciudad. “Ha llegado el momento de promover una reflexión colectiva sobre la preservación del patrimonio histórico y cultural de la ciudad, entendiendo que el patrimonio es, ante todo, una construcción social que una comunidad reconoce, valora y decide preservar”, sostuvo Ferrer.

El historiador y gestor cultural fue uno de los autores de un proyecto de ordenanza presentado en el 2023. La iniciativa geolocalizó 43 corrales de piedra, y tuvo como base investigaciones previas del mismo autor junto a las de académicas y académicos locales y nacionales.

Cabe recordar, la Asamblea por la Preservación de las Sierras denunció la destrucción de una pirca histórica en un loteo ubicado en la calle Tandileofú, cerca del barrio cerrado Sierras de Tandil y del Sendero de Las Ánimas, en Zona Natural Protegida. Desde el Municipio aseguraron que se encuentran rastreando si existen registros de la existencia de la construcción, mientras que desde la Comisión de Patrimonio indicaron que comenzaron a analizar la posibilidad de geolocalizar a todas estas edificaciones similares.

Las pircas y corrales de piedra ya se encuentran protegidas por la normativa local. Sin embargo, Ferrer planteó el interrogante sobre si dicha protección se cumple. “Cuando nos referimos a la pirca en cuestión, estamos hablando probablemente de un muro bajo utilizado para la división de un terreno, aunque también existen otras de mayor altura, destinadas al encierro de ganado. Ambas tipologías se encuentran protegidas desde 1995 por la Ordenanza 6839, inciso J”, explicó Ferrer, quien agregó que esa ordenanza fue un antecedente del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), que en su anexo 5 establece que el resguardo para esas construcciones será para “todas las existentes” .

Desde la Comuna y la Comisión de Patrimonio marcaron la necesidad de contar con una localización de las construcciones de piedra a proteger, ya que la normativa resguarda “todas las existentes”. Sin embargo, Ferrer indicó que existen registro s de investigadores como Leonel Acevedo Díaz, de arqueólogos como Mariano Ramos, y hasta un artículo publicado en 1988 que señala la existencia de “cinco corrales de piedra en la estancia La Juanita, en Sierra de las Ánimas”.

En el año 2006, sumó, publicó junto a la investigadora Victoria Pedrotta el trabajo “Corrales de piedra”, en el cual se localizaron construcciones de piedra en la Estancia de Machiarena, Sierra de Las Ánimas. Esas y otras publicaciones fueron antecedentes del proyecto de ordenanza presentado por Ferrer, Pedrotta y otros en el 2023: consta de 200 fojas con el registro de 43 construcciones de piedra, con fichas individuales documentadas, geolocalización, planialtimetría, fotos y planos.

“Los registros consignados en cada una de las fichas permiten establecer con precisión las características y localización de cada sitio, lo que posibilita realizar un seguimiento sistemático de su estado de conservación”, señaló Ferrer.

El historiador y licenciado en Gestión Cultural agregó que el debate abierto marca la necesidad de contar con “una Dirección de Patrimonio integrada por especialistas de distintas áreas, que permita desarrollar un trabajo interdisciplinario”, expresó.

Ferrer dejó una conclusión final: “Valorar, restaurar y proteger el patrimonio cultural constituye un indicador claro de los procesos de recuperación, reinvención y apropiación de una identidad colectiva. En este contexto, el Estado tiene la obligación de inventariar, preservar y poner en valor el patrimonio cultural —material e inmaterial—, así como el patrimonio natural, garantizando su protección. Esta responsabilidad implica no solo el cumplimiento de las normativas vigentes, sino también la implementación de políticas públicas sostenidas que aseguren su conservación para las generaciones presentes y futuras”.

Luego de que la Asamblea por la Preservación de las Sierras haya denunciado la destrucción de una pirca histórica, el tema llegó a la Comisión de Patrimonio, donde se analiza geolocalizar las construcciones originarias similares.

Cabe recordar, la normativa vigente ya protege a ese tipo de edificaciones históricas. En su anexo 5, el Plan de Desarrollo Territorial (PDT), establece que el patrimonio arqueológico rural, las ruinas, los corrales de piedra y las pircas se encuentran resguardados. Sin embargo el ítem en el que especifica cuáles de estas son las que la ley busca conservar indica “todas las existentes”.

Si bien tomó estado público el caso de la destrucción de una pirca ubicada en la calle Tandileofú -en la zona del barrio cerrado Sierras de Tandil y el Sendero de Las Ánimas-, no hubo expediente presentado ante la Comisión de Patrimonio. Por tal motivo -y por la cantidad de asuntos a tratar durante la última reunión-, el  espacio que integran representantes del Municipio, de la Unicen y de colegios profesionales abordó el tema sin profundizarlo, y de acuerdo a la información que se publicó en medios y portales de la ciudad.

Entonces, los miembros del cuerpo revisaron la normativa vigente para constatar que el PDT protege a todas las pircas existentes. Sin embargo, plantearon, no cuentan con la catalogación específica de cada una, como sí ocurre con las propiedades patrimoniales: el anexo 5 consta de una lista de edificaciones públicas y privadas que la normativa resguarda.

Ante los casos de propiedades patrimoniales protegidas existen dos vías para la intervención en las mismas: los propietarios o responsables deben presentar un aviso cuando se trata de arreglos interiores menores, o un expediente en el caso de modificaciones estructurales o exteriores. En cuanto a la pirca, no hubo ninguna presentación al respecto.

El hecho derivó que la Comisión de Patrimonio comenzara  a analizar la posibilidad de realizar un relevamiento de cada una de estas construcciones. En el debate se consideró la necesidad de identificarlas para resguardarlas. Uno de los pasos al respecto será el de determinar si las pircas en cuestión son originarias o de períodos más recientes.

Luego de que el hecho haya tomado estado público, desde el Municipio señalaron a El Eco que se encontraban rastreando si existe registro previo de la existencia de la pirca. El planteo señala uno de los límites de la normativa actual, que no cuenta con una geolocalización de estos vienes a proteger. Sin embargo, desde la gestión comunal tampoco presentaron al momento propuestas en ese sentido.  En el 2023, un grupo de especialistas presentó un proyecto para relevar las construcciones de piedra. La iniciativa tuvo su paso por la comisión de Cultura del Concejo Deliberante.

La pirca destruida

El caso de la pirca destruida tomó estado público a raíz de una denuncia presentada por la Asamblea por la Preservación de las Sierras. La entidad ciudadana dio a conocer que una construcción de piedra había sido intervenida pese a la protección del Plan de Desarrollo Territorial.

El Eco fue hasta el lugar: la continuación de la calle Tandileofú, en un área cercana al barrio cerrado Sierras de Tandil y el Sendero de Las Ánimas. Se trata de un loteo también denunciado por la Asamblea, ya que se produjeron movimientos de tierra en una zona protegida. Sin embargo desde el Municipio aclararon que la subdivisión es previa a la sanción del PDT, por lo que la normativa no alcanzaría al terreno en cuestión.

De acuerdo a consultas que realizó este Diario, se trataría de una pirca histórica por encontrarse en una zona cercana al casco urbano. A su vez podría tener un origen más reciente que las que los pueblos originarios desarrollaron en el área serrana. Construcciones como la destruida datarían ya del siglo XX, como las que en su mayoría realizaron trabajadores picapedreros para la división de grandes terrenos.

A raíz de una denuncia de la Asamblea por la Preservación de las Sierras, tomó estado público en los últimos días la posible destrucción de una pirca histórica. La misma estaba ubicada en un loteo cercano al country Sierras de Tandil y al Sendero de las Ánimas. Cabe recordar, las pircas y corrales de piedra se encuentran resguardados por el Plan de Desarrollo Territorial (PDT)

En el mismo lugar, la organización ciudadana dio cuenta de movimientos de tierra y avances de urbanización en un área no permitida, ya que se encuentra en Zona Protegida Natural Sierras de Tandil.

El Eco consultó a autoridades municipales, quienes transmitieron dos informaciones al respecto del caso. La primera, que el loteo en cuestión cuenta con una subdivisión previa a la sanción del PDT, por lo que los propietarios podrían generar desarrollos inmobiliarios sin las restricciones de la normativa vigente.

En segundo término, desde la Comuna señalaron que se encuentran “rastreando la existencia del registro previo de esa pirca”.

