El colegio que nuclea a los martilleros bonaerenses presentó recientemente ante el diputado provincial de Fuerza Patria y referente del Frente Renovador, Rubén Eslaiman, un proyecto de ley para crear un Régimen de Alquiler Social. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda para los sectores de menores ingresos, planteando una modalidad de locación con topes de valor inicial y diversos incentivos fiscales.

La propuesta, impulsada por el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Luis Colao, sostiene que la vivienda es una necesidad básica y que las condiciones actuales del mercado limitan las posibilidades de quienes necesitan alquilar. Según datos de la Encuesta Permanente de Hogares y estadísticas de la Universidad Nacional del Noroeste, la proporción de hogares que alquilan subió del 13% en 2007 al 18,4%, mientras que el aumento de inquilinos en los últimos 20 años osciló entre el 25% y el 50%.

En el Área Metropolitana de Buenos Aires, Gran Rosario y Gran Córdoba, el incremento de inquilinos superó el 50%. El informe destaca que el alquiler representa cerca del 36% del salario promedio y, al sumar servicios, la cifra supera el 50%. Ante este escenario, el proyecto propone un esquema de segmentación para aplicar asistencia selectiva según regiones o grupos sociales.

El texto define como Alquiler Social a aquel cuyo valor mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 de un empleado estatal bonaerense. Entre los beneficios, se establece que los inquilinos no deberán afrontar honorarios de martilleros o corredores públicos, costos que serían absorbidos por los propietarios. Además, se propone que los informes del Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos y que se exima del pago de impuestos a las viviendas incorporadas a este régimen.

“Obviamente no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, que es rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto entre las tres partes podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los tramos sociales de menores ingresos”, se señala.

La reunión con Rubén Eslaiman también abordó una iniciativa del legislador para modificar la normativa que regula la actividad de los martilleros y corredores públicos en la provincia de Buenos Aires. Este proyecto incluye cambios en los criterios de matriculación, incompatibilidades para el ejercicio profesional y busca evitar la doble matriculación. Asimismo, propone modificar el artículo 12 de la Ley N° 10.973 para que la creación de nuevos colegios departamentales sea de carácter optativo y requiera el pedido de al menos dos tercios de los matriculados activos.

La inflación del 1,7 por ciento informada por el Indec para agosto parece haber convencido a los funcionarios del equipo económico de que el fenómeno llegó para quedarse.

El presidente Javier Milei ya había celebrado que los precios mayoristas hayan caído por debajo del 1 por ciento, y se espera que haya efecto arrastre para septiembre.

Pero entre las variables que pueden empujar a la baja los precios y ayudar a reanimar la economía se encuentran los nuevos préstamos hipotecarios.

13 entidades se sumaron a esta movida para ampliar la disponibilidad de financiamiento destinado a la primera vivienda.

El Banco Hipotecario, por ejemplo, ofrece una tasa de 7,5% para clientes con cuenta sueldo, con un plazo de hasta 15 años y un monto máximo aproximado de USD 170.000.

Banco Ciudad, por su parte, sumó una nueva línea después de resultar adjudicatario de la licitación del FGS. La entidad lanzó un crédito con tasa de 6,5% para la compra de la primera vivienda, con subsidio del Gobierno porteño, un tope de 80 metros cuadrados en la propiedad y un valor de referencia de USD 2.800 por metro cuadrado.

A la vez, mantiene su línea tradicional de 7,5% para primera vivienda y la de 9,5% para el resto de los casos. Las tres opciones tienen un plazo de hasta 25 años.

Además, con fuerte pesos en el interior del país, los bancos del Grupo Petersen bajan la tasa de sus créditos hipotecarios y ofrecen UVA + 7,5% para primera vivienda.

La nueva línea estará disponible desde esta semana, con préstamos de hasta 150.000 UVAs, plazos de hasta 20 años y un proceso de solicitud 100% digital.

Es exclusiva para clientes que acrediten sus haberes en los bancos del Grupo (Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz).

La nueva línea contempla montos de hasta 150.000 UVAs (actualmente equivale a USD 208.860) y plazos de entre 15 y 20 años, en el marco del programa de financiamiento hipotecario impulsado por el Gobierno Nacional a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses.

Por su parte, el Banco Nación tiene una de las tasas más bajas del sistema, 6,7% para quienes cobran su sueldo en la entidad, con plazos de hasta 30 años y un monto máximo de USD 216.000. (NA).

Con unos 15 operarios colocando pisos y realizando tareas de pintura, la Cooperativa Falucho retomó la obra de las 156 viviendas de Sans Souci. Pese al fin de la neutralización de los trabajos en el lugar, desde la constructora local definieron la situación actual como “complicada”, y mantienen al respecto reuniones con las autoridades de Provincia. 

El motivo, según transmitieron desde la empresa tandilense, es que luego del reinicio de tareas el gobierno bonaerense abonó la primera cuota (certificado), pero con valores de noviembre de 2025. En los encuentros entre las partes (Instituto de la aVivienda de Provincia y la Cooperativa), la firma de la ciudad solicitó la actualización de los montos por los trabajos, pero también el reconocimiento de los gastos por mantener alrededor de ocho meses la obra cerrada. Cabe recordar, fue el propio gobierno provincial el que solicitó la neutralización del proyecto.

Tras el retome de los trabajos, El Eco recorrió Sans Souci. El desarrollo urbanístico supo tener casi 300 obreros, pero actualmente son solo unos 15. Por la neutralización la Cooperativa despidió -a su cargo-, unos 250 trabajadores. Quienes se desempeñan en el lugar lo hacen con tareas de pintura y colocación de pisos.

Las 156 viviendas sociales tienen un 80 por ciento de avance, y cuentan con las aberturas de PVC colocadas, tanques de agua y otras instalaciones ya listas. El proyecto marchó a buen ritmo hasta noviembre pasado, cuando Provincia solicitó la neutralización de la obra. Fue bajo el argumento de que el desarrollo no contaba con infraestructura de gas, agua y cloacas. La Cooperativa no firmó la neutralización y exigió al gobierno bonaerense que pague los certificados adeudados, un pedido que se fue cumpliendo a lo largo de los meses.

