El Gobierno bonaerense aprobó este miércoles un nuevo régimen para la adjudicación de viviendas sociales y la regularización dominial en barrios populares de la Provincia. La medida tiene como objetivo central unificar criterios, simplificar trámites y mejorar el acceso a soluciones habitacionales para sectores vulnerables.

La disposición fue oficializada mediante un decreto publicado en el Boletín Oficial y establece un marco general de actuación para el Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (OPISU). Este organismo será el encargado de implementar el régimen en los procesos de reurbanización integral, coordinando la selección de beneficiarios, los mecanismos de control y la organización de la convivencia entre adjudicatarios.

El decreto también faculta al OPISU a diseñar programas específicos para cada proyecto, donde se definirán aspectos clave como el valor de las viviendas, los plazos de pago y la posibilidad de aplicar quitas o planes especiales en casos de extrema vulnerabilidad socioeconómica. En este sentido, se determinó que los valores no podrán incluir ni las mejoras realizadas por los vecinos ni la valorización del suelo.

La norma dispone que el régimen aprobado será complementado, en los aspectos no previstos, por el Decreto N° 134/17, que regula la adjudicación de viviendas sociales en la provincia de Buenos Aires. El mismo exceptúa estos procesos de otras disposiciones administrativas para agilizar su implementación.

La iniciativa se enmarca en la política de acceso justo al hábitat establecida por la Ley N° 14.449 y prevé la intervención de la Escribanía General de Gobierno en la formalización de los actos notariales necesarios para garantizar la seguridad jurídica de las adjudicaciones y titularizaciones.

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, aprovechó este miércoles un acto de entrega de viviendas en el partido de Gonzales Chaves para lanzar críticas contra el jefe de Gabinete, Manuel Adorni, en medio del escándalo por las propiedades que forman parte de su patrimonio y que actualmente son investigadas por la Justicia.

Desde la localidad de De la Garma, donde se entregaron las llaves de diez viviendas a familias que abonarán cuotas mensuales, el mandatario cuestionó el concepto de libertad impulsado por el oficialismo nacional. “Hay un funcionario nacional que está lleno de libertades y lleno de propiedades”, expresó, y agregó: “La libertad de comprar es libertad para el que tiene plata, entonces, ¿cómo va a ser eso libertad? Me da bronca que le llamen a eso libertad”.

En ese sentido, Kicillof sostuvo que el mercado no logra resolver el problema habitacional para amplios sectores de la sociedad. “Para el que tiene, el mercado es libre. Pero no es la realidad del laburante, del comerciante o del empresario pyme, que no encuentra soluciones para acceder a la vivienda”, afirmó.

El acto se desarrolló junto a la intendenta radical Lucía Gómez y formó parte de una agenda más amplia en el interior bonaerense, que incluyó también actividades en la ciudad de Olavarría. Allí, el gobernador inauguró un nuevo polo judicial, firmó convenios y entregó ambulancias y combis destinadas al transporte escolar.

Durante su discurso, el mandatario provincial remarcó la importancia del trabajo conjunto entre Provincia y municipios. “En un contexto en que las necesidades crecen y los recursos son limitados, hay un Estado presente que elige el camino del diálogo y la articulación para mejorar la calidad de vida de los vecinos”, señaló.

Asimismo, cuestionó las políticas del gobierno nacional encabezado por Javier Milei y defendió la intervención estatal en áreas clave. “Mientras en el mundo se discute cómo facilitar el acceso a la vivienda, en nuestro país nos dicen que hay que confiar en el mercado. Por eso lo que hacemos hoy tiene aún más valor: es el Estado el que genera oportunidades y garantiza derechos”, afirmó.

Finalmente, Kicillof criticó el impacto del ajuste económico y advirtió sobre sus consecuencias sociales. “Es muy difícil encontrar a alguien que haya mejorado su calidad de vida con estas políticas. El impacto no ha sido peor solo porque hay una Provincia que sigue trabajando junto a los intendentes para sostener la salud, la educación y el acceso a la vivienda”, concluyó.

El Gobierno de la provincia de Buenos Aires oficializó la creación de un nuevo régimen destinado al recupero de la inversión en viviendas sociales. La iniciativa, impulsada de forma conjunta por el Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano y el Instituto de la Vivienda, tiene como propósito "hacer más justo" el esquema de pagos que afrontan las familias adjudicatarias y generar recursos para la ejecución de nuevos proyectos.

Esta modalidad surge tras un diagnóstico del sistema actual, donde se detectaron asimetrías en los montos que abonan los vecinos de diferentes barrios. Con el Régimen de Recupero de la Inversión en Vivienda se busca equilibrar el esfuerzo estatal con la capacidad de pago de los hogares, asegurando que los fondos retornen al sistema para ampliar el acceso habitacional a más familias.

Según la normativa publicada en el Boletín Oficial, el plan general contempla un esquema de 360 cuotas mensuales, iguales y consecutivas. El valor de cada pago estará determinado por el precio final del inmueble, calculado mediante la cotización de Unidades de Vivienda (UVI) que establece el Banco Central todos los meses. Para proteger la economía familiar, se definió que el monto de la cuota no podrá exceder el 30% de dos salarios mínimos vitales y móviles.

En paralelo, se creó el Plan de Saneamiento y Consolidadción de Deuda – Período Hogar BA, orientado a quienes registren cuotas impagas hasta el 15 de mayo de 2026. Respecto a la morosidad, se informó que el estado de mora se alcanzará tras adeudar seis cuotas fuera de término, mientras que al llegar a las nueve cuotas impagas, las autoridades podrán iniciar acciones administrativas o judiciales.

Finalmente, se anunció que hasta el 30 de junio estará vigente un beneficio para la cancelación anticipada. Los adjudicatarios podrán saldar el total de las cuotas por vencer con descuentos que oscilan entre el 10%, el 20% y hasta el 30%, dependiendo de la cantidad de pagos que se adelanten.

Este lunes se entregaron las tres primeras casas del Programa de Autoconstrucción Asistida de Viviendas con Ayuda Mutua, una iniciativa impulsada por el Municipio de Tandil para acompañar a familias que no pueden acceder a la vivienda por medios propios ni mediante créditos hipotecarios.

El programa fue creado por ordenanza del Honorable Concejo Deliberante, a partir de un proyecto presentado por el Departamento Ejecutivo. Desde entonces se convirtió en una herramienta de trabajo conjunto, colaboración y ayuda mutua entre el Estado local y los vecinos beneficiarios.

Las viviendas se construyen en el predio delimitado por las calles Salta, Azucena, Alvarado y Paseo de los Niños. Allí, las familias desarrollan cada vivienda con su propia mano de obra, mientras que el Municipio aporta los terrenos —que serán abonados una vez finalizadas las casas—, materiales de construcción, calefactores, termotanques y un equipo técnico de acompañamiento integrado por un trabajador social, un maestro mayor de obras y albañiles.

El programa está integrado por 22 familias adjudicatarias, seleccionadas mediante un sorteo público entre quienes estaban inscriptos en el Registro de Demanda Habitacional del Municipio.

En la entrega de las llaves y firma de la documentación correspondiente estuvieron presentes el intendente Miguel Lunghi; la secretaria de Desarrollo Humano y Hábitat, Juliana Teerink; la subsecretaria de Desarrollo Humano y Hábitat, María Eugenia Civalleri; y la secretaria de Protección Ciudadana, Alejandra Marcieri, una de las impulsoras del proyecto.

En su intervención, el intendente Lunghi felicitó a las familias que cumplieron su sueño de acceder a la casa propia y destacó que “nos llena de alegría ver cómo estas familias completaron este camino que transitamos juntos. Los felicito porque hoy cumplen un sueño, y por el compromiso y esfuerzo que demostraron en todo este tiempo”.

Además, resaltó el trabajo de la Secretaría de Desarrollo Humano y Hábitat, que coordina el plan y dispuso los equipos técnicos para acompañar y asesorar a las familias.

Por último, afirmó que “sabemos que el acceso al suelo y la vivienda es una dificultad y una problemática en Tandil y en todo el país, y por eso trabajamos en conjunto, articulamos y redoblamos esfuerzos para aportar todas las herramientas posibles para un municipio. Hemos impulsado varios barrios en conjunto con organizaciones y continuamos con el desarrollo de la infraestructura en el predio Carrasco, una iniciativa público - privada que nos permitirá facilitar el acceso a tierras a 69 familias”.

Con la entrega de estas primeras tres casas se concreta un paso fundamental en la implementación de un programa que promueve la organización comunitaria, la participación y el compromiso de los vecinos, a partir del esfuerzo compartido y la cooperación.

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, encabezó este miércoles el acto de entrega de 45 viviendas y de escrituras gratuitas para familias del municipio de Olavarría, junto a la ministra de Hábitat y Desarrollo Urbano, Silvina Batakis, y el intendente local, Maximiliano Wesner.

También participaron la concejala de Azul, Inés Laurini; el intendente de Bolívar, Marcos Pisano; la directora municipal de habilitaciones, Evelyn Diaz; y el director de Gestión Territorial local, Leonardo Yunger.