Además, El Eco estuvo  en el lugar, al que se accede por un segmento aun no abierto de la calle Tandileofú, entre el mencionado country y la senda aeróbica de Las Ánimas. En un lote lindante a los de viviendas ya establecidas, se observa movimiento de suelo reciente, y la intervención sobre una construcción de piedra.

Por otra parte este diario consultó a especialistas del tema: la pirca en cuestión, por encontrarse en una zona cercana al casco urbano, podría tener un origen más reciente que las que los pueblos originarios desarrollaron en el área serrana. Construcciones como la destruida podrían datar ya del siglo XX, como las que en su mayoría realizaron trabajadores picapedreros para la división de grandes terrenos.

En su anexo 5, el Plan de Desarrollo Territorial determina que en cuanto al patrimonio arqueológico rural, las ruinas, los corrales de piedra y las pircas deben protegerse “todas las existentes”. Por tal motivo, el planteo municipal del rastreo del registro previo expone el límite de la normativa: no se encuentran identificadas ni geolocalizadas cada una de estas construcciones históricas. Sin embargo, tampoco hubo propuestas en ese sentido de parte de las autoridades comunales.

En el año 2023, existió un proyecto al respecto, elaborado por especialistas (Eduardo Ferrer, Victoria Pedrotta, José Araya y María Luz Endere). La iniciativa constaba de nada menos que 223 fojas con un estudio pormenorizado de 43 construcciones de piedras ubicadas en el partido. Cada una de estas estaba documentada y localizada.

La propuesta tenía como principio conceptual el hecho de que para proteger, hace falta conocer: por eso establecía dónde se encontraban cada una de las pircas y corrales de piedra, cuál era su origen y su valor histórico. El proyecto pasó por comisiones internas del Concejo Deliberante.

El caso recordó a otro reciente: el de la demolición de la mayor parte de una casa patrimonial ubicada en calle Alem. En donde se desarrolla la construcción de una nueva sucursal de Mostaza, la empresa a cargo del movimiento de suelo provocó el derrumbe de una edificación que forma parte de los bienes patrimoniales protegidos en el PDT. 

Entonces, el Municipio clausuró la obra, e inició una presentación judicial. La Justicia de Faltas determinó el pago de una multa, y obligó a la firma a continuar con los trabajos, previo apuntalamiento de lo que quedaba del frente de la construcción. El tema abrió un debate público, en particular sobre los controles de las autoridades municipales: tanto para las propiedades resguardadas, como para el avance inmobiliario sobre la Zona Natural Protegida. 

La Asamblea por la Preservación de las Sierras hizo pública la denuncia por la posible destrucción de la pirca histórica, y anunció una actividad para el próximo jueves 27, a las 18, en el Centro Cultural Universitario: llevarán a cabo la presentación de todos los casos denunciados hasta el momento, y otros nuevos, en una jornada titulada “Invasión urbana sobre las sierras, situación y responsabilidades”.

Entre otras denuncias, en el año 2024 la Asamblea había dado a conocer un loteo irregular y la instalación de un portón que bloqueaba el paso de la calle Israel, también en Zona Protegida. En junio pasado, el bloque de Fuerza Patria presentó al Ejecutivo un pedido de informes al respecto. Si bien el mismo todavía no fue respondido, las autoridades comunales iniciaron acciones judiciales y retiraron el portón cuestionado. La Justicia estableció que los desarrolladores del loteo debían trasladar o demoler propiedades ya construidas en el lugar, pero la resolución fue apelada y se encuentra en la Justicia ordinaria.

La Asamblea por la Preservación de las Sierras de Tandil presentará un informe del conjunto de los casos que registraron de avances sobre el patrimonio natural serrano: será en un evento que se llevará a cabo el próximo jueves 27 de agosto a las 18, en el Centro Cultural Universitario.

En paralelo, la organización ciudadana dio a conocer una nueva denuncia, en la que se destaca la posible destrucción de una pirca histórica, en zona protegida.

“Este caso, así como los demás, serán parte de un informe que presentaremos el jueves 27 de agosto a las 18 en la Sala A del Centro Cultural Universitario, Yrigoyen 662. Se invita a la comunidad a participar del encuentro, de acceso libre y gratuito”, transmitieron desde la organización.

Cabe recordar, la Asamblea lleva adelante una sostenida tarea por la protección de las sierras de Tandil y porque se cumpla la normativa vigente. Lo hace –desde hace años- a través de actividades públicas, manifestaciones, propuestas culturales, la producción de materiales pedagógicos, charlas en escuelas y otras.

Pero también a partir de la denuncia de casos de avances sobre el patrimonio natural serrano. Entre otros, denunció a fines de 2024 un loteo irregular y la construcción de un portón sobre la calle Israel: casi dos años después, el Municipio retiró el portón e inició acciones legales contra los desarrolladores.

La presentación del informe sobre el conjunto de los casos será en el marco del evento “Invasión urbana sobre las sierras. Situación y responsabilidades”.

Pircas destruidas

En la invitación a la presentación del informe, la Asamblea dio a conocer otro de los casos denunciados, donde además del avance en zona protegida, se da cuenta de la destrucción de pircas históricas.

Lo hizo a través de tres imágenes satelitales que corresponden a la zona del Sendero de las Ánimas. Una imagen data del año 2010, otra de febrero de 2016 y otra de agosto de 2026. De acuerdo a las capturas, se produjo “un avance urbano de las Sierras que contraría lo establecido por el PDT”, señalaron desde la Asamblea en el texto difundido.

“La imagen de 2010 muestra en esta área de la Zona Protegida Natural Sierras de Tandil las construcciones del Barrio Cerrado preexistente al PDT, así como la línea de la traza de la vía. No hay nuevas calles abiertas ni nuevas construcciones.  En las imágenes 2016 de Google Earth se observan trazado de calles y una casa”, precisaron.

Sin embargo, “la imagen de febrero muestra el avance de una decena de nuevas casas sobre las sierras en lotes que no cumplen con el tamaño mínimo permitido por el PDT en el área. También, la traza de la vía interrumpida por construcciones (lo cual generó controversia judicial) y modificada para conformar la Senda aérobica de las ánimas”, sumaron.

La tercera fotografía difundida data del 19 de agosto pasado, y “muestra cómo se está realizando una nueva intervención indebida, en un área a más de 280 msnm, no urbanizable según el PDT”. Pero la denuncia no es solo por la intervención sino también porque “se ha destruido una pirca, un bien expresamente protegido por ordenanza y por el PDT”, expresaron.

“Este caso, como en todos los que motivan nuestros reclamos de cumplimiento del PDT y cuidado de las sierras, los años van dejando cero respuestas y mucha impunidad que genera más avance urbano sobre las laderas, cada vez más alto y con impactos acumulativos”, concluyeron.

La crisis que atraviesa el sector de las canteras en la ciudad fue el eje central de la entrevista realizada a Walter Marcovich, secretario general de la Asociación Obrera Minera Argentina (AOMA) en Tandil, durante el programa Tandil Despierta, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1. El dirigente sindical describió un panorama “desolador”, marcado por la paralización de proyectos de infraestructura y una caída en la comercialización de áridos.

Según detalló, la actividad depende exclusivamente de la obra pública, un rubro que ha sufrido un recorte profundo. "Hoy nos encontramos en una situación donde hay un 20 o 30 por ciento de venta nada más de lo que era históricamente", explicó el referente gremial, quien además señaló que “las escasas obras privadas no alcanzan a compensar el vacío generado por la falta de inversión estatal”.

El alcance de esta parálisis no se limita únicamente a los trabajadores mineros. El titular de AOMA enfatizó que la cadena de valor afectada es mucho más amplia, involucrando a tornerías, proveedores de servicios, trabajadores de la construcción y hasta el comercio minorista local. "No son únicamente las canteras o 180 familias, son muchas más las que están directa o indirectamente relacionadas", sostuvo.

Marcovich remarcó que la situación actual es "desesperante" y que, ante la falta de actividad, las empresas han tenido que recurrir a "medidas extremas para sobrevivir”. Según relató, algunas firmas han optado por vender maquinaria o endeudarse para poder cumplir con el pago de los salarios, mientras que otras han tenido que adelantar vacaciones o reestructurar sus procesos productivos para reducir costos operativos, como el consumo de energía eléctrica y combustible.