En paralelo, el Ministerio de Infraestructura de la Provincia asumió el compromiso de financiar las obras faltantes de gas, agua y cloacas. Con el aval ministerial, el Municipio de Tandil llamó a la licitación para dichos trabajos. Se abrieron los sobres y todavía está en marcha el proceso de adjudicación. El tendido eléctrico se hará por contratación directa.

Tras ese avance, y reuniones de por medio, el gobierno bonaerense levantó la neutralización y la Cooperativa retomó las tareas en agosto pasado. Pero el fondo de la situación para que el proyecto vuelva a encaminarse hacia su finalización todavía no está resuelto.

Entre el próximo lunes 7 y martes 8 de septiembre, volverán a reunirse referentes de la Cooperativa Falucho y las autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia. En el marco de los encuentros, la empresa local solicita el reconocimiento por lo destinado a haber mantenido durante meses la obra cerrada: luz, seguridad, mantenimiento y otros gastos.

La firma tandilense llevaba en marcha los trabajos en el lugar cuando el gobierno bonaerense pidió la neutralización. Sin embargo el argumento oficial para hacerlo fue la falta de infraestructura, un aspecto que de acuerdo a los contratos firmados no corresponde a la Cooperativa, que asumió el compromiso de construir las viviendas.

En paralelo a las gestiones que permitieronn el levantamiento de la neutralización y la reactivación del proyecto,  hubo otra novedad. Provincia y Cooperativa acordaron hacer “economías”. Esto es, redefinir recursos con respecto a las viviendas para reasignarlos a otros requerimientos de la obra. Así, la empresa local hará frente a realizar un trabajo prioritario: los cordones cuneta y los desagües pluviales de todo el desarrollo urbanístico.

Sin embargo, dichos movimientos todavía no comenzaron. El motivo, explicaron desde la firma local, es que “la plata alcanza pero no con valores de noviembre”. Ese es otro de los aspectos clave que se trabajan en las reuniones en curso.

Mientras tanto la empresa retomó la obra, aunque el ritmo está lejos de ser el que alguna vez tuvo. Lo hizo con materiales acopiados que permitieron hacer frente a la diferencia de valores con respecto a lo abonado mediante certificados.

Las viviendas ya cuentan con un 80 por ciento de avance, mientras que el proceso de licitación de las obras de infraestructura sigue el camino para concretar las adjudicaciones. Resta que, reuniones mediante, se defina el reconocimiento de los meses que transcurrieron con la obra en stand by.

Un total de 14 familias de Tandil recibieron sus Actas de Protección de la Vivienda, luego de completar el trámite gratuito que permite incorporar un resguardo legal sobre los inmuebles destinados a vivienda.

La entrega se realizó en el Municipio y estuvo encabezada por el intendente Miguel Lunghi y la directora de Relaciones con la Comunidad, Zulma Ferreyra, quienes acompañaron a los vecinos que finalizaron el procedimiento y recibieron la documentación correspondiente.

La herramienta permite proteger una vivienda frente a la posibilidad de que sea ejecutada por determinadas deudas contraídas con posterioridad a su afectación al régimen. La gestión se realiza de manera gratuita a través de la Secretaría de Legal y Técnica del Municipio.

El régimen permite afectar la totalidad o una parte de un inmueble urbano o rural destinado a vivienda. En el caso de las propiedades rurales, la superficie no puede exceder la unidad económica. Además, entre las condiciones previstas se establece que al menos uno de los beneficiarios debe habitar efectivamente la propiedad.

La afectación puede ser solicitada por el o los titulares registrales del inmueble, quienes deberán designar a los beneficiarios. También puede realizar el trámite una persona que viva sola, en cuyo caso podrá designarse a sí misma como beneficiaria.

La normativa establece que pueden ser beneficiarios el propietario, su cónyuge, conviviente, ascendientes o descendientes. En caso de no existir ninguno de ellos, también pueden ser incluidos los parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el titular.

Para iniciar el trámite es necesario presentar la escritura original y fotocopias, DNI original y copia de los titulares del dominio, copia del documento de los beneficiarios y constancia de Cuit, Cuil o CDI. También deberá acreditarse el vínculo entre el titular y los beneficiarios mediante libreta de familia o certificados de nacimiento, matrimonio o convivencia, según corresponda.

Quienes quieran acceder a esta herramienta pueden iniciar el trámite de manera gratuita en la Secretaría de Legal y Técnica del Municipio, ubicada en Chacabuco 383.

El Municipio de Tandil realizó una nueva entrega de Actas de Protección de la Vivienda, una herramienta que “permite a vecinos y vecinas resguardar un inmueble destinado a vivienda frente a determinadas deudas que pueda contraer su titular con posterioridad a la afectación”, según transmitieron desde la Comuna.

La actividad contó con la participación del intendente Miguel Lunghi, la directora de Relaciones con la Comunidad, Zulma Ferreyra, y el secretario de Legal y Técnica, Juan Macía Cantarelli, quienes acompañaron a las familias que completaron el trámite y recibieron las correspondientes actas.

Desde el Municipio recordaron la importancia de esta herramienta, que permite a las familias incorporar una protección legal sobre su vivienda y realizar el trámite de manera gratuita ante la Secretaría de Legal y Técnica.

La afectación al régimen de protección de la vivienda tiene como finalidad proteger el inmueble frente a la posibilidad de que sea ejecutado por deudas posteriores a su inscripción.

Esta protección alcanza a las obligaciones por expensas comunes e impuestos, tasas o contribuciones que graven directamente al inmueble; las obligaciones con garantía real sobre la propiedad; aquellas que tengan su origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda; y las obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapacitados o con capacidad restringida.

El trámite puede ser realizado de manera gratuita en la Municipalidad de Tandil, en la Secretaría de Legal y Técnica, ubicada en Chacabuco 383.

Entre los requisitos establecidos para acceder a este régimen se encuentra que al menos uno de los beneficiarios habite efectivamente la vivienda.

Pueden afectarse el 100 por ciento o una parte de un inmueble urbano o rural destinado a vivienda, siempre que el inmueble rural no exceda la unidad económica.

La afectación puede ser realizada por el o los titulares registrales, quienes deben designar beneficiarios, o por una persona que vive sola, designándose a sí misma como beneficiaria.

Pueden ser beneficiarios el propietario, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes y, en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente.