En ese marco, Kicillof afirmó: “En un país que tiene toda la obra pública paralizada por decisión del Gobierno nacional, entre ellas 16 mil viviendas que estaban en construcción en territorio bonaerense, estamos demostrando que en la provincia de Buenos Aires pensamos y actuamos distinto: seguimos entregando las casas que permiten cumplir los sueños y ampliar los horizontes de muchas familias”.

“En Olavarría se está viviendo una situación difícil como en todo el país, pero con una intensidad aún mayor: el discurso de la obra pública cero podía sonar novedoso al principio, pero ya está teniendo un impacto feroz tanto en la industria como en la construcción”, señaló el Gobernador y agregó: “Por culpa de las políticas económicas de Milei cada día cierran más empresas y se pierden cientos de puestos de trabajo en un municipio que representa al corazón productivo de nuestra provincia”.

Las 45 casas, ubicadas en el barrio CECO III, forman parte de un proyecto que contempla un total de 100 soluciones habitacionales destinadas a afiliados y afiliadas del Centro de Empleados de Comercio de Olavarría. Con una inversión total de $4.154 millones, otras 40 viviendas se encuentran en ejecución, mientras que las 15 restantes serán entregadas próximamente a sus adjudicatarios.

Por su parte, Batakis subrayó: "Frente a esa noción de libertad destructiva que propone el Gobierno nacional, nosotros ofrecemos un Estado presente que responde a las necesidades de la gente y construye un futuro con más oportunidades para todos”. “Vamos a seguir trabajando todos los días para lograr una sociedad más inclusiva y solidaria”, añadió.

Al respecto, Wesner remarcó: “Así como decimos que la construcción es clave porque dinamiza las economías locales, la paralización de la obra pública impacta muy negativamente en nuestras comunidades”. “Por eso, este complejo habitacional transforma e incluye no solo a las familias que hoy reciben sus casas, sino también a todos los sectores que fueron partícipes de su construcción: 200 trabajadores, corralones de la ciudad y muchos proveedores del municipio”, agregó.

En tanto, a través del programa “Mi Escritura, Mi Casa”, se otorgaron 1.167 escrituras gratuitas a familias del distrito. De esta manera, Olavarría recibió un total de 3.049 títulos de propiedad desde el comienzo de la gestión.

Recorrida por la Casa de la Provincia y obras de infraestructura

Durante la jornada, Kicillof junto a la jefa de Asesores, Cristina Álvarez Rodríguez, visitó las nuevas instalaciones de la Casa de la Provincia, organismo que brinda una atención más eficiente al centralizar los trámites y prestaciones de ARBA, IOMA, el Registro Provincial de las Personas y el Instituto de Previsión Social (IPS). Además, recorrió los avances de las obras de pavimentación sobre la Avenida La Rioja, entre Valle y Colón, y de ejecución del nuevo Complejo Judicial de Azul en Olavarría, donde se alojarán el Fuero Civil y Comercial, el Penal, el Laboral, el de Responsabilidad Penal y Juvenil, el de Familia, y dependencias de la Suprema Corte.

Asimismo, el Gobernador realizó la entrega de equipamiento del Ministerio de Ambiente para sumar luminarias en plazas e instituciones sociales, kits de huerta para docentes e indumentaria y equipamiento para la gestión del riesgo ante emergencias climáticas.

Por último, Kicillof resaltó: “Milei siempre encuentra los recursos cuando se trata de financiar a los bancos, pero nos dice que no hay plata para terminar el acceso a Sierras Bayas y mejorar el estado de la Ruta Nacional N°3”. “Venimos a decirle al pueblo de Olavarría que cuentan con nosotros: la Provincia va a seguir construyendo viviendas y avanzando con todas las obras que están en marcha”, concluyó.

Estuvieron presentes también el ministro de Salud, Nicolás Kreplak; la escribana General de Gobierno, Paula Sidoti; el administrador General del Instituto de la Vivienda, Diego Menéndez; y el subadministrador del organismo, Hernán Ralinqueo; el subsecretario de Justicia, Inti Pérez Aznar; el intendente de Azul, Nelson Sombra; la jefa de Gabinete del municipio, Mercedes Landívar; el secretario general de Empleados de Comercio, Miguel Santellán; funcionarios y funcionarias provinciales y municipales.

En los últimos años, Tandil se ha posicionado como una ciudad intermedia de crecimiento sostenido y un centro de referencia ineludible en la provincia de Buenos Aires. En este sentido, la cuestión habitacional sigue siendo un punto débil que presenta múltiples capas de análisis.

La venta de inmuebles arranca en 50 mil dólares y la base para el metro cuadrado construido –vivienda unifamiliar- parte de los 1.200 dólares. Es decir, construir una casa de 70 metros cuadrados costaría alrededor de 84 mil dólares, y a eso hay que sumarle el terreno para levantarla. Dependiendo de la zona, hay lotes que arrancan en los 20 mil dólares y algunos superan las seis cifras en moneda extranjera.  

¿Cómo hace un trabajador asalariado para acceder al techo propio? Una de las puntas de lanza fue el programa Procrear, que a nivel local concretó más de 4000 soluciones habitacionales para las familias tandilenses, con un desarrollo urbanístico de 628 viviendas y centenares de líneas de crédito para el acceso a lotes con servicios y viviendas.  Días pasados, el Gobierno nacional avanzó con la disolución definitiva de este fondo fiduciario creado en 2012. La medida fue oficializada a través de la Resolución 764/2025 y el Decreto 1018/2024. El Banco Hipotecario continuará la gestión de los préstamos bajo contrato -que no sufrirán modificaciones-, mientras que los bienes serán redistribuidos o vendidos.

El subsecretario de Gobierno del Municipio de Tandil, Mariano Martina, aseguró que dentro de los próximos 90 días, como máximo, estarán listas para habitar las 24 viviendas del Barrio Arco Iris sorteadas el último jueves y calculó que las cuotas que deberán comenzar a pagar los beneficiarios una vez que ingresen a la propiedad no superarán los 100 mil pesos mensuales.

“Tardarán entre 60 y 90 días”, en ser entregadas, comentó ayer el funcionario a “La Mañana de El Eco”, por ECO TV y la 104.1 FM.

Los adjudicatarios comenzarán a pagar las cuotas de la casa a partir de ingresar al inmueble. 

Según contó Martina, no hay una pauta general sobre la cantidad de años que llevará cancelar todas las cuotas y el valor de las mismas se establecerá de acuerdo a la situación familiar particular, conforme la evaluación que realice el Instituto Provincial de la Vivienda. 

De todas maneras, Martina comentó que “hoy en día, la cuota más cara está en el orden de los 100 mil pesos”.

El funcionario recordó además que cada casa cuenta con un living comedor y una cocina, dos habitaciones, un baño, un lavadero y un jardín. Las propiedades se construyeron en un predio delimitado por las calles Catamarca, Ibis Villar, Graciela Dallaposa y Lidia Montani y tienen una superficie cubierta de 56 metros cuadrados.

“Están prácticamente terminadas, solo queda ultimar detalles y conectar los servicios”, señaló Martina, y contó que “las desarrolló la Cooperativa Falulcho, que tiene un convenio con el Instituto de la Vivienda; están prontas para ser inauguradas”.

Vale recordar que el jueves pasado se sortearon públicamente 24 viviendas correspondientes a una primera etapa del Plan, en el marco del convenio celebrado entre el Municipio e Tandil y el Instituto de la Vivienda bonaerense. En total, son 48 los inmuebles a adjudicar en el Barrio Arco Iris de la ciudad. 

Entrevistado por El Eco Multimedios, el funcionario comunicó que ayer se envió un e-mail con información importante a todas las personas que salieron sorteadas en calidad de titulares. 

“Luego, la Comisión de Validación les va a pedir la documentación que tendrán que presentar con una fecha límite estipulada”, aseguró.

Se trata –según Martina- de documentación esencial como el Documento Nacional de Identidad de todas las personas que componen el grupo familiar, el certificado de antecedentes penales y libre deuda en cuanto a deuda alimentaria más distintas declaraciones juradas y el comprobante de percepción de haberes. 

Entre 60 y 90 días para habitar

Consultado acerca de la fecha estimativa de ingreso en el nuevo hogar, Martina sostuvo que “tenemos la finalización de la obra como parámetro, ya que está dentro de los 60 ó 90 días, dependiendo de factores externos, como el clima”. 

“Estimamos que el trabajo de la Comisión de Validación local puede llegar a durar unos 15 días o un poquito más y, después de elevado ese informe al Instituto de la Vivienda, ellos tienen su tiempo para hacer esas comprobaciones”, aseguró. 

De todos modos -resaltó- “ellos entienden la necesidad de hacer este proceso lo más rápido posible”.

Finalmente, Martina contó que hasta hoy se encuentra abierto el Registro de Oposición, “por el cual cualquier persona que tenga una situación de oposición puntual para denunciar en relación al cumplimiento de los requisitos por parte de las personas que fueron sorteadas, puede realizar un descargo o una denuncia, al mail: demanda_habitacional@tandil.gov.ar”, indicó.

“Luego, la Comisión de Validación tomará esa observación -siempre y cuando venga con algún nivel de fundamento- para pormenorizar el análisis a la hora del cumplimiento de los requisitos de las personas”, completó.