Más allá de la cuestión económica y la dificultad para cubrir los salarios, Marcovich puso el foco en un aspecto humano crítico: la salud mental de los trabajadores. "Los muchachos van a laborar totalmente aislados de lo que tienen que hacer y lo que significa para una explotación minera que un muchacho no vaya concentrado es peligroso", advirtió, subrayando que la incertidumbre laboral genera un entorno de trabajo de alto riesgo.

En este contexto, el gremio mantiene un diálogo constante con los empresarios y gerentes de las cinco canteras que operan en el partido de Tandil. El objetivo, según Marcovich, es evitar despidos y mantener la fuente de trabajo, negociando incluso la reducción de ritmos de producción para optimizar los recursos disponibles.

Al ser consultado sobre las perspectivas a futuro, especialmente tras la reciente adjudicación de obras en rutas provinciales, el secretario general de AOMA se mostró escéptico. "La esperanza siempre la tenemos, pero se viene hablando de hace rato ya de esto y cada vez se está extendiendo más", afirmó. Calificó la situación como una "decisión política" y cuestionó la interrupción de los fondos destinados a rutas, los cuales, a su entender, deberían ser inyectados en la economía real para reactivar el empleo.

"Ojalá que mejore esto. Todos los argentinos queremos laburar", concluyó  Walter Marcovich, quien hizo un llamado a “recuperar la dignidad del trabajo”, señalando que, con un sueldo básico que ronda el millón de pesos, la situación para los trabajadores que deben afrontar alquileres y gastos básicos se ha vuelto “insostenible”.

Este domingo, al mediodía, un hombre resultó herido tras sufrir una caída mientras practicaba parapente en una zona serrana de Tandil con acceso por avenida Don Bosco. Desde el Cuartel Central de Bomberos llevaron adelante el rescate, que se extendió unas dos horas.

Por causas que se procuran esclarecer, un hombre de 65 años, oriundo de Tandil, protagonizó el accidente cuando realizaba un vuelo en parapente, en un sector del cordón serrano de Las Ánimas, a unos 300 metros arriba del hotel Amaike.

Según se confirmó este lunes, el accidentado, que se recupera en el Sanatorio Tandil, es Federico Echaide, un exdirigente político que militó en el Partido Justicialista cuando lideraba Jorge San Miguel (f).

De acuerdo a la información brindada desde Bomberos, la tarea de rescate en las sierras consistió en inmovilizar al herido para luego proceder al descenso hasta un lugar que permitía el acceso de la ambulancia.

En ese sentido, llevaron a cabo la técnica de “empaquetamiento en una tabla rígida con camilla Sked” para llegar hasta la ambulancia. Durante el trayecto del descenso, el herido se encontraba consciente y en buen estado general de salud.

El llamado de alerta ingresó al Cuartel Central minutos antes de las 12 del mediodía y el despliegue demandó unas dos horas de trabajo para poner al resguardo al deportista, quien fue trasladado por el SAME hasta el Hospital Municipal, donde recibió las primeras atenciones, y luego fue derivado al Sanatorio Tandil.

El proyecto, que comenzó a gestarse hace aproximadamente un año tras una propuesta presentada ante la Dirección de Cultura del Municipio, busca poner en valor el patrimonio natural y la historia de la piedra en la región. 

Según explicaron los protagonistas en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, la iniciativa nació del deseo de rescatar la mística del lugar, que antiguamente funcionaba como una zona de explotación de piedra.

Los escultores, que cuentan con una trayectoria marcada por el trabajo en madera y el oficio de picapedreros, destacaron que el material utilizado es granito que ya se encontraba en el sitio. Se trata de piezas que fueron descartadas en su momento por los trabajadores de las canteras al no ser aptas para la producción de cordones o adoquines. "No sacamos nada del cerro, es un reciclado de lo que ya estaba ahí", explicaron durante la entrevista.

La propuesta artística se centra en la representación de la fauna autóctona. Actualmente, los escultores trabajan en piezas que representan zorros y otras especies locales, con la incorporación reciente de un tercer artista, Marcelo Bondi, quien se sumó al proyecto para esculpir una mulita. El proceso de trabajo es dinámico y, en ocasiones, improvisado, ya que la propia piedra impone sus reglas y desafíos técnicos.

El objetivo de los artistas es ambicioso: transformar el sector en un parque escultórico permanente. Para ello, invitan a los vecinos a visitar el lugar este fin de semana, tanto el sábado como el domingo, en el horario de 10 a 17. El acceso se encuentra pasando la tranquera de Sierra del Tigre, ingresando por la calle Suiza, cerca de la zona de agua.

La intención de abrir el proceso creativo al público es fundamental para los escultores. "Lo interesante es que la gente vea el proceso, con qué herramientas se trabaja y de qué forma", señalaron. Esta apertura permite que los visitantes, incluidos los niños, puedan conocer de cerca el oficio y, en ocasiones, participar de la experiencia, como ocurrió en jornadas previas donde estudiantes tuvieron la oportunidad de manipular las herramientas bajo supervisión.

Más allá de la creación de las figuras, el proyecto busca mantener viva la impronta del oficio de picapedrero, una labor histórica en la zona. Aunque los artistas aclaran que su trabajo es artístico y no industrial, consideran que la técnica de tallado sobre granito es una forma de honrar la tradición intangible de quienes moldearon la ciudad con sus manos.

La recepción por parte de las autoridades locales ha sido positiva, lo que alienta a los escultores a proyectar una expansión de la propuesta. La idea a futuro es convocar a más artistas de la región, incluyendo referentes de ciudades como Azul y Olavarría, para consolidar un espacio cultural que combine la naturaleza con el arte en piedra, convirtiéndose en una nueva atracción para tandilenses y turistas.

Los artistas invitaron a la comunidad a acercarse con equipo de mate y disfrutar de una jornada al aire libre, donde podrán observar el avance de las obras y dialogar sobre el proceso creativo. "Es una forma de involucrarnos todos", concluyeron, reafirmando su compromiso con la puesta en valor de este rincón serrano que, tras años fuera del circuito, comienza a renacer a través del arte.

Luego de que la Justicia de Faltas haya impuesto una multa económica y ordenado la demolición de cuatro construcciones ilegales en un loteo de calle Israel, el Municipio remitió cartas documento a los titulares para recabar información de cada uno. En diálogo con La Mañana, programa que se emite por El Eco Streaming, Eco TV y Tandil FM 104.1, el responsable de la Secretaría Legal y Técnica, el doctor Juan Maciá Cantarelli, brindó detalles del accionar comunal de cara al futuro de la causa.

Entre otros aspectos, hizo mención al posible rol de los profesionales intervinientes –agrimensores, arquitectos y otros-, y explicó que los titulares de los lotes comercializados como condominios se encuentran todavía en plazo para apelar la resolución judicial. Además, hizo mención a que mantendrán una reunión con autoridades de la Usina por la bajada de luz en el lugar.

Maciá confirmó que el loteo condenado cuenta con seis cotitulares, los cuales fueron notificados, lo mismo que el propio desarrollador que figura como titular de uno de los condominios. “Queremos ver en qué situación, cuál es su estado, por qué construyeron, por qué adquirieron ahí y paralelamente nutrirnos de información con respecto a todo lo que es la cuestión privada en ese condominio”, planteó el funcionario.

También indicó la necesidad de considerar el “entramado que hay detrás de los adquirientes”, y conocer cuánto de lo realizado fue de buena o mala fe, para recorrer “los distintos caminos con cada uno”. 

Sin los pasos correspondientes por la Secretaría de Planeamiento –planos y demás-, Maciá Cantarelli sostuvo que deberán revisar el accionar de quienes podrían haber intervenido en el proyecto –desde arquitectos a ingenieros, escribanos e inmobiliarias- y que debido a ese motivo “hay que ver si hay más profesionales, no solo este desarrollador comprometido”.

Más denuncias

El secretario de Legal y Técnica hizo referencia a que analizan las bajadas de luz, y que durante la semana mantendrán reuniones con personal de la Usina “para ver en qué condiciones fue solicitada la bajada del suministro”.

El funcionario dijo desconocer los detalles de la posible demolición o relocalización de las construcciones, aunque consideró la dificultad de regularizar de acuerdo al fallo emitido por la Justicia. Sin embargo explicó que “toda sentencia puede ser apelada”, y que los desarrolladores se encuentran en plazo para hacerlo. En tal caso, la causa pasará a una instancia judicial superior.