Para iniciar el trámite se debe presentar la escritura original y fotocopias; DNI original y fotocopia del o los titulares de dominio; copia del documento de identidad de los beneficiarios; constancia de CUIT, CUIL o CDI; y documentación que acredite el vínculo entre titular y beneficiarios, como libreta de familia, certificado de nacimiento, matrimonio o convivencia, en original y copia.

La presidenta encargada de Venezuela, Delcy Rodríguez, encabezó la entrega de departamentos destinados a más de 240 familias que resultaron damnificadas tras los terremotos ocurridos el pasado 24 de junio. El acto tuvo lugar el lunes en el complejo habitacional Ciudad Tiuna, ubicado en Caracas, donde la mandataria destacó la importancia de brindar soluciones habitacionales frente a la emergencia.

"Estos son los momentos de alegría en medio del dolor. Más de 240 familias están recibiendo una vivienda completamente equipada", manifestó Rodríguez.

Durante la jornada, la funcionaria presentó un plan integral que contempla la entrega de 4.000 viviendas adicionales antes de finalizar el año, con una proyección que supera las 10.000 unidades para el próximo año. Según la información oficial, la estrategia habitacional se articulará a través de tres vías principales: la finalización de edificios que quedaron inconclusos, la adquisición de inmuebles en el mercado secundario y la edificación de nuevas unidades en terrenos que actualmente se encuentran bajo evaluación.

En el marco de estas medidas, la presidenta encargada adelantó que el Ejecutivo impulsará una reforma a la Ley de Arrendamiento y Garantías Inmobiliarias. El objetivo de esta iniciativa es lograr que un número importante de viviendas salgan del mercado de alquiler para sumarse a la oferta disponible destinada a los afectados por el desastre natural.

"Quienes están en campamentos transitorios deben tener la certeza de que pronto van a tener un hogar, pronto van a tener una vivienda, a pesar de lo terrible que causó esta tragedia natural", señaló.

De acuerdo con lo informado, las entregas se realizarán de manera mensual. El plan también abarca la inspección de edificios inconclusos en diversos estados del país. Las cifras oficiales dan cuenta de una situación crítica: 190 edificios colapsaron y 856 presentan daños estructurales. Actualmente, 23.587 personas permanecen alojadas en 107 campamentos, tras el doble terremoto que, según los reportes oficiales, causó 5.278 muertes.

Aunque la construcción de 156 viviendas del proyecto urbanístico Sans Souci se encuentra paralizada desde fines de noviembre pasado, en los próximos días habrá reuniones que generaron expectativa por la posibilidad de que se destrabe la continuidad de la obra.

Autoridades del Instituto de la Vivienda de la Provincia recibirán a referentes de la Cooperativa Falucho –empresa a cargo del proyecto-, a los fines de tratar el cese de la neutralización. Cabe recordar, el propio gobierno bonaerense había solicitado un “stand by” del trabajo alegando la necesidad de que se desarrolle primero la infraestructura de servicios para el barrio.

Sin embargo entonces, la empresa local no firmó el pedido provincial, ya que las autoridades le adeudaban unos 900 millones de pesos en concepto de certificados atrasados. En enero, Provincia comenzó a activar el pago, que se saldó en su mayor parte a mediados de marzo.

Pero a su vez hubo otro elemento que comenzó a destrabar la neutralización: a fines de mayo, el Municipio inició el proceso de licitación para desarrollar la infraestructura de la urbanización. Se trata de una serie de obras que se llevarán a cabo con financiamiento provincial. En abril, el propio gobierno bonaerense había dado el aval para que se habiliten los fondos para agua, cloacas, gas y tendido eléctrico. El llamado a oferentes se encuentra activo.

La reunión convocada por Provincia generó expectativas por la continuidad del proyecto. Se trata nada menos que de 156 viviendas sociales que serán adjudicadas mediante sorteo entre inscriptos.

El próximo 30 de junio es la fecha estipulada para la apertura de sobres de la licitación para las obras de agua y cloacas para el barrio, de acuerdo a lo que informaron a mediados de mayo pasado desde el Municipio.

“Hay un compromiso del ministro Katopidis”, aseguraron desde el gobierno local con respecto al financiamiento para dotar de infraestructura al proyecto urbanístico. En concreto, se contemplan 2950 metros de red de agua y 2175 de cloacas, con 156 conexiones domiciliarias.

La red de provisión de agua contempla dos perforaciones para dotar al esquema de abastecimiento continuo, y una planta de ósmosis destinada a disminuir los niveles de nitrato. Se trata de una obra presupuestada en 2200 millones de pesos, con un plazo estimado de 120 días de finalización. La obra de gas, por su parte, tiene un presupuesto de 190 millones de pesos. El tendido eléctrico se llevará a cabo mediante contratación directa.

“Se abren los sobres, se hace un proceso de pre-adjudicación por parte del Municipio. Como estos son recursos que provienen de Provincia, le enviamos la pre-adjudicación, y formaliza el convenio específico por un monto determinado. Cuando nos remite a nosotros ese convenio, nosotros adjudicamos y se empieza a realizar la obra”, informó en mayo el secretario de Planeamiento, Luciano lafosse.

Además de las mencionadas obras, el proyecto urbanístico deberá contar con apertura de calles y pluviales. Las obras, señalaron desde Planeamiento y Obras Públicas, podrían llevarse a cabo en paralelo, contando con precisiones de los niveles de cordones.

Sans Souci fue presentado a comienzos de mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Este último fue uno de los principales impulsores de la iniciativa que contempla además otros desarrollos: centro de salud, jardín de infantes y una escuela secundaria.

El Municipio llamó a licitación para las obras de agua y cloacas del Desarrollo Urbanístico Sans Souci. Las mismas serán financiadas por el Ministerio de Infraestructura de la Provincia, y la noticia supone un paso más en la infraestructura de servicios para el barrio. También para la futura reanudación de los trabajos de las 156 viviendas del lugar, que ya presentan un 80 por ciento de avance. 

El secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse, dialogó con El Eco e indicó que la apertura de sobres será el próximo 30 de junio y que tras la adjudicación, se contempla un plazo de 120 días para la finalización de la obra. En breve, marcó el secretario, llamarán a licitación para la red de gas, mientras que el tendido eléctrico se realizará por contratación directa.