El sorteo se realizó el último jueves en el Palacio Municipal. Para llevarlo a cabo se establecieron tres segmentos requeridos por la normativa vigente y aplicable para propiedades financiadas por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires: uno para excombatientes de Malvinas alcanzados por Ley 23.109 con 1 vivienda; otro para grupos familiares con un integrante con discapacidad, según Ley 26.182, al cual se asignaron 2 casas; y un tercer segmento para población general que contó con 21 viviendas.

En cada uno de estos segmentos participaron las personas que se anotaron a través del Registro de Demanda Habitacional y que, según la información que proporcionaron, cumplían con los requisitos establecidos para acceder al programa. 

El programa es desarrollado en conjunto entre el Municipio de Tandil y el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, que incluye las 24 viviendas que se sortearon, sobre un total de 48 viviendas proyectadas en total.

Estas viviendas se construyeron en un predio delimitado por las calles Catamarca, Ibis Villar, Graciela Dallaposa y Lidia Montani. Tienen una superficie cubierta de 56 metros cuadrados, cuentan con dos dormitorios, estar comedor, cocina separada, un baño, lavadero y jardín con espacio para el ingreso de un vehículo.

El sistema constructivo con el que se realizaron es el tradicional, con mampostería de ladrillos cerámico, techo de chapa ondulada con estructura de perfilería metálica, aberturas de aluminio con DVH y cielorrasos suspendidos de placa de yeso.

Además, en el lugar el Municipio realizó el tendido de las redes de agua, gas y cloacas, la construcción de cordón cuneta y el alumbrado público.

Para este sorteo se establecieron tres segmentos requeridos por la normativa vigente y aplicable para viviendas financiadas por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires: uno para excombatientes de Malvinas alcanzados por Ley 23.109 con 1 vivienda, otro para grupos familiares con un integrante con discapacidad Ley 26182, al cual se asignaron 2 viviendas, y un tercer segmento para población general que contó con 21 viviendas.

En cada uno de estos segmentos participaron las personas que se anotaron a través del Registro de Demanda Habitacional, y que según la información que proporcionaron, cumplían con los requisitos establecidos para acceder al programa. Cada participante recibió un mail con el número que se le había asignado para el sorteo.

El sorteo

El sorteo comenzó alrededor de las 18 en el Salón Blanco del Palacio Municipal, y pudo seguirse en vivo por Youtube y Facebook del Municipio y los medios de comunicación que tomaron la señal, para garantizar la transparencia y que pudiera ser observado por toda la población.

Ante la cantidad de familias participantes se dispuso transmitirlo por streaming con la fiscalización de la Escribana Mirta Noemí Ayerdi, Matrícula 6544, quien fue asistida por jóvenes de Grupo Scout La Movediza.

En primer lugar se sortearon el titular y tres suplentes en el segmento para excombatientes de Malvinas, categoría que tuvo asignada la vivienda 9.

Luego se continuó con el segmento de grupos familiares con un integrante con discapacidad, al que le correspondieron las 17 y 24. En este caso se seleccionaron dos titulares y cuatro suplentes.

Finalmente se procedió al sorteo de las 21 viviendas restantes establecidas para el segmento general, que reunía a la mayor cantidad de participantes. 

En primer término se sortearon los titulares para cada una de las casas y luego los 21 suplementes.

Los resultados pueden consultarse en la web del municipio (www.tandil.gob.ar) 

Validación y adjudicación

Con el listado de aspirantes titulares y suplentes que fueron seleccionados a través del sorteo se dará intervención a una Comisión de Validación, que convocará a los sorteados para evaluar la documentación y proceder a la aceptación o rechazo del postulante.

En el caso de que quien resulte sorteado en carácter de titular finalmente no reúna las exigencias del programa, se procederá a citar al primer suplente del listado correspondiente para validar la documentación. El procedimiento se repetirá hasta cubrir la cantidad de beneficiarios como viviendas disponibles.

Completada esa etapa, la comisión validadora procederá a conformar legajos con toda la documentación de los aspirantes titulares y suplentes y remitirá los mismos a la Dirección Social de Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires quienes se expedirán determinando a los adjudicatarios.

Registro de Demanda Habitacional

Más allá de esta línea sorteada este jueves, las autoridades comunales recordaron que continúa abierto el Registro de Demanda Habitacional al que pueden inscribirse de forma online a través de la web comunal (www.tandil.gob.ar).

A medida que se sumen nuevas iniciativas el sistema contactará a los inscriptos para informarles los detalles de cada propuesta y el mecanismo de inscripción para ese programa en particular.

Al ingresar al espacio del registro en la web deben registrarse por única vez, y completar la información de datos personales del grupo familiar, que tendrá carácter de declaración jurada. En ese sentido se recomendó a los inscriptos mantener actualizada esa información.

Las familias sorteadas

SEGMENTO MALVINAS

TITULAR

001 | Ángela Noemi OSCARES

SUPLENTES

004 | Juan Carlos LLANTADA

002 | Juan Carlos MARCOS

003 | Natalia Mabel ALONSO

LISTADO DE FAMILIAS SORTEADAS | SEGMENTO DISCAPACIDAD

TITULARES

100| Noelia Soledad CONTRERAS

042 | Silvina Marcela CASTRO

SUPLENTES

054| Carolina Estefanía ARRIETA

110 | Cesar Alberto GATTI

019| Miriam Claudia VAZQUEZ

156 | Emiliano Ezequiel BAEZ

SEGMENTO GENERAL

TITULARES

0641| Gisela Magali LHOMY

1527 | Romina Ayelén SASSOU

1521 | Constanza ROUEDE

0465 | Cesar Guillermo DONINI

1097 | Daiana Daniela DOTTAVIO

0339 | Valeria Haydeé DOBAL

1561 | Anabela Victoria Gisel MARTINEZ

0547 | Matias Ezequiel ALEGRE FRANCULLI

1661 | Adriana Fernanda ZERPA ELBITTAR

0225 | Diana Belen RODRIGUEZ

0120 | Manuel Humberto MORALES

0076 | Franco Saúl CORIA

0522 | Adriana Silvia Daniela CODO

1145 | Braian SCHMIDT 

1535 | Ezequiel BARRAGAN

1309 | Agustina Gisele VALLEJO

1011 | Cecilia Evelyn GILARDI

1261 | Yamila Giselle ARIAS

1432 | Lorena Andrea GENSON

0583 | Leandro SANTOS

1071 | Sofia COPES ALEWAERTS

SUPLENTES

0228 | Romina Gisele MANRIQUEZ

0469 | Juan Pablo PEREZ

1200 | Kevin Daniel RODRIGUEZ

1462 | Jimena Soledad LUJAN

0052 | Tatiana Iara Araí BERTOLOT

1651 | Natalia PRIOLETTO

1577 | Mariana Gisele CORREA

0412 | Rodrigo José BECCHI

1101 | Rosalia FERRAGUT

0428 | Gabriela Elizabeth GONZALEZ

0589 | Maria Luisa IRIGOIN TIZZANO

1059 | Fiamma Ayelen ARRISCAL

0129 | Julia Romina CERONI

0316 | Marcos Matias INVERSI

1584 | Mauricio Leonel CASALLA

0626 | Lucas Eduardo CABRAL

0020 | Ludmila Mailen LOPEZ

1219 | Morena MENDIOLA

1625 | Braian Ariel ACOSTA

1106 | Sonia Judid LESCANO

0528 | Martin Ignacio BERTAÑAN

Con la presencia del ministro de Hábitat y Desarrollo Urbano de la Provincia de Buenos Aires, Agustín Simone, ayer se entregaron veinte casas correspondientes al barrio de Trabajadores Municipales, un complejo habitacional reactivado en 2022 tras dos décadas de parálisis e incertidumbre. Con el calendario electoral corriendo, la entrega fue programada una semana antes de la veda que prohíbe la publicidad de las acciones de gobierno. 

En la intersección de Duffau y Entre Ríos, pese al día gris y ventoso, en vísperas de una primavera que se hace desear, todo fue alegría porque veinte familias de la ciudad que lograron acceder a una vivienda propia después de años de lucha. 

El acto estuvo encabezado por el ministro Simone; el diputado nacional, Rogelio Iparraguirre; el intendente Miguel Lunghi; y el titular del Sindicato de Trabajadores Municipales de Tandil, Roberto Martínez Lastra, acompañados por los adjudicatarios, funcionarios comunales e integrantes del gremio municipal. 

El sueño de la casa propia ya es tangible para 24 familias tandilenses que apostaron al proyecto de la asociación civil De Corazón Tandilense. La iniciativa empezó a tomar forma hace diez años, cuando Stella Maris “Cacha” Cena y Mirta Piqueras acompañaron en el barrio de Las Tunitas a una madre soltera que resistía un desalojo por no poder acceder a una casa y pensaron que debían hacer algo para cambiar esa realidad.

Un década más tarde, hay el macizo de la Estrada, 12 de octubre, Vélez Sarsfield y Cabildo 96 casas que dieron respuesta  los tandilenses, y van por más. En esta línea, los barrios De Corazón Tandilense 3 y 4 cuentan con la prefactibilidad urbana, financiación provincial en uno de los barrios para la dotación de infraestructura y servicios, para más de 150 familias tengan su vivienda.