Por otra parte existe una denuncia penal en curso, presentada por la secretaria de Protección Ciudadana, por amenazas de parte de los desarrolladores del loteo en el marco de una inspección municipal. “Resolvimos asesorarla,  y ella hizo la correspondiente denuncia. Esto va a transitar por vías que esperemos que sean pacíficas y que se vaya resolviendo todo de manera sensata y racional”, pidió Maciá.

Denuncia y condena

Cabe recordar, el caso de calle Israel fue hecho público por la Asamblea por la Preservación de las Sierras en noviembre de 2024. Desde la organización ciudadana denunciaron las construcciones pero también la existencia de un portón ubicado sobre una calle pública. En junio pasado, el concejal Rogelio Iparraguirre presentó un pedido de informes para que el Ejecutivo de cuenta de la situación en el lugar.

A partir de entonces, el gobierno local realizó una inspección en el loteo, confirmó que el mismo había sido comercializado bajo la figura de condominio –pese a estar prohibida en esa zona-, y que no tenía planos presentados. Además, desde la Comuna señalaron que el mismo desarrollo estaba denunciado en la Justicia de Faltas y en Provincia.

Días atrás se conoció la resolución del Juzgado de Faltas N°2 –a cargo del juez Oliveto-, que condenó a Corica Gutiérrez Bienes Raíces S.R.L. por haber ejecutado obras sin autorización municipal y por incumplir una orden de paralización vigente. Impuso dos multas económicas que suman poco más de 20 millones de pesos, además de ordenar la demolición o relocalización de cuatro construcciones ubicadas cerca del arroyo que cruza el terreno. Los desarrolladores tienen un plazo de 60 días para cumplir lo dispuesto.

Los concejales de Acción Tandilense / La Libertad Avanza presentaron un proyecto de comunicación para pedir información sobre un conjunto de lotes que se ofrecen en venta, ubicados sobre Zona Protegida, en la esquina de las calles Cima y Dante Alighieri. El lugar, dijeron desde el bloque, cuenta con bajada de luz de la Usina y hasta calles internas abiertas. Sumaron también que trata de otro de los casos que había sido denunciado por la Asamblea por la Preservación de las Sierras.

“La información la tienen desde marzo”, dijo, en referencia al gobierno local, el concejal Federico Sánchez Chopa. “Estamos en julio y lo que me llamó la atención es que pasé hace pocos días y vi gente pegando ladrillos en este lugar. Con lo cual, no han dado intervención. Lo que vemos es que hay una clara intención de no hacer las cosas que tiene que cumplir el Ejecutivo”, planteó el referente de Acción Tandilense / La Libertad Avanza, quien agregó que “lo que uno ve es que se habla del PDT como bandera, pero se controla poco del PDT”.

Fue durante la última sesión del Concejo Deliberante, el pasado 16 de julio, cuando el bloque llevó al recinto el proyecto de comunicación que resultó aprobado por unanimidad. La iniciativa se presentó el mismo día en el que el Municipio comunicó de la demolición del portón ubicado sobre calle Israel, en el loteo sobre el cual la Justicia avanzó luego de que Fuerza Patria haya hecho público el caso.

“La Asamblea de las Sierras a nosotros nos presentó un informe a fines del 2023, principios del 2024, donde estos temas ya estaban. Es decir, que ya hace tiempo que están en conocimiento de la situación. Pero  es como que una vez que transcienden o toman estado público o más público, ahí es donde comenzarían a actuar. Lo dejo en potencial. Porque cuando uno trabaja en lo público, lo que trata de hacer es prevenir antes de llegar a estas situaciones”, sumó Sánchez Chopa.

En concreto, el pedido de informes de Acción Tandilense advierte por las subdivisiones y/o edificaciones existentes en la parcela partido 103 (Tandil), Circunscripción 1, Sección F, Chacra 231, Parcela 2 (Partida 1564). El lugar, indica el texto presentado “se encuentra en el Área Complementaria entre las cotas IGM doscientos veinte metros sobre el nivel del mar (+220 msnm) y doscientos cincuenta metros sobre el nivel del mar (+250 msnm), por lo tanto forma parte de la Zona Protegida Natural Sierras de Tandil y la superficie mínima de parcelas admitida es de 1,5 has”.

A partir de la información que recibieron los concejales, constataron la apertura de calles, la colocación de postes de hormigón y alumbrado público, “como así también se ha constatado la existencia de pilares de suministro eléctrico y bajadas de luz en distintas fracciones, presencia de subdivisiones internas, varias de ellas con diversas construcciones, y carteles ofreciendo la venta o permuta de parcelas, circunstancias que, en su conjunto, constituyen indicios de un presunto proceso de subdivisión, urbanización y/o construcción que podría no contar con las autorizaciones municipales correspondientes”.

Por tal motivo, el proyecto presentado por el presidente del bloque Acción Tandilense / La Libertad Avanza solicitó conocer el estado actual de la parcela en término de subdivisiones, si se han realizado y aprobado o rechazado subdivisiones en el lugar, si existe un expediente administrativo vinculado a construcciones en la parcela y si se otorgaron permisos de obra, entre otros.

Por otra parte pidieron que desde el Ejecutivo especifiquen cuál es la superficie autorizada para construir, saber la zonificación aplicable a los inmuebles edificados, y si las obras cuentan con excepciones o permisos especiales.

Con foco en los controles que el gobierno local debería impulsar ante estos casos, el bloque de Acción Tandilense solicitó saber si se emitieron actas de inspección al loteo, si se detectaron incumplimientos o infracciones y si en ese caso se tomaron medidas de paralización, clausura, regularización o si se aplicaron sanciones. Además, pregunta por las columnas de alumbrado público y por las bajadas de energía eléctrica existentes.

El concejal de Fuerza Patria cuestionó la demora del Ejecutivo en responder los pedidos de informes y la parálisis en el tratamiento de una ordenanza clave para crear un “DNI de los lotes”. Advirtió sobre la proliferación de construcciones ilegales en zonas protegidas, criticó el rol de la Usina Municipal y Popular de Tandil y denunció una alarmante falta de control urbanístico por parte de la gestión del intendente Miguel Lunghi.

El concejal Rogelio Iparraguirre, referente del bloque justicialista, volvió a poner en el centro del debate la problemática de los desarrollos urbanísticos irregulares en las sierras de Tandil. En declaraciones al programa Ultimo Bondi de la radio El Eco, el legislador denunció que el Ejecutivo aún no respondió el pedido de informes presentado en la última sesión del Concejo Deliberante, ni ha avanzado en el tratamiento de una propuesta normativa orientada a transparentar la comercialización de tierras. Según el edil, esta situación de inercia municipal no solo fomenta la violación de la normativa vigente en la Zona Natural Protegida, sino que deja a los vecinos en una situación de vulnerabilidad frente a posibles estafas.

Iparraguirre señaló que la falta de respuestas por parte de la gestión local es una constante que se agrava ante la flagrancia de las infracciones. El foco de la crítica se centró en la proliferación de los denominados condominios clandestinos, una figura legal que se utiliza de forma distorsionada para subdividir parcelas en áreas donde el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) lo prohíbe.

"No hay semana en la que no le envíe a los funcionarios del Ejecutivo un caso nuevo de loteos irregulares", afirmó el concejal, resaltando que la incapacidad de ejercer control por parte del Estado municipal está socavando su propia autoridad institucional.

La propuesta central del bloque opositor, presentada originalmente a principios de marzo, consiste en la reimplantación del Certificado de Aptitud Urbanística. Esta herramienta, que funcionó en el municipio hasta el 2011, actuaría como un "DNI del lote". El objetivo primordial es que cualquier vecino, antes de adquirir una parcela, pueda exigir al vendedor este documento oficial que certifique que el terreno es subdividible y apto para construir según los indicadores del PDT.

Iparraguirre subrayó que muchos compradores actúan de buena fe y son engañados mediante figuras como el fideicomiso o el condominio en zonas donde la parcela mínima es de 1.500 metros cuadrados o directamente está prohibido urbanizar.

El proyecto de ordenanza lleva más de cuatro meses en manos del Ejecutivo para su evaluación técnica, sin que hasta la fecha haya retornado al Concejo para su debate. "Llevan más días reteniendo la ordenanza que renglones tiene el proyecto", ironizó el concejal, quien calificó la demora como una decisión política de "cajonear" una solución a un problema recurrente. Para el legislador, la ausencia de esta herramienta facilita que desarrolladores "osados" sigan comercializando lotes a precios accesibles en zonas protegidas, bajo la premisa de que "se construye primero y se pide permiso o excepción después".