Lafosse se refirió también al compromiso de Provincia -en concreto, el Ministerio de Hábitat y Vivienda-, para la apertura de calles y los desagües pluviales, y sostuvo que ambas obras “pueden coexistir”.

La Cooperativa Falucho está a cargo del trabajo del desarrollo de las 156 viviendas, cuya obra se encuentra neutralizada por pedido de Provincia. El gobierno bonaerense alegó meses atrás la necesidad de contar con infraestructura para continuar con el proyecto.  El futuro del barrio dependerá también de cómo se retome la construcción una vez que cese la mencionada neutralización.

Por otro lado, se encuentra paralizada la Planta de Tratamiento de Efluentes que se emplazó frente al Desarrollo Urbanístico. La misma tendrá impacto sobre Sans Souci, pero también sobre otros proyectos como el de Carrasco y los barrios de De Corazón Tandilense.

-La noticia es que se llamó a licitación para los servicios de Sans Souci…

-Luciano Lafosse: El 30 de junio se van a abrir los sobres de los servicios de agua y cloacas, que contempla 2950 metros de red de agua y 2175 de cloacas, con 156 conexiones domiciliarias. A su vez, la red de provisión de agua contempla dos perforaciones con sus bombas para poder tener un esquema de abastecimiento continuo, y una planta de ósmosis para bajar los niveles de nitratos que pueda llegar a tener el agua de ese sector, mejorar las condiciones químicas del agua.

Y son 1970 metros de red de cloacas y 16 bocas de registro. Obviamente son cañerías de determinada clases, y una cisterna de alrededor de 150 m cúbicos de almacenamiento de la cisterna.

Esta obra está presupuestada en con un valor oficial de 2200 millones de pesos, con un plazo de 120 días. La de gas son 190 millones de pesos.

-¿Cómo son los pasos?

-Se abren los sobres, se hace un proceso de pre-adjudicación por parte del Municipio. Como estos son recursos que provienen de Provincia, le enviamos la pre-adjudicación, y formaliza el convenio específico por un monto determinado. Cuando nos remite a nosotros ese convenio, nosotros adjudicamos y se empieza a realizar la obra.

-Esto significa un avance importante para un desarrollo de 156 viviendas…

-Sí, 156 viviendas, que están ya en construcción. Y paralelamente, en los próximos días también vamos a sacar la licitación de lo que es la red de gas.

También tenemos el compromiso por parte del Instituto de la Vivienda, o el Ministerio de Hábitat y Vivienda, de que ellos se van a encargar de los trabajos de la apertura de la de las calles y los desagües pluviales que requieren todo ese desarrollo urbanístico.

-¿Porqué no abrieron las dos licitaciones juntas, las de agua y gas?

-Por una cuestión de ordenamiento nuestro. Inicialmente la que estaba para salir era la de gas. Por cuestiones propias del gas inflamable, se genera la necesidad de tener mayores precisiones respecto a los niveles de vereda y preferimos iniciar con cloacas paralelamente a la apertura de las calles.

Agua, cloacas, calles y pluviales

-¿Se puede avanzar con la obra de agua y cloacas sin contar con los pluviales y la apertura de calles?

-Puede ser que coexistan las dos obras. Lo que nosotros tenemos son las precisiones respecto del proyecto ejecutivo, de cuáles van a ser los niveles de los cordones. Con lo cual tenemos los niveles de vereda y además ya tenemos los niveles de los umbrales de las viviendas.

-¿Pero no van a tener que abrir dos veces?

-No, las calles se abren, se hace un trabajo de apertura de caja, se le hace el aporte de los materiales, se le hace el cordón cuneta y paralelamente se pueden ir haciendo también las obras de agua y cloacas.

Lo que lo que sí se tiene que tener en consideración para los proyectos de agua, cloacas y de gas también, son los niveles del cordón.

-El compromiso de Provincia con respecto a los fondos está, pero no es la mejor situación económica, tampoco para el gobierno bonaerense…

-Para Provincia no. Pero hay un compromiso por parte del ministro Katopodis y estamos articulando con dos ministerios. Y también está la Cooperativa Falucho, que es la empresa adjudicataria de las viviendas, que está empujando para poder hacer las obras de apertura de las calles y poder avanzar con la obra. Las viviendas tienen un buen nivel de terminación.

-¿Qué pasa con el tendido eléctrico?

-Para esa instancia va a ser una adjudicación por compra directa a quien es el concesionario, a la Usina, de todo lo que es tendido eléctrico a través de un cable de pre-ensamblado y el alumbrado público.

El Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano de la provincia de Buenos Aires puso en marcha un nuevo plan de saneamiento voluntario para las familias que poseen deudas en sus créditos de vivienda correspondientes al programa HogarBA. La iniciativa, impulsada por la cartera que conduce la ministra Silvina Batakis, tiene como objetivo principal recuperar la inversión estatal para “realizar nuevas obras” y “hacer más justo el sistema de cuotas”.

La medida alcanza a los adjudicatarios que cuentan con planes de pago con actualización trimestral, independientemente de si se encuentran al día o mantienen compromisos pendientes. Con esta nueva modalidad, se dejará de aplicar el denominado Coeficiente HogarBA y se pasará a utilizar el sistema de Unidades de Vivienda (UVI) para el cálculo de la cuota mensual. Cabe recordar que la UVI es una unidad de cuenta indexada al costo de la construcción en Argentina, diseñada por el Banco Central, donde 1.000 unidades equivalen al costo de construcción de un metro cuadrado testigo.

Esta primera etapa del programa alcanza a casi 1900 beneficiarios distribuidos en 55 municipios bonaerenses. Entre las localidades incluidas se encuentran Tandil, Rauch, Ayacucho, Azul, Olavarría, Benito Juárez, Lobería y Balcarce, además de grandes centros urbanos como La Plata y distritos del conurbano. Desde el Gobierno provincial adelantaron que, en el futuro, se realizarán nuevos planes de pago para otros adjudicatarios.

Para acceder a este beneficio, las autoridades provinciales elaboraron dos formularios digitales diferenciados. El primero permite acceder únicamente a la actualización de las cuotas restantes para quienes están al día. El segundo incluye, además, un plan de regularización para aquellas familias que registren deuda al 15 de mayo de 2026.