Ayer al mediodía, bajo un sol abrasador, la entidad concretó la entrega de las últimas 24 viviendas del proyecto original -después de un largo derrotero- y reiteró que seguirá avanzando con el resto de los barrios proyectados.

El acto se realizó sobre el pasaje Fragata Sarmiento y estuvo encabezado por el ministro de Hábitat de la Provincia, Agustín Simone; el diputado nacional, Rogelio Iparraguirre; el intendente Miguel Lunghi; y la titular de la asociación civil, Stella Maris “Cacha” Cena. Además, acompañaron la ceremonia funcionarios locales y provinciales, entre ellos el titular de la Delegación Mar del Plata del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), Mariano Zurita. 

Las viviendas fueron construidas por la Cooperativa Falucho y demandaron una inversión total de 118 millones de pesos, financiados por la cartera ministerial. En tanto, vale reseñar que el acuerdo entre el Ejecutivo bonaerense y la entidad civil se rubricó el año pasado, y las casas pudieron concluirse en menos de un año y medio, circunstancia muy festejada por los involucrados. 

Sueños cumplidos 

La primera en hablar fue “Cacha” Cena -ovacionada por los presentes-, quien expresó su alegría sin matices y declaró que “llegamos a este día tan feliz,  mi corazón salta de alegría  por ver las caras de los que están para recibir sus casas”. 

Tras los agradecimientos pertinentes, destacó que “para mí es un orgullo haber trabajado con estas familias durante estos diez años de lucha para concretar sus hogares”.

También se permitió bromear con el jefe comunal, Miguel Lunghi, y le recordó una frase que el mandatario usó en un acto de entrega de llaves realizado en 2019, en el que señaló que debía entrar por la “claraboya” al Instituto de la Vivienda. 

“Usted que decía que tenía que entrar por la claraboya al IPV, pero yo soy como Mirtha Legrand y traigo suerte, y pude terminar estas casas”, retrucó entre risas.  Y subrayó que “esto contenta de que sigan viniendo casas para Tandil porque esto no es para un partido político, tiene que quedar claro que es para todos los tandilenses”. 

El rol del Municipio 

Ni lerdo ni perezoso, a continuación, el intendente Lunghi recogió el guante y observó que “’Cacha’ ha disminuido de peso y está en mejor estado, por eso entra por la claraboya, yo no tengo la posibilidad porque de la angustia y los nervios como un poco de más, entonces voy a tratar de pedirle la receta a ella”.

Por su lado, el pediatra aludió a su reciente estadía en la capital uruguaya, en el marco de Mercociudades, y enfatizó el potencial de Tandil de cara al futuro. “Lo más lindo que tenemos es nuestra sociedad y nuestro empuje, como la asociación civil de ‘Cacha’ y Mirta Piqueras que han hecho esta gran obra, el gran fuerte de Tandil somos nosotros”, admitió. 

En paralelo, hizo pública su gratitud hacia el legislador nacional Rogelio Iparraguirre y refirió que no existe una grieta entre ellos aunque piensen distinto, porque el “amor” por la ciudad los lleva a generar proyectos beneficiosos para los vecinos. 

“Una casa es respeto, dignifica, permite criar a la familia con seguridad, es un lugar en el mundo, es tener un barrio, quererlo y mejorarlo, y esto se está dando en Tandil por el esfuerzo de todos. Es un proyecto trabajado con Provincia con transparencia y honestidad, trabajaremos también en Sans Souci”, adujo el Intendente, en referencia al proyecto de desarrollo urbano previsto en el gran pulmón verde ubicado al norte de la Ruta 226. 

En sintonía, reconoció que en Tandil “faltan casas” y justificó que “estos son los inconvenientes que tiene el gran crecimiento de una ciudad. Avanzamos más despacio que el crecimiento explosivo".  

Por último, Lunghi retomó el tono distendido y afirmó que le pedirá al ministro Simone que le dé la mismas casas que a De Corazón Tandilense “para que Tandil siga siendo el Tandil soñado que todos queremos”.

Necesidades y derechos 

A su turno, Iparraguirre se disculpó porque el acto no se pudo llevar a cabo el jueves, día en el que podía el gobernador Axel Kicillof y cuya presencia fue muy esperada.

Luego de agradecer el compromiso y la capacidad de gestión del ministro de Hábitat, recuperó la dimensión política y subjetiva de la obra de Cena y Piqueras, en pos de vehiculizar acciones para resolver un problema concreto: el acceso a la vivienda para los segmentos asalariados. 

“Son sueños que estas dos mujeres han sabido cobijar y materializar. La conquista, el trabajo la eficiencia, la transparencia, la capacidad que han demostrado. Quiero destacar y poner de manifiesto la importancia de no perder de vista que algo que nace de una necesidad se convierte en un derecho, y se materializa en este caso en una vivienda”, detalló. 

No obstante, el excandidato a intendente reparó en las dos caras que presenta el crecimiento del distrito. Por un lado, mencionó las infinitas oportunidades que se generan y, en contrapartida, las crisis y desafíos a partir del déficit habitacional que atraviesa a la comunidad.

“Es preocupante porque se va configurando en una crisis de la vivienda y en la imposibilidad material de acceder al suelo urbanizado para la gente de trabajo, que no quiere que le regalen nada. No pueden soñar con el lote propio o la casa porque revalorización inmobiliaria desencadenada en Tandil debe estar acompañada con políticas públicas de los tres niveles del Estado, sea cual sea la bandera política”, cuestionó. 

La problemática habitacional

En tal sentido, afirmó que el Estado debe cumplir con su rol de ordenador del territorio e hizo la salvedad de que la problemática no atañe solamente a la ciudad, sino que se replica en otras localidades. 

Aun así, consideró que “Tandil tiene indicadores objetivos que muestran que es un tema preocupante porque a los asalariados se les vencen los alquileres, se van cada vez más lejos, a la periferia, en condiciones peores, a casas más pequeñas, más deterioradas, porque su salario no alcanza para correr a las reglas del mercado”. En consecuencia, valoró que esta tendencia debe balancearse con políticas públicas acordes, que posibiliten un cambio cualitativo en torno al problema. 

Por último, Iparraguirre se permitió corregir  públicamente los dichos de Lunghi y afirmó que “ni Agustín ni ningún funcionario da viviendas; ejecuta sus funciones de responsabilidad política para que el pueblo acceda a sus derechos. No te las da a vos, ni a ‘Cacha’, ni a mí, se las da a los vecinos que necesitan habitarlas”. 

Y lo cruzó diciendo que “no son 48 casas las que la gestión de Kicillof  ha vehiculizado para Tandil, son 48 las que firmó directamente con el Municipio”.  

Atento a ello, el diputado Iparraguirre enumeró: “Estamos inaugurando un barrio de 96 viviendas, y encabezamos con esta gestión provincial y seis ministerios involucrados, el proyecto urbanístico, ambiental y educativo de Sans Souci, probablemente uno de los más importantes de los que se tenga memoria en la ciudad, donde se van a construir cerca de 1000 viviendas, y esas se suman a las 48 que firmó el intendente hoy, a las últimas que firmó Cacha, y las 50 del barrio de Trabajadores Municipales que se está reanudando, y las que van a seguir firmando Cacha y Mirta”.

“Tranquilidad de haber cumplido” 

Sobre el final, hizo uso de la palabra el ministro Agustín Simone, quien manifestó que siempre es “muy bien” recibido por el jefe comunal y por Iparraguirre, y destacó que “cada vez que venimos es para dar buenas noticias y ratificar nuestro compromiso con Tandil”. 

Por su lado, se dirigió al referente de la delegación regional del IPV, Mariano Zurita, y su equipo por encargarse  durante este año de hacer lo que necesario para que las viviendas se hayan terminado en tiempo y forma.  Además sostuvo que es difícil garantizar el acceso a la vivienda en lugares turísticos o de gran explosión demográfica, por lo que estos perfiles implican en el mercado inmobiliario, impactando de lleno en los costos de la tierra y el metro cuadrado edificado.   

“Tengo la tranquilidad de haber cumplido. En el invierno  de 2021 firmábamos  estas casas y ahora ya están listas, parece fácil pero no lo es. Hay grandes dificultades para que no se estiren en el tiempo y es la primera vez que se entregan casas y que no se debe plata, esto también permite que se terminen rápido”, pormenorizó. 

Concluidas las locuciones, las autoridades entregaron  las llaves a las 24 familias llenas de ilusiones que, de ahora en más, empezarán a escribir una nueva historia. 

Barrio Arco Iris 

Previo a la entrega de llaves el intendente Miguel Lunghi y el  titular del Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano de la Provincia de Buenos Aires, Agustín Simone, firmaron el convenio para la construcción de la segunda etapa de 24 viviendas en el barrio Arco Iris.

Se trata de un proyecto que financiado a través del Instituto Provincial de la Vivienda, a partir de las gestiones iniciadas por el Municipio, y que contempla 48 casas en la zona del barrio Arco Iris. La primera  etapa ya fue licitada. Actualmente avanzan los trabajos de apertura de calles y en las próximas semanas comenzarán las primeras tareas de construcción, según informaron. 