La implementación de este certificado no solo brindaría seguridad jurídica a los ciudadanos, sino que obligaría a las dependencias municipales, como la Dirección de Obras Privadas, a tomar una postura activa antes de que el hecho consumado de la construcción sea irreversible. El edil recordó que el cumplimiento de la ley es lo que rige para la inmensa mayoría de los tandilenses y que resulta injusto que la osadía de unos pocos prevalezca sobre el patrimonio natural que es bien común de toda la comunidad.

Condominio ilegal: Demolición de las casas, multas y denuncia penal

Uno de los puntos más críticos que subrayó Iparraguirre se basó en un reciente fallo del juez de Faltas, el doctor Oliveto, respecto a una construcción ilegal en la calle Israel. Según el relato del concejal, en el 2022 la Justicia de Faltas ordenó la paralización de una obra en un condominio tras una denuncia de un propio particular. Pese a la existencia de una orden de paralización vigente y del conocimiento formal del Municipio, que actuó como parte en el proceso, se levantaron seis viviendas en el lugar.

"El juez Oliveto le hace un claro llamado de atención a la Municipalidad de Tandil", explicó Iparraguirre, detallando que el magistrado cuestionó duramente a áreas como Vialidad y Obras Públicas por no haber garantizado el cumplimiento de la orden de frenar los trabajos. El fallo judicial sienta un precedente importante al destacar que el ejercicio de la propiedad privada no es absoluto, especialmente cuando colisiona con el patrimonio natural y las normativas de planeamiento. En ese sentido, el legislador advirtió sobre el impacto ambiental que estas construcciones tienen sobre las cuencas y el escurrimiento de aguas en la ciudad.

La persistencia de las obras a pesar de las órdenes judiciales y administrativas evidencia, para la oposición, una falta de autoridad política alarmante. Iparraguirre manifestó que este descontrol genera un "clima de ley de la selva" donde el Estado municipal parece resignar su poder de policía frente a los desarrolladores privados. Esta situación, sostuvo, es la que motiva la necesidad urgente de reformar los mecanismos de habilitación y control de obras en todo el partido de Tandil.

La crítica del concejal también alcanzó a la Usina Municipal y Popular de Tandil. El proyecto de ordenanza propone que la empresa de economía mixta esté obligada a solicitar el Certificado de Aptitud Urbanística antes de realizar cualquier conexión eléctrica en nuevos desarrollos. Iparraguirre cuestionó que la prestataria brinde servicios a loteos que están claramente en flagrancia respecto a la normativa, facilitando así la consolidación de barrios informales en zonas no aptas. "Nuestra empresa municipal no puede ignorar que se está violando la norma", sentenció.

Finalmente, el debate se trasladó a la discusión de fondo sobre el Plan de Desarrollo Territorial y el Plan de Manejo de la Zona Natural Protegida, temas que calificó como los "grandes pendientes" de la ciudad. El concejal denunció que el gobierno de Miguel Lunghi está iniciando una rediscusión del PDT sin convocar a los bloques de la oposición ni a los concejales que integran la Comisión de Gestión Territorial.

Para Iparraguirre, Tandil atraviesa un fin de ciclo tras 23 años de gestión de la misma fuerza política, lo que se traduce en una pérdida de capacidad de planificación frente al crecimiento demográfico.

El legislador concluyó instando al Ejecutivo a abandonar la lógica de "gobierno hegemónico" y abrirse a una discusión seria sobre el ordenamiento del territorio. Aseguró que su bloque no busca ser obstruccionista, habiendo acompañado herramientas fundamentales como el Presupuesto, pero que no permitirán que se siga hipotecando el futuro ambiental de Tandil por la falta de gestión y transparencia en el control de las construcciones y los loteos serranos.

El caso de construcciones clandestinas sobre calle Israel -en Zona Protegida- volvió a poner en debate una problemática que crece en Tandil: las estafas de venta de lotes mediante la modalidad de condominio. Por el tema, El Eco consultó a profesionales del Colegio de Agrimensores Distrito II, del Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Bs. As., quienes recordaron que todos los particulares con dudas sobre posibles operaciones inmobiliarias pueden recurrir a la entidad para informarse o bien consultar a un agrimensor de la localidad.

“Nos puede consultar a nosotros, siempre. O al área de Catastro en la Municipalidad. La consulta es un ratito”, dijo Esteban Kain, presidente del mencionado Colegio. “Ningún profesional puede aprobar un proyecto que no esté avalado por la norma, y queremos dejar en claro que los agrimensores no estamos detrás de esto. Es importante que si alguna persona detecta que hay un agrimensor en este tipo de operatoria, que lo denuncie al Colegio Profesional”, agregó.

Los agrimensores tienen un rol central en la regularización de proyectos inmobiliarios, y en particular en que los propietarios cuenten con planos de subdivisión. Por ese motivo evalúan las aptitudes del predio según en qué zona de la Ciudad se encuentra el predio, si está o no en Zona Protegida y relevan los datos de los predios a intervenir, determinan el lugar de los mojones, y están a cargo de una serie de gestiones vinculadas a la apertura de calles, estudios hidráulicos, dotación de infraestructura y servicios, entre otros.

“Se presenta un proyecto en el Municipio y hay que cumplir todo ese requerimiento. Recomendamos al comitente qué es lo que se puede hacer en ese lugar, de acuerdo a la normativa vigente”, explicó.

“Una vez que todo el proceso avalado en la Municipalidad, con el final de obras de infraestructura, es cuando se autoriza esa subdivisión. Son procesos largos y dependiendo del caso, suelen ser costosos”, detalló.

Desde el Colegio de Agrimensores del Distrito II explicaron también que la figura de condominio no es ilegal en sí misma. Suele darse por ejemplo, en sucesiones de cualquier propiedad o terreno común, que un porcentaje queda para cada familiar según como se trate la herencia. Pero siempre, remarcaron, dicho condominio es indiviso y sobre el total de la propiedad, no de una parte física específica o delimitada del inmueble.

En el mismo sentido remarcaron que no se puede utilizar la figura de condominio para subdividir un macizo en zonas en las que la normativa vigente limita la cantidad de lotes y construcciones posibles. Por ejemplo, en la Zona Natural Protegida, donde las cotas de altura determinan loteos no menores a 1,5 hectáreas, con áreas en las que no se permiten parcelas menores a 10 hectáreas.

“En el último tiempo proliferaron en la ciudad ofertas de ventas de lotes mediante la modalidad de condominio. Se trata de falsas subdivisiones por fuera de la normativa, que a futuro no habilitarán a los compradores a contar con la titularidad individual de lo que compraron. No podrán obtener permiso de obra para construir en ese espacio que les vendieron. El día de mañana, no van a lograr tener escritura propia, ni obtener crédito hipotecario", explicaron sobre tales casos.

El bloque de concejales de Fuerza Patria presentó en marzo pasado un proyecto de ordenanza para reforzar los controles al respecto. La iniciativa propone crear un Certificado de Aptitud Urbanística –una especie de DNI de cada terreno-, a partir de los cuales los posibles compradores o vendedores podrán saber qué se puede desarrollar y qué no en cada lugar.

El proyecto continúa en análisis de parte del Ejecutivo Municipal, y el propio gobierno local inició una campaña para alertar por intentos de estafa mediante la venta por condómino.

El caso de calle Israel había sido denunciado por la Asamblea por la Preservación de las Sierras en noviembre de 2024. El bloque Fuerza Patria elevó un pedido de informes para conocer detalles de la situación del loteo. Desde la Comuna confirmaron a El Eco que fue comercializado como condominio, y que las obras ya construidas no cuentan con los planos correspondientes, por lo que son ilegales.

El equipo conformado por investigadores de la Unicen e integrantes de colegios de profesionales que trabajó en el Plan de Manejo para la Zona Protegida Sierras de Tandil presentó los resultados del diagnóstico y los lineamientos elaborados. Entre otros aspectos plantearon la conformación de un Consejo Consultivo, la creación de un cuerpo de guardaparques, la definición de una zonificación funcional para el cordón serrano, reforzar el ordenamiento urbano hacia el norte de la ciudad, fortalecer la gestión y el control de los arroyos, brindar exenciones impositivas a privados que acrediten preservara el pastizal nativo, y planificar la recuperación de áreas degradadas, como las canteras.