Respecto a los beneficiarios con pagos al día, el valor de la cuota total no podrá superar el 30% de dos Salarios Mínimos Vitales y Móviles, cifra que se estima en $217.800 a mayo de 2026. En caso de que el monto mensual supere dicho tope, el excedente se trasladará a cuotas futuras, permitiendo una extensión del plan hasta un máximo de 480 cuotas, lo que equivale a 40 años.

Para quienes adeuden cuotas, la boleta se integrará por dos componentes tras la adhesión. Por un lado, la mora anterior —que incluye cuotas impagas e intereses punitorios— se consolidará en una suma fija en pesos y sin intereses adicionales, a pagar en cuotas iguales hasta el fin del plan original. Por otro lado, la cuota corriente se determinará según el valor de las UVI publicado por el Banco Central el último día hábil del mes anterior.

El Municipio de Tandil concretó este viernes la firma del contrato para avanzar con la terminación de tres nuevas viviendas correspondientes al Programa de Autoconstrucción Asistida de Viviendas con Ayuda Mutua, una política pública destinada a acompañar a familias que no pueden acceder a la vivienda por medios propios ni a través de créditos hipotecarios.

La iniciativa, impulsada por el Municipio y creada por ordenanza del Honorable Concejo Deliberante, promueve un modelo de trabajo colaborativo basado en el esfuerzo compartido, la ayuda mutua y el acompañamiento técnico del Estado local.

Actualmente el programa está integrado por 22 familias adjudicatarias, seleccionadas mediante un sorteo público entre personas inscriptas en el Registro de Demanda Habitacional del Municipio.

Las viviendas se construyen en el predio delimitado por las calles Salta, Azucena, Alvarado y Paseo de los Niños.

Allí, las familias desarrollan las obras con su propia mano de obra, mientras que el Municipio aporta los terrenos —que serán abonados una vez finalizadas las casas—, materiales de construcción, calefactores, termotanques y un equipo técnico conformado por trabajadores sociales, maestros mayores de obra y albañiles.

En septiembre de 2025 el Municipio concretó la entrega de las primeras tres viviendas del programa, marcando un paso importante en la implementación de esta política habitacional orientada a generar soluciones concretas para familias tandilenses.

La firma del acuerdo para esta nueva etapa se realizó en el despacho del intendente Miguel Ángel Lunghi, y corresponde a la contratación de mano de obra calificada para completar las unidades habitacionales en ejecución.

El contrato fue suscripto entre el Municipio de Tandil y la empresa Grupo Fratta S.A., representada por su presidente Lucas Ghio, en el marco del proceso administrativo correspondiente a la obra, del que también formaron parte la secretaria de Desarrollo Humano y Hábitat, Juliana Teerink, y el subsecretario Alejo Alguacil.

De acuerdo con la documentación oficial, los trabajos contemplan la ejecución de las tareas necesarias para la terminación de tres casas del programa de autoconstrucción, conforme a los pliegos técnicos y administrativos previstos para la obra.

Desde el Municipio destacaron que la continuidad de estas obras permite seguir fortaleciendo una política pública que busca ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda y consolidar procesos de organización comunitaria y cooperación entre vecinos y Estado.

La Subsecretaría de Hábitat del Ministerio de Desarrollo de la Comunidad de la provincia de Buenos Aires llevó adelante un relevamiento en el barrio La Movediza de Tandil. La actividad, realizada junto a la Secretaría de Desarrollo Humano y Hábitat del Municipio, permitió verificar la situación documental de 164 parcelas.

Las familias se acercaron al Centro de Integración Comunitario (CIC), donde se desarrolló el relevamiento social con el objetivo de actualizar la información y regularizar la situación habitacional de cada hogar. Este operativo es el paso previo para la entrega de boletos de compraventa y la posterior escrituración de las viviendas.

Al respecto, la jefa del departamento de Articulación Social de la Subsecretaría, Marcela Zuleta, explicó el alcance de la iniciativa: “La Provincia viene trabajando en forma conjunta con el municipio, en este caso venimos a regularizar a 164 familias que necesitan el boleto de compraventa en primera instancia para después tramitarle las escrituras y con esto finalizamos una etapa en el barrio La Movediza”.

Por su parte, Viviana Coronel, trabajadora del área de vivienda municipal, reconoció que “el aporte que nos hacen desde Provincia es fundamental”, ya que “permite avanzar con algo que había quedado pendiente durante muchos años”. En esa misma línea, agregó que “esto va a permitir que muchas familias puedan tener el derecho legal y la regularización de cerca de 160 familias que hemos podido convocar".

Cabe destacar que estas acciones se enmarcan en el Plan Familia Propietaria, una herramienta de generación de suelo urbano que ejecuta el Gobierno de la provincia de Buenos Aires. Gracias a este programa, las familias bonaerenses pueden construir sus hogares a través de distintas líneas de acceso a la vivienda.

Este lunes por la tarde se realizó el acto de firma de más de 300 escrituras de familias tandilenses, tramitadas en conjunto por la Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y el Municipio de Tandil.

El encuentro tuvo lugar en el Salón Blanco del Palacio Municipal y fue encabezado por el intendente Miguel Lunghi. También participaron el presidente del Honorable Concejo Deliberante, Juan Pablo Frolik; la escribana Natalia Navas; el secretario de Legal y Técnica, Juan Macia Cantarelli; la secretaria de Desarrollo Humano y Hábitat, Juliana Teerink; la directora de Relaciones con la comunidad, Zulma Ferreyra; y el concejal Severiano Mon.

En primer lugar, el jefe comunal felicitó a las familias y destacó que “ya están muy cerca de cumplir el sueño de contar con la documentación que los acredita como dueños. Esperemos que en poco tiempo nos estemos encontrando nuevamente para que reciban las escrituras”.

Además, remarcó el trabajo sostenido en materia de regularización: “Hace muchos años que venimos trabajando de forma articulada con la Escribanía General de la provincia y el Instituto de la Vivienda, en los que hemos podido avanzar y lograr la escrituración de unas 8.000 viviendas”. En ese sentido, subrayó que se trata de “una política de Estado” que se sostiene con el compromiso de distintos niveles de gobierno, dejando de lado diferencias ideológicas para dar respuesta a la comunidad.