De esta manera la firma del nuevo convenio dio luz verde al resto de las viviendas para completar el barrio y, en el mismo marco, las partes firmaron una adenda del primer acuerdo, en la que se actualizaron los montos aportados por el Gobierno provincial.

“Vamos a hacer el trabajo con la misma metodología y el mismo esquema para que el Municipio de Tandil sepa que cuenta con los fondos, que es previsible para también en 12 meses tener las casas terminadas”, indicó el titular bonaerense de Hábitat y Desarrollo Urbano. 

“También tenemos en carpeta y con mucho entusiasmo el proyecto que nos acercó Rogelio, el de Sans Souci, que cuando nos vino a ver nos pareció muy interesante para dar un salto cuantitativo en nuestra capacidad de hacer viviendas en Tandil. La predisposición de la Provincia para la creación de viviendas es absoluta”, cerró Simone.

Tras elevar pedido de reunión urgente, representantes de la Asociación “De Corazón Tandilense” fueron recibidas por el Jefe de Gabinete Oscar Teruggi, y el secretario de Planeamiento y Obras Públicas Luciano Lafosse. Éste último fue consultado por El Eco Multimedios sobre el balance del encuentro, que no conformó a los 200 beneficiarios, quienes deberán continuar esperando para contar con su vivienda propia.

“La intención era poner de manifiesto cuáles eran los motivos de todo el proceso burocrático que implica la creación de un pedazo de ciudad”, precisó el funcionario en referencia a la reunión. Señaló que en el encuentro “ellas dijeron sus motivos, amparadas en el apuro que tienen para realizar las obras”. Pero alegó que desde el Municipio plantearon su responsabilidad al momento de aprobar dichas urbanizaciones.

El funcionario observó que “más allá de cosas que por ahí se pueden llegar a decir, y de posibles dilaciones que hubiéramos tenido”, consideró que “obviamente no son intencionadas”. Alegó que obedecen a la necesidad de estudiar minuciosamente cada uno de los procesos administrativos que llevan adelante. 

Un proyecto “controvertido”

Lafosse se refirió puntualmente al proyecto urbanístico denominado “De Corazón Tandilense 3”, al cual consideró “un poco más controvertido”. Planteó que se trata de dos manzanas ubicadas en el antiguo lecho del Arroyo Blanco, específicamente sobre la calle Vélez Sarfield.

Como se informó anteriormente, en el mes de junio la Dirección Provincial de Hidráulica otorgó el certificado de aptitud para desarrollar las obras. El funcionario precisó que enviaron nuevamente una consulta a Provincia “para que ratifique lo que plantea la resolución en la que a ellos les daba la aprobación de lo que se llama la aptitud hidráulica”.

El funcionario indicó que la Autoridad del Agua de Provincia brindó “la aprobación mediante el otorgamiento de la aptitud hidráulica, pero en otro de los artículos planteó que este organismo provincial no es responsable ante posibles inundaciones o riesgos que puedan llegar a generarse”.

En este sentido consideró que existe “cierto desentendimiento por parte de la Autoridad del Agua en ese sentido, y nosotros lo que queremos es que haya una ratificación por parte de ellos”. El funcionario mencionó también un estudio hidráulico existente desde la construcción del entubamiento, el cual define un caudal posible de ser absorbido por la estructura, el cual peligraría ante lluvias de mayor intensidad.

Ante este “desentendimiento” elevaron a Provincia el pedido de rectificación,  motivados en que tanto desde su área como desde la Dirección local de Hidráulica, consideran que “eso debería tener una regulación para crecidas, para temperar la posibilidad de riesgos hídricos que tienen ese predio”

Al respecto precisó que “el techo del conducto que está sobre calle Vélez Sarfield está a una cota, y muchas de las calles que van a hacerse y los predios que van a estar en este loteo están bastante por debajo, dos o tres metros por debajo de la cota del techo del entubamiento”. Esta situación, planteó, genera para su cartera “muchas dudas con respecto al riesgo hídrico que pueda llegar a tener ese proyecto”.

Proyectos 4 y 5

Con respecto a los proyectos denominados “De Corazón Tandilense” 4 y 5 Lafosse indicó que “tienen cierta posibilidad concreta en el cortísimo plazo de estar pasando por el Concejo Deliberante para poder obtener la localización”. Estimó dicho plazo en “un mes o mes y medio”.

De estos barrios indicó que desde la Asociación se realizó anticipadamente consultas en distintas áreas municipales y en la Usina, por lo que “tienen la posibilidad de ir resolviéndose más rápidamente”. Agregó que “se van avanzando con todo lo que es el tema de las factibilidades, tanto sea la urbanística como cada una de los servicios con los que van a poder contar”.

El diputado nacional Rogelio Iparraguirre mantuvo esta semana una reunión en La Plata con el arquitecto Rodolfo Massera, subadministrador del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) y con el equipo técnico del Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano bonaerense para avanzar en el proyecto de construcción viviendas, infraestructura educativa y preservación ambiental que se llevarán adelante en un parte del predio Sans Souci. 

Luego del anuncio efectuado hace 10 días, que causó estupor y sorpresa en el Municipio, la Provincia comenzó a mover los hilos para realizar los estudios de factibilidad técnica en el macizo en el que se pretenden construir viviendas, un complejo educativo y un parque.

Por lo pronto, fuentes comunales consultadas por este Diario ratificaron que ni antes ni ahora fueron oficialmente notificados por el Ejecutivo bonaerense de estas actividades, pero evitaron hacer declaraciones al respecto. Después del encuentro entre el intendente Miguel Lunghi y el diputado Iparraguirre el pasado sábado, las partes optaron por poner paños fríos para tratar de acercar posiciones en torno al tema.  

Estudios técnicos 

Asimismo, según detalló el legislador del Frente de Todos, durante el encuentro en la capital provincial los presentes dialogaron sobre los modelos de viviendas que construirán desde el IPV y el inminente traspaso de tierras al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación para las casas que se financiarán a través del programa Procrear. 

De esta manera, se usará el predio verde ubicado en Villa Aguirre para la generación de 650 a 800 lotes en unas 25 manzanas de lo que supo ser la estancia de Santamarina y que fue donada a la Provincia en 1962. 

En tal sentido, también anunció que en los próximos días comenzarán los trabajos de los agrimensores que realizarán la mensura, planimetría y curva de nivel para que la Autoridad del Agua (ADA) de la provincia de Buenos Aires decrete la factibilidad hidráulica del lugar.

En tanto, Iparraguirre indicó que pudo conocer la planificación para la construcción del jardín, los edificios para la escuela secundaria y el instituto terciario más el playón deportivo y valoró que “cada uno de estos proyectos cuenta con líneas de acción muy detalladas para la preservación de su entorno natural, además de contar con un proyecto particular para la creación de un parque”.

“Sin dudas el grado de avance de estos proyectos demuestra el compromiso del Gobierno de la Provincia con este desarrollo urbano fundamental para nuestra ciudad; esto es una gran alegría”, sintetizó. 

El proyecto 

De este modo, la semana pasada de conoció que la Provincia dio luz verde al Proyecto de Desarrollo Urbano, Ambiental y Educativo en Sans Souci que apunta a brindar acceso al suelo y la vivienda los tandilenses, incrementar la cantidad de servicios educativos en la zona y fortalecer la sustentabilidad ambiental. 

Según explicaron desde el Ejecutivo provincial, el objetivo es administrar el crecimiento de la ciudad de manera articulada con el entorno natural y la actividad ciudadana del predio, y destacaron que de ninguna manera el espíritu de la iniciativa es contraria a los intereses ciudadanos y educativos. La donación del año 1962 se hizo con un cargo específico; que se contemple el uso del predio para fines educativos, lo que generó suspicacias en algunos sectores, que ven “alterado” este espíritu. 

En este sentido, desde la Gobernación puntualizaron que se podrá generar suelo urbano para la construcción de viviendas –entre 650 y 800 lotes- en las hectáreas que no están siendo destinadas a otros fines o actividades. Vale reseñar que hay, en el macizo, espacios ocupados desde hace años por el Instituto de Formación Técnica 75 y un Jirim (Jardines de Infantes Rurales y/o de Islas de Matrícula Mínima) para sus tareas educativas; y casi 13 hectáreas cedidas en comodato al Club Santamarina para desarrollar sus entrenamientos y otras actividades. 

Además del nuevo complejo escolar para atender las demandas de acceso a la educación inicial, secundaria y terciaria, el proyecto integral contempla aspectos que involucran el manejo de los espacios verdes, la vinculación ciudadana, la actividad deportiva, la construcción de un sitio para la memoria, la promoción y defensa de los derechos humanos, y la reconstrucción del edificio histórico en ruinas, testigo mudo del terrorismo de Estado durante la última dictadura cívico-militar. 

Para intentar dar respuesta a la problemática habitacional, las autoridades locales giraron un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante con el objetivo de crear un Programa de  Autoconstrucción Asistida de Viviendas con Ayuda Mutua.

El texto normativo consta de 15 artículos y, en concreto, se trata de un sistema que propone que el Estado municipal aporte tierras, infraestructura e insumos, y que las familias sean las que aporten la mano de obra para edificar. La primera etapa constará de 21 casas.  