El Plan de Manejo es una herramienta que estableció el Plan de Desarrollo Territorial para regular los usos y ocupaciones del área protegida en las sierras de la ciudad. Pero a 20 años de que se sancionó la normativa, el Ejecutivo municipal no la concretó.

La presentación se realizó en el Salón Blanco de la Municipalidad y se estructuró en dos partes: el diagnóstico de la situación actual de la zona protegida (en cuanto a marco normativo, biodiversidad, recursos hídricos, turismo y expansión urbana), y los lineamientos para el Plan de Manejo. Asistieron funcionarios municipales, concejales, representantes de distintos espacios políticos, colegios profesionales, entidades empresariales, ambientales, agropecuarias, hoteleras, autoridades universitarias, y otros. Además de los integrantes del equipo de trabajo, el acto tuvo como oradores principales al concejal Rogelio Iparraguirre –impulsor de la propuesta-, y a la ministra de Ambiente de la Provincia, Daniela Vilar.

La ministra planteó la complejidad normativa para hacer de las sierras de Tandil una reserva provincial, pero aseguró su compromiso para avanzar en dos aspectos: elaborar material pedagógico destinado a escuelas con lo elaborado en el diagnóstico presentado, y en una segunda etapa de la iniciativa con la creación de dispositivos de participación ciudadana.

“Desde el Ministerio nos ponemos a disposición. Sé que el gobierno municipal está presente, que vos Rogelio (Iparraguirre), tenés diálogo. Estamos para coordinar el abordaje del Plan de Manejo, y ahora tenemos con qué, con estos lineamientos y este diagnóstico. Transformemos la realidad, que esto que sucedió se constituya en una política de Estado”, expresó Daniela Vilar.

Por su parte el concejal Rogelio Iparraguirre hizo referencia a que Tandil discute su Plan d Desarrollo Territorial, y valoró los balances para pensar correcciones y mejoras. “Estoy convencido que este va a ser hacer un primer paso para que todos sin mezquindades, sin querer obtener ventajas, sino poniendo siempre a Tandil por delante de cualquier interés particular o sectorial, nos va a servir de guía, nos va a orientar, nos va a dar insumos, elementos para el debate, para la discusión, para el análisis”, sostuvo.

Seis meses de trabajo le llevó al equipo de profesionales la elaboración del diagnóstico y los lineamientos para el Plan de Manejo de la Zona Protegida. Con la coordinación principal de María Nazábal y Marcos Merello, la iniciativa contó con el financiamiento del Consejo Federal de Inversiones (CFI), y buscó responder a una pregunta: “¿Qué hacer con las sierras de Tandil en el marco del crecimiento y la transformación de la ciudad?”.

Los integrantes del grupo trabajaron en tres etapas. La recopilación y sistematización de información sobre el Partido de Tandil, la elaboración de un diagnóstico integral de la actualidad de la Zona Protegida, y la formulación de lineamientos. El Plan de Manejo es una herramienta cuya responsabilidad está a cargo del Ejecutivo Municipal, sin embargo desde el equipo destacaron dos aspectos: que lo presentado sirva como herramienta para la concreción del Plan, y que todo lo trabajado, analizado y presentado esté a disposición pública para consulta y debate.

Integrantes del equipo de trabajo pasaron y presentaron cada uno de los ejes del diagnóstico: marco normativo, biodiversidad, recursos hídricos, turismo y expansión urbana.

“Las sierras son nuestra identidad, son paisajes, son patrimonio natural y cultural historia, son biodiversidad, son recursos hídricos, son producción, son turismo, son deporte”, expresó María Nazábal. La coordinadora del proyecto destacó el rol de la universidad pública a nivel local y regional, y planteó que ante un contexto de recorte a las políticas ambientales de parte del gobierno nacional, el gobierno municipal y la Provincia deben fortalecer su trabajo conjunto de políticas ambientales.

El punto central de lo presentado fueron los lineamientos para el Plan de Manejo. Se trata de una serie de elementos propositivos para que autoridades de gobierno, pero también para la ciudadanía en general, cuenten con elementos para pensar cómo y con qué criterios se puede definir la normativa que regule y proteja las sierras de Tandil. En concreto se establecieron siete lineamientos.

El primero se denomina “Planificación de la gestión sustentable con enfoque integral”. Propone elaborar e implementar el Plan de Manejo, crear un Consejo Consultivo conformado por diversas entidades para la toma de decisiones, implementar un Sistema de Monitoreo Integral Continuo basado en evidencia científica y datos geoespaciales para evaluar la efectividad de las políticas, así como también un Cuerpo de Guardaparques con presencia en todo el territorio.

El segundo de los lineamientos se titula “Estrategias para mitigar impactos de la urbanización”, y plantea –en cuanto a las actuales “cotas de altura”- una Zonificación Funcional para el área protegida, definida por zonas de protección máxima, amortiguación y regulación urbanística. Indica también reforzar el crecimiento urbano hacia el norte de la ciudad y establecer moratorias de servicios en zonas de protección para desalentar el uso residencial, la implementación de un régimen impositivo diferenciado con alícuotas agravadas y participación municipal en la plusvalía para construcciones en el área protegida, y un reglamento especial de edificación que priorice infraestructuras amigables con el ambiente y técnicas de bajo impacto.

El tercer lineamiento es el de “Gobernanza y gestión integrada de recursos hídricos”. Sugiere crear Comités de Cuenca que cuente con coordinación interinstitucional, la instalación de sistemas de medición de precipitaciones y niveles de los acuíferos, proteger las áreas de recarga y drenaje a partir de la limitación de la impermeabilización del suelo, y una regulación estricta de efluentes urbanos y agropecuarios.

El lineamiento número cuatro es el de la “Conservación del ecosistema serrano y manejo de especies”, el cual está enfocado en la protección del pastizal serrano y la fauna endémica. Propone el rediseño de agrosistemas rurales parar que incluyan al menos un 20 por ciento de hábitat nativo y conectividad biológica, planes para recuperar áreas degradadas como canteras abandonadas y zonas invadidas por especies exóticas, identificar y proteger redes de hábitat, y exenciones fiscales para propietarios que acrediten la preservación de parches de pastizal nativo.

El quinto lineamiento es el de “Gestión de actividades productivas” y promueve el pastoreo rotativo en pos de desarrollar ganadería sustentable, restricción y desaliento de nuevas plantaciones de especies exóticas invasoras, y la creación de un sello con certificación municipal para productores en transición agroecológica con beneficios fiscales.

El sexto es el de “Gestión integral de actividades turísticas y recreativas”. Sugiere establecer límites de visitantes por sendero para evitar la erosión y pérdida de biodiversidad, generar protocolos ambientales para pruebas atléticas en las sierras, fortalecer el turismo rural, y condicionar habilitaciones de alojamiento en función de infraestructura disponible.

El último de los lineamientos es el de “Construcción de conciencia ambiental y sentido de pertenencia”. Propone programas de educación ambiental y señalética en los accesos a las sierras, y garantizar la participación ciudadana en la formulación del Plan de Manejo.

A continuación se presenta este resumen de los ejes del diagnóstico elaborado por los investigadores y profesionales. Se trata de una síntesis de una presentación y un documento extenso. Para acceder a una versión más detallada, el mismo se encuentra publicado online.

Marco normativo

El diagnóstico del marco normativo analizó la legislación vigente  sobre la Zona Protegida. Destacó el andamiaje jurídico sólido –PDT y Ley de Paisaje Protegido- para proteger las sierras de Tandil, pero identificó una brecha significativa en su implementación efectiva. Los objetivos del PDT, sostuvieron los investigadores en el diagnóstico, se cumplieron parcialmente: “la expansión significativa dentro de áreas protegidas revela que la presión inmobiliaria de baja densidad logró superar los mecanismos de control”. El mayor desafío en dicho aspecto es el de elaborar e implementar el Plan de Manejo para “cerrar la brecha” entre la normativa y su aplicación.

En cuanto a las limitaciones técnicas de la normativa actual, el diagnóstico del marco normativo plantea que el criterio referido a la cotas de altura es “un método válido pero limitado que no integra variables como la dinámica hídrica, la conectividad de hábitats o la fragilidad ecológica”, además de que “se han detectado imprecisiones técnicas en las definiciones actuales debido a los avances tecnológicos en relevamientos altimétricos, lo que genera incertidumbre jurídica”.