Lunghi también aseguró que continuarán con esa línea de trabajo para completar la escrituración de las viviendas que aún restan, y agradeció el aporte de los equipos técnicos municipales, provinciales y del Concejo Deliberante.

Durante el encuentro, 318 familias firmaron sus títulos de propiedad junto con las actas de afectación a la protección de la vivienda, conocidas como bien de familia.

De ese total, 50 escrituras corresponden a trámites gestionados bajo la Ley provincial 10.830 de escrituras sociales, mientras que el resto se concretó a través del Plan Familia Propietaria, con lotes facilitados por el Municipio a organizaciones civiles locales, en el marco de la Ordenanza Municipal N° 13.579.

De esta manera, beneficiarios de entidades como Cáritas San Cayetano, la Asociación Mutual Empleados Municipales, el Consejo Pastoral y Cerámica Blanca pudieron firmar sus títulos de propiedad, en un proceso articulado con la Subsecretaría de Hábitat de la Provincia de Buenos Aires y la Escribanía General de Gobierno.

Provincia dio el aval, y el Municipio llamará a licitación para las obras de infraestructura de Sans Souci: en concreto la extensión de red de gas, la red cloacal y de agua potable. Por otra parte, la obra de electricidad y alumbrado público será por contratación directa. La novedad supone un paso clave en el desarrollo del proyecto urbanístico, cuyas primeras 156 viviendas se encuentran con un avance del 80 por ciento, aunque a la fecha sigue neutralizado.

El Ministerio de Infraestructura del gobierno bonaerense envió el lunes 13 el aval para que el Municipio avance con la obra de la red cloacal y agua potable, que supone una inversión de más de 2 mil millones de pesos. Se suma así al aval enviado durante marzo para la extensión de la red de gas, que supondrá un desembolso de más de 190 millones de pesos. En paralelo, para la obra de electricidad y alumbrado público se destinarán más de 698 millones de pesos, pero de acuerdo a lo informado desde Provincia será por contratación directa previo paso por organismos de control.

El Municipio -a través de la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas- trabaja ahora en el envío de los pliegos correspondientes, con el fin de que el llamado a licitación pueda concretarse durante la semana en curso. Tras la licitación, se llevará a cabo una pre adjudicación, la cual se remitirá a Provincia, y a la cual el gobierno bonaerense deberá devolver firmada avalando valor y convenio. Posteriormente se realizará la adjudicación. El comienzo de las obras podría darse a partir de los 60 días de iniciado ese proceso.

El llamado a licitación de la infraestructura para Sans Souci supondrá un paso clave en el posible fin de la neutralización de las obras de las viviendas. Cabe recordar, fue en diciembre pasado cuando la propia Provincia solicitó neutralizar el desarrollo urbanístico. El argumento principal fue justamente la falta de avance con respecto a las obras de infraestructura, aunque el pedido se dio también en el marco de una considerable deuda con la Cooperativa Falucho.

Saldada la deuda –visita del Gobernador a la ciudad mediante-, el paso siguiente fue que el Municipio enviara los proyectos de gas, agua, cloacas y tendido eléctrico al Ministerio de Infraestructura, que se había comprometido con dichas obras.  Finalmente, el gobierno provincial dio el aval final.

Una vez concretada la adjudicación, desde la Comuna estimaron que el trabajo podría comenzar en un plazo de sesenta días. Sin embargo, existe otro elemento  en juego: el desarrollo de agua y cloacas está vinculado a otras obras, las de cordón cuneta y desagües pluviales. Las mismas serán llevadas a cabo con fondos del Instituto Provincial de la Vivienda,  pero la fecha no está definido cómo será el proceso para que se concreten. Aunque según pudo saber este El Eco, existe el compromiso provincial para activarlo una vez que avance la infraestructura.

El de Sans Souci es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes que Provincia lleva adelante. Se trata a su vez de un proyecto clave para Tandil, en el marco de una compleja situación habitacional –es una de las ciudades con mayor índice de inquilinos- y el aumento del valor de la tierra. Además, la concreción supone también la expansión urbana hacia la zona norte, indicada por el Plan de Desarrollo Territorial como el área hacia la cual la ciudad debe crecer.

Fue presentado en mayo de 2023, en un acto del que participaron el gobernador Axel Kicillof, el intendente Miguel Lunghi, y el hoy concejal Rogelio Iparraguirre. Si bien el mismo prevé otras iniciativas, como lotes con servicios y más viviendas, tras el fin del programa Procrear, se encuentran en marcha los 156 hogares principales.

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, aprovechó este miércoles un acto de entrega de viviendas en el partido de Gonzales Chaves para lanzar críticas contra el jefe de Gabinete, Manuel Adorni, en medio del escándalo por las propiedades que forman parte de su patrimonio y que actualmente son investigadas por la Justicia.

Desde la localidad de De la Garma, donde se entregaron las llaves de diez viviendas a familias que abonarán cuotas mensuales, el mandatario cuestionó el concepto de libertad impulsado por el oficialismo nacional. “Hay un funcionario nacional que está lleno de libertades y lleno de propiedades”, expresó, y agregó: “La libertad de comprar es libertad para el que tiene plata, entonces, ¿cómo va a ser eso libertad? Me da bronca que le llamen a eso libertad”.

En ese sentido, Kicillof sostuvo que el mercado no logra resolver el problema habitacional para amplios sectores de la sociedad. “Para el que tiene, el mercado es libre. Pero no es la realidad del laburante, del comerciante o del empresario pyme, que no encuentra soluciones para acceder a la vivienda”, afirmó.

El acto se desarrolló junto a la intendenta radical Lucía Gómez y formó parte de una agenda más amplia en el interior bonaerense, que incluyó también actividades en la ciudad de Olavarría. Allí, el gobernador inauguró un nuevo polo judicial, firmó convenios y entregó ambulancias y combis destinadas al transporte escolar.

Durante su discurso, el mandatario provincial remarcó la importancia del trabajo conjunto entre Provincia y municipios. “En un contexto en que las necesidades crecen y los recursos son limitados, hay un Estado presente que elige el camino del diálogo y la articulación para mejorar la calidad de vida de los vecinos”, señaló.