Una vez concluidas, los adjudicatarios tomarán posesión de las viviendas y abonarán los terrenos que resulten del dominio privado del Municipio, cuyo precio mínimo es de 12 salarios básicos de empleado municipal y como máximo lo dispuesto por tasación oficial. 

El marco regulatorio establece, además, que “el Departamento Ejecutivo deberá remitir al Concejo Deliberante el listado de lotes que pretende afectar al programa, para su convalidación. En todos los casos los lotes deberán estar dotados con redes de servicios básicos de agua, gas y cloaca”. 

Requisitos 

La adjudicación de lotes será mediante sorteo público y la  inscripción alcanzará a un grupo rigurosamente  delimitado.

Únicamente podrán convertirse en aspirantes los grupos familiares cuyos  convivientes no posean vivienda propia, y siempre y cuando los ingresos percibidos o la condición laboral  de los adultos no le permitan calificar para acceder a líneas de crédito hipotecario destinados a la adquisición lote o construcción de vivienda. 

Además, la normativa exige que el interesado no posea al momento de la inscripción una causa penal por ocupación ilegal de algún inmueble. 

No obstante, las autoridades insistieron en que aún no se abrirá ningún registro de inscripción y reiteraron que ese pasó se cumplirá una vez que se sancione la ordenanza por parte del Concejo Deliberante y se afecten los lotes y que se difundirá ampliamente por todos los canales posibles.

El aporte estatal 

En el artículo 8vo. se precisa que el Ejecutivo será el encargado, además de las cuestiones administrativas, de realizar el amojonamiento y nivelación de los lotes; la designación de un equipo técnico encargado de la administración y seguimiento de las obras, control y fiscalización de la utilización de materiales y cumplimiento por parte de los beneficiarios de las horas de trabajo comprometidas para ser adjudicatarios de una vivienda; la contratación del seguro correspondiente según las tareas que realice cada actor involucrado; y las gestiones administrativas correspondientes para la adquisición de materiales, insumos, maquinarias y herramientas de construcción que serán utilizados. 

Por su parte, los adjudicatarios deberán cumplir, como mínimo, con  48 horas mensuales de labor en forma efectiva para tener derecho a la adjudicación de la vivienda. No obstante, los beneficiarios suscribirán un convenio con el Municipio para acordar el régimen de construcción y todos los detalles pertinentes. 

Facilidades 

De esta manera, la secretaria de Desarrollo Humano y Hábitat municipal, Alejandra Marcieri, y el secretario de Planeamiento Urbano y Obras Públicas, Luciano Lafosse, explicaron algunas de las características de la iniciativa impulsada por la comuna para acompañar a familias vulnerables  en el acceso a la vivienda propia.

En contacto con El Eco de Tandil, Marcieri indicó que “los lotes que se destinarán para la construcción de estas viviendas deberán ser abonados una vez que se concluyan las viviendas. Para eso se establecerá un valor accesible y facilidades, pero no serán regalados y por eso esta cuestión de ayuda mutua con el Estado local acompañando y apoyando el esfuerzo de los beneficiarios”.

“Esta es una herramienta más que puede dar parte de respuesta a la alta demanda habitacional que se da en Tandil como en otras ciudades del país y esperamos poder implementarla durante este año con la construcción de 21 viviendas, aunque aún debemos esperar el tratamiento del proyecto de ordenanza en el Concejo Deliberante”, observó.

Por su parte, Luciano Lafosse adelantó que personal técnico del área a su cargo confeccionó los planos de un modelo de vivienda de 60 metros cuadrados aproximadamente, en construcción tradicional, que cuenta con dos habitaciones y pensadas para los lotes de 10 x 30 metros que se destinarán al programa. Además, puntualizó que se contempló en el diseño la posibilidad de futuras ampliaciones en el frente y en la parte de posterior. 

Con el objetivo de garantizar el derecho al acceso a la vivienda, el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires financiará una nueva obra de más de cien casas que se suman a otras 52 que ya están en marcha en el distrito de Tapalqué.

El ministro de Hábitat y Desarrollo Urbano de la Provincia, Agustín Simone, firmó un nuevo convenio con el intendente de Tapalqué, Gustavo Cocconi, para construir 112 unidades habitacionales a través del Instituto de la Vivienda.

Tras la reunión celebrada en La Plata, Simone expresó que “trabajamos junto al intendente con el horizonte puesto en transformar la ciudad y lograr una mejor calidad de vida para los vecinos”.

En el mismo sentido, el intendente de Tapalqué manifestó que “con este acuerdo vamos a dar respuesta a una parte muy importante de la demanda en materia de vivienda que tenemos en nuestra comunidad”.

El gobierno que encabeza Axel Kicillof aportará los fondos necesarios para construir las casas. El barrio estará ubicado en un predio perteneciente al municipio. Son 5 hectáreas delimitadas por las calles Marmisolle, Circunvalación Peralta Ramos e Intendente Bioy.

Del total de viviendas, 32 serán construidas por el Gobierno municipal, mientras que las 80 restantes se realizarán a través un llamado a licitación.

En Tapalqué, la Provincia se encuentra llevando adelante obras para la construcción de más de 50 casas, que se construyen en distintos lugares del distrito. Las mismas se realizan junto al Municipio y a la Cooperativa Falucho de Vivienda Limitada.

El anuncio efectuado este lunes por el diputado provincial por el Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre, sobre la construcción de  más de 100 casas financiadas por el Instituto Provincial de la Vivienda, abrió algunos frentes de acción.

Por un lado, el rol del Municipio para articular esta política pública, generar suelo urbano y dotarlo de infraestructura, luego de 19 años de no atender esta demanda.

Por otra parte, se revitaliza el papel de las asociaciones civiles y sindicales que también podrían canalizar soluciones habitacionales, como lo han hecho hasta ahora. 

En diálogo con El Eco de Tandil, Iparraguirre profundizó sobre el tema y sostuvo que, en el marco de los requisitos que el IPV disponga oportunamente en torno al suelo, los servicios, el  registro de beneficiarios  que pueda hacerse y otras condiciones que se estimen pertinentes, el organismo gubernamental financiará la construcción de este centenar de viviendas. 

Primero, deberán finalizarse las 24 casas que restan del complejo urbanístico desarrollado por la asociación civil De Corazón Tandilense y comenzar con las 50 casas en el barrio del Sindicato de Trabajadores.

Concluidas esas etapas, se pretende avanzar con esta propuesta y, además, materializar finalmente la edificación de 40 viviendas sociales en terrenos que el Municipio posee en el barrio Arco Iris, que fueron anticipadas en 2019 por la entonces gobernadora María Eugenia Vidal, pero que nunca se concretaron. 

El problema local 

En base a la problemática, el legislador señaló que “cuando el año pasado el Gobernador planteó que la vivienda iba a ser prioridad de gestión para el 2022, tras la pandemia, se refería a esto. Tuve conversaciones que tuve con Kicillof y con  Agustín De Simone, (extitular del IPV y actual ministro provincial de Desarrollo Humano y Hábitat) y puse el foco en la realidad singular de Tandil”.

En este sentido, esgrimió que, si bien el problema del suelo y la vivienda es una tendencia mundial y nacional, la ciudad presenta un perfil distintivo que obliga a pensar en estrategias que contribuyan a reparar este déficit. 

“Traté de  hacer comprender a los funcionarios provinciales que acá es un problema de naturaleza circular que conspira contra la familia trabajadora. El propio desarrollo de la ciudad hizo  que el mercado eleve los valores, a partir de la lógica clásica de la oferta y la demanda. Lo que agravó el problema fue la falta de políticas públicas municipales. Así solamente se intensificó el problema porque se dejó al mercado solo y no se intervino para regular”, explicó.

Además, hizo hincapié en la comprensión por parte del Ejecutivo provincial del problema de emergencia habitacional local y refirió que “lo decimos desde hace años con mucha pena, pero estamos yendo hacia un lugar muy complejo. Cuando el Estado no resuelve el problema, este no desparece ni permanece igual, se agrava”.

Herramientas 

Dentro de los instrumentos que la comuna puede usar para poner a disposición de los ciudadanos lotes a precios accesibles, por fuera de la dialéctica del mercado inmobiliario, está la Ley Provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, para garantizar la generación de suelo urbano y transparentar la creación de un Banco de Tierras.

La normativa propone diferentes herramientas para dar respuesta a la demanda habitacional encuadradas dentro de instrumentos como la plusvalía, la prescripción adquisitiva, el Banco de Tierras y el Consejo del Hábitat, iniciativas no implementadas hasta el momento.

Al respecto, Iparraguirre recordó que, por fuera de las banderas políticas, el intendente de Rauch, Maximiliano Suescun –que pertenece a Juntos por el Cambio- “lleva un mandato y medio y ha generado más de 100 lotes con servicios haciendo uso de esta herramienta”. 

Asimismo, reparó en las posibilidades que ofrece el PDT a través de la realización de convenios urbanísticos. “El Plan de Desarrollo Territorial, que data de 2007,  prevé herramientas propias y beneficiosas que quedan sólo en el papel  y no las ve la gente”, ponderó. Estos convenios habilitan al Concejo Deliberante a otorgar indicadores urbanos a macizos privados a cambio de un porcentaje de tierras. 