Los investigadores marcaron déficits en el control y la fiscalización para la regulación de subdivisiones de tierra, en particular a nivel municipal para detectar obras clandestinas. “Hay una marcada diferencia entre lo que dicta la norma y lo que sucede en el territorio”, señala el diagnóstico.

La regulación vigente, indica el texto presentado, no exige criterios de sustentabilidad constructiva como eficiencia energética o gestión de efluentes, mientras que las evaluaciones de impacto ambiental se aplican “de forma acotada y discrecional” ya que no se exige en todos los casos.

Expansión urbana

En cuanto a la expansión urbana, los investigadores marcaron que las particularidades de la urbanización y el crecimiento de Tandil continuarán a futuro, por lo que es necesario reforzar las acciones al respecto.

Dieron cuenta de las particularidades del crecimiento poblacional, pero también del urbano: la ciudad creció en extensión más que en cantidades de habitantes, por lo que se produjo una baja en la densidad por hectárea. “Este es uno de los primeros indicios de consumo ineficiente del recurso suelo”, explicaron en el informe. La densidad poblacional, estimaron, continuará bajando.

“El estudio identifica un proceso de expansión difusa que tensiona los límites entre ciudad y sistema serrano, generando una interfaz altamente conflictiva desde el punto de vista ambiental y funcional”, señala el texto.

El mismo marca la expansión de superficies hacia áreas que presentan déficits de servicios básicos, la proliferación de parcelas dispersas, y un dato preocupante: la expansión urbana en la Zona Protegida dentro del área complementaria evidenció un crecimiento relativo de un 82,02 por ciento entre 2005 y 2024, aumentando su participación de 8,18 por ciento a 11,12 por ciento.

Alertaron por la expansión hacia la periferia y el aumento de la distancia con las redes existentes de servicios, el aumento de los hogares inquilinos, y conflictos territoriales.

Biodiversidad

En cuanto a la biodiversidad, los investigadores trabajaron sobre lo que significa el pastizal serrano para Tandil y la importancia de las especies nativas y endémicas. Un dato se destaca del resultado: “A pesar de su valor, menos del 1 por ciento de la extensión del sistema serrano cuenta con una figura de protección efectiva”.

Entre otros aspectos, analizaron el período 2004-2024 y relevaron que la vegetación natural se redujo en 4565 hectáreas, mientras que se produjo una disminución casi a la mitad del dominio del parche principal del mencionado pastizal.

Dieron cuenta de la expansión agrícola y la urbanización, las invasiones biológicas –pinos, eucaliptos y otros-, la pérdida provocada por la actividad minera, y la presión sobre el ecosistema por la actividad turística y recreativa en las sierras. Sobre estos puntos propusieron una gestión integral y sustentable del ecosistema serrano y el paisaje circundante.

Recursos hídricos

El equipo de trabajo contó con especialistas en recursos hídricos, que desde hace años analizan el valor y el lugar que ocupan los arroyos del Partido. Con el concepto principal de “Cuenca hidrográfica”, destacaron la importancia de las cabeceras de cuenca para los ciclos del agua y los riesgos que enfrentan por la urbanización e impermeabilización del suelo. En el marco del diagnóstico elaboraron un mapa de las cuencas hidrográficas del partido, y determinaron que todas forman parte de la Zona Protegida.

Entre otros datos registraron que la superficie de la cuenca del Langueyú supera el 10 por ciento en el sector de piedemonte y el 20 por ciento en el sector de serranías. Estimaron que para el 2050 la superficie impermeabilizada en las sierras aumentará un 11 por ciento, y que la reducción de la infiltración incrementa el riesgo de inundaciones.

El diagnóstico identificó variables asociadas al peligro de contaminación del acuífero basadas en los distintos usos del suelo. “Para la protección de los recursos hídricos es necesario considerar las cuencas en su totalidad, estableciendo redes de monitoreo de los recursos hídrico superficiales y subterráneos que permitan realizar un seguimiento mínimo del balance hidrológico y conocer las características geológicas que determinan su vulnerabilidad”, indica el diagnóstico presentado.

Actividad turística y recreativa

El diagnóstico trabajó sobre el cambio de perfil del turismo de la ciudad, y reveló que el 90 por ciento del alojamiento parahotelero –cabañas-, se localiza dentro de la Zona protegida.

Dio cuenta de las diferentes propuestas ofrecidas por guías y establecimientos, así como también el impacto de los eventos deportivos masivos. Advirtieron por la presión erosiva de las actividades en la zona serrana, y el impacto sobre la transformación del territorio. A su vez, marcaron que el Plan Estratégico de Turismo 2010-202, desarrolló casi con exclusividad el eje de marketing y no los restantes.

“El desafío de Tandil para los próximos años radica en profesionalizar la gestión institucional con la misma intensidad con la que se ha profesionalizado el sector privado, garantizando que el desarrollo económico no comprometa la identidad ni el patrimonio natural del destino”, sostiene el diagnóstico.

La intensa ola de frío polar que atraviesa gran parte del país alimenta la expectativa por un fenómeno poco habitual en la provincia de Buenos Aires: la posibilidad de que vuelva a nevar. En ese contexto, las sierras de Tandil figuran entre las zonas con mayores probabilidades de registrar aguanieve o incluso copos aislados, según distintas proyecciones meteorológicas difundidas en las últimas horas.

Los especialistas destacan que el persistente ingreso de aire de origen polar está generando un escenario de temperaturas extremadamente bajas, con heladas intensas y condiciones favorables para que, si se producen precipitaciones, estas puedan caer en forma de nieve en algunos sectores del territorio bonaerense.

Uno de los pronósticos que despertó mayor repercusión fue el del ingeniero Cristian CZ, quien compartió mapas meteorológicos de alta resolución que muestran la posibilidad de acumulaciones de hasta tres centímetros de nieve en distintos puntos de la provincia de Buenos Aires y de La Pampa.

"Pronóstico de nieve acumulada para los próximos días en Buenos Aires y La Pampa. Hasta 3 cm de nieve se esperan en varias zonas. La Pampa, sur de Buenos Aires y partes del centro podrían ver nieve este fin de semana", señaló el especialista al difundir las proyecciones.

❄️ ¡HISTÓRICO! Pronóstico de nieve acumulada para los próximos días en Buenos Aires y La Pampa hasta 3 cm de nieve se esperan en varias zonas. La Pampa, sur de Buenos Aires y partes del centro podrían ver nieve este fin de semana. ¿Listos para el invierno más blanco en años 🥶 pic.twitter.com/wNCzZkhYKP

Tandil, entre las zonas bajo observación

Para Tandil, el dato más relevante es que las sierras aparecen entre los sectores con mejores condiciones para la ocurrencia del fenómeno, debido a su mayor altitud y a los registros térmicos previstos para los próximos días.

Los modelos meteorológicos indican que las sierras de Tandil y Sierra de la Ventana concentran las mayores probabilidades de observar episodios de aguanieve o copos aislados. En tanto, en los alrededores de Balcarce también podrían registrarse nevadas débiles durante la madrugada del jueves, aunque sin acumulaciones significativas.

Otro de los especialistas que anticipó este escenario fue el ingeniero Eduardo Rollero, quien, a partir del análisis del modelo estadounidense GFS de la NOAA, advirtió sobre el ingreso de una importante ola de frío polar durante los primeros días de julio. Según esa proyección, el miércoles 2 y el jueves 3 de julio serían las jornadas con mayores posibilidades de nevadas en el sur bonaerense y en las zonas serranas.

Si bien todavía no existe una confirmación de que vaya a nevar en Tandil, la coincidencia entre distintos modelos numéricos mantiene abierta esa posibilidad y genera expectativa entre vecinos y aficionados a la meteorología.

En cualquier caso, los pronósticos sí coinciden en un aspecto: la región atravesará jornadas de frío extremo, con temperaturas bajo cero, fuertes heladas y condiciones que podrían quedar entre las más rigurosas de los últimos inviernos.

Fabián Mestralet, integrante de la Asamblea Ciudadana por la Preservación de las Sierras, ratificó que había advertido en 2024 sobre el loteo en Zona Protegida que, sobre el fin de semana, denunció el Departamento Ejecutivo ante la Justicia de Faltas. El debate resurgió en el Concejo Deliberante, a partir de un pedido de informes impulsado por Fuerza Patria que fue votado por unanimidad.