Asimismo, cuestionó las políticas del gobierno nacional encabezado por Javier Milei y defendió la intervención estatal en áreas clave. “Mientras en el mundo se discute cómo facilitar el acceso a la vivienda, en nuestro país nos dicen que hay que confiar en el mercado. Por eso lo que hacemos hoy tiene aún más valor: es el Estado el que genera oportunidades y garantiza derechos”, afirmó.

Finalmente, Kicillof criticó el impacto del ajuste económico y advirtió sobre sus consecuencias sociales. “Es muy difícil encontrar a alguien que haya mejorado su calidad de vida con estas políticas. El impacto no ha sido peor solo porque hay una Provincia que sigue trabajando junto a los intendentes para sostener la salud, la educación y el acceso a la vivienda”, concluyó.

Trabajadores, vecinos de barrios populares, organizaciones sociales y gremiales, instituciones académicas y cooperativas de Tandil difundieron un comunicado público  y realizaron esta mañana una conferencia de prensa en el que manifestaron su “profunda preocupación” y su rechazo ante el cierre y vaciamiento de la Secretaría de Integración Socio Urbana (SISU) a nivel nacional.

Señalaron que la situación “no es nueva” y recordaron que en mayo del año pasado utilizaron la Banca XXI para alertar al Municipio y a la comunidad sobre el impacto local de una decisión de alcance nacional.

Según indicaron, la política de integración socio urbana surgió a partir del relevamiento nacional de barrios populares (RENABAP) impulsado en 2016 por organizaciones sociales, la Iglesia y vecinos, y luego se consolidó con la sanción unánime de la Ley 27.453 en 2018, ratificada en 2022. Aseguraron que entre 2019 y 2023 más de 772.000 personas fueron alcanzadas por los programas y obras implementadas por la SISU, con auditorías de organismos como la SIGEN, el BID, la UCA y CIPPEC.

En el plano local, detallaron que la política permitió realizar más de 800 conexiones intradomiciliarias de servicios en barrios como La Unión, Villa Gaucho, Movediza 1 y 2 y Villa Laza. Entre ellas, mencionaron 407 conexiones de agua potable, 300 instalaciones de electricidad segura, 151 conexiones cloacales y más de 4.100 metros de veredas, además de arbolado y espacios recreativos.

También destacaron que 400 mujeres tandilenses accedieron al programa Mi Pieza para mejorar sus viviendas y que las obras generaron trabajo para más de 80 cooperativistas locales, con un ingreso estimado en más de 600 millones de pesos para la ciudad durante ese período.

En el comunicado subrayaron que “la integración socio urbana funciona” y remarcaron que la Ley 27.453 “sigue plenamente vigente”. En ese sentido, afirmaron que el acceso al agua potable, cloacas, electricidad segura y un hábitat digno “no es un favor ni una concesión política: es un derecho reconocido por ley”.

Asimismo, advirtieron que la dotación de personal de la Secretaría se redujo de 585 trabajadores en 2023 a 290 en diciembre de 2025, afectando equipos técnicos y profesionales especializados.

Indicaron además que en Tandil aún hay más de 2.000 familias registradas en 11 barrios populares donde el 75% no accede a la red formal de agua, el 73% no tiene cloacas y casi el 100% carece de gas natural. Según expresaron, las obras en curso o ya comprometidas fueron paralizadas por el Gobierno nacional.

Entre los puntos exigidos, solicitaron al Gobierno nacional el cumplimiento efectivo de la Ley 27.453, la ejecución de los recursos ya recaudados, la restitución del FISU o la garantía de financiamiento por otras vías, además de la reincorporación de trabajadores despedidos.

También pidieron la reactivación de las obras paralizadas en la ciudad y el compromiso activo del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y del Municipio de Tandil, que aprobó por mayoría en el Concejo Deliberante el pedido de restitución del FISU.

“El acceso a derechos básicos no puede depender de decisiones políticas coyunturales”, sostuvieron, y concluyeron que “la integración socio-urbana no es un gasto, es una inversión en desarrollo, trabajo y futuro”.

El desarrollo urbanístico retoma impulso tras el visto bueno de la Provincia para financiar las obras de servicios. Las casas tienen un 82 por ciento de avance y aguardan el comienzo de las obras de infraestructura básica para retomar su construcción. “No podemos permitir que se diluya un proyecto que garantiza vivienda, servicios y planificación para las familias tandilenses”, aseguró Rogelio Iparraguirre sobre la inminente licitación de infraestructura para completar 156 viviendas.

El desarrollo urbanístico de Sans Souci entrará en una nueva etapa las próximas semanas, cuando se ponga en marcha la licitación para completar la infraestructura que permitirá finalizar y entregar las 156 viviendas actualmente en construcción. El ministro de Infraestructura de la provincia de Buenos Aires, Gabriel Katopodis, y el presidente del bloque de concejales de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, confirmaron avances en las gestiones y ratificaron la decisión de avanzar con el tramo final del proyecto.

Las viviendas presentan un 82 por ciento de avance de obra, pero se encuentran bajo un convenio de neutralización hasta que el Municipio de Tandil pueda avanzar con la licitación de los servicios esenciales: electricidad, gas, agua y cloacas, indispensables para su habilitación definitiva. La situación económico-financiera que atraviesa la Provincia de Buenos Aires, producto del ajuste al que la tiene sometida el gobierno de Javier Milei, demoró en los últimos meses anuncios vinculados a estas obras. No obstante, Katopodis dio el visto bueno para que se inicie formalmente la licitación de la infraestructura, que contará con financiamiento provincial.

“Es fundamental que este proyecto siga siendo prioridad: no podemos permitir que se desdibuje el trabajo que se viene realizando para que estas viviendas se conviertan en una realidad para las familias de Tandil”, señaló Iparraguirre.

En diálogo con el programa Ultimo Bondi de la radio de El Eco, el concejal Rogelio Iparraguirre brindó precisiones sobre el avance de las gestiones ante el gobierno provincial para destrabar el financiamiento de las obras de infraestructura básica en el desarrollo urbanístico Sans Souci. Tras la confirmación de una inversión superior a los 3.100 millones de pesos, el edil estimó que el proceso licitatorio comenzará en las próximas semanas, lo que permitirá retomar la construcción de las viviendas, con el objetivo de que sean habitadas durante el segundo semestre de este año.

El legislador explicó que el ministro Gabriel Katopodis ratificó la aceptación de los nuevos valores presupuestarios. Según detalló, el monto total que financiará la administración provincial asciende a 3.100 millones de pesos, cifra destinada a cubrir el tendido eléctrico, la red de gas natural y las obras de agua y cloacas. Este financiamiento es el eslabón necesario para que la Cooperativa Falucho, encargada de la edificación de las casas, pueda retomar las tareas finales de terminación.

Iparraguirre recordó que las 156 viviendas entraron en un convenio de neutralización debido a que no se había resuelto el avance del proyecto ejecutivo para la infraestructura. En este esquema de trabajo, la Municipalidad de Tandil fue la encargada de elaborar los proyectos técnicos y será la responsable de llevar adelante la licitación y el control de los trabajos, mientras que la Provincia asumió la totalidad de la inversión económica. "Tuvimos una serie de dilaciones el año pasado en un contexto de enorme ajuste por parte del gobierno nacional, pero la decisión del gobernador fue seguir adelante con las obras que ya tenían un avance consolidado", manifestó.

Respecto a los tiempos estimados para ver las máquinas en el terreno, el concejal señaló que la buena voluntad expresada por el intendente Miguel Lunghi en sus encuentros con el gabinete provincial permitirá acelerar los pasos administrativos. Según su análisis, la Municipalidad estaría en condiciones de llamar a licitación pública en las próximas dos semanas. Este proceso técnico y administrativo, que incluye la publicación de pliegos, la apertura de sobres y la adjudicación, demanda habitualmente un plazo de entre 30 y 45 días.

De cumplirse este esquema, Iparraguirre estimó que entre finales de abril y principios de mayo podrían iniciarse efectivamente los trabajos de infraestructura en el predio. "La obra de infraestructura tiene un plazo de ejecución de 120 días. Una vez que esas tareas se pongan en marcha, el Ministerio de Vivienda levantará la pausa en el contrato de las casas para realizar las terminaciones interiores", aseguró el edil. Cabe destacar que, al estar las viviendas en un 82 por ciento de avance certificado, solo restan las conexiones finales y detalles de albañilería interior.

Bajo esta previsión, el concejal se mostró cauto pero optimista al proyectar que las 156 familias tandilenses podrían estar habitando sus nuevos hogares durante la segunda mitad de 2026. "Somos muy cuidadosos con las fechas porque la gente tiene mucha expectativa, pero el horizonte hoy es claro y los recursos están garantizados por la Provincia", remarcó, destacando que el sorteo y la adjudicación final de las unidades se realizará una vez que el avance de la infraestructura brinde la certeza técnica necesaria.

Uno de los puntos que resaltó el referente de Unión por la Patria fue la calidad de los materiales y el diseño de las viviendas de Sans Souci. Las unidades cuentan con aberturas de PVC, doble vidriado hermético y dimensiones que superan el promedio de la vivienda social histórica de la provincia. "Es un proyecto único. Buscamos que las casas tengan un estándar de vida superior, adaptado a las condiciones climáticas de Tandil, y eso explica también la inversión que se está realizando", subrayó.

Asimismo, Iparraguirre reveló que un paso previo fundamental para llegar a esta instancia fue la cancelación de una deuda millonaria que la Provincia mantenía con la Cooperativa Falucho. Según informó, los primeros días de enero se saldaron cerca de 980 millones de pesos correspondientes a certificados de obra atrasados. Esta decisión, que el concejal atribuyó a un compromiso personal del gobernador Axel Kicillof tras una reunión mantenida en diciembre, brindó el oxígeno financiero necesario a la empresa local para asegurar su continuidad en el proyecto.

Finalmente, el concejal se refirió a la importancia de abordar de manera integral la infraestructura de la ciudad, mencionando la situación crítica de las plantas de tratamiento de efluentes cloacales. En ese sentido, celebró que la empresa El Print retomara el ritmo de obra en la Planta Norte, la cual se encuentra operando por encima de su capacidad. "Tandil necesita que la dirigencia se ponga los pantalones largos en temas estratégicos. Sans Souci es un ejemplo de que, cuando se coordinan esfuerzos entre el Municipio y la Provincia, los resultados llegan para los vecinos", concluyó.

En un contexto de aumento de la morosidad bancaria y de dificultades crecientes en el cumplimiento de obligaciones crediticias por parte de los hogares en el país, la administración de Axel Kicillof dispuso la suspensión por 60 días del cobro de cuotas correspondientes al programa “Buenos Aires CREA”, destinado a financiar refacciones, mejoras y ampliaciones de viviendas con tasas subsidiadas en la Provincia.

La medida fue establecida por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires (IVBA) mediante la Resolución 320, publicada este lunes en el Boletín Oficial. Además de interrumpir temporalmente el cobro de las cuotas mensuales, se prorrogó por el mismo plazo el vencimiento de las obligaciones alcanzadas y se suspendió la emisión y gestión de intimaciones de pago por deudas que registren los adjudicatarios alcanzados por la medida.

El programa “Buenos Aires CREA” fue lanzado en 2022 con el objetivo de facilitar el acceso al crédito para la refacción, reforma y ampliación de viviendas en el territorio bonaerense. Su ejecución se instrumentó a través del Fondo Fiduciario Programa de Inversiones y Financiamiento (Profide), en el marco del Plan Provincial de Infraestructura, y alcanzó a un amplio número de beneficiarios.

Tras la disolución del Fondo Fiduciario, el IVBA asumirá las funciones, obras en curso y operatorias que se encontraban bajo la órbita del fiduciario. Mientras el Poder Ejecutivo provincial lleva adelante las tareas operativas, técnicas, financieras y administrativas vinculadas al proceso de liquidación, se resolvió establecer una suspensión transitoria en el recupero de los créditos que se encuentran en distintas etapas de ejecución.

La decisión se produce en un escenario de tensión financiera para numerosos hogares. De acuerdo con datos oficiales, la morosidad en préstamos escaló hasta el 9,3% a fin de año, un salto de medio punto porcentual en el último mes y de 6,7 puntos en comparación con diciembre de 2024. El número no solo marcó un récord histórico, sino que encendió alertas en bancos y analistas, que observan un deterioro más rápido en la capacidad de pago de los consumidores.