En dicha línea, en el Presupuesto vigente se incorporó la urbanización de un macizo denominado Predio Carrasco, en la zona de San Souci, bajo esta figura. Aunque el convenio no ingresó aún al cuerpo Legislativo para su análisis y aprobación, Iparraguirre reiteró que “es un ejemplo de esto que pedimos que se haga; hay que resolver el problema y para ello tienen que estar los tres niveles del Estado”.

Barrio Arco Iris y otros 

En tanto, precisó que todavía no habló con la gestión comunal sobre este asunto y que, si bien se cruzó ayer con el intendente Lunghi –que la semana pasada le pidió al gobernador Kicillof recursos para construir viviendas- en una actividad protocolar de la que participó el ministro de Desarrollo Agrario bonaerense no tuvieron oportunidad de generar un intercambio.

“Pero sí me  comprometí cuando me reuní con los funcionarios para que parte de esas famosas 40 viviendas que anunció Vidal después de perder las elecciones, pueda ejecutarlas el Municipio este año. Es bueno  ver a la gestión del doctor Lunghi trabajando en vivienda y se necesita verlo trabajando, para poder completar el barrio el año que viene”, detalló.

Por otro lado, ratificó la fuerte apuesta a articular con la ONG De Corazón Tandilense –del barrio Mujeres sin Techo- para canalizar parte de estas 100 viviendas y confirmó que también se coordinarán acciones con otras organizaciones civiles y sindicales con experiencia  en la materia, bajo las condiciones que el Instituto de la Vivienda considere. 

En la última sesión, el Concejo Deliberante creó un nuevo Distrito de Urbanización Integral, comprendido entre las calles Catamarca, Dufau, Ruta Nacional 226 y pasaje sin nombre, en el barrio Arco Iris, para la construcción de 48 viviendas sociales financiadas por la Provincia.

Así, se modificó por unanimidad la Ordenanza 16483 de 2019, que habilita el proceso de reestructuración del trazado de espacios circulatorios y parcelarios, para dar prioridad a la construcción de estas casas unifamiliares y dotarlas de servicios.

El macizo -de origen municipal- estaba comprometido desde 2017 para albergar allí un complejo habitacional y tras las dilaciones se lograron aumentar, además, las medidas y la cantidad de lotes, pasando de dos a tres manzanas y de 40 a 48 parcelas, en beneficio del proyecto.

La totalidad de las parcelas deberán estar servidas por los servicios esenciales de agua corriente, desagües cloacales, pavimento en calles interiores del conjunto, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público y desagües pluviales. Todos deberán estar habilitados o en funcionamiento previamente a la convalidación municipal del proyecto de división parcelaria. Además, el distrito creado deberá estar servido por los servicios públicos complementarios de recolección de residuos domiciliarios y provisión de gas natural.

Políticas habitacionales 

La concejal de Juntos por el Cambio, Marina Santos, pidió la palabra para sintetizar los pormenores del proyecto y detalló que “se modificó la ordenanza original aumentando la cantidad de lotes y las medidas, que eran exiguas. Al momento de obtener los lotes eran dos manzanas y ahora son tres, esto permite mejorar la calidad de vida de los vecinos que resulten luego adjudicatarios de las casas”.

En tanto, enfatizó que “es necesario financiar viviendas a través del Instituto de la Vivienda y estar a la altura de las circunstancias, porque a veces esto se pregona pero desde la política se obstaculiza”.

Asimismo, la edil reparó en que a principios de 2020 hubo una decisión de la Provincia de dejar en “stand by” el proyecto “con las argumentaciones del caso” y bregó para que se avance sobre el tema para que dentro de dos años “el intendente que sea pueda estar inaugurando las 48 viviendas”. 

“El proyecto podría haber avanzado hace dos años y no progresó por distintas causas. El resultado es incluso mejor porque tenemos más lotes y más superficie. La provincia de Buenos Aires se merece tener una política pública de viviendas sociales porque los estados locales no se pueden hacer cargo de una cuestión tan masiva para el sector que no puede acceder a construir a una casa. Hay otros que pueden acceder a créditos hipotecarios. La intervención en el mercado inmobiliario y el acceso a la tierra sin detonar la ciudad demográficamente es el desafío para adelante”, remató Santos. 

Por su parte, el presidente de la bancada del Frente de Todos, Rogelio Iparraguirre, remarcó que el gobernador Axel Kicillof se comprometió en su última visita al distrito en incluir la primera etapa del proyecto en el Presupuesto provincial 2022 y aseguró que ya están las gestiones encaminadas para obtener la financiación y comenzar a construir el complejo habitacional el año que viene.

Pero no dejó pasar que el convenio fue firmado por María Eugenia Vidal cuando aún era mandataria de la Provincia el 28 de octubre de 2019, un día después de perder las elecciones y explicó que se debieron readecuar y rediseñar los proyectos habitacionales de todo el territorio. 

La cronología del proyecto habitacional 

Hace unos días trascendió la novedad de que el Instituto Provincial de la Vivienda dejó sin efecto un plan de 40 viviendas sociales que se iban a construir en un predio del barrio Arco Iris y la noticia sorprendió al Ejecutivo local, que esperaba que esa iniciativa se concretará.

El acuerdo en cuestión nació en 2019, los entonces jefe de Gabinete y secretario de Obras Públicas, Julio Elichiribehety y Roberto Guadagna, gestionaron ante el gobierno de María Eugenia Vidal este plan por un valor de 43 millones de pesos, cuyo desembolso financiero inicial para la primera etapa de 20 casas iba a ser este año.

El convenio de vivienda se aprobó por RES/2019-8307, pero el ahogo presupuestario que vivió la Provincia en el marco de la pandemia, hizo desestimar diversos acuerdos de esta índole en el territorio bonaerense. Además, la cartera provincial precisó en aquel entonces que se iban a redefinir las políticas públicas sobre el tema, vinculadas al perfil de cada distrito.

En esta línea, el año pasado, el Ejecutivo encaró una nueva etapa de tratativas con las autoridades del Instituto de la Vivienda, para solicitar que se revise el convenio y no se cerrara esa posibilidad, que ahora recobró un nuevo impulso. 

Obras y servicios 

En la misma sesión, el Legislativo autorizó al Municipio a contratar obras de gas por más de seis millones de pesos, en directo beneficio de residentes en María Ignacia Vela y Cerro Leones. Se trata de dos licitaciones privadas en las que se recibieron ofertas únicas, en ambos casos de la firma Usicom SA.

La obra de gas en localidad de María Ignacia es por un importe total de 2.096.325 pesos; mientras que en Cerro Leones se podrá encarar la cuarta etapa de la red, cuyo costo es de 4.017.200 pesos.

También se aprobaron también por unanimidad varias obras de servicios por el sistema de costo cubierto. Son obras de gas sobre Alvarado al 600, Rosales al 2300, Los Ombúes al 200, Las Malvinas al 2200 e Independencia al 800; obras de agua en Giaconi al 2500 y una extensión de agua y cloacas en la Chacra número 30.

Los adjudicatarios del Plan de Viviendas del Sindicato de Trabajadores Municipales –ubicado en el predio de Entre Ríos y Duffau-  entregaron una nota dirigida al gobernador Axel Kicillof, en la que le pidieron por la reactivación de la construcción y la finalización de las 50 casas. Llevan dos décadas esperando, por lo que apelaron a la “sensibilidad social” del mandatario para que destrabe el expediente que tramita en el Instituto Provincial de la Vivienda. 

En noviembre del año pasado, un grupo de adjudicatarios se movilizó para darle impulso a las gestiones, en busca de que se reiniciara la obra que se encuentra detenida desde mayo de 2019. En ese marco, aprovecharon la visita que el Gobernador realizó a Tandil, el viernes pasado, para hacerle llegar una nota a través de personal de ceremonial de la Provincia, con la esperanza de acelerar los tiempos del Estado que traban la solución habitacional para estas familias. 

Ante todo, en la carta consignaron el número de expediente, que tiene fecha de inicio en 1999, como la primera señal clara de las dilaciones que ha atravesado el proyecto que ya cumplió los 20 años.

En tanto, le solicitaron “la culminación del Plan de Viviendas del Sindicato de Trabajadores Municipales de Tandil, cuya adjudicación se firmara en 2001, restando la entrega de 50 viviendas, de las cuales somos beneficiarios”. 

En 2017, la Asociación Mutual de Empleados Municipales de Tandil (Amemt) adquirió 14 mil metros cuadrados de tierra en las calles Intendente Américo Reynoso (exQuintana) y Buenos Aires, donde se planificó la construcción de viviendas. Se trata de 39 lotes con servicios que quedaron desde entonces a la espera de algún programa de financiación para su concreción. Ahora, con el relanzamiento del Procrear, se renovaron las expectativas en torno al predio y sus posibilidades de ofrecer una respuesta al problema habitacional.

Consultado por este Diario, Raúl Escudero, presidente de la mutual, destacó que el año pasado se completó la documentación pertinente y se aprobó la subdivisión del macizo, lindante al desarrollo urbanístico del Procrear. También se diseñaron modelos de casas para construir en ese espacio. Y aunque el proyecto de viviendas fue al principio  concebido como una iniciativa prioritaria de Amemt, ahora las puertas están abiertas a toda la sociedad.

“Después de haber hecho dos barrios de 60 viviendas aprendimos a ser prolijos y tener todos los papeles en regla. Si existiera la posibilidad de otorgar créditos, podemos presentar una carpeta con toda la documentación para que se pueda acceder a estos lotes”, explicó.

En este sentido, expuso que deberán conocerse bien las características y condiciones del nuevo Procrear recientemente anunciado por el Estado nacional para ver cómo se puede adaptar a este pequeño banco de suelo urbano, ya sea para adquirir un lote con servicios o para construir una vivienda.

También barajó la alternativa de que existan fondos que se otorguen directamente a la mutual como institución para dar crédito a los beneficiarios, enfatizando que sin aportes estatales a través de líneas crediticias es imposible que un trabajador pueda comprarse una casa.

Y sostuvo que “Procrear es un gran barrio en cuanto a diseño y calidad de las casas, ese desarrollo habitacional está muy bien en la proyección, los servicios, el ancho de calles. Con este parámetro, dejamos de proyectar la antigua casita del Instituto de la Vivienda y en su momento pensamos lo propio considerando que en algún momento la Argentina iba a ser normal”.

El crédito hipotecario como herramienta

El proyecto empezó a tomar forma hace tres años, pero el acceso a créditos hipotecarios se reducía a los famosos créditos UVA, cuyos intereses se dispararon de forma sideral y generaron un gran endeudamiento en las familias que los tomaron.

“El crédito UVA es inadmisible, terminan siendo cuotas impagables, pero siempre pensamos que en la posibilidad de que un trabajador pueda obtener un crédito para construir su casa”, señaló Escudero en alusión a las condiciones actuales que podrían empezar a darse para allanar el camino hacia la casa propia.

“Pensemos en lo que significa comprar un terreno en una de las ciudades más caras de la Provincia. Faltan políticas del Municipio pensando en el perfil de la ciudad. Mucha gente viene a radicarse, pero construye viviendas de 300 metros cuadrados en otros lugares, con otras características. El déficit habitacional  no se resuelve en un año, pero el Gobierno local tiene unos cuantos periodos y evidentemente no está dentro del plan de políticas institucionales la generación de  suelo urbano y de viviendas sociales”,  evaluó.

Autoconstrucción en La Movediza

Por otro lado, a los 39 lotes mencionados, se suman 20 parcelas en el barrio La Movediza, ubicadas en Los Jazmines y Azucena. Estos terrenos fueron cedidos por la comuna a la institución en el marco del Plan Familia Propietaria y ya hay diez edificaciones de socios que se acogieron al modelo de autoconstrucción, mientras que el resto están en proceso de adjudicación o de inicio de obra.

“La Municipalidad nos da la facultad de que seamos responsables de adjudicarlos y el valor de los terrenos es muy accesible, mucho más bajo que el precio de mercado. Cuando se termine de urbanizar se va a abonar y  a entregar las escrituras”, detalló.

En la modalidad de autoconstrucción, la entidad provee el plano, la dirección de obra y facilita la compra de materiales a medida que  se va construyendo. También hacen aportes de mano de obra si llegara a hacer falta. “Todos tienen que hacer el mismo proyecto y está quedando un grupo habitacional muy lindo”,  describió el referente de la asociación.

Hace unos días trascendió la novedad de que el Instituto Provincial de la Vivienda dejó sin efecto un plan de 40 viviendas sociales que se iban a construir en un predio del barrio Arco Iris y la noticia sorprendió al Ejecutivo local, que esperaba que esa iniciativa se concretará.

El acuerdo en cuestión nació en 2019, los entonces jefe de Gabinete y secretario de Obras Públicas, Julio Elichiribehety y Roberto Guadagna, gestionaron ante el gobierno de María Eugenia Vidal este plan por un valor de 43 millones de pesos, cuyo desembolso financiero inicial para la primera etapa de 20 casas iba a ser este año.

El convenio de vivienda se aprobó por RES/2019-8307, pero el ahogo presupuestario que vive la Provincia en el marco de la pandemia, hizo desestimar diversos acuerdos de esta índole en el territorio bonaerense. Además, la cartera provincial redefinirá las políticas públicas sobre el tema, vinculadas al perfil de cada distrito.

Ahora, el Ejecutivo encaró una nueva etapa de tratativas con Carlos Pisoni, el funcionario al frente del Instituto de la Vivienda, para solicitar que se revise el convenio y no se cierre esa posibilidad. María Riestra, subsecretaria de Planeamiento Urbano Ambiental, Obra y Vivienda de Tandil, conversó con este Diario y expresó que desde el área “no lo dan perdido” y continuarán insistiendo con la ejecución del proyecto.

“Queremos que se revea la situación ante la demanda de vivienda que existe y entonces se pueda retomar la propuesta. Estábamos tranquilos porque contábamos con este convenio firmado y la decisión nos sorprendió”, explicó. En efecto, la intención a nivel local es conocer y captar todas las iniciativas de Provincia o Nación que se direccionen en ese sentido, para comenzar a dar respuesta al déficit habitacional. Según se estima, hay un déficit de tres mil casas de acuerdo al crecimiento poblacional de los últimos diez años.

Más gente menos casas 

La Encuesta de Hogares y Empleo  Municipal relevó datos acerca de las características socioeconómicas de la población. El trabajo señala que hay en la ciudad 51.325 hogares, definidos como los grupos de personas que habitan bajo un mismo techo y comparten sus gastos en alimentación y/u otros esenciales para vivir. El radio urbano posee, según las estimaciones de la Dirección Provincial de Estadística, una población total de 136.025 habitantes, lo que se traducen un promedio de 2,65 personas por hogar.

Siguiendo los números de la encuesta, con respecto a la situación habitacional, el 60,6 por ciento de las personas que viven en Tandil son dueños de su vivienda, mientras que el 27,9 por ciento alquila. Asimismo, Riestra puntualizó que se evidencia un crecimiento anual poblacional del 0,9 por ciento, un índice mayor al experimentado por otras ciudades de similares características. En base a los números que maneja la secretaría, en la última década se produjo un incremento poblacional total del 9 por ciento, lo que representa un estimado de 3 mil familias.

Al respecto, expuso que “podemos pensar que sólo se ha cubierto 0,41 por ciento de la demanda total, porque en 10 años se edificaron alrededor de 50 casas del Instituto de la Vivienda. Si hay un crecimiento anual del 0,9 no se cubre esa necesidad”.

Zona de fomento del hábitat 

La generación de suelo urbano y viviendas sociales ha sido señalado como uno de los flancos débiles del Gobierno comunal, que apuesta a revertir los magros números en este mandato.

Con este propósito, en diciembre se creó dentro de la dirección de Obras Públicas de la secretaría que comandan Luciano Lafosse y María riestra, la coordinación de Vivienda a cargo del arquitecto Francisco Álvarez Prat, que se ocupa de gestionar y articular planes con las esferas ejecutivas superiores y de detectar tierras en el Partido para dar curso a la resolución de la problemática.

“Se hizo en este tiempo un trabajo interno de determinación de una zona de fomento del hábitat, que es un tema de planeamiento urbano para pensar cómo queremos que crezca la ciudad y cómo debería crecer en base a la capacidad de proveer la dotación de servicios”, detalló.

De este modo, se busca actualizar el plan de ordenamiento y desarrollo territorial para generar una expansión planificada. “El planeamiento urbano tiene en cuenta muchos factores: el diseño de los espacios verdes, analizar cuántas escuelas hay en cada zona,  qué centros de salud, qué perspectiva de población hay para que se pueda llegar a abastecer a todos. Se elaboran los planes directores de obras sanitarias con la cantidad de pozos y tratamiento que podemos abarcar. Esto por supuesto implica que se deben inyectar fondos y obras”, consignó.

Planificación urbana 

En esta línea, la funcionaria destacó que se establecen ejes que permitirán ejecutar de una manera ordenada las obras de infraestructura urbana, con una orientación hacia la zona norte y noroeste del trazado, en base a la capacidad de abastecimiento de las plantas de tratamiento cloacal, los pozos de agua, las características del suelo y otras variables que influyen en la posibilidad de proveer servicios básicos en determinadas zonas. A esto se suma que, por ley, el cordón serrano está protegido y se impide la ampliación del radio residencial hacia esa franja.

“Hay que pensar en el pavimento, la provisión de agua, las cloacas, los desagotes  pluviales; suele haber problemas de escurrimiento porque la ciudad  tiene una topografía muy particular y hay que planificar a conciencia para qué sector resulta mejor fomentar el crecimiento”, enfocó.

Por otro lado, indicó que hay que prestar atención también a los vacíos urbanos que se generan en diferentes puntos de la ciudad.  Es decir, los predios  rodeados por casas bajas que quedan como “islas” y funcionan como barreras en la misma planta urbana.

“Hay que estudiar de qué forma esos vacíos se pueden convertir en viviendas, aunque sea con fondos privados, pero propiciar que haya suelo urbano disponible”, precisó.