El preservacionista ubicó las construcciones irregulares en una manzana ubicada en las calles Israel y Lanza de Basto. “Abarca una zona que está dentro del área protegida porque tiene una altura elevada, pero además cuando uno va, primero se encuentra con un portón en una calle que en teoría es pública, y se encuentra con un loteo que es absolutamente irregular”, explicó en diálogo con “La mañana de El Eco” (104.1 Tandil FM y El Eco Streaming).

Confirmó que esta subdivisión formó parte de la presentación de una serie de denuncias que realizaron, que “lamentablemente no hemos tenido una respuesta pública del Municipio” y ratificó que el loteo en cuestión “siguió avanzando”.

En tanto, sumó como “algo muy preocupante que ahora tenemos la respuesta de un funcionario municipal que dice que no tiene planos, pero sin embargo cuando uno va al lugar se encuentra con que tiene diez medidores de la Usina. Si no tiene planos, cómo la Usina le va a bajar la luz”.

Cuestionó que la Usina, una empresa con capitales municipales mayoritarios, “si no tiene planos, cómo le va a bajar la luz. La verdad que no se entiende” y concluyó que “es absolutamente irregular. Es un lugar muy elevado que, como bien dice el propio funcionario, a lo sumo podría haber una sola construcción”.

En tanto, Mestralet señaló que en el momento que denunciaron había tres construcciones, pero “evidentemente han avanzado, hay más; pero además los medidores que estaban bajados, que nosotros sacamos las fotos y lo presentamos al Municipio eran no menos de nueve o diez. En ese momento, en 2024”.

En igual sentido, reflexionó que “uno se pregunta cómo puede ser que la propia empresa municipal le provea el servicio a algo que es absolutamente irregular, que según el propio funcionario no tiene planos y que avanzó, evidentemente, sin ningún tipo de control. La verdad que no se explica”, insistió.

En tanto, consideró que la Usina “debería retirarlos, así como hicieron en el loteo este donde agredieron al vecino, que fue la Usina y los retiró el Municipio, como mínimo tendría que retirar los medidores”.

Mestralet remarcó que “tendría que haber una explicación pública”, porque “la Usina cuando uno va a hacer un trámite, le exige a la persona que va los papeles correspondientes, como mínimo una certificación de propiedad o alquiler”.

En relación a las expectativas ante la judicialización del caso, señaló que “la Justicia evaluará y se verán las medidas. En realidad eso ahí no tendría que estar. Es así de claro”.

Ante la repregunta, el preservacionista refrendó que “esas casas ahí no tendrían que estar”, al tiempo que recordó que a un vecino de Villa Cordobita lo hicieron demoler, hace un año, una vivienda en un lugar donde carecía de autorización.

Mestralet apuntó también a la comercialización de lotes que no existen en los planos. “Se multiplican las estafas y casos absolutamente irregulares que son muy nocivos paras sierras. Nosotros trabajamos desde el punto de vista ambiental, entendiendo que hay que preservar las sierras, pero la verdad que también nos encontramos con que es absolutamente irregular y viola cualquier principio de ley. Pareciera que hay algunas personas que pueden avanzar y hacer cualquier cosa y el resto de los vecinos que cumplimos la ley nos tenemos que atener a aquellas cosas que está previsto en la ley que se pueden hacer en cualquier lugar de la ciudad, no solamente en las sierras”, analizó y focalizó en el principio de “igualdad ante la ley”.

En tanto, confirmó que quien comercializa este emprendimiento irregular es el mismo que ofrecía el de La Elena donde resultó agredido un vecino y agregó que “hay varios loteos” ya que “nosotros en 2024 denunciamos 20 casos. Los tenemos mapeados y están en el sitio de la Asamblea que es asambleasierrastandil, que pueden encontrar el acceso al mapa. Esos son los que fehacientemente hemos comprobado que son irregulares, por supuesto que debe haber muchos más, porque nosotros lo hacemos como vecinos con nuestros medios”.

Y cuestionó que “el Estado municipal, con todas las herramientas que tiene, tendría un poder de contralor mucho más efectivo” y expuso que los funcionarios deberían responder ante la fiscalización.

En esa línea, apuntó que si la ONG integrada por vecinos, a partir de denuncias de otros vecinos, va a comprobar a los lugares, saca fotos y usa mapas satelitales para comparar, “el Municipio tiene todas las herramientas para hacerlo, claramente. Si se deja avanzar esto, claramente, es o por mecanismos de excepción o porque no se está controlando como corresponde”.

Por otra parte, aclaró que desde la Asamblea, en 2024 realizaron las presentaciones ante Mesa de Entradas, dirigidas a los funcionarios que correspondía, pero “no tuvimos una sola respuesta por ninguno de los casos. Públicamente se da una respuesta por una manzana en Don Bosco, donde hay una persona que puede hacer una sola construcción en esa manzana y quiere dividir en siete lotes y hacer dos construcciones por cada lote. Ese es el único caso donde intervino el Municipio, que no sabemos en qué estado estará”.

En tanto, atribuyó la reciente denuncia del Ejecutivo, a que “tomó estado público” este segundo caso que calificó como “absolutamente irregular”, al tiempo que advirtió que “hay muchos más”.

Mestralet remarcó que “la obligación de los funcionarios es hacer lo que corresponde y evitar que ese tipo de proyectos avance”, argumentando que “es absolutamente irregular, no se cumple la ley, y por otro lado, tiene consecuencias terribles para la ciudad. Justamente por eso hay una Zona Protegida y hay un Plan de Ordenamiento que se tiene que cumplir, es una ley, y lamentablemente vemos que en muchos casos no se hace cumplir. Los que tienen que dar las explicaciones son los funcionarios y tienen que revertir la situación”.

Consultado sobre el debate para actualizar el PDT, Mestralet insistió con que  “si hay una ley vigente, se tiene que cumplir. Parece algo increíble, sobre todo si uno se lo plantea como vecino a funcionarios públicos”.

En paralelo, evaluó que “si una persona porque tiene cierto grado de influencia, tiene dinero o se le ocurre avanzar y hace cualquier cosa en cualquier lugar y vende lotes que en realidad no existen legalmente, que no se podrían hacer, en lugares que tienen consecuencias ambientales que son desastrosas para el resto de la ciudad, entonces para qué existe la ley”.

Para Mestralet, “primero se tiene que cumplir el PDT, para empezar” y agregó que “cualquier modificación, lo que planteamos nosotros es que primero se tiene que hacer una auditoría de todo lo que se hizo en la Zona Protegida, antes de hacer cualquier cosa, y ninguna modificación puede legalizar aquello que se hizo mal, que se dejó avanzar haciendo la vista gorda, como este proyecto por ejemplo, o que se le dio una excepción irregular. Todos esos proyectos no se pueden legalizar. De alguna manera se tiene que volver para atrás con esto”.

Por otra parte, Fabián Mestralet confirmó que la Asamblea Ciudadana planteó objeciones a la construcción de un colegio en avenida Fleming y manifestó que el Municipio “debería transparentar y dar a conocer el proyecto, y las personas que lo presentan”.

Consideró que la institución educativa “es un negocio” para el cual los promotores “necesitan la firma de un funcionario que les habilite una excepción y que el Municipio haga una obra a costa de todos los contribuyentes para poder habilitar esa excepción, agua y cloacas mínimo”.

Explicó que el emplazamiento a unos 300 metros aproximadamente de la Curva de la Muerte “es absolutamente inadecuado” y fundamentó que “inclusive, según el PDT, la norma municipal, eso está por encima de la cota 220 (metros sobre el nivel del mar). Ahora aparentemente los particulares hicieron una medición y dicen que no, que está por debajo de esa cota. Sin embargo, la medición es particular, no es que la hizo el Municipio con algún profesional contratado que se puede verificar y encima, dan por válida esa medición del privado. Es muy irregular”.

Por otro lado, evaluó que si bien en la zonificación vigente el uso educativo estaría permitido, “tienen que presentar estudios de impacto ambiental y un montón de documentación que tendría que ser pública, además, y hay que hacer una obra que no está en el presupuesto, que demanda alrededor de 180 millones de pesos, que gran parte de la obra la pagamos entre todos los vecinos